所有权公开教案

所有权公开教案第一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三1所有权的作用法律的精神是所有权。——【法】兰盖“一兔走，百人逐之，非以免可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分己定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之；名分已定，贫盗不取。”

——商鞅所有权制度固会使人自私、利己，但同时也会唤醒所有人对家庭、后代的关怀和对社会的回馈。因此，确认并切实保护所有权制度，实具有重要的社会意义。——王泽鉴

“如果说民法是一部民事权利宣言书，那么所有权无疑是其中一个极其重要的篇章。全部财产法不过是围绕所有权而规定和展开的。”（张俊浩主编：《民法学原理》）

第二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三2一、所有权概述（一）所有权的概念和特征《德国民法典》第903条：所有权是所有人在不违反法律或第三人权利的范围内，得自由处分其物，并排除他人干涉的权利。

《民法通则》：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《物权法》：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三3一、所有权概述1.概念所有人在法律规定的范围内，对自己的财产以占有、使用、收益、处分等方式进行全面支配，并排除他人干涉的权利。第四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三4一、所有权概述2.所有权的特征（1）所有权是绝对权。（2）所有权具有排他性。

（3）所有权是最全面的物权。

（4）所有权具有弹力性。

（5）所有权具有永久性。

第五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三5一、所有权概述（二）所有权的内容所有权的权能，有称之为所有权的作用，是指所有物的权利人对其物的支配的具体表现形式。

1．所有权的积极权能

（1）占有权能占有权能是所有人对于所有物的实际上的占领、控制。占有权能也可与所有人相分离，由非所有人行使。

第六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三6一、所有权概述（2）使用权能使用权能是依照物的性能和用途对物加以利用，以满足生产和生活的需要的权能。法律上有所有权的人有当然的使用权，但享有使用权的人，并不一定有所有权。第七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三7一、所有权概述（3）收益权能收益权能就是收取由原物产生出来的新增经济价值的权能，新增经济价值包括孳息和利润。法定孽息是指依法律关系而取得的利益。天然孳息是指依原物的自然原因而产生的收益。利润，即把物投入社会生产过程、流通过程收取的利益。第八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三8一、所有权概述（4）处分权能所谓处分权能，是指决定财产事实上和法律上的命运的权能。事实上的处分，是指以引起物的形态变更或消灭的方式对物进行消费，包括生产消费和生活消费。法律上的处分是指依照所有人的意志，通过某种法律行为对财产进行处置。处分权决定了财产的归属，它是所有权区别于他物权的一个重要特征。处分权也可以基于法律规定和所有人的意志而与所有权分离的。处分权的分离并不一定导致所有权的丧失。第九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三9一、所有权概述2．所有权的消极权能所谓所有权的消极权能，是指所有人在法律限度范围内或在社会的一般的认知和习惯的限度内，排除他人干涉的权利。

所有权的消极权能主要包括所有权返还请求权、所有权妨害除去请求权以及所有权妨害防止请求权。

第十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三10一、所有权概述（三）所有权行使的限制《法国民法典》第544条：“所有权是对于物有绝对无限制地使用、收益及处分的权利，但法令所禁止的使用不在此限。”第十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三11一、所有权概述对所有权的限制，一是通过公法领域限制所有人行使所有权；二是通过私法领域限制所有人行使所有权。1．私法上的所有权限制。（1）土地所有权客体和效力范围的限制；（2）所有权内容的限制；（3）所有权行使方式的限制；（4）所有权负担上的限制。2．公法对所有权的限制措施主要包括：国有化、征收、征用、没收、罚款等强制措施。（1）限制和禁止某些所有权的取得、规定程序上的特殊要求；（2）限制所有权的行使；（3）行使所有权时，要求注意保护环境资源，维护生态平衡。

第十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三12案例某年3月，农民张甲要把自有的黄牛两头出卖。他与某肉联厂口头商定：由肉联厂将牛宰杀后按净得的牛肉每斤2元2角的价格进行结算；除牛头、牛皮、牛下水归肉联厂外，再由张甲结付宰杀费7元。在宰杀过程中，肉联厂屠宰工人在一头牛的下水中发现牛黄70克。肉联厂将这些牛黄出售，每克价30元，共得2100元。张甲得知此事后认为牛黄应归他所有，向肉联厂索取卖牛黄的2100元价款，为肉联厂拒绝。双方发生纠纷。张甲向法院起诉，要求确认牛黄为他所有，肉联厂应当送还卖牛黄款2100元。第十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三13案例在确认70克牛黄收益应归何人所有上，主要有以下三种意见：一种意见认为，牛黄属于隐蔽物，是杀牛后发现的，牛是张甲所有，牛黄也应归张甲所有。因此，肉联厂应返还卖牛黄价款给张甲。另一种意见认为，牛黄属于孳息，是在牛下水中发现的。牛下水既按商定归肉联厂所有，牛黄应随牛下水归肉联厂所有。第三种意见认为，张甲与肉联厂之间的买卖行为的标的物是牛肉而不是牛黄，牛黄属有主隐藏物，不论牛主早发现还是晚发现，应归牛主所有双方事前虽约定牛宰杀后下水归肉联厂所有，牛黄虽是在牛的下水部分形成但不应将牛黄视为牛下水的组成部分，牛黄作为牛体上的一种特殊的孳息物，同一般的孳息物性质不同，其所有权应归原牛主人所有。肉联厂因宰牛而得牛黄，属于不当得利，应将出售牛黄所得的价款2100元返还给张甲。根据上述案例，请回答：1．所有权的积极权能表现在哪些方面？2．所有权的消极权能表现在哪些方面？3．所有权权能的行使有何限制？4.此案中，牛黄应归谁所有？甲，牛黄是牛的孳息，而不是下水的孳息第十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三14案例甲将其果园和房舍出租于乙经营。台风来袭，将果树连根拔起，果实部分落于甲的果园内，部分落于丙的果园之中，房屋倾倒。问题：1.果树和房屋建材属于何人所有？甲2.果实属于何人所有？乙因果树而产生的孳息归使用者乙所有第十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三15《物权法》第116条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。第十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三16二、所有权的分类《物权法》第3条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。（《宪法》第六条）

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第4条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三17二、所有权的分类（一）国家所有权

1.概念：是指国家代表全体人民对全民所有的财产享有的全面的排他的支配权，其主要内容包括占有、使用、收益和处分全民所有的财产以及排除他人干涉的权利。

《物权法》第45条第1款：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。《民法通则》第73条：国家财产属于全民所有。国家财产神圣不可侵犯，禁止任何个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。第十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三18二、所有权的分类2.国家所有权的主体——国家《物权法》第45条第2款：国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。（1）国家机关《物权法》第53条：国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

