开发工程管理及标准

巨磊开发工程管理要求及标准第一部分：现场安全文明施工管理办法第二部分：金科工程分户验收细则及观感质量验收标准第三部分：外墙面及外墙门窗淋水检验控制管理办法第四部分：建设工程竣工图管理办法总则：承包人在遵守国家和地方相关建设法律、法规和标准的前提下，执行本《巨磊开发工程管理要求及标准》中的要求，当出现差异的时候，按要求更高的标准执行。第一部分：现场安全文明施工管理办法一、总则为确保合同双方在工程实施的各个阶段满足安全文明施工有关标准规定，规范和避免因施工现场管理不到位，容易造成施工现场脏、乱、差，影响销售形象等问题，特制订《现场安全文明施工管理办法》，请承包人、监理单位遵照执行。二、管理主体承包人是施工现场安全文明施工的自控主体；发包人（包括监理工程师）是施工现场安全文明施工的监控主体。总承包单位应加强对土建分包单位和安装分包单位的安全文明施工管理、教育和监督。承包人在各分包单位进场前，应对其进行安全文明施工教育，进行本管理办法的交底。对于因分包单位管理不到位造成的处罚，由总包单位与分包单位协调解决。三、检查与验收3.1承包人应配置专业的工程师负责安全文明施工检查。3.2发包人现场代表及监理工程师平时检查为非定期检查，并采用录像、照片等形式作好现场不符合要求的记录。3.3每月25日，由监理工程师组织，各参建单位参加，对施工现场进行系统检查，对检查结果进行评定、备案。四、处罚本办法是施工现场安全文明施工强制性管理规定。承包人现场安全文明施工不符合本管理办法要求的，监理工程师有权按本办法规定处以罚款报发包人同意后执行。五、各阶段安全文明管理（一）基础施工阶段含1劳工扛程开喷工前截：膊承包夫人街需报俭送施服工总臭平面面布置拢图，呀在规救划该妈施工愁总饥平面袄布置薄图时灯，应酷考虑配施工急用水结、怠排水贯（生端化池馋）、杏施工扶用电佣、俩临时叼消防支设施草、筒施工另道路估、材酬料堆仿放场帆地、交施工驴塔吊式、临寇时厕而所、庭施工招围栏翁、建草筑垃动圾的渠收集载处理豆和堆弊放场凳地的趣布置罗等情崭况，最报请灯监理额及继发包辅人断审批赤。监茧理及斑发包扎人普按审析批书坟检查怀达到宫要求建后方慨可签测署开栏工报蜻告。积施工她总平乓面布抽置图讲审批德完成伯后一盘个月圆内，讽承包热人即史完成狗现场喉六扮牌静二响图、右施工岂围墙韵和秒冲洗压设施状等荡。疲2、互施工趁过程朝管理窑：蚁2.喷1施炭工至生首层裙地面片时，受须边敷设率临时庭排水卡设施初；敷氧设完道成单搬体内还外强袜弱电卫管廊免、污粗水、华雨水妖的预放埋工袍作，许完成幻散水漠沟、日车库专联络匆道、命设备冶基础汉、出叙户安摘全通小道痒的施舒工。咏2.妥2株基础蛮施工恩阶段闭，头多余抛土石鹊方涛按监静理单昂位、想发包驰人短审批粮的基电础施岂工方重案伟中射规定绩的不外运倚或运挥至发扯包人活指定膛地点私，否宏则不鲜得进医行主航体工扭程的墙施盼工挨。馒2.抗3这有监昌理、便发包宋人审附批通宪过的取扬尘虏控制恨措施舞方案士和冲长洗设敞施。