某小区接管验收方案

接管验收是物业服务公司从地产开发将项目整体接管后再交付给物业买受人使用的过程，是将物业交付给买受人之前的最后质量把关，是完善物业的使用功能、减少遗漏问题的发生、避免不必要纠纷的关键工作。故，为了能将物业尽可能完美地交付买受人，为小区全体业主/物业使用人、地产开发把好交楼前的最后一关，将工程遗漏问题尽可能地控制在最小范围。物业部拟计划严格按照《房屋接管验收标准》（国标【ＺＢＰ３０００１—９０】）认真做好房屋的接管验收工作，对不符合交付要求的工程立即提出书面整改意见，确保在交楼前整改完毕，以最大限度地保障地产开发的质量品牌。物业部拟以下几方面进行开展工作：接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组做好以下准备工作：（1）、物业部将组织成立验收负责人制的验收工作小组并，以物业工程验收小组为主、物业客服验收小组、秩序维护组、清洁保洁组配合验收的方式进行楼宇接管验收工作；（2）、验收小组与地产商联系确定好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；（3）、派出先头工程技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；（4）、提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；（5）、准备好接管验收记录表格：——《物业整体移交验收表》——《房屋本体接管验收表》；——《房屋及公共配套设施接管验收表》——《房屋及共用设施清单》；——《机电设备接管验收表》；——《接管验收设施设备问题登记表》；——《接管验收遗留问题整改表》；二、楼宇接管时，地产需向物业公司移交以下的文件资料：费在接勇管移择交资奇料过稍程中湖，地录产与学物业绸要相觉互配岭合，恋按照易以上碑目录番内容报逐一斯逐一遍地查填点清晶楚相谈互交批接计的毯每一按项资抵料罪，悲物业械工程错部要矛对楼缓宇建话筑、亡工程狼设施榨设备艰等技杀术资紫料、月图纸袄进行考严格狡把关嗓验收泰，以夕防缺隙失。秋将验炎收记斑录及核资料筐统一绘由发物业泊中心问进行冒归档隆存档贸，便恩于需锣要时糊再浑查验岛，以询及小貌区拳日后纪创优呼工作芽的需糠要呢，也浴是按怕照物嘉业管帅理相府关法烂规捞，在稻物业算接管续验收婚时杆，迁需要洲相关董进行未资料抢移交蹦。耕三差、称房屋租接管本验收眼项目检标准崭及检检验办店法本参照湿建设岗部Z违BP竹30古00曲1-贞90饥标准迎和国宰家1促99咽1年半7月贸1日分颁布秆的《库房屋母接管换验收贱标准棉》及润承诺款交付用的级要求饰。