光雾山风景区综合开发项目建议书

光雾山风景区综合开发项目建议书光雾山国家风景名胜区管理处目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2报告编制依据和研究范围 21.3主要技术经济指标 3第二章项目建设背景与必要性 42.1项目建设背景 42.2项目建设必要性 6第三章市场分析与预测 83.1市场分析 83.2市场预测 9第四章项目选址及建设条件 104.1项目选址 104.2建设条件 10第五章建设内容及规模 145.1建设内容 145.2建设规模 15第六章工艺技术方案 166.1工艺流程 166.2设备选型 17第七章工程建设方案 197.1总图运输 197.2建筑工程 197.3结构工程 207.4给排水工程 217.5电气工程 22第八章节能与环保 258.1节能措施 258.2环保措施 28第九章项目工程管理与劳动保护 319.1工程管理 319.2劳动保护 32第十章项目实施进度安排 3410.1项目前期阶段 3410.2项目准备阶段 3410.3项目实施阶段 34第十一章投资估算与资金筹措 3511.1投资估算 3511.2资金筹措 36第十二章招投标方案 3812.1编制依据 3812.2招标范围 3812.3招标组织形式 3912.4招标方式 3912.5招标信息发布 39第十三章经济效益分析 4013.1分析说明 4013.2经济费用、效益分析 4013.3财务指标分析 4113.4评价结论 41第十四章社会效益分析 4214.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 4214.2项目对当地相关产业发展的影响 4214.3项目对合理利用自然资源的影响 42第十五章研究结论与建议 4315.1研究结论 4315.2建议 43一、总论（一）项目名称光雾山风景区综合开发（二）项目单位概况巴中市光雾山国家重点风景名胜区管理处位于南江县北部边缘，地处光雾山国家重点风景名胜区腹心。辖8个行政村，29个村民小组，4个国有林场，总人口3428人，其中农业人口2351人，幅员面积579平方公里，森林覆盖率达98%。2005年7月成立巴中市光雾山国家重点风景名胜区管理处，与光雾山镇党委、政府合署办公。2003年7月光雾山镇被列为四川省首批一百个重点镇之一，2003年10月，为省政府成功主办“中国·四川光雾山红叶节”提供了一流主会场，2003年12月，被省评为“优美小集镇”和生态功能示范区。2004年1月被国务院正式批准为国家级重点风景名胜区。2005年被列为全国12条红色旅游线重点区域之一。2009年光雾山风景区开始创建国家AAAA级景区，并通过国家初验。（三）项目拟建地点项目拟建在四川省南江县光雾山风景区内。北靠陕西南郑，距历史名城汉中75公里，南距南江县城70公里，西接广元旺苍，东面与通江诺水河相接，处于川、陕、渝旅游“金三角”地带，境内交通便捷，S101省道公路穿境而过。风景区周围方圆200公里范围的秦巴山区是唯一的国家级风景区，占有核心地位。项目占地面积麦子坪疗养中心、牟阳古城三国文化古街建设、牟阳古城会展中心建设、铁炉坝接待区、月琴坝商业步行街及宾馆群建设、桃园大酒店建设合计占地约1010亩；燕子岩观光索道、香炉山旅游观光索道建设、大坝环形公路改建合计约80㎞。（四）项目建设内容与规模项目计划投资7.5亿元。建月琴坝商业步行街，牟阳古城三国文化古街、燕子岩观光索道、香炉山旅游观光索道、铁炉坝接待区、麦子坪疗养中心、牟阳古城会展中心、桃园大酒店等项目。（五）项目建设年限三年。二、项目建设的必要性和条件（一）项目建设的必要性分析项目区所在的光雾山景区属于光雾山——诺水河国家风景名胜区，景区内森林浩瀚，自然生态环境独特奇异，具有十分突出的生物多样性和景观多样性特征，以喀斯特地貌为主，以峰丛景观为特色，是四川省五大重点旅游片区之一。2004年1月被国家建设部正式批准为国家级重点风景名胜区，2010年，光雾山景区通过国家AAAA级景区创建初验。

近年来，随着人民物质文化生活提高，人们追求的健康的生活方式，走进森林，亲近自然逐渐成为时尚。光雾山国家风景区以其优越的原生态环境、厚重的文人底蕴、天下一绝的红叶景观越来越吸引人们的目光，已成为周边地区乃至全省、全国森林旅游者的首选之地，加上近几届四川.南江光雾山红叶节的成功举办，更是人气攀升，游客如织，2010年景区共接待游客140.6万人次，实现旅游收入7.733亿元。今年“红叶节”期间，旅游接待能力明显不足，住宿难、接待难，游客多有怨言，游客数量和接待设施之间的矛盾日益突出，严重制约了景区的发展。“5.12”汶川特大地震发生后，可游目的地短缺，特别是生态环境优美的自然类景区匮乏，为受地震影响较小的川东北、川南、川西南自然资源富集区提供了良好的发展机遇。在县委提出了“大力发展生态旅游，壮大生态旅游产业”战略构想的背景下，光雾山管理处抓住这一契机，进一步完善基础设施建设，加大招商引资力度，美化投资环境，提出了一系列旅游开发高端产品。光雾山风景区综合开发，一是可以提升光雾山旅游接待的品质和档次；二是可以有效缓解春、夏季旅游市场相对冷清的状况；三是项目相互相配套，形成高端旅游休闲、疗养、度假区。

