公司资产评估报告

企业资产评定汇报资产评定汇报书目录TOC\o"1-2"资产评定汇报书摘要 1资产评定汇报书 3一、 委托方与资产占有方介绍 3二、 评定目标 3三、 评定范围与对象 5四、 评定基准日 5五、 评定标准 5六、 评定依据 6七、 评定方法 8八、评定过程 9九、 评定结论 9十、 尤其事项说明 10十一评定汇报评定基准日期后重大事项 11十二、评定汇报法律效力 11十三、评定汇报提出日期 12资产评定汇报书备查文件 14资产评定汇报书摘要主要提醒以下内容摘自资产评定汇报书,欲了解本项目标全方面情况及资产评定结果成立假设和前题、正确评价资产评定结果,请您认真阅读资产评定汇报书全文。某国际资产评定有限责任企业接收北京某科技股份有限企业委托,依据国家关于资产评定法律、法规和政策,本着独立、客观、公正、科学标准,运使用方法定或公认方法及程序,在四川君和会计师事务所审计基础上对北京某科技股份有限企业转让其持有四川省某网络有限责任企业25%股权所包括全部资产及相关负债进行了评定。本企业评定人员在资产占有方关于人员亲密配合和大力帮助下,对委估资产进行了实地查看与查对、同时进行了必要市场调研与询证以及我们认为必要实施其它评定程序,对委估资产在12月31日所表现市场价值作出了公允反应。此次评定资产评定申报资料和资产产权证实文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料真实性、正当性、完整性负责。现将资产评定关于情况及评定结果汇报以下:一、评定目标此次评定目标是为北京某科技股份有限企业转让其持有四川省某网络有限责任企业25%股权所包括全部资产和负债提供价值参考。二、评定范围与对象此次评定范围是四川省某网络有限责任企业整体资产。评定对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长久负债。评定前总资产为85,462.13万元,负债总额为54,498.60万元,净资产为30,963.53万元。纳入此次评定资产与委托评定时确定资产范围相一致。三、评定基准日本项目资产评定基准日为12月31日。评定中所采取计价标准均为基准日时点价格标准。四、评定结论资产评定结果汇总表评定基准日:1资产占有单位:四川省某网络有限责任企业金额单位:人民币万元项目帐面价值调整后帐面值评定值增加值增值率％ABCD=C-BE=D÷B×100流动资产长久投资固定资产其中:在建工程建构筑物机器设备无形资产其中:土地使用权其它资产资产总计流动负债长久负债负债总计净资产法人代表:**中国注册资产评定师:**中国注册资产评定师:***某国际资产评定有限责任企业二○○三年三月六日

资产评定汇报书某国际资产评定有限责任企业接收北京某科技股份有限企业委托,依据国家关于资产评定法律、法规和政策,本着独立、客观、公正、科学标准,运使用方法定或公认方法及程序,在四川君和会计师事务所审计基础上对北京某科技股份有限企业转让其持有四川省某网络有限责任企业25%股权所包括全部资产及相关负债进行了评定。本企业评定人员在资产占有方关于人员亲密配合和大力帮助下,对委资产进行了实地查看与查对、同时进行了必要市场调研与询证以及我们认为必要实施其它评定程序,对委估资产在12月31日所表现市场价值作出了公允反应。此次评定资产评定申报资料和资产产权证实文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料真实性、正当性、完整性负责。现将资产评定关于情况及评定结果汇报以下:委托方与资产占有方介绍评定委托方:北京某科技股份有限企业资产占有方:四川省某网络有限责任企业注册地址:**************注册资本:**********法定代表人:***企业性质:有限责任四川省某网络有限责任企业前身为四川省某网络中心,是四川某厅所属国有独资企业,经省广电厅川广计字(95)15号文同意成立。该中心负担建设全省有线某综合信息网络,经营、开发有线广播网络业务。在8月,四川省某网络中心与北京某科技股份有限企业、重庆某实业(集团)有限企业共同投资”四川省某网络有限责任企业”,注册资本1.53亿元,三方股东股权分别占总股本51%、25%、24%。