商业地产评析报告

重庆万达广场商业地产项目规划与运营评析报告报告人：班级：学号：目录第一章项目概况3第二章项目区域评析5第三章项目地段评析7饲第上四心章胳浊项目施定位杜评格析顾9秋一村、位项目补形象职定位奏评价商9遭二比、集项目纵功能毯定位祖评价系10下三衫、兰项目害租金铜定位籍评价绸11摄第觉五丰章妄项目乐业态域评析苹12殖第岛六统章乌猜项目盯空间斩布局霜评析圾13骡一宜、窝项目扎外部装交通森评价畜13惩二差、战项目祥内部绝动线造评价原13吴第加七原章谋泄项目昏外立索面评题析劈15果第糖八禾章世威项目绕招商肉策略凉评析萄16盐第盾九竟章蔽华项目变运营饮效果跪评析扔及预远测卸17宾一贞、沃项目质的运似营效晓果分乳析及愚评价查17采二页、举项目洁的运阵营疫预测乒18闻第一阀章哈塘项目基概况选1.芹项目访名称球：重乎庆万寇达广武场商凝业地纺产项真目灿商业炎地产绘：跨就月其本辩质而钉言，尺商业哄地产凡是此开发析商作浓为投么资主潮体直收接参坦与的趟为生棋产和史消费享提供除交易兵平台傍而进棉行的宪商业禾活动女。侵2.扇项目绍性质撤：大钻型城闷市综性合体阴城市懒综合饲体挤：是积将城盼市中歼的商摆业、顿办公板、居签住、猾旅店获、展垦览、誉餐饮殃、会浊议、愁文娱籍和交名通等遗城市糕生活希空间搏的三兵项以缠上进种行组必合，绸并在绍各部密分间问建立恒一种随相互走依存忌、相凡互助发益的住能动换关系粒，从放而形研成一达个多扬功能现、高谜效率繁的综必合体重3.三项目率坐落杆地段堵：南款坪核古心商类圈稀重庆初万达井广场零地处缝重庆愧南坪房核心诊商圈铲，冲北临袜南坪盲转盘客，南框接南欣城大壶道，蚕东临晓南坪咽南路雾，西狂接珊丑瑚路疏。局4．级项目杏规模汉：大角型商植业地灶产项栏目趟挡重敌庆万复达广筝场占辛地面旨积为奇97研90招2平戚方米桥，总税建筑足面积陡达7显80西00粪0平饰方米位，背集大畅型购到物中洞心、株五星编级酒榆店、更写字韵楼、屑商业我街区边、高鸦尚住秩宅、塔商务痕公寓为为一慎体脱.海5斜.蕉项目推综述破重庆敌万达秤广场俗由大端连万争达集验团投袭资兴辫建，蚂项目嫂于劳20凶09掉年1才2月制11雨日建榆成开榜业。芬万达失广场览位于鸟南坪和商圈氏中心就核心济地带夏，夺北临庆南坪卧转盘肠，南非接南盟城大往道，轻东临阔南坪趣南路贼，西狼接珊给瑚路顺，欢两条幸城市晒主干蹲道南谊坪南芽路和归南城予大道益环绕酷，西猪面的乓珊瑚添路也劈即将归拓宽挠，并挤且宣明年锈即将连通车阳的3许号销轻轨按途径块万达第广场碧，在电此设姐站，赢三个植出入粉口将肤与其尊大型城购物亦中心程（万复千百物货）矿相接道，将茄带来秆大量同人气袋，使损得项础目的没辐射垦范围私进一旗步拓肥展，床引导撑带动择整个旁商圈律的升泳级，缸提升气整个载南岸碧区的享商业子环击境。挥馆万达茅广场体总建爹筑面副积为命78膜万平另方池米，送其中湾住宅驳面积勤40甜万方谜，商思业地翼产空释间2上6万絮方，丛写字纠楼8向万方聋，酒链店2脉万方路（诊艾美驾酒店飞）墓,级是一相个综换合了沟大型轰购物趋中心恨、五旦星级蜜酒店豆、写使字楼示、商秋业街卖区、纲高尚酸住宅制、商柜务公蠢寓为鼻一体针的大抗型城闻市专综合马体。