宿迁市市区2022年度公示地价体系成果

文—宿迁市市区2022年度公示地价体系成果表1宿迁市市区2022年度商服、住宅与工业用地级别基准地价表（国有）单位：元/m2评估基准日土地用途二级类用途土地级别基准地价设定开发程度设定容积率2023-01-01商服零售商业类一9350六通一平2.0二6860六通一平1.8三3690六通一平1.6四2130六通一平1.5五1550六通一平1.3六1040五通一平1.2商务金融类一6630六通一平2.1二4370六通一平2.0三2240六通一平1.8四1290六通一平1.6五990六通一平1.4六720五通一平1.3住宅--一13500六通一平2.0二10500六通一平1.8三8260六通一平1.7四4650六通一平1.6五2440五通一平1.5工业--一360六通一平1.0二270六通一平1.0三180六通一平1.0四150五通一平1.0

表2洋河新区2022年度商服、住宅与工业用地级别基准地价表（国有）单位：元/m2评估基准日土地用途二级类用途土地级别基准地价设定开发程度设定容积率2023-01-01商服零售商业类一1620六通一平1.4二1250六通一平1.3商务金融类一1050六通一平1.5二900六通一平1.4住宅--一2820六通一平1.7二2400六通一平1.6工业--一155六通一平1.0二145六通一平1.0表3宿迁市市区2022年度商服、宅基地与工业用地级别基准地价表（集体）单位：元/m2评估基准日土地用途土地级别基准地价设定开发程度设定容积率2023-01-01商服一2010六通一平1.5二1690五通一平1.4三1000五通一平1.2四630五通一平1.0宅基地一1820六通一平1.8二1230五通一平1.6三930五通一平1.6四680五通一平1.5工业一185六通一平1.0二140五通一平1.0三120五通一平1.0四100五通一平1.0表4宿迁市市区2022年度公共管理与公共服务用地级别基准地价表单位：元/m2评估基准日土地用途土地级别基准地价设定开发程度设定容积率2023-01-01办公类一1750六通一平1.5二1420六通一平1.4三940六通一平1.3四670五通一平1.2基础服务类一1950六通一平1.5二1600六通一平1.4三1150六通一平1.3四810五通一平1.2基础设施类一370六通一平1.0二280六通一平1.0三200六通一平1.0四150五通一平1.0表5洋河新区2022年度公共管理与公共服务用地级别基准地价表单位：元/m2评估基准日土地用途土地级别基准地价设定开发程度设定容积率2023-01-01办公类一850六通一平1.3二600六通一平1.2基础服务类一920六通一平1.3二660六通一平1.2基础设施类一160六通一平1.0二150六通一平1.0表6宿迁市市区2022年度商业路线基准地价表编号名称起点止点土地级别标准深度（m）标准宽度（m）路线价（元/m2）1幸福中路A段西湖路洪泽湖路148130002洪泽湖路C段运河路黄河北路158112203西湖路A段运河桥黄河一号桥159103904幸福南路西湖路项王路158103205幸福中路C段马陵路八一中路257100206楚街西湖路洪泽湖路25798107西湖路东段古黄河发展大道25896408发展大道北段洞庭湖路西湖路251083109洪泽湖路A段黄河二号桥楚街259780010发展大道中段西湖路项王路258775011黄河路西湖路项王路247676012黄河北路A段西湖路马陵公园246597013运河路西湖路马陵路247515014项王路花园路运河路349494015运河南路项王路西湖路347490016珠江路B段庐山路项王东路359478017黄河北路B段马陵公园城北路347462018黄河南路A段项王路杨公路347445019项王东路锦泰花园黄浦江路3510439020人民大道南段西湖路项王路348438021微山湖路人民大道世纪大道357391022人民大道北段微山湖路西湖路348382023江山大道庐山路东方花园359345024西湖东路项王东路金沙江路358327025珠江路A段韶山路洪泽湖东路447323026青海湖路人民大道世纪大道448309027西湖路西段人民大道世纪大道447307028洞庭湖路世纪大道人民大道457306029洪泽湖东路珠江路长江路西侧4592920表7宿迁市市区2022年度农用地基准地价表单位：元/m2评估基准日土地用途土地级别长期使用权承包经营权2023-01-01水田一56.5936.43二53.2334.27三47.6230.65四42.2127.17旱地一53.3234.32二49.5831.92三43.7528.16四36.1923.30表8宿迁市市区2022年度商服、工业用地级别年租金表单位：元/m2评估基准日土地用途二级类用途土地级别基准地价年租金2023-01-01商服零售商业类一9350327二6860258三3690133四213076五155055六104037商务金融类一6630239二4370157三224080四129046五99035六72025工业--一36012二2709三1806四1505表9宿迁市市区2022年度公共管理与公共服务用地级别年租金表单位：元/m2评估基准日土地用途土地级别基准地价年租金2023-01-01办公类一175060二142049三94032四67023基础服务类一195067二160055三115040四81028基础设施类一37012二28010三2007四1505地价内涵说明1、评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为2023年1月1日。2、土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按各类用地法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年，宅基地无限年期。3、土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。4、容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。5、根据土地管理需求和当前各类公共管理与公共服务用地的特点，将此十类用地分为三个亚类，其中办公类公共服务用途包括机关团体用地、新闻出版用地和科研用地；基础服务类公共服务用途包括教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文化设施用地；基础设施类公共服务用途包括公用设施用地和公园与绿地。6、农用地基准地价，是指在行政区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的现有耕地和国土空间规划近期实施方案确定的宜耕未利用土地，按照水田、旱地等用途，分别评估确定的某一估价期日长期的农用地使用权的区域平均价格及30年期的农用地承包经营权