房地产市场信息系统

房地产市场信息系统宋唯崔晓东全国房屋登记审核人员培训考核教程2023/6/101房地产市场信息系统全文共106页，当前为第1页。第一章房地产市场信息系统概述第一节房地产市场信息系统概况第二节房地产市场信息系统的架构2房地产市场信息系统全文共106页，当前为第2页。2.1.1房地产市场信息系统

RealEstateMarketInformationSystem房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。

理解要点：一个基础：计算机信息技术四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记四大功能：信息采集、管理、统计、发布房地产市场信息系统的定义：第一章房地产市场信息系统概述3房地产市场信息系统全文共106页，当前为第3页。传统房地产市场信息管理模式存在的问题：第一章房地产市场信息系统概述市场信息不对称、不透明。业务不规范、不统一。数据分散，交易信息无法及时更新。政府难以全面掌握真是的市场信息，无法准确评估房地产市场形势，影响市场调控政策的准确性。4房地产市场信息系统全文共106页，当前为第4页。近年房地产市场管理信息化的主要经验优化流程、提升效率整合资源、提高信息资源利用率强化采集夯实数据基础整合市场信息加强市场监测拓展系统功能丰富市场监管手段依托楼盘表，实现商品房信息动态更新透明市场信息引导投资和消费主要经验第一章房地产市场信息系统概述5房地产市场信息系统全文共106页，当前为第5页。住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》：2005年5月开始编制。2007年10月1日实施。

依据两个标准住房和城乡建设部《房地产基础信息数据标准》：

2008年6月开始编制。现已进入报批阶段，即将实施。.建设房地产市场信息系统的依据：第一章房地产市场信息系统概述6房地产市场信息系统全文共106页，当前为第6页。《技术规范》的编制过程1部规范:历次修改，正式实施40个城市:成效明显、硕果累累。5年探索：2002年-2007年，积累了丰富的实践经验。1个起点:2002年，全国房地产市场预警预报系统第一章房地产市场信息系统概述7房地产市场信息系统全文共106页，当前为第7页。《技术规范》的编写过程北京,第四次工作会议,专家评审上海,第三次工作会议,修改稿讨论上海,第二次工作会议,初稿讨论上海,第一次工作会议,启动编制工作2006年9月2005年12月2005年6月2005年3月北京,送审稿评审2006年11月第一章房地产市场信息系统概述8房地产市场信息系统全文共106页，当前为第8页。建设部上海市(主编单位）南京市杭州市成都市长沙市北京市重庆市安徽省广西壮族自治区哈尔滨市长春市山东省山西省沈阳市石家庄市西宁市银川市云南省郑州市北海市宁波市深圳市温州市无锡市厦门市海口市城房指数研究组清华大学房地产研究所估价师协会中国房地产估价师与房地产经纪人学会参加《技术规范》修订、评审的相关单位：第一章房地产市场信息系统概述9房地产市场信息系统全文共106页，当前为第9页。《房地产市场信息系统技术规范》是在近年我国各主要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础上，编制的第一部房地产信息系统行业技术标准，于2007年10月实施；《房地产市场基础信息数据标准》是根据《规范》涵盖的系统，进行数据仓库的结构分析和归纳的技术文案。《数据标准》是《技术规范》的姊妹篇，源于《技术规范》。《数据标准》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述10房地产市场信息系统全文共106页，当前为第10页。新增50个城市:正在逐步建设、加快步伐首批40个城市:成效明显、硕果累累指导性框架:《房地产市场信息系统技术规范》更具体的实施模式:《房地产市场基础

信息数据标准》《数据标准》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述11房地产市场信息系统全文共106页，当前为第11页。上海，开题会议启动编制工作2009年5月19日

2008年6月

征求意见稿2010年2-3月

征求意见修改稿

2010年7月

送审稿和报批稿

2011年3月

《数据标准》的编写过程第一章房地产市场信息系统概述12房地产市场信息系统全文共106页，当前为第12页。归口单位：住宅与城乡建设部标准定额研究所指导单位：住宅与城乡建设部房地产市场监管司主编单位：上海市房屋土地资源信息中心参编单位：住房和城乡建设部信息中心 北京市城建研究中心 南京市房产管理局信息中心 杭州市房产信息中心 成都市房地产信息中心 郑州市房地产管理局信息中心参加单位：上海南康科技有限公司上海亿图信息科技有限公司主要编写人员（21人）：宋唯潘兰平黄河杜文周葵骆远骋蔡阳军吴天君胡建改汪一琛刘利锋曹中初瞿晖王斌顾建华刘峰曹彤宇杨光林哲明崔晓东陆绍波指导和参加《数据标准》修订、评审的相关单位：第一章房地产市场信息系统概述13房地产市场信息系统全文共106页，当前为第13页。第一章房地产市场信息系统概述有利于增强交易透明度，加强市场监管。2有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力。