蔬验收导标准惭及检茧验办译法腊如下谜：圾（飘一蓄）、脊楼宇弱本体僵验收耐标准敏及办铃法盖1、棚主体研结构桶（1现）涉、鹊地基跟基础梨的沉舒降不怨得超筹过建欠筑地拥基基赔础设火计规烦范的冲允许衰变形垃值；岛不得咸引起夕上部顽结构助的开辈裂或哥相邻扛房屋却的损嘉坏；惑（2普）饰、茎钢筋氧混凝番土构掏件产摩生变岭形、咱裂缝支，不蔑得超宅过钢染筋砖跟结构水设计畅规范岂的规酒定值注；忠（3休）神、昨砖石端结构佣必须转有足阵够的歌强度犹和刚恐度，龙不允脂许有户明显档裂缝专；倚（4峰）柿、木闲结构音应结毙点牢然固，陵支撑炸系统释可靠牵，无窃蚁害汉，其霸构件就的选酷材必掠须符窜合结葬构工成程施柿工及凉验收随规范没的有榨关规纲定；库（5垫）、艳凡应吓抗震左设施汉的房宜屋必层须符厘合建首筑抗该震设像计规祝范的替有关盏规定镰。挑2、悄外墙服不得确渗水惧（1呢）、共各类铸屋面洲必须层符合保屋面喊工程证及验么收规赶范的殃规定专，排肉水畅阔通，桨无积确水、绿不渗苗漏；鄙主要趣观看奴室内量有无铸渗漏仔的迹酷象；狡（2聋）、异平屋诱面应谱有隔绍热保额温措绵施，滔三层爽以上任房屋喝在公新用部毫分应规设置所屋面议检修乳孔；叙（3凡）、低阳台普和三另层以奔上房良屋的愤屋面汁应有槽组织携排水幕，出仍水口锈、檐素沟、抱落水鞭管应犬安装粘牢固订、接拼口严槽密、琴不渗绝漏；帖主要驼观察绣楼上泛楼下命的阳吓台天延花及夏排水重管、返检修暗口等犯周围考有无愿渗漏饮迹象植。抹3弓、梁资、柱陆、板否主体丹：语按图化纸设远计逐盗间检浆查，志无变扒形、洒弓凸喊、剥貌落、男开裂币、倾标斜、岗移位旷和非椅收缩彼性裂丙缝，济无钢兄筋外秧露。转4茎、顶警棚：张抹灰惰面平桥整，鹊面层会涂料昨均匀硬，无盆漏刷衔，无醉脱皮巾，无镜裂纹肿，无玻霉点牌，无庙渗水垫痕迹宿，无尾污渍浊。砍5溜、墙惰面：暂飘蒙（1圆）抹疾灰面塘平整遗，面匹层且涂料恼均匀汤，无惕漏刷俱，无裁面层餐剥落细，无盏明显唤裂缝蛮，无挂污渍思。游（2胶）块狭料（比如瓷乔砖）稻面层闯：A化、粘作贴牢疏固，笛无缺奔棱掉耽角；乎滥陷鞋篮梳奸脱巴成底串押薄茄B求、面土层无暴裂纹雾、损批伤、栽色泽巾一致卵；府使围怒蕉殿盗承沟辉谜吴缝绢偿C砌、对筐缝砂暂浆饱鱼满，忍线条屠顺直民。材6扩、地誉（楼槐）面监：栋查摔（1侦）毛华地面域：平洞整，杯无裂踢痕。握（2挎）块返料（斧如瓷丢砖）画面层剖：A财、粘雹贴牢隶固，坏无缺艳棱掉绝角；事负遵粪蜂命甲芹早受盆莫袖骨括B优、面犁层无停裂纹浮、损丝伤、霸色泽术一致稻；袄帅式词添农偿斤掩研侨妄紫勤音C累、对每缝砂谋浆饱刑满，佩线条百顺直旋。廊溜靠（3蚊）水库泥砂擦浆面佣层：猪抹灰逼平整锁，压氧光均朋匀，于无空布鼓，加无裂顺纹，雹无气岩泡等遍。斗谊四（4接）卫容生间见（沉袄箱）排、厨千房和拦前后厦阳台锐地面艘：竟加念庙A、森向地唇面挎、孔地漏该、沉减箱逗倒水佩试验闭，观竖察地亲漏高是否当畅通私，不员应有门积水宏或倒农泛水位；殃减夺闻B、辅第二构天到午楼下匪检查筋楼面献有水无渗为漏。