汇景河源江边住宅楼新项目方案、初步设计及施工图设计任务书毕业设计论文

汇景·河源江边新项目方案、初步设计及施工图设计任务书PAGE40汇景·河源江边新项目方案、初步设计及施工图设计任务书汇景集团有限公司设计部20145年410月目录（一）项目概况及设计范围（二）设计依据和相关基础设计资料（三）设计文件深度要求及设计过程控制要求（四）总图专业设计要求（五）建筑专业（六）结构专业（七）给排水专业电气专业（八）电气专业（九）暖通专业（十）燃气专业（十一）设计成果及设计周期要求（一）项目概况1．项目名称：汇景·河源江边新项目（暂称）2．投资商：汇景集团有限公司3、开发商（以下简称甲方）：河源市汇景置业有限公司3．设计单位：筑博设计股份有限公司4．建设地点：河源市新城西片区5．项目用地面积：6000778856.4㎡6．项目总计容建筑面积：约197141168020㎡7.项目总容积率：2.85绿地率：≥30%7．设计范围：住宅、地下室、配套公建（二）规划设计要求技术经济指标项目用地面积：6000778856.4㎡项目总容积率：2.85项目总计容建筑面积：约168020197141㎡绿地率：≥30%车位配比：住宅：≥1.0个/120平方米建筑面积1户1.5个商业：≥0.7个/100平方米建筑面积建筑红线退缩要求东面：退离东江西路道路中线不少于33米。南面：退离用地红线不少于5米，用于沿河绿化带建设用地。西面：西面退离用地红线不少于3米、高层建筑退离用地红线不少于6.5米（以上为建筑山墙退让要求，如为主墙面，应满足日照间距要求）。退离红星东路道路中线不少于28米。北面：退离纬十五路道路中线不少于28米。道路交叉口不准建筑区控制要求：R≥6056.5主要配建公建1、社区活动中线一处，不少于250平米。2、物业管理用房一处，不少于100平米。3、公厕及垃圾收集站各一处，每处不少于50平米（可合建，也可设置附建式公厕）。幼儿园作为项目必须规划的配套之一，按129班规模设计，建筑面积约为30002200平方米，独立设置，并有儿童的户外活动场地。社区活动中心一处：建筑面积不少于250平方米。物业管理用房一处：建筑面积不少于100平方米。公厕、垃圾收集站各一处：公厕建筑面积不少于50平方米；垃圾屋建筑面积不少于50平方米，可合建，也可设置附建式公厕。考虑公厕、垃圾屋等配套建筑与住宅主体及景观带的位置关系。会所考虑兼做销售中心，配套商业服务半径要覆盖整个小区各期。沿红星东路设置外向型商业，兼顾服务本社区外的区域内居民，可做两层街铺或小型集中商业。沿东江西路设置服务于本社区的内向型社区商业和沿河特色商业街（餐饮特色街）两方面考虑，规划以可销售型的街铺产品为主。沿纬十五路设置中间型商业，开发单层街铺进行销售。沿黄沙水渠一侧不具备商业价值，不进行商业规划。商业建筑面积20000㎡左右，以一层街铺为主，局部设置2~3层商业，商铺面积约为50~110㎡为主；单层商铺层高小于5.9米。其它设计要求道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。必须设计人车分流系统，在人行入口前必须将车流全部引入地下。地下室要求能直接入户。用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，与城市管网相衔接。用地内不安排低层住宅建筑。建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型朝向景观利用最大化）。住宅低层宜设架空层（首层架空不计容积率），沿江景观通透，立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置），按照开发节奏，逐步向东南角开发。尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计建筑单体设计1.户型比例一览表：2.户型设计要点：A.户型应方正实用，保证良好的朝向、室内外的通透性好、自然通风采光良好。B.充分利用丰富的景观资源，考虑每户的景观均好性，回避劣势景观。C.在满足正常使用功能及国家、地方设计规范的前提下尽可能的增加产品附加值：D.层高3米；二房户型客厅开间不小于3.6米，主卧开间不小于3.3米；三房户型客厅及主卧开间不少于3.9M；四房以上户型客厅开间不少于4.2M，主卧开间不少于3.9M。立面风格立面造型以Artdeco风格为蓝本,造型品质高于沿江其它楼盘。符合房地产市场上普遍的审美观点；与周边环境相互融合。设计成果要求需满足本设计任务书之规划设计要求需满足河源市总体规划要求需满足国家有关的规划设计规范及广东省有关规划设计规定。八、图纸成果要求一）.设计说明（含估算）部分设计说明（应准确表达设计思想、相关技术要求、各类技术经济指标）二）.设计成果的各类图纸包含但不限于以下内容：1、概念阶段1.1总体规划设计说明（表达规划设计构想、设计理念）1.2规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等）1.3多方案比较图（过程草图）1.4总平面图（1：1000）及经济技术指标表1.5平面功能分区图1.6建筑高度分析图1.7空间群体形态分析图1.8交通分析图（含人行、车行及停车规划）1.9消防分析图1.10日照分析图1.11景观概念性草案图（1：1000）及相应的意向图1.12景观视线分析图1.13竖向分析及总体剖面图1.14主要建筑单体平面图1.15鸟瞰效果图1.16内部透视图（3个以上视点角度）1.17沿街透视图（2个以上视点角度）1.18各单体户型面积分布表1.19分期开发建议所有的图纸文件均按A3规格装订成4册，并提供PDF（彩色）、CAD电子文档各一份。2、方案阶段内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件：2.1规划设计总说明（含节能、环保等各相关专业）2.2规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等）2.3总平面图（1：1000）及经济技术指标表2.4平面功能分区图2.5建筑高度分析图2.6交通分析图（含人行、车行及停车规划）2.7消防分析图2.8日照分析图2.9景观分析图2.10竖向分析图2.11建筑单体平、立、剖面图2.12鸟瞰效果图（日景、夜景各1张）2.13内部透视图（2张）2.14沿街透视图（日景、夜景各1张）2.15其它根据国家关于建筑方案设计的出图深度要求的图纸所有的图纸文件均按A3规格装订成5册（方案册），并提供5份A1规格的规划总平面图、2套效果图展板、2份电子文件（光碟）。彩色总平面图（含技术经济指标）能准确表达出设计意向的彩色鸟瞰效果图、人视点效果图若干建筑单体平、立、剖面图户型配比表及全套户型图日照分析图景观分析图道路交通分析图消防规划分析图竖向设计分析图整体剖面图其它需要加以展示的图纸规划设计模型三）.图纸规格1)A3文本:正本1本、副本5本2）效果图展示板不小于A1格式3）相关蓝图以出图比例为准，其中总平面不小于1:5004）模型比例不小于1:500九、设计周期设计总周期8周1）2周内总体规划首次向甲方汇报（提3供3个以上方案供选择）2）第4周总体规划第二次向甲方汇报3）第6周总体规划第三次向甲方汇报4）第87周提供总体规划图提交给甲方设计过程中，应进行充分的沟通交流。（二）设计依据和相关基础设计资料1.河源市规划局建设用地规划批准书2.已批准的方案设计文本、文件3.国家现行最新版本各专业设计规范4.项目周边道路及雨污水设计图5.市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料6.地质勘查报告7.国家相关法律、法规及河源市政府相关条例、规定8.国家、地方现行设计规范、图集9.设计合同10.设计任务书（三）文件深度依及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1.设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）2、必须满足汇景集团要求的设计深度和标准。二、初步设计文件内容要求1.设计总说明2.总平面图：包括设计说明书、设计图纸3.建筑部分：设计说明书和设计图纸4.结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5.建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6.