第十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三19二、所有权的分类（2）国家举办的事业单位《物权法》第54条：国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。（3）国家出资的企业《物权法》第55条：国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。第二十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三20二、所有权的分类2.国家所有权的客体（《物权法》第46-53条）（1）国有的土地、矿藏、森林、草原、水流、水面等自然资源；（2）国家所有的公共设施；（3）国家机关和国有企事业单位占有的国家财产；（4）国家所有的文化教育、科学技术研究、体育卫生设施以及文物古迹、风景旅游区、自然保护区等；（5）国家的货币发行基金、外币储备及股票等有价证券；（6）军事设施；（7）国家在国外的财产；（8）国家所有的其他财产。第二十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三21二、所有权的分类※国家专有的财产（《物权法》第40条）包括但不限于以下各项：

（1）国有土地。依据法律、行政法规的规定，属于国家所有的土地有：城市市区的土地；农村和城市郊区已被征收的土地；依法不属于集体所有的森林、山岭、草地、荒地、滩涂及其他土地等。（2）海域。海域使用管理法规定，海域属于国家所有。

（3）水流。宪法规定，水流属于国家所有。

（4）矿产资源。宪法规定，矿藏属于国家所有。矿产资源法规定，矿产资源属于国家所有。有关法律、行政法规规定煤炭资源、石油资源、盐资源、水晶矿产等属于国家所有。（5）野生动物资源。野生动物保护法规定，野生动物资源属于国家所有。

（6）无线电频谱资源。

第二十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三22二、所有权的分类（二）集体所有权（《物权法》58-63条）1．集体所有权的主体是各个集体组织。2．集体所有的财产归全体成员所有，但并非由每个集体组织的成员分别来行使所有权，而是由集体组织代表全体成员行使财产权利。3．集体所有权的客体的财产范围非常广泛。第二十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三23二、所有权的分类4.集体所有权的行使。（1）农民集体所有的不动产和动产所有权的行使：涉及集体成员的重大事项应经本集体成员决定。（《物权法》59条2款）（2）对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权

（《物权法》60条）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。第二十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三24二、所有权的分类（三）私人所有权（物权法》64-66条）自然人可以拥有的财产范围是相当广泛的，凡是法律允许自然人所有的财物，都可以是自然人财产所有权的客体。。第二十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三25二、所有权的分类（四）法人所有权（《物权法》第67-69条）1.企业法人所有权。企业法人在法律和其章程规定的范围内，独占性地支配其财产（所有物）的权利。2.其他法人所有权。具有法人资格的事业单位、社会团体，对其财产享有占有、使用、收益、处分的权利。第二十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三26三、建筑物区分所有权（一）建筑物区分所有权的概念和特征是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。第二十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三27《物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是我国法律第一次对建筑物区分所有权的概念作出规定。第二十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三28三、建筑物区分所有权1．建筑物区分所有是建筑物所有权的共有。2．建筑物区分所有包含专有和共有。3．建筑物区分所有是按份共有和共同共有相结合的复合共有。4．建筑物区分所有虽然为专有与共有的复合，但专有权具有主导性。第二十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三29三、建筑物区分所有权（二）专有所有权又称“专有权”或“特别所有权”，是指建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其他区分所有权人的合法权益。

1.客体——单独所有部分：主要是指通过一定方式而对建筑物加以区分，由此所分割出的兼具建筑构造上的独立性和使用上独立性的部分房屋。第三十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三30三、建筑物区分所有权在区分所有情况下，单独部分经分割以后成为区分所有权的客体，必须要具备如下几个条件：

（1）必须具有构造上的独立性。构造上的独立性又称为“物理上的独立性”，各个部分在建筑物的构造上可以被区分开，可与建筑物其他部分完全隔离，也只有这样才能客观地划分不同部分并为各个所有人独立支配。（2）必须具有使用上的独立性。建筑物被区分为各个部分以后，每一部分都可以被独立地使用或具有独立的经济效用，不需借助其他部分辅助即可利用。（3）通过登记予以公示并表现出法律上的独立性。第三十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三31三、建筑物区分所有权2.区分所有人作为所有权人的主要权利和义务。（1）区分所有人对其专用部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（2）区分所有人在行使区分所有权时，有权排除他人干涉和限制。（3）区分所有人在必要限度内，有权使用其他区分所有人的专用部分或不属于自己共有的共用部分。

第三十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三32三、建筑物区分所有权（4）区分所有人使用具专用部分不得违反区分所有建筑物的使用目的。（5）区分所有人使用具专用部分不得妨害和损害其他区分所有人的利益。（6）区分所有人不得损害或随意改变区分所有建筑物的结构。第三十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三33三、建筑物区分所有权（三）建筑物区分所有权中的共有所有权1．共有所有权的概念”：又称“共有部分持分权”或“持分共有所有权部分”，是指建筑物区分所有权人依照合同或管理规约的规定，在区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。第三十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三34《物权法》第72条第1款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”第三十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三35三、建筑物区分所有权共有部分：是指区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分，对共有部分享有的权利称为共有权。共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分；建筑物的共用部分及附属物；仅为部分区分所有人所共有的部分；建筑区划内的道路、建筑区划内的绿地，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；建筑区划内规划的停车位以及占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位应首先满足业主的需要。第三十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三36三、建筑物区分所有权※车位车库的归属所谓车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。车库又常常被称为地下车库，但不仅仅限于地下车库，因为在有些建筑物内，地上一层或者二层也可能兴建车库，这也涉及其归属问题。车库本身四周是封闭的，其可以通过登记表彰权利的范围。所谓车位，是指车库中的停车位，以及规划用于停车的具体地点。根据《物权法》第74条，开发商在修建了车位、车库之后，首先应当满足业主的需要。所谓首先满足业主需要，就是指开发商在修建了车位、车库之后应当首先将其出租、出售给业主，而不能高价卖给第三人。第三十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三37三、建筑物区分所有权3．区分所有人作为共有权人的主要权利和义务（1）区分所有人作为共有权人的权利主要有：①区分所有人有权按共用部分的用途加以使用。②区分所有人有权分享共用部分的收益。（2）区分所有人作为共有权人的义务主要有：①区分所有人应维护共用部分的正常使用状态。。②区分所有人应负担共用部分的正常费用。第三十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三38三、建筑物区分所有权