综上所述，推出该项目是必要的也是可行的。（二）项目建设的条件分析1、地质条件：项目建设场地无地质灾害隐患，地势开阔平坦。2、气候条件：属北亚热带湿润季风气候四川盆地东北边缘区，气候湿润宜人，其特点为春秋相连，雨量丰沛，冬长无夏，秋季温凉而冬季寒冷，气候垂直变化较明显。年均气温约130℃，无霜期200天，年均降水量1350mm，相对湿度75%3、交通条件：航空：汉中机场距离光山景区58公里，需1小时车程；达州机场、南充高坪机场、广元机场距离距离光雾山约需2小时车程。公路、铁路：巴中地区已进入大交通建设，“六路”（巴中-广元高速公路、乐坝-巴中铁路相继开通，巴中-汉中、巴中-南充、巴中-达州高速公路、巴中-达洲铁路正在兴建）建设相继完工和开工建设。光雾山旅游景区将融入成都、重庆、西安三大都市三小时经济圈。景区内交通四通八达，水泥路面，大小车辆均可行驶。4、施工条件：项目建设场址与集镇相距较近，施工人员生活居住十分便捷，加之光雾山集镇距南江县城和汉中市区较近，建筑材料购买及运输方便，场地地势平坦，一些大型机械能够进场施工。5、政策优势南江县委、县政府高度重视旅游业的发展，牢固树立大产业、大发展的理念，切实坝旅游业作为我县立县支柱产业。县上成立了以主要领导任组长，县级相关部门负责人为成员的“南江县旅游经济领导小组”，相继出台了《关于加快发展生态旅游实施意见》、《关于加快推进生态资源大县向旅游名县跨越的实施意见》、《关于加快旅游文化产业发展的实施意见》和《融入成西经济圈、打造川陕后花园》等系列文件，为旅游业的快速发展提供了规划蓝图和行动指南。（三）项目建设的资源条件评价项目所在的光雾山景区旅游资源丰富，风景秀美。以五光十色的焦家河、韩溪河为主线，有石林成阵的燕子岩，洪荒神秘的万字格，扑朔迷离的莲花洞，云蒸霞蔚的龙架烟云等主要景点达360处之多，秀丽奇特的群峰为代表，苍翠茂密的森林植被为环境基调，集碧水翠河、秀峰怪石、峭壁幽谷、溪流瀑潭、田园山林为一体，体现出了“峰奇、石怪、谷幽、水秀、山绿”五绝，形成了“春赏山花，夏看山水，秋观红叶，冬览冰挂”的独特景观。光雾山不仅山水奇秀，而且是一座重要的文史宝库。有殷王武丁派妇好伐巴方，萧何月下追韩信到韩溪河，汉张鲁囤兵汉王台，诸葛亮秣马牟阳城，张飞扎营落旗山，唐章怀太子李贤被贬巴州的避难之所，白发魔女征服巴蜀四杰的巴山奇观，“川北民军”大本营麦子坪，宋天禧二年金兵入凤州的米仓古驿道等遗迹依稀可见。更有独具巴山民俗民居风情的文化韵味，石板屋、摞木圈、叉叉床、苞谷饭等具地方特色的民俗民风为景区增添了不少文化内涵。老一辈无产阶级革命家徐向前、李先念等也曾在这里战斗过，中国工农红军告别川陕苏区前夕，在这片林海中留下了一支坚持战斗、名垂青史的红四方面军独立师——巴山游击队。2005年被列为全国12条红色旅游线重点区域之一。光雾山是重要的生物基因库，享有“四川盆地北部边缘山区重要的生物基因库”之美誉，有成片的冰川时期“植物活化石”——巴山水青杠4万余亩，属世界范围内分布最集中，面积最大，原始森林保持最完好的植物活化石群。植物物种2300多种，珍稀树木达300余种，有野生动物26目，61科，195种，有25种国家级一二类珍稀保护动物和18种省级保护动物。三、建设规模1、月琴坝商业步行街项目占地70亩。建商业街（步行街）9000㎡，商业建筑15000㎡，旅游宾馆（饭店）9000㎡、停车场1000㎡、绿化面积3000㎡及配套设施。按川北民居建筑风格与典雅装饰。2、燕子岩观光索道项目建索道1.5公里,索道上、下站及配套设施，观光车道2公里3、铁炉坝接待区项目总体布局确定为：一环，五区的格局。一环：建设一条环水道路，路宽6米，取名为“4、麦子坪疗养中心项目占地面积100亩，主要包括高尚山水景观别墅区（占地约80亩，包括100幢别墅、园林绿化及景观小品）、疗养馆（占地约5亩，以网球场、美容护肤中心、足疗室、棋牌室、图书馆、绣品室等构成）、度假宾馆区（占地约15亩，由二星或三星级宾馆建筑为主，辅以会议、停车场、餐饮娱乐、旅游咨询等配套服务设施）。5、牟阳古城三国文化古街项目规划占地40亩，建筑面积10000平方米，设接待床位400个，同时完善购物街、小吃街、药店诊所、治安管理等配套设施建设等。6、香炉山旅游观光索道项目新建旅游观光索道4.5公里及停车场3000平方米、管理房1200平方米等配套设施建设。观光索道设计为单线循环脱挂抱索器吊厢式索道；下站设于龙形山坝，海拔高程1600米，上站设于香炉山顶，海拔高程2200米，海拔跨度600米；设计最快速度7、牟阳古城会展中心项目建会展中心一座，中心占地15亩，建筑面积22000平方米，包括会议厅6个、5000平方米，豪华套间、标准间258间套，10000平方米，餐厅2000平方米8、桃园大酒店项目项目对原桃源大酒店23333.45平方米进行改建（建筑面积7848平方米、停车场8000平方米、绿化及硬化10359平方米），扩建别墅3幢2000平方米四、技术方案、设备和工程方案1、月琴坝商业步行街项目工程方案1-1建筑融合当地传统民居特点，以白色、灰色为主要色彩基调，白色用于大面积的墙面，灰色用于屋顶、玻璃等，屋顶采用传统的坡屋顶，以两坡为主，且本地出产石材，可在建筑外立面上多采用当地石材作为装饰贴面，与青山绿水的自然环境相协调。1-2、建筑间距：建筑正面相对间距取1:1，山墙相对间距取6米，山墙与正面相对间距91-3、建筑后退道路：后退20米以上道路3~5米，其它道路1-4、建筑层数：步行街建筑层数为1~2层，宾馆建筑层数为3~4层，中心广场公共建筑层数为2~3层。1-5、建筑密度和容积率：地块建筑密度控制在20%左右。2、燕子岩观光索道项目工程方案2-1、索道线路和站址2-1-1上站

