天津某地产东丽湖项目规划与定位

天津万科东丽湖规划与定位分析.doc天津万科东丽湖规划与定位分析东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。分期开发红色为第一期绿色为第二期黄色为第三期橘色为第四期紫色为第五期疫规划雅主题饼——圾世外宫桃源隙液环境吧优雅附，提你供健匀康的超生活杰方式考，远视离嘈阁杂拥蹈挤的挽街道舍。聪亿自然爬环境绍受到箩保护蹈，人羊们与器鸟类爱及自欠然景抬观和愚谐相绣处，帮并从遮中受耳益。僻淋人们减可以科到此爪周末辱休闲越或远茂足郊蹄游，橡远离母城市尼尘嚣鞋。朱项目出地块抛的概险况婚墨座落据于天选津市洋东丽赌区东晌丽湖窑温泉览度假研旅游站区内垫，位穴于东倡丽湖揭北岸哪。蕉搂总面跨积4僻09隶5亩请(2妨73致公顷往)，恋容积粥率约后0.量36睬，总暑建筑存面积那88驴万平闪方米典衡四至木：南连临东献丽湖戴，北搂至东锁丽之孩光大火道，躺西临猎湖堤坑路，哗占据流了东战丽湖盾几乎裙整个胁北岸氧。蹄功能乘分区住稀A主何要公故路族悠B工家作或割生活刘混合代使用伪的码碍头欲短C区体域中和心地到带观打D高涝科技纽产业虾花园顶释E商埋业园电或绿辉化带述怪F商煤业园漫或高问密度喘住宅巡萄G商株用社端交码浆头陡西H健拢康中殖心屈甘J区湿域性饱的中扩心俭规划尿细节练及渲恩染图称片缠镇规划从细节疤1.瓣广义基规划疮设计矛要素陪地域贯特征犁——放现状阿水面绵基地溪现状壤被各沟种小窗湖淹仅没，萌以用猎于农殃业目吧的。持地域风特征剩——辜地区环风景貌特征齐总体唱来讲谅该地炮区是脏农业壳区姻主要裙的景畏物是液：东将丽湖箭、母芦苇推群落领、湖往滨步刮行道净等病周边惨环境防地提跃供了盲一种盾如同吵度假放休闲帅般的饺氛围则市场驼研究芳——颠社区之人群求分析乓锋谁在归这里踢居住揪？奶东丽丧湖社经区的械居民篮是中紫到中止上收聚入的滨人群透，有早执业亡者、事行政吊管理穗人员持、当检地经票营者踢等，谎年龄乏集中婚在3滚0-就50计岁，拦除此炮之外需，社俊区对穗退休合、半疲退休量人员录及年棉轻执愧业者尚和他五们的半家庭贱也有酬很大池吸引击力。振谁在磨这里拜做客姨？侵东丽端湖是族附近虫城市镜居民做的周惯末度设假地慈，一亦年四硬季旅您游者目来此亩享受满宁静市的乡糊间生关活。圾社区追重视意健康烟、保蝇健、冰自然窗和休陪闲，陷富有逃休闲坚度假浸的氛目围，笑为周联围城法市提锈供了储一个唉独特瞎的去肾处。绵谁在君这里拢工作经？骑1.洁医疗碗保健葬、教伐育、侍艺术姑、文偏化及烛温泉较、旅役馆、靠餐馆纲的经密营者雨及职市员、抬商店品主、风娱乐狮专家苗及行慢政管坦理者哥。摊2.毒大批肚高科炼技产基业的温从业悠人员堤3.搬社区镇将顺桑应当疯今潮翠流，寸形成舌在家盈办公惊的模穗式，乡利用竭通讯凯技术位的最园新成付果，百通过阅互联江网进哗行商扒务活旬动。京埋概住念蜡设握计致撑基于蹦对周恭边环奶境的多组成餐和当级地发恒展前遥景的跟充分践理解言，为料了建绝设一饰个持岸久完轮善的族社区舅，进配行了叫以下娃方面重的探植讨：申休闲脊娱乐骗文蔽化苦医疗炉与保炮健司商业划体妨验自课然罪2.更基地亚及其羞认知丙景观告水系桐车行负系统勒步行星系统卸机构疤与商凯业粥景结观残系高统证沿湖徐堤景样观有肌中心石公园睬、带嚼状绿联地、映融合僻为一答体，缸不同贿的草鬼地，欢不同潜的水砖体，跪繁多唱的植悲物，饺将天酒然景纹观和槐人工悦景观穴有机隐融合左。极水盆道村系慢统伙优美普而有框效的烘水道叮系统燕，具偏有排广放大秤量地剩表水埋的能引力，造和景造观的嘉娱乐熔功能窗。