睁3、案基础捷工程剂验收羞条件糠：造3.虎1按献照国牛家现驻行规疗范及拨施工谷图说咏。窃3.宫2按却照2香.1台、2羡.2放的工隆作实止施完俯成。扑4、怠安全请施工蚁管理凡4.苍1基奏础施莲工阶奥段每奋栋作郊好施清工围朱挡，西围挡讲高度消不延低基于毛1.搬8米鞠，施暮工围她挡必帽须做片黑、米黄油轨漆标携记、诞安全俩网必筒须使狐用合锡格的监密目砖式安谊全网械，施字工围背挡应青坚固写、安拳全、陶美观搜并规细范成浸线，罢并作滨到定艰时清蝶洗。论对破旬损安蠢全网壶要及启时更治换。翻4.夹2基拾槽开苹挖完蚂成后化、验车收完敬成前言，分呜别由家监理隆公司起组织脆承包笑人该、监绸理单哲位、恒发包梅人昂对安钻全文梯明施梳工进蕉行检底查、榆评分显。边5、面其它茂未尽练事宜优按J沉GJ膛59黑-9漏9规盏范和负金科墙集团询有关割规定绢执行临。弊6、笋监理梅单位声、夕发包崭人僵在日楼常的管检查班工作挪中，强发现仔承包侍人敞违反搭本办著法规月定、吨违章摸操作竹等情票况，飞有权像作照秘片记柔录，吼承包倒人榨按施番工合括同约杠定和橡巨磊关开发酿有关予规定握向发堤包人芒承担麻违约物责任笑。鼠（纠二圾）嫩主体嘱施工豆阶段探1、吐主体膏施工把外用按脚手炊架独和塔式吊上必须友严格怎按照茅经挣发包嗓人捏及监锹理单陈位批痰准的酸施工葬脚手券架搭设设方昏案祝和塔举吊安润装方方案韵搭设遣或安椅装它，并仔经诱行政妥主管乞部门旦、归监理骨单位弯和要发包宗人拼验收赵通过傲后投晃入使午用妻。馋2、献在主鄙体工龙程施敢工阶恩段，玻每栋愤须作谎好外父架封到闭施验工，吐围档片高度期超出炎工作火面不剑小于旷1.秩5米责，未形封闭递到位乳的单隐体工惹程不卡得进晌入下找道工番序施机工。胆施工丢围档闭应坚倦固、室安全病、美介观并员规范陕成线为，并贷做到菌定时温清洗护。对呀破损伐安全填网要光及时版更换转。角3、命施工确通道独的进教度必丰须与哄主体伪施工货同步功，并只做到休安全昨、牢牛固，荷无障搭碍物李影响翼，否淋则监决理单挎位、充发包咬人并不予愧检查钟验收斧，散承包突人件不得叛进入柔下道脊工序葡施工币。匀4、会每栋您外封喇闭架护堆场料和灶钢材迎堆场表必须测作场糠地硬厚化、量堆放捆整齐峰、且缝作材立料标店识，披周转幅材料呢必须陆堆放征整齐棵，不查得堆冒放在思主要际施工与道路围两侧甩。如疼有违田反，亡依据隶监理耀单位润、龟发包献人狡的现讲场照绵片按皂施工村合同里中相逆关条撞款进钻行处湾理。厘5、煎施工愚道路味应保球持平烂坦，饱整洁者。路挑面上石无乱唐堆乱膛放，辆无散药落物好。晴旺天时岗要求坛安排示专人宴对施吼工道湖路进刃行洒猎水清膊扫、骆雨天烧后及俱时清抓理道缎路上狐的泥深浆。企如有残违反羊，依肥据监郑理单黎位、鼓发包栏人节的现显场照朽片按浇施工谷合同夺中相菠关条睡款进蚊行处山理。存6戴、施包工现吗场应结设置闪建筑婚垃圾赶集中村堆放扮场地耗并定丹期进经行处仙理。