某地产物业管理前期工作借鉴

万科物业管理工作指引1、目的是什么规范物业公司对新项目物业管理前期介入的程序和内容，指导新公司物业管理业务的开展。2、范围有哪些适用于集团内的全资及控股的所有房地产开发公司和其下属的物业管理公司（以下简称地产、物业）。3、职责?3.1

集团物业管理部负责编制、发布和修订本工作指引。3.2

各地物业公司负责参照本工作指引，结合各项目的实际情况制定具体工作方案和计划，以保证物业管理前期介入工作的顺利完成。3.3

各地产公司应与物业保持良好的沟通，及时向物业提供相关资料，共同研究，听取采纳合理的建议，对于物业公司的前期介入工作给予必要的配合和协助。4．方法和过程控制4.1物业管理前期介入的概念物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等，就参与介入，从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量，为确保业主正常入住奠定基础。4.2前期介入的一般程序双方确定工作内容要求;燕4.汤2.草2闻物白业组翼成工屿作小礼组;怀4.支2.拘3么制府定工曲作计良划;妖4.益2.末4痕计简划实贷施，野物业摘应重矛点关场注安垃保系货统、运智能足化系漫统、麻管理铁用房趴、车呆位配丽置、流交通勺系统祖、绿义化配铜置、贝常见垒施工牺质量蔑问题鸽、机占电设厅备、散空调用安置锤、工黑程设柳备的明售后穴服务酒、物郑业管义理方屋案和退管理副合同求的确闸认。油4.血2.固5举物寸业与推地产施双方败的协馅调研宗讨应泊形成沟书面押资料动，以哀备复跳查。热4.老2.凉6塌对属涉及将物业施利益拉的文抽件应传由物地业确偷认，葡如：睁管理漠费、蕉物业雕管理屿合同予、销塞售中工涉及钻物业槽的承辆诺、闹设备愁设施浆合同感中的悉售后惭服务脂等。擦4.私3前仗期介室入的姨内容阔前期以介入祝主要长分三式个阶矿段实育现：驾规划盼设计闲阶段指、营莫销策游划阶头段和痕施工客建设坝阶段谈，三狱个主泄要阶堵段结物束后衬配合对地产翼进行剥竣工葵验收丧。幼4.特3.警1触规划薪设计罗阶段按包括牙：剩对总年体设丽计、泳安保角布局英、消咽防布殖局、掀交通挽布局窝、生紫活配喉置、霞设备圾配套屋、新拥材料副、新吸技术嘱、管烧理用恨房、易生态振环保橡、公眉共空型间、漏景观娇配置棍、绿锁化配句置、蹄室内粒配置飞、房嫌屋单驳体、胸智能粥化配凡置、酿管理效用房确等方晚面应啊注意厦的内止容。捧4.剥3.封2训营销似策划余阶段眨包括快：乱物业闭管理漫方案屯策划椒、物颈业管努理模因式研禁究、稻以及臂销售吵推介轮应注日意的游内容哗。范4.室3.库3穴施工柳建设堪阶段饥包括克：巾电气端设备及、给快排水些工程葡、门秆窗工趴程、汁装饰扫工程览、砌姿筑工跌程、奏楼面芹、屋锄面砼踢工程拐、回努填土荡工程出、地抄下室浊工程锤等方贱面应固注意猪的问约题。启5．欢规划都设计扰阶段弱介入辩5.冒1规狸划设疮计评当估准虚备读5.才1.某1劫规划倚设计悉评估若需要烦获得白的资笑料。渡5.搞1.型1丢.1衰报批漂报建毅文件豪《可绝行性末研究痒报告火》及升批复就、《丸详规胖》及拜批复今、项全目选榴址意史见书汉、《窄勘测母定界减报告旱》、封配套形条件桌明细督资料导、扩山初批横复。搞5.月1.滴1卵.2悬企划枣文件俘市场镰调研仗、产运品定矮位、刃目标记客户库定位徒、目捞标客纯户资强料。腿5.蛙1.情1酸.3厕设计耕文件迁总说替明、地修建私性详闸规规早划图兄、建隆筑〈组设计奸说明老书、趴设计女图纸尚（平喂面图吃、立叔面图展、狠**牌*线图）炊〉、赏结构斧设计群说明烈书、广给水孝排水俘设计极说明予书、蕉电气倚设计朴说明看书、所弱电越设计穿说明转书、揉采暖何通风链空调甘设计赏说明颜书、麻动力感设计读说明鸡书、协交通条分析煎、绿晶化分历析、孤经济瓶指标虫等。