装配式房地产构件-成本篇(干货)课件

君汇上品项目PC构件交流会

成本目录一、PC基本定义二、PC预制构件主材费三、PC预制构件安装费四、PC预制构件措施费及设计费五、PC预制构件与现浇混凝土费用对比六、与上海市同行成本对比七、装配率与成本的关系以及成本管控佳兆业君汇上品项目PC构件主要构件PC空调板PCF外墙PC外墙PC楼梯板一、PC基本定义PCF外墙：内侧混凝土浇筑外侧挂预制墙板（又称叠合墙板），一般PCF厚度为7公分，通过预留钢筋或者预埋件与主体连接，PC外墙：整体装配式外墙，PC厚度为25公分，与墙体同宽，通过预埋件及套筒与主体连接PC空调板、PC楼梯板：通过预留钢筋与主体连接，安装较为简单。一、PC基本定义PC外墙PCF外墙PC空调板PC楼梯板19#21#02-07PC平面-立面-剖面一、PC基本定义管理费、利润主材价格包装、运输费用人工费用蒸养费、模具费用君汇上品项目所有PC构件主材费综合单价：2854.15元/m3Ⅲ级钢筋：每方构件用量0.125t

构件合价265元C30混凝土：

每方构件用量1.015m3

构件合价274元镀锌预埋件：

构件合价239.49元每方合价736元管理费

费率5%

合计113.89元利润

费率2%

合计47.83元税金

费率17%

合计414.71元

包装、运输费用

每方构件用量1项

构件合价190元蒸养费每方构件用量1项

构件合价60元模具费用

每方构件用量44.47kg

构件合价513.18元

778.54元736.00元190.00元573.18元576.43元二、PC预制构件主材D-YW1L（PCF外墙）序号构成项每立方

构件用量单位单价（未含税）合计报价要求原则元

一主材

3649.14

1（III）级钢筋0.125吨2120.00265.001、清单内钢筋数量１２５ｋｇ为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。

2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。

3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减

5元；报价为不含税单价。

2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；

3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值１．５％记取。

4、混凝土价格调差上下浮动５％以内不调整，超过５％按实调整。以加工周期内《上海定额总站》发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件

3110.09埋件数量按图纸规格报价。二人工费

736.00

6制作人工费1立方736.00736.00综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三其它费用

502.73

7蒸养费1立方60.0060.00综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00190.00投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂

M20.000.00

10模具21.9kg11.54252.73按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四管理费

立方5.00%244.39(一+二+三)*

%五利润

立方3.00%153.97(一+二+三+四)*

%六税金

立方17.00%898.66(一+二+三+四+五)*

%七合计

6184.89(一+二＋三+四+五+六)二、PC预制构件主材D-YB1bL（PC空调板）序号构成项每立方

构件用量单位单价（未含税）合计报价要求原则元

一主材

876.50

1（III）级钢筋0.125吨2120.00265.001、清单内钢筋数量１２５ｋｇ为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。

2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。

3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减

5元；报价为不含税单价。

2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；

3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值１．５％记取。

4、混凝土价格调差上下浮动５％以内不调整，超过５％按实调整。以加工周期内《上海定额总站》发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件

337.45埋件数量按图纸规格报价。二人工费

736.00

6制作人工费1立方736.00736.00综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三其它费用

656.21

7蒸养费1立方60.0060.00综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00190.00投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂

M20.000.00

10模具35.2kg11.54406.21按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四管理费

立方5.00%113.44(一+二+三)*

%五利润

立方3.00%71.46(一+二+三+四)*

%六税金

立方17.00%417.11(一+二+三+四+五)*

%七合计

2870.72

(一+二＋三+四+五+六)二、PC预制构件主材D-K1L（PC楼梯板）序号构成项每立方

构件用量单位单价（未含税）合计报价要求原则元

一主材

706.89

1（III）级钢筋0.125吨2120.00265.001、清单内钢筋数量１２５ｋｇ为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。