（三）建筑物区分所有人的成员权1．概念：是指建筑物区分所有人基于同一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的，作为建筑物管理团体中一员而享有的权利。2．成员权的主要内容同一建筑物内的区分所有人享有参与订立共同规则的权利（设立业主大会并选举业主委员会）、对有关建筑物的重大事项享有表决权；对物业管理人有选任和解任的权利；知情权；自行管理建筑物及其附属设施。

第三十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三39三、建筑物区分所有权※物业管理所谓物业管理，就是指由业主自行或者委托物业服务机构以及其他管理人，对业主共有财产和共同事务进行管理和服务的行为。它包括了对建筑物的保存、改良、利用、处分以及对区分所有权人共同生活秩序的维持等内容。业主对于物业管理享有如下权利:1.自行管理权。2.自主聘任权。3.解聘权。所谓解聘权，就是指在开发商前期聘任了物业服务机构之后，业主也可以通过一定的程序解聘开发商前期选聘的物业服务机构。4.监督权。第四十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三40法规链接《物权法》第六章《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2009年10月1日施行《物业管理条例》2007年10月1日施行第四十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三41四、相邻关系（一）相邻关系的概念和特征是指相邻的不动产所有人或使用人，在行使所有权或使用权时，因相互间依法给予方便或接受限制而发生的权利与义务关系。1．相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相互毗邻的所有人或使用人之间。2．相邻关系的客体并不是不动产本身，而是由权利人行使不动产的所有权或使用权时所引起的与邻人有关的经济利益或其他利益。第四十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三42四、相邻关系3．相邻关系是因不同的主体享有所有权或使用权的不动产相邻而产生的。4．相邻关系中的相邻权是一种法定物权，但并不是一种独立的物权，而仍属于所有权的范畴。第四十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三43四、相邻关系（二）处理相邻关系的基本原则1．有利生产，方便生活。2．团结互助。3．公平合理。4．法律、法规有规定按规定，无规定按当地习惯。第四十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三44四、相邻关系（三）相邻关系的种类1．相邻土地通行关系。相邻的建筑物或土地，处于邻人的土地包围之中，非经过邻人的土地不能到达公用通道，或虽有其他通道但耗资过大或极为不便，可以通过邻人的土地以达公用通道或自己的建筑物或土地。2．相邻用水、排水关系。当相邻各方共同面临同一水源时，须保持水的自然流向，按照处理相邻关系的基本原则，公平合理地处理相邻各方的用水、排水关系。3．相邻管线埋设关系。相邻人因埋设管道，如水管、煤气管、油管；架设线路，如输电线路、通讯线路等，需要通过或使用他人的土地时，他人应当允许。第四十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三45四、相邻关系4．相邻防险关系。相邻的一方在自己的土地上施工，应注意对方房屋、地基以及其他建筑物的安全。一方的建筑物有倒塌的危险，严重威胁对方的人身、财产安全时，对方有权请求采取措施排除危险。放置或使用易燃、易爆、剧毒性物品时，必须严格按照有关规定办理，并应与邻人的建筑物保持适当的距离，或采取必要的防范措施。第四十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三46四、相邻关系5．相邻不可量物侵害关系。相邻双方不得制造噪音、臭气、震动、尘埃等，以免妨碍邻人的生活和工作。6．相邻竹木归属关系。相邻土地的疆界线上的竹木、分界墙、分界沟、分界篱以及其他设施，如因所有权或使用权不明发生争执并无法查证的，应推定为相邻各方的共有财产，有关权利义务关系依据按份共有的原则确定。

第四十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三47四、相邻关系7．相邻通风、采光关系。相邻各方修建房屋或其他建筑物，必须与邻居保持适当的距离，不得妨碍邻居的通风、采光。相邻各方对生长在自己使用的土地上的竹木或根枝．伸长到邻人的土地上或建筑物旁，影响到邻人的采光和通风的，应当及时剪除，不得影响邻人的利益。第四十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三48案例甲1992年从一幢三层办公楼的合建者A公司处取得该楼二、三层的房屋所有权。根据A公司与另一合建人B公司1982年的约定，该建筑由B住一楼，A公司住二三楼，楼上住户通过一楼楼梯、门厅上下班。双方为一楼过道问题频频发生纠纷。甲为避免纠纷，在楼后搭建简易楼梯，被认定为违章建筑停止使用。甲遂要求从一楼楼梯正常通行，但遭B公司拒绝，并将一楼楼道改作仓库，致使甲家老少只能爬室外木梯上下楼，带来诸多不便和危险。第四十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三49案例双方因协商不成，1998年9月10日甲起诉B公司，要求继续使用一楼楼梯。一审法院以超过诉讼时效为由驳回了甲的诉讼请求；甲上诉，二审法院认定甲已取得了二三楼的专用权，同时也享有一楼楼梯的互有权，判决甲享有一楼室内楼梯的通行权。B公司不服，向J高院提起申诉，高院认为A公司将房屋转让给甲未征得合建人的同意，并未办理办公用房转为住宅的手续，违反了法律规定和社会公益，且将甲在室外搭建楼梯通行后又自行拆除的行为视为甲放弃其权利，加之权利主张已超过诉讼效，因此判令甲自行在原址修建室外楼梯通行。第五十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三50案例甲与乙是邻居，在两家各自住着的三间正房之间，有一条东西向的伙巷，两家人通过这条伙巷去村里的大路比较方便，不然就得绕个大圈。去年甲家为儿子结婚要翻盖房子，就跟村长说想把这条伙巷堵上，把自家的房子扩出一间半，村长没明确表示同意。尽管这样，甲家还是按照自己的意愿堵上伙巷，扩大了房子。房子盖的过程中，乙提出异议，说你把道给堵上，我没法出门了。甲说，我盖房子又没占你家的地，有话你跟村长说去。乙去找村长，村长的态度模棱两可。于是乙到法院起诉，要求甲排除妨碍，继续通行伙巷。问题：此案应如何处理？第五十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三51五、所有权的特别取得方法（一）先占1.先占的含义与立法例先占：是指以所有的意思，先于他人而占有无主动产，依法取得其所有权的事实。无主物的先占取得立法例：先占自由主义：不分动产或不动产的不同，而一律允许自由先占而取得其所有权。为罗马法所采。先占权主义：不动产惟国家有先占权，至于动产，须待法律的许可，始能取得其所有权。为日耳曼法所采。折中主义：无主动产适用“先占自由主义”，个人可依先占取得其所有权，而无主不动产则适用国家先占主义，惟国家可以享有其所有权。为现今世界多数国家所采。第五十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三52五、所有权的特别取得方法2.先占构成的要件（1）须占有的对象为无主物。（2）先占的对象须为动产。下列动产不得适用先占制度：不融通物不得为先占的标的；依据诚实信用和善良风俗，某些物品不应认定为无主物；文物与珍稀动植物；矿藏为国家所有；他人享有排他的先占权之动产。第五十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三53五、所有权的特别取得方法（3）先占取得只适用于法律对于无主财产的归属末作规定的情形。（4）先占必须以所有的意思为占有。（5）先占行为本身须合法。3.先占的效果先占人先占无主物，只要具备上述要件，便取得了动产的所有权。利用或指使他人先占，先占物归雇用人所有。因先占取得无主动产所有权，非基于他人既存的权利而取得，故为原始取得。