近7菠、门世窗：害堤闯（1党）开挽启自政如，朋手轻邀摇晃医门窗药与墙帆面接谈触牢卵固，阻无晃乐动和护裂缝邀出现地，目蕉视零诞配件蔬装配圆齐全杰，位拴置准处确，弹无翘常曲变虏形；叨某盲（2冤）从汪室外疾内轻旦晃门励锁与多门连图接牢肯固，役开启摇灵活来；低艘沟（3枯）门秩油漆规均匀书，观献察门抢缝线峰条均圣匀，队不掉挡角，酬无变赵形；质政伪（4功）单恰指轻百击玻挽璃安撕装牢腥固，确无轻认微晃咽动现乳象，高玻璃把胶缝勤密实乏、美敌观，握玻璃掀面层统无裂唯缝，趣无损振伤和伯无刮俗花痕决迹；调决蜂（5佩）电追子对羡讲门沿：开惠启灵查活，集通话删器完鼠好无碧损，竟通话聪清楚掌；律浅设（黎6乏）窗掏台泛叉水正底常，课无向勇室内游倒流验，可劫选择翻以下深检查去方法挥：讯仍籍屈A、坝窗外猾防水泳胶均厌匀，针关紧看所有呈的窗次户，加从天圣面或则顶层挥房间宜窗户霸自上仪而下耐的均店匀浇扑水，弯停止汪浇水花后半左小时监逐间庆检查沾每个桃窗台件（墙虚面）午是否庸有水揭渗入直；岛茂谈栏B、摊查询健天气涂预报充，在户验收繁期间访出现雹下雨框的日快期前醋，先锣将所斧有窗若户关绿紧，叶雨后月逐间核检查华墙面叠和窗液台泛狸水情挣况。泛8幅、楼塘梯、裁扶手趁：献蜜奏（1开）钢瞎筋混痛凝土遍结构局的楼铃梯：蓬无裂缓缝，软面层冈无剥汁落，禁钢筋告无外仪露奇；扶湿手光鞋滑无蝶崩裂盼。序纸道（2励）钢汽木结握构的脾楼梯南：痕兰姜情A、事用力蹲轻摇泡无晃令动，首安装障牢固鸡；织匹劝眠B、千钢筋角无锈倘蚀，帅无弯那曲；如堪者赵C、脸木扶番手表昼面无届龟裂填，油丑漆无孔脱落扬，色追泽一造致，欧表面垂平滑湾，不堡扎手演。椒9深、辆电视酿、电艰信等且线端皇口努：就党袜（模1胀）蓄数字馒电视盘线端禁口温：接在用粪户家腾里有利预留旅的纵市员数字殃电视勒台坝合格选验收景安装情的线件路端丙口（看收视刺效果嗓由住喂户入冲住控开户搭后陡检查游）；躺周弟（答2券）电也信线价端口委：医在用咽户家展里有健预留预的电佳信线灾端接都入口被。首10汁、供兔水系谈统：鲁在用劈户室帆内有科预留迁的给半水主骂管接撞入口帅，并武安装填牢固目无渗售漏水缩。揉11颠、排职污管捉道（甩含塑府料管凉）：竿迎吨（1刷）安省装牢瓶固，缝外观要完好傅无损美，配栏件齐浴全；再雀匆（2碌）从镰楼上畜的各糠排水练口注碰水，祥楼下抄目视存管道露接口船密实客无渗岩水，迹楼上找排水搏畅通衔无堵层塞；恐闯厦（3立）铸剥铁管浴：灌均水后缠无渗理漏水凡，表张面无众锈迹鼓，无水裂纹娇，面伯层油忧漆均寄匀。串12吐、地抚漏：织过滤祝铁篦败安放捉稳固屿，管怒缝密界实，亏无渗遭漏水友，无鞋堵塞蒜，呆排水疤畅通斯。侦13胜、室哗内配悟电箱逐：已揭邀（1锤）安勇装牢毁固，完配件鹅齐全搞，试像操作颈一次找空气挥开关努等控胡制是赢否正肃常；婚扩洞（2迟）开吧关符鲁合型四号规副定；就插堂（3甩）导姜线与迅设计冤相符扩，布忧线规料范；己位佛（4课）目吐视箱匹盖无邻损坏盗，操注作一漂次开打关灵惠活。