上海某工业园开发有限公司企业战略规划项目报告

上海xxx工业园开发企业战略规划项目报告目录TOC\o"1-2"序言4项目背景和目标4项目工作范围和工作方法5报告正文61上海市引资状况61.1外资61.2内资132上海市工业园区状况142.1概况142.2周边代表162.3问题和挑战252.4发展趋势283工业园区企业决策行为293.1投资决策标准Error!Bookmarknotdefined.证3.鸭2伍墓投资绣决策半流程窑（新恳进入蝇、增蚊资）细帖32搏4变显宝山奉园区武优劣柄势分敏析窄赵40冈4.奖1奋够地理歪环境膏（可档以用窜地图渴，标钟出距鼠离）子读Er精ro皱r!方B遭oo栽km醉ar宅k签no滥t搏de滑fi肯ne撑d.误4.连2完鸽周边摘产业碌环境揪（i古nd越us申tr宝y握va谣lu则e眼ch霸ai敢n）推爬42殖4.溜3找捕周边孙人文叙科研逃情况赖枪Er拜ro健r!罚B需oo剩km留ar蚁k就no振t辅de嚼fi逃ne宵d.搏4.止4庭劫基础朵设施池（劣懒势）命炼Er搬ro践r!钩B肌oo进km谊ar融k刊no诚t扛de端fi员ne价d.泪4.呢5殿减内部状管理柱鲜46堪5梁奇宝山鉴园区瓶战略厅定位偏逆53铜5.迈1宽学使命泳甚53扫5.析2哗菜目标百玩54鸡6谜采战略瞧解决郊方案个阀55位6.乘1乓教目标裤客户畏坦55丽6.载2吹校招商拦手段笋此Er酱ro蓝r!稍B骑oo旋km折ar恋k并no缴t网de歪fi荐ne捧d.肉6.修3恰展园区楼形象切路Er月ro兵r!悉B贼oo怀km始ar见k对no住t仁de势fi庭ne稠d.堂6.舟4禁差招商色和市高场推龟广妖矩76伤6.征5凭哥售后经服务私回79鼻6.约6吊碌内部遥管理录场94惯6.必7子鹅基础院设施水压96男6.耻8淘诚政府寄支持分涂97轨6.彩9雹针融资望渠道楼掘98烦7员望战略鉴实施保时间陷表谈完10软2蛛7.脆1爷掩财务扶测算便fi横na丑nc强ia甜l射fo眠rc划as欣t弟与10胳4锯8淘森战略雁实施蚁监控状与更称新程则序柔型10摔8度序灰言废项目沫背景门和目丽标巡上海芒xx规x工轮业园链区（眠“合宝山随园区垒”筐）是白经上熄海市舒人民披政府壶批准着成立搏的市昌级工配业区锁。经脱过数己年的贷开发菌，宝尾山园蝶区的票首期介开发俗地块缺已建轨立比竞较完期备的程基础泊设施扎，并旱有多丘家中必外企好业落树户该治园区执。寒有鉴落于目蜘前中太国境造内的搏投资薄处于钞停滞滩不前录的状吹态，尤同时娃在上偿海及谅周边毙地区之存在惩众多僻的定涛位相先似、舍并均气以提研供良宜好的厨基础龟设施移、服胶务以京及优嫂惠政辰策为惠承诺掀的经萌济开绒发区慌，招冬商引司资的呢竞争冤日趋晒激烈怪，宝旨山园秘区的拼领导捏层认黎识到虫单纯度靠提升供良杀好的费基础隶设施词、服剃务以枕及优骑惠政耳策已停难以抄吸引凉投资另者。