第五十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三54五、所有权的特别取得方法※我国的先占制度我国现行立法对先占制度未作规定，但实际生活中先占关系却始终为法律所承认和保护（除法律明令保护的野生动、植物外，我国历来允许个人进入国家或集体所有的森林、荒原、滩涂、水面打猎、捕鱼、砍柴伐薪、采集野生植物、果实乃至名贵中药材，并取得猎获物、采集物的所有权。拾垃圾者可以取得拾取的被人抛弃的废弃物的所有权）可见，事实上的先占制度在我国社会生活中始终是作为习惯规则而存在着的，我国学者通说认为我国制定物权法，应将先占制度作为动产所有权取得的一种方法而加以规定，并主张采取折中主义的立法例。第五十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三55案例

某村民张某和李某是一对好朋友，两人一起到南阳市去拾废品。2003年8月8日、南阳市市民甲买了新电视机，便将家中的旧电视机放到路边一垃圾处。此时，张某和李某一起到该垃圾处拾废品，同时看到旧电视机，两人便拼命地跑去抢电视机，继而厮打，由于张某势单力薄，李某将其电视机枪走。无奈之下，张某将李某诉至法院，请求人民法院确认电视机归两人共同所有，电视机归谁所有、谁应自支付一半价款。问题：此案应如何处理？二人都符合上述先占的构成要件（1）~（5）电视机归一人，另一人支付一半价款第五十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三56案例

某日，四川西部山区居民J在山上游玩时，发现一只小熊猫，十分好奇，便将小熊猫逮住，捆绑后背之回家，便成了小熊猫的“主人”。后经群众举报，当地派出所和林业部门即上门收缴。J辩称，自己在山上逮住的小熊猫，犯了什么法？根据上述案例，试问：1.何谓先占?其法律性质如何?2.先占的构成要件有哪些?3.先占的法律效果如何？4.我国应否建立先占制度？第五十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三57案例农场主甲养有一群奶牛，一日甲怀疑一奶牛患有严重的传染病，为避免其传染给其他奶牛，甲牵该牛至一深山老林处扔下，一人独自下山。适农民乙上山采药，发现此牛后牵回。经乙的精心调养，该牛成为一高产的健康奶牛。甲闻讯后欲从乙处取回奶牛，乙不允，遂起纠纷。请问：本案应如何处理？

牛归乙，因为甲已经将牛抛弃，牛为无主物。乙先占所有权归乙第五十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三58案例

甲、乙为夫妻，一天甲、乙二人在清理旧物时扔掉一批旧衣服，为垃圾捡拾者丙在楼下捡到。丙翻开一件衣服时发现内有现金1万元。经查，这1万元乃甲妻乙私藏起来的私房钱，一时忘记藏在哪里。故被甲扔掉。请问：丙能否取得这1万元？不能，因为不是无主物第五十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三59案例私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（2003年司考卷三35题）bcd

A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权

B.张某基于先占取得电脑的所有权

C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿

D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权第六十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三60五、所有权的特别取得方法（二）拾得遗失物所谓遗失物的拾得，是指发现他人的遗失物而予以占有的一种法律事实。遗失物的拾得为事实行为，不以拾得人有行为能力为必要。※遗失物的拾得可否成为动产所有权取得的原因的立法例：罗马法：不能取得所有权主义日耳曼法：取得所有权主义近代以来的诸多立法，基本上继受了日耳曼法的立法例

第六十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三61五、所有权的特别取得方法1.遗失物拾得的要件（1）须为遗失物。遗失物须满足下列条件：A.须为动产。B.遗失人占有的丧失须非出于本意，也非因他人的夺取C.须无人占有。遗失物在拾得前必须不为任何人占有。D.须非无主物。

遗失物与无主物不能判明时，推定为遗失物；凡未为所有人明确抛弃的动产，推定为遗失物。第六十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三62五、所有权的特别取得方法（2）须有拾得的行为所谓拾得，是指发现且实在占有遗失物。拾得并非一定以拾得人在物理上享有支配不可，依社会的一般观念，凡有占有遗失物的事实,均可构成拾得。拾得行为是由他人指示而实施的，指示人或指使人为拾得人。在他人住宅、交通工具或者机关、学校、图书馆等公共场所拾得遗失物，应当将遗失物交给住户或管理人，此时住户或管理人为拾得人。第六十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三63五、所有权的特别取得方法2.拾得遗失物的法律效果

（1）拾得人的义务A．通知义务。拾得人拾得遗失物后，应通知遗失人或所有人或其他有受领权人。在不知所有人或所有人所在不明时，应为招领公示或报告主管官署。《物权法》第109：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。《物权法》第110条：有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。第六十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三64五、所有权的特别取得方法B．保管义务。拾得人拾得遗失物后，应负保管遗失物之义务。拾得人在报告主管官署并交存其物之后，此项义务即行免除。《物权法》第111：拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。C．返还义务。在原所有权人得知遗失物下落，而拾得人拒不交出拾得物时，可能的法律后果有：构成侵占财产罪，成立侵权行为或不当得利或其他违法行为。

第六十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三65五、所有权的特别取得方法（2）拾得人的权利A．费用偿还请求权。因拾得、保存和返还遗失物所支出的必要费用。B．报酬请求权。从我国《物权法》第112条的规定来看，拾得人的报酬请求权应当是限于悬赏寻找遗失物的情形。同时，拾得人侵占遗失物的，无权请求报酬。

第六十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三66五、所有权的特别取得方法C．在采日耳曼法取得所有权主义的国家，拾得人取得遗失物所有权。在我国，拾得人将确定地不能取得其所有权。我国《物权法》第113条：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。第六十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三67五、所有权的特别取得方法（3）遗失物所有权人的救济：A．所有权人等权利人有权追回遗失物。《物权法》107条。B．该遗失物通过转让被他人占有的，所有权人等权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，所有权人等权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。C．所有权人等权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。第六十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三68五、所有权的特别取得方法小结：我国现行法基于拾得遗失物而产生的相关规则1、基于拾得遗失物而产生的物权规则有