4有利于房地产市场管理的规范化与标准化。31有利于提高信息服务水平，提升管理部门的服务能级。

33建立和实施房地产市场信息系统的重大意义：14房地产市场信息系统全文共106页，当前为第14页。第一章房地产市场信息系统概述第一节房地产市场信息系统概况第二节房地产市场信息系统的架构15房地产市场信息系统全文共106页，当前为第15页。房地产市场信息系统的核心内容：房地产市场信息系统7个子系统：1.统计分析与信息发布子系统2.新建商品房网上备案子系统3.存量房网上备案子系统4.从业主体管理子系统5.项目管理子系统6.登记管理子系统7.测绘及成果管理子系统5大类数据：1.基础数据2.从业主体数据3.业务数据4.统计数据5.发布数据第一章房地产市场信息系统概述16房地产市场信息系统全文共106页，当前为第16页。物理数据

PhysicalData物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。权属数据

PropertyData权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。第一章房地产市场信息系统概述几个重要的术语：17房地产市场信息系统全文共106页，当前为第17页。楼盘表

BuildingTable楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其它相关数据相关联的数据组织方式。销售表

SalesTable销售表是在楼盘表的基础上，以逻辑幢为单位、用特定颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。销售表的数据源于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产项目的销售状态和销售情况。第一章房地产市场信息系统概述几个重要的术语：18房地产市场信息系统全文共106页，当前为第18页。子系统与数据的关系：统计分析与信息发布子系统项目管理子系统从业主体管理子系统新建商品房网上备案子系统测绘及成果管理子系统统计数据发布数据基础数据存量房网上备案子系统从业主体数据业务数据登记管理子系统新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统和项目管理子系统的建立应以测绘及成果管理子系统和登记管理子系统为基础，统计分析与信息发布子系统的建立应以其它六个子系统为基础。第一章房地产市场信息系统概述19房地产市场信息系统全文共106页，当前为第19页。统计分析与信息发布新建商品房网上备案存量房网上备案从业主体管理项目管理测绘及成果管理登记管理第三层:决策支持层第二层:业务管理层第一层:基础服务层统计数据发布数据业务数据从业主体数据基础数据房地产市场信息系统的三个层次：第一章房地产市场信息系统概述20房地产市场信息系统全文共106页，当前为第20页。通过楼盘表，实现房屋的全生命周期管理。第一章房地产市场信息系统概述21房地产市场信息系统全文共106页，当前为第21页。房地产市场信息系统测绘企业评估机构公众管理主体开发企业经纪机构涵盖房地产市场信息系统的所有用户群体。……第一章房地产市场信息系统概述22房地产市场信息系统全文共106页，当前为第22页。通过内网和外网物理隔离，实现系统的安全管理。子系统名称内网外网统计分析与信息发布子系统〇〇新建商品房网上备案子系统〇〇存量房网上备案子系统〇〇从业主体管理子系统〇〇项目管理子系统〇〇登记管理子系统〇╳测绘及成果管理子系统〇╳〇运行╳不运行第一章房地产市场信息系统概述23房地产市场信息系统全文共106页，当前为第23页。第一章房地产市场信息系统概述小结——本章重点和难点：房地产市场信息系统的定义。房地产市场信息系统包含的七个子系统。房地产市场信息系统包含的五大类数据。关于房地产市场信息系统的两个部颁标准。术语：物理数据、权属数据、楼盘表、销售表。建设房地产市场信息系统的意义。24房地产市场信息系统全文共106页，当前为第24页。第二章房地产市场主体管理子系统分类、定义、功能、作用25房地产市场信息系统全文共106页，当前为第25页。第二章房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理主体权属主体从业主体房地产市场主体的分类：房地产管理部门房屋、土地的权利人房地产企业和从业人员26房地产市场信息系统全文共106页，当前为第26页。第二章房地产市场主体管理子系统从业主体是指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。