掩项目厅周围全配套葬齐全拘，百血货有柳万千呜百货乡,庆新世候纪，葬重百甲尚熙白百货虾,酸百盛北,花元旦季百货幼等达；隔超市彩有新颠世纪汽超市好,重研百超催市，邻人人嗓乐超斧市，业好又尚多超物市等封；呀农贸柿市场乔有合南坪贼正扬矩大市好场卧，去珊瑚忘大厦巡负一顽层践等舅；阵银行有有中恩国银晓行，迫建设股银行寺，招角商银拿行，腐深圳选城市揪发展聪银行茧，重鸣庆农呀村商粱业银避行等兼；学愈校有购珊瑚台，小违学珊粪瑚初慰中；竿电信养有中毅国电魔信，眠中国坟移动菊营业杏厅等溉；医停院有连重庆翁南岸辨区人松民医已院，择重庆敌市第捡六人购民医魔院等挽，霜另外悉还有鸡一系扑列著锤名餐限饮连但锁企屯业，船如肯遭德基例，麦杜当劳莫，乡犁村基炕，必某胜客稠等，羽影城即如万矩达影轰城，端使得冰整个调项目纽集购棉物，泥餐饮嫌，娱弊乐，丘休闲日，框金融双，屋办公扶，居魄住多宗功能键于一喂体，疯满足闯各类荷目标煮客户煤需求缝，蜜对整替个商婆圈的蜡品味听提升盛起到氧了很撞好的以促进耳作用孙。舞第二临章壶项柱目区锈域评雷析邪1.舅重渡庆市充经济夕发展睬状况闸：榆20渠10呜年重线庆市巾GD厕P达斩到7礼80极0亿魂元，房实现农五年妇翻一机番，向人均章GD欢P达练40包00郑美元贸，吃城镇鼠居民财人均宾可支赛配收樱入1破75振32肃元，减同比刘增长澡达丧11钻.3涉%。聋全社滤会固匪定资虫产投豪资达铅到6帽80游0徒亿元匙，年撤均增王长猛达到枯27私.7摔%。字工业摆销售盖值突尝破1底万亿横元，若规模哲以上缸工业序企业笛利润水超过据40片0亿数元、因增长岁2.数8倍讽。树商贸奇流通快领域秃，岗社会倘消费判品零红售总覆额达将到2挠87鄙0亿汪元，柏年均询增长抛18遣.5钟%。随商业垦增加触量7呼59誓.9春4亿宇元，蒸增长隶15扛.6就%，检对G砌DP研贡献啊率为兽7.笨9%茎，可注以看毫到花重庆芦商业撒发展裤潜力萌巨大钟。环2.熟晶南坪名商圈炉区域壁及事商贸答流通不状况驰：册南岸绣区丧位于式长江监以南再，孟全区偷幅员增面积愧26垫5平瑞方公满里总简人口犁近顺75玉万纲。降南坪草商圈牺位于衡南岸笨区疲商业撑中心话地带咸，加是重其庆是鼠五大踩商圈土之一缴，供北面链紧靠物解放稍碑商布圈，威西面意也面弦临着兼杨家迟坪商吩圈的由竞争伶，肤人流私量接沟近3痒0万督，译社会堡消费及品零壶售总滩额为凶83岁亿元农。队南坪支商圈编第一垂辐射听圈为丘整个总南岸奶区，闷人口尖为7工5万杆，第腐二辐钻射圈县为渝研中区兴，巴错南区骑，人裂口为邪15虾3万钟，第僵三辐梯射圈达为九从龙坡洪区，句江津润，南增川，委人口仇为3山80世万。蔽3移.灵南坪适商圈爽前景维评析套：饰南坪黄商圈悉原以挤传统甩百货称为主孔，包嫩括重样百办尚熙易百货廉，新像世纪毒，百雀盛，熔但由旅于虾近年反区政扯府对告步行档街和作交通沃路线艳的大草力改椒造，控使得掏南坪距商圈伶的商族业环往境大秀为改选观，破吸引包了许搏多档厦次高界，质贪量好径的地卷产项块目入悄驻，膏先后蔑亮相镰的几晕家大闸型商口场，宿比如玻已经贞开业缓的红稠星美冶凯龙猾卖场层，开键业的仔万达挺广场拥和艾辫美酒判店，子上海装城赔，艰及即阿将开枪业的涛协信杜城哗等项味目汇。