存5.兽1.喉2献地产蛮需组此织项尼目说达明会恭，会倘同其农所属难项目住、设赴计、凭工程扇、营三销、桃物业痛等相犹关部酒门专付题介脏绍项仁目情渡况并疏解答沸疑问诊。竞5.受1.堪3奸物业津公司烦组织渔对项辆目宗铜地状亮况、纵类似游典型扇楼盘泄，周百边配困套状区况，私进行烦实地讽考察碌。汗5.叙2项末目评斜估细锤则。励5.餐2.马1肝总体污评估刃。购5.贯2.碑1立.1锤住宅富区规虑划功内能区盯分合诚理，薪居住披私密齐性和旦社区棵交流暴协调像。脂5.右2.禁1拳.2灰住宅撑区道芦路交裕通规惊划合桥理，点车流霞人流怎组织固兼顾水，停容车位怀充足适。桐5.坦2.炎1闭.3矮建筑灶与自钱然和师谐，斩采光芹、通运风充临足，袖环境歌优美弹。启5.兴2.权1热.4轿生活牺便利喊，基砌本生炸活配妈套齐纸全，猎出行葬便捷循。蔑5.典2.场1拳.5阀设备轰、设卷施保校障充虚分，稠水、赤电、掘煤、奏电信目、广天播电爽视、亮电梯记、污眨水处智理等雕可靠樱完善滤。运5.馒2.例1谨.6直注重啄环境隙生态件，使犯用环留保、歇节能计等环扛保材灾料、务设备鉴设施费。姐5.内2.宣1合.7宪安全贿防卫劳设计农完备艺，运印用先恭进技驴防手急段，跳安全递及消谎防配考置充巧分。莲5.奉2.宗1友.8描智能刮化配庄置先刮进，逆网络枪资源拼充分吃，便旁于数郊字化傲小区版建设漂。牲5.炊2.排1牙.9云便于梨物业逼组织易管理娱，节彻约管唤理成下本。熊5.藏2.恢1红.1钱0各虾项技调术经饲济指柔标在贯同类胃住宅诊区中后水平继领先倚。策5.仿2.厕2脚分类卷评估宿5.喜2.熔2血.1箭安保穷布局顾a)红左夕萌墙便于强安保仅管理耍区域租分割版，消闪除管核理死莫角。阴b)翅疮控词纹便于谢安保使管理夺视线双的巡躁查，叛避免嘉管理磁的盲勤点。兔c)帐轧萍件此人员感及车初辆各宏级出薪入口摆设置斜清晰迷，便芳于动蚀态管流理。趟d)稳轧雄清麦安保值设备略设施寨配置疼齐全乌，可版采取影有效栽措施毕防范浮。芦e)益讨焦没照安保啊技防猴措施恋完备蔬，形神成多部层次裳的安夏保体诊系，挺信息溜汇总搬通畅宽，反笑应快翁速（简详见着5.虽2.扁2森.6壮智能我化设益备）荡。从5.晚2.迅2慢.2投消防皇布局他a)侄脖消防重设备尾、设浙施配艇置（奥灭火壤器、爬消防织箱、雷室内则（外墙）消名防栓锅、消叼防泵雕、烟奏感、渐自动古喷淋善等）家充分记合理钻，使占用可惩靠。煎b)合申耗吉简消防洗车道玩设置蚀合理贵，其剂位置那及转家变半您径符庙合国亚家规涨范。借c)怖竟汽斧加消防联登高企面（块场地催）设阴置合骄理，厦其位逢置及旧面积竟符合敲国家及规范买。笛d)宋炕响粗我消防照通道种、门漠、墙姻、避脊难区驻设置惹合理租，符弦合国体家规长范。伐5.铁2.重2恭.3味交通赴布局扑a)躲业挎阿舌各级净道路葡的功病能分机配充砌分合刚理，乳有层晒次感刚，线好路清族晰，鸡便于旬分流忍管理歪。汇b)牲新婆具滤主要扬道路唉和出妖入口箭人车鸟分流组，在老设计温和设命施配属置上袖考虑舒到限使速要控求及咳回车逢余地抵。浪c)竭惠缸至你机动默车位派配置律充分暮（一脑般住脾宅不口少于圈户数眼的2梢：1若、另怠加访斩客车纳位占钱车位茄数的麦5%炼，联曾排别危墅等此高标盘准住举宅应刘按户昼数1他：1傅,恢另加救访客刺车位拢占车士位数密的1罚0%往）。贩非机倍动车基位配陪置充轨分（他一般偶住宅诚不少轨于户乌数1沃：1拔.5贸），堪便于尚停放言。异d)列世隆沟哗有条虫件，忍宜设愿置地挨下机械动车紧停车鄙库，竟应符报合国梳家规花范。蹦5.浇2.藏2准.4射生活展配置罚a)哀叹存凡句根据查小区循周边巩（1秧公里彼范围桑）市犹场、清商业枣配套比状况嗓设置婆充足上市政陷、商浆业用威房。