（1）应当归还失主；

（2）找不到失主的，拾得人有义务将遗失物交与公安机关等单位；接收单位发布招领公告，期满无人认领的，归国家。第六十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三69五、所有权的特别取得方法2.基于拾得遗失物而产生的债权规则有

（1）拾得人归还遗失物而生的费用，有权向失主主张；

（2）但不得主张报酬（有悬赏广告的除外）;

（3）拾得人将遗失物据为己有的，构成不当得利之债；

（4）拾得人据为己有且拒不返还的，构成侵权之债；

（5）拾得物非由于拾得人故意而毁损、灭失的，拾得人不负赔偿责任。第七十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三70五、所有权的特别取得方法※拾得漂流物漂流物，是指漂流于水面而权利人丧失其占有的动产。漂流物的实质与遗失物相同，均属无人占有，但为有主之动产。《物权法》第114条：拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。第七十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三71五、所有权的特别取得方法（三）发现埋藏物、隐藏物所谓发现埋藏物、隐藏物，是指认识埋藏物或隐藏物的所在而予以占有的事实。发现埋藏物、隐藏物的性质与先占、拾得遗失物并无不同，也是一种事实行为。第七十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三72五、所有权的特别取得方法

1.发现埋藏物、隐藏物的构成要件按照各国民法的规定，发现埋藏物、隐藏物应具备下列条件：（1）须为埋藏物、隐藏物所谓埋藏物、隐藏物，是指埋藏或隐藏于土地和他物中，其所有权归属不能判明的动产。第七十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三73五、所有权的特别取得方法※埋藏物、隐藏物与遗失物的区别：①前者必藏于他物之中，而后者则非以藏于他物为必要；②前者所有人不明，而后者通常可知其所有人或只是所有人所在不明；③前者占有的丧失大多出于本人的意愿，而后者占有的丧失则非基于本人的意思。埋藏物或隐藏物与遗失物不能判明时，应推定为埋藏物或隐藏物；埋藏物、隐藏物因某种原因暴露于外部的，为遗失物。※拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏与先占的区别：前者的物为有主物，后者的客体是无主物。第七十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三74五、所有权的特别取得方法（2）须发现所谓“发现”，即认识到埋藏物、隐藏物的所在。2.发现埋藏物、隐藏物的法律效果我国采纳的是国家取得所有权主义。

第七十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三75五、所有权的特别取得方法立法例：1、发现人取得所有权主义：发现人可以取得其所有权；若是在他人所有的动产或不动产中发现的，发现人与动产或不动产所有人各取得埋藏物或隐藏物的一半；如发现的埋藏物或隐藏物是供学术、艺术或历史资料使用的，其所有权的归属则依文物保护法等特别法的规定，收归国有。该种主义起源于罗马法，为近现代大多数国家或地区立法所继受。2、公有主义（国家取得所有权主义）：归国家所有此种主义起源于日耳曼法，前苏联民法采此立法例。第七十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三76五、所有权的特别取得方法《民法通则》第79条第一款：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。”自然人、法人对于挖掘发现的埋藏物、隐藏物，如果能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。《文物保护法》第5条和《金银管理条例》第13条的规定：我国境内地下、内水和领海中遗存的一切文物，属于国家所有；古文化遗址、古墓葬、石窟寺属于国家所有。一切出土的无主金银，均为国家所有，任何单位和个人不得熔化、销毁或占有。单位和个人发现的出土无主金银，经当地文化行政管理部门鉴定，除有历史文物价值的按《中华人民共和国文物法》的规定办理外，必须交给中国人民银行收兑，价款上缴国库。第七十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三771、拾得遗失物遗失物——存在所有权，不存在占有遗失物拾得——占有人，无所有权寻找失主——费用请求权失主不明——国家取得所有权2、发现埋藏物埋藏物——不知有无所有权，不存在占有埋藏物拾得——占有人，无所有权所有人明确——归还所有人所有人不明——上缴国家物质奖励<无主财产收归国有>第七十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三78五、所有权的特别取得方法例：某日甲在街头捡到钱包一个，甲左等右等不见失主，翻看钱包见有1000元现金及失主名片，甲依名片地址打车前往将钱包交与失主乙。乙非常感谢。甲提出：来回打的的车费共计35元请乙偿还，并要求酬金100元。乙不允，遂起纠纷。请问：甲之要求有无依据？可要求偿还打车费，但不得要求报酬第七十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三79五、所有权的特别取得方法例：个体屠宰专业户甲某某日押送一卡车大牯牛，车行在山间公路时一牯牛跳下去，甲不知。碰巧乙进山采药，牵回大牯牛伺养并向邻人宣称自己购买而得。一周后，甲闻讯赶来，表示愿付一周的饲养费并酬谢人民币100元而牵回，乙坚持不还。甲无奈，请来村长做工作，乙仍拒绝返还。一个月后，甲欲起诉。请问：甲应提起何种之诉？侵权行为之诉

构成遗失物第八十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三80五、所有权的特别取得方法例：某日甲在街头捡到钱包一个，左等右等不见失主，翻看钱包见有人民币100元及失主地址。甲即登上公交车准备送还失主，但下车后发现该钱包被扒。请问：甲应否赔偿失主损失？不应当拾得物非由于拾得人故意而损坏、灭失的，拾得人不负赔偿责任第八十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三81五、所有权的特别取得方法例：王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（c）A、王某B、孙某C、林某D、郑某第八十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三82五、所有权的特别取得方法

例：甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。请人屠宰及销售，支出100元。下列哪一种说法是正确的？（2005年卷三14题）b500+100-100A、甲有权要求乙返还一头同样的牛B、甲有权要求乙返还500元