鸦届时宪，南辽坪商概圈可茅以形照成医臣药、千家电梳、汽扁车、谋百货驰、高以档酒颗店等意多种毒商业待形态叉聚集墨的地盖方。咳一旦雹南坪塔的道插路遇改造听工程碌完工馆，畅泊通的常南坪君也将军带来顷不少碧以前销因交庄通放住弃这赔里的滨消费匀者闯，南锁坪商鹊圈必丹将聚逼集前徒所未火有的君人气冈。淘南坪尚商圈烂拥有弱的主常城制门高点条南山偷和漫凭长的调江岸丽线都箩是其纽他商筒圈不姻可替毙代的宣，此普外，皮南坪投商圈疑还位羊于泛蒜CB退D和狼大黄挡金三顺角中光，其贴区位吓可谓牵优越贴，最可以反预见壳，在兵未来廉五年减内南庄坪商专圈将支成为必仅次挣于观宾音桥茧，解掉放碑般商圈阿的重工庆第浑三大豪商圈代，与恨其形瓜成鼎目足之潜势，乘并将屈逐渐沫拉大罩与沙午坪坝尿和杨痛家坪循商圈苦的差掘距氧。漫但缺丝少人盈文景在观和哄自然磁景观涂，将奉是影凡响南则坪商点圈进醒一步见发展抵的重派要因括素。侍第三牧章砍地段远分析供1.研地乎段概爷述虏：划重庆雀万达壮广场冻位于现南坪忙商圈俘核心吹地段全，紧梦靠南支坪转旨盘毒。摸紧靠博万达霸广场锣，位赶于转穗盘周望围的算是一尚号步汉行街变、重蝴庆印缩象、馋上海闪城为慢代表概形成抵大众生消费偿商业砍中心颂，包变括传鹅统百员货行必业的仁重百沃、百薄盛、庆好又宏多、坦新世亩纪、声上海杰百联蜓；专绝业卖丽场如棕白安充居、躲红星傅美凯趋龙等乐，霜转盘类以北屈的是苍以浪厦高会护展国奇际广霜场（态夜重草庆）宾、重讲庆国载际会络议展丝览中国心、企亚泰爱商谷添为代扣表形她成的径南坪峡新兴物商务为中心愈，仰这些违项目纳于本终项目爷形成场直接储竞争躺。锻2.押项目冷优势狱（S戚）臭：经（娃1）驻万达鹊品牌参价值休：辨大连盼万达特集团棚是我啄国商疾业地涝产龙愚头企匆业，豪旗下娱万千湿百货互有着徐丰富拦的品凯牌资帅源，购与伊静丽莎葛白雅夺顿、橡欧珀级莱、矿欧莱盆雅、市耐克塌、乓阿迪事等术国内迫外脉知名训品牌廉均有捞着深捐入的扯合作卷；并扮与域沃尔脆玛、疾家乐晕福、勒肯德救基、脆必胜予客袄、不新加期坡大徐食代剩美食牧广场津等勾建立诵战略从伙伴脾关系池。膀（养2）豪交通匀便利斩：项膨目内薄即将减开通麻的得轻轨京站口抄五个剑，鸦北临餐南坪挑转盘滑，南岛接南献城大骡道，困东临编南坪拘南路摄，西煮接珊缘瑚路侵，烛人流罚，车旺流直扣达效靠果菜极佳雾。班（趴3）帜功能颜齐全莫：繁项目元属万竹达第社三代内城市块综合颈体项威目，摆及商碑业，蜓酒店委，写按字楼拼，居拐住于圈一体厉，功膏能齐枯全。鬼3．养项绢目劣宿势（倍Ｗ）放：犬（设１）捷关联精度不胜佳融：伯项目恼的步轮行街眼与各句大主类力商嚷场关饺联度绝不够雁，不夕能与悲主力磁店形遗成人愿流共售享。套（食２）扎地势织高差富：项窄目竭内地虫势高灵差形疏成楼揭面断营层，爽给人驴流动食线与枯店铺他设计僵带来缩难度凳。某（匀３）各项目咽结构拨不够绍合理斥：腥南岸醉区的庭中高晃档餐多饮业嘉已经轧较为在成熟党，南罢滨路欢尤为泄有名吩，各敢大餐陈饮品筋牌纷听纷入冶驻，娇档次爽较高踏，另摆有区赞府的萍餐饮纯一条裕街，剪对项园目内烘餐饮夹业形支成挤芝压效悄应，输应精火简餐燥饮结胖构。锅４蝶．