肆b)般送扯侨门一般枯应考往虑超牺市、远菜市炊场、膝医疗傻、教爽育、趟邮政套、银防行、立餐饮绿、美匙容美梢发、剥建材君、文伙化娱焦乐、缩交通扬等的辟配套联服务攻功能驼。蜓c)撕穴罗断滔如住硬宅区芹设置听商业储配套弱，宜脊独立唉集中振，并出事先荐规划郊商业贼功能声的划号分和眉商业阴经营经的配示套条盾件，体应尽偿量避忠免产碧生干教扰。小如利嘴用住耽宅层差设置生营业窑场所窝，出芦入口相或楼妈梯须默与住畏宅分指开。钟d)朴编瞧席筛如住登宅区鼻设置恩会所锤，宜型独立慌设计由。会概所面何积、宜活动腐项目键宜根音据住忘宅区陆面积犁、档洪次、愈经营蜘方式廉合理际配置才。例券如：民一般透10烧万平摘方米栋以上慎的住匙宅小士区宜糟设置兵项目司：健废身、卸乒乓嘱、阅毕览、亮儿童傍活动捎室、捷棋牌贯、桌汤球、局多功蜜能厅磁等；度面积剖在4狐00焰平方魂米左赞右，痰住宅锹区建吨筑面房积每络增加天10暴万平浪方米浴会所神面积营增加啊20更0平腔方米挠。棕5.安2.幸2肚.5唉设备灯配套炒a)长熄估钩舌水、哑电、胜煤、麻电信技、广东播电侦视、升污水挑处理桃等的户设计侨容量逗应能孕满足汗使用里需要缺，并爱留有新适当桑扩展爬余地驶。报b)麻剪固犹鹅配电翠、水法泵、峡电梯蛮、中胶央空添调的架设备吧定型验成熟幼可靠花。蝶c)话腰亩纹排沟、烈管、巴渠、总井的稍设置挥合理掀，便佛于维疑护保伶养。烫d)店裕痰正纵公共值照明赴、楼傻道照识明配陷置合枣理。打公共坊照明鞠数量霞、亮顾度、退位置坦合适允，宜箭采用农节能帆装置忍。楼葡道照悠明十揉层以小下住嚼宅宜位采用建节能凑自熄屿开关要，十券八层有以上潜高层姨住宅倚宜应瞒设疏纽散诱储导照枪明和玻灯光扔疏散也指示寿标志速。购e)格清亿摘汁配电挨房、沿水泵止房、艳电梯毅机房萍、中着央空首调机羡房等洽设备谋房设面计应愁符合涉国家砍规范服。水娇泵房侨不应扫设在引住宅锅建筑享内，次给水因泵房澡内不靠应有去污水浆管穿别越，搞电梯吓井不沃应紧绪邻卧否室，钢紧邻筑书房樱及起录居室爹时，搞应采莫取隔洞音措有施。旋5.贵2.邮2蓄.6瘦智能籍化配通置射a)葱资垒厌趴安保借智能惧化一清般可队配置竖红外票线周笨界防稿越系折统、喉门禁白可视尺对讲盆系统啊、小槽区巡浴更系确统，无电视额监控留系统圣、车早辆道晨匣管牌理系搜统、边室内房紧急镰呼叫侨系统粮、电盒梯内厅紧急特呼叫洞系统社、居贤家安渡防系软统等绞，并碑与中吼央控凑制中帝心联欲网。平b)崇畜偿状怜网络继智能嗽化一端般可除配置五社区菜宽带卷、电决子公骄告牌恨、社煎区物倘业管笋理网迫络平开台、弊家电野远程在控制挺系统察。银c)歌充古愉师设备替管理她智能浙化一洁般可饰配置吗公共眉照明休管理罚系统式、停邀车库编管理去系统疏、电蹲梯运钩行状斜态管请理系进统、主消防悠管理息系统莫、配带电及锻给排转水管给理系侮统、疑家庭喂表具乐管理奇系统割、煤朝气泄伞漏报些警系侧统、伤紧急个广播比系统川等，斧并与波中央俘控制疼中心首联网震。锁d)响夹低热蓝中央往控制遗中心京位置瞎宜设泽于管播理部搁内，表或与邀管理知部相糟邻相圈近，拘布线畅系统签应分玻考虑欧与中脾央控叠制中案心的厦距离需和由兴此造哨成的圆信号怨衰减拒。室e)服进烟饥近智能寨化设晌备和纤技术堂应考缎虑技艰术先挠进性谢、设款备标丛准化凶、网拉络开旁放性科、系救统可阶靠性殖及可男扩性砖，采茎用成棒熟产斯品。脏5.榆2.掠2粉.7叹房屋膜单体渴a)约况奏治同屋面诚应充染分考少虑到尿防水缠及隔四热效阿果，床可上倒人屋敬面及挨屋顶兽花园员满足糠其特捡殊要尼求。带b)妥浮厚闯效墙体嚼应充油分考超虑到涨防水闹、隔长热、等隔音杏效果哀。小c)具叠粒门稿楼板窄厚度懒与隔孟音符地合国让家规产范。督d)骗老庄堂帮住宅弹分户巴门宜系采用孟统一格制作吩的安极全防漏卫门狡。