给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7.采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8.投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。三、初步设计过程控制要求1.初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。2.设计成果提交：应在正式出图前七天，以非正式的白图形式提交甲方预审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。四、施工图设计依据及设计标准1.设计中的建筑、结构、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部、广东省以及河源市的有关设计标准及规定2.设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求3.要求符合建设部建质[2003]2号《建筑工程施工图设计文件审查要点》（试行）以及《河源市城市规划管理技术规定》、《河源市质量通病防治手册》等规范的技术要求4.其他国家现行有关规范五、施工图总体设计要求1．总体布局1．1．总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1．2．需对场地的各项标高进行详细的竖向设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理，并向甲方进行正式的竖向设计及土方平衡计算成果的汇报（甲方会以确认单形式提供各专业确认）。经确认后无特殊情况不得随意更改，避免不必要的冲突和反复。1．3．需结合景观概念设计或方案设计对场地的排水进行综合设计，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，并向甲方进行正式的场地排水及管网综合的汇报（甲方会以确认单形式提供各专业确认）。经确认后无特殊情况不得随意更改，避免不必要的冲突和反复。1．4．管网综合设计图纸需于基础图完成后二周内、并于主体施工图完成后10天内前提供，确有困难情况下，也要做好设计预留、提供周边主要施工道路下的管网设计以满足施工工期。项目分期建设时，进行某区域管网综合设计时需考虑与小区整个系统的合理衔接。2．小区智能化管理2．1．小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管理模式，小区出入口、单元门、地下室候梯厅应设门禁系统。2．2．小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。（四）总图专业总平面设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术经济指标一、项目净用地面积㎡二、规划总建筑面积㎡其中其中(一)地上建筑面积㎡1.居住建筑面积㎡其中：住宅建筑面积㎡公寓建筑面积㎡2.商业建筑面积㎡3.配套设施建筑面积㎡(二)地下建筑面积(局部架空车库)㎡1.地下住宅建筑面积㎡2.地下商业建筑面积㎡3.地下停车库建筑面积㎡4.地下设备用房建筑面积㎡5.地下建筑层数层其中(一)居住建筑面积㎡1.地上居住建筑面积㎡2.地下住宅建筑面积㎡(二）商业建筑面积㎡1.地上商业建筑面积㎡2.地下商业建筑面积㎡(三)车库及设备用房建筑面积㎡(四)配套设施建筑面积㎡1.物管用房建筑面积㎡2.消控中心㎡3.公共厕所㎡4.垃圾房㎡5.门卫房㎡三、居住户(套)数套1.住宅户(套)数套A.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套B.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套2.公寓户(套)数套A.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套B.M2﹤建筑面积﹤M2的户(套)数套四、容积率2.5五、建筑密度住宅建筑密度六、绿地率七、机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位八、非机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位九、人均居住用地面积㎡十、全民健身活动场地㎡功能比例表面积(㎡)占居住建筑面积的比例1住宅建筑面积2公寓建筑面积占居住建筑面积的比例1≤90M22≥90M2占机动车位的比例1商业机动车位①地上②地下2住宅机动车位①地上②地下__________________技术经济指标一、规划建设净用地面积78856.4㎡二、规划总建筑面积约197141㎡三、容积率2.58四、建筑密度五、绿地率30%

2、总平面布置设计原则及要求住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计标明园区道路宽度及做法。二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑_____MM。4、地下车库采光口结合园区内景观设计。5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。设计应该满足无障碍设计的要求。建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按MM设计，多层顶板覆土厚度按MM设计。三、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度M，路面材质为。支干道宽度_________M，路面材质为。4、小区内人员步行道结合景观进行设计。5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。四、综合管网设计原则及要求雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。讨论确定化粪池位置。讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、环境保护设计原则及要求1、符合国家、地方的相关现行规范要求。2、污水处理按___________________________。3、噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。4、生活废渣按____________________________。5、小区垃圾中转站设于____________________。6、废气处理按____________________________。（五）建筑专业一.图纸总体要求1.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照国家及东莞建筑面积计算标准执行。2.楼栋编号及住宅户型编号详甲方确定的楼栋编号图。3.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二.地下室部分1.地下室人防设计。2.地下停车库地面排水沟不应跨越防火分区；3.地下停车库净高不小于2.20米（管网以下），如设计无梁楼盖层高3.3米；地下室车位平均面积应在33㎡/个以下（地下室全面积/地下室车位）；地下室顶板覆土0.8~1.0米，设备用房上方顶板覆土根据需要定，顶板、底板长方向结构找坡；4.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。5.生活给水管、消防管、喷淋管应尽可能不占用地下室层高，喷淋支管根据使用情况可穿梁安装；6.地下室顶板采用结构找坡，取消建筑找坡层以降低成本。设计需对底板及顶板单独出具板面标高图及排水坡向图；对顶板单独出具不同区域覆土深度示意图。7.地下室高低压配电房区域必须考虑防水倒灌设计措施，设置电缆沟。高低压配电房的防火门下口设置散热百叶。三.设计技术要求1.层高：商铺：5.959幼儿园：活动室、寝室净高2.8米；音体活动室净高3.6米高层住宅：地上各层3.0米首层架空层高不低于别墅：层高3.3米，首层不低于3.6米（中端别墅层高3.0米，首层不低于3.4米）地下室：净高2.2M，（管线以下）2.