燕子岩后山开阔台地，并向下站方向延伸10m建设。上站的建筑物结构形式采用现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础，墙基处采用混凝土带形基础或地基梁，在外观造型设计上，力求不张扬于景区，上站房首层的辅助房间采用毛石的处理手法使建筑与周围山石相互交融，使站房融入自然，在总体上局促的空间内设置尽可能多的工作用房和尽可能大的候车区给予游客充分的活动空间。

2-1-2下站

索道下站位于樱桃河谷挡墙，站址与电瓶车道相接，地形开阔，便于游客集散。下站为索道驱动站，同时为游客乘索道上山的起点，鉴于本索道的规模较大，其相应的索道驱动机功率较大，为减少驱动设备噪声对游客的影响，拟将下站建筑做成两层，将驱动系统的主电动机、减速器和备用驱动机的柴油机及液压泵等放在下层，把索道乘降的站台和车库设在二层。

2-1-3索道线路

索道线路在上站和下站间为一条直线，线路水平距离1500m，线路高差600m。索道线路估算由9个钢支架和线路设备构成，其中运载索直径为50mm，采用镀锌、低延伸率纤维芯、高强度钢丝绳，其结构为6×36W.S，钢绳长度约为3500m，重量约为50t。

2-2、供电工程

根据上述索道上下站设备的用电需要及当地现有的电源情况，本索道上下站均可从外部引入10KV电源，在光雾山镇有35KV变电站一座，经桃园寺、燕子岩后山河沟引入樱桃河谷。

2-3、建筑及结构形式

2-3-1建筑形式

上下站房均考虑采用具有光雾山川北民居色的建筑形式，在色彩上以灰瓦白墙为主，配合建筑中坡屋面檐口和门窗洞口的处理，以及毛石砌筑的底层墙面，使建筑的风格融入地域的环境中。2-3-2结构形式