宰14捕、门响铃：许斗惑（1并）接导地电灿阻符宾合要均求；席安装蝇牢固喝，盖误板完若好，枯操作寺灵活老，室堆内享有稻预留热线盒乔坊娇1肯5没、旧表器晨：爷水表丹、电削表和唇煤德气表溪：安芝装牢斤固，屑无摇促晃，嘱打开质室内姐水阀严，看且表内世读数采运转哈是否稍正常皱，目等视外铁观完狐好无庸损，苦镜面晚玻璃烤无损叉伤；雪安装艳整洁倚，有小条理姻、美锅观，脑布线便、布墓管规酬范。蒸（转二夹）血、公重共配您套设爪施接拒管验申收标对准窝公共呈配套垄设施眯的验考收，圆是小忽区接删管验慌收环痛节中锻的一似个重誉要接竟管内趋容，皱小区描的公必共配宏套设看施是巡否合叙格，覆关系税到小糠区的哀整体叶运转仙、业蔽主的都正常容入住持，故监此，孩小区梯的公型共配卧套设身施验着收尤兽为重深要，腹验收涨时必触须严刑格逐乏一把冰关，爬做到卷万无诚一失雄，响我们陵拟沸按颗以下恒标准捧进行控验收潮：掏1、刚天台滥的天忍沟、心落水家口畅即通完纹好；追隔热贡层、街防水李层完等好和；爽2、资散水章坡无渴下陷蚀、断驶裂，烘与墙靠体分谊离，啄坡度桂适宜胶、平巷整私；没3尺、屋桑面避游雷设朗施连悼接牢耍固，灿油漆享完好冒；舍4偏、路锡灯、捏装饰疼灯安托装牢矩固，竹完好页无损哥，工接作正鼻常；倚灯柱必安装助牢固毒，油枯漆完臣好耐；禁5思、绿藏化验偷收：煎（1势）、沫绿化闻符合扯图纸恐设计母要求卖，是饰否按莲设计缎要求钞施工岁，检窗查植援株数役有无鲁出入租；椅（2亦）、装支柱仿是否誉牢靠押，外艳观是方否美风观障；联（3析）、邀有无租枯死谢的植妥株霜，如际有补构种后识再验边收；典（4昂）、劝栽植大地周因围的绳整地姻状况率是否奸良好葬；间（5廊）、晨草坪薄的栽尸植是铅否符岸合规须定仓，有锐无大驾面积归枯死禽或认杂草规；缘（6机）、寺草和穗其他妹植物璃或设季施的纱接合压是否仁美观忆；礼（7量）、栏绿化贺地里块的灯饺光、来音控景系统承等街应试款验检优查，谜是否勇正常个使用环；寇（8睡）、必园林啄小品龟构筑大物是竿否外铺观完续好、脖安全笔；听（9荐）、贼绿化撤水管毛布局科合理耻，阀鞋门开堂关灵甘活，愈安装某稳固穗；驳（1果0）势、园固林绿伯化水稀景系喉统能哲够正缓常使捡用，筝开启举闭关爪能够熄正常库操作网。兼6骗、道望路：花（功1）赤、消路面狡平整冻，无亿水泥伐块，屠无积膝水，衡无起岛砂、税断裂伞；收叠缩缝镜大小曾均匀广成直汽线；尿（并2）扭、般路牙码石砌锐筑整旧齐，粉灰缝性饱满滩，无诉缺角究损伤全；缴（喉3）部、集块料辞面层虑拼砌室整齐脱，平暖整牢历固，际无明拖显裂医缝、伙缺棱嘱掉角犯；岸（粪4）苦、衫交通记标识糟线、果路牌堆设置狡规范吴，清夹楚完恳好隙；柄7棒、室谋外消烦防栓背：顿（习1）聋、惊消防持箱标贤识清气楚，摔玻璃英完好岛，箱召内清丹洁干劝净；唤（怪2）雁、察消防叼设施题配件段齐全鲁，摆饭放整才齐；捆（输3）惯、恶消防呢管安兰装牢裤固，触标识伸明显狱，阀阴门完融好，滨水压亚充足负；浓8姻、楼招宇门禽牌、们楼栋快号牌啊安装呆牢固伍，标红识清把楚枕；鹊9齐、垃窝圾中富转站赛密封参完好吊，外漏表装拼饰完料整，课附近寒配置谅供水械口薄；锯1露0伞、保胶安岗商亭安蓄装完笔好无蜡损，瞒配件阀齐全肃，标李识清榴晰搞；陕1鲜1附、道竭闸安菠装牢你固，负开启阴灵活泛，标嘴识清旁楚，拳完好且无损见。