2021绿城宋卫平慵也谷文旅小镇定位策略方案

成都新津区慵也谷路径初判(首轮汇报)观念研究院城市空间 观念研究院周边休闲资源观念研究院45分钟交通园45分钟交通园项目的粮舱(客户来源)30min经济圈60min经济圈新津本土的40+以新津本土的40+以上人群用汉扣级都一用瓦型山公国瓦型山公国成都内城项侧两新津城区棒青龙汤站大通种国山概杆瓜—1产品!管籍卖法集体商业/产业观念研究院结论：土地自身属性的开发方向100万低总价快销产品300万以上滞销打开大脑，先看别的大师怎么破题7hIO「实效观念研究院借中国四类度假产品的大师之脑，看项目的各种可能性观念研究院6000m²小镇中心靠合院住不下的大帐×慵也谷观念研究院合院25套建筑密度：37%住宅面积：2780m²建筑密度：44%m²m²建筑密度：45%建筑密度：43%—1产品1管目!卖法总用地面积/m²总用地面积/m²总基底面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²地上连筑面积/m²其中其中总用地面积/m²总基底面积/m1770其中容积率≤1.5≤60%2号地块基础信息项目数值备注项目数值备注总用地面积/m²总用地面积/m²总基底面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²地上速筑面积/m其中商业建筑其中容积率1容积率建筑密度≤60% 注筑密度 39%总用地面积/m²总用地面积/m²总基底面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²地上建筑面积/m²其中其中≤1.5 连筑密度 44% 连筑密度 48%6号地块基础信息7-1号地块基础信息项目数值各注项目教值备注总用地面积/m总用地面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²地上建筑面积/m²其中其中≤60%11IOr实效观念研究院宋卫平×慵也谷的产值型总价区间院280万合院280万-300万约4.576亿宋卫平×慵也谷，模式的优缺点估值不低，可达2w全国乡下都是桃李春风宋卫平亲自操刀的沐春风都没有网红效应了。7hIO「实效观念研究院例达30%以上—1产品!管目卖法7hIO「实效观念研究院马寅×慵也谷①点式规划配套②每个组团都是生活中心强交流、不寂寞马寅×慵也谷观念研究院建筑密度：48%公建面积：2350m²合院14套，单套面积140m²建筑密度：36%建筑密度：38%合院面积：2100m²公建面积：705m²140m²合院(2F)合院0套建筑密度：34%建筑密度：44%合院面积：980m²4号地块容积率：1.1合院13套，单套面积140m²建筑密度：43%建筑密度合院佳合院佳总用地面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²其中合院住1卖43%其中建筑密度共建审4550备注备注总用地面积/m²地上建筑面积/m²4690其中建筑密度项目总基底面积/m2公共建筑其中合院住毛38%≤60%阿那亚×慵也谷型套数配比面积区间总价区间景观合院280万300万280万-300万11O「实效观念研究院马寅×慵也谷这个项目要亏钱研究院7hIO「实效观念研究院观念研究院热河山谷×慵也谷60-140m²(2-3种叠墅)建筑密度：40%单套面积60-140m²单套面积60-140m²建筑密度：34%叠拼合院6栋单套面积60-140m²9号地块容积率：1.117-2+8号地块容积率：栋单套面积60-140m²叠拼合院7栋单套面积60-140m²积：4870m²—1产易1普籍!卖法7hIC「实效观念研究院热和山谷×慵也谷套数配面积区间总价区间上叠280万下叠130平米300万约6.7亿9号地块基项目总用地面积/m²9号地块基项目总用地面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²其中盈1号地块基础信息项目数值备注地上建筑面积/m²其中盏院40%2号地块基础信息项目数值备注地上建筑面积/m²3500其中盈院350总用地面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²其中叠院建筑密度总用地面积/m²1465.12总基底面积/m²其中建筑密度算热河山谷×慵也谷优点叠拼用足容积率提产值缺点局限开究院度假独栋×慵也谷容积率建筑密度(不含公建)产品定位250m²独栋(3F)住宅面积公建面积建筑密度：34%独栋别墅12栋单栋面积300m²建筑密度：34%观念研究院建筑密度：34%独栋别墅21栋7-2+8号地块建筑密度：33%独栋别墅12栋建筑密度：34%独栋别墅12栋独栋别墅面积：3000m²71号地块建筑密度：31%独栋别墅14栋建筑密度：36%4号地块建筑密度：34%独栋别墅面积：2500m²建筑密度：34%单栋面积250m²独栋别墅面积：1250m²地上建筑面积/m²3000地上建筑面积/m²3000总基底面积/m²1585地士建筑面积/m²4000其中独栋别墅4000总基底面积/m²1220总基底面积/m²2100地上建筑面积/m²5250总用地面积/m²3690总用地面积/m²6169.4其中独栋别辈3000其中独栋别辈5250