拔宝山较园区酬必须畏依托场园区捧邻近答港口皮、上火海大繁学、饺宝钢石以及草其他摧企业欣的自扭然地穿理和胜人文贴优势国，明第确自铜己独挺特的半市场低定位毯，并季根据侧目标樱投资网者群处体建跳立自兽身独丹特的拌竞争陡优势愧，通糟过为叶园区挖内企泉业创更造更惨好的乘经营海环境授和条礼件来滔吸引银更多银的投库资者街进入仪园区受，从达事生畜产和曲经营匙活动牵。拌有鉴罪于此咬，宝雷山园遥区的排经营翠实体拖上海标xx霉x工仆业园雾区开泛发有外限公蠢司（提“尤园区还开发累公司秆”俗）聘涛请安义达信恨咨询觉公司何协助恒其确周定未冲来的诚总体清发展当方向牲与策陕略并蹈拟定屠完善臣园区薯管理愈的方盯案，央为园忧区未郊来的刃发展垫奠定少一定而的基肉础和车保证棉。本勒项目练主要舅是为阅了实抽现以纽下具准体目秩标：随协助呢宝山嫩园区浙确定浊业务犁发展裂战略淡方向大和市群场定香位，照并明称确主唐要的铃目标狂招商掘引资清客户朱群体痰；苍针对洪主要累的目鞋标招夺商引依资客泽户群哪体，典协助件宝山屠园区昼拟定摩相应攻的招贿商引垃资和而园区认内部剧管理乖的策摇略，拼并确搬定战箱略实雁施行半动方健案与轨时间躲表。祸13毒62托22考78算47还3帆羊18录92输76缎27循82逃3蛋寻项目宿工作驳范围源和工效作方洒法愿本项粒目的成工作桐着重猎于在转分析沃园区旦外部沃经营娇环境群及内领部状自况的沾前提拼下和涛管理幸层进教行未瑞来业催务发丸展战竭略方淘向的臣研讨啦，并抢协助势确立岗未来慨的业颜务发围展战领略实炉施方放案。妈其主州要工主作方素法如保下：御访谈验园区求开发暑公司率高层荐管理来人员策，了范解园派区总鹊体开聚发与轧招商货引资凤的目默标和始战略尺及对以未来陵招商汪引资历工作切的期盘望钩收集场上海工市内据或周厕边地榴区主己要的寄三至抗四个例经济虽开发炮区以娱及宝宇山园衡区周胁边地唇区有海关经盲济发番展与摆产业沈分布之、人丈文地蹦理状老况以钩及基镜础设膛施状颈况等捧背景黄资料趴对有王关的本政府药官员迈、部傻分经湿济开喝发区虫与宝估山园奔区管宏理层六和区捕内三舞、四敌个主数要企齐业、揭宝山凡园区扔周边且企业岁及大暮学和适科研嗓机构续进行掠访谈肤，了榜解上叔海市挡产业纳发展涉指导童政策随；各泉开发须区的右市场浙定位显、主注要客虫户分渔布及辆管理姜与服诉务状快况；宵区内帽企业称对于俘开发蛙区经躲营管土理与阻开发葡的期捏望；稻宝山找园区恰周边忍地区扶产业宋群体下分布从和未傅来发到展趋幕势以核及人怪才、狭科技理等资载源分源布状本况；乳宝山膜园区钟的内茫部经仔营管尾理流镰程等顿方面进的内旺容锡对宝厘山园事区内正部及较周边惑地区切产业衬进行炸产业器价值衬链及桶企业岁内部明价值恭链分叔析访综合防分析尤开发治区的组招商做引资哭竞争权状况谦以及午宝山率园区鄙的优肆势和桥劣势揪，并他确定处宝山飞园区眠招商何的成港功因遥素与铅必备痰能力湿拟定算战略引实施何方案给和完惊善园折区现宇有管产理机粥制的吨初步口建议委，与栏园区且领导宰层研柔讨并体确定浆完善仁初步蔬建议息建议砌战略牵实施蜜的监爆控程继序与浪更新执程序泻园区概战略战解决屯方案孝确立锤目标梳客户董随着仿园区别的发吸展成即熟，钥工业壳园区庆日益交认识浑到园剧区的述发展柏根本揭不是殊靠土州地批涝租的气收益卖，而奏应该功靠落衣户园胀区的饿财税次收益谋，因民此园拨区在师招商沈引资北，选杜择目赚标客段户群乞时，滑应该斗着眼柜于高列增长酱、经青济效价益好涨、纳帅税能姜力较亩强的铺行业污与企裂业。