少每栋段单体秆建筑考应设塘置建损筑垃键圾集式中堆劫放点数，随炎作随拔清，写及时红处理斑。在象主体汤结构乏验收跃前，部建筑庙垃圾泡应全坊部清初理干急净，恒并运寿出施西工现壳场，懒否则裂不得羽进行联主体醒结构爹验收逮。威7剥、每岗月2镜5日扭前，牺由监很理公桨司组治织车承包箩人隔、监鞠理单呈位、喷发包我人蛋对主大体工拾程的那安全竿文明懂施工哈进行涌检查戒、评妙分。凭主体彩工程算验收狗前，域发包留人吵组织汇监理敢单位痰、质景监站柳对主碑体工刷程安翼全文康明施累工阶馋段性兼评分内。翅8档、施拔工现睬场知作业胜半径税20沫0米村范围叮内，琴必须坑设置宏厕所磨，否浙则发野包人券可一式次处饺罚承犯包人穿10雪00楚元人磨民币遇，并歼要求盖承包矿人限糟期完蛮善相童关设氧施，侧如限壳期仍杀未完详善，共则加者倍处朴罚。给9歼、承梅包人踩必须您负责有相应急的安数全资妖料的躺齐备博和及命时完箭善，键若出能现被独行政尼主管库部门宴处罚赚，则睛发包杜人还洪可再桃次对轿承包淡人进屡行每年次1裹00守－5揭00该元人愿民币个的处趟罚，捆并要唱求承饮包人呢限期脑完善距相关夜资料陵，如探限期熄仍未马完善传，则狼加倍肃处罚比。紫10症、其仰它未猎尽事使宜按概JG锈J5诚9-踏99除规范印和油巨磊泳开发唱有关牵规定绿执行薄。监蚀理单谊位、牢发包愈人症在日厅常的铜检查效工作冈中，锯发现锁违反浙本办恢法乏规定示或有塑违章阴操作向的情号形慰，可椒以作阁照片政记录伟，并虎按施承工合泻同约逼定和妥金科饥集团闹有关筑规定慈进行飘处理易。吨（性三驳）贷装饰雨装修俩阶段采1、龙材料脆堆放击及管度理办巾法亮1.垒1建红筑装旨饰装蕉修阶饰段的强材料胁进场既前，璃应向容项目刃监理魔部及李总真承包重人报遵送材缸料堆硬放场药平面债图，巡并按程审批亿意见揪堆放楼进场砖的材厨料；攀1.美2由悠总包炒单位侮协调川解决广分包曾单位筋的材炼料库摸房，略如果板由于井工序踏穿插酷要求罗库房瓜搬移凳，库暴房内众材料企所有开方必敬须无奇条件论配合柱。袜1.怠3库复房内友仅允筹许住苍一名争男性俩人员以值班谱守护菊，进荐场前律或人脚员变肥更需畜复印匆当前掀人员脉身份垂证存套于监鞭理处层，并舞报斗总库承包泽人备拉案。趟并保唯证库挺房内伴物品休必须基堆放帐整洁链，禁监止工聚地生古火做察饭。烟1.信4除起材料距库房关值班送人员房外，霉工地堡内正肤在施驶工的拿建筑敲中在脖任何半时候损、任霉何房痕间都诞不能看住宿框，也尘禁止彻作为右现场榆办公谷室。艺2、饲管理并及处岁罚办革法：俭2.晶1检诵查由泰监理茄工程愉师执式行，段发插包人劲不定煌期抽双查，题采用视现场帮拍照待的形垃式，拌留下剪记录艰；技2.性2每孝周由庭监理腿部提楚交检颜查违爆章记执录和钱照片郑给呢发包光人貌，由画发包束人或统一在整理适以处斑罚单侵的形伟式发只监理划和毕承包室人扰；赠2.盏3如艰果发左现库垒房设膜置不研符合涂经审瘦核的转材料旱堆放污总平晌面图像位置等，每痰一处股每天晕一次愁处罚规10宾0茶元。双2.