C、甲有权要求乙返还600元

D、甲有权要求乙按该牛的市价赔偿第八十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三83五、所有权的特别取得方法例：甲在盖房挖地基时，发现一个瓦罐，内有100个银锭及一块棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。乙，l938年7月5日。”乙为丙的爷爷，1938年7月8日被日寇杀害。该100个银锭的所有权归属，下列说法错误的是：（acd）A．应归甲所有，因为是他发现的，适用先占原则B．应归丙所有继承C．应由甲与丙平分D．属无主财产，应上缴国家有主物第八十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三84五、所有权的特别取得方法（四）添附1.添附的含义与种类添附是指不同所有人的物被结合、混合在一起而成为一物（合成物、混合物），或者在他人之物上加工而成为新物的法律事实。（1）混合（物与物结合）（2）附合（物与物结合）（3）加工（劳力与他人之物结合）由于要恢复原状已不可能或经济上不合理，现代各国立法一般根据添附的事实，重新确定所有权的归属，并斟酌具体情况，以形成共有关系为补充。第八十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三85五、所有权的特别取得方法我国现行法相关规定：《民通意见》第86条：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。第八十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三86五、所有权的特别取得方法2.附合（1）概念：是指不同所有人的物密切结合在一起，而形成难以分割的新物的情形。特点：原各所有人的物仍然能够识别（同混合的最大区别）附合主要有两种情况：一是动产与不动产的附合，附合后动产成为不动产的重要组成部分且丧失其独立性（如砖瓦、木料附合于建筑物中）二是动产与动产的附合，附合后它们构成新物（如轮胎、底盘、发动机等附合成汽车）第八十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三87五、所有权的特别取得方法（2）附合的物权效力※动产与不动产附合：（1）不动产所有人取得动产所有权（新附合物所有权）（2）动产所有权因附合而消灭※动产与动产附合：（1）各动产所有人依附合时的价值共享合成物的所有权（2）附合的动产中，如有可视为主物的（应依物的价值、效用、性质并依一般交易观念而定）则由该主物所有人取得合成物的所有权第八十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三88五、所有权的特别取得方法例1：甲为地主，乙以自己所有的建筑材料于甲之土地上盖起一幢楼房。请问该楼房应归谁所有？甲第八十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三89五、所有权的特别取得方法例2：潘、杨两家乃邻居，潘家有女潘美，杨家有男杨业，二人恋爱多年，意欲成婚。两家商议，潘家出力，杨家出建筑材料，在潘家原有平房之上加盖一层楼房以供将来新人结婚用房。楼房建好后，不料潘美、杨业二人交恶而断绝恋爱关系。请问：该二层楼房如何处理？不动产所有人取得所有权。房归潘家，给杨家建材补偿第九十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三90五、所有权的特别取得方法例3：甲有一居室出租给乙，租赁合同约定未经甲的同意，乙不得进行装修。租赁半年后，乙未向甲打招呼，依自己意愿装修该房并改变了房屋结构。后甲发现，大为不满。请问：甲如何救济自己的权利？第九十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三91五、所有权的特别取得方法例4：甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁坏，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。对于乙对房屋的装修费用，若甲、乙协商达不成一致，应如何处理？（司考2003年卷三82题）

dA由乙无条件拆除，费用由乙自理

B装修物归甲所有，且甲无须支付费用

C装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有第九十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三92五、所有权的特别取得方法相关法律规定：1、《民通意见》第86条：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”2、《合同法》第二百二十三条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第九十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三93五、所有权的特别取得方法3.混合混合是指属于不同所有人的动产相互混杂或交融而难以识别和分离，且在某些情况下业已形成新物质的情形（如米与米、酒与酒混合）因混合形成的动产，称为混合物。

混合的物权效力（1）原则上各动产所有人按其混合时的价值共有混合物（2）混合后形成的动产有可被视为主物的（即价值较高的），由主物所有人取得混合物所有权（如咖啡与糖混合，咖啡可被视为主物，由咖啡所有人取得混合物的所有权）第九十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三94五、所有权的特别取得方法

例1：甲、乙两家均为养鱼专业户，甲鱼塘10亩，乙鱼塘1亩，中间仅隔一堰坝，两家春季同时放养鲤鱼苗。到初秋，连日暴雨水势大涨，漫过堰坝而使两鱼塘合一。请问：甲、乙两家的鱼如何归属归甲，予以乙适当补偿甲鱼塘为主物第九十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三95五、所有权的特别取得方法4.加工含义：加工是指在他人的动产上进行劳作从而使其成为新的价值更高的动产的活动（如将他人的玉料雕琢成艺术品）要件：加工的标的物须为动产加工的标的物须为他人所有须因加工而制成新物（修理、装饰等未制成新物，不能算是加工）第九十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三96五、所有权的特别取得方法（1）加工的物权效力在罗马法上，有“材料所有人主义”与“加工人所有权主义”之争。优帝法典则采折中主义，即加工物若能还原为用来制造它的原料的（不完全加工）,材料所有权不消灭，加工物归原料所有人所有；反之（完全加工），则由加工人取得加工物的所有权。资本主义国家立法基本上继受了罗马法的加工制度，但从19世纪开始出现了从“材料所有人主义”向“加工人所有权主义”的演变（如法、日等国和我国台湾地区“民法”采以材料所有人主义为原则、加工人所有权主义为例外的立法例，而德国民法则采加工人所有权主义）第九十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三97五、所有权的特别取得方法我国现行立法对此无明文规定，理论上通说认为，我国物权法宜采以材料所有人主义为原则、加工人所有权主义为例外的立法例，即用他人材料加工物的，加工物的所有权归材料所有人。因加工所增加的价值明显超过材料价值的，加工物的所有权归加工人，但加工人为恶意的除外。第九十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三98五、所有权的特别取得方法例：甲、乙为邻居，甲有一段黄杨木置于庭院，乙为一著名木雕艺术家。一日，乙在甲的黄杨木上进行雕刻，使之成为一件价值数万元的木雕杰作。请问：该木雕作品应为谁所有？

归乙。加工后价值远远大于原材料第九十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三99五、所有权的特别取得方法5.添附的债权效力（1）不当得利请求权：因附合、混合、加工丧失权利而受有损害者，有权依照法律关于不当得利的规定，请求偿还其价额或补偿其损失，但受害人是恶意的，不得主张此权利。受害人不得请求恢复原状。（2）损害赔偿请求权：因附合、混合、加工丧失权利而受有损害者，除了有不当得利请求权外，还可基于侵权行为或债务不履行而享有侵权损害赔偿请求权或违约损害赔偿请求权。第一百页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三100五、所有权的特别取得方法例：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（2004年卷三7题）

A．奇石属遗失物．丙应返还给甲

B．奇石属无主物．乙取得其所有权

C．乙因加工行为取得奇石的所有权

D．丙可以取得奇石的所有权

第一百零一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三101五、所有权的特别取得方法（五）取得时效1992年《最高人民法院关于国营老山林场与谓昔屯林木、土地纠纷如何处理的复函》：“国营老山林场与谓昔屯村民曾在该地割草、放牧，1961年、1962年曾在该地垦荒种植农作物。1965年老山林场将该地纳入林场扩建规划，并从1967年至1968年雇请民工种植杉木，但未经有关部门批准将该地划归老山农场。纠纷发生后，当地人民政府将该地确权归谓昔屯所有。据此，为了保护双方当事入的合法权益，我们基本上同意你院审判委员会的意见，即：本案可视为林场借地造林，讼争的土地权属归谓昔屯所有，成材杉木归老山林场所有，由林场给谓昔屯补偿一定的土地使用费。”第一百零二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三102五、所有权的特别取得方法取得时效就是权利取得的原因，是指没有权利的人以一定的状态占有他人财产或行使他人财产权利，经过法律规定的期间，便依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。1.构成要件（1）占有人对他人的动产或不动产的占有须为自主占有、和平占有、公然占有。（2）占有人占有的标的物须为他人的动产或不动产。（3）占有人须持续占有他人的动产或不动产。（4）占有人占有他人之动产或不动产须经过法定的期间。

