宿州地块市场分析报告报告材料

文档文档宿州地块市场分析报告一．周边市场情况1.恒大御景湾中小学 待定行政区域 政务新区□□□□□ □□□□□□□景观规划 待定代理商/顾问公司世联行设计公司 待定建筑类别 高层项目位置建筑公司开发商投资商宿州市洪河路与人民路交汇处（三角洲公园东侧）待定宿州市恒大置业有限公司待定产权年限70年公摊20-25%容积率3绿化率37%占地面积待定建筑面积261762□规划户数2084车位待定供应资源待定装修标准装修物业公司恒大物业物业费待定商场360001精品商业街幼儿园自带3200□□□□医院□□□□□□□□□□□□□□□□初中待定小学待定交通状况3路、12路、16路、22路银行□□□□□□□□□□□□□□□□□□□DODD：元/平米目前在售只有 15#少量的 4层以下以及顶层，不足20套住宅，价格在7400——75002.万成•哈佛国际行政区域政务新区景观规划待定代理商/顾问公司世联设计公司待定项目位置建筑公司开发商投资商宿州市拂晓大道与银河四路交汇处江苏兴港建设集团有限宿州万成房地产开发有限公司待定建筑类别高层售楼地址□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□中小学付款方式□□□□□□□□□□□□□□□□□□□十一中新校区（初中）□□□□□□□□□□□□产权年限70年公摊容积率2.8绿化率占地面积137992.1□建筑面积规划户数3765车位供应资源天燃气装修标准物业公司万成物业物业费18%35%362739.4714000个,配比1:1毛坯住宅（高层）1.3元/口/月销售动态：万成•哈佛玫瑰园洋房少量大面积销售动态：万成•哈佛玫瑰园洋房少量大面积贷款银行 工商银行[□□□□□□□一期高层小户型75平米为主，准现房发售；二期高层]150T60平米房源在售，均价8400元/口左右；16#17#18#楼均价 6800元/DD3.龙汇学源居行政区域 政务新区项目位置银河三路宿城一中南门正对面景观规划东方建筑设计研究院有限公司建筑公司 福州七建代理商/顾无代理开发商待定问公司设计公司□□□□□□□□□□□□□□□设计公司□□□□□□□□□□□□□□□建筑类别多层高层小高层中小学待定房产证归属□□□□□□□产权年限70年容积率2.2口R12.8占地面积104667□规划户数1000供应资源天燃气投资商安徽龙登置业物业公司 □□□□□□□□□□售楼地址□□□□□□□□□□付款方式□□□□□□□□□□□□贷款银行□□□□□□ ,□□□□□□行[□□□□□□□ ]

公摊 18%绿化率 25%建筑面积 3600001车位 35n个，配比 1:1装修标准 毛坯住宅（小高层 ）1.2元/物业费□/月,中国农业银行 ,中国邮政储蓄银销售动态：目前主要销售35-325□学区铺，进行销售以及招商；最后一栋高层1#楼公寓在6000元--9000元/平米，售，建面约62□-926000元--9000元/平米，二．项目地块情况及大致测算地块大小：34亩、容积率：3.49根据土地前期规划中，可售住宅面积为： 65000□可售商业面积为： 3500□回迁安置面积为： 1300□

合计：69800平米地块前期政策处置债务债券费用预计： 6500-6800万元前期规费、报建费用共计 1200万元前期工程总量评估 4000万元合计：11700万-12000万元政府定向拍卖价格： 400万/亩—500万/亩土地价格： 1.36—1.7亿元每平方土地价为： 1720—2150元/口（按最大容积率建设米计算）建筑安装成本为： 2800-3000元/口成本预计在：4520-5150元/口土地每增加50万/亩则成本上浮215元/口目前该地块周边只有恒大御景湾有少量住宅在销售中，元/平米。但5、6月份进行集中推盘时均价只有不到万达/一中板块周边有碧桂园（尚未开盘，预计开盘价在米）、首钢首御（只有 3栋未推出市场，目前在售少量尾盘，售价在7200元/平米左右） 、龙汇学源居（少量公寓房在销售中，元--9000元/平米，最近在忙于前期房屋交房工作）、万成哈佛国际79000平目前售价75007000元/平米。8000元/平售价在600079000平目前售价75007000元/平米。8000元/平售价在6000150--160平米；高层即将推出3栋，15#28层、16#17#皆为 32层，面积区间110--140平米，价格6800元--7300元/平米），该板块无论从配套到地理位置都比本地块有优势， 综合来说，该板块高层价格在 7000元/平米左右。故本地块想要短平快的进行销售，在重新包装首次面世后价格不右。故本地块想要短平快的进行销售，在重新包装首次面世后价格不宜超过6800元/平米，利润最大化要看销售后期情况具体进行调价。现住宅市场参考销售价 6800-8000元/口，建议均价6800元/平米商业市场参考销售价 12500，建议均价 12500元/平米PS：以下数据成本取上限（ 5150元