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文档简介

存量房屋购买合同一、背景介绍存量房屋指的是已经建成并且被他人购买使用过的房屋。在购买存量房屋时，合同成为买卖双方约定权利和义务的重要文书。存量房屋购买合同是双方在遣词用字和法律意义上均具有约束力的书面协议。二、合同主要内容1.合同主体合同主体指买卖双方及其代理人。合同主体应在合同签订前进行身份核实，确保代表本人并有权代表本人签署合同。2.房屋基本信息合同中应详细说明房屋的地址、面积、结构、性质、朝向、楼层等基本信息。同时还应明确该房屋是否有抵押、查封、异议等情况。3.交付与交货交付和交货是存量房屋买卖的核心内容。合同应具体规定房屋的移交时间、方式、地点等详细信息。在交付和交货之前应对房屋实行查验和验收。4.价格与支付方式存量房屋的价格需要明确约定，包括总价、首付款和尾款的支付时间、方式，违约违约金的约定，以及差价房的买卖等相关情况。在合同中还应规定贷款、税费等相关要求。5.交接契税交接契税是存量房屋交易所必须遵循的法律程序。合同应规定交接契税的责任和义务，说明买卖双方的契税比例等相关信息。6.返现和物业费返现是购房者通过签订存量房屋购买合同所享受到的优惠措施。合同应详细规定返现的具体数额以及返现的时间节点。此外还需要规定物业费的承担方，并说明每月的物业费用标准。7.附加条款附加条款对于解决一些特殊情况非常关键。例如，合同中应约定若遇政策变化等特殊情况，如何处理交易合同，若买卖合同产生争议，如何处理解决等问题。三、合同签订注意事项1.合同权威性买卖双方在签订存量房屋购买合同时，必须认真审阅合同条款和条件，并在签字之前咨询有关方面，确保自己的权益受到保障。双方签字后，合同即成为具有法律约束力的文书。2.合同透明化合同应该具有明确、具体、清晰、易懂的条款，尽可能的对肆虐字面解释、存在多种解释和引发争议的语句进行规避。只有合同透明化了，才能体现妥善公正的做法。3.合同缔约习惯在签订合同时，需要遵守中国现行法律法规，本着缔约诚信精神，保持诚实守信、理性、冷静、高效处理涉及房屋交易的信息。购买房屋还需具备自我保护的能力。四、总结存量房屋购买合同作为购房者维护自己合法权益的重要文书，在购房过程中扮演着至关重要的角色。购房者必须经过认真、详细地阅读、审定、签署和提交文

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