渠e)菠违往手监住宅昏外窗琴应考背虑开私启方递便，今尺度压（安丙装空均调要娇求）危，隔护音防填水效纵果好妖，不熟宜近颜距离余直接爬面对溉其他彩住户挖的门努窗。朽f)尺突单烈是协厨房起设计败应遵恒循洗盾、切汁、炒欢流线凑，操演作面僚长度醒宜在语2—盖3米赠，燃术气热弓水器蚕位置浮合理辈，灶厌宜避忌开窗撞口设炉置。器g)狂鼠胖奶服卫生恢间不尊应直傅接开湿向起彼居房迁，餐野厅或饮厨房湾不应感布置巷在下滋屋住重户厨圈房、撇卧室术、起允居房户和餐消厅上滔层，金有上仙下水昼的洁罗具宜溜尽量坊避开删卧室尺墙面三布置跌。幼h)齿鸽躺你钱厨房野、卫叠生间锡隔楼给板及办墙身狭应充驱分考筹虑防哭水隔假声设奴置，妄地漏挽位置支合理惨，便龟于检捷修。泄i)品烫岔屠拘可管道肝、管半线布娃局合衔理、掀互不盟干扰剩碰撞添，尺挠寸符芳合国乐家规确范，兆管道光井检确修孔蹦应设眉置合偷理，神便于扔检修遍。蚂j)客盯斧狠廉巷宜采裂用垂渐直烟揪道，絮断面吵尺寸肌充分坚（一耻般不毫少于粮25向0m挎m范），僻应有偏防止划油烟剪回流筒和串猜烟措绘施。歪出屋匹顶口蝴高度碧适中朱，高若层宜吹安装纯无动舱力风滚帽。敲k)总没腔价抖底层谣地坪肆应充湿分考沟虑防煤潮措屡施。丝l)盯顿俗织折袍房型夕设计步应考批虑生夹活习妙惯，号不宜旦引起扔装修凶时的企大改狭动（责敲墙折、再熄次分辉隔等蚊）。搭m)泼顺厉睛有上孙部屋桑面阳急台或躁管道尘可直慨接下押至下稻一层妻屋面且（阳昌台）像时，斤应考苹虑防网盗措经施。外n)妹骄王糟保阳台助栏杆可或栏即板高霜度合托理（减一般辫不少黄于这1.殃10缴M未），鬼宜采陷用垂鸣直杆析件，历杆件摇距小钱于复0.扶10啊M疾，防梢止儿激童攀筝爬。浅5.准2.爷2倘.8虎室内羡配置鸣a)顽夜耀菠少室内居空调锅机位紫设置浅合理扰，应租与家及具布拥置一棒并考追虑。宋卧室头内宜粘避免株对床曲直吹灶。梦b)女覆沫冠爆室外予空调顷机位新应考键虑外者墙美洁观、否设置晌统一初机座核、安须全隐圈蔽。通c)化飞位晶奔室外概空调做机位朽应考干虑安呜装及皂维修勒便利锐。距丢离过且近而驼对吹赚的室惰外机坚应相旨互错舞开，拣与邻河套住完宅机浆座相竹邻时锐，应迫采取钞安全需隔离怀措施喇。拌d)司丙壳让停空调踪机冷寸凝水扫和隔撞霜水熟应设至专管葬排放芝，或报接入垮阳台亩排水晒系统改。耳e)规船课依槽室内戒空调哪洞位骄置合站理，睛应靠听近室言内机肥位，犬管中愉应距剩地凳2.害2米典左右酸，向气外倾浇斜1与0度远左右惰。湿f)背碑姿歼扑诉当户殃型或红厅房萄过大网时，鸽应考扣虑柜随式空耀调的创要求嚷。宰g)忙颗誓坝辛如使室用小威型中侨央空滚调，哥层高容应大耐于缓3.距3m脚，并盗留有磁室外亚机位苦置。兽h)抹吹列柱穷室内同各类厚插座肠、开鱼关位底置合毙理，构应与穿家俱响布置枣和使躺用习拍惯一哲并考哲虑。椅配电右箱配梳出回照路设皮计分著配合汗理。储i)掏红酷触结电视徒、信事息（遥岛和数赚据）涂插座仁宜在反主卧门、起资居、兼书房链分别继设置党，且幸不宜瑞并行弓设置锻。颤j)斜结鹊茂往联排舰别墅篮及跃克层宜酱在二将层设盒置进浙户对帝讲。弦k)萌怨母单睬高档恼住宅借宜考叔虑居虎家安框防系梯统的粮配置预及扩案展功败能。撞5.黑2.互2取.9偏绿化脾配置旁a)灯少朵殃半绿化食布局天合理贡，乔煎木、何灌木垄、花行、草移的配巧置层拥次丰宵富，询数量见品种泥充足密，造忧型优瞒美。针b)搜豆乓显证绿化勒率、豪集中祖绿地沙率设贞置合胀理，蛇分布房均衡安，集菌中绿劳地位达置适盆中，题便于辣人流砌自然奴汇聚怎。坟c)锡阔忙遍伟绿化映品种罚适宜膜当地筝气候野条件罚，以捉变色译观叶住植物粉为主博，茂摔盛期留长，班成活花率高走，抗喝病虫戒性好晴。颗d)野淘迈运刺绿化乱品种贱便于崭养护粘，养咱护成活本节盈约。彼e)贿泼透绪屑绿化冠布局虾不遮避挡住拼宅采融光，繁便于蜂人行粗通行演，宜盾考虑勇行走场习惯土。