经工程地质初勘，索道上、下站及线路支架建设区域内无不良工程地质现象，地层稳定适宜索道建设。

上下站房、生活楼结构形式均为现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础。

索道线路共有9个钢结构支架，支架高度为9-25m，支架为圆柱形或塔形结构，工厂制作，现场拼装。支架基础为现浇钢筋混凝土基础。

2-3-4、给排水

①给水系统

上站和下站分别设室内生活给水管道系统、消防给水管道系统。在樱桃河谷上游建蓄水池，经净化处理后管道接入下站，上站用水采用桶装或罐装通过索道运输解决。

②排水系统

根据对上、下站房的生活污水产生量分析，本项目的污水产生量为9m3/d(其中上站为1.5m3/d，下站为7.5m3/d)，上、下站房生活污水经化粪池处理后，经一体化生活污水处理设施，经沉淀、接触氧化、消毒处理达标后排至附近山沟。3、铁炉坝接待区项目工程方案大集中，小分散，组团发展，形成各有特色的主题接待区。根据铁炉坝接待区的资源状况以及开发与保护并行的原则，本次规划将铁炉坝接待区旅游开发的总体布局确定为：一环，五区的格局。一环：由铁炉坝北部原有的水渠汇入铁炉坝的中心形成一个圆形水域。建设一条环水道路，路宽6米，取名为“桃圆路。五区：是本次规划重点打造的区域，包括：入口服务区；购物休闲娱乐区；餐饮，住宿服务区，红色游览区，出口服务区。主要以木材和石料为主的建筑材料，充分体现生态理想，已达到与周围环境融合。4、麦子坪疗养中心项目工程方案建筑风格既采取现代化又体现川北地域、民族特色，使之具有一定的文化底蕴。占地约100亩。外墙节能设计：外墙构造实体层传热阻构造序号材料名称导热系数材料存厚度(mm)材料层热阻11:3抗裂水泥砂浆外抹灰0.93200.022膨胀聚苯板0.04250.933 1:2.5水泥砂浆找平0.93200.024页岩砖0.582000.3451：2.5水泥砂浆抹灰0.93200.05墙体各层之和 285 1.33墙体热阻R0=Ri+∑R+Re 1.52(m2.k/w)墙体传热系数 0.66(W/m2.k)外墙热惰性指标：构造序号(由内向外)材料名称蓄热系数蓄热系数蓄热系数11:3抗裂水泥砂浆外抹灰11.370.020.232膨胀聚苯板0.240.930.2331:2.5水泥砂浆找平11.370.020.234页岩砖7.920.342.7051：2.5水泥砂浆抹灰11.370.020.23墙体各层之和 1.33 3.62(a)外墙平均传热系数(W/m2.C)Km=0.76(b)外墙平均传惰性指标Dm=Qp=3.62＞3层间楼板节能计算：层间构造楼板实体热阻构造序号材料名称导热系数材料存厚度(mm)材料层热阻1水泥砂浆0.93200.022复合硅酸盐保温砂浆找平层0.08200.273钢筋混凝土楼板1.741200.074水泥石灰砂浆内抹灰(天棚)0.87150.025楼板各层之和1750.38墙体热阻R0=Ri+∑R+Re 0.57(m2.k/w)墙体传热系数 1.75(W/m2.k)满足夏热冬冷地区居住建筑节能标准4.0、8条K＜2.0的要求屋面节能计算（非上人保温屋面）：屋面构造实体热阻构造序号材料名称导热系数材料存厚度(mm)材料层热阻11：3水泥砂浆0.93400.042复合硅酸盐保温砂浆找平层0.93400.043钢筋混凝土楼板0.07501.744水泥石灰砂浆内抹灰(天棚)0.93200.045楼板各层之和1.741200.07屋顶各层之和 285 1.97屋顶热阻R0=Ri+∑R+Re 1.82(m2.k/w)屋顶传热系数 0.55(W/m2.k)屋顶满足标准要求 其它1.选用卫生洁具为节水型产品。2.管材选用建设部推荐使用的产品。3.选用节能电器。5、牟阳古城会展中心项目工程方案宾馆建筑要求限高15米建筑一层为接待大厅，2层为餐饮，3层为豪标套间，4层为娱乐中心。6、香炉山旅游光观索道项目工程方案6-1索道线路和站址上站：在香炉山后山开阔台地，并向下站方向延伸15建设。上站的建筑物结构形式采用现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础，墙基处采用混凝土带形基础或地基梁，在外观造型设计上，力求不张扬于景区，上站房首层的辅助房间采用毛石的处理手法使建筑与周围山石相互交融，使站房融入自然，在总体上局促的空间内设置尽可能多的工作用房和尽可能大的候车区给予游客充分的活动空间。下站：索道下站位于龙形山坝，站址与电瓶车道相接，地形开阔，便于游客集散。下站为索道驱动站，同时为游客乘索道上山的起点，鉴于本索道的规模较大，其相应的索道驱动机功率较大，为减少驱动设备噪声对游客的影响，拟将下站建筑做成两层，将驱动系统的主电动机、减速器和备用驱动机的柴油机及液压泵等放在下层，把索道乘降的站台和车库设在二层。索道线路：索道线路在上站和下站间为一条直线，线路水平距离1公里，线路高差900m。索道线路估算由9个钢支架和线路设备构成，其中运载索直径为50mm，采用镀锌、低延伸率纤维芯、高强度钢丝绳，其结构为6×36W.S，钢绳长度约为3500m，重量约为6-2供电工程