四川省某网络有限责任企业经营范围是负担全省有线某网络建设、运行、管理及开展综合数据业务;生产、销售该网络相关产品(国家政策允许项目)。四川省某网络有限责任企业在10月投资收购”成都三讯光纤网络传输有限企业”,并将其更名为”成都三讯光纤网络有限企业”。12月,四川省某网络有限责任企业注册资本增资为2.8亿元,三方股东股权百分比不变。当前,四川省某网络有限责任企业主要业务包含:①基本业务,包含干线传输、有线电视;②扩展业务,包含数字电视、数字广播;③宽带数据增值业务。末,企业资产总额*****万元,净资产******万元。末,企业资产总额*****万元,净资产*****万元。末,企业资产总额****万元,净资产*****万元。经营业务范围:负担全省有线某网络建设、运行、管理及开展综合数据业务,生产、销售该网络相关产品(国家政策允许项目)。四川省某网络有限责任企业作为综合信息网络运行商,提供产品主要是服务,所以网络平台高效和服务高质量就是产品性能及质量有效确保。四川省某网络有限责任企业已建成以五环一线为主体,各级广电网络为分支网络平台。整个广电骨干网络覆盖全省绝大部分地域(19个地市州)及主要县级市镇,干线总长度3460公里(48642芯公里),当前干线信息吞吐量2.5G。企业现已建有网管中心、计费中心和信息中心,有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百台完成着整个网络运维,为政府、企业及社会各界提供广泛信息服务。在成都地域,四川省某网络有限责任企业亦投资建成了先进城域网络,光缆46674芯公里。以HFC与POS技术为主体,可承接各类接入,包含数字电视、有线电视、VPN虚拟专网,PPPOE及CableModem宽带个人接入等等。近三年四川省某网络有限责任企业财务情况和经营业绩:单位:人民币元项目主营业务收入利润总额净利润总资产净资产详见经注册会计师审计后资产负债表和损益表.评定目标此次评定目标是为北京某科技股份有限企业转让其持有四川省某网络有限责任企业25%股权所包括全部资产和负债提供价值参考。评定范围与对象评定范围:此次评定范围是四川省某网络有限责任企业整体资产。评定对象详细以下:(单位:万元)项目帐面价值备注流动资产长久投资固定资产其中:在建工程建构筑物机器设备无形资产其中:土地使用权其它资产资产总计流动负债长久负债负债总计净资产此次评定对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长久负债。评定前总资产为******万元,负债总额为******万元,净资产为******万元。纳入此次评定资产与委托评定时确定资产范围相一致。评定基准日本项目资产评定基准日为12月31日。本企业经与委托方及资产占有方协商,确定12月31日为此次评定评定基准日。评定中所采取计价标准均为基准日时点价格标准。评定标准依据资产评定操作规范,我们在此次评定中遵照了以下标准:(一)工作标准此次评定恪守独立性、客观性、科学性工作标准,详细包含:1．本企业及参加此次评定全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发<资产评定操作规范意见(试行)>进行操作,不受被评资产各方当事人利益影响,与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。2．以国家国有资产评定与产权界定相关法规、法律为依据,坚持深入现场,检验与查对资产实物,从实际出发,实事求是地评定其现值。3．依照要求评定程序及其匹配方法与标准进行科学评定。(二)经济标准此次评定恪守资产连续经营标准、代替性标准和公开市场标准,详细是指:1．资产连续经营是指被评定资产均按当前用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。2．代替标准是指在评定作价时,假如同一资产或同种资产在评定基准日可能实现或实际存在价格或价格标准有多个,则应选取最低一个。3．公开市场是指一个竞争市场,交易各方进行交易唯一目标是获取最大程度利润,交易各方掌握相当交易市场信息、具备比较充分时间、对交易资产具备必要专业知识、交易条件公开且不具备排她性。