认1挖2趴、停午车场兰地面智平整归，照氏明充档足，比交通群标识配清楚各，安绍全设渔施齐击全，规排水帜设施闷良好静；专1抢3钞、交觉通标涂识清排楚，宽安全腹防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6嗽、给澡排水喝设备矩型号煎、数抓量与骡移交蛙清单巾相符汗，工迹作状昆态良诚好，娃标识坝清楚逃，设铃备表垃面油线漆完至好无色损，励阀门尸开启这灵活盾，安负装牢便固，景无渗记漏现朗象；浴机房头配置佣完整细，符既合专分业及特运行第管理鼓要求爽，通见风、唐采光傍、防傍潮良偏好坛；息7、方智能天化系现统与瓦移交蚂清单广相符冻使用库正常塌，工纳作性烫能良背好，核操作群合理之，具爆有良曾好的汇防雷议（感炮应雷含）措数施，面机房荷干燥赔、通挠风、距采光手良好盯，符崇合专滑业及驶运行醋管理锅要求四。占四烘、接爬管验纹收遗待留问展题的冲处理供揪对验稼收不梦符合续要求箭的项蒜目内叛容做斯好登哪记、抗标识妄，用轨书面算的形岁式形救成整斧改意知见聪提交公地产枝相关降部门斧：陶（1葱）孩、艺遗留庆问题够的登就记确窄认锯：则1）贼、革对资览料验昨收中蜻发现担的资健料不骨全、缝不真此实、雕不合磁格等慢问题予，接杏管验枝收小沙组盘将存歉在的遥问题塔逐项敏填写较于轿《接摊管验拜收萌遗留趟问题所整改同表》以，并亭与移产交袭建设支单位晕确定叮整改甘期限星，该饱单由际移交卫单位茅代表域和验沙收人剃签字岔后，吴副本薪交移柔交单照位代傻表并齐督促刊整改魂，正逢本由乌验收陡责任冠人和废接管圈小组锻组长盾存底吴备查番；近2）荐、运对物阿业硬级件设解施接份管验乘收中圣发现霉的不倾合格到等问粉题，曲接管券验收催小组单应当鉴将问辞题逐周项记键录在植《接胶管验碧收设苦施设锁备问嘴题登苏记表叨》中胖并请私发展衰商相推关人披员签驶字确敲认乓，并羞跟踪裤处理赴解决佛；透（2民）虫、地对资金料遗盏留的供问题垃，接痰管验否收小酸组应恒当积伶极同婶发展膝商联乖系补液齐，植必要寇时栋请公怖司领吩导借协助叨进行菌；闭（3法）衰、叙对物赛业硬蚕件设牢施、扰设备次遗留袭问题闷，一看般问缝题接圾管验健收小狗组应唐当要申求发船展商菠在两伞周内献解决戒；重两大问宏题接斗管验泛收小吨组应任当要脉求发进展商乓在一怠个月意内解岛决巾；停（4瞒）撤、其对于胜长期愚解决功不了蹈、势回必会贫影响壳物业竖管理末的问郑题，掘物业剂部应狭当以对备忘烫录的撑形式赖将问呜题登尸记后晒交给枯发展任商进栗行备声录塘；足（养5凳）状、葛验收艰责任汪人对当自己余签发均的史《接尊管验纽收户遗留价问题惕整改烂表》以的执涛行情芒况及消时监笨督，乒并在雾期限比届满王时知泽会移冈交单跳位重向新进啊行验筋收，谈验收株合格途后，穿在备斤注栏鄙内注钳明，敞并签米字；需验收页仍不战合格