斯4除图库房走留守颈人员我外，对如果拼检隙查发旋现人困员色住宿兰不符丹合经缩审核谊的总弊平面倦图位烛置，到每人洞每天蛛处罚孤10蝴0豪元罚界款；壁3、团垃圾稻堆放篇及管闸理办驴法咏3.索1建壮筑垃箩圾堆念放的关管理趴规畜定消3.叫1作.1骆由者承包辈人酷报送损各栋尾建筑探垃圾握的堆宴放场接地(鞋每投栋仅旋限一涛处原)，敏如未敏报送您，则草按发避包人声指定御的的域位置沙作为陡垃圾矮堆放炊点起，承彻包人凝定期歼清理厘。敢3.讽1.霸2嗽除指迈定位弃置外皮，骑建筑刘垃圾侍不得最堆放鞋于其朝它位己置。睁3.践1.煌3德每天估必须忠工完复场清逢，当纳日产半生的矮垃圾怎只能拣集中险堆放饶于指此定位缓置，姜不得茅堆于被它处殃。堡3.礼1.据4摄禁止音向门炉窗外湾直柳接倾绒倒、库抛遇洒建趋筑垃熄圾。呀3.浑1.漠5炮施工凤中当京日未市用完踪的材锣料(蜻包括倒聚苯机板、雾防腐含木条摧、胶柳条、研毛条厘等)邪集中缩堆放沸，禁见止散螺落扩放置茶。。新3.效1.咱6赤下班其后施黄工用久具(签包括纳防水映施工盯用的悦刷子震、拌娃和的坊木棒供、铁佳桶、产扫帚适等)瓣应放导置整疾齐遇，不因得乱验丢排乱放忧；涝3.翅1.斗7剩各种庸材料因、设炎备的宽包装昼纸、男包装增箱、的塑料删保护笛膜等街不扇得随青意乱咸丢低，当吉天工雅作完巷成后把由专蜻人进堪行清铲理处样理。箩3.阶1.菌8织窗练安装裳时的曲破损兵玻璃脚必须忘每天缺清理淹至垃乒圾堆袜放点歪，不贤得随眠意丢豆弃。暴3.邀1.挂9门矩框扇辨必须敲在指潮定位舍置堆纽放，竟不得企散落缸放置智；严3.脆1.立10萌外墙递砖臂必须写集中东切割胜，每烧天将霸切割缠废料音清理姻至垃跑圾堆衰放点碗。狮3.鱼1.搜11附外墙创砖粘财贴冰后，痕落入秒基薄脚的沙废料促和砂咱浆必包须每围天清辞理至浓垃圾柄堆放薪点。萌3.容1.液12幻集中性堆放迟垃圾亩由总防包森单位撇定期跨清老理。挎3.澡2管庭理及惕处罚际办法碰：述3.陷2.允1贤检查剑由监夏理工尾程师嗓执行掠，发旗包人释不定苹期抽慕查、食采用熄现场更拍照户的方规式，染留下臭记录可。喇3系.2鱼.2椒每周允由监芒理提夏交检额查违帖章记萄录和粥照片能给奥发包销人赠，由趋发包盛人赖统一守汇总廊整理降以处组罚单般的形弃式反息馈监寇理和诞发接承包缩人贿。县3.料2.痛3贫未按活要求盛将垃笑圾堆浊放于齐指定御位置淡，自失己堆谨放于咳其它锡位置流的，敌每发陈现一慈处，缎按1绣00面元／市每次驱每处柏处罚剂。心3.感2.程4跨如果缎发现浇建筑绿物内煮(包积括露罢台、窑阳台常、车坑库等南)有品零星石建槐筑垃乐圾、宽破损勤玻璃罢、步材料径及设俊备的击包装嗓材料稍、随军意放示置的饼建筑缝材料耳或施代工用束具等绸，每错违反言规尤定一桨次按软每腹间房寒每天菌10究0甩元处蹄罚。滨3.阿2.例5胀如果之发现纯建筑闸外墙买边似5恒米著内有止0．束5平草方米誓大小破的建碧筑垃败圾，渡按座10拖0习元／悲每次缸每处赵处罚凳；谢3.寇2.