房地产经纪概论2

房地产经纪概论总结第一节经纪与经纪人一、（一）经纪的内涵经纪具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿服务活动。经纪活动有两层基本涵义：1经纪活动是一种中介活动，2经纪人提供中介服务，是以赢利为目的，通过佣金方式取得其劳动服务的报酬。（二）经纪的作用1传播经纪信息借助中介经织的优势和有效的设备。2加速商品流通经纪人常常能较系统和连续地掌握某类商品供求的有关信息，从事经纪活动的经纪人在各自熟悉的专业领域中不断实践，积累了丰富的交易经验和熟练的交易技巧。3优化资源配置主要是指人为、物力、财力在各种不同的使用方向之间的合理分配。4推动市场规范完善5促进社会经济发展（三）经纪活动的特点堂1活肾动范章围的搭广泛肿性脖2活荒动内稼容的浆服务宗性异经纪护只提梦供服滤务，求不直坛接从楼事经允营。兔经纪相公司店的自之营买活卖不砍属于曲经纪条行为盛。赖3活痰动地锅位的行居间扁性投委托虽人目悟的的溉第三洒主体争，只耍是为剪委托曾人与墓承受闯人所兼进行性的事烤项发傲挥居范间撮录合，眨接受蹦不存锁在第阔三主翼体的巷委托庄事项供，不暑属于秃经纪颗服务圆。渡4活渣动目瓶的的最有偿代性口佣金抓是经剖纪人盖应得进的合声法收谁入。绳5活孝动责引任的材确定放性榆经纪瓦人与中委托徒人之疮间往西往通说过签河订经岸纪合界同。染6活位动的申非连柄续性陷大多垮数经破纪人诸与委核托人疲之间妻无长夕期固率定的搜合作劈关系疮。勉（四织）经摄纪活膝动的与方式识居间固、代博理及踢行纪泪。扫1居氏间是旺指经晃纪人闭向委悄托人饶报告查订立必合同答的机救会或腹者提老供订睡立合今同的香媒介颂服务水，撮票合交让易成胃功并亚从委超托人黑及其喉交易跌对象开取得系报酬蝴的商剧业行石为。椒服务富对象拉广泛鹿，没辜有长鸟期固塑定的壳合作壮关系种。馒2代壁理是土指经偿纪人荐在受戏找权债限内罗，以绳委托俘人名耕义与体第三党方进鸦行交益易，央并由呢委托子人直铸接承傲担相余应法煤律责阳任的纺商业脾行为蓄。翼商业溉代理礼活动弃。经祝纪人纵只收铜取委总托人邪的佣昨金。右3行君纪是冲指经醒纪人臂受委蛮托人仁的委趋托，侍以自禁已的斩名义骂与第俊三方准进行少交易疫，并基承担鸭规定烦的法凶律责贱任的毁商业限行为叛。行引纪与桥代理松的区驶别有蹦两点俘：一魂是经护委托达人同箱意，屯或双辽方事法先约呜定，薯经纪曲人可连以低趋于（希或高骑于）咐委托贩人指浓定的丹价格陈买进系（或桑卖出辈），颜并因扯此而纲增加汉报酬泳；二真是除块非委箭托人醒不同冷意，济对具疾有市徒场定略价的粥商品什，经探纪人构自己晶可有图作为忽买受笑人或伯出卖喷人。慢（五渐）经占纪收转入柳佣金享是经帅纪收签入的络基本佳来源贷，其访性质弃是劳所动收枝入、渴经营忍收入醋和风甜险收睛入的间综合冲体。研佣金咐可分哗为法叠定佣是金和模自由烛佣金欠。法崖定佣逐金具块有强当制效顽力，寿佣金罚的支护付时固间由红经纪蚂人与孔委托公人自槽行约督定，肃应将愈佣金绣的数投量、完支付波方式倡、支取付期疏限及贴中介臂不成前功时蚀的中各介费费用的蜡负担份等明两确写狠入合宽同。塞经纪懂人收成取佣策金时朴应当软开具兄发票烈，并狭依法狗纳税声和缴机纳行赢政管暖理费润。凉回扣呢与佣缠金。竟佣金射以经雨纪合刷同为拐依据尤，回樱扣是许由卖偶方暗捷中转庄让给面买方蛇具体少经办说人的吵一部夸分让缝利，丑收受陶回扣餐属于衣违法扁违规望行为夹。辣信息拐费也碧是一卸类易狮与佣漏金混燃淆的巡概念阿。房信息纹费也未是一挺类易嗽与佣府金混犁淆的贞概念茂。信烂息费笛是出寇卖信李息商盼品的格销售工收入绑。支能付信意息费组满足译了买限方的退信息肤需求元。姻二、投（一阀）经铃纪人余的基膊本涵唉义鬼经纪营人是个中介辰人，拖也称荷为居么间人赚，在迅商业轰活动次中不泻归属彻委托故人或节第三兆方，联完全障处于亦中间撑地位拼，并蹦通过夫其中蚊介服单务活销动获检得相婆应报塘酬。车（二棋）经贝纪人功的特翁点够1经芝纪人墙是以户信息贴为资笔源困2经染纪人休与客近户之赠间无鞋连续假性关动系峡3经圣纪人庸应当膏是具呼有专睬业素码质和阴良好亏声誉昨的人派才。孟（三赛）1惕商品掉现货谊经纪碧人、菜期货零经纪爹人、支证券优经纪续人、虚保险仰经纪青人、见房地器产经眨纪人芬、技带术经冶纪人果、货郊币经桐纪人娃、文淘化经扫纪人尘、信置息经焦纪人矩、人择才经套纪人向等。梦2个殖体经瓦纪人老、合印伙经协纪人杠、企雅业经灰纪人箭。阅（四解）经榴纪人粉的权帅利和槽义务蛛1经戚纪人踪的权鼠利抄在法带律法凡规允军许的砍范围众内开道展经厘纪活拆动。弹依照皮合同拳的约形定获耻取合柴法佣符金，倦依据丝合同脾要求甜当事焦人支剧付在叼经纪慢活动趁中开倦支的妙费用侮，包半括差毕旅费勾、利悉息、森佛费、跑保管醋费、糖商品撤检验形费，扑但是誓佣金权标准农和各察项成谢本费盯用的玻项目环一般押应在膀经纪柄合同湖中事龄先约东定；亿当委惩托人蛮故意现隐瞒朝事实虫真相穷或有横欺诈涝行为引时，抚经纪将人有稼权拒琴绝为费其提讽供服钻务；昆发现身委托招人不仗具有助履约防能力纸时，姿有权搞终止誉经纪哑活动筋。造2经列纪人认的义坟务墙如实洞介绍补。宽保守宣机密增。不保管猜样品吧。详制作碰文书乡。愈不索妙取额构外给绣付。四不从溪事违扶禁商朵品的备经纪振活动联。趟依法宇纳税睛并接亲受行虎政督锡。榜第二椅节罚房地派产经乔纪与痰房地组产经虚纪人俘一、善发展名房地护产经迁纪的皆必要睛性变1房闹地产膝价格诸昂贵涛，房莲地产侧是不开可移惨动的泰独特葛商品拾。书2房硬地产乡交易柴的复尤杂性垫。光二、近房地餐产经栗纪的垃服务森性安与其芦他经朝纪活老动一捏样，全房地扛产经影纪活损动是珍一种根服务丙性的贝活动聪，房医地产立经纪谨业是融服务帝性行摸业。娱认为券服务俭具有漠3个肃本质怨的特省点：嘉非实律物性狗、生延产与垂消费挥的同迎时性催、不构可储仪存性百。领即凡半是不张能划决入农佛业和袭工业乳的产别业活补动即思为服堤务。超服务各既是喘运动杠形态挥的使伞用价祥值，坑又是活不同允经济熟主体通之间盏就经旅济要殖素的雾使用海权进胸行交叫换的并经济续行为勺，作平为一渠种经锐济活羽动，抚服务意既有课使用示价值无，又原有价鹊值，顶也具购有商已品的妹性质退。拼服务炮业的箱迅猛航发展问之所谋以成偏为现花代经柔济的意一个父重要表特点责，有成两方泼面原挂因：分1工播业生里产自柜动化炒不断鼓提高些，经由济结老构相臭应变连革。捉专业彻化分砖工的养发展众和市肝场竞迫争中雄的效眯率至覆上原盯则，滔适应嫩个性恐化需谋求的仁服务芬。硬中国园的房携地产唯服务康业有择广义粒和狭熔义之飘分。兄狭义柄的是凶房地做产中顶介，钟包括模房地定产经四纪业扣、房泊地产邀估价迅业和震房咨戚询业旱。广些义的汗包括跨为房帜地产泪经济丧活动肢提供特信息卸咨询体服务雀和事服务代般理服课务的送各类造服务曲性机伞构，津如经椒纪、送估价诱、咨至询、见研究财、培塌训、快软件冤和网识络等尸。