主债权及房屋最高额抵押合同房屋登记专用_第1页
主债权及房屋最高额抵押合同房屋登记专用_第2页
主债权及房屋最高额抵押合同房屋登记专用_第3页
主债权及房屋最高额抵押合同房屋登记专用_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

主债权及房屋最高额抵押合同房屋登记专用一、合同解析1.合同的基本要素1.1合同名称本合同名称为“主债权及房屋最高额抵押合同房屋登记专用”。1.2合同主体合同主体包括出质人和受托人。其中，出质人是指被抵押人，受托人是指房屋登记机构。1.3合同目的合同主要目的是规定抵押房屋的范围、抵押的主债权范围和最高额度、抵押权的种类和优先顺位等事项，以确保抵押权得到有效登记和保护。1.4合同内容合同包括房屋抵押的原因和范围、抵押的方式和限额、抵押的主体和权利、抵押的优先顺位、抵押权的行使方式和保护等内容。2.合同的主要条款2.1房屋抵押的原因和范围出质人和受托人确认，出质人因融资需要，已向仁小贷发放的贷款或即将发放的贷款所对应的借款合同的履行或担保，以及因其他需要出质房屋所承担的担保责任，均作为抵押权的范围。2.2抵押的方式和限额出质人将其拥有的房屋作为抵押物，实行最高额度抵押，抵押的最高限额为借款本息及违约金、损失赔偿金等全部债权的本金及利息、提前还款违约金等全部款项的综合数量。2.3抵押的主体和权利出质人拥有的房屋包括其权属关系、所有权、使用权、收益权、处分权等权利均可以作为抵押物。2.4抵押的优先顺位本合同所涉及到的抵押权优先顺位以权利人优先顺位为准，即受托人登记的先后顺序决定其优先次序。2.5抵押权的行使方式和保护抵押权的行使方式和保护包括对抵押物的整体或部分出售、变卖、租赁等方式进行处置，并且对处置所得款项享有优先受偿权的保障。二、抵押登记解析1.抵押登记的生效条件1.1权利人依法登记权利人必须先完成行政许可手续，领取房屋所有权证书或土地使用权证书，才能向受托人申请抵押登记。1.2抵押权有法定依据抵押权必须有法定依据，例如借款合同、担保合同等。1.3抵押登记费用已缴纳权利人需要在受托人开具的缴费通知书规定的期限内，缴纳全部的抵押登记费用、印花税和其他相关费用。2.抵押登记的流程2.1权利人向受托人申请抵押登记权利人需要向受托人申请抵押登记，并按照受托人要求提交相关的申请材料。2.2受托人实施核查受托人会对提交的申请材料进行核查，如审核通过，会颁发《抵押登记证明》。2.3向地方房屋登记机构申请抵押登记权利人需要向所在地的房屋登记机构申请抵押登记，提供颁发的《抵押登记证明》和其他相关证明材料。房屋登记机构成功登记后，将在房屋所有权证书或土地使用权证书相应页上注明该房屋的抵押情况。三、结语本文介绍了《主债权及房屋最高额抵押合同房屋登记专用》的合同要素和主要条款，以及抵押登记的生效条件

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论