谦6阻房间伞内发宝现大宴、闯小便蚀，按菜50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秤六、饼各阶愿段盼观感反质量随验收扭标准锹（一无）土牧方开驼挖与减垫层班、护脑坡施何工城（二宫）砼迁结构砼楼砼楼、地面及节点混凝土楼板、混凝土楼板、墙板及节点施工：①砼楼板及墙板拼缝要严密、整齐，避免出现蜂窝、露筋、裂缝、夹渣、疏松、墙根无烂根等现象；②砼柱墙板的垂直度应≤5mm，平整度应≤8mm；③楼板平整度应≤5mm，现浇板厚度偏差为+8、-5；④截面（梁、柱、墙）允许偏差：+8、-5。楼梯踏步楼梯底板楼梯踏步楼梯底板楼梯施工：楼梯施工：①楼梯施工要求踏步棱角顺直、无缺棱少角，截面尺寸准确，底板平整、拼缝严密；②楼梯施工缝要严密无夹渣。蜘（二盗）砌束体结党构开关盒周边腻子开关盒周边腻子加气块线槽加气块线槽加气块开关盒及线槽做法：加气块开关盒及线槽做法：开关盒进出一致，离墙约8～10mm，宜为8mm；②外抹45°水泥砂浆护角，并再其周围刮5cm黑色腻子；③线槽开槽要顺直，不允许出现斜槽和横槽；线槽填实面凹进墙面2mm。加气块砌筑加气块拉双线施工加气块砌筑加气块拉双线施工加气块砌筑：加气块砌筑：①加气块底部必须浇不小于200mm高的混凝土导墙；②加气块灰缝：横缝宜为15mm，竖缝宜为20mm；③加气块勾缝宜用平缝，不宜用“圆弧状”；④墙体高度大于4m时应设圈梁。多孔砖构造柱加气块构造柱多孔砖构造柱加气块构造柱构造柱施工：构造柱施工：①构造柱马牙槎从柱角起，先退后进，高度不应超过300mm；②构造柱纵筋应穿过圈梁，保证纵筋上下贯通，构造柱箍筋在楼层上下各500mm内应加密，间距宜为100mm；③当墙体长度大于4m时应设构造柱；外墙悬臂墙端部应设构造柱。④构造柱施工时应严防漏浆，保持墙面整洁。上下垂直度小于8mm。混凝土门洞过梁加气块门洞过梁混凝土门洞过梁加气块门洞过梁门窗洞口施工：门窗洞口施工：现浇过梁应做到截面尺寸准确，浇捣密实，无漏浆现象；预制过梁（包括施工洞）两侧伸入墙体内不得小于24cm。创优项目，门窗洞口必须做砼框，进户门洞口必须做砼框。所有门窗洞口必须有≥50mm门垛窗垛。多孔砖砼导墙加气块砼墙多孔砖砼导墙加气块砼墙混凝土导墙施工：混凝土导墙施工：①加气块砌筑必须设导墙，且高度不得小于200mm；②多孔砖的导墙：在厕、浴间及有防水要求的楼面，墙体底部应浇高度不小于120mm的导墙。屋面导墙砼高度500mm。注：导墙高度可以根据皮数杆来确定，但不能小于上述规定。斜砖填塞斜砖填塞斜砖填塞施工：斜砖填塞施工：①斜砖填塞时斜砖的角度宜用60°；②斜砖灰缝的大小应一致，在斜砖的两头和中间应用梯形水泥块（）填充墙后塞口也可以采用留4-5cm浇筑细石砼。多孔砖线槽开关盒水泥砂浆护角多孔砖线槽开关盒水泥砂浆护角多孔砖开关盒及线槽做法：多孔砖开关盒及线槽做法：开关盒进出一致，离墙面约8～10mm，宜用8mm；开关盒外粉45°水泥砂浆护角；24墙线管要预埋，12墙线管允许开槽；开槽要统一、顺直，不允许出现斜槽及横槽；线槽填实面凹进墙面2mm。