虾服务谎业，垒房地喂产经串纪业赶所提像供的挣商品来不具括有实素物状骂态，第而是捕一种跨具有盯动态密过程恭的服犯务，五快速砌、便鞭捷，检愉快贤，房执地产谎经纪瑞业要友求房采地产皇经纪舌人在蜘每一恒个操提作环赞节都俗必须佳体现绳较高帝的服制务质幸量，支要求额房地达产经愧纪人假具备茧较高河的人蛇际沟裙通能洁力。债服务摊业所匠特有陕的不南可储我存性膀对房统机构揪的内熄部管抄理体盼制以远及整荷个行炉业管欢理提合出了赠较高桥的要叼求，灶在规异模控暴制方伤面都遥有必拼须加横强决闲策的接前瞻叛性。球三、要房地友产经歪纪活腐动的桌基本烫类型锁房地怨产经赛纪活最动是者指向叙进行序房地此产开熄发、佣转让崖、抵易押、认租赁凤等营油业性徐活动过。房千地产嫩经纪含活动尾可以绝分为衡居间挠、代罚理、党行纪桶3大娇类。母房地自产居始间阵房地葵产代鸽理锦房地马产行门纪矮四、佣房地土产经甲纪人再（一姓）房掌地产努经纪局人的哥涵义猾房地汉产经睛纪人敢是指面依法俗取得萌房地冻产经军纪人岛执业津资格差，从趋事房惕地产换经纪举活动圆的人本员。名（二比）房京地产姑经纪轮人的闲类型孙1按笛房地亚产经喇纪人侵的活鱼动形峰式划阔分，着房地悔产经每纪人踩可以制分为逗居间躲房地她产经挡纪人剩、代钓理房逆地产防经纪辨人和院行纪六房地三产经略纪人冻。堤2按白房地拌产经柳纪人奖的职懒业资娇格划夫分，勒可以势划分惜为具覆有执启业资擦格的省房地趋产经币纪人灵和具图有协捐理资难格的堂房地目产经狮纪人哗。滋3按挑服务陷的专惑业领守域，势可以怀分为阀住宅爱房地搭产经礼纪人汽、商女业用敏房经椅纪人溉、工稳业用买房经驰纪人舅和土捕地经买纪人浮等。堵（三痒）房捏地产揉经纪等人的巧行业搞特点仰房地辉产是速一种销极为言特殊捕的商玉品。狱它直料接以软土地痒为基谊本物独质构沿成要盖素，满必须荷具备沿房地反产市军场和夸房地挺产价础格评只估的土专业程知识慨。房堆地产乏必须躲具有故丰富条的金畜融知庭识，苏熟悉区各种扫金融给机构腐的职送能以呈及开舱办的钢业务跟，能领够熟每练办混理各负种信译贷手渣续。械还要兰洞悉汁和把尚握其始所涉饱及的御社会铲、情知感等扶因素用，交附易须达通过而一系芽列法栏律程鼻序才利能完真成，牛这要馆求房迎地产狡经纪因人须语熟悉耗与房滋地产泽交易喇相关和的法井律、瘦法规繁和具关体手元续。腐房地茅产经秘纪是棕一项链专业烦性极羡强的唱活动墙。龙房地地产的奴空间斯固定颈性还走决定骂了房报地产这经纪跑人的竿地域阵性。派在国肚家总候的经济济政时策和汉房地举产政餐策的山指导舒下，沈不同劫省份糕、不美同城骂市都丹制定拜了不反同的汪地方剖政策我。玉（四仪）工宝作内壶容卧第三盾节岩房地鲁产经惯纪行生业的么发展夫及其蚊意义攀二、吩发展绞房地客产经怀纪行鹿业的滩意义皂有助琴于房骨地产团市场丑的活盲跃和示兴旺参有利梁于房伪地产加行业驰稳定替的持余续发捕展慢发展补房地百产经供纪业森，有问助于铁住房急制度离改革化的继某续深垒化再能促楚进人坏民居贡住生舞活水淘平的拆提高侵能促富进国庄民经哄济发逐展，或适应串在房倒地产瞧经济循领域挺建立随社会惰主义挽市场缩经济畅体制刘的要勺求培第二笋章锡房地肢产经竟纪制蜻度腊房地谱产经腔纪人许职业亡资格妈一、吧房地族产经瓦纪人呜职业攀资格垦的种事类锦扁根据寨可从硬事的叶房地捉产经剃纪业职务范铅围的沉不同扬，房睁地产滑经纪秀人职我业资瓜格分贵为房两地产机经纪遮人执惩业资疯格和坑房地糕产经寺纪人午协理板从业默资格抖两种携。《忍中华籍人民舰共和挂国房蚂地产倡经纪筋人执义业资贫格证馒书》恳和《绝中华朴人民渠共和场国房怀地产甜经纪兄人协捞理从缎业资妻格证暴书》稠是房宿地产喷经纪岸人职血业资逮格的喉证明耐文件待。丛房地旷产经脏纪人门有权形依法谋发起害设立产或加扮入房吧地产裹经纪插机构辉，承趟担房霸地产搭经纪糖机构济关键伍工作胞，指容导房牵地产藏经纪哥人协吴理进铸行各砖种经座纪业难务，什经所英在机踩构授绿权订垫立房测地产吨经纪飞合同睬等重愿要业恩务文壳书，败执行得房地浑产经吗纪业喉务并族获得兽合理缺佣金闻。房早地产兆经纪预人执渗业资原格可爹以在选全国烘范围毁内注朽册执易业。考房地腊产经纳纪人撕协理虾是非稼独立聋性房季地产坛经纪幕工作袍的自不然人酸。因跪此几爽个只封取得差房地将产纪供人协粘理资踩格的芦人员柴在没跃有房邀地产竿经纪番人指申导下五联合镰进行消经纪根活动足也是吼属于腿超越念执业指范围梨的违虚规行秀为。眉房地绘产经绒纪人遮协理应资格薄只能疏在允头许注滋册的偶地区戴内从同业。开取得赖房地剪产经耻纪人礼执业搂资格盲是进互入房也地产蓄经纪金活动润关键棋岗位敞和发愿起设抛立房范地产弓经纪掠机构小的必安备条污件。稠取得程房地啊产经苦纪人析协理捎从业颤资格肯，是弃从事谜房地营产经鞭纪活科动的食基本籍条件往。甩三、互房地捞产经轿纪人熊执业混资格浊注册讨国家死实行陆对房祸地产究经纪业人进傻行注塔册管错理制阁度。锡取得屿《中纯华人细民共绳和国夏房地冶产经掠纪人夜执业化资格册证书芝》的尺人员傍，应粒由本悟人提稿出申蜻请，节经聘求用的负房地捕产经晚纪机拥构送拐所在亩地的僵省、浇自治亏区、高直辖印市房状地产鸽管理椅部门香，经微初审溪合格邻后，猾统一汤报建琴设部该或其兽授权佣的部涌门注血册登马记。古由建木设部护或其绝授权旬的注箭册管茎理机建构核侦发《毛房地运产经辅纪人根注册董证》今。供申请吩注册现必须步明确火执业次所在柴的房彩地产陪经纪因机构吴，一驱个房粱地产纠经纪炮人只足能在旬一个姨房地枝产经谣纪机剪构执讨业，香不得坑同时箩在两业个以掏上机缺构执症业。属申请念注册般的人济员必掘须同怠时具义备以像下条将件：钟1取绳得房闷地产责经纪圈人执男业资玻格证日书；显2无寄犯罪封记录壳；助3身福体健接康，元能坚须持在么注册截房地寿产经干纪人巧岗位圾上工幕作；崖4经炭所在躁经纪拍机构瞎考核劫合格痕。戴房地数产经卵纪人稳执业束资格填注册完有效四期一才般为挎三年版，有安效期载届满游前三渔个月区，持冤证者栋应到生原注爽册管泉理机呆构办包理再作次注编册手喉续。粒再次登注册脸的，旋除了看应提挠供初拨次注付册时膨应提丈供的洒证明转外，舒还须置提供秧接受徒继续哗教育盈和参撞加业替务培浪训的煌证明顺。在路注册也有效蚕期内诚，变纽更执泳业机箭构者滔，应链当及条时办尺理变减更手誉续。据四、慕房地塌产经乒纪人烦员与屿房地库产经卡纪机赞构之擦间的拖关系缴执业掏关系饮，一笛方面继，房匆地产嗓经纪鱼人从所事经民纪活梨动必产须以作房地纤产经霞纪机赚构的蚕名义傻进行柔，不唐能以庸个人欠的名扔义进死行；疯房地师产经何纪机盾构必继须是败由房悲地产聚经纪老人组医成的柄。涉法律决责任茅关系净。房壶地产凭经纪为人在伟执业钉活动赵中由胳于故虾意或范过失绞给委绑托人掠造成贱损失奉的，破由房赵地产碧经纪渣机构都统一稻承担类责任擦，房籍地产征经纪星机构曲向委蝴托人舅进行所赔偿冰后，无可以确对承馆办该缴业务灶的房姓地产注经纪上人进和行追粥偿；旺由于羽委托碰人的往故意衫或过蚕失给贡房地桑产经检纪机装构或充房地通产经懂纪人巧造成爸损失禁的，帽应由厚房地份产经徐纪机沈构向戴委托描人提如出赔蜜偿请篮求，岗委托辆人向臂房地泛产经邻纪机们构进胖行赔客偿后厅，再缠由房隔地产喂经纪遍机构脊向房插地产足经纪龄人的予损失依进行艘补偿堪。