第一百零三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三103五、所有权的特别取得方法2.取得时效届满后的法律后果（1）占有人取得所有权。（2）占有人取得自始占有的孳息。第一百零四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三104五、所有权的特别取得方法（六）善意取得1.善意取得的概念：善意取得又称即时取得,是指无处分权人将其占有动产或登记在其名下的不动产转让给第三人,若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权,原所有权人不得追索的法律制度。

第一百零五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三105无处分权占有人第三人原所有人请求赔偿损失返还财产交换第一百零六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三106五、所有权的特别取得方法2.善意取得的构成要件

《物权法》第106条第1款:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回；除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”第一百零七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三107五、所有权的特别取得方法（1）让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人（2）让与人须无处分权（3）受让人须基于交易行为而支付合理的对价（4）受让人受让财产时须为善意受让人不知或不应知让与人无处分权即为善意。※另需注意的问题是:其一，动产的善意取得中对受让人注意义务的要求要高于或严于不动产的善意取得。其二,善意取得中确定受让人是否为善意的时点,应以其受让不动产或者动产当时的情况为准。其三,受让人对其是否为善意不负举证责任,而应由否定其为善意的他方负举证责任；受让人仅于他方举出否定性的证据时,方有必要反证自己的善意之成立。

（5）转让的标的物须已经完成移转登记或者已经交付。第一百零八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三108五、所有权的特别取得方法3.法律后果（1）物权效果

善意取得的发生,在受让人与原所有人之间产生了物权变动的效力,即受让人取得不动产或者动产的所有权,而原权利人则丧失该财产的所有权。（2）债权效果善意取得的发生,可在原所有人与无权处分人之间产生债的关系。

第一百零九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三109五、所有权的特别取得方法4.善意取得在客体适用上的扩张与限制（1）善意取得制度在客体适用上的扩张

A善意取得制度在不动产上的适用。B善意取得制度在无权处分其他物权情况下的适用。在符合法定条件的情况下,不动产用益物权以及担保物权中的各类抵押权、质权,亦可有善意取得的适用。第一百一十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三110五、所有权的特别取得方法（2）善意取得制度在客体适用上的限制