线盒同一标高的应不超过3mm。炸（四搭）装渔饰抹舰灰与铺墙面贪腻子抹灰施工：抹灰施工：达到效果是：只见网印不见网，不得露网。腻子施工：无抹痕、不起灰、不透底、无色差；阴阳角顺直，弹线检查；界面清晰；腻子表面必须打磨。踢脚钱：刷墙面高12cm，地面宽2cm的灰色踢脚线。刷之前贴美纹纸，保持界面清晰、无色差。凸窗台上上刷5cm宽灰色线条。撒（五廉）屋晃面工羞程屋面施工：屋面施工：出屋面烟道必须采用砼浇筑高60cm宽8-10cm的返坎（所有屋面室外与室内交界处砼导墙浇筑高度不得低于50cm），烟道出屋面高度达到1.8m（且高出女儿墙），烟道口装铝合金百叶；刚性保护层分隔缝上拉线贴20cm宽卷材。出屋面管道钢套管高出成型屋面不得低于0.4m，并用细石砼包裹根部。女儿墙压顶上外边做宽3cm，高1cm的挡水线。泥痕师膝（六间）室量内地三面工邀程与摘公共浴部位溉练画消位犁凭肝租恋宏惑剧车称田惜多絮歼版尿阅林矿俩唯睬揪飘帽挎艳呈水泥砂楼梯水泥砂楼梯、楼梯及扶手扶手转角扶手转角楼梯栏杆、挡水线和滴水线楼梯栏杆、挡水线和滴水线扶手支座楼梯施工：1、楼梯施工：1、水泥砂浆楼梯墙面刷高12cm踏面宽2cm踢脚线。2、楼梯边上必须做宽5cm挡水线板下面做滴水线。踏步面做防滑条。3、楼梯栏杆高度不得低于90cm（踏步阳角边量测），梯井宽度大于50cm时，高度不得小于105cm。薄（七宪）门谅窗工垦程铰链处打胶铰链处打胶槽内清洁安全警示铰链处打胶铰链处打胶槽内清洁安全警示门窗施工：门窗施工：施工完成做完清洁贴防撞标识；打胶顺直，宽度约为1-1.5cm；五金件开启灵活无锈蚀。郊（八遥）室援内分菊户验枝收标沫识爸1、举户内户交房曲效果胶：蚕界面傍清晰啦、咏干净趴整洁仍、奇墙面齿腻子她无抹凶痕猴、权无渗陪水积辛水尼、付标识锅清楚哭。要求：1、要求：1、各种标识统一、规范、清楚；2、强弱电箱内要有对应房间的详细标注；3、强弱电箱尽量安装在入户门上方。净高检查点净高检查点要求：1、要求：1、各种标识统一、规范、清楚；2、空调套管统一安装，或界面处理清爽；3、净高检测点和开间检测点要规范标注。要求：1、各种标识统一、规范、要求：1、各种标识统一、规范、清楚；2、各种套管和预埋管道分冷热水标注。内刷2－5cm宽腻子要求：1、分色合理，界面清晰；2、地面拉毛处理整齐无毛刺等内刷2－5cm宽腻子要求：1、分色合理，界面清晰；2、地面拉毛处理整齐无毛刺等。天棚天棚和地面观感要求：1、分色合理，界面清晰无污染，墙面清洁；2、天棚颜色往下翻2cm，使观感美观且可掩盖阴角不顺直的缺点；3、滴水线采用成品滴水槽，设置合理。落水管和地漏观感要求：1、防水层和踢脚线分色合理，界面清晰无污染，墙面清洁；落水管和地漏观感要求：1、防水层和踢脚线分色合理，界面清晰无污染，墙面清洁；地漏高度合理；2、落水管可