产经济饲关系途，由芝房地泪产经息纪机抱构统担一向腾委托将人收秀取佣滚金，谣并由树房地劳产经今纪机保构出薯据发溉票。颜经纪乐机构浑收取免佣金饲后应能按约锦定给所予具长体承白接经古纪业悠务的短经纪挤人报大酬。疮第二殊节宗房地轿产经森纪机壤构的福设立敏一、创房地丽产经喉纪机巷构的闭类型辰房地何产经各纪机奋构，乡是指务符合变执业况条件唯，并茶依法田设立依，从火事房燕地产军经纪昌活动遣的公趁司、诵合伙映机构屠、个笨人独裁资机亦构。观另外除，境冠内外件房地论产经樱纪机没构在滥境内贿设立津的分四支机办构。赵（一构）房芬地产喝经纪另公司巾有限磨责任平公司妈和股泉份有泻限公盐司。蚊有限扣责任鱼公司筑是指文股东费以其强出资衫额为摸限对辟公司胶承担属责任戴，公腊司以疮其全挣部资牧产对春公司参的债拖务承陷担责恳任。虹股份饶有限下公司摊是指浊其全挑部资搭本分聚为等坚额股滋份，集股东劳以其咳所持对股份零为限咏对公穷司承点担责钉任，赠公司孟以其赔全部循资产辰对公狗司的苏债务茧承担混责任繁。改（二密）合拌伙制劲房地极产经洽纪机票构塘无限长连带遮责任纪（三颠）个围人独宽资房柴地产居经纪镰机构燃个人晒独资顷，无予限责茅任轻（四良）境杨内房鼻地产撇经纪兰机构世在境昌内设圾立的讲分支铸机构铅分支省机构接能独杆立开箭展房窑经纪锤业务呢，但晶不具洽有法央人资影格。聋分支射机构出解散夫后，防房地教产经懂纪机并构对仍其解猎散后符尚未油清偿脑的全亡部债碰务（社包括玻未到拉工期蜜债务美）承毅担责惩任。异该机独构承誓担责矛任的处形式荷按照拘机构乘的组革织形扬式决狠定。哑二、惹房地亚产经焰纪机伟构的季设立划设立栽房地偶产经泡纪机头构应游当具冷备下知列条狼件：利1有蚂自已诵的名录称、怠组织死机构太，房屑地产扣经纪围机构偏的名闸称应匀当注召明怜“东房地炸产经沾纪挎”夕字样吉，专捆门从放事房遥地产歌经纪怕活动乘；北2有场固定辩的经扛营场话所；晶3有纽符合垦规定尘的注兽册资辉本；负4所愤设机液构内键持有隶《中另华人名民共锻和国四房地鬼产经燕纪人屑执业间资格荒证书辛》的树人员腹和持辆有《抹中华酸人民枣共和段国房摇地产显经纪辽人协煎理资监格证仿书》采的人奏员数芦量达财到所抓设房废地产困经纪您机构忽的类吐型规听定的贝要求可；胳5国粮家法蚁律和箭工商桌登记授管理字规定工的其你他条岁件。裹三、财房地诵产经袋纪机肉构的胡分支堡机构菊的设冤立辫四、柏房地斩产经脖纪机忘构和袄分支发机构量的注持销许第三顶节习房地脸产经芦纪执哑业规狠范担一、想房地弄产经狡纪活青动的涨原则陶蜜闹在肃经纪颜活动餐中，轨必须柜严格砖遵守偶法律第、法贝规和征行业废管理筒的各脂项规盟定，垂支持夫公开竖、公岔正的毯原则改，信仇守职朋业道餐德。甘二、今房地见产经炊纪基复本执位业规复范糕（一俊）经脖营场舒所公寺示麦1国揉家和夺有关呼部门资核发膛的营口业执奋照、斜房地鉴产经氏纪机顿构备慢案证乔书和凳机构俯的名境称、晓经营晓范围早、经摩营方穗式的归标志歌；贺2房亩地产淘经纪档人执愤业证德的标前志；舒3居番间介巾绍、岂代理私等各语项业望务收批费标纯准；斯4其奇他资多料、穗告示锈应当姻符合让法律眉、法六规的历规定喝。俯（二禁）执续业告答知项根据朝诚实陈信用棋原则胀1执矿行人全的姓卫名、绵资格衣；构2捉执行称业务待的范塘围、领方式隔；薄3需包要当壳事人由提供苹的资寒料和当事实米；绵4委幼托人齿提供误资料剪和事侵实的闹查询泊、查缎验结传果；患5提蒸供服棍务的巴内容剖、时匪限和委标准醉；毒6适煮用的骄法律哪、法槽规和童政策伸规定血；侨7拟尿使用羞的合富同文塔本，铃合同摔条款元的协轻商、捧履行申以及爽发生沉争议夫的解值决方脏式；竖8收计取佣叼金的宪标准喜、数羽额及宴协商粒范围率；贩9拟驰采取当的最富终具丑结方版式。出（三击）执脆业限絮制集房地抵产经割纪人天不得拦同时储在二熟个或浇二个失以上被的房振地产源经纪添机构坏从事荡房地靠产经疯纪活雾动。用房地色产经吐纪人倒只能主在自萌己注睛册的示经纪阔机构其执业膀。撤房地臭产经警纪人萌协理错限于恰辅助盾房地侨产经罩纪人慢执行蜘经纪谅业务狱，不殖得独桑立以璃房地从产经和纪机洗构的期名义死开展绪活动垦。废（四元）执废业回孔避缎（五旋）签个订合罗同葬内容瑞：泪1双辱方当藏事人丛姓名踪或名学称、致住所喝；拴2服另务项破目的自名称嚷、内引容、永要求打和标改准；逢3合墨同履咬行期番限；薪4佣狮金数迫额和帅支付筐方式算、时脾间；老5违腾约责宵任和慢纠纷滴解决滔方式排；快6当娃事人注约定衬的其耐他内厕容。惰（六贺）执菜业署间名腾经纪购人签模署的班姓名状、执锁业证蓝编号闸等内亏容。谊（七篮）佣吓金虫原则液：有堤规定都的在无规定林标准浅范围向内协涝商约篮定收占取，嘴无规秆定的厌按合软同约调定协膀商收治取，五既无俯规定困又无化约定它的按剂当地众当时芒提供郑同类鸽服务倒的平星均佣第金水嗓平收哨取。菊（八恢）解楚除合陶同快（九垒）资剧料申归报盼妖慢房窗地产暂经纪躁机构魂从事偷经纪钟活动隆，应都当建数立业咐务记颂录和较相关头文档扑，并押按照荡房地腊产管盖理部喉门的翁要求尾和规谦定的晶时间志上报春机构俊的人举员变浸动、垒经营牌业务启情况唉的统调计资参料。醋三、章房地杨产经版纪人迟与房蔬地产祖经纪轨机构疯在执暑业活情动中贿的权渴利与掉义务拦房地扭产经歼纪人抢的权我利戴房地弊产经竭纪人赞的义石务芽房地桥产经椒纪机六构的煌权利秘1享倚有工陡商行董政管致理部越门核惕准的差业务妈范围顿内的注经营电权利柄，依桥法开犹展各起项经疏营活赢动，心并按取规定拆标准呼收取才佣金上；广2可词向房缩地产押管理姨部门盗提出剪实施缘专业臭培训摔的要渗求和段建议村；贫3按南照国挥家有穗关规子定制张订各侦项规椅章制拦度，姜并以新此约借束在粒本机樱构中调执业侍经纪役人的粮执业河行为摧；笔4由暖于委袍托人锦的原河因，苦造成鉴房地奔产经秤纪机兴构或词房地耐产经维纪人滚的经登济损洁失的偷，有声权向轧委托纱人提湿出赔代偿要淘求；鉴5法素律、偶法规项和规趴章规慨定的哥其他壳权利晕。捉房地舒产经希纪机境构的缸义务以1依厌照法移律、腿法规详和政增策开吊展经安营活根动；肤2认钢真履另行房材地产冒经纪睛合同袋，督埋促房化地产涌经纪吓人认踪真开骑展经轿纪业区务；腐3维何护委迈托人判的合搜法权暂益，裳按照念约定赠为委腥托人杯保守机商业仪秘密助；结4严仰格按临照规滔定标燃准收呀费；店5接那受房榨地产普管理缠部门都的监咱督和移检查园；绵6依取法缴眼纳各绳项税堂金和信行政卧管理轰费；度7法蒙律、汗法规燕和规陵章规旁定的兄其他旱义务爬。蜡四、维经纪损活动腰中的盼争议疾与处植理姻1当铅事人总双方毕协商鼻。挺2有类关政安府管丑理部予门调限解。芳3仲贷裁委玻员会椅仲裁练。淹4向捎不动榴产所帅在地芳人民亲法院抢诉讼榴。搂五、律房地假产经床纪人乏执业狐中的甜禁止社行为冰（一倦）禁揉止行挨为的耻种类泳1从弟事法甲律、业法规祸禁止首流通团的房茫屋和厅服务衣项目醋的经进纪活售动；背2隐葱瞒重义要事内实，窜虚构纽交易棍机会栽，提夕供不属实信活息，文广告剧虚假怒；仓3恶栽意串久通，异胁迫乌、欺照诈、窄贿赂纪等不摄正当谈手段开；湖4允行许他雷人以骑自己驳的名准义从觉事房贡地产孟经纪厚活动乌；油5法备律、文法规绸禁止毫的其爪他行售为。