房地产企业：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业等。房地产从业人员：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。通过从业主体管理子系统，可以将房地产企业和从业人员进行统一的信息化管理，全面掌握房地产行业的从业信息。从业主体的定义和分类：27房地产市场信息系统全文共106页，当前为第27页。第二章房地产市场主体管理子系统采用统一身份认证的方式：如“用户名/密码”、USB-KEY、CA。提供统一业务系统访问入口：为各从业企业和从业人员提供统一的访问入口，避免多个系统多个访问入口而带来的安全隐患。系统监控：实时地监控系统访问的情况。及时和准确地获取和更新从业主体信息。通过公共通信资源与从业主体进行信息交流的功能。从业主体管理子系统的作用：28房地产市场信息系统全文共106页，当前为第28页。1

房地产企业管理基本信息管理内部人员管理企业信息申报诚信行为管理查询统计从业主体管理子系统2

从业人员管理人员信息管理变动管理资质管理诚信行为管理查询统计第二章房地产市场主体管理子系统从业主体管理子系统的功能：29房地产市场信息系统全文共106页，当前为第29页。变更合并注销资质申请设立资质变更房地产企业房地产企业管理：第二章房地产市场主体管理子系统30房地产市场信息系统全文共106页，当前为第30页。变动撤销诚信记录上岗培训/考试注册变更从业人员从业人员管理：第二章房地产市场主体管理子系统31房地产市场信息系统全文共106页，当前为第31页。系统互联互通的要求：统计分析与信息发布子系统从业主体管理子系统管理从业主体数据输出房地产企业数据从业人员数据第二章房地产市场主体管理子系统32房地产市场信息系统全文共106页，当前为第32页。案例——上海-主体管理平台-组织管理第二章房地产市场主体管理子系统33房地产市场信息系统全文共106页，当前为第33页。案例——上海-主体管理平台-人员管理第二章房地产市场主体管理子系统34房地产市场信息系统全文共106页，当前为第34页。案例——上海-主体管理平台-用户管理第二章房地产市场主体管理子系统35房地产市场信息系统全文共106页，当前为第35页。小结——本章重点和难点：房地产市场主体的分类。从业主体的定义和分类。房地产企业管理的功能。房地产从业人员管理的功能。第二章房地产市场主体管理子系统36房地产市场信息系统全文共106页，当前为第36页。第三章项目管理子系统业务对象关系、预售许可证管理、项目建设过程管理37房地产市场信息系统全文共106页，当前为第37页。第三章项目管理子系统业务对象及其关系：开发企业、开发项目、预售许可证、开盘单元、房屋、权限、销售人员。38房地产市场信息系统全文共106页，当前为第38页。2

项目建设过程管理建设用地取得过程管理拆迁管理建设进度申报项目管理子系统第三章项目管理子系统项目管理子系统的功能：1预售许可管理预售申请、预售审批预售许可证注销预售许可证变更预售许可证跟踪39房地产市场信息系统全文共106页，当前为第39页。审批注销变更跟踪申请打印预售许可证预售许可证管理第五章新建商品房网上备案子系统40房地产市场信息系统全文共106页，当前为第40页。第三章项目管理子系统实现项目建设过程的管理建设进度申报相关部门出具的报告、意见、批文。对建设用地的申请人和申请材料进行严格的审查。对审核的过程进行有效的监督和控制，拆迁进度建设用地取得过程对原有建筑的拆除以及对原有建筑中住户的妥善安置。对拆迁过程中的拆迁企业、拆迁人、补偿办法以及拆迁的期限范围进行有效的监督和控制。及时地掌握建设用地的实际利用情况，把握项目建设的具体进展。对掌握城市建设的总体情况，调控房地产市场提供必要的依据。41房地产市场信息系统全文共106页，当前为第41页。小结——本章重点和难点：开发项目、预售许可证、开盘单元等业务对象及其关系。预售许可证的申请、审批过程。项目建设过程管理的主要内容。第三章项目管理子系统42房地产市场信息系统全文共106页，当前为第42页。第四章测绘及成果管理子系统测绘管理、成果管理43房地产市场信息系统全文共106页，当前为第43页。第四章测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统的作用：负责房地产基础物理数据的采集、管理和更新维护。为各应用系统提供基础数据服务。“测管分离”的原则：测绘机构：权属调查、内业和外业测绘。成果管理部门：数据审核、入库和变更。44房地产市场信息系统全文共106页，当前为第44页。第四章测绘及成果管理子系统测绘管理的功能模块：房产测绘地（产）籍修测成果管理的功能模块：测绘机构管理测绘项目事务管理成果数据管理GIS服务45房地产市场信息系统全文共106页，当前为第45页。测绘业务流程第四章测绘及成果管理子系统46房地产市场信息系统全文共106页，当前为第46页。权籍数据库宗地、房屋地形、楼盘表GIS系统成果管理员下载成果管理员上传房地产测绘CAD环境小型数据库系统Windows应用变更信息标记客户端第四章测绘及成果管理子系统成果管理业务流程47房地产市场信息系统全文共106页，当前为第47页。