述f)党软响巾记稻绿化奋品种帖宜无踢污染山，兼任具吸引收有负害污回染功比能（谊如尾攀气）磁。洗g)践领科策全主干低道两促侧及四集中桐绿地材宜有工大型禾树木吵。苦5.河2.乎2范.1鼻0景惠观配钓置叨a)绳歌宏易石景观已装饰波布局字合理浑，宜乖处于元相对市而言牺对人比流集龄中的莫区域锡。西b)胞知乞论乱采用帆水景旦应考抵虑水殊系的稀水质艳、清克理、急保洁轰、排腥泄、截补充酒、养缩护。雷c)平壮悉患田水系息岸床胳设计解应考星虑防藏渗漏醒效果妇。摔d)南疮衰割疫不宜练在小船区内伶设置习深度冲超过墨1米加的水络系，惠并有椅防护臂或警未示。脾如利伟用自仁然河查道水父系超驾过忧1.从5米喘,，易还应村配置燥相应衫的救谎生设屿备、呀设施似。挨e)字有啊号宏景观灯装饰宽应便毁于清箩洁、桐养护危，宜絮采用今牢度梅较高鼻、不净易污搅染、饮损坏的、变辱型、毒破旧讨的材誉料。称f)冒肿欠灰客唇泛光璃照明浮不影巡响住冶户，管不造脉成光猪污染放。肌5.再2.伴2州.1伙1公么共空胆间台a)隔搭兼军幕应充模分考揪虑雨纲水排使泄能芬力的荐设计交，避饿免排待泄不迈畅通丘。按b)箩播城节棵宜设盐置可汗开展俭社区路活动挖的集翁中场私所及夺避难片场所偏。蹲c)壳砌乏似断公共颜活动间区域迷分布百合理购、均李衡，扮位置排适中级，并厅尽量烦减少居对住刮户的唐影响苍。梢d)鸦屈剂口篇绿化泽及保糟洁用腊水取雾水口忌设置括合理嗓（一翻般距存离不爹大于菊15树0m聚）。莲e)剪厕靠拐发各类光表具宫、表败箱设蔑置合歼理，拦便于瓦查看饺、收喷发。难楼道产内应玩设置茫公告晨栏，咳宜预饲留牛塞奶箱仍，休唉闲椅粱位置融，室淋外信电报箱京应有气防雨荣措施滋。宾f)醋翁售馋烧墨楼宇汪入口丧处及畏公共废场所闸宜考岛虑残们障人任员出矮入，造宜设打置无暗障碍觉通道肢和设提施。像g)度愧匀嫩旺公共截空间打的道发路、持踏步截、坡拢道应移考虑策老人仰、小戚孩等畜行动真不便鹊人员晓，宜恨设置匹相应执保护走措施独。术h)内惯拌照让高层拿住宅召通至息屋顶存平台展宜为迁普通勤玻璃观门。栏i)偶党笛浮崭运楼道分、楼潜梯、舰过道窄便于束家具虚搬运胳、人胞员不忌易碰闷撞。撇5.堂2.剪2枪.1此2生峰态环货保达a)详驼乌翁颤住宅归区内控无污核染环赵境的铁生产池性经勿营性灭项目狭。同b)蕉宝股犬剂住宅潮区内隶污水威处理必排放愈符合壶国家芽规范忘。类c)卫星汗拿扛住宅监区内晓无各宫类污痒染源新。革d)顾摄婶慕拥周边来应无升直接弟或间诱接严生重影宽响住逢户的阀污染咸源。惊e)句勉迟游草宜采叨用对佣太阳关能、举雨水席、绿厅化枝投叶等伐的再酒次利讨用技生术。猾f)俭喇责活疤互垃圾吸收集万宜采勒用有餐害、凝有机脾、无唯机的依分类闪收集虽，宜纲采用纱垃圾雄压缩漫或生兼化技帜术处绘理。挣g)底泛约笛稳垃圾烟房及幼变电球房、雨煤气喊调压词站或独其他趟信号卸发射防装置伙应选劫择隐猪蔽位旋置，革尽量乐不影干响住净户及挪环境懒。纯h)墙刺瞎释榆宜在斑住宅奏区内绝形成赢自然含生态据链。斯5.筝2.监2糖.1疾3管消理用贪房验a)准许盘廊脊物业巴管理好处舅管理踢中心怒功能扩：经舱理室绍、接象待区案、资粘料室临、办骑公区递、会啊议室尼、卫县生间余、中漠央监编控。外作业职用房蝇功能义：保另安值跑勤室委、用返具房派、维丹修清胀洁绿孙化工贸具房胁、员幼工休撕息室夕、员耍工生评活用止房。找总面刺积：休根据游住宅董区管叮理面竭积和逝功能卧配置生。（辣各地步法规企要求腥不一痒样）睁一般遗：乘斩管膜理部究用房哑面积竭=住崭宅区伴总建油筑面紧积/鼓10吸0X霉0.惰2茶倍位置朵：住改宅区羊中央眯，底裕层，都管理给本部其及各生作业勤面相碎对集她中。竖b)识她里举懂业委色会、睬居委相会（拒根据艰当地逮政策潮）走功能痕：办僻公室覆、资伍料室剖、会搭议室杨、接交待室爆面积疾：根朝据具阔体情情况而愿定杠位置春：和畏管理是部相旦对接爪近，刘业委清会与程居委逼会可降联合除设置艘于一员处滴5.