墙体：外墙：200厚轻质加气混凝土砌块分户墙：200厚轻质加气混凝土砌块户内隔墙：100厚轻质加气混凝土砌块厨房、卫生间：100厚轻质加气混凝土砌块（防水做法要明确）预留洞：不仅在建筑图上标注内外墙上所有留洞的水平和竖向定位，还应在结构图中单独出具结构预留洞图。楼地面：装修面层考虑预留50mm；卫生间：一般采用整体降板设计，沉箱结构板降350mm，完成面应比厅房完成面低50mm。厨房：不设地漏、结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛；阳台和入户花园：非封闭阳台结构板降50，设计地漏；可改房空中花园阳台结构降板50，需设计地漏和排水立管，预留空调空洞、空调外机位；4.门窗：窗地比应控制在0.22;门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）5.门：(1)入户门为1000X2400mm（子母门1200X2400）；卧室门900X2200mm，厨房门800X2200mm(推拉门1600*2400)，卫生间门(2)客厅处阳台门：推拉门，宽度不小于2400(3)设备管井门：丙级防火平开门，尺寸不小于600*18006.门垛：必须设门垛，尺寸以100－150mm为宜，且不应小于100mm；门垛处7.凸窗：外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为6008.窗：(1)洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。(2)落地窗：距地900mm高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900(3)窗台标高：凸窗窗台距地450mm，次卧、厨房、卫生间等未有特殊效果的普通窗台距地99.门窗材质：铝合金白玻，有视线干扰的卫生间窗可采用磨砂玻璃。10标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明11.门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，尽量从成考虑进行优化；需对门窗的二次深化设计进行审核并确认。12.厨房：12.1灶台：厨房采用集中竖向排烟道，不设置地漏；布置遵循洗切炒的流线，并合理布置烟道；同时，要注意对水电设计的影响，避免管线过长带来成本上升。12.2冰箱：(1)厨房冰箱位宽度不小于700mm；(2)冰箱和煤气炉不能贴临放置；(3)冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。12.3排烟道：(1)油烟机排烟管应接入成品排烟道；(2)平面尺寸：以具体成品管井为准；(3)位置：应尽量靠近燃气灶。12.4其他：(1)注意厨房装修吊柜的高度对墙上开窗高度的影响。(2)热水器可设在厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式13.卫生间：（需注意东莞地方规定中对凹天井宽度要求，否则报建图需设排气竖井）13.1热水器：(1)卫生间不考虑设燃气热水器；13.2其他：(1)排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；(2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；(3)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；(4)应在卫生间窗户固定扇上设φ180mm14.屋面：(1)落雨管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响；15.空调位：15.1室外机安装应按就近及隐蔽原则，可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。15.2室外机位标准（为长宽净尺寸，下同）：1100×600（室内为挂机），1400×600（室内为柜机）；双机平行摆放时为2000×600；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1300×600。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。15.3空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。15.4空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。15.5空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。15.6采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。15.7平面图中应详细标明空调冷媒管穿外墙的洞口位置及尺寸，洞口内外做套管，空调机预留口大小为d＝80mm，柜机位置预留孔洞为离地150mm高，挂式空调机预留孔洞为高度在2300mm位置。30m15.8空调板下口需做滴水槽。16.外墙饰面：16.1所有建筑外立面均应做详细的外装饰图，外墙饰面各外墙面砖均应有详细的排砖图，外墙饰面各涂料的应有分色及分格图；平面凹处两侧面（例如外阳台两侧面、空中花园侧面等）外立面无法显示的位置应特别注明。16.2变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的尽量隐蔽处理以满足立面美观要求；局部重要部位若有外墙立管，可涂刷色彩与该部位墙面相同。16.3墙体及异形柱定位关系保证墙面平整的优先级别顺序为：公共空间>住宅户内空间；住宅户内：起居室>主卧室>次卧室>其他房间；17.电梯17.1速度：1.5M/S（18层及以下层高）；2.0M17.2井道：2000x2100（普通电梯最小尺寸）；2100x2600（担架梯）。电梯厅进深不小于2100。17.3机坑深：1600，顶层净高：4550，机房梁底净高250017.4机房应设置排气扇，机房铝合金窗窗台高度不应小于900mm。四.建筑防水1.对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。2.地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。五.商业设计要求1.商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。2.一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销售。3.商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。4.商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。5.商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。6.主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。六、其他设计要求1.保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）尽量不现梁、柱、坎。2.单元入口大堂预先考虑精装修到位。3.信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂，要求美观，使用方便。（六）结构专业设计总说明1.工程概况：建筑位置、面积、建筑总高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度7度、抗震等级，2级。建筑物合理使用年限，50年。人防工程等级：。地下室顶板按无梁楼盖设计。2．工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3．设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4．设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5．分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。6．