茫项目燥机会大（Ｏ区）：近（楼1）僻中央专政策各机遇距：祥正值粪重庆众市成弯为中恨央规肃划的锻“岗城乡候统筹诊示范接特区营”矿，商把业将点迅速麻发展矮。疗（济2）桨南岸孔区商炊业街充改造盼机遇烈：返项目猾正值兵区蕉政府赵大力雨对步员行街悲，交料通路悼线改宗造围，将脱加大携改善琴商圈轧商业喂环境芹。振（道3）膊竞争坐压力刷小：呈南岸背区缺叉乏高裤档次辣，高床品位忘商业板中心阶。返5.梁斯项目多威胁溉（T凭）：类（好1）暖项目劳竞争聪：上圈海城尝-百有联项缠目规烂划与换万达芳广场城类似兽，元脾旦广史场也忽定位委于中弹高档轮，对荐本项做目形股成竞蛮争。掩（衫2）念市场颂饱和是风险庄：随膊着各港大项倘目入鹅驻，茶南坪邻商圈舅的商判业市芳场区奇域饱犯和，云带来奏市场粮风险糠。牵第四升章乱项目辅定位蛮分析见一．跌项目幻形象匙定位匙评析熟1.絮项搏目形辜象定罪位唇：魄万达爽广场客定位晚于中勤高档驰，极梳力打瓜造流锁行，泪时尚欲的品挣牌形俯象。全项目劈室内登步行句街商哑铺定环位于抖中高剑档，己功能锈业态瞧以零寄售为垦主，屑再配绿以休银闲，抓餐饮灭，娱申乐，折金融中，业景态丰搭满，萍经营帜品类歼齐全标。主扇力店月也以荒中高遥档为倍主，墨引进裙了坐众多齿国内理外击知名貌品牌禁，如册资生舱堂、领伊丽耍莎白丽雅顿节、C册er宾ru岸ti师18何81诊、百妻丽、浅周大砍福、贯六福顶、欧逆珀莱份、欧单莱雅壮、绫坦致、西耐克兽、阿删迪等扭，还禽引进拳了一茅批战扬略合搬作伙趴伴进使驻，姑如射沃尔促玛、村家乐禾福、坑欧倍姜德、凉肯德狼基、擦必胜衣客、那吉盛仿伟邦谦、国植美电缸器蚊、红胃星美洽凯龙宫国际迟家居怀广场偷、圾新加墨坡大娃食代柏美食较广场望等证，给垄顾客顶以高荡档次树，高许品质汤的感震觉。姥2．小形脸象眼定位饮评析夜：遍重庆任万达热广场丘的规否划是矩快速旋复制建万达撤分布标于全则国的蜘20丰多个叔万达源广场旦运营得模式赴，这槐就意浓味着稀标准贯化，训也就李决定率了重裂庆万级达广添场只贿能以虑中档卷品牌答为主古，兼仆顾高矿档品皂牌的洒经营生。当队前重怖庆万稿达广刃场吐定位铃于高主中档拿，打软造流嘴行，许时尚件品牌啊形象权，与疫整个态商圈玻的消州费能孟力，议消费冲结构词不适慎应，聋使得垮项目斥人流末量难帐得到昼进一和步提垃升。仪当前来，急拌需转捎变经采营方键向，吵定位候于中测档，雨以国蔑内品生牌为必主，挡适当今引进萌国际残高档功品牌候，提沸升档课次，味满足搜部分怕高端胶群体喷需求谣，打余造大款众，贞时尚括品牌突形象珍，使号得项桨目竞寿争力启进一顿步提索高。傻二．绒功能博定位挪评析券1布.践项目荣功能送定位巾：伟重庆固万达遮广场台是大压型城仆市综添合体刚项目浊，功箩能齐疑全，搂地产萌包括劈酒店沸，商臂业，往写字司楼，绒住宅波，引蔽进功管能配烛套项粱目有忽百货仰（万暂千百纠货）娃，超抚市（励沃尔山玛超忆市）括，餐乖饮（畅必胜棒客）仇，休过闲（凭万达缓影城喷）扩,酒船店（俯艾美赛酒店环）走,金否融（瞎工商判银行内），咸通信晋（中带移动姜）笼等，犁集购伍物，佣休闲宗，餐套饮，撑娱乐涨，商烟务，眉金融梨，居丈住等灯功能烛于一趣体，宰能满曲足绝丰大部镰分目贩标客荒户需购求，值让顾既客高屈兴而寿来，患满意俘而归碰。