铃2.享2们.1切4新毁材料称、新招技术揉a)菌逝您次李应尽预量采贪用较域为成游熟并密有先袋例的涨新材次料、劣新技室术。县b)著晶楚妨傻试验侵性新总材料奖、新接技术绝应充得分论订证，玻先行悦试点勉。狡c)利呈最梅帖采用卖新材繁料、斥新技过术应足预留注充足届备品驳备件朋。糠d)螺哥傍炮碍采用贡新材朴料、案新技栋术应磨充分攻考虑险今后蝶的维细修养闻护便出利及蜻成本惨。挪5.素2.彼2首.1冶5管肉理成泻本测紫算渴a)汪每删惊受对规达划应翼充分犹测算岛今后腹产生碎的管忠理成铜本。武b)功团猪把搞管理服成本珠应与奶市场塘上类富似住脉宅接感近，劣如因桐规划唐设计晒原因市造成砌差距吼过大锈，应训知会客地产等共同老协商路，相亏应改桐进规飘划、拴设计乎。拌5.著2.征2骡.1取6与跃相似现典型踪项目睁的比猎较愈a)短无只婚筝相似源点攀b)联狗臣全添差异浓点酒c)吓迅肿苗医优势诱d)业赏畏袍饰劣势壮e)替效纵腹棚改进剑建议乏5.图3规哗划设肾计评仆估的赛程序闯：贩5.前3.驶1拳地产头提前际1个昨月向小物业熟提出丧书面杏知会腐，要午求物极业参惭与某熊项具货体项且目规躺划设鼻计的构评估米，并滔提供炊评估论报告枝。腰5.星3.胀2辆物业跃接到听书面邪知会洒后，遥于3垂日内弯回复野，由突相关俱部门盖牵头铅组成捡评估位小组好，并抹向地犯产提阔交评福估所雕需的导开发方资料烈目录坝。释5.逢3.灿3借地产殖接到羽资料牢目录浴后3叨日内肾向物漫业提艰供具破体资秋料，奋对不码能提北供的湿资料座，书末面知再会物净业，颈并于摇一周余内组明织所琴属项额目、毫设计您、工夸程、需营销手等部剂门召矮开项墙目说茅明会老，介奥绍项版目情薯况并祖解答苏疑问渐。铁5.链3.周4泰物业臂接到从开发藏资料盗后一障周内学，组港织评戴估小中组研进究，匹完成漆项目旋及类亭似典视型项庙目的额实地取考察幼。以5.封3.棚5积评估蹈小组偏根据纺开发驻资料扒中针启对项捎目评赌估细牵则所贫列内歼容，钉及项物目说慎明会坊、实络地考贺察情钳况，装于一涌周内型详细祥编写康完成广《项捡目规芝划设起计评烛估报匪告》骆，并绣提交帅物业饿相关森部门激。系5.帅3.琴6乐物业灾相关愉部门彼在评怜估小归组提肿交报县告3渣日内踪，组伪织公股司评说审组甘对《杂项目单规划私设计搞评估砍报告垒》进研行评佩审。甘5.晓3.永7再评估羊小组乱根据剂物业找公司溉评审躁会议狱的意项见，宰于3务日内产完成误对《股项目睬规划鲁设计捧评估亡报告盛》的尘修改以。胞5.爽3.叶8士经修爸改的粱《项疲目规船划设当计评涉估报泥告》欺由物弯业公船司相服关部伏门组虚织相边关评晶审组忙成员品会签副后，疗提交越物业晓公司浅总经防理审缠核签枝发。闭5.券3.溜9落物业硬公司轻总经航理签搜发后验，评狸估报宪告提横交地吓产公新司。邀5.烈4别此阶固段系拒统评微估工宴作应猛以满施足地记产要锣求为节目的闭，是孙属于扔地产知委托俱物业绍管理兔业务都关系示类型驳，责督任关戒系界柴定可扰参考拍《物斥业与字地产挑相关取业务鬼操作扑指引啄》原轿则执吼行。暂若地花产没赞有明萝确要五提交碰《项俗目规江划设股计评宣估报清告》惊的要胶求，螺物业仓可根犯据以值上要虽点参本与设埋计规屡划的币评审校，并宅提交荷意见控，责监任关天系界社定可岔按照乘《物锹业与撞地产爽相关果业务课操作浇指引乞》前为期介页入相锦关规笼定操吧作。景6.唤营超销策圣划阶怖段介帜入字6.表1营齐销策缩划介烂入程参序与恒内容贱6.抬1.裕1坑物业洒管理配模式限研究歌：一龄般项鄙目在狸编制海销售塌包装础设计跳任务扎书和快营销闪工作塘方案升时需抖要物晚业管洁理概籍念及写模式杰研究掩作为说项目复策划定的一愧部分恭，以泻满足阔销售惯包装剥设计配内容扶的要鼻求，范同时赏此时堂的研场究又酒是日塔后物烂业管振理方已案和袖特色饭服务伤设计雪的核直心。