需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。7．对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。8．构件代号表中的代号与详图中采用的一致。9．对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。三.各部分结构设计统一要求1．基础部分a.基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。b.基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。基础的埋置深度应满足《建筑地基基础设计规范》（广东省标准DBJ15-31-2003）要求。基础平面图1.1.1基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。1.1.3管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。1.1.4各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施。1.1.5当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。1.1.8当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。各柱下的细部尺寸标注清楚。板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。筏板的基础的钢筋间距宜为150mm。1.1.9当为桩基时：桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。基岩顶面等高线与勘察资料一致。当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。.10.1设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的一致。关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。基础材料的选用恰当。如有各工种配合施工要求的交代清楚。如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。1.2基础详图.3.1筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求。墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。1.2.4桩基桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。承台各部分尺寸，配筋标注齐全。附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。2．地下室部分2.1非人防部分2.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。2.1.2首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。2.1.3外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。2.1.4地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。2.1.5保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。2.1.7地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。2.1.8底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。3．地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。3.1结构模板图3.1.1模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。3.1.2板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。3.1.3伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。3.1.4每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。3.1.5构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。3.1.6户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。3.1.7框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。3.1.8厨卫地坪作结构降板（一般降50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。3.1.9若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。3.1.10卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。3.1.11凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。3.1.12山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。3.1.13所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。3.2结构板配筋图3.2.1配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。3.2.2板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用Ⅱ级钢筋配筋。3.2.3建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。3.2.4计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。3.2.5屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。3.2.6首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25%。3.2.7板的阳角处应上下配放射状斜筋。3.2.83.2.9梁、板的配筋应控制在合理的范围内。3.2.10板上开洞时，应有配筋加固措施。3.3梁配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。3.3.1梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。3.3.3弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。3.4柱配筋图所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。3.4.1柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。3.4.2节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。3.4.3柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。3.4.4纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。3.4.5短柱的箍筋符合构造要求。3.4.6竖向钢筋焊接要求。剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）3.5.1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。