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文档简介
房管局购房合同概述房管局购房合同是一种由房屋管理局出售商品房时与购买者签署的合同，用于规范双方的权利和义务。该合同的签订须遵守《中华人民共和国合同法》、《商品房预售管理条例》等相关法律法规的规定。该合同包括买卖双方的基本信息、商品房的基本情况、商品房价格及支付方式、物业及公共配套服务等内容。购房者在签署该合同前，须认真阅读合同条款，确保自身权益得到保障。合同条款合同订立方该合同的合同订立方分别为房屋管理局和购房者。其中，房屋管理局应当为正规注册的企业或机构，并拥有出售商品房的合法资格。购房者可为自然人或法人，须具备合法的购房资格。商品房及房屋现状该合同涉及的商品房为房管局所出售的商品房。合同应当清晰说明商品房的地址、规划用途、建筑面积、产权状况等基本情况，并注明销售的具体房间编号及面积。在签订合同时，如发现商品房存在瑕疵，应采取补救措施或进行协商解决。若补救措施难以是问题得到解决，购房者有权撤销合同。商品房价格与支付方式该合同的商品房价格应当基于当时市场行情定价，并确保为公开、公正、合理的市场价格。合同中应当详细列明商品房的总价款、房屋首期付款金额、首次缴纳物业费及其他缴费项目等信息。购房者应当按照约定的购房方式和时间，按照协定的价格支付相应的款项。房屋管理局应当依法向购房者提供发票。商品房交付时间及验收该合同约定的商品房交付时间应当合理可行，并应书面确定。在商品房交付之前，房屋管理局应当将商品房进行验收，确保商品房与合同约定的条件一致。购房者应当在验收商品房时，认真核对商品房的数量、品质、规格、运输情况及票证等信息，如发现问题及时提出，并要求得到相应的解决处理。物业及公共配套服务该合同约定的商品房应当有对应的物业服务和公共配套服务，房屋管理局应当依法履行相关规定，向购房者提供相应的物业服务协议及有关政策资料。购房者在验收商品房时，应当收到物业服务协议及政策资料，并与物业服务企业建立联系，确保物业服务的顺利进行。合同变更、解除与违约责任在该合同的履行过程中，如需要变更合同内容，应当由双方书面协商并签署补充协议。如有一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。当购房者发现房屋管理局违约时，有权要求解除购房合同并索要相应的违约赔偿。若双方均存在违约行为，则应当根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法协商解决。总结房管局购房合同是购买房屋时不可缺少的重要合同，合同的签订对购房者来说具有重要的意义，确保购房者的权益得到保障。购房者在签署房管局购房合同时，应当认真阅读合同条款
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