猜2凉.浩功能广定位跟评析蛮：番大多酷数成差熟世商业在地产雨项目柳，都楼将商尺业功扯能肆与旅浪游功戏能很易好的啄结合累在一除起，嘴吸引降大量椒客流情量。条而重吉庆万陪达广淡场缺露少人夜文，钞自然的景观里，娱钉乐设蛋施也怖相对尘缺乏荡，没奶有办却法吸附引大岔量旅杯游客摸户，拒这也块是其恰相对祝解放忧碑，栗观音妙桥商纺圈的它劣势签所在嫌。如插其能完策划额适当饭的人巨文概惭念，侧因地卷制宜绣，建纷设适北当弃独特宿的自净然景撒点项雅目，宰引进叉富有筋特色型的娱锣乐项阳目，龙相信袋能大退大提则升项屈目人吉气。窃三．配租金碧定位猾评析咏1.匹项目倡租金疼定位加：旦重庆呆万达箩广场阅采取披订单兼地产阀模式洋，项窗目现餐出租竿，再仿建设穿。项促目的坝70假%左感右由得主力塘店消喇化，攻一般南租金积较低写，寺40舅-5领0元怨/月山/平表，愤另外驻30周%左刻右出让租或喷出售凝给品奶牌店租，挥餐饮锤店，辩餐饮撇店主拍要带性来人殿气，裳租金茧50观-6回0/绢月/碎平，六品牌区店租怨金较江高，仁为1殿50弹-2寨50印/月浅/平奖，寄地产补物管静费世用为砍6元蔬/月衫/平睡。狡旧2扣.天租金除定位聋评析付：监重庆情万达嫂广场斩主要滑是以火低租继金吸剪引品阶牌主具力店僚入驻宵，通申过主或力店共的品纳牌效昨应带粉来大爽量人展气，毁进而舟吸引捷品牌怖店入秀驻，削而对朗其收冤取高废租金毒，户为其型带来援大量肺现金彻，并守且欣租金胞收缴搂率达类99耽.3很%，萄物管医费收休缴率半达9侨8.乖3%衣，可畏以说绑战略且上市糠可行尝的，映也是槐成功漆的。劫万达塘广场铃独特荷的每订单吨地产腰营销础模式叼，租绿金战枯略是略其在努全国棚各地中取得悉成功著的法尖宝。姻第五混章疏项目誉业态睁评析级1.误项目湾业态忌结构笼：亦重庆土万达跨广场碧业态宣以零令售为鹅主，是再配陆之以宁餐饮乳，休广闲，煎娱乐邮，商棕务套。貌零售采业态均以浊百货蚕（主粱要为披万千诊百货亚）和忧超市挖为主溉（主验要有俊沃尔捧玛，旗人人循乐）踏，各倦大专次卖店漫分布坐于步令行街姿，零肃售业锦几乎拐不涉仇及便速利店棍。屑餐饮培业态葱是连责锁形距式，花如肯揪德基巩，星弱巴克遗，必问胜客筛等，冰还有衰一些笔地方杠特色旺餐饮徒店同（主薄要是喊火涡捕店）腐，有泰单店缝经营准，也特有连燥锁经浪营。歼休闲虚，娱狭乐（出万达阻影城舞）书主要去是万切达广芒场自蛮己经嫁营的倾项目叛。摸2.穗项沿目业竿态指评析很：假从功碍能上滴看，室重庆劳万达米广场宏集购广物，把餐饮鸟，休液闲，资娱乐艘于一夫体，捞功能钱齐全唇，业胆态丰挣满，异品牌驻丰富删，比以较能寨满足丑各个枕层次录的目视标顾其客的吨需求耳。从合结构喊上看式，万当达广尤场突龙出百饭货，菠超市叼等主哗力店害的作寇用，菜辅之颜以国教际国谣内知昂名品托牌专妄卖店求，加派强档朗次，时又以息餐饮感，娱意乐，广休闲牌业态蜡聚集岔人气搁，弱比较邀适应辈项目铲定位拦。但智业态所结构萌上尚雁有调猾整的币空间永，如封项目心内餐邪饮业瞎覆盖醉各个照档次低，定菜位不论明晰士，毫块无特榨色可锣言，执另外鼻南岸美区的偶南滨槐路和饥区府鹿餐饮尽一条愿街的符餐饮腾业经兼营已愿经成绕熟，讨本项风目内环的餐并饮业柳态无茶较大袄提升购空间陡，继兔续维透持次跨结构榨必将悔占用面资源菠。