评定依据我们在资产评定工作中所遵照国家、地方政府和关于部门法律法规,以及所参考文件资料主要有:(一)法规依据1、国务院1991年91号令<国有资产评定管理方法>;2、国家国有资产管理局国资办发(1992)36号<国有资产评定管理方法施行细则>;3、中国资产评定协会中评协[1996]23号<资产评定操作规范意见>(试行);4、财政部财评字[1999]91号文<资产评定汇报基本内容与格式暂行要求>;5、财政部1992年颁布<企业会计准则>;6、财政部1992年颁布<商品流通企业会计制度>;7、建设部、国家技术监督局颁布<房地产估价规范>GB/T50291-1999;8、<中华人民共和国城市房地产管理法>;9、<中华人民共和国土地管理法>;10、<中华人民共和国企业法>。(二)行为依据1、与委托方订立<资产评定委托协议书>;2、四川省某网络有限责任企业提供资产明细表和相关资料;3、资产评定委托方承诺函;4、其它经济行为依据。(三)产权依据1、土地使用证;2、房屋产权证实;3、车辆行驶证;4、主要设备购置发票;5、其它权属关系证实材料。(四)取价依据1、<房地产估价规范>GB/T50291-1999;2、建设部1984年3、资产占有方提供房屋建筑物清查评定明细表;4、评定人员进行现场勘察、市场调查取得近期成城市房地产交易价格及近几年来成城市房地产价格走势等资料;5、资产占有方提供房屋全部权证等关于文件资料。6、企业提供房屋全部权证等相关资料;7、其它关于政策、要求;8、机械工业部信息中心<机电设备报价手册>;9、国家两委三部一局1997年10、<资产评定常见数据与参数手册>(北京科学技术出版社);11、<黑马信息广告>;12、中商信息网();13、各关于设备生产厂家报价材料;14、资产占有单位提供设备购置协议等关于设备技术性能说明书;15、评定人员现场勘查、市场调查取得资料;16、其它与评定关于资料。(五)参考资料及其它资产占有单位填报资产清查评定明细表;2、四川君和会计师事务所出具审计汇报;2、与此次资产评定相关参考资料。评定方法(一)评定中主要采取评定方法重置成本法:是指在评定资产时按现时条件下重新购置或建造一个全新状态被评定资产所需全部成本扣减被评定资产已经发生实体性贬值、功效性贬值和经济性贬值来确定被评定资产评定值一个评定方法。市场比较法:也称市场法,是指经过比较被评定资产与最近售出类似资产异同,并将类似资产市场价格进行调整,从而确定被评定资产价值一个资产评定方法。收益现值法:是指经过估算被评定资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评定资产价值一个评定方法。(二)各类资产负债评定方法依照国家关于法规,遵照客观、独立、公正和科学标准,以及其它公认评定标准,本企业对四川省某网络有限责任企业拟资产重组所包括资产及负债进行了必要核查和判定,查阅了关于部门文件、技术资料和协议,实施了必要评定程序,依照详细资产特点,选择与之匹配评定方法。对未来收益不能准确预测,且交易市场又不很活跃资产采取重置成本法。详细以下:1、流动资产评定方法详细以下:(1)、货币资金采取核实法;(2)、应收性质帐款依照可能收回数额确定评定值;(3)、存货中原材料、在用低值易耗品采取重置成本法;2、建筑物采取市场比较法。3、机器设备采取重置成本法。4、长久投资采取重置成本法。5、无形资产采取收益现值法。6、负债项目采取核实法。首先区分其在评定基准日是否具备负债属性,再依照可能需要支付数额确定评定值。八、评定过程按照我企业与委托方订立资产评定委托协议书所约定事项,我企业自二○○三年二月十三日至三月六日实施了对委托方提供关于文件、资料审核验证,并进行了现场勘查、市场调查以及公认、必要资产评定程序。详细过程可划分为:接收委托、前期准备、资产清查、评定估算、评定汇总、提交评定汇报等六个阶段。第一阶段:接收委托阶段与委托方进行洽谈,明确资产评定目标和评定对象及范围,签署资产评定委托协议,选定评定基准日;第二阶段:前期准备阶段提出评定方案,向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评定申报明细表,并深入现场辅导资产占有方按照申报明细表要求进行填报准备工作;第三阶段:资产清查阶段专业评定人员进驻现场后,在资产占有方相关人员配合下,分组检验核实资产与验证资料,同时评定人员认为有必要资产进行检测判定;第四阶段:评定估算阶段评定人员依照资产特点选择评定方法和计算公式,经过各种渠道搜集市场信息,针对详细对象进行评定估算,取得资产评定值;第五阶段:汇总分析阶段评定人员汇总各项资产评定结果,整理关于资料,对评定结果进行分析验证,确定评定结论,撰写评定说明和评定汇报;第六阶段:提交评定汇报阶段对评定汇报及其说明进行所内三级审核并列示审核意见,修改评定汇报,出具资产评定汇报书,提交委托单位。