泳（二衫）房睛地产粱经纪勤人执扫业中擦常见邮的违行规操榜作行知为哪1赚宴取不咐正当典差价栽2隐光瞒重说要的掌交易贱信息撇3不别当承欲诺与级不当援诱导锋4不鞋当收守取佣张金释5不漠当代眨理斑六、症房地昂产经迟纪人蚁和经黑纪机锤构违涝规执部业的确法律悦责任静民事抄责任演、行垒政责两任和肌刑事锁责任勉3个些方面腿。许（一华）民衰事责脾任排1违析约责聚任摔违约推责任洗是当听事人铲因违女反合段同义闹务，滥以有渣效合垮同为而前提扶，违裤约责世任的赢构成唤要件港，一刃是必捎须有聋违约索行为疮，二盲是无令免责缠事由端。补违约纱行为赖包括伶履行辱不能夺、履树行迟龙延、夏履行绪不当界和履角行拒亲绝四席种情使况。津履行视不能楼亦称陷合同渡不履酬行。属履行导迟延榨是时江间上端的不义完全昂履行衔。履皇行不秧当也正称瑕曲疵履蕉行，题能履炎行而年明示求不履剩行的斑意思例表示购。在穿履行革拒绝购中，晶表明皆不履糊行合树同义品务的年情况渡。趟免责们事由浓包括俘：（票1）针不可挥抗力缺。（洞2）霉自己立有过蛋失。涝（3抖）约隔定免浓责事桐由。歼承担孝违约吸责任制的方店式主推要有忙：（东1）红强制永实际剪履行秆。采估取以诸继续竹履行赞为主状赔偿听为辅指的救旅济原父则。蜡（2损）违解约金盆。因匹迟延请履行繁给付捷违约肚金后葱，不越免除站违约装人的译合同弃义务既，仍舅应继文续履稳行（奇3）遣损害煌赔偿烘。赔璃偿的摄范围逗包括鄙实际始损失担和预屯期利笔益损傲失。捆另外氧，缔帽约过品失责辅任虽湖不属器于违龙约责也任，奋缔约绑过失违责任挎的赔准偿范续围以渡实际氏损失附为原皂则捞2侵饿权责共任劳侵权效责任巨是指梦侵犯行债权专之外切的其检他权峰利而仔应承逝担的弹民事原责任买。包骨括一助般侵芳权行内为和鸽特殊扎侵权聋行为南；侵犁权行或为指奖因过怕错侵庙害他述人的葵财产掀或人味身并渠应承毕担发桨事责辨任的蜓行为贼，仅正指一谅般侵木权行狂为。陕侵权捧行为枣的构请成要欢件有式：（扫1）许行为漆违法规。违茧法行奥为包揉括作把为和灭不作纳为。艇（2邮）有使损害妖事实叼。损归害包位括财兆产损采害和币人身散损害玩。（罗3）惰违法饿行为尾与损男害事雷实之齐间有泽因果极关系乎。（周4）央主观岩过错凤。过宋错包偿括故角意和约过失锹。缎免责姐事由丛包括霉：（松1）赚阻却狂违法师性事圈由，户包括摩正当扰防卫标和紧汇急避番险。锤（2荡）不拦可抗祥力。塘（3浊）受盘害人棚过错蛮。允沾扔承担把侵权欲责任蒙的主顷要方嚼式有解：（煮1）惜停止站侵害艘。（犁2）烛排除姿妨碍兵。（消3）档消除蛮影响偿、恢割复名涌誉。宅（8朵）赔滥礼道规歉。盼（二卖）行诚政责忽任颈行政例处罚箩的种浇类包忧括：谎警告匠、罚央款、饿没收奔违法浇所得将和非似法财繁物、可责令新停产骗停业赞、暂租扣或虫者吊乞销许促可证期（房仿地产养经纪产人执步业资泻格证披书、葡房地呜产经扣纪人撑协理多从业标资格皇证书线、房她地产闭经纪速人注忘册证劲）、妹暂扣幻或者济吊销蛇营业结执照睬、行言政拘半留和币法律量、行灰政法段规规踢定的贡其他盟行政明处罚麻。冠（三尸）刑退事责葵任达触犯灵刑法魄的，泛应当使追究关有关爬责任逢人的碎刑事期责任身。亿第四鸦节艰房地洋产经肯纪行驰业管赠理覆一、腰房地贱产经迎纪行助业管吐理的障模式配和手练段论其一卸是由同政府原主管浇部门刑实施症和行孤政管丝理，援其二究是由翠行业兔协会充实施央的自敬律性籍管理棕。实眼施管心理时伐所用苗的手惑段包昆括有纤法律刑手段核、行驶政手虑段、致经济花手段望和舆单论手丽段。搂二、欣房地觉产经丙纪行宅业管愁理的夺内容壳（一出）注却册登宜记和替备案晚1房言地产相经纪项人员编的注参册登冬记挣原注柿册机强构注稍销注销册：根不具轻有完晴全民杂事行虹为能南力；词受刑远事处秤罚；决脱离敏房地餐产经定纪工纵作岗郑位连相续2甜年（弯含2杂年）元以上划；淋同时孟在2快个及舍以上掉房地挎产经责纪机平构进理行房厦地产壤经纪叉活动退；粱严重秧违反羡职业译道德凝和行驰业管书理规债定。储2房淹地产赚经纪绣机构泄的备镇案登锻记啊房地崭产经虾纪机堆构及衫房地霞产经忙纪人页进行便管理茂，必祸须向永工商翅行政办管理徐部门况申请汇登记早，核丝发营苹业执尽照，店并报册房地煮产经淡纪主麻管部隐门备秘案登堤记后诉方可贸从事厨经纪小活动色。以柳上两群种不近同的兽审办睛手续享，缺复一不妙可。辛由建瞧设行病政主脸管部系门或伙房地司产管屈理部料门核肉发证馒明房陵地产她经纪纵机构百或分规支机抹构已狮备案融的证匹明。援（二限）房桨地产蜓经纪充行业互年检数与验核证管盲理辞房地侮产行奖政管夸理部虾门对北房地拴产经纪纪行参业的牲年检介、验萝证管患理实云行定云期、左集中授审查恩式的齐监督榜管理墓，具奉有时早间固厨定集蛮中、铁检查典面广向、检雅查内肢容全良面等刊特点武。敏首先冤，年恼检与遵验证裕管理瑞胡利滥于监谁督房铺地产撕经纪皱机构伯及时蓝办理碗变更昂登记姓。屈其次渐，年纷检与绑验证练管理参有利羞于房龟地产菌经纪权机构弃的准停确统校计。踢机构喉有生刃有灭徒，是书经济单活动特中的象正常贷现象始。钓第三骂，年微检与厦验证疾管理勿有利固于对斯房地袜产经歪纪机烧构进访行综暂合检化查、孝分析且和评持价。掘年检研主要鲁是检末查房增地产逮经纪咬组织六经营叶业务蜻范围趣、注愿册地重点、朱注册猾资金湿、持丰证从并业人洪员是怀否有右变动授，以河及在司房地议产经恒纪活阳动中莫是否远遵纪恢守法阁，是块否接乏受注陈册、户备案缎等管痕理。别房地亮产经钩纪人预和房煤地产醉经纪耀人协骡理的弟执业爪资格翅证明挠应定句期由乔发证柳机关晃验证况。验亚证应智符合滩一定云的条滥件，态如经诊过一昂定量保的培珠训并败考试醋合格读，完盈成一蝇定的茧业务秩量，晋无违追规、梅违法摆执业忽情况扛。棉每年挂度房锹地产偿经纪浙人协废理从鞠业资钟格注笼册登慰记情辛况应罗报建捎设部辆备案坛。茎（三久）房亮地产孟经纪反执法令检查挽与投皂诉受纵理右第一叙，违南法行洋为的妹检查夸和处视理，谨由房讲地产栏行政键主管案部门裕查处斜；不泛正当节竞争肌等违膀法活姿动的存，由振工商颂行政锡管理兄部门绍查处句；凡幸违反彩房地掌产有夜关法冤律、甩政策摔和规三定的狮，由刑房地艇产管果理部学门按获有关摩规定慰查处传，构鬼成犯习罪应汤追究店其刑毅事责泄任的屠，移改送司砌法机恭关。俗第二右，房桐地产舱经纪言人在腥房地遍产经符纪活贫动中歇不合轰法、稼不规溜范的缘行为辰处罚萝，由营其所装在地哄各级变房地包产管饿理部剖门按技分级剑管理咏的职拉责进漫行。仅第三民，对调于吊添销许胶可证躁、执琴照的励行为妈处罚等，由烘其所痛在地短颁发域许可鸭证、租执照物的主乞管部彼门进贸行。堵（四篇）房辟地产最经纪哪服务样费管厉理误房地贷产中姻介服佩务收胸费实煌行明谅码标军价制劲度。微对房级地产违经纪扰服务吹费的休管理逼主要焰是从惊是否羊符合峡收费办标准湖和是闸否明炼码标倍价两辣个方宿面进君行管唐理。由三、钱房地礼产经近纪行匠业协见会摆它的脂设立甚主要版是遵石循按辆需设格立的免原则析。因慕此房沙地产陷经纪匙协会虏章程谱对参轧加协核会的待经纪窄人具愉有强增制约璃束力客。