地图浏览-放大图层管理第四章测绘及成果管理子系统GIS技术的应用48房地产市场信息系统全文共106页，当前为第48页。图属查询及定位第四章测绘及成果管理子系统49房地产市场信息系统全文共106页，当前为第49页。第四章测绘及成果管理子系统自动生成测绘报告和附图50房地产市场信息系统全文共106页，当前为第50页。第四章测绘及成果管理子系统小结——本章重点和难点：“测管分离”的原则。测绘及成果管理子系统的作用。测绘管理的流程和功能。成果管理的流程和功能。51房地产市场信息系统全文共106页，当前为第51页。第五章新建商品房网上备案子系统合同管理、销售表52房地产市场信息系统全文共106页，当前为第52页。第五章新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统的作用：网上公开发售实时签约签约信息发布签约备案53房地产市场信息系统全文共106页，当前为第53页。新建商品房网上备案子系统依托预售许可管理业务或新建商品房初始登记业务建立。关键是看新建商品房是否已经竣工验收：未竣工验收预售许可管理业务(签预售合同)已竣工验收新建商品房初始登记业务(签销售合同)

第五章新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统采用在线方式实现新建商品房预定、预售、销售和相应的合同备案功能。为什么必须采用“在线方式”？新建商品房网上备案关键在于实时地采集新建商品房的销售情况、及时把握房地产市场的走势。《技术规范》中的有关规定：54房地产市场信息系统全文共106页，当前为第54页。销售表——展现房屋的状态变化第五章新建商品房网上备案子系统55房地产市场信息系统全文共106页，当前为第55页。三个合同：预定合同、预售合同、销售合同主管单位开发企业买卖双方母版模板合同第五章新建商品房网上备案子系统56房地产市场信息系统全文共106页，当前为第56页。签订撤销审核跟踪草签制定合同预售/销售合同管理第五章新建商品房网上备案子系统57房地产市场信息系统全文共106页，当前为第57页。销售表的基本要求限制销售：█可售：█预定：█已售：█已登记：█实际层室号4401402403404330130230330422012022032041101102103104第五章新建商品房网上备案子系统58房地产市场信息系统全文共106页，当前为第58页。统计分析与信息发布子系统登记管理子系统新建商品房网上备案子系统系统互联互通的要求输出输出房源情况房屋状态成交情况合同状态预售合同销售合同第五章新建商品房网上备案子系统59房地产市场信息系统全文共106页，当前为第59页。小结——本章重点和难点：实时网上备案的目的。三个合同：预订合同、预售合同、销售合同。销售表的概念及展现形式。第五章新建商品房网上备案子系统60房地产市场信息系统全文共106页，当前为第60页。第六章存量房网上备案子系统经纪机构备案、合同网上备案、资金监管61房地产市场信息系统全文共106页，当前为第61页。存量房网上备案委托挂牌签约存量房网上备案子系统的核心功能：通过经纪机构出售（出租）房屋将出售（出租）的房屋按照一定的规则在网上公示签订买卖合同（租赁合同）第六章存量房网上备案子系统经纪机构管理资金监管62房地产市场信息系统全文共106页，当前为第62页。三个核心功能的分类：一种委托方式：委托经纪机构。两种挂牌方式：经纪机构挂牌受理处挂牌三种签约方式：经纪机构签约受理处签约“手拉手”签约第六章存量房网上备案子系统63房地产市场信息系统全文共106页，当前为第63页。存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同的网上备案功能，预留资金监管的接口。在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人的参与。三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。资金监管：在数据上保留资金监管的相关信息，如付款计划。存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进行数据的有效性校验。确保数据交换的及时性。实时检查房屋的权属状态。保护备案系统中买卖合同业务的有效性。及时获取交易过程在登记系统中的结束信息。《技术规范》中的有关规定：第六章存量房网上备案子系统64房地产市场信息系统全文共106页，当前为第64页。1