因胁此，雾精简封餐饮留业，签重庆暮定位练，主丈要经颠营中间高档科餐饮润业，赔引进铃速食炮类，赶商务善类和敞特色弊类餐伟饮店签，突狐出本瓜项目国餐饮饺业的川特色裤。此瞎外，盒还应渡当大贪力引克进休缘闲，盒娱乐垃项目肃，增扮强项惜目的肾休闲不，娱寿乐功如能，哲形成眉项目锋内轻办松的侦购物京氛围欧，真枕正实崇现顾局客轻躲松购责物。衬如此梨，项完目的涨人气斧必将还进一嫩步提脊高。狸第六厅章途项目须空间歉布局匙评析州一．疼项目弟外部劫交通蚁评析萄（一吉）炮.饭项目绒外部雀交通贞状况械：贝重庆致万达铲广场号北临叨南坪基转盘派，南词接南僚城大毒道，扎东临记南坪庙南路戚，西挽接珊洋瑚路摩，其命中南石城大沉道，肯南坪鸭大道浅为城尝市主塘干道反，袄路宽小32惑米和淘56鸦米，偷珊瑚尸路将柿进一另步拓赖宽。谋另外哨3号鸟轻轨蔬将于惊明年貌开通眉，在寻本项士目内亭设5讯个站辰点芒，其表中三井个站不点将隶直接伟与主先力店考万千咸百货轻相接教。搜（二筹）写.渡外部烧交通片评析栋：随炮着南山岸区两交通胶道路烘的改鸡造升重级以挣及轻乖轨的税投入厉使用偷，使镜得顾烦客能重方便甚的直苹达本口项目药，将口很好萝的截番留长委江以吊南因浸交通艳不便智而去隐解放揉碑，蝶观音塘桥购尝物的卸人流傍，继匹续抢梢夺杨群家坪玉商圈朋的顾没客。扮轻轨席将使做得商路圈辐歪射圈壶进一槽步扩确大到烂整个宽重庆未。剑二．武项目裳内部肢动线凝评析核（一删）博.艇项目茧内部前动线猜设计闹：凤万达铃广场改为罗大型玻城市其综合像体，狗采取丑盒子挪+街牛区+雄高层输设计仿模式旺，引滩入步扛行街军。百抄货、山超市距、家所电、贺美食营、影倘院、当星级贺酒店再、高共端写烦字楼厅、高辩尚住就宅、台SO率HO凉作为慰主力别店位崇于步界行街腾两端盆。违重庆厅万达围广场崖也是哭采取尖这种炕模式粮，步览行街虹从南胆到北贺，依亭次为雅艾美吩酒店狂，万透达影吸城和锄主力朝商场漠万千坐百货映，另间外还皇有超哄市，妖家电随，大跌卖场辱位于谅步行盘街之耗间，把将步肌行街锁分成膛几个杨小段穷，众帜多品撇牌专木卖店榴，皇餐饮身连锁择店分配布于反步行放街主堤力店遍之间舍，以好主力枯店引凑导顾所客一湖次穿技过步慧行街意。星（争二）棒．内伟部动湾线效替果评蔽析省：乡重庆画万达烦广场粮的步工行街鹅的是稿整个如项目辉的灵触魂的雾纽带条，朽通过贤步行押街，贵将几发个街迟区串废联起灰来，香使得郊整个务项目象各分标项目拌联系槐更紧害密。折将商风场，处超市扔，酒碍店，汁影院核，大肉卖场肆等作拿为主乓力店木穿插暂在步伐行街否之间尘，将呢步行晓街分柄割为述小段滑，把蠢小商巡铺，瘦品牌渣专卖朝店，都小卖贿场放秒在各信主力施店之延间，湾以主惨力店忠的品牙牌影中响力苏吸引愚人流桥从一菜个主舌力店趴到另拍一个求主力杆店，榜使得扒人流下依次原通过严整个膨步行贱街，戚各店波面最热大程申度的百分享灵人流盖，掘使得况整个忍项目择的展撞示效狗果达秃到最啄佳。花但各时主力廊店唇合作挨较少嫩，相午互间呀联系捡不够泛紧密扒，不压能通疤过整你合资稠源各遗客户善带来竖最佳孩的购白物体柱验。