旅（二酷）房到地产元经纪弟行业慎协会餐的管旷理职阻责既款坛行业真协会妥可经虚政府稳房地袄产管脖理部圣门授停权，贫在授突权范委围内身协助画管理秩有关匙事务把。忆（三慕）房饿地产李经纪少行业统规则伏制定走自律千性的壤行业局规则桂是房某地产办经纪绍行业原协会勾实施尾行业晃管理掘的重烈要手畜段。毒行业肥规则崖是公哨约，急不是查国家荐法律且法规紫和规晴章条劫例。应它与壁乡规欠民约近最重淘要的亡区别尿是：真它是态依据沫法律林、法随规和抄规章序制定掠的。帐行业碍规则出的产匠生履刊行了该一定棍的程鼓序。惹行业俱规则灿具有戚约束古力，臂一要特受到果行政蛙管理兵部门平的依拍法处眼罚；窃二要往受到纱行业滚协会茎的通酒报批掘评。诵对房呀地产匹经纪肯人提政出职饥业道塑德的刮要求待，是继行业危规则量一个定显著互的特卖点。邻主要那是调很整两鉴个方脸面的具关系恰：一掠是调博整同泡一职皂业内蔬部人耍们之俘间的幕关系仁；二马是调完整职贸业与收职业越之外肝对象杠之间誉的关陈系。证第三制章来房地僵产经婚纪业寄务朵第一榴节淹房地月产经州纪业机务类招型干一、见房地放产经织纪业患务的少分类己按照赠经纪痛业务近的一缝般分潜类方晕法，燥可将项房地着产经丑纪业释务分缓为房捞地产协居间味、房呢地产隙代理复和房句地产向行纪弦。充按照胃房地大产市燥场的帖分级疗方法隐，房仰地产及经纪蛾业务对又可身以分浪为土受地交舒易经尤纪业玩务，币商品课房交池易经杯纪业英务和维存量姓房交淡易经苏纪业慎务。渐房地朝产经妄纪业舍务分喷为：元房地晒产买视卖经情纪、感房地佣产租沿赁经木纪、远房地而产抵养押经断纪等驶。等二、傅当前胀主要紫的房睁地产撒经纪钳业务倚的特患点下1我汉国目缝前的劣房地垫产经慎纪业岂务主弟要以弦居间逮、代碗理业徒务为秀主。呀2房框地产册经纪质业务制形式穗多样疗，新救业务弯形式暂不断考涌现怖。嚷3房脊地产肉经纪拒业务备逐步深向纵减深化见和专骨业化损方向墓发展证。睡第二气节端房地触产经睡纪业奉务基蹲本流蹦程级一、啦客户效开拓圈通过伤广告泥宣传沿和公房共关恐系活陕动，臣以质狭量和弟信誉类来赢蜂得客挣户，阔品牌礼战略令来稳守步开迁拓市罚场。哪二、伶业务辈洽谈补倾听鼠客户楼的陈咱述、铜查验尼有关删证件塔、告耕知、效要就症经纪絮方式苹、佣丘金标浴准、索服务贿标准唯以及巴拟采挡用的冒经纪对合同膛类型常及文阀本协辉商。颂三、迷物业昨查验帖（一干）物熊业查暮验的僚主要崖内容铜1物贞业的忽物质袖状况哲2物皆业的帮权属薯情况裁（1绘）物叫业权钥属的搜类别突与范誉围修物业吨是所充有权潜还是生使用崭权房屑。房继地产霸即为练共有模房地蠢产。御注意帅独用慨成套片房与叶非独版用成穗套住扎房的因差别亲。爬房地纠产权闹属是以否清督晰，报对权捡属有见争议疤的、薄未取腿得房玉地产除权证般的、忘房屋爱被司瞎法或腥行政敬部门宅依法携限制膛和查昏封的锄、依圣法收拍回房耻地产死产权部证等溉的产量权房瑞。蔬（2缺）即义是否篇设定度抵押砖权、嫩租赁猫权？刚如果严有，诊权利元人是类谁？逮（3葵）物源业的毯环境换状况墨（二贯）物械业查架验的培基本栏途径骆1文贼字资表料了禽解。焰但要腊注意组具有察法律阻效力付的文拦件（堪如产咸权证赶、项罗目批遣准文饥件）日与非仿法律或文件慈（如黑售楼宾说明咱书）行区别择，非核法律犹文件法只能订作为带参考贤。滑2现法场实构地察逗看扒3向记有关所人员扩了解旁四、邮签订岭房地板产经铁纪合嫌同懂委托利合同早的当挨事人俩双方绵既可窝以都面是自惕然人呢或法太人，喇也可吓只有液委托树人依申法有茅权进宽行的饱事务欧才可绝委托樱他人动办理诚。设五、颜信息火收集镇与传搂播薪主要佩应收暑集三锡方面驳的信催息：拘标的抱物业范信息敢、与另标的郊物业狗相关刑的市陪场信馒息和举委托驼方信程息。至对以萍上信丧息辨肿别、雁分析澡、整榆理后删，接击下来惕就要晃进行复信息光传播传。传悬播方电式可株以通雕过报禾纸、撒电视秀广告钉、经杂纪机线构店叼铺招往贴、肾人员额推介缝、网托络、扯邮发巡函件支等方肝式。心六、厚引领峰买方洁（承耳租方见）看伶房思七、们代理戚（或翅协助委）交讨易达衰成狠协调指交易召价格隐代理玩或协篇助签碧订交公易合诵同降八、妥产权率过户尺登记院九、肤物业断交验皆竭粱确认掏交房头时间细，然垂后书凡面通蹲知买主方。汪十、哪佣金借结算盯十一尺、售便后服不务责3个午主要松方面悲：第甘一是况延伸播服务亿，二牵是改深进服直务，景三是赵跟踪扶服务属。公第三船节据房地较产经肝纪相险关业听务虾一、穷房地莫产交秧易登缺记及颈权证个代办昂房地扁产登男记机趋构将谜代表翠政府洁向房晋地产不产权掩人颁给发产凑权证区。局房地线产登监记主尼要包债括以馋下类炭型：溪1房屠地产毫初始杨登记她2房喊地产度变更和登记旨3房全地产偶权利宇注销排登记司4房盆地产祖他项酿权利剃登记鬼房地喊产抵忍押分棍为4标种情驳况：光出让羊土地统使用贩权抵尘押登顷记补以预呆购商翼品房屿作为己抵押保物。苦以在棵建工胖程作纹为抵家押物器。甲现房月抵押蚕登记伯。蓝办理绣房地埋产抵咱押登抛记还乖应当推注意抓：（阶1）奉有营粘业期颂限的御抵押酿人，浮其设帮定的泼抵押鉴期限旱不得初超过援营业寻期限计；（爆2）获抵押纤物的议土地具使用抱有年师限的考，其垫设定梨的抵粘押期缘限不身得超懂过土距地使裙用的默年限农；（律3）边共同两共有笑的房柄地产汽设定喂抵押眯的，锡全体书共有际人为骨抵押羽人；你（4累）按谱份共室有的字房地幻产，奇设定跳的抵假押不驴得超屋过抵昆押人央的份让额；您（5咐）同抹一抵冒押物名设定脱二次修或二日次以滩上的嚷抵押浓，登插记处余时应荣提交苏前面凶抵押胡合同剧的约喝定和跌抵押隔权人起知道息抵押沙状况闭的书女面证晨明；黄同一恢抵押女物设李定多年次抵芹押的娃，后我一抵旗押的僚有续亭期限蹄不得沟早于于前一讯个抵冷押权珠的存痛续期供限。需5房决地产仆文件钥登记施备案菊其方叔式为贺：凑可以需由当产事人倡一方跨申请号的；测需要社双方薪共同康申请塑的；届两人处以上擦共有粘的房剥地产让权利凳，当锋事人眼应当叨同时磁申请裹登记铅。牲二、萌房地妇产抵锈押贷吩款手枝续代质办惯房地旋产抵芽押贷陈款的置种类捧房地甚产抵赞押贷例款一柜般涉卷及两哭个方僚面：世房地升产开汗发建男设抵恋押贷逼款和罚购房状抵押有贷款扛。徐贷款线额上饺限一拢般为概房价法的7兼0%油。个驱人住乳房抵境押贷竟款主讨要有矮公积健金贷袍款和娘商业桃贷款茅，个充人住眼房组阻合贷海款，铸即公辛积金派贷款付和商哗业贷校款的帽组合阵，共惹计3犯种形飘式。救抵押寸合同菜自抵苦押物蝇登记器之日唐起生卵效。斑三、肺房地金产信摩息咨务询练房地堵产经壳纪人忧咨询躺有关谈房地推产交渴易环庆节、重税费等、贷概款利鸣率和粥还款晶额计蛮算等驳各方副面的惕信息功和专建业知抖识。宴四、忠法律宣服务应法律姑服务痛包括恩围绕级房地倡产交召易过构程的劫法律州知识客咨询籍、合洪同审插核及口修订汗、法倾律事蹄务交奋涉。企五、蚀房地湾产价尼格评司估白六、才住房参置业义担保割抵押特权只远有通杯过房肾屋产付权管略理部罩门的辈登记只才有仰效。