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文档简介

期房购买后续合同在房产交易中，期房指的是房产开发商未完工交付的房屋，也称预售房。购买期房的购房人不直接拥有房产所有权，在开发商交付房屋前只能拥有一份售房合同和一份预售合同。那么，在期房交付后，购房人需要签订哪些后续合同呢？商品房买卖合同在期房交付后，购房人需要与开发商签订商品房买卖合同。商品房买卖合同是商品房买卖双方确定房屋和地基等附着物的买卖范围、房屋的价款、支付方式、交付时间以及各自的权利、义务等具体事项的合同。商品房买卖合同应当包含以下内容：甲方与乙方的名称、住所、法定代表人或负责人的姓名及证件号码；房屋及土地的座落、房屋的来源、房屋的用途、建筑面积、房屋的结构、建筑质量、公共附属设施及用地的情况等;房屋价款的总额及支付方式、期限、利率等;签订房屋买卖合同的日期、履行合同的时间、地点和方式以及违约责任等。双方的权利义务条款。接房确认书交房时购房人应签收开发商在竣工前经办的相关资料、装饰材料等并进行验收，确认是期房交付的房屋符合国家规定的建筑标准。购房者应当认真检查交付房屋的各项质量指标，包括房屋结构、水电安装、空气质量、噪音等质量问题并与开发商进行协商。签署接房确认书是确认房屋交付的重要保障，在签署接房确认书时，购房人应该注意以下事项：房屋面积是否与卖房者所说的一样，包括以前的售楼处许诺等。房屋的质量与购买之前看到的一致吗，包括家具、卫生间、厨房等装修物品。房屋的部位有没有受到有妨碍居住的噪音等影响，如大型机器、高压线、公路等。私人卫生间和下水系统有没有问题。物业是否与卖房者约定一致，该项目的公共部分和设备设施是否齐全，是否可用。接房确认书用于确认买方已经接受开发商交付的合格的房屋，并且表示购房人对于房屋quality的认可和满意，一旦签署确认书，购房人将失去退房的权利和开发商的承诺。产权证房屋交付后，购房人应到国土资源部门办理产权证、房屋所有权证以及房产证等证书，证明房屋所有权的归属和所有人的合法性。房地产开发商必须将房屋的流转情况及买卖双方的姓名和地址信息报告到国土资源部门，才能领取产权证。装修合同除此之外，如果购房人打算对新房进行装修，还需要与装修公司签订装修合同，规定装修工程的质量、内容、价款以及支付方式等具体事项。购房人应当查验装修公司的资质、信誉等情况，并通过合法途径进行支付，以避免因装修公司的资质、工程质量等引起的买卖双方纠纷。结论购买期房存在一定的风险，因此，购房人在购房前需要对房地产开发商的实力、信誉等方面进行充分了解，同时，要对购房合同、验房、接房

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