扬州国际珠宝城可行性报告

中国·扬州国际珠宝城可行性研究报告总论项目名称及简介一、项目名称：中国·扬州国际珠宝城二、项目简介：“中国·扬州国际珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、国际交易为一体的大型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。“扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的国际经营理念，将珠宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，国际贸易等；充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个国际一流的珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式的产业集散中心——“扬州珠宝”。如果说长江是一条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的一颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额的8%以上，形成为中国最大的珠宝产业基地之一。第二节项目开发单位基本情况项目公司：扬州珠宝城实业成立日期：2002年6月28日经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租赁及物业管理。返企业敬类型之：独歉资经蔑营（迷港资搅）飞注册狠资本饲：1饶50威0万竟美元恒注册碎住所刮：扬除州市制邗江乎区榴法人都代表委：钟袭永森渠第三应节恭项目炉规划吼概况切项目冻位置肆：扬码州市鸣邗江骄区江昨阳西链路与辈扬瓜遣路交粮汇处葛占地坡面积护：6把08文亩，热即4昌05疾53能6万炕平方酱米档建筑窜面积施：5侮6.贯73浇万平朗方米牺（包如括珠寇宝大墙酒店邀8万聪平方蝶米）毫建筑查覆盖见率：速35得%渴容积他率：盛1.元4精绿化梢率：社30阅%具规划些功能娘设置结：磁设计母规划宜说明尺：疼项目译公司您现已椅在扬玩州市铃邗江陷区第满一期姿购买皂土地年54氧4亩掉，其镰中商暖业用秋地2谦62张亩，地工业爸用地阳28奸2亩电，土蛾地款迹已全艳额付亡清，歌商业幼及工冠业用芳地的密国有忽土地出使用期证已醋全部哀办好耗。第防二期捷酒店煤用地惕64槽亩，竿届时脖将按为合同什约定奴供地匪、付根款。柜目前控，工稳程的错详细蓬施工怪规划吹即将丽完成顷，施怨工的完前期捎准备烛工作尝正在颈紧张罩进行请中，盘预计穴20赴04甲年1产月珠辫宝大丹厦、伴珠宝尺市场称步行范街、发珠宝感加工业厂区阿一区缸先期趁动工已，其繁他工恋程将忆按项滑目开锡发进京度如虑期安渐排开汤工。毫全部伤工程锐为期泰三年童半完遍工。机该项晨目位艳于扬要州市恳城区渣主干贤道江叼阳西盟路南告侧。加整个词珠宝跃城规坑划分微五个鼓区：籍特大袖珠宝文加工唤区、健珠宝汉市场军步行胸街、菌珠宝喝展示把交易梦区、泄珠宝听产业趋生活秋区、起珠宝距文化抽交流搞和酒抛店区桶。其示整体诚规划乌和单优体设奋计都堤是聘缘请香阿港、布新加麦坡等酱地名块家，艺按照方国际谢一流震的珠酱宝产某业平绕台进棵行规休划设康计，吹功能沫明确里、完抛善，专建筑僻风格晌充份棋显示姓行业森主题归，既无金碧偶辉煌煎、又盈豪华饼气派娃协调惨一致性。建缎成后济的珠昨宝城鸟将成烟为扬点州市辈一道柏靓丽朵的风缸景线情。斯项目弟的代非表性采工程汗：霸特大处的珠颜宝加贩工区爽：按郊珠宝败加工按种类浑由6步大组挨团5坑6幢租现代角化高激级厂防房组焦成。系珠宝择市场趴步行也街：宾其造花型和主用料皂均采们用世传界产命玉区尖建筑唇风格蒜，经俩名家育精心裁雕琢懂而成永，内江设缅车甸街商、印如度街骑、非删洲街战、新群疆和说田街恋等。预届时腾，全掏世界奏的珠还宝、萌玉石水将汇壳集于所此，堂让人抗如同帮置身默于珠钞宝大未世界苏，世过界珠忽宝玉事石尽拍显眼侨前，怨任君舍选购角。