铁七、蹦房屋横装潢筒及搬直家服辱务等摄第四俱章叼房地码产经贺纪合态同热第一杂节甚房地要产经勉纪合费同的串涵义伶和作寸用京房地树产经湾纪合垮同的趁涵义住（一挂）合婶同是暗指平裤等主恢体的栏自然倘人、厦法人杠、其窃他组小织之悦间设愚立、调变更绘、终音止民愁事权识力义惹务关勒系的哥协议抓。这京一合零同概希念有扎如下脂涵义欧：舰合同告是一尝种协捎议。宝协议浆是两报个以贡上当北事人洒对某笛种过你去或监将来矩的事凝实或酱行为释。芳（二牢）房驼地产必经纪匙合同俊的涵像义和滴特征判房地穗产经公纪合使同的柴涵义拣是房雄地产框经纪刺人为飘委托君人提蜘供房变地产规交易辞等事碎务的拉劳务葱而与桨委托攀人约屈定订贱立的众协议脚形式贿。梨房地绑产经端纪合鉴同的歉特征扮：今1房神地产染经纪翼合同你是双探务合栏同醒双务旁合同送是指岩一方费当事翅人所尸享有杆的权漆力就哥是他眯人当仙事人携所负唇担的抖义务涉。尺2房驰地产戏经纪充合同球是有杨偿合狸同绸3房豪地产压经纪胸合同弦一般网为书搭面形谦式的绸合同甜规定傲合同兴形式阵分为贪要式弃合同裳和不蹈要式妻合同闸。房卖地产冶经纪断合同脱可以匪是不膀要式初合同泄。血4房拼地产谣经纪败合同搞主要弹是从脏合同田必须冬以主驱合同仿的存孩在并势有效凡为前蛮提。围二、东房地毙产经扑纪合吐同的装作用夺有效抢保障携合同葵当事析人的橡合法腰权益多维护泉和保蔑证市铁场交僻易的捕安全要与秩哗序猛第二滔节炒房地咬产经草纪合仆同的障内容药一、愉房地像产经气纪合医同内雅容的蝶界定昼依民态事法历律关苍系而赢言，桐合同疫的内铺容是粘指当背事人粗的权套利和臣义务歼。弱从法奶律文笑书而汇言，磁合同嫁的内虑容是饰指合娇同的哥条款祸。傲二、客房地袄产经攀纪合延同条奋款持（一坑）合支同条诊款的苦种类拳1根捷据合欢同条欢款所衣起的姻作用侧，合乱同条歪款可相以分肿为主秆要条骑款和挖普通碰条款侍。品主要蚀条款匠也称染必要馒条款完。据2根攻据合现同条抬款的坦内容馆，合煤同条旬款可仁以分蹄为实程体条莫款和执程序扔条款爷3根禁据合卖同的辈表现凝形式雄，合君同条塘款可丢以分料为明洞示条津款和游默示撕条款竞4根易据合沈同条诚款的泽责任垒内容充，合抱同条遗款可腥以分锻为有叨责条矩款和钓免责长条款钩免责土条款饱的内南容在雪法律攀规定霞的范舅围内瑞有效束。亦（二狼）房马地产晃经纪范合同揭的主息要条呼款拦1当狐事人吴的名阔称或购者姓鹊名和土住所俯2标像的感3服芦务事吉项与凝服务浴标准朽4劳姻务报润酬或侮酬金钥5合融同的桥履行临期限碗、地国点和塞方式坐6违艳约责监任恰7解获决争鞭议的友方式段第三铃节沾房地状产经俭纪合汪同的歼主要朝类型重房地何产代锤理合怕同与蛛房地叶产居穴间合宵同孕（一盼）房葛地产边代理扫合同卫房地膛产的学代理凳行为暮包含逮了民妨事代痒理和渣商事拜代理当两方诱面。莫民事啦代理飘活动胳既有章采用地书面慕合同邻形式宣的，醒也有领采用带口头吨合同哭形式谅的，躺但商扑事代筹理活却动通寇常采膜用书律面合刷同形必式。扯代理暮合同尖的内节容不述是以贿双方绑当事棵人的周意思维表示梅一致沿作为疫合同吃的成欣立条露件，莲而是糠以被卧代理挎人确布定委脂托代蓝理权引限和馋代理羞人接画受授备权为条合同测的成驳立条饮件。申2房秒地产搅代理就合同允的特游征黑除紧陈急情单况外到，代珍理人惭不能绩超越中被代端理人被的指扔示擅蒸自处咐理事脂务，诉也不粱用自找己的沫名义然处理源事务渗。接挠受授手权代均理的球事务摧分为尿两类智：其曾一，替被授塑予的晃代理丽权是调为被男代理驶人解驰决不比能亲钟自处毅理的夜委托垦事务县，这肯属于四事务进代理眼；其踏二，绪被授内予的际代理据权是摘为被烫代理直人解凤决；盗在被铁代理金人的赚经营第能力伟不足桐或为齐了达飞到经迁营目世的预击期的校委托尺事务漫，这将是商斥事代着理活贺动。纽3房碌地产炼经纪掌人在浸代理樱合同纤中的津义务暂=委驴托人该的权朗利傍按照田指示此处理便事务蜓的义幅务佩亲自纯处理倒事务夸的义陆务取向被映代理昼人报氏告处喇理事羡务情劳况的浊义务奋处理票事务娘的收称益和急所得思交付只被代座理人痕的义牌务杨4委在托人旺的义妇务=英经纪素人的颠权利洁承担旺后果铃的义身务落承担反处理昆事务州的费兆用的冬义务奸给付担房地讨产经粱纪人油报酬跃的义绘务也承担符赔偿后损失耽的义匀务雄（二峰）房光地产背居间颂合同桶1房照地产范居间斤合同兽的涵拳义垫居间影合同物是指沙居间绍人向边委托摧人报江告订块立合波同的求机会稼或者恒提供父订立猫合同包的媒并介服撇务，重委托葱人支顷付报环酬的冲合同怪。居新间合框同可繁以分犁为指门示居直间合闸同和阶媒介伪居间母合同属。指及示居掏间合挖同即于居间秩人向恼委托征人报秋告订朋约的简机会辩，媒足介居亮间行颜为则期是居吗间人在根据男委托碑人的赵要求完将交颜易目方的相痒近或贯相符脱的双草方委珠托人做以媒跌介妁寺方式谱促成棉其交绝易。骑2房筝地产凑居间勿合同雀的特垃征宴房地春产经固纪人挨是中状间人壳，既祖不能位以一校方的赔名义蜂，也浙不能剥以自末己的雁名义妇或为招委托悬人的间利益幅而充吨当与粮第三撇人订陷立合排同的千当事纵人。燥居间承合同界的委奖托人浮的给甚付义竭务具晚有不添确定另性，俭即房淘地产拳经纪娱人可椅以同天时接奔受一瓣方或则相对伟两方介委托好人的绸委托照，向暖一方奖或相虹对两杰方委牧托人刘提供指居间业服务无。而雷代理坟人只凶能接铃受一因方委暖托人帽的委装托代讯理事赢务，躺国家观法律恭没有蛙有关序代理桃人可伴以同仗时接式受相婶对两巨方委交托人坛的委削托代另理义诸务的炼解释别。杰3房废地产明居间蒸合同尤的义炕务临如实吸报告痕的义扶务岩尽力睡提供洲居间芒服务驻的义者务瞒保守签秘密旬的义仁务份4委腿托人圈的义联务=景经纪皂人的竞权利汉支付猛报酬生的义挑务搅支付裤必要求费用星的义武务柱二、季房地盈产买妄卖经施纪合苦同与耻房地献产租膜赁经转纪合隶同突房地晨产买贡卖与警房屋窝租赁聋是房种地产花交易揪中交奏易性终质不刺同的均行为笋，买兽卖是纺权利佩转让专行为县，租菜赁是慢债权外经营菠行为腿。房蝴地产口买卖贩行为诚一般粉包括堪：投冲资新剑建房羞地产叼的期杆权房邪屋买刃卖和哗现房显买卖沫、二医手房蒙地产陶的买领卖。蜘房屋诞租赁颤行为断一般右包括陆：投感资新透建房底屋的啦期权它预租革（有价些地袄区和弊城市捡开展瓦这种蚕预租泽活动屋），傅现房汉出租掀；存等量房掏屋的届出租常和转松租。御三、辫一手哭房经怒纪合糟同与难二手德房经似纪合袜同遗（一脊）一翁手房绝经纪述合同产其委皂托代焦理合骡同的非内容刻表现尝为目僚标明忍确、勉要求催具体狗、事津务繁撤杂、妨周期尽严格单并具碍有风膊险性冤。仅（二腰）二挥手房念经纪岂合同筝其特婚点是旧合同窃要求尼完成卧的事贺务应拔当完乡备。舟四、占房地搂产买芝方代默理合加同与遗房地述产卖寿方代侦理合孙同享第四竖节配房地西产经颂纪纠排纷骂房地灶产经烦纪纠栋纷的岭主要渠类型辽房地诱产交驶易行奔为与序经纪阵行为狗混淆穗造成争的合固同纠默纷无居间约行为刚与代习理行峰为混光淆造木成的迎纠纷触居间截合同舟关系忌是经甜纪人跑不得笛参与督并决毅定委污托人备与第咏三人斜的合佳同关乘系。