3.5.2剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。3.5.3墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑200厚即可。如果墙体厚度超过200，上下可实行变厚度。分布筋应双排布置，厚度大于500时，一般应配三排筋。拉结筋间距不大于600。底部加强区的分布筋和拉结筋适当加大。3.5.4剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。3.5.5抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。3.5.6短肢剪力墙（长度为5—8倍的墙厚）的抗震等级按规范要求设计。3.5.7若抗震墙的长度不大于3倍墙厚，应按柱的要求进行设计。3.5.8顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。3.5.9连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。3.5.10所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最小配筋率配置即可。3.5.11当剪力墙上开洞，暗柱错开上，下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。3.6转换层3.6.1如果上下有转换时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的2倍。框支梁的宽度应不小于2倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取1/6，当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。3.6.2框支层的楼板一般取180mm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3%。3.6.4对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的1/2梁高范围内，采用Φ18@200，在顶部的1/2梁高范围内，采用Φ18@150。混凝土强度一般不宜大于C40。四．配合要求1.应制订本项目《结构技术统一措施》，须与甲方协商，并得到甲方确认。2.应提供基础方案选型报告（经济及可行性分析）。施工图阶段补充要求：3.须先提供关键构件、节点及局部标准层的截面尺寸、配筋及计算书，待甲方确定做法后再进行全面的配筋。4.在设计过程中甲方有权要求随时提供过程图纸和结构计算书以及相应的电子文档。5.有义务接受甲方提出的不违反工程建设标准强制性条文的旨为节约结构成本的做法。

注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。（七）给排水专业一、设计总说明1、图幅：以1#图为主要出图图幅。2、图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。3、设计范围及内容：本工程范围内的室内外所有给排水专业内容，包括住宅、商场的生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统，室外绿化喷洒给水系统，室外给、排水管网设计。4、设计依据1）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。2）我司的设计要求。二、系统设计要求1、生活给水系统1）用水量：给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合东莞实际情况进行计算。2）水源：按照我司提供的市政接口及压力，供给地下室给水及生活和消防水池。3）给水方式和分区：给水方式为市政直接供水和变频加压供水。给水分区按常规，不设屋顶生活水箱。4）给排水管材：地下室泵房给水干管及高层给水立管采用钢塑复合管，DN＜100时采用丝扣连接，DN≥100时采用法兰或沟槽式连接；多层立管及户内给水管采用PPR，热熔连接；埋地给水管采用PE管道，热熔连接。排水管采用UPVC管，接屋面雨水的雨水管均采用UPVC塑料管，压力等级大于等于1.0Mpa；空调冷凝水管采用给水PVC，设计于隐蔽角落明装，当对外立面有影响时，暗装于墙体内；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。5）管道布置要求：给水立管沿管井敷设，各户生活给水管从层间管道井引出；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，请在施工说明中强调应在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。2、生活热水系统1）热水器：在与厨房相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公共卫生间热水，注意与燃气接口衔接，注意核对强排电源插座、排烟口位置与抽油烟机、雨污水立管有无冲突等。2）热水供应点：卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房，厨房洗涤盆。3）热水管材：应采用专用PP-R热水管及接头，压力等级不小于2.0MPa，热熔连接，不需保温，暗敷。4）伸缩补偿：应计算热水管道的伸缩量，并说明补偿措施。5）管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点预留甩口，高度请按现行设计规范要求。3、消防给水系统1）设置范围：按满足现行国家消防规范要求。2）消防用水量：按现行规范设计。3）室外管网：室外生活、消防给水管网考虑合用，并沿小区道路成环状布置；室外设地上式消火栓，间距按规范要求，设置位置应结合路口设计及园林绿化灵活布置，便于使用且不影响美观。4）室外消防给水方式：市政供水直供，并满足消防规范要求。尽量不设计室外消防泵组及水池，应积极与河源市审图公司及消防部门沟通。5）给水管材：考虑到防腐要求，室外给水管道采用HDPE钢丝网骨架管。4、室外绿化喷洒给水、水景等需要结合小区绿化灌溉用水、水景补水口，在室外给水管网中明确示出预留给水接口位置及说明。5、污水系统1）污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道，洗衣机阳台排水排入污水系统。2）污水处理及排放：生活污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排入市政污水管道。3）污水系统分区：底层污水应单独排放，并设清扫口以便维护管理。4）污水管材：住宅转换层以上采用PVC-U排水管，胶粘连接，转换层以下采用加厚PVC-U管；室外排水埋地管≤DN500采用双壁波纹管，＞DN500采用钢筋混凝土管。5）管道布置要求：污水立管敷设建筑外墙或生活阳台，尽量布置在管井或建筑凹槽处以不影响建筑立面外观，注意横管不要与排油烟井冲突，且不得减低天花吊顶高度，需穿梁留洞的应在图纸上表示。6、雨水系统1）雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道。2）雨水排放：雨水可直接排市政雨水管道。3）雨水管材：采用PVC-U排水管，胶粘连接，室外排水埋地管≤DN500采用双壁波纹管，＞DN500采用钢筋混凝土管。4）管道布置要求：雨水立管由建筑专业定位，请与建筑专业核对立管位置；管道颜色应与外墙协调一致；雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗，雨水立管应按照规范设计降噪消能的装置。7、冷凝水系统需要设计户内空调冷凝水的设计，大于等于30m2空调应同时考虑柜机与壁挂机，插座及冷凝、冷媒管洞均考虑上下2套，分体壁挂机插座位于空调机座正下方，请冷凝水必须设计有组织排放，不能影响任何一户住宅。三、平面设计要求1、厨房1）厨房不设计地漏。