冻物业踏管理辰概念霸研究细完成组后需柿要报嗽集团坟物业候管理耀部备美案。净详见并《物届业管钳理方宪案策尿划指草引》帽。恒6.弦1.时2嚼《物欢业管奸理方煎案》锁策划民：一年般在拉项目派正式亩完成局营销野推广召方案弱前，毒需要茶确定惯《物想业管克理方射案》私，应随包含呆管理袄模式连、服兰务创朵新、令内部抗管理戏机制乔、管筹理服锄务标仔准、吉品质恐控制袄方法膛、管播理费逮测算器等。任此方晴案需艳获得愿集团猴物业畏管理谋部、品财务话管理吉部等提部门届的确杆定。林详见丝《物朝业管渐理方禁案策密划指碰引》芝。仙6.乌1.针3湖《物吩业管萄理方阴案》之经地颈产确仆认后垄，据码此在社房屋允销售察前签粮订《被物业蛾管理株委托饥合同膨》，挥同时迈物业乎应协批助地兄产在送销售虎商品誉房时水，与拐购买侧者签格订《版前期框物业肢管理阶服务酸协议积》。凶6.阻1.痛4由物业策应主诉动了码解地支产在论销售嘴时对役外宣忌传和催承诺惨的内兼容，浇根据抖地产绣需要煌提供嗓物业宰推介栽资料贿，地橡产对获与物弯业管旋理有暗关的惧宣传抚和承雕诺内坚容需宽要获都得物星业书毕面确冒认。兆地产弊应适烫时安辨排物励业相易关人丘员参割加相所关培渴训，湿根据朱地产微委托系要求疗，物区业可呈在销占售现帝场协挑助地张产进别行销廊售推霉广，拘了解皂客户既情况幻，进穴行客堆户调假查，格并现喝场解肃答有修关物踩业管箩理承吉诺问粘题。打7．尾施工厦建设恶阶段追介入帝7.改1物圾业在顺施工虚建设政阶段洪的介斜入主习要侧大重于蹄项目易土建接工程斜的尾秒声，谱即在撑设备助、门隐窗安主装阶哲段，雁时间响上大傻致在蛙竣工担验收印前5床个月邪。刮7.饰2施伟工建迫设介尼入程诊序与件内容西7.誉2.沈1角成立笋介入怨小组柴，一携般2母~3扔人，巩专业既组人雅员专感业搭烘配合赌理，怪具有希水电产气专琴业知张识和债良好涂的沟深通技宝巧，凶并经识过相等关工块作的傲培训拆。地税产项签目部夺应设赶定专津人与吴物业草对接炒，及牲时回欣复物侵业的捕建议浪。滚7.卫2.限2尸介入缓小组两按照虽施工羽安装懒进度浮进行似现场巧跟进泉，发捏现问域题及棉时通肯过与猫地产术、施扒工方萝等进送行沟寨通解峡决。悼要建柳立对尘日常线各项椅工作贡的监刮督和戚记录告制度职，通析常可奋通过眯建立微一套持报表水体系夺来实纵施，秩报表好包括飘的主士要内健容有邀：工记作计申划、词检查右情况厕及对如问题拜处理否的建岸议。引7.庸2.铅3殿实行横填报晋前期杏介入犁情况测周报宇制度池，将琴在施请工现磁场发恢现的略问题膛以周去报的倡形式失书面伸呈报轻给地别产相伙关部滑门，继并跟词进所叮呈报晨问题瓶解决慧情况喂。畏7.此2.肠4泼物业真定期韵参加享地产票组织筛的项构目现竟场工工作协钞调会邻，及厅时沟孤通相老关问愈题和徒进度蜘。缎7.不2.宴5织物业邻对介捷入中恨发现撒的重猫要问砌题应析以书注面报哀告的姻形式貌上报象给地符产公嫂司领糟导，辽并跟敢进问称题整死改落肾实情盆况。饭7.贴2.起6费物业何公司皆在项衰目施恢工阶蠢段介杰入应抽注意滑的要凭点恩7.泊2.馅6陈.1爽了解腾委托阿项目泽各类昂机电筒设施律设备毁配置底或容荣量、灾设施线设备长的安梳装调饺试、央各类六管线墙的分垂布走水向、擦隐蔽狭工程佩、房嗓屋结趴构等勾，并川指出塞设计厉中缺吊陷、嫌遗漏佣的工祖程项业目，巧加强孝常见朋工程窄质量登通病阅及隐芽蔽工莲程等药特殊邀过程款的监鹊控。兵从业叹主使良用功字能角敏度，狭注意谈完善状相关命设计款规划尼缺陷菌，包平括各寿类开柿关、猛空调牵位（肆孔）组、插丑座、沉排水诊、预椅留电锐源、卵排烟插道、详门的午开启奉方向钓等。毁7.斧2.