A不适用善意取得的物。一般说来,记名有价证券须依背书或办理过户手续予以转让,不发生善意取得；货币现金通常适用“占有即所有”的规则,不适用善意取得的规则；法律禁止流通物,如毒品、枪支弹药、国家专有财产、文物等,依法不能善意取得。B关于善意取得制度对占有脱离物的限制适用。我国善意取得对遗失物适用（《物权法》107条）但对盗赃物等占有脱离物的不适用第一百一十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三111案例资料来源：中央二台《经济与法》栏目2005年03月17日节目《房产纠纷的背后》观众朋友大家好，这里是中央电视台经济频道，欢迎收看，都说衣食住行，关乎国计民生，今天我们的话题就跟住房子有关。先来给大家讲个故事，2003年的时候，重庆的万大芳女士通过当地的房地产交易所买了一套二手房，按说这应该是件大喜事，可是现在，辛辛苦苦攒的十几万块钱倒是花出去了，房子却一直没能住上，更让万女士没有想到的是，因为这套房子，还引出了五场官司。第一百一十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三112案例这就是万大芳。2003年6月买房签合同的同时，她就把十七万元房款付给了卖房人，钱已经付了，在万女士看来，自己已经是房子的主人，可是她并没有马上搬进去。万大芳：这里我们一直没有住进来，因为当时7、8月份的时候，我还想的说我们借个两万块先把这个房子装修一下再住。第一百一十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三113案例万女士原来住的房子是租的，5个月以后租期才到，万女士盘算，正好在这5个月时间内把新买的房子好好装修一下。可是就在她东奔西走、联系装修公司、购买装修材料的过程中，却突然接到重庆市沙坪坝区人民法院送达的一纸公函。万大芳：当时我拿到了（公函）我觉得有点奇怪，最后我就到沙坪坝区人民法院咨询了一下，咨询的结果，让万女士感到莫名其妙。原来，卖给自己房子的人叫刘浪，当时正在打离婚官司，所以法院要向万女士核实房子的情况。第一百一十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三114案例万大芳：我说我们那个房子买了，而且产权证和国土证都办成了我的名字，而且我全都已经付给他（卖主）钱了，我说还有什么事啊。卖房子的人打离婚官司怎么会把万女士也牵扯进来呢？原来，在刘浪与妻子的离婚诉讼过程中，妻子刘静发现，刘浪瞒着自己，偷偷地把他们的一套房子卖给了万女士。让刘静感到奇怪的是，房子是夫妻共同财产，自己是房子的共有人，可是在她完全不知情的情况下，刘浪是怎么把房屋买卖的一整套手续办下来的呢？第一百一十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三115案例沙坪坝区房地产交易所所长：刘浪的妻子，刘静就到我们档案室来查档案，查档案就是说，这个房子怎么过户给万大芳了，她就提出异议，当时我们认为，产权过户，手续是齐备的，她说我是配偶都没表态，为什么你就把我的证办给了万大芳？我们为这个事也查档案，我们认为他有未婚证明。查询的结果，让刘静大吃一惊，在这笔房产交易的登记档案中，他们发现了刘浪提交的一份未婚证明。当时就是根据这份证明，房地产交易中心认定，房子的所有权人就是刘浪，这笔交易符合法律规定。第一百一十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三116案例刘浪出具的这份未婚证明，后来经有关部门核实是伪造的。于是，刘静马上找到当地房地产管理部门进行交涉，希望他们撤销刘浪的交易行为。可是在房地产管理部门看来，这等于是给他们出了个难题。沙坪坝区房产交易所所长：我们认为他的要件是齐备的，他要欺骗我们，我们登记机关无法证明，特别是婚姻状况到底是未婚、结婚，我们这个真的无法判定。在多次交涉没有结果的情况下，刘静把重庆市国土资源和房产管理局告上了法庭。请求法院撤销重庆市国土资源和房屋管理局的行政行为。第一百一十七页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三117案例2003年12月3日，重庆市沙坪坝区人民法院对此案做出一审判决。重庆市沙坪坝区人民法院行政庭庭长邓红：登记机关在办理产权转让登记手续的时候没有进行严格的审查，对刘浪提供的虚假证明：未婚证明审查不严，所以给他办了房屋产权转移登记手续，这个行为是错误的，所以说我们法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第54条的规定，对本案做出了撤销登记机关具体行政行为的判决。第一百一十八页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三118案例对一审的判决，重庆市国土资源和房屋管理局不服，提起上诉。沙坪坝区房地产交易所所长：我们认为就是当事人，由于当事人欺骗造成的过错，不应该在我登记机关。应该在当事人身上。在当地房地产交易管理部门看来，对房屋交易各项登记材料进行鉴定，并不属于他们的职能范围。沙坪坝区房地产交易所所长：在诉讼过程当中，她说他这个结婚证，或者这个婚姻证明是伪造的，是假的，你说假的证件我们登记部门怎么去判定。比如说公章，公章是伪造的，肉眼能看得到么？伪造的。记者：我们没有鉴定手段吗？沙坪坝房地产交易所所长：没有，我们现在没有这个方面的鉴定手段第一百一十九页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三119案例2004年3月，重庆市第一中级人民法院做出终审判决，驳回上诉，维持原判根据这个判决结果，万大芳和刘浪之间的交易行为无效，刘静要回了自己的房子。但是，这一结果却让买房人万大芳陷入了困境。万大芳:我的所有存款17万都拿来买这个房子了，现在我们又在外面租房子住，500块钱一个月，还有我们这个娃上幼儿园，一个月又是几百元，还有两个老的，老的也是没工作，我们两个人的工资，也只有千把块钱。但是我那个房子，现在也不属于我的房子，因为房屋交易所把我的证撤销了，现在房子的产权，又不是属于我，我最担心的是，我把那个房款付出来了，而且那个房子的产权又不是属于我的。第一百二十页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三120案例在万女士看来，在整个房屋买卖过程中，自己没有任何过错。按照法定的交易程序，花了17万元把房子买了下来，结果，房子突然成了别人的，自己却要继续租房子住。在这种情况下，为了挽回自己的损失，万女士把卖给自己房子的刘浪告上法庭。万大芳：我现在的想法就是，一个是我要那个房子，一个是刘浪要把房款跟我的律师费，和我的那个一年半在外面租房的租金让他还给我。第一百二十一页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三121案例可是到这个时候万女士才发现，刘浪把钱早已经还了债务，要想从刘浪手里要回自己十七万的房款，也会是一件耗费时间的事。走投无路的万大芳，再次选择了起诉。2004年初，她将重庆市国土资源和房屋管理局告上了法庭，要求对方赔偿她的经济损失。就这样，沙坪坝区房地产交易所的所长郝小燕作为这起行政诉讼的被告方代理，再次坐到了被告席上。第一百二十二页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三122案例重庆市沙坪坝区房地产交易所所长郝小燕：当事人欺骗我登记机关，是不是我都要承担责任，都要通过诉讼去到法院转个圈，转个圈来解决这个问题，实际上现在万大芳刘静到法院，最后这个问题没解决，转了很大的圈，一审二审走了，另外万大芳又告我，告我不服，又是一审二审，这不是一个恶性循环吗？第一百二十三页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三123案例面对这样的难题，房地产管理部门看来也是束手无策，那么究竟是什么原因造成了这种局面？为什么一笔看起来很简单的房屋交易买卖，却引发了一场又一场官司，而且现在看来，这官司一是半会儿还难以了解，那么，问题仅仅是在于一份虚假的未婚证明么？张炳仁，重庆市国土资源和房屋管理局权籍处处长，多年从事房地产登记管理工作，他告诉记者，万女士与刘浪、刘静之间的这场房屋纠纷，折射出了房地产权属登记方面存在的一系列矛盾和问题。第一百二十四页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三124案例重庆市国土资源和房屋管理局权籍处处长张炳仁：你比如他这个离婚证明的虚假程度，作为我们登记机关，他就没有这个能力去审核他的这个证明真假，像刘浪这个，他是骗取了登记，第三人万大芳她是个无辜的，她把所有的房款都付给他了，但是现在法院判决这个登记，注销这个登记，这样万大芳她就是一个受害人，她是无辜受害人。当事人的合法权益难以得到很好的保护，同时房地产管理部门总是左右为难，张炳仁说，最近几年来，类似的纠纷在重庆市越来越多，产生这些纠纷的根源主要是，在房地产登记管理这个环节存在漏洞。第一百二十五页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三125通告为切实加强城市房屋权属登记管理，明晰房屋权属，保护所有权人合法权益，根据《中华人民共他和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》等法律法规规定，决定自2007年10月1日起，在全市范围内严格实行夫妻共有房屋权属登记制度，现将有关事项通告如下：一、从2007年10月1日起，凡申请各类房屋产权登记的，如属夫妻共有财产，应由夫妻共同申请房屋权属登记，并推举持证人收执房屋所有权证书，另一方收执共有权证书。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。二、2007年10月1日前已办理产权登记且仅登记在夫妻一方名下的夫妻共有房产，夫妻双方可以凭原《房屋所有权证》、有效身份证明、有效结婚证明等资料到产权登记部门申请产权变更登记，领取《房屋共有权证》。三、持有2007年10月1日后受理登记的房屋产权证书，其记载于权证上的权利人可直接办理各类房产登记业务，产权登记部门将不再要求夫妻同时到场或要求其出具其婚姻状况证明及配偶委托书。对于2007年10月1日前已办理产权登记且仅登记在夫妻一方名下的夫妻共有房产，在办理相关房产登记业务时，仍需出具有效婚姻状况证明，并要求夫妻双方到场或提供配偶委托书。四、已办理产权登记且仅登记在夫妻一方名下的夫妻共有房产，其中有一方亡故的，其继承人可持合法有效的继承公证书及时到产权登记部门申请产权变更登记。五、集体土地上的房产业务办理参照本通告执行。舟山市城乡建设委员会二00七年五月十日第一百二十六页，共一百五十二页，编辑于2023年，星期三126五、所有权的特别取得方法例：李某将一部手机丢失，孙某捡到后，委托做手机旧货交易的朋友王某（有营业执照）在旧货市场上出卖，胡某买下该手机，后被李某发现，要求胡某返还手机。对此，下列判断正确的是（ad）A、胡某已经取得手机的所有权，理由是善意取得B、胡某没有取得手机的所有权，理由是该手机为遗失物C、李某有权请求胡某返还手机D、李某只能请求孙某承