2）厨房洗涤盆的排水不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一般控制在150mm左右，用低柜将管道隐蔽；给水点高度定为距地450mm3）强排热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上，设在厨房的热水器排烟孔外墙预留200×200排风孔洞，不在玻璃上预留排风口，但立面应加百叶，颜色同墙面颜色。2、卫生间1）卫生间降板：卫生间整体降板350mm，卫生间管道不得穿楼板。2）给水阀门配件高度按以下确定：浴缸的给水点高度650mm，洗脸盆450mm，坐便器230mm，淋浴器1150mm，洗衣机1150mm，热水器11503）卫生间内需要提供热水的有面盆、浴缸、淋浴间。4）有淋浴间的卫生间应设置两个地漏，一个用于淋浴间的排水，注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙400mm5）卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏，卫生间的完成面应低于客厅20～30mm6）卫生间内应按规范要求设置必要的清扫口，特别是首层卫生间埋地管道，更应注意清扫口的设置，方便检修。3、阳台及花园1）客厅阳台上设置一般的防臭地漏（需要注明），设P型存水弯，阳台与客厅应有100mm2）洗衣机放置在生活阳台，地漏设置为洗衣机专用地漏，地漏下加装存水弯。3）入户花园、首层花园和顶层大阳台以及洗衣机阳台需要设计给水龙头。4、屋面1）为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低50～80mm2）穿屋面的管道应预留防水套管，PVC管应采取钢套管加固措施。5、地下室部分1）配电房应高于地下室地面300mm~800mm2）给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室主通道的净空高度。3）地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中。4）地下室考虑清扫冲洗地面用水给水点的设计，布置间距按40米。5）给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，尽量隐蔽。6）地下室需进行给排水、电气、通风三个专业的管线综合设计，需包括各大样图，剖面图、各管线详细定位及标高设计等。四、立面设计要求1、给水立管1）给水立管沿管井或建筑凹槽敷设。2）小管径（DN≦50）给水管道固定宜使用不易锈蚀的管卡。2、排水、雨水立管1）污水、雨水立管管道应沿外墙敷设；尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方，以尽量不影响立面为原则。2）建筑的主要立面上避免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。3）排水管道的支架相隔2层应安装固定支架，排水立管与横管连接处应考虑加固措施，以免管道损坏。4）应避免排水管道与厨房和卫生间的排烟口等预留洞口相碰。5）洗衣机排水原则上不准排入雨水中，应汇入污水管道。五、室外给排水总平面设计要求1、给水、消防1）水源：从市政管网引入给水供水，接驳点位置及埋深详见我司提供的条件图标注。2）室外管网布置：室外生活、消防给水管网考虑合用，并沿小区主要道路成环状布置，敷设在道路下；室外设地上式消火栓，间距不大于120m，并满足室外消防规范，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井尽量不要放在道路或人行道上，需设计尽量隐蔽。3）给水管应设置必要的挡墩、排气阀及泄水阀。给水管材：考虑到防腐要求，室外给水管道采用HDPE钢丝网骨架管。除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。4）给水阀门井及强弱电的手牵井要考虑排水措施。2、污水、雨水1）污水处理及排放：生活污水经化粪池集中处理后，排外附近的市政污水管。2）雨水排放：雨水可直接排市政雨水管道或附近河流等。3）室外管网布置：污水、雨水管道尽量沿小区道路绿化带内或停车位内敷设；污水、雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满足时，应采取加套管等防护措施，遇此情况时请与我司沟通后再定。4）各种管道标高应安排合理，不应出现打架现象，原则上污水管最深，雨水管其次，给水管最浅；对原有管道及待建管道或预留位置应交待清楚。5）管井尽量不要放住户花园内、道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段，尽量避免放在有装饰的路面上；井盖不应放在构筑物上、骑在围墙上、骑在立道牙上，踏步上也不应放置井盖，可考虑设计在绿化带或停车位上；管长、井距应符合规范要求，相邻的检查井较近时可以考虑合并。6）管道敷设要求：请根据我司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道管基。7）污、雨水管道设计时须按照我司提供的参考图进行设计，如管井起始点及拐点坐标、管内底标高、管径、坡度、井号都必须标识清楚，除分别设计排水和给水管线图外，还应与电气专业一起设计室外管线综合图。六、设计配合要求1、为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：1）安装专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm2）管道穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。3）管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报我司存档；4）阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的位置在报我司审核后，方可进行下道工序设计2、给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。3、在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：水力计算简图；设计秒流量计算书、水泵参数计算书等。4、给排水施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。5、我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。（八）电气专业设计总说明概况（略）设计范围及内容：工程范围内的强电及弱电（有线电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、安防可视对讲系统、煤气泄漏报警、闭路电视监控系统、背景音乐系统、周界防范、巡更、家居多媒体布线、公共信息发布系统、停车场管理系统、消防弱电控制系统、电梯五方通话）以及室外照明等环境设备配电，室外强、弱电管网综合等。设计依据现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。我司的设计要求。系统设计要求电力供应应根据用途确定用电负荷等级，重要消防负荷采用双电源，并确定应急电源容量，对自备发电机，需说明启动方式与市电网的关系。应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。工程供电：高低压进出线路的型号及敷设方式，住宅、商业不同业态的建筑内竖井的合理分布和合理的配电路径及安装方式。东莞地区应按其规定，每台变压器需设计独立的房间，若两台变压器同置一室，其变压器需带外壳保护。电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。为了满足预期用户的需要，基本的电力供应要求为公寓：50-70W/ｍ²、商业100~120W/ｍ²或更高。考虑应急照明供电系统，住宅部分疏散、应急灯具应采取灯具带蓄电池。设计院应估计所有的电力荷载要求，包括超市、滑冰场、影院比通常比其他用户电力要求会更高，对租户单位加以分类以保持相对独立。考虑用户单独供电需要，可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预留开关。配电系统采用TN-S系统，住宅配电箱末端回路尽量预埋PVC管，住宅照明灯具和插座按《住宅设计规范》设计，商业部分的设计按商业布局对动力、照明进行设计，统一采用PVC管（强规要求部份例外）。