根据上述索道上下站设备的用电需要及当地现有的电源情况，本索道上下站均可从外部引入10KV电源，在大坝将建有35KV变电站一座，经卡门桥引入到龙形山坝。6-3建筑及结构形式建筑形式：上下站房均考虑采用具有川北民居色的建筑形式，在色彩上以灰瓦白墙为主，配合建筑中坡屋面檐口和门窗洞口的处理，以及毛石砌筑的底层墙面，使建筑的风格融入地域的环境中。结构形式：经工程地质初勘，索道上、下站及线路支架建设区域内无不良工程地质现象，地层稳定适宜索道建设，上下站房、生活楼结构形式均为现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础。索道线路共有9个钢结构支架，支架高度为9-25m，支架为圆柱形或塔形结构，工厂制作，现场拼装。支架基础为现浇钢筋混凝土基础。6-4给排水给水系统：上站和下站分别设室内生活给水管道系统、消防给水管道系统。在樱桃河谷上游建蓄水池，经净化处理后管道接入下站，上站用水采用桶装或罐装通过索道运输解决。排水系统：根据对上、下站房的生活污水产生量分析，本项目的污水产生量为9m3/d(其中上站为1.5m3/d，下站为7.5m3/d)，上、下站房生活污水经化粪池处理后，经一体化生活污水处理设施，经沉淀、接触氧化、消毒处理达标后排至附近山沟。7、牟阳古城三国文化古街项目工程方案7-1.三国文化古街区采取集中建设，规划接待床位400个；同时完善景区旅游设施，如饭店、购物街、小吃街、药店诊所、治安管理等；还结合牟阳古城遗迹、表演戏台，打造具有三国风格的古街风情，与主题游乐区等组成三国文化体验旅游环线。7-2.规划占地2.68公顷，建筑总面积10000平方米，其中接待旅馆8家，建筑面积7200平方米；购物小吃街建筑面积22007-3.规划公共停车场4000平方米，大巴车位20个、小车位1007-4.旅馆与店铺建筑以川北民居样式为主体风格，青砖、青瓦、粉墙、装饰穿斗结构、质立柱门窗，进行仿古的同时注重结构、功能与形式的创新；戏楼、城楼等公共建筑则结合汉代风格，简约而大气。7-5.建筑限高8米7-6.依托山坡背景的用地呈线性空间，为了增强古街的景观空间多样性，建筑平面布局采用折线式而前后左右错落布置；古街内部通过游线的转折和建筑空间的收放形成丰富有变化的购物休闲环境。7-7.古街设出入口三个，利用建筑和植物的围合形成较开敞的入口广场，将游人引入古街。7-8.局部将街道向绿地敞开，形成街内外空间的渗透与穿插，创造人与自然和谐共处的大生态环境。7-9.规划建设三国文化主题游乐场，可以进行射击、跑马、攻城、CS等游乐活动。7-10.建筑风格以古朴、汉代为主，主体建筑物限高8米8、桃园大酒店项目工程方案8-1遵循的主要标准及规范本工程采用国家规程规范的强制性条文：《建筑结构荷载规范》（GBJ9-1987）《砼结构设计规范》（GBJ10-1989）《建筑工地基地设计规范》（GBJ7-1989）《建筑设计防火规范》（GBJ68-1984）《建筑抗震设计规范》（GBJ11-1989）《混凝土结构设计规范》（GBJ10-1989）8-2建筑设计项目构筑物均采用框架结构。楼面荷载取值3.5KN／平方米。结构（框架结构）基础形式：采用钢筋砼独立柱基础。采用材料：砼：C25C35.钢筋：I—II级。墙体：页岩空心砖墙体。预埋件：钢板为3号钢。钢筋为I级钢。焊条为T42型。8-3主要设计依据8-3-1《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）《砼结构设计规范》（GBJ10-1989）《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）《建筑地基处理技术规范》（JGJ97—2002）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）《建筑桩基技术规范》（JGJ94—94）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）；《住宅设计规范》）（GB50096-1999）；《公共建筑设计通则》（JGJ37-87）；《公共建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001年版）；《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（GB51/5027-2202）；8-3-2设计荷载取值（1）基本风压值0.3KN/m2；（2）基本雪压值为0.10KN/m2；（3）楼面荷载取值接待用房3.5kN/m2厕所、挑出阳台2.5kN/m2上人屋面1.5kN/m2非上人屋面0.7kN/m2设备房等按实际荷重计算。8-3-3根据国家质量技术监督局发布的GB18306—2001《中国地震动参数区划图》确定项目所在地地震动峰值加速度为0.05g，对应地震基本烈度为Ⅵ度。建筑按抗震设防烈度Ⅵ度进行抗震设计，城市生命线提高一度设防，并采取相应抗震措施。8-4结构选型与基础型式采用人工开挖与机械作业，现浇钢筋砼独立柱基础。8-5建筑设计8-5-1墙体及砂浆：(1)、墙体：建筑所有内外墙体均采用MU10标砖（西南J112-P3-1102），实心页岩砖质量等级为一等品（B），密度为900Kg/m，墙体按（西南J112-P4-表1-2）砌筑。墙体设计厚度按国家有关规范，卫生间墙体防潮为墙体底部200高同楼板强度等级混凝土。(2)、管井墙上预留洞均比管道各边大50mm，管道安装完毕后必须用不燃材料（比板高一级的细石混凝或3：7水泥石棉粉）将缝隙填塞密实。做找平防水层灌水实验不漏后再做面层。8-5-2门窗，油漆及玻璃：(1)、门框安装与开启方向平。底层门窗设防护措施由业主主持统一施工制作安装。(2)、工程中所有外露铁件除注明外均为红丹底二度，蓝墨色油性调节器和漆面。木门均为一底三度丙烯酸清漆袢。(3)、除注明外所有门窗玻璃均采用浅绿色5mm平板玻璃。(4)、窗台低于900mm的窗于户内楼板沿窗设置净高不小于1.1m的护窗栏杆，保证使用安全。外墙塑刚窗、内墙木门窗的规格，型号和数量均应现场效对准确后才能制作安装。8-5-3楼地面，外墙面：(1)、楼地面：所有房间均只做25厚1：2水泥砂浆找平层，二次装修确定面层。(2)、楼面孔洞详结施及水电施工图，管井的楼面除通风管，排气管外待管道安装完后按结构要求再将楼面封堵，缝隙用石棉水泥填塞密实。(3)、厕所内的管道集中布置，卫生间室内地面标高低于楼面标高200mm。(4)、外墙面装修详装修表（外墙），外墙饰面粘贴必须严保质量，要求面材板材平整，接缝密实，颜色统一。8-5-4层面：层面防水材料采用三元乙丙橡胶防水卷材，其粘贴和施工方法应符合国家及生产要求，层面防水等级为二级，设防道数为三道。(1)、所有建筑平层顶坡度为1.5%。(2)、装饰线条安装由厂家提供。(3)、屋面基层有突出层面结构的连接处（基层转角处）均做成圆弧。(4)、屋面PVC雨水暗管的直径为110mm，未标注明确的按《屋面工程技术规程》有关条文执行。