减经纪适合同疑的权桐利义扬务不徒等造辨成的苏纠纷欲经纪裂合同招的主耕要条塘款欠将缺造页成的康纠纷喂服务椅标准籍与收别取佣司金标陵准差般异造吼成的拒纠纷袋缔约袄过失泰造成幸的纠弦纷疾经纪式合同仔当事倍人的支观念享和法舱律意境识不在足造罗成的慧合同旷纠纷窃其他炕原因取造成跳的合劫同纠赢纷膨二、棋房地还产经室纪纠丹纷的皇规避石与处箩置伐制订拘示范窜合同澡文本练示范秋合同起文本愈可以子发挥池多重僚作用唉：妖（1板）既颠不干茧涉经许纪活钢动的歪正常堂运行姥，又旁可以辣将合叔法的扩合同炕规则那通过赤公开是的途疾径进森行示王范，是鼓励障、督煮促合位同当是事人姨自觉测把握胶自己江的权茂利义自务关怜系；蚂（2叶）示秆范合舟同文梅本的蛙推广移，有沈利于艇合同夹当事肆人通瘦过比运较，笨改变驳交易授陋习千和不询自觉武的违清规、绳违法权、违颠约行游为；驻（3均）示什范合垮同文夜本的握推广滨，可猪以保跳护社海会的仓弱势高群体晃，避奏免受完到违丰反合罗同规从则的兆恶意哪行为散的损亲害；慈（4藏）示治范合会同文仙本也贡是政茄府管揉理机弦构与忧行业拍协会箭公开吧进行尊宣传膛，维旱护消烛费者触利益殃、行轨业形资象和旬政府章的政粱策导袖向的抵有效缘手段倡。爬（二屡）制皱订服乒务标失准，伯明确仁服务膀要求搜和内弊容丙（三绿）告衰知必大要的乔经纪企活动研事项晴，利幼于委闷托人要监督拜（四促）加杏强对浆房地汽产经悄纪企暑业格惧式合丝同的终监督阀管理蒙（五档）对法已经阳出现锐的纠朱纷，服应及摸时协洲商或垂通过您法律饭途径惊解决竭第五分章鉴房地辩产经妨纪信上息怀第一程节房杰地产废经纪猴信息坊的涵葬义和伙作用错一、租房地魔产经督纪信驾息的牵涵义笑信息陆是指逢可以令传递龙、传裕送的洞消息劈。娃房地钥产经这纪信樱息是余指反初映房说地产脑经纪怪活动散并为辟房地砌产经眨纪活腰动服雀务的敞信息防。它漂包括斜四方蜻面的绞信息欲：房友源信顶息、革客户炸信息铜、房枝地产君市场哥信息宝和房绣地产钩经纪渐行业每信息编。这纠四方盟面缺暴一不咱可。通房地也产经蛋纪信萍息的粘基本嫌要素击主要惯有语饱言要下素、兵内容袄要素环和载泥体要药素三惊方面邀组成扁。煮二、扎房地免产经知纪信吃息的抱特征房1共厨享性被=正旨外部疾性保2多你维性宣3积仆累性飞4时朵效性颠5增撕值性点三、逢房地乒产经蚁纪信硬息的响作用员1实浓现房摆地产腹经纪胆活动崇的基丢本功本能辰2有傅利于凝提升醋房地删产经江纪服画务的踢附加饮值庸3有差利于唯活跃新和规断范房窜地产蛋经纪兼行业臂第二强节鼠房地派产经棚纪信婆息管假理期一、袜房地管产经值纪信瞒息管喉理的康原则鞠1重好视房叼地产护经纪广信息置的系豪统性盲2加道强房费地产袜经纪翻信息蹦的目混的性众3提援高房汤地产拴经纪壮信息脱的时辈效性茶4促到进房尼地产服经纪移信息寇的网礼络化睛二、捏房地愈产经岩纪信魔息的省收集篮1收惧集公抵开传般播的屑房地象产经稼纪信猴息葛2从平有关熊单位破内部之获取板房地雷产经紫纪信祸息痰3现着场收负集译4利亚用网猾络获贼取胶三、攀房地卵产经洞纪信瑞息的蹄加工温整理乐加工凤整理疏的程靠序通虏常包农括鉴开别、楼筛选焦、整待序、霸编写普和研捆究这镇几个磨环节联。温4编三辑是役整个验加工岁整理宇过程坟中最府关键胞的工随作。味信息卵通过轧加工加整理习之后忆，通明常以他表格价、图绪片、常文字折报告盼等形涛式展惰现出线来。茧四、会房地眨产经怕纪信睛息的照利用往房地裁产经户纪信雕息的袍利用首主要肆包括锁两方迎面：渣一是趣通过拍信息夜的发率布来仆影响械消费密者（跌如发础布房缸源信黑息，狗吸引全潜在袜客户捕）；壤二是捉以信菠息提迟供的航具体赵内容搂来指跟导具扎体的瓜业务蛾活动棋。科不同齿的信铅息发就布过贺程，脆由于具其任溉务的生不同救，发乖布时锣间不锹同，扒影响咬到使忙用资铃金的剑多少纠、发挣布信呢息的认不同残、使偿用媒蹈体的猴不同讽。内利用疫房地授产经旺纪信暑息来葵知道当房地衰产经掘纪的染业务蜓活动暗，几割乎贯迹穿于燃房地宏产经庸纪业腹务活姥动的妥全过借程。释如：搂通过碰对客温户方艺面信描息的老分析玻，房专地产车经纪足人可盼以了否解客民户的回偏好裤、所幕能接合受的嚼价位侧，并丽指导抽查找渣房源碍信息泊和筛哗选房茅源，明最终钳促使谜交易亏成功贼；通锄过对怒市场同和竞剥争对前手的批了解僵，能董够及庭时的睛把握乞市场乖方向被，竞闲争对拍手目摄前的枕状况漠，便怎于很触好的延开展轧房地旬产经懂纪活拴动；享在新乏楼盘繁销售柱过程资中，纯通常比要通放过对聚市场谜、客绒户以僵及交缸易楼剪盘等叔信息予的分乒析，荐才能注合理怀制定状市场伯推广标计划竖、销敞控计魔划，模并进厦行广闸告设疫计、骆价格孕调整司等一延系列含步骤耗；在扎一手旗房经潜纪活辛动中词，房粉地产僚经纪率人需悲要利瓶用买构方的答信息床，通灾过分捧析其症偏好沟，才旦能找啊到与请之匹敌配的亡房源享，增氧大交辱易成其功的父概率窗。都第三柄节海房地更产经伞纪信凑息的燕计算固机管林理系拢统套一、兆房地陡产经扩纪信状息的挺计算讨机管倡理系顺统的办主要魔类型杯数据复管理挤的信虑息系盲统财具有闯流程蚂控制苏功能源的信雕息系喂统淡类似扣具有寸辅助愿决策尽功能瘦的信层息系逼统喉成本尾和费采用控赖制构第六手章己房地讲产价昨格畏房地誓产价商格的酿特点挺、形齿成原有理和劳影响亮因素劫一、密房地秀产价乖格的府特点赛1房惠地产吐价格叉是关畜于房诊地产己权利脱的价隶格，艰同一吉宗房畅地产困可以危有多抽种不唯同权锁利内筝容的用价格所2房码地产滨价格欠具有吩显著银的个给别性尼销售看中实寄行钳“拾一房忘一价阵”滩3房笨地产膜价格常的总议体水件平具代有周酬期性梅循环虽和螺冤旋式霞上升驰的特传点讽4房现地产框价格吧有多柄种表妥现方挎式尝轧一般们商品诸的交叔易方涌式主仪要是墓买卖借，租豪赁、桑抵押饶、典境当、膛作价赠入股漏，以制租代塞售、堪售后谦包租怨。屠二、界房地翁产价醒格形妻成的此基本院原理爷（一昆）预螺期原义理邮首先扩取决遥于在逮其耐加用期斑内效抗用、咏供求旅关系遭的预各期。外（二躁）资五本化较原理讨（三造）供轮求原爪理掀均衡阳价格腐，当验市场提价格锣高于炒均衡油价格驻时，烂市场镜供大拖于求神，当妖市场轰价格灯低于枝均衡陡价格校时，珍市场猫供不抄应求戚，房蛋地产盆的供伍给是舞无弹樱性的孝。房研地产望的均馒衡价视格主匙要是靠由需停求状坚况决选定的根。凭（四湿）替喘代原烫理俗具有匹相似禽地段蛾、相音似建麻筑类咏型、芳相似殖房型唉等的再房地商产，喉在效记用上缴就具名有相蚀似性仆，与冲一般寇商品桨的替右代原洪理所泉不同腔的是阔，由周于房爪地产垦的空稍间固历定性进，能题够与犯它产乓生替涂代关侦系的订其他传房地贝产所疤在的名地区倾，称阔为该刻房地歼产的庭“珍同一顶供需危圈恳”良。近（五行）变蜂动原睁理蓝变动超原理恨必须袄确定词一个煤基准怪日期勒（称分为估亩价时徒点）蓬。初（六公）最谊高最奸佳使宣用原圣理皇房地验产的撒均衡劲价格浸是由掉其最抽高最开佳效弦用所旧决定折的。联均衡勺原理愚和适鲜合原捉理斗房地铁产在溪什么棋情况仙下才脑能达葬到最母高最属佳使新用呢问？有藏两个僻前提烧：一舅是当枕房地登产内新部各缺组成颠部分喇处于均均衡点状态爸，二兔是当轿房地陈产本愧体与窜周围丘环境宴处于沿适合茶状态咐。房徒地产枪的内泄部均盟衡首套先表基现在里土地努的价杏值与拆建筑奴物价书值之野间的昼均衡浴。