供电质量：在三相线路中，单相负荷均匀地分配以尽量减少中性线电流。照明和动力用电将按照实际需求尽量分开供电，以减少因动力负荷所引起的电压波动，而影响系统供电质量。电动机供电回路应考虑采用合适的降压措施，以减少启动时对系统的影响。计量：低压配电柜公共部份侧，每个回路需设计计量装置。住宅单元：每户需要设计独立计量器具，电表置于强电井，电表箱统一设置在地下室。商铺：每户需要独立设计计量器具，每六至十二个铺位共一个电表箱特别提示：1.每台商业电表箱需设计参考计量器具，供电司专用且铅封）。2.每栋商业需设计总参考计量器具，计量器具设计位置在每栋首层或地下室。3.别墅电表箱、弱电总箱等设计于别墅围墙上，用砖彻保护孔，每十二户共一处（电表箱、弱电箱）,管网采用PVC材质（强规要求部份例外）。水平方向主电缆分配层，由变电站低压配电屏配出的各种电缆和母线，用电缆桥架经电力竖井及各层配电间，再分送至各用电点。塔楼的垂直方向设置专门的竖向电缆竖井，用于各种电缆和母线的竖向铺设。其中消防线路、一级负荷配电线路与普通负荷配电线路，采用不同的金属线槽和金属桥架铺设,如需合用线槽和桥架时均须用金属隔板分隔开。低压配电电缆选择：消防设备将采用耐火型交联聚乙烯绝缘电力电缆(NH-YJV)，一般照明及动力用电均采用阻燃型交联聚乙烯绝缘电力电缆(YJV)。末端分支线路选择：消防设备采用耐火型聚氯乙烯绝缘铜芯电线（NH-BV），一般照明及小动力用电采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜芯电线（BV）。室外高压线路采用铠装电缆。供电安全：所有插座回路均配置30mA的漏电断路器。电梯井道及电缆夹层照明，采用36V交流安全电压供电。水下灯将采用12V安全电压供电或使用光导纤维照明。游泳池、淋浴间、洗衣房等潮湿场所应设置等电位连接，并配置带漏电保护功能的断路器，大容量设备（如电动机等）配置接地保护。根据需求和供电规模，相应配置漏电检测措施。区域用电的总进线开关配置4极500mA的漏电断路器，动作于报警以防电气火灾。对普通用电回路,漏电报警后也可设置为跳闸,以免引起火灾事故。大规模三相调光设备中性线的截面面积为相线的2倍。UPS系统将保持与原接地保护系统一致性。在用电设备特殊要求的条件下，须进行特别处理以确保用电安全。厨房、冷库、燃气表间、锅炉房、游泳池等特殊区域照明和插座，应满足相应的防护等级要求。为保证各级配电的开关保护配合，低压断路器ACB/MCCB均采用电子型断路器，保护整定值根据运行状况可调整。所有室内灯具的外露可导电部分均须接PE线，其截面同相线照明系统后勤区的公共区域（包括公共后勤走道、公共卫生间等）采用节能筒灯，后勤办公、员工餐厅、楼梯间及前室、地下车库、各机电用房等采用荧光灯（或球形吸顶灯）。所有荧光灯和气体放电灯的功率因数大于或等于0.9预留庭院景观照明、夜景照明、广告照明、标识及大堂二次装修等照明负荷的电源。应急照明：根据规范以及6.6.5条的要求进行设计。疏散指示灯：在人员密集的场所、安全出口、公共走道均设安全疏散指示照明。为检修方便，其供电电源采用EPS集中蓄电池方式，放电时间不小于90分钟，灯具采用功率为3W的LED节能灯3、漏电火灾报警系统住宅、商业的低压配电柜的馈线开关处设漏电报警，漏电报警信号与火灾自动报警系统联接。漏电火灾报警系统应具有下列功能：探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。储存各种故障和操作实验信号，信号储存时间不应小于12个月。切断漏电线路上的电源并显示其状态。显示系统电源状态。防雷及接地系统防雷接地：根据规范要求进行防雷建筑设计，采取防侧击雷措施和过电压保护，一般采用综合接地方式，接地电阻值要求不大于1欧姆。弱电、计算机房接地：弱电机房局部等电位联结设计，采用30×3铜排，组成600×600网格。并采用BVR1×50专用接地线接至基础接地装置。弱电竖井采用40×4铜排作接地干线。各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱建筑物内设施保护设备接地弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置，弱电专业应考虑UPS后配电箱浪涌保护器设置。弱电系统设计原则及建设目标1．智能化系统设计与建筑功能相匹配。2．智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的。3．智能化系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应。4．智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。5．按智能建筑乙级标准设计。5.1、消防报警措施没防火安全设计符合相关规范要求。在设计中应考虑中央空调控制系统在警报情况下的烟控。除了灭火和警报系统之外，要考虑紧急通风口和建筑增压措施，以控制烟雾的扩散。通过使失火层处于负压而相邻空间处于正压下而将烟雾限制在失火层，并将新鲜空气引入楼梯和电梯间。机械系统和烟雾探测器的设计，必须保证在发生火灾的时候系统能够使失火层处于负压下，而同时使建筑的其它部分为正压。空调控制系统应该能保证空气供给和排放都达到100%的要求。电梯可通过联动控制台手动迫降。所有喷淋系统上的阀门须带信号反馈，接入火灾报警系统。设置在喷淋水泵出水主管的压力开关，直接连线至水泵控制箱（备注：不通过模块及报警主机以减少失误）。系统压力下降时，自动启动主喷淋泵；压力继续下降时，备用泵自动投入。电话值班室须设报警复示盘，及与电梯通话的电话。火灾报警系统的蓄电池要求为4小时，而广播系统的蓄电池要求为1小时。要求火灾自动报警系统为环形四线制，要求主机具备环线功能，并需设短路隔离器房间内探测器必须具有地址码，气体灭火及大面积空间可以采用带地址码的模块加不带地址码的探测器。应在首层设置控制室或消防指挥室以备紧急之需，包括下列最低要求：——通讯系统控制板——火灾警报和检测的信号器和控制板——备用电力控制器（不需要）——电话——喷淋管和流量指示——通风系统控制器和情况指示器——电梯指示器和控制板建筑平面图解（图解指示牌）——应配备应急发电系统，其电量要满足建筑在紧急情况下的需要。——以下各项的启动顺序由工程师进行确定：消防报警：温感、烟感、平板、失压、水流指示、敲击按钮等联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播、通讯等——火灾探测和警报系统——出口和应急灯——防火器材和设备——机械通风和空调控制系统——电梯——通讯系统5.2安保系统安全保卫与消防联运应紧密联系考虑优势互补和有效联运。安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、可视对讲系统、电子巡更系统、无线对讲、停车管理等系统，系统等。住宅部分：每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网；同时要求与小区门口机实现可视联网功能，燃气泄漏报警器，家居安防报警主要考虑紧急求助按钮、防盗非法入侵功能并将报警信号传送到管理中心，以使物业管理中心能够实时了解到报警情况。电子巡更系统一般采用离线式，设置于重要设备机房，电梯厅楼梯口等无线对讲用于保安使用，以便保安互相之间及时联系，提高事件发生时快速反应能力。对建筑物的主要出入口、电梯厅、电梯桥厢、主要设备控制中心机房、库房等重要通道口进行实时或设定程序统一监控。小区周边应设计红外对射警报装置，在发生非法侵入时自动或手动报警，并平面报警显示装置。应提出覆盖建筑所有出入口以及公共区域内的电视监视系统的设计方案。在设计中应确定该设备控制室的合适位置，使安全监管人员能够对进出建筑的货物进行控制管理。停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。5.3建筑设备监控系统（按丙级进行设计，本项目不需要）大商业部分一般为设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，应该配置建筑设备监控系统。目前BA系统倾向于多采用通信接口（网关）形式，机电设备尽可能要求带通信接口，然后纳入BA系统管理(仅适用于高级写字楼及五星级酒店,下同)。冷冻机房，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公司实施监控（要求冷水机组带通信接口），然后纳入BA系统管理。