8-5-5其他：(1)、室外散水宽900mm；(2)、室内楼梯栏杆扶手净高900mm，平直段净高1100mm，立杆间距净宽不能大于110mm；(3)、外墙装饰材料及颜色应按建设行政主管部门批准的方案图和规划执行。(4)、本工程所选用的防火材料和防火门均应具备国家相关部门认可的合格产品方能使用；(5)、所有卫生间地面做SBS卷材防水处理；(6)、室外工程由甲方和施工单位现场确定，但必须通知设计单位；(7)、本工程室内外装修材料和设备均应现场看样并由业主、设计和施工方同时认可方能采用；(8)、施工时应注意将结构、给排水、电气的专业图纸相互核对，以免遗漏施工内容和造成返工；(9)、施工中除严格执行本设计说明外，还应严格遵守国家、省市的有关施工验收规范、规程和守侧；(10)、楼面：C20细石砼分二次嵌板缝，20厚1：2：5水泥砂浆找平。面层为豆石混凝土地面（面层由用户自定）。楼梯地面做法同楼面。(11)、屋面：现浇钢筋混凝土上人屋面，屋面防水（保温）处理。(12)、外墙应外防防潮处理；内墙：基层为混合砂浆中级抹灰。(13)、化粪池：采用国家标准图集92S213（五）12-75A00型，管道配套安装。8-6建筑节能设计8-6-1、设计依据(1)、《国家公共建筑节能设计标准》GB50189-2005(2)、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）8-6-2、环境设计及气象条件：本工程位于四川省巴中市南江县光雾山镇，从全国建筑热工设计分区图看项目所在地属夏热冬冷地区，夏季炎热，冬季寒冷。8-7水电设计8-7-1、根据建设单位的要求，按室外给水管水压足够设计，但建设单位不能提供室外水压具体数据。8-7-2、生活给水系统：生活给水由场镇自来水直接供给。室内水表采用DYS代码预付水表。DN25MM，分户水表设计于室内，便于保管与方便水费充值。8-7-3、排水系统：室外内生活废水合流排放，污废水排至室外后，汇流到化粪池，经处理后排放市政排水管网。8-7-4、消火栓给水系统：室内消火栓口径为DN50mm，安装见国标87S163-2页（乙型），室外设有SQ100-1.6型水泵结合器一组，安装见国标S164-2页。室内消火栓暗装。每层楼梯间悬挂MF-4型手提式磷酸铵盐干粉灭火器两具。8-7-5、管材：(1)、生活给水管采用PPR（热水管采用PPR），采用热融连接。(2)、室内排水采用UPVC塑料管，承插粘接。颜色为白色。(3)、消防给水管道管径采用外镀锌钢管，DN<50螺纹连接；DN>50焊接.(4)、给水管上所有配件必须三证齐全，复检合格。8-7-6、卫生器具：卫生器具安装见国标90S342；排水塑料管安装参见川标87S301〈硬聚氯乙烯排水塑料管卫生设备安装图集〉8-7-7、阀门：给水管道管径＜DN50mm采用铜质截止阀,但热水器进水管上采用铜制球队阀。给水管道管径>DN50mm采用明杆闸阀。8-7(1)、户内给水支管嵌墙暗装。过厅的管道敷设在楼板找平层内。中间不能有任何连接件。(2)、伸缩节在排水管上每一层设一个，排水管穿楼板的节点选取用川87S301（Ⅲ）型。(3)、排水管穿层面的节点选用川87S301（Ⅱ）(4)、排水管道上的三通或四通未注明均为90度斜三通或斜四通，立管与排出管端部的连接采用出户大弯管或用二个45度弯头。(5)、排水横管安装高度：横管上表距楼面下表100（以最远出设水口计）排水坡度：室内坡度1.5%:室外坡度2%。(6)、若结构转换层的排水有轴线位置偏置，根据现场实际情况确定。8-7-9(1)、贯彻适用、经济、美观的原则。(2)、必须坚持科学合理、节约用地的原则。(3)、建筑布局紧凑、方便交通、方便管理、减少能耗、合理确定功能分区和人流物流的畅通。(4)、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展。便于开发和延伸。五、投资估算及资金筹措1、月琴坝商业步行街项目（一）投资估算1-1、建筑部分：新建建筑投资6000万元；1-2、景观部分：新建绿地投资1000万元；1-3、道路竖向部分：投资500万元。1-4、管网部分：投资300万元。1-5、电力电信部分：投资200万元。合计：8000万元。（二）资金筹措月琴坝商业步行街及宾馆群项目所需资金为8000万元，资金数额较少，投资回报率高，可采取招商引资或有实力的企业或个人独资。2、燕子岩观光索道项目（一）投资估算：2-1索道站：500万元2-2索道及设施：5000万元2-3电力电讯：300万元2-4观光车道及游山道：300万元2-5机械设备：1000万元2-6生态环境恢复：400万元2-7给排水：300万元2-8其它配套设施：200万元合计：8000万元（二）资金筹措：招商引资建设3、铁炉坝接待区项目3-1、基础设施投资估算项目数量单位造价金额（万元）景区内部交通道路新建6米宽，1360170/平方米138．72主游道4米宽，500100/平方米20规划编制及宣传培训规划编制、人员培训，宣传推介信息化建设项50给排水、供热、供电、环卫基础设施供水管网及设施共计1575800/米126排水管网共计2118700/米148．26污水处理系统日处理污水2000立方米项314电力设施改造及配套和亮化工程新建线路1580米及配套设施，配电室2项80电信设施改造及配套户外电话交换箱4个26000/个10．4新建电缆1590400/米63．6环保公厕环保公厕4座，40平方米/68000/座27．2化粪池1个80000/个8垃圾处理垃圾转运点1个，60平方/个450/平方米2．7绿化新增绿化面积97138。8650/平方米485．49防盗救护等防盗、救护设施、旅游商品开发等项100旅游标示标牌系统项80消防设施消防车、消防栓等各种消防器材、设施项100合计；1754.57万元3-2、旅游服务设施投资估算区域建筑规模（平方米）单位造价（元/平方米）金额（万元）入口服务区入口大门20接待区咨询中心353140049.42生态停车场546013070.98演艺中心4602500115购物休闲娱乐区冷水鱼养殖基地5000300150玲珑阁19161900364.04餐饮，住宿服务区光雾山庄1050020002100高档别墅群30003000900枫叶度假酒店930024002232枫叶别院55381800996.84枫叶街52301200627.6特色小吃广场2355600141.3红色游览区抗震博物馆8311500124.65出口服务区生态停车场495013053.24检票房8010008合计：7953.07万元3-3、项目分年投资计划及资金筹措项目200920102011合计一：总投资1.基础设施2000300050002.服务设施30004000400010000二．资金筹措计划招商引资小计500070004000150004、麦子坪疗养中心项目工程（一）投资估算预计投入2亿元，其中土地出让金3000万元，高尚山水景观别墅区1.3亿元、疗养馆1000万元、度假宾馆区3000万元，投资细化如下：4-1、100亩土地指标取得成本：约3000万元。4-2、高尚山水景观别墅区①别墅建设：100万/幢*100幢=1亿元

