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文档简介

房地产预售买卖合同一、定义本合同所称“房屋”系指甲方将要建设的建筑物及相关附属设施，在甲方所拥有的土地上建造的预售商品房；所称“合同价款”系指预售商品房买卖款项，包括房屋售价、物业费、车位、装修及其他相关费用。二、甲方的承诺和保证1、甲方承诺按照法律和有关规定，依法办理本合同约定的预售房屋土地使用权、房屋所有权等有关手续，并在合同所约定时间将房屋交付乙方。2、甲方承诺所售商品房属于第一批销售商品房，并依法取得施工许可证、预售许可证、建筑竣工验收合格证等相关证件，且甲方过去及现在所作的各项承诺和所提供的各种证明文件均真实、合法、有效。3、甲方保证预售商品房属于合法产权单位或已获得合法权属，且不被查封、质押或作为债务担保物。4、甲方必须在本合同所载明的交房期间按照其承诺将商品房按时交付乙方。如因甲方原因导致项目交房不及预定期限延迟，甲方需向乙方支付相应的延期使用费用。三、乙方的承诺和保证1、乙方除依照本合同约定及返佣协议支付乙方代理佣金费外，不得以任何形式向甲方或第三方支付任何费用。2、乙方应就本在本合同约定的预售物业向其客户及购房人进行承诺时慎重，保证购房人在购房过程中明确理智，不造成损失和影响甲方及其他人的权益。3、乙方保证本合同书面确认的全部收费标准及内容符合国家及地方行业政策的要求，不存在任何违规收费的情况。四、交房时间和办理贷款1、甲方应在本合同约定的时间交付商品房给乙方。2、如因甲方原因延迟交房期限，甲方应按照本合同约定的比例向乙方支付延期使用费用。3、如乙方依据本合同约定申请房屋贷款，甲方应提供相应的支持并协助乙方予以办理。五、不可抗力1、因战争、自然灾害、政府管制等不可抗力因素导致本合同履行难度大或无法履行的，本合同自动解除，甲方应将已收款项全部退还乙方。2、如因不可抗力原因导致甲方未能按期交付合同物业，甲方不承担违约责任。六、争议解决1、本合同如发生任何争议，双方应协商解决。如协商不成，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。2、本合同如出现未尽事宜，双方应友好协商，并在诚信原则下依据不违背国家法律、法规的前提下签署补充合约，补充合约的内容应成为本合同不可分割的组成部分。七、附则1、本合同自双方签字及盖章之日起生效，有效期为本合同确立之日起至乙方全部付款及交房验收合格之日止；本合同生效后本合同项下任何文件应以本合同为基础。2、本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。甲乙双方承认并确认，双方签字后本合同立即生效。3、合同条款如有修改，甲方应根

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