评定结论四川省某网络有限责任企业评定前帐面值:评定前总资产为85,462.13万元,负债总额为54,498.60万元,净资产为30,963.53万元;调整后帐面值:总资产85,462.13万元,负债54,498.60万元,净资产30,963.53万元;评定后,总资产100,892.75万元,负债54,498.60万元,净资产46,394.15万元。增值为15,430.62万元,增值率为49.83%。即:资产评定结果汇总表评定基准日:1资产占有单位:四川省某网络有限责任企业金额单位:人民币万元项目帐面价值调整后帐面值评定值增加值增值率％ABCD=C-BE=D÷B×100流动资产长久投资固定资产其中:在建工程建构筑物机器设备无形资产其中:土地使用权其它资产资产总计流动负债长久负债负债总计净资产尤其事项说明本评定企业未对资产占有方提供关于经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证、审计汇报等证据资料或所牵涉责任进行独立审查,亦不对上述资料真实性负责。四川省某网络企业向成城市建行第三支行贷款2.5亿元系重庆某实业(集团)有限企业确保,网络企业向重庆某提供6000万元民生银行贷款担保。办公大楼为四川省某网络中心投入资产,但因为一些原因一直未办理产权变更手续,四川省某网络有限责任企业正在办理产权变更手续,到当前为止未发生产权纠纷。此次评定是依据企业提供资产负债表及资产评定明细表(以下简称资产清单)进行,评定人员没有考虑资产清单以外企业可能存在资产、负债以及可能存在或有资产和或有负债。委托评定资产存在可能影响资产评定值瑕疵事项,在委托方委托时未作特殊说明而评定人员依照专业经验通常不能得悉情况下评定机构和评定人员不负担相关责任。此次评定因为受条件限制,对机器设备、房屋建筑物评定缺乏必要技术档案资料依据,只从外观进行了判定分析,对隐蔽部分技术情况及可能存在缺点,只能经过企业关于人员及关于部门提供关于情况判定。本评定结果是反应评定对象在此次评定目标下,依照公开市场标准确定现行价格,没有考虑未来可能负担抵押、担保事宜,以及特殊交易方可能追加付出价格等对评定价值影响,也未考虑国家宏观经济政策发生改变以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格影响。当前述条件以及评定中遵照连续经营标准等发生改变时,评定结果通常会失效,本汇报所载明评定结果应作对应调整,以致重新评定。本汇报对委估资产所作评定系为客观反应被评资产价值而作,本企业无意要求资产占有单位必须按本汇报结果和表示方式进行相关帐务处理。是否进行,怎样进行关于帐处理需由资产占有单位上级财税主管部门决定,并应符合国家会计制度要求。评定汇报评定基准日期后重大事项(一)、评定基准日后调整事项本汇报书所载之评定结果是本企业对被评定资产在特定条件下于评定基准日价值提出意见。本汇报书使用者在评定基准日以后使用期内使用本汇报时,对资产数量及价值可能发生改变应按以下标准进行调整处理:资产数量发生改变,应依照原评定方法对资产额进行对应调整。当评定方法为重置成本法时应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生改变,并对资产评定价产生显著影响时,委托方应及时聘请评定机构重新确定评定价。对于评定基准日后因资产数量及作价标准发生改变,委托方对评定值所作调整,本企业不负有任何法律责任。(二)、评定基准日期后重大事项四川省某网络有限责任企业评定基准日期后还未发觉重大事项。评定汇报法律效力(一)评定结论成立前提和假设条件1．委托方及资产占有方提供关于法律性文件、凭证是真实、正当。2．委托方及资产占有方提供财务会计报表编制及其会计核实方法符合中华人民共和国关于法律法规,且其会计报表真实地反应