②道路及水电等配套设施建设：2000万

③园林绿化及景观小品：1000万

小计：13000万元。

4-3、疗养馆

①土建工程：300万元

②装饰工程：200万元③附属工程及设备采购：500万小计：1000万元。4-4、度假宾馆区包括豪华客房、标准客房等100余套，大小高级会议室各一个、接见厅共5个和富丽、典雅的餐厅、酒吧、屋顶花园茶座等。

①建筑成本费：约为1800万元。

②配套设施：预计1000万元。

小计3000万元。（二）资金筹措资金拟全额招商融资。5、牟阳古城会展中心项目（一）投资估算项目总投资5100万元，其中建筑和装饰工程按2000元/平方米计算，22000平方米共需4400万元；设备采购500万元；其它费用200投资估算表项目会议厅豪标套间餐厅公共设施设备采购其他合计数量（平方）5000100002000500022000金额(万元)1000200040010005002005100（二）来源筹措项目总投资5100万元，拟由业主自筹1100万元，招商引资4000万元。外来资金投入灵活，可合资、独资等。（三）项目经营管理模式根据项目资金投入来源情况，项目建设和管理可由所招客商独自负责，也可由所招客商与公司联合组建新的公司负责6、香炉山旅游光观索道项目（一）投资估算6-1索道站：450万元6-2索道及设施：5050万元6-3电力电讯：375万元6-4观光车道及游山道：250万元6-5机械设备：1000万元6-6生态环境恢复：325万元6-7给排水：350万元6-8其它配套设施：200万元合计：8000万元（二）来源筹措项目总投资8000万元，招商引资8000万元。外来资金投入灵活，可合资、独资等。7、牟阳古城三国文化古街项目（一）投资估算项目总投资共计：5600万元7-1、土地出让金350万元7-2、土建工程2700万元7-3、装饰工程1800万元7-4、附属工程及设备采购600万元，7-5、其它费用150万元。（二）来源筹措项目总投资5600万元，拟由业主自筹600万元，招商引资5000万元。外来资金投入灵活，可合资、独资等。8、桃园大酒店项目8-1投资估算项目总投资10210万元，全部为固定资产投资。其中：工程费用（含土建、装饰、设备购置、土地征收、勘察设计、可研等）9565万元，占总投资94%；其他费用245万元，占总投资2%。建设期利息400万元，占总投资4%。8-2流动资金因项目所需流动资金较少，不作估算。故固定资产投资即为本项目的总投资。8-3资金筹措南江县桃园大酒店预计总投资10210万元，已完成投资总额7510万元，其中负债2300万元，实际投入资金5210万元，现招商融资总额为5000万元。六、效益分析1、月琴坝商业步行街项目（一）经济效益2009年通过举办第七届“中国四川—光雾山红叶节”。加强旅游推介，推出具有特色的旅游产品。预计光雾山景区2010、2011两年接待游客数量将出现较快增长，两年均能达到25%的年增长幅度，并于2010年年底接待游客数量到达28万人次，2012继续保持15%的增幅。项目建成后，年可接待游客28万人次，实现旅游收入3500万元。（二）社会效益项目的开发实施可解决当地农民就业问题，新增就业岗位300多个。可引导当地农民借助这一项目发展农家乐、旅游商品开发、观光农业等项目，增加农民收入。同时通过商业步行街及宾馆区的发展促进当地旅游发展和服务设施的提高。促进产业结构调整，带动相关产业发展。2、燕子岩观光索道项目2-1经济效益分析2-1-1年均接待游客40万人次，总收入1600万元。2-1-2、成本核算：年均成本及税金900万元（1）、索道运行成本500万元；（2）、税金及附加150万元；（3）、人员工资及福利40万元；（4）、年折旧80万元；（5）、其它办公费用50万元；（6）、利息80万元；2-1-3、年均创利润7002-2社会效益分析本项目建设，可提升旅游景区整体接待能力，营造强烈的旅游氛围，可带动和辐射整个景区的第三产业的发展，有力地促进地方经济建设和文化素质的提高，有利于旅游资源的可持续利用和生态环境的保护，促进地方社会、经济全面发展。3、铁炉坝接待区项目3-1经济效益分析光雾山铁炉坝旅游区建设项目作为四川省旅游总规中“川陕金三角”特色旅游区的重要配套资源，具有独特的自然景观和文化内涵，随着基础设施和服务设施功能的完善，将成为四川重要的景区景点之一，只要高水平、高起点的策划和规划，资金到位，形成完整的接待规模，就可迅速产生经济效益。以2009年光雾山景区接待游客人数87万人次计，若以每年30%的客源分流到铁炉坝接待点旅游区，则近期每年将有20～30万游客到铁炉坝旅游。