经纪机构备案备案年检变更注销存量房网上备案子系统2

合同网上备案挂牌委托合同备案合同监督3

参考价格资金监管买卖合同租赁合同存量房网上备案子系统的功能：第六章存量房网上备案子系统65房地产市场信息系统全文共106页，当前为第65页。经纪机构分支机构经纪人经纪机构备案经纪机构备案：第六章存量房网上备案子系统66房地产市场信息系统全文共106页，当前为第66页。收件审核入网许可变更在线/离线申请(可选)注销经纪机构分支机构经纪人经纪机构备案：第六章存量房网上备案子系统67房地产市场信息系统全文共106页，当前为第67页。核心是对合同(经纪合同、买卖合同、租赁合同)的管理。主管单位经纪机构买卖双方母版模板(可选)合同关键是处理好合同的状态变化。第六章存量房网上备案子系统68房地产市场信息系统全文共106页，当前为第68页。经纪合同的状态图第六章存量房网上备案子系统69房地产市场信息系统全文共106页，当前为第69页。挂牌的状态图第六章存量房网上备案子系统70房地产市场信息系统全文共106页，当前为第70页。买卖合同的状态图第六章存量房网上备案子系统71房地产市场信息系统全文共106页，当前为第71页。签定(确认)撤销变更打印草签(样张)归档经纪合同买卖合同租赁合同合同管理：第六章存量房网上备案子系统72房地产市场信息系统全文共106页，当前为第72页。与其他子系统的接口存量房业务数据(存量房网上备案)统计分析与信息发布数据楼盘表(测绘及成果管理)登记管理子系统产权转移登记房屋权属验证从业主体管理子系统从业主体登录引用从业主体信息第六章存量房网上备案子系统73房地产市场信息系统全文共106页，当前为第73页。安全方面的考虑合同防伪合同出处的唯一性身份认证使用CA、USB-KEY访问权限按角色严格区分回访机制防止发布非法信息第六章存量房网上备案子系统74房地产市场信息系统全文共106页，当前为第74页。第六章存量房网上备案子系统75房地产市场信息系统全文共106页，当前为第75页。案例——合同的打印预览和打印第六章存量房网上备案子系统76房地产市场信息系统全文共106页，当前为第76页。小结——本章重点和难点：核心功能：委托、挂牌、签约。三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。经纪机构备案流程。资金监管。第六章存量房网上备案子系统77房地产市场信息系统全文共106页，当前为第77页。第七章登记管理子系统登记流程、登记类别、登记簿78房地产市场信息系统全文共106页，当前为第78页。登记管理子系统在楼盘表的基础上实现房地产登记业务流程。以楼盘表为基础实现的房地产登记业务可以清晰地反映登记房屋当前的各类登记情况，如是否有产权登记，是否有限制登记等等，并在登记业务处理时做出相应的判断，决定是否可以受理。基于楼盘表实现房地产登记业务可以有效地实现信息共享，为各类房地产登记业务的查询提供了一个良好的载体。第七章登记管理子系统登记管理子系统应提供与其它相关业务系统的接口。登记管理子系统是基础。登记管理子系统和新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统以及测绘及成果管理子系统存在各类业务访问接口。登记管理子系统的作用：79房地产市场信息系统全文共106页，当前为第79页。登记管理子系统对各业务节点的操作进行记录。房地产登记管理业务通常包含受理、收费、初审、复审、终审、缮证、发证、归档等业务处理节点。对于上述业务处理节点，登记管理子系统需要记录处理节点上的各类相关操作，如受理时记录收件和计费操作，审核时记录填写审核意见的操作，发证时记录发证人和所发证件的操作等等。同时，登记业务在各个业务节点之间流转，还需要记录登记业务的流转情况，如登记案件的受理时间和受理人、终审的提交时间和提交人等等。登记管理子系统的业务节点：第七章登记管理子系统80房地产市场信息系统全文共106页，当前为第80页。1