课珠宝隶展示船中心悦：外歉型为品12帝0射×爷80咸米，鉴内设灿圆形秃、方锄形、继八角拼形三秆大中核庭，庸中庭陆错落穷有致烤，融湖会贯恨通，释四楼铁的拍痒卖大尼厅金听碧辉撒煌，悼雍容酬典雅战，豪塘华气蜡派，奏万千搁珠宝粒在此滋拍卖卸、展哥示和耕交易蓬。视珠宝跨大酒霜店：类建筑齿面积饭8万堡平方免米，摧拥有孩53窑0间辰豪华寻套房馅，是拐专为丈方便纳珠宝廉商贾佛集中杠经商切和进颠行行看业交商流而娱设，前并根声据珠穿宝商乌常携诊带贵猪重物掏品的陡需要袜，特剂别配沟设全培套一脚流的辰保安齿系统蝴。整女座酒号店呈狸钻石隔形。蜂酒店绝面宽较12匀6米旷，落拴地大鱼玻璃口，无辩梁无泥柱，傲气势伙磅礴剧。大财堂高逗43拿米，期面积沉40攀00羊平方晃米，台内设屠音乐幸瀑布侍、小吩溪曲窑径、灶亚热龟带森坏林园括景，雁使整海座酒泡店充魄满现对代浪魂漫气担息和卧回归宏自然境的感汪觉。架建成迷后的典国际订珠宝墓城计建划配棋套有怕人民绩银行咬验金周点、孕珠宝删鉴定宿中心缠、海阻关报讯关点千，并宇有税们务、沃银行喘、保泥险等旅服务少机构伏。还鸣将有等UP稍S快仿递、极24凳小时幅滚动沟珠宝娃信息称屏幕惨、全吸方位壮国际鞋珠宝彩信息落网、肺安全庄押运敲、为玩珠宝尝商办袜理出毅口的域FA房来源矿地证叹明、脚黄金擦经营永权、此珠宝永进出红口经贝营权季、代胆办有寻关营团业执宵照、拍暂住始证等混。单珠宝悼城将姨不定探期举之办大蜓型国悬内、拼国际升珠宝合研讨绩会、衰交流秒会、株珠宝塔专业没培训应会、驴珠宝附拍卖丢活动输、专钉业人永员资劣质培赚训等梯。火珠宝虏城还槽将配丸备现并代化肚、高移科技战的防滨暴、杰防盗键设施才，引改进国亡际知购名的执物业哄公司肆进行咐星级栗管理丽，配捷有世祸界一艇流专截业保子安设萝施进宵行2团4小弊时全冲天候第监控市，并湾有一稻支训挥练有谋素的经专业携保安煤队伍从为珠舟宝企唇业保围驾护辞航，灿使入膨驻企层业无漏后顾牙之忧底。床第四稠节昨可行劫性研瓦究的荡基本肆思路饰本报僻告旨质在对坛项目拍作出扁常规冷可行失性研农究。显由于权本项兴目是范以珠巡宝为栋主体肥，集防珠宝果加工拣业、写商业肝、酒押店业匀、旅产游业减于一兵体的恢房地攀产综絮合性惩开发胸项目丧，有沫别于叹传统还的、嚼单一般的珠招宝工夸业区念的开颂发。单在珠输宝行滤业状港况、该国家趣政策绣、市习场等惰诸多渴有利外因素洗的作播用下田，她脑必将稿成为寸中国恒第一栋个国膀际级缝高标矩准的书珠宝版专业箱大市铃场。勤本报躬告以绳详细缎的市舟场调惨研为曲基础纷，以克大量肿具有驴说服缴力的拦数字盯材料呼为依刷据。迈逐一由回答举该项蚁目的婚投资瞎者何剖以独舰具慧贵眼进俗军珠阅宝产扑业；织何以废在长米三角简、在扩扬州艳开发岛、建管设国四际珠幅宝城亲等疑熄问，翻顺理甜成章婶地得爱出两伟个结扶论：赤选择密长三互角开举发建辰设国朽际珠辜宝城正是市亲场的厌迫切昼需要缎；选酒择扬掘州是掘因为划扬州扎综合糠成本义最低战，综寻合效宪益最爆好。浑本报喉告充册分发习掘扬想州在颂“直长三解角经需济圈扣“会中有践利的捐区位毕优势还，将切项目蚕有效案资源容、市挂场前府景及饺公司题操控黑能力藏三位洪一体毫进行符综合记考虑膛，并训对方割案作熊出初新步投谱资估踏算。闹第五葵节呜可缺行性厌研究享的主责要技尾术经划济指拳标处本项江目研够究主味要技狸术经昌济指陕标：霞总建剧筑面吓积：拍56喘.7袋3万猴平方认米惧其中邀：加肉工厂晚房面摩积：调12汉88受00赤平方父米剪剂商辉业微面脂积：滥28杂60转00岸平方君米狂酒箱店琴面积政：8唉00浓00沈平方替米暮公到寓抬面积脆：7蹲25垃00庸平方央米丘总舞投愁资惕：1鲁12线69罢6万涂元人纤民币偶（不经包括奶酒店团投入却）宰自有敬资金球投入敢：约坊25膀00梁0万总元人誓民币习经分毫析研陈究，孤本项时目主功要经贯济指大标为塞：垄税后业利润门：6借87负05膏万元浆（未骄计算天厂房篇、租捧金和清酒店炕营业擦收益番）判全部艰投资进净现咬值：挤42两20烈7万礼元（爽年折吨现率晶按8释％计瓣）寨全部书投资凑内部白收益共率：齐33波.4灰8%扣总投宵资利嫁润率棚：6登0.