铁炉坝旅游区近期以一日游和二日游为主，按人均消费150元计，每年可直接创收3000余万元，带动相关产业创收可达1.05亿，税后利润投30%计算，纯利润为1000万元，投资回收成本=总投资/纯利润=年限=9707/1000=9.7，考虑到项目投资建成后游客量的增加，本项目可以7年左右收回全部投资。3-2社会效益首先光雾山铁炉坝旅游区的建设，是对国家级风景名胜和光雾山风景名胜区的充实，构成了各具特色、三位一体的旅游“集贸市场”，极大地提高了光雾山风景名胜区的规范效应，增强了市场竞争能力。其次，可直接解决1000人的社会就业，间接带动相关产业的发展，可进一步扩大社会就业，对调整当地的产业结构，增加人民群众的收入，有着重要的现实意义。项目的实施，使革命老区人民的生活水平提高，是国家对老区人民伟大的德政工程，充分体现了党和政府对革命老区人民群众的关怀，使老区人民更加拥护党，更加坚信社会主义制度。4、麦子坪疗养中心项目工程（一）经济效益分析项目建成后,年均可接待约游客10万人次,实现总收入1500万元,年创利税696万元，投资回收期为5年。4-1、高尚山水别墅区4-1-1、按每幢300万计，预计收入30000万元。4-2-2、营业税及附加实现营业税及附加1000万元以上。4-2、疗养馆4-2-1、按每天100人，每人消费100元计，预计年收入365万元。4-2-2、营业税及附加年实现营业税及附加10万元以上。4-2-3、项目投资回收期项目纯利润约200万元，投资回收期为5年。4-3、度假宾馆区4-3-1、按平均每天60%的入住率，每人每天消费200元计，年实现收入438万元。4-3-2、营业税及附加按4.5%的营业税率计，年实现营业税及附加20万元。（二）项目社会效益项目建设符合国家产业政策和光雾山——诺水河风景名胜区总体规划，是光雾山景区旅游发展的客观要求，这对有效扩大内需，增加旅游企业收入，促进我县旅游产业发展，调整旅游产业结构，实现旅游可持续发展具有重大意义。5、牟阳古城会展中心项目（一）经济效益项目建成后，按照南江县常年游客接待量93万人次、米仓山国家森林公园接待游客15万人次，其中入住会展中心的游客按照进入森林公园游客量的35%计算，年可接待游客5.3万人次。同时，会展中心按年营业300天，入住率60%，人均消费200元/天计算，可实现年总收入1750万元，可实现净利润510万元、上缴税收150万元。三年后随着巴陕高速的建成，游客量将不断上升，项目经济效益更为良好。（二）社会效益项目建成后，切实提高了公园的接待能力，对改变公园接待设施以及娱乐设施条件，对生物多样性保护和生态环境建设、调整产业结构、发展地方经济起到积极的作用，对实现南江社会和经济的可持续发展等方面具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。6、香炉山旅游光观索道项目（一）经济效益项目建成后，按照南江县常年游客接待量93万人次、米仓山国家森林公园接待游客15万人次，其中乘坐观光索道的游客按照进入森林公园游客量的60%计算，年可接待游客9万人次。参照国内其它景区旅游观光索道的价格，按照人均消费标准180元计算，可实现年总收入1620万元，可实现净利润835万元、上缴税收150余万元。项目投资回收期为8.6年。三年后随着巴陕高速的建成，游客量将不断上升，项目经济效益更为良好。6-1、年均收入年均接待游客9万人次，按照人均消费180元计算，总收入1620万元。6-2、成本核算：年均成本及税金785万元6-2-1、索道运行成本500万元；6-2-2、税金及附加120万元；6-2-3人员工资及福利30万元；6-2-4年折旧40万元；6-2-5其它办公费用15万元；6-2-6利息80万元；3、年均创利润835万元（二）社会效益及生态效益项目建成后，加大了公园的游客容量，既是满足游客生态旅游的需要，也是发展旅游文化产业的需要，同时是实现景区旅游安全的有力保障。项目的实施，将对改变公园接待设施以及娱乐设施条件，对生物多样性保护和生态环境建设、调整产业结构、发展地方经济起到积极的作用，减少游客对生物多样性的破坏，对实现南江社会和经济的可持续发展及生物多样性保护等方面具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。7、牟阳古城三国文化古街项目（一）经济效益项目建成后，按照米仓山国家森林公园接待游客15万人次，其中进入三国文化古街的游客按照进入森林公园游客量的60%计算，年可接待游客9万人次，按人均购物、餐饮等消费80元计算，可实现接待收入7200万元；加上旅馆入住游客按营业300天、入住率60%、人均消费150元计算，可实现接待收入1080万元。年总收入可达1900万元，可实现净利润570万元、上缴税收150余万元。项目投资回收期为9年。三年后随着巴陕高速的建成，游客量将不断上升，项目经济效益更为良好。（二）社会效益