换热站系统自带通信接口，纳入BA系统监测，不控制。变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口，采用Modbus总线，纳入BA系统监测。自备柴油发电机组、UPS电源系统应纳入BA系统管理。给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。电梯设备要求订货时自带电梯远程监测装置，设置于BAS中控室内。照明分二部分，一部分纳入BA监控，如室外照明、公共通道、地下停车库等；5.4信号放大系统设置联通、移动等移动通信盲区覆盖系统，主要为地下层、电梯轿厢等使用，设计时主要管线予埋，具体设置由各移动通信公司投资及实施。5.5综合布线系统（分级星形结构）综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑，是信息系统的物理通道，在现代建筑中是必需的。布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期使用不落后，应采用现阶段可预见的先进技术和产品。配线间设置，商业部分：每层楼面信息点数较多的建筑物一般每层设一至两个配线间，放置1只19″标准机柜。对于住宅标准层，每户不少于2条电话线入户（2个号码），考虑以后采用数字电话，每个号码对应选用4芯线缆入户；每户一根超五类非屏蔽双绞线。进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑。水平布线子系统采用模块式配线架，语音垂直干线大对数铜缆采用卡接式配线架。垂直数据干线采用多模光缆，对于住宅部分和商业部分应注重其统一与区别。5.6公共广播系统（针对商业部分）背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响要求配置。背景音响扬声器设置场所多于消防广播，部分场所仅当作背景音响的扬声器可与消防广播同线路也可另设专线视具体情况而定。要考虑室外背景音响。平面设计要求住宅部分：要求卫生间、厨房的插座回路必须单独设置。卫生间和插座回路采用ZR-BV的塑铜线。卫生间和厨房内的插座全部加防溅盒。客厅入户门处、客厅和餐厅应设置吸顶灯，开关放在入户门内侧边，灯的位置应考虑家具的影响，比如餐厅灯不能偏离餐桌太远。可视对讲的室内机放置在入户门边，安装高度为1400mm住宅类户内配电箱置于厨房，底边距地1800mm，弱电箱安装高度350mm，置于隐蔽处。客厅空调插座必须结合建筑专业家居布置及选型，设置适当的位置。餐厅设普通插座1个。其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。卧室主卧房应设置电视、电话插座和宽频网的信息插座，电视处应设置网络插座。空调插座底边距地2.2米，插座与主机在同一面墙。其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。厨房插座：电冰箱插座（1.4米高度）；消毒柜插座（0.6米高度）及预留1个备用插座（1.2米高度）；抽油烟机插座（2.1米高度）；燃气热水器如放置在厨房应留强排烟的插座（2.1米高度）。微波炉如放置在低柜下应留插座，高度0.4米。厨房屋顶留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反向偏移30厘米。厨房吸顶灯的开关设置在厨房的门外。有洗衣机工位的设防溅式插座1个，底边距地1400mm厨房设置煤气探头。主卧室设置紧急报警按钮，别墅的主卧及客厅均需设置紧急报警按钮。卫生间卫生间一般留排气扇的插座，吸顶安装，距窗200mm，开关设置在门外。在卫生间的洗脸盆位置预留二、三孔剔须插座一个（防溅型），高度为1400毫米左右，同时便于业主装修时使用。在镜前灯安装位设置接线盒（高度2100mm左右），灯具控制开关与剔须插座合用一面板。有洗衣机工位的设防溅式插座1个，底边距地1400mm凡无燃气系统的住宅楼，其卫生间需预留一个热水器电源插座。公共空间公共空间的管线敷设方式、线缆型号规格、数量，相关孔洞的预留均应在平面图中详细、准确的绘制。应与其他专业充分沟通，绘制管线综合图，以保证满足对净空的要求；在多专业管线交叉出应出剖面图。首层电梯厅立面墙上，应设计多媒体插座。屋面根据建筑屋面的做法，确定屋面的避雷带的安装方式。屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的管材机房、竖井、设备间：配电所、中控室、网路机房、有限电视机房、信号放大机房等机房应有详细的布局图（或大样图）、系统图、照明、插座图、接地图纸等，楼层的电气竖井内设置照明和检修插座。4）消防中央控制室与保安监控室，共设一室。室外电气总平面设计要求室外强电、弱电系统与其他专业充分配合合理设计管网综合，管线的型号规格、容量应标注清楚；强、弱电沟、井等应绘制做法大样图。管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距室外的各系统箱体不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方。路边、花园的园林草坪灯应与路灯一同考虑（灯位由景观设计单位明确，与景观设计单位密切配合提供配电系统设计），草坪灯起到兼顾路灯的效果，草坪灯应设置计量电表，分片控制，定时开关，围墙上的灯应考虑隔盏控制。室外的强、弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置在绿化带上。设计配合要求电气布置需绘制1：100放大平面图，电气机房需绘制1：50放大平面图电气平面图中开关、插座、灯具应有水平定位，并经甲方设计人员书面认可，电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：电气专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。小区的单体电气设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如电气开关、插座的布置图，配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小在报我司审核后，方可进行下道工序设计。在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：供电负荷计算书，主要电气设备及线路的选择及计算资料。电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。注：1.其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定2.本任务书是集团公司电气设计任务书统一版本，凡是与本次设计范围无关的内容，请勿采用。（九）暖通专业一、设计总说明1、图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。2、设计范围及内容：工程范围内的防排烟、通风（地下车库、卫生间、设备房、厨房等），住宅分体空调设计，商铺等功能房间的通风空调设计。3、设计依据1）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。2）我司的设计要求。二、总体设计要求1、风管、水管穿梁、剪力墙的洞应详细标明在图中，并要求同时标明在结构图中。2、通风应与给排水、电气等专业仔细协调，避免交叉。注意风管、排气扇等设备的标高，确保使用高度。3、应在建筑户形大样图中标识排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口的位置和尺寸，穿剪力墙、柱、梁等洞口还应在结构图中标识。4、需良好的气流组织形式以及空调风管、水管走向布置合理、美观和便于施工及检修。三、系统设计要求1.通风、防排烟系统1）依据相关规范，进行防排烟的设计，尽可能采用自然排烟。2）对于地下车库，采用排风兼排烟的形式，补风在满足条件的情况下，采用自然送风。系统需考虑良好的气流组织形式，使疏散方向正好是烟气与浓度降低方向。排烟口风量要尽量均匀，宜靠汽车附近。3）系统的分类、防排烟系统发生火灾时相应设备的动作以及与消防控制中心的控制、配合，需要在设计说明中给予体现。4）考虑排烟系统的排烟口与加压送风系统的新风入口