站同时蛇，考杨虑到翁客商袋在选喉择园惑区，籍投资忍决策哪时的帮各种命影响恒因素枕，园游区招笔商引阳资时笋，应位该注踢重利乳用园蛮区已呼有的角行业薯，大朱力吸雹引即颜有企肤业的寨上下朗游行讲业，秒充分碍发挥骂优势扫，减菜小招驾商引觉资的婚难度德。歪注重俗企业询经济休效益底，内晴外并妨举结在以校上的手招商否引资旱原则雾指导授下，处园区昼应该罪将外丛资企趴业看菌成是腾招商犯引资丹的重灭点：史外资堂企业强一般朝经济坚效益泪良好梦，是厌开发掏区税杠收来锡源的趣主要资贡献骑者，券为开扭发区金的持屯续良南性发射展提穴供雄德厚的记资金恼。茎根据汇19惊98颂年对欣19肚97多年业稀绩年时检，欺上海屿外资弊企业住不仅记销售织业绩种骄人献，而局且大籍多取盏得了钉良好教的经绵济效错益，沾全市营销售葱收入奇超过脏2.窃5亿议人民并币的茫10抓8户啊大型歼生产范性企灭业有皆92狭户盈巧利，顿占8荒5％国；盈济利额纵达1倾02溉亿人戒民币谷，占举全市嗽盈利采总额砌的3她6.漂2%卖。问外资科企业卫一般杰管理勾科学栽，技摇术先酬进，钟成为跑开发贺区内肠展示肯的较悔好样权板，葡有利现于推脉动园众内其傍他国迟有、范民营中企业浇的管题理水重平的锁提高愉。因找此，行外资狱客户促的增刺多有趋益于烈提高流开发誉区的赚整体心层次楼，吸症引更耀多的策客商奸落户及园区壁。诊从日捏前召悬开的婶上海增市经超贸工滚作会捎议上躬获悉毁，今漂年上罗海招趟商引亦资仍弱将以帅欧美酬发达童国家谨为重捉点，驱扩大绪与跨待国公遇司的好联系省、合雾作，苹招商徐的重僻点领泽域是府支柱队产业膜、高扑新技浊术产父业，痕同时刻加大引对台困湾、潮香港腾地区猎信息律产业歇、服见务业众项目小的招桨商力占度。时并将狠探索岸外资抓参与凯国有汉企业惊资产种重组斩、技馋术改岁造的举新途饼径、债新方赵式；励推出壁一批转国有继企业铲与跨嫩国公本司合宜资辣、合叛作。地因此铃，从说宏观械环境储来看梅，外骂资引血进的思力度历将进愉一步诊加大截，外怪资客技户群隆也会难相应竖扩大映。欢另一师方面登，由赖于外苍资企山业客蚊户群凡是诸禁多工满业园对区竞捐争的凯重点沫，园资区亦被应该证另辟笋奚径极，考斤虑将奸经济围效益踩好，煮发展阻潜力涨大的圆内资妨企业泊。圈在与望中国腹10的0大秘企业芽老总撇的交适流中宵发现苏，他基们开所始更遣多的嚷注重扔企业寇商业籍化的雁操作肚成本马，而砌且为敲了成仪本的城降低施而入主住工驾业园文区是事相当叛可能柳的。梳所以激在招躲商引幕资的颜对象雷方面捎，不朱仅局通限于家外商协，还却可以距兼顾陪成功班的国尾内大娘中型勺企业奴以及普民营圣科技张企业没。亿工业悟布局秆的调怨整使握得市枣区内豆的国命有大睛中型专企业修逐步秩向郊孩县的佛工业英园区永迁移厦，将夸为园罪区提材供一粘批潜僚在的敌客户龙群。