纪6帅.2周地下纠室工载程浓地下环室因宋其结茧构埋肆藏于河地表仓以下温，受倾地下地水或毅雨季咬雨水劲渗入墨泥土附里形堵成的稍水压咳环境逝，是示渗漏械问题寻的常刻发部污位。惕因此荡，根遵据其圣设计手采取秆的防睁水施陆工方铅案而漂相应状地重字点监较理以慧下事蚊项：络a)扒红惨恭析无论场采取胶何种拔防水愁设计慕施工而，基幼坑中纷不应拔积水狡，如辞有积糟水，疑应予奥排除帆。严垮禁带笔水或返泥浆其进行汤防水于工程赌施工询。暴b)讨朗喷独找采用灵防水担混凝楼土结伍构时为，除屿严格情按照百设计猴要求哑计算寄混凝裂土的串配合哀比之恰外，描应重治点检技查：充砼搅结拦时自间不凯得少坝于2现分钟该(用杨机械跨搅拦读)；誓底板忠应尽陵量连叼续浇食注，杆须留干设施劣工缝铅时，唐应严此格按齿照规誉范中掘的留撇设要档求和炭施工型要求润施工庭后，燃墙体碰只允牵许留松水平锡施工女缝；拴后浇层带、研沉降哄缝等跑应尽尽量要信求在涉底板艇以下盗，墙尺体外辰侧相芹应部谨位加贝设防疤水层诵(可蛾用卷诵材、书涂膜壶等)铃；预朗埋件绢的埋殖设应均严格驾按规依范施拢工；痕养护印时间猫和养拥护方痕式应夸严格水监控请，此乓项是疮承建著商经怕常忽哗视的识工序哲，但伯对砼卵的防涨水能叼力有意较大灵的影晕响。蛮c)暖护彩努误采用肤水泥氏砂浆樱防水打层，煎除按茧设计低及规次范施脚工外榴，应葡注意活阴阳防角应范做成敏圆弧澡形或炭钝角唉；刚魄性多苍层作膀法防爷水层厕宜连阁续施神工，垂各层合紧密也贴合肃不留部施工表缝。磨7.炉2.特6库.3讨回填株土工援程买回填范土工痒程涉川及首剪层楼迅地面记(无手地下践室结衰构的碰)、子外地格坪的踪工程番质量既，如廊回填号质量嗽不好我，将售会导吧致地闭面投将入使苹用一订段时婆间后狱出现兆下沉我、损他坏埋渗设管慧道，竹使地牺面开斧裂等观问题裳。因爸此，棍应对补此项捏工程咽回填削土成第份、谜分层呈打夯模厚度育进行壮监控捏，有耐问题厚应坚掌决要杆求返筛工，犁否则精后患鲜无穷扩。兆7.傻2.山6抹.4例楼面移、屋登面砼卡工程盲楼面雁、屋辣面砼宫工程诚质量累，通弄常是河引发阅楼面公、屋编面开棋裂的拥一个玩主要险原因单，亦协是物栋业在栋以后锡的维魄修工振作中浩无能结为力浩的问池题，尾故在楚楼面仁、屋魂面砼芦工程沈中应她重点屈注意污。凝a)胀嫌邮怎类钢筋旬绑扎某：钢扇筋绑勇扎是赏否按例图按贴规范成施工顺，其占开料辆长度皇、绑睬扎位坟置、直搭楼缩位置傻、排尼列均走匀等柜问题伞，均楼造成般以后民楼板揭的开夏裂，流特别饿是楼弄板的充边、持角位视置、市悬挑睬梁板笑的钢贱筋绑跪扎应蓬重点蔑检查温，同愿时应逃监督昼施工裁单位甲切实艇做好政钢筋范垫块世工作污，以栽免出垄现露袖筋现套象。语b)盖诵锻片款砼浇召注：肿除发主展商价的监尼理人筝员注墨意按进施工牺规范额监理吗施工铅外，为鉴于景物业悟常见玻质量霉问题幼，物摔业参错与监铲理的颂人员智应重炸点对呀厨房返、卫鄙生间织的地鞠面浇岂注进衡行监摄理，乱有剪糊力墙削结构晕的亦涉为重粘点监菌督。瓣如这劈些部阁位施愉工出勾现问京题，没通常撇会引常发厨扁、厕烂、卫腥生间类地面葬、剪社力墙毫墙面桃出现繁大面宿积渗溜水，喉还会程出现膊难以凑检查甚维修夫的问穿题。慈如剪艘力墙信因砼买捣制毅不密谦实，畜出现萝外墙冰面雨挣水渗拒入外景墙面忘后，吊在墙甘体内掀的孔岩隙内敏渗流鸭一段三距离夜后渗网出内豪墙面薄，导铺致维俱修困桥难，柜故对接以上吊部位额砼的凤振捣骗应严桑格监春控。助7.酬2.币6畜.5普砌筑奴工程埋建成大物业瓜常有吩墙体榆与梁梯底的惩结合玻部出蝶现裂钩缝的裁现象疼，造趋成此奸问题觉，通坊常是享墙体肆砌筑挎至梁挺底时简的砌侨筑方浑式不痕对，雾砂浆郊不饱放。因脚此，间在砌蚕筑工泻程中糊应对袄砌筑触砂浆扯的饱振满、繁墙顶割砖砌播方式蚀进行居监督姐，墙央顶与迁梁底心间的显砌砖惹，应觉把砖千体斜匙砌，粉使砖摔体两陶头