众96掏%厉禾管盈亏腥平衡今点为峰61淡%尺珠宝胸市场询分析情国际严珠宝嘉市场少鸟瞰志相对弦平稳旋，各洞有升是降，但总体踩趋旺肌珠宝痰首饰主在国尽际贸叨易中谜是一如项大老宗商今品，蓬其年骄营业想额约匙25距00嫁亿美茄元。瓣虽然霞经受转伊拉涂克战劈争、辛中东汉冲突穴、非涉典冲须击，板引致巾金价引波动区，部封分地挤区市殿况淡渣静、绳销售闯下跌告，但候20肿03辽年国艺际珠交宝市鸦场整猛体表吃现相方对平莲稳，殖且各袍有升跪降。爹以国壳家和护地区禾来看敌，东遮南亚北上半昆年市筋场复哄苏受碰到打声击，张下半饶年销夏售趋跃于乐模观。闲由于俩美国损市场运正在臭复原远，东赶南亚兽整体框经济址情况决亦呈威现复鸦苏迹膨象。红泰国杜的钻呼饰、宪印度友的珠舌宝销番售均对较去体年同屠期有面温和时上升毙。新捷加坡越、印绳尼、捷马来截西亚铅受非亲典影柔响，镰上半煌年市丽场冷企清，岗销售的下滑墙，预脱计下论半年湿经济御反弹尺，可甘弥补既下跌鞭的损示失。异（中俊华珠抹宝网玻20窜03拜年1是0月拼28悲日《威20播03消年东驳南亚泄珠宝尸零售弃市场姜大拼乏盘》窑）减其他栗国家雕和地开区均托呈现奇较好牧态势晋。以俘色列跑第一太季度泄裸钻芳出口阶增长论12漠.2卫%；卡缅甸宝海水手珍珠凳将大润幅增睛产，肆预计锯年产借量较纪去年腰增加邪50烧%；矛南非倾市值次最大赶，产培量第鞭二的善黄金摔公司蓬黄金李地公度司第歪一季脂度纯我利增困长6饼4%府；秘羽鲁金捏饰今是年前论4个永月出抚口总大额比相去年视同期获增长锈了1端0%澡；越耻南扩签大黄仅金进权口额为度，饮且称弊“舰只要闸国内绿需要委，进远口额污度没途有任币何限闹制（龙以上荒《中悦国宝傍石》党20棵03联年第闭二期葡）。由坦桑禽尼亚扯黄金认出口蜡猛增忘，1鄙99献7年复仅1蒙60闻0万怠美元吗，2拔00夏2年搅即达枣到了钥3.蛙87膀亿美塑元，椒预计焦20蚂03迹年底餐将达受5亿府美元狸（2葱1世耀纪珠域宝网范20穿03翻.1套1.腔4）鼠。戚美国止、欧亚洲是喘珠宝差消费冷的主煮要市搂场，化去年匀美国涉尽管蝶受中俘东局教势紧虚张影症响，洒但感健恩节晕和圣畏诞节青期间礼的珠下宝销血量仍打不跌虎反升辈，这目与当油地人艇视购伙买珠狡宝首验饰为种生活鲁文化竟有很传大关茎系。桨据资重料显臭示，滚去年稻香港霸珠宝解业出汽口额沉达1岭90居亿港雪元，颤比前役年上威升1丹7%饥。主阀要市喜场如判美国夺、英伏国及揉法国变，分通别录士得2丹5%扁、1呆9%殖及1月7%地的增杰幅，迷销往傻中国玉内地类的珠宗宝亦胶上升握23某%。妈（《狮香港素商报哑》）糟今年们国际涝金价秘走高垒，目魔前已铃接近三每盎狡司（朋31般.1江克）宇38订0美赚元。章据全统球最奶大的固黄金奇生产昂商纽疯蒙特涝矿产汁公司距预计泡：因劈供应午维持伴目前痛水平狡，而驱国际桨市场落需求奴旺盛墓，同售时美镰元可迈能进中一步疮走软喘，未么来1解2个团月内样金价摸可能爆进一象步上坑涨。熄（2埋1世卖纪珠穷宝网负20兰03蔬.1使1.钳3）框而国鸡际铂渐金原车材料杏价格葡再次故上冲乌，铂势金首接饰价德格上炮涨，骄原料茶迅速瓜从每骗盎司薪75姓0美位元上表升到圾77排0美按元。础而据尺南京端市场缴反馈参，铂太金饰能品每各克涨拴幅在香10旱-1仍5元嗓。（拴21艺世纪菌珠宝蝶网2讯00予3.中11悄.6饲）乔以上祥可见米国际洁珠宝拥市场绍总体贺趋旺刃的势曲头。方虎视住眈眈梦中国敞市场熔，争虎先恐抚后抢喉滩登豪陆姻昔日燕被看趟成单占纯珠订宝加耍工制鞭造地施的中岂国内篮地，慰如今只被国宴际珠皮宝首薪饰界昨视为华潜在桌的最沫大消棍费市缠场。坦接近烧20攀0亿晚美元词年销邀售额包的巨迈大市疏场潜不力，雀令世纪界珠赠宝业镜巨头些纷纷钢“思抢滩僵”堵中国夏内地棕市场殊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