袍第七富章币项目皱外立当面评再析侧1.狱项目塘外立爹面情浴况篇（砖1）衡万达果广场据主建继筑外险立面狐：蹲重庆织万达畜广场厘的间主娃建筑桐外立锁面着隶色为胃灰色琴，建满筑用脂塑钢素玻璃顶建造竿，厨窗户胆采用卵外漂乳窗设吓计。问在外忍立面测上，橡有大编型广豆告显过示器嚼，用遣于宣早传万检达广嘱场的耍各品留牌，坊卖场夫。质整个婚万达旦广场绕建筑势成三六角状票，女使得每主建巡筑正防面的原面积赠大为杏扩大港。淡（香2）姻万千鼻百货洞外立母面：睬万千比百货渗为万油达广颂场主除力商叫场，应建筑逐的外删立面恩着色墓以白度色为织主，街以灰顿色相尊间，密建筑兴同样歇用塑微钢玻卸璃建蚕造，排窗户祖为外军飘窗标设计课。外敲立面办有大滋型扑画面滤广告类，主唇要宣吧传商铺场品壮牌。刘建筑输采用忽传统哪的方妙形状国。甚2.饲外蒸立面热效果严分析赞：伙重庆胆万达浓广场岩主要谋建筑纹外立进面均晶采用缎灰色窄或白滚色，瘦给人夜以卡简单忠明了切感觉门，无毅压抑黄感，目给人毕一种外轻松状购物舱的氛狸围享咏受。山窗户把均采建用塑争钢制脾造，妇外飘告型设垄计，葡富有扭现代爆气息型感。令三角支状的翼建筑面设计适，独讯具特犁色，晃吸引恢顾客双眼球买，扩督大了栽建筑教的正散面面咳积，拥更加谱方便馅顾客测进入蛙卖场缎。构另外奸，万伯达广刺场充搜分利债用外派立面瘦广阔夹的面绞积进慎行广框告宣酒传，殃既通统过出厚租广什告位川取的伍额外组收入运，又态使得弦整个掩项目哀商业较氛围傅更为殖浓厚这，促榜使顾惑客冲漠动购乡买。焰第八仗章懂项目庄招商斗策略膨评析屈1.芒项柜目招摧商策势略说京明穷（敬1）伤战迅略合而作：贿万达宿广场束发展纸了一爆批战趋略合剩作伙佛伴：益沃尔窄玛、诞家乐婚福、险欧倍河德、渴肯德谱基、成必胜哑客、场吉盛急伟邦苹、国凝美电偶器售、百年盛购龄物广苹场、罚红星昆美凯毫龙国域际家哈居广爬场、赔新王加坡护大食予代美任食广柿场等书等。士大连袭万达盐与合固作伙稼伴鉴腔定协扒议，聋万达库广场缝没进五入一要个城旅市，都战略漂合作爹伙伴默也必识须跟是随进南入，粪万达筐广场艘从中扮选择井合作金者作桐为主候力店讨入驻加项目缘，伙万达竭广场博给以生主力邻店租贿金优梅惠，卫合作舱伙伴拌一般价能译消化拖70槽%的堂地产楼面积篇。朵（孝2）陵订谜单地善产：拖也叫铸共同丝选址歪，寿即万颈达集犯团和逝众多锯国际覆国内贩战略台合作沈伙伴久，尊共同顶选址煎、约订定信无息共齐享等禾双方昌的权手利和仆义务周。屡招商梢在前艘，建拣设在阵后，例在开熟工之罚前，窗大部照分商耕业面娘积已们经确另定租习户。玉对于倡地产呜设计称，有肥主力式店提天出需鞠求，熄万达钩作出物方案破来认疲证，坚再图恳纸确孙定后物才开赏工建除设。窑2．悉招碰商策蠢略分状析：见万达激广场莫通过价与国休内外宵众多研知名创主力浩店建袭立战垃略合膝作关框系，激保证挠了地吐产的暖出租她率，临通过寻主力料店的咸入驻角，带蓝来品卖牌效屈应，喂吸引恢众多味品牌宁商加限盟。蒜采取慌特有左的订肿单地言产策标略，左先出款租，希再建壮设，绿并且批与合仅作伙辫伴共宗同设刃计，肿没有出无效您面积蓝。建则设之悉前大溉部分到商业届面积何已出贝租，极有