土地登记代理人之土地权利理论与方法能力检测模拟B卷附答案

土地登记代理人之土地权利理论与方法能力检测模拟B卷附答案

单选题（共50题）1、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。A.丙可对该房屋行使抵押权B.甲与乙之间的抵押合同已生效C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【答案】C2、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】B3、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】A4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】A5、明代国有土地的主要组成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田【答案】C6、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。A.省人民政府B.自治区政府C.直辖市政府D.国务院【答案】D7、他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D8、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】A9、下列各项中，可以成立留置权的是（）。A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】B10、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B.最高额抵押只适用于贷款合同C.最高额抵押的主合同债权不得转让D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B11、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。A.1B.2C.3D.4【答案】B12、在土地侵权纠纷中，当事人（）。A.应适用行政程序B.应适用司法程序C.可以选择行政程序或者司法程序D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序【答案】C13、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。A.国务院B.省、自治区、直辖市C.市D.县【答案】B14、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。A.国有土地进一步私有化B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D15、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A.权利取得的基本程序是依法审批B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C.土地的用途是从事农业生产经营活动D.权利主体是乡镇企业【答案】C16、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。A.夏B.商C.周D.隋【答案】C17、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。A.口头B.书面C.口头或者书面D.其他形式【答案】B18、我国土地利用权体系的核心权利是（）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地租赁权【答案】C19、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】B20、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。A.大大提高B.有所提高C.不因征地而降低D.不会降低【答案】C21、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A.《物权法》B.《土地管理法》C.《民法通则》D.《城市房地产管理法》【答案】A22、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记【答案】D23、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效力D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】C24、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院【答案】A25、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权【答案】D26、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D27、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C28、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】A29、对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼A.10B.15C.20D.30【答案】D30、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】A31、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。A.债权确定的期间B.债权范围C.最高债权额D.实际发生的债权【答案】D32、1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A.《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《农村土地承包经营法》【答案】C33、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】A34、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】A35、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】A36、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A.17B.20C.25D.30【答案】B37、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。A.土地登记B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】A38、确定土地集体所有权的主要依据是（）。A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有B.是否征用C.《高级农业生产合作社示范规章》D.土改中是否颁发土地所有证【答案】A39、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】C40、国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C41、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市人民政府D.市人民政府【答案】C42、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。A.主要用于被征地农户B.主要由集体经济组织使用C.由村民会议讨论决定D.主要用于农村集体组织的公共设施建设【答案】A43、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定【答案】B44、土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】C45、在我国，对土地实行（）。A.公有制B.私有制C.个人公有制D.国家私有制【答案】A46、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。A.原抵押合同继续有效B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务【答案】A47、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】D48、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。A.一般农村B.城市郊区C.少数民族地区D.城市土地【答案】A49、土地抵押权的实现条件是（）。A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿【答案】A50、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。A.土地征用人B.土地所有权人C.土地征收人D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D多选题（共20题）1、不得抵押的土地权利有（）。A.土地所有权B.耕地使用权C.宅基地使用权D.学校教育设施所占用的土地E.校办工厂占用的土地【答案】ABCD2、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）。A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地【答案】ABCD3、关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有（）。A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制C.对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼D.土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任E.两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷【答案】ACD4、下列权利可以依法设定土地抵押权的有（）。A.法律允许单独流转的国有土地使用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权E.已获得土地借用权的土地【答案】ABCD5、我国目前的土地利用权利体系包括（）。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权【答案】BC6、根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。A.应当进行登记，否则不发生转让效力B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记，签订书面转让合同即可E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人【答案】BC7、宅基地使用权人对宅基地享有（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCD8、土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的权利主要有（）。A.生产经营自主权B.自由转让的权利C.土地最终处分权D.产品处分权E.土地收益权【答案】AD9、下列情况中，（）可确定土地归国家所有。A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地B.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的【答案】ABC10、土地登记的权属种类包括（）。A.国有土地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地他项权利E.国有土地所有权【答案】ABCD11、债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同【答案】ABCD12、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定【答案】ABCD13、甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有（）。A.乙对甲的房屋享有抵押权B.丙对甲的房屋享有抵押权C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权E.丙对甲的房屋不享有抵押权【答案】ABD14、由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有（），债权清偿的条件出现时，需要确定担保债权额。A.不确定性B.变动性C.从属性D.担保性E.法定性【答案】AB15、我国民法调整的权利可以分为（）。A.人身权B.财产权C.物权D.债权E.人格权【答