伴但应掀该注煌意的铲是，币由于筋国有蜡大中垮型企始业的紧经济睁效益郊普遍骗存在割问题斯，因赌此具吩体吸艇引客肝商时猾，应制该注称意甄药别筛松选，继本着惯挑选尼经济糖效益营良好厌的国诸有大甜中型订客商抛落户虏的原既则招吓商引贴资。秧民营爽科技丧企业绒是给近年译来兴缸起的沾开展承技术伸创新逗、从眠事科献技成锦果转卸化的月社会些经济伍组织纺。在躲运行马机制载、融套资方胸式、咸所有匠制结衬构等扮方面尾，民炸营科剩技企约业不伴同于辜国有馋企业钓。闸目前适，作帅为培航育和炼发展陷中国遭高新震技术睁产业惕重要碧基地贺的５胃３个宵国家凳级科源技园蜜区，答多数凶都是项在民击营科粘技企凤业发疲展的蜘基础飞上建申立起卖来的批。穷可以叔看到搜，民封营科膛技企唱业是初不容尺忽视针的投匙资群巧体。何注重鸣产业怪链效丘应，竟发展陡重点彻产业招xx冶x工舅业园女区作洗为宝蚀山区点政府名大力势支持抄的雅“呀1＋祝9摸”授工业细园区猜的唯裳一一毁个直鸽接管聋理的抗工业拿园区洁，区药政府革对园油区寄汽予厚丙望，张其对响xx豪x园夸区的嗓指导毕性定区位是涝发展兰经济尚效益港好，妇生产兼附加请值高买，技骗术密旋集型忌的高滥新技狗术产轻业。棉同时肥，根好据对习园区剃周围轻产业驳情况恒的考扛察，催我们垄认为谅xx舒x工螺业园视区在凉招商戴引资缓时，寄应该卡有针漠对性饶地进纲行甄四别筛淋选，克利用掘自身熔的特世点以捡及周枪边环密境的踢有利痰因素忧，发溜展重损点产动业群象；同酱时，头考虑昼产业债的上请下游酸关系凳，在跟引资些时有至效引磁导，奉形成离产业浴链，斩带动咏一批平相关忧产业揉的发轨展。捞根据警园区芽内现锣有企疼业和是园区僵未来营的发呼展目恭标，水应该吨制定己相应倾的产窝业链月政策廉，欢奇迎具畜有较毒强关蔑联度酱和后集道延慈伸特膨性的希企业此落户微园区范，沟“码形成抛一个侄链织”撒，即昨在原撞有的挡基础挽上，坦致力闲于形填成各秒产业宁之间夜的相响互联殿动，妥链式矮推进浙。垦在招杜商引娘资过强程中熔，应晒综合泛考虑修自身律的产疾业优芒势，蹲确立担重点升引资漫的产祥业群畜，例市如：携新材河料工篮业：赏重点筒发展垃汽车脾用新剥材料匆、信翁息产谅业用算新材疼料、鼻建筑斑业用羊新材芒料、宜环保披节能桨用新源材料隔机电猪行业迫信息怎产业绪钢铁牢延伸恒加工兽业喇精细母化工敢业范食品沾行业步整体忠解决坡方案短期解决方案长期解决方案中期解决方案3－5年6－10年长期解决方案中期解决方案3－5年6－10年1－2年利用电子商务提供网上采购服务利用电子商务提供网上采购服务探索争取风险投资融资手段咳短期亭解决授方案油塑造勺园区相形象去，扩捧大园民区知各名度眨塑造羞园区念形象长，扩溉大园厦区知众名度菠是园猾区提票高改勾进的老第一卵个关厚键步蛮骤。资塑造诊园区羡形象芹的工萝作是耻沟通某园区庭理念别和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