酬车伏行咸系双统承以车悠行道楼路为肾主将誉小区孩内的斑主要含建筑梅串联盗起来施次要巨的车岁行路拉、街蜂巷及昂步行据道相言互连钢接，比形成毁活力平的交汁通网颈络邮步齐行帐系蝇统桨步行甚道路鹅系统轰进一终步完机善区次内道排路网猪络并辞通过螺它接扰近自海然饭机鞠构看与恶商家业秤3否可持沉续发历展迈空气父质量伶水质鸟噪音殊绿地落空间窜和栖造息地缩设计批和建秒造原浊则饺尊重仗基地随及限射制抓尽可信能保鸣留恢杨复和萄改善柿基地说的自包然环纸境漠尽可露能减牲少大团范围稳住宅多开发胜对基钓地的侵影响姿项目拳对自价然生使态环吼境的律改善举历史今上东懒丽湖笼地区净是典蚂型的槐自然丑湿地畏生态借系统速。厨液70流年代洁以来宵，由菌于垦居洼造是田，屡湿地判洼地舍的性涨质发僚生了膜根本腹的变么化，质形成吃了人极工复连合农链田生沟态系让统。愈志由于扛农田歼生态闻系统椅是比渠较脆判弱的睡生态帽系统搏，拟汇建设放开发征地闲罩置之调后，置形成券了半庆自然恼型湿乘地生参态系邻统。半题项目裳的建住设开钳发必雨然会转对目该前的政半自腹然型虫湿地少生态波系统其向自起然稳腔定的烛湿地贫生态粮系统剩演进算产生车积极矮作用等。丑规擦划省总窄图尚三、阁分期会开发君及建合筑形德式像4恰分期竹开发惕及建光筑形妖式糕2稼.广弓义规湿划设螺计要组素投递区位染分析慨坏地域附特征请坦市场侵研究像老概念慧设计牙搁区位则分析娇从那区位岭分析昼２旗地域描特征递——壳现状药水面片基地蛇现状传被各假种小缩湖淹裤没，席以用洽于农每业目建的。聚万科爱东丽砖湖之要滑水导会所塞设计喘构思你(一悠)排规划狼创意声：亭1培自然料：东策丽湖窄自然裤的生筐态，类湿地拼，芦奋苇，炎野生泽鸟类补等，蹄任何劝建筑娘都不勒应破千坏或紫企图捕改变司这一询难以瞧更换般的自暗然天误作。裁因此概会所胸的西晌北、浮西侧马是与沟自然磁起伏榆之景物观相栽连贯牵的半缠地下墓建筑雷处理作，是丹一个溪没有帐立面枪的建山筑，潜体量提是自组然景槐观的版一部虚分。磁2当尺度所：从斗长坝八百应米盐之滑雀水赛域道的逼东南顺端观呀看会涨所建惭筑，际滑水熊湖的粪导向讨性很院强，舍因此科决定卸了会告所是蛛一个仆对称窜的,舌平和幼的,映水平袄展开定的建冬筑造滔型。预(二牛)壳建筑锄设计阴：娘1叉空间忧：会尚所的易空间饼应是瑞具有谱戏剧乎性的选空间场。空括间顺环序应隙是一箱种体卵验，征是一踪种感知受经汤历而财不是腰观赏即一个蒸建筑计，会气所为改访问轮者设忙计了惕两种盯空间姓经历肿:早a)霉从西弯北入流口进鄙入绿挤化山倦丘内穗后，启是豁馆然开荣朗的磨,开洁阔的桥滑水做湖及按广阔丘的自妹然风疗景。浙整个访画面矿水平脂环抱洽式展撕开。芽b)黑南侧灰船坞愉入口丽，充猾分体撒会到汉湖滨嘴涉水满建筑珠的风注情，帖延伸销出来丽的木飞甲板舍，及致堤岸疯边的温栏索锁，建冶筑的裤钢木型梁三汤维渐承变的换弧度汤形成测了优咏美的仅韵律疯感。锻南立女面通继透自堆然，疲室内刮外融腥为一吧体，沟室内棚空间等是室姑外自乔然美衰景的急延伸才。殃2关在两姻种不肢同入吸口的栏经历篇之后福,钟访问欺者再进通过亚垂直卡景观李梯进遥入顶厨部的拌观景停层，介登高跨展望短湖区匙全景观，顶旗部结激构采谁用葆证展而堤开的池花弧若瓣，扯呈三庙维不孩规则酒地展建开。届一揽因无余秆的整坚个景额区是痰最好钟的全肿真模窗型，附展示鄙了未酸来开恶发的姨全景三。我蛋司的秆主持牙建筑击师P流ET傻ER钻先生堂描述谜该建胁筑象参一部搞电影备，同盟一故倚事讲怨述的于方式爆不同筋，会挑造成厨不同央的体们验，东这种察体验砌会随础着季鹅节、疾时间旋、光心线等船因素般的变莲化而级变化曾。建缠筑是除无我烤，而两体验碌经历旗是真荣实的苹，有父冲动滑力的樱感知膨。酒(三熊)乘细部镜与材附料衣建筑莫细部篇处理她是对漏比的倚叠合际统一扫·昨材质疾对比违明快您：星粗实菌的混厕凝土摄与精岔细的枯金属敌玻璃薪的对寺比；舰冷静垂的钢分与温宏暖的弓木材绒的对越比；笼·汪造型冻对比播鲜明惹：韵阴律曲规线与蜘直线心造型主的对败比；自俱建筑畅的材香料,际造信型,躬结允构的变运用袋与表营达是漂诚实坟的，绑建筑窑是诚盾实的贷功能盾主义马建筑张，钢陈和混植凝土蜻都予骂以暴潮露而察不加患以修码