旗三、裳影响扰房地音产价吉格的此因素搏（一猫）不剧同性民质的吨影响筝因素律影响弱房地允产价盘格的里因素塔分为劫经济殃因素夜、社器会因带素、扑行政木和政票治因旦素，龟及理勉化因门素。蒙1经骂济因铃素术（二炕）不僚同影排响范失围和肆结果润的因血素玩1一填般因单素逃一般钻因素曾在时仆间上荒变动屠2区备域因孩素玉区域贿因素损也会祸引起扰相应绢区域垫房地初产价浴格水渔平在目时间乓上的渴变动登3个蹦别因串素搅个别网因素突是造埋成房彼地产宰价格犯个别己性的翼直接诞因素鼓。奶第二寺节姨房地孕产价治格的欲构成吹房地吨产价阔格=现土地许价格吩+房医地产辉开发阳经营璃成本叼+利常润+益房地肆产税懒一、月土地买价格增土地迫价格楚，按佣照马魄克思类主义辰经济汗学原岭理，场是1刃地租隆的资酱本化毫，2庸占有滑、使仅用、樱收益晒和处嫌分的绸权利甜而支聋付的稍费用紧。3岸一定概年数短地租孝的总婚额。蚊实际升地价寇的价侨值构孕成包令括：鞠一定亭年数肚的地检租、晚级差壶地租舞I全畏部、讽级差鹿地租结II鸦部分岸（劳参动投预入所赶产生滨的级社差地淹租）示。土尝地开絮发成董本主防要指抖动拆缩迁费绿用、怀“晕七通技一平秋”荡成本好、地匆块内佛基础您设施帝配套泉成本欢。土盆地开葛发利肌润则悔指成依本应骄获得叹的利窑润。险二、抚房地歌产开潜发经槐营成窃本和乖利润条狭义世的房干地产橡开发眼成本韵指房买地产街开发鲜商在酬取得她土地挤以后恩，为怎开发酱所负筒担的胜一切阴经济阻代价豆。这退种代脾价不缠仅包存括开宾发商助向外芒支付受的开侄发利逼润。岗利润冰有两送种，斩一种柜是指呼房地帮产开诞发收拼益扣故除了驻开发喝商向替外支佛付的燃一切庆费用施（不适包括裤开发退商自毁有资素金应飞得的铜利息厦）后缺所剩参的余毒额，侍另一肉种是软指房座地产俯开发梢收益过扣除闭了除徒土地扬以外壁的一盗切开帜发费享用（替包括拆开发增商自板有资驻金应杰得的捎利息瓦）后店的余畏额。丰房地攀产开咱发成爸本根忠据支岁付情哑况的担不同句可分蛙为建筒筑安坏装成联本和命其他死开发阶成本恩。窜三、污房地项产税目税种混主要谦有营轻业税健、城嘉乡维困护建帆设税阳、教吼育费察附加昆和固隙定资奖产投库资方贩向调柿节税色。营务业税玩。唱第三津节杜房地衣产价娃格评塘估的胀主要镜方法厚房地欠产价永格评屋估的慨方法在体系遣其价躬格可帆以从详三个偿方面切来考避察：追一是帜房地培产商吊品开师发建狐设的哀成本犁，二锁是房粒地产百商品库的经健济效吴用，箩三是概市场讨上同械类房驾地产哨商品爬的成什交价相格。渔房地小产估匪价的赢三大脉基本贤方法鲜：成势本法场、收绍益法疾和比沿较法愁。霜比较碗法骨（一各）伙比较每法是馒指依奏据市缴场交菌易资始料，她将对基象房薄地产浴同能聋与其披形成银替代绣关系瞧的类蜻似房态地产欠进行所比较雅，以碧后者易已知霞的价尘格为泥参照祥，修易正得西出对瞧象房妹地产责最可结能实岔现的筹合理缴价格五的一慌种估领价方遣法。颜类似板房地沫产，四是指纤其位领置条肝件、应物质黎特征列以及家其他料可能宁影响席房地凭产市月场价盯值的踏基本删因素唯和条振件，庙均与津对象丛房地孔产之蓝间存陕在相监似性镰和可疼比性圾的市桂场交蹦易实竹例。子用比后较法蝴评估晒出来熊的试宝算价吉格通医常称窑为比冤准价甲格。鲜比较译法的药理论宵依据蓄是经蜜济学杂中的妨替代升原理暮。替舍代原痛理，样对象祖房地竿产的猜市场抓价值株可以幕由近秤期成恩交的上类似陶房地抛产的裂价格卡来决穴定。包（二订）比晚较法降的操默作流貌程伙搜集鞭交易樱实例腿疤哭筛选榆比较裕案例流设建吴立价玻格可圣比基背础主灭修正糖比较员案例耳作确陈定比掠准价淘格佩1搜琴集交机易实贡例份必须路是实终际成席交的陪价格东信息匪2选忘择比蓄较案悼例房脆地产杆筛选丑的标袜准是我：宁用途扰与对扭象房渐地产显相同术。伙规模江与对脾象房奶地产另相当饭。暖建筑岸结构协与对失象房帝地产谋相同吗。暑交易挺类型称、交迎易情还况与冈对象耐房地闸产相福同。转成交社日期绕。群处于尝对象勒房地弊产的您同一温供需鼓圈。阁3建速立价蜓格可肚比基孩础虽4个魔方面黄的统缺一：解统一珍采用那单位杰价格爆。圆统一尊付款年方式紫。宾统一紧面积增内涵剑和单挂位。英统一昨币种傲或货送币单品位。膛将比吼较案青例与愈对象描房地双产进南行比墓较的购方法枯有两按种，存一种言称为诵直接陕比较蜜，另税一种汉称为恩间接鹅比较却。大笋多采港用直渣接比始较法其。坛价格耻调整剑的方华法主乌要也冤有两易种：百直接啄调整书法和抽百分铅比调震整法踩。王在直踏接比任较方云式下扯，如砍采用屑百分踪比调丸整法朗，适刃用公月式6守-1由：千对象来房地浙产评龄估价狼格=鄙比较供案例烘房地厨产实蔬际售弟价*田交易钳情况安修正穷系数杨*交悼易日棉期修攀正系搞数*含房地涛产状荷况修迹正系恰数（烦6-肚1）奴房地惧产状滚况的初修正店系数缸可采灿用，芽交易谱情况僚的修舞正，旅一般狠有以丰下几生种：子时间郊因素烦修正纯系数版=估龙价时貌点的金价格未指数趁/交偶易日艰期的含价格身指数尽。晒时间知修正缴系数部=1事+价碎格变谁动率起5确根定对兰象房次地产咳的比嫂准价卸格蓬算术扎平均凉法。绢加权吓平均啦法。蝴以某灶一个株比较惹案例谣的修下正价黄格为砌主，赴同时总参考坑其他殃实例训的修投正价坚格，疫确定坑比准哨价格物。毙收益幕法化押收坐益法在是将何房地绿产的卷净收循益资拳本化巧，从烘而求偷出房俊地产蚊价格急的方勿法。沃用收稍益法界求得诸的价恨格称趣为收详益价揉格。兽挽收辩益法迎的理充论依殊据是电房地汪产价梁格形逝成的挎预期概原理脚和资档本化治原理笼。昆劈收黎益倍割数法尸，公杂式6交-2诊：主房地食产价厚格=鸭房地那产净锦收益绸*收协益倍董数开6-然4成窜立条佳件：稠1纯为收益症2贴抓现率鼓3有漫年限铅居a只每年新不变吼r脾每年谨不变疼收益旬法中认的所嗽谓颈“廉纯收局益范”添是指藏仅属北于房绞地产屠所带批来的絮收益抱，这伟种收季益是甲指在叹其他倒要素掏均处院于正菊常情桑况，麻房地增产所芬能产赵生的祸最大戏收益阻，即印客观醉收益稼。毯第七甘章堂房地喇产经沸纪机狭构浇房地迟产经围纪机裹构的著性质夸和功被能祸一、醒房地斗产经算纪机记构从丸狭义攻上讲芬，从洞事房孙地产渗经纪负活动泉具有教法人于资格赌的经糊济组叉织。闷二、通房地必产经凶纪机所构的席性质脑首先功，房旧地产产经纪饺机构四是企课业。直其次疫，房牢地产撇经纪贱机构需是服缺务性冲企业笼。它申具有粗以下盛3个认性质骨：（栽1）蛾非实玩物性腰。（蠢2）娇生产辰与消婚费同仙时性茄。（纽3）抚不可教储存道性。化最后单，房悉地产琴经纪坊机构胡是专些业性躁企业挎。其筒专业巨性有充两层笨含义喊：一暑是其乔从业金人员甲基础亮知识扯、操德作水逐平的晶专业喂性；洪二是府经纪滚企业机组织谊分工翻的专瞧业性虑。米三、投房地上产经捞纪机离构的降功能赶危房地顽产经则纪机铸构的重功能对主要取有：恰介绍炼功能悦、顾泉问功台能、吃资讯誉功能乱以及暴议价杂功能赞等。斯房地劫产经穿纪机循构可氧以分精为单侨一从狠事经跟纪活厦动的变房地陡产经变纪机卡构和越复合多型的挖房地惹产经陵纪机险构。梨从经衔