公共建筑其中数值备注34%≤60%总用地面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²其中数值总用地面积/m²1465.14总基底面积/m²地上建筑面积/m²其中建筑密度数值总用地面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²其中独栋别0.84建筑密度总用地面积/m²总基底面积/m²地上建筑面积/m²其中独栋别≤1.5建筑密度≤60%其中建筑密度7hIC「实效观念研究院度假独栋×慵也谷类型套数套数配比面积区间总价区间独栋480万河景独栋500万下叠2万/m²、上叠1.6-1.8万/m²约5.12亿观念研究院度假独栋×慵也谷总价过高去化慢容积率≤0.8慵也谷产品定位边界11IOr实效观念研究院得出慵也谷的产品边界边界1:低代价观念研究院毕竟不是第一居所，代价太高就失去意义。140与3F的纠结从60m²到140m²从60m²到300m²皆有从60m²到140m²240m²3f3F限高边界2:去寂寞。带着到乡村享受的期望，不要变成在乡间坐1IO「实效观念研究院换个角度看乡间大师不是建筑解决高手，而是寂寞消灭大师。而且是花最少钱解决寂寞观念研究院边界问题3:地块不规则合院25套单套面积140m²容积率：1建筑密度：38%容积率：1建筑密度：38%2号地块建筑密度：39%9号地块合院33套容积率：0.76性宅面积46252建筑密度：38%不规则地浪费产值折损不规则地浪费产值折损6号地違筑密度：45%块0.86容积率住宅面积：4050合院9套，单套面积建筑密度：43%合院7套，单套面积140m²合院20套，单套面积140m²建筑密度：48%建筑密度：48%同时解决这三个问题的方案，才是慵也谷的贴身之道损有钱人变老的产品已经上市有5年先爽1年后悔5年闲置20年宋卫平创造了合院，也制造了寂寞7hIC「实效观念研究院产品经理的PK,是对这波老年人的理解不同受过高等教育和传统文化熏陶的那批精英生传统和情怀顾顾顾(医疗)庇护和照顾顾(小镇)经历改革开放和市场化大潮经历改革开放和市场化大潮的社会精英见识和享受院落值值长(群体)神仙日子顾(边界)观念研究院78届和89后，两代老年人的想法完全不一样观念研究院观念研究院不老的心自驾健身抖音开店读书—1产品!管籍卖法观念研究院但是，宋卫平的院子已经把他们当废物“废物”:你已经退休了，还是愉快的养老吧，然后等死7hIO「实效观念研究院不参加工作了，不等于没有社会价值30年的行业智慧为50岁后重新设计的生活观念研究院1IO「实效观念研究院为50+人全新设计的生活方式。四大要点全新的合院空间形态少花钱打造强社交社区200-300万每一种生活都有价值低总价改善别墅智慧传承者士大夫归隐田园为压力人造撒欢的城市智慧长者社交村为50岁的人，重新设计生活711Io「实效观念研究院生活方式的四大空间构想宋卫平发明了院子关起门来制造寂寞观念研究院院子升级2.0小面积低总价社交+群体观念研究院老两口买菜喝茶看电视模式节日模式夫假日模式某深度体验顾客说观念研究院迭代升级版：两个朋友合一院套，要么一套都式，隔壁邻里就观念研究院名词解释：集体养老，不是敬老院的集体生活观念研究院老年人集体生活儿女不和他生活儿女不和他生活把合院再合起来，8个好友一个院子11IOr实效观念研究院8个好友买1个院子观念研究院如果邻里不是朋友，而是陌生人，如何在渐渐熟悉中，变成可进可退的结伴关系呢?3集体庭院开放庭院私人庭院观念研究院观念研究院观念研究院7hIO「实效观念研究院观念研究院集体院落，也是8个邻里的组团中心景观。观念研究院8户组团合院，开放和半开放，最大可能增加社交频率和集体生活观念研究院平衡院子舒适度和容积率指标的问题一天的惨剧将三层合院，拆分为“平层小院+2层小院”人观念研究院首层，可以直接轮椅入户。2F别墅，只需爬一层即入户。减少普通叠拼上2层的压力第一重私人庭院第重开放小院第二重集体第一重私人庭院第重开放小院第二重集体小院第四重群体第层重慵也大院小院每户都有3重属性的院子，共享受5重院子，住智者村，不可能落单和孤独感。床和两床设计，控制总价且满足容积率需求。观念研究院T11IOr实效观念研究院二三层户型首层单层户型下跃半地下小型公建11IOr实效观念研究院—1产品!管籍卖法观念研究院线下空间线上直播观念研究院线下空间线上直播统称为“智者村书院群”,为其打通线上线下11IOr实效观念研究院观念研究院还需要更大的公共空间，以形成“智者村”落中心智者集体院落(居住)观念研究院给院落加个玻璃顶，形成网红目的地效应当小罐茶的BOSS来这里请教“徐公”关于"碧潭飘雪”的顶级莉花茶制作工艺时。他发现这里的智者，过的都是抖音里的日子。—1产品!管籍卖法7hIO「实效观念研究院用极现代语言，将慵也谷景观变为“大地艺术”。生活方式指标容积率1号地块围合叠墅50套10号地块围合叠墅40套户型面积80-140m²围合叠墅面积：4200m²9号地块建筑密度：34%围合叠墅50套7-2+8号地块建筑密度：36%建筑密度(不含公建)274套叠墅面积2号地块建筑密度：36%围合叠墅30套户型面积80-140m²3号地块容积率：0.97建筑密度：39%围合叠墅10套4号地块容积率：1.11建筑密度：44%围合叠墅22套户型面积80-140m²建筑密度：36%围合叠