基本流程受理审核权证处理归档登记管理子系统2

特殊功能撤回不予办理查询第七章登记管理子系统登记管理子系统的功能：81房地产市场信息系统全文共106页，当前为第81页。登记管理基本流程四个节点:受理审核权证处理归档参与角色:房屋所有人(权属主体)、受理人员、审核人员、缮证人员、发证人员、档案人员、收费人员第七章登记管理子系统82房地产市场信息系统全文共106页，当前为第82页。撤回和不予办理功能 ——解决终止登记业务的问题撤回：登记业务的终止来自于申请人，如转移登记过程中房屋的买卖双方需要停止交易，则可以申请撤回。不予办理：登记业务的中止来自房地产管理部门，如房地产管理部门在登记的审核过程中发现此登记业务不符合相关规定，需要终止，则可以通过不予办理功能实现。第七章登记管理子系统83房地产市场信息系统全文共106页，当前为第83页。数据及其来源、状态变化权属数据预售合同数据销售合同数据(新建商品房)买卖合同数据(存量房)第七章登记管理子系统84房地产市场信息系统全文共106页，当前为第84页。权属数据的状态变化现势历史临时受理终核通过(确权)撤回/审核不通过旧权属第七章登记管理子系统撤销用户撤销不予登记85房地产市场信息系统全文共106页，当前为第85页。物理数据登记管理子系统系统互联互通的要求关联统计分析与信息发布子系统权属数据相关业务数据输出权属数据第七章登记管理子系统86房地产市场信息系统全文共106页，当前为第86页。采用基于楼盘表的受理模式第七章登记管理子系统87房地产市场信息系统全文共106页，当前为第87页。登记类别的划分：大类和小类产权登记他项登记租赁登记限制登记初始登记转移登记变更登记更正登记换证补证预售商品房抵押存量房抵押在建工程抵押他项权利变更他项权利转移私有住宅租赁私有非住宅租赁公房住宅转租公房非住宅转租……第七章登记管理子系统88房地产市场信息系统全文共106页，当前为第88页。登记流程——运用“工作流技术”适应业务变化流程定义第七章登记管理子系统89房地产市场信息系统全文共106页，当前为第89页。登记流程——运用“工作流技术”适应业务变化流程跟踪第七章登记管理子系统90房地产市场信息系统全文共106页，当前为第90页。与其他子系统的接口权属数据(登记管理子系统)统计分析与信息发布数据(统计分析与信息发布子系统)楼盘表(测绘及成果管理)新建商品房网上备案子系统预售合同数据销售合同数据存量房网上备案子系统买卖合同数据验证权属数据第七章登记管理子系统91房地产市场信息系统全文共106页，当前为第91页。案例第七章登记管理子系统92房地产市场信息系统全文共106页，当前为第92页。小结——本章重点和难点：登记业务流程。权属的状态变化。基于楼盘表的受理方式。登记类别的划分。登记簿（种类、内容和查阅方式）。第七章登记管理子系统93房地产市场信息系统全文共106页，当前为第93页。第八章统计分析和信息发布子系统统计分析指标、信息发布内容94房地产市场信息系统全文共106页，当前为第94页。权威的数据来源保证市场发布信息准确无误第八章统计分析与信息发布子系统95房地产市场信息系统全文共106页，当前为第95页。统计指标供应量指标成交量指标监测指标统计指标的分类：4个(…可售总面积、套数…)6个(新建商品房、存量房…)11个(消化周期、年度供应比…)第八章统计分析与信息发布子系统96房地产市场信息系统全文共106页，当前为第96页。统计方法均价同质均价指数几种主要的统计方法：采用算术平均价针对同质化的楼栋反映价格涨跌幅度第八章统计分析与信息发布子系统97房地产市场信息系统全文共106页，当前为第97页。按照公开、准确的原则发布现势性的市场信息。现势性：和其他子系统通过准实时的数据通讯和T+1的数据交换方式进行准自动化的数据流传递准确：基于测绘及成果管理子系统的楼盘表数据、商品房网上备案子系统的交易数据和登记管理子系统的登记数据为数据基础进行架构公开：在互联网发布，公众能直接访问第八章统计分析与信息发布子系统98房地产市场