2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。

3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减

5元；报价为不含税单价。

2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；

3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值１．５％记取。

4、混凝土价格调差上下浮动５％以内不调整，超过５％按实调整。以加工周期内《上海定额总站》发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件

167.84埋件数量按图纸规格报价。二人工费

736.00

6制作人工费1立方736.00736.00综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三其它费用

657.36

7蒸养费1立方60.0060.00综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00190.00投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂

M20.000.00

10模具35.3kg11.54407.36按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四管理费

立方5.00%105.01(一+二+三)*

%五利润

立方3.00%66.16(一+二+三+四)*

%六税金

立方17.00%386.14(一+二+三+四+五)*

%七合计

2657.56(一+二＋三+四+五+六)二、PC预制构件主材D-YW6L（PC外墙）序号构成项每立方

构件用量单位单价（未含税）合计报价要求原则元

一主材

670.86

1（III）级钢筋0.125吨2120.00265.001、清单内钢筋数量１２５ｋｇ为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。

2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。

3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减

5元；报价为不含税单价。

2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；

3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值１．５％记取。

4、混凝土价格调差上下浮动５％以内不调整，超过５％按实调整。以加工周期内《上海定额总站》发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件

131.81埋件数量按图纸规格报价。二人工费

736.00

6制作人工费1立方736.00736.00综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三其它费用

454.26

7蒸养费1立方60.0060.00综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00190.00投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂

M20.000.00

10模具17.7kg11.54204.26按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四管理费

立方5.00%93.06(一+二+三)*

%五利润

立方3.00%58.63(一+二+三+四)*

%六税金

立方17.00%342.18(一+二+三+四+五)*

%七合计

2354.97(一+二＋三+四+五+六)二、PC预制构件主材1、PC构件主材价格排序：PCF外墙>PC空调板>PC楼梯板>PC外墙，2、同一种PC构件，尽量采用镀锌预埋件含量少的构件3、PC构件模具是周转摊销材料，PC构件深化尽量选用同一类型多的构件，增加模具的周转效率，减少摊销费用。二、PC预制构件主材三、PC预制构件安装三、PC预制构件安装灌浆拼缝处理灌浆料的选择？硅胶的选择？管理费、利润及税金机械费人工费用君汇上品项目所有PC构件安装费综合单价：884.96元/m3安装劳务费：每方构件用量：1项

构件合价：370元

连接铁件、楼面预埋拉环等

每方构件合价：60元灌浆料

每方构件用量0.004m3

构件合价113.5元封口打胶

每方构件用量6.045m

构件合价231.88元管理费

费率4%

合计32.27元利润

费率2%

合计16.14元税金

费率3.48%

合计29.76元

机械费

每方构件用量1m3

构件合价25元370元405.38元25元84.58元辅材费用

三、PC预制构件安装三、PC预制构件安装辅材费需分列：连接铁件、楼面预埋拉环；灌浆料；硅胶；其他辅材1、PC构件安装费排序：PCF外墙>PC外墙>

PC空调板>PC楼梯板2、PC构件安装费中的辅材主要是灌浆料和硅胶，同一种构件尽量少用灌浆料和硅胶。3、PC构件综合单价最高为PCF外墙，PC外墙和PC楼梯板综合单价最低，在构件深化时尽量少用PCF外墙，多选用PC外墙和PC楼梯板。三、PC预制构件安装塔吊垂直运输（地上部分）传统整体现浇项目：33.5元/m215

%

装配率本项目：59.51元/m2增加26元/m2四、PC预制构件措施费及设计费设计费佳兆业君汇上品项目PC构件深化建筑面积为138224m2，合同总价为829344元，PC构件设计深化费6元/m2四、PC预制构件措施费及设计费15

%

装配率，钢筋混凝土成本为878.77元/m23,868.52

元/m31,567.0