阳光城地产项目工程策划课件

XX项目启动会-项目工程策划（模板）7.1标段划分规划7.2桩基、土方、支护三项方案概述7.3工程管控分析7.3.1工程管理的重、难点7.3.2工程预售节点实现思路及重点方案7.3.3重要专项施工方案目录7.4示范区与施工区关系7.5

全景计划关键节点目标目录插入施工标段划分图请对以下信息进行说明：建筑面积，结构形式；项目标段划分，总包招标情况；如有多个总包，各标段总包之间的场地划分情况。若项目分期/组团开发，图文说明各期/组团间的关系。（用不同颜色和文字在左图中详细说明）7.1标段划分规划（无法在一页内对右表的内容进行完整表述时，可以分多页表述）示例，仅供参考标段划分规划表一标段（示范区及商业组团）业态X栋高层（框剪）地下x层户数X户总包XXX工程有限公司监理XXX监理有限公司建筑面积XX万平方米二标段（住宅组团）业态X栋高层（框剪）地下x层户数X户总包计划x年x月定标监理计划x年x月定标建筑面积XX万平方米一标段（示范区及商业组团）二标段（住宅组团）7.1标段划分规划标段划分示意图示范区1栋小高层住宅、1栋公寓及其附属商业，2017年4月25日开工。示范区第一次开放2017年9月30日商业第一次开放外2017年9月30日开盘：2017年10月15日住宅组团第一流水段2栋小高层住宅，2017年6月15日开工，达到预售条件：2017年9月30日2019年10月30日精装交房。住宅组团第二流水段3栋小高层住宅，2017年8月15日开工，达到预售条件：2018年3月30日2019年10月30日精装交房。商业组团1栋公寓及4栋商铺2017年4月25日开工，商业2018年11月22日开业。公寓2019年10月30日精装交房。住宅组团第一流水段商业二期示范区一期示范区二期样板楼售楼部商业一期住宅组团第二流水段示例，仅供参考组团开发示意图7.1.2组团/流水段规划7.1标段划分规划请对以下信息进行说明：结合地勘报告，简要说明项目桩基型式和基坑围护型式的建议及最终结论，并说明方案合理性；若涉及特殊地质情况或深基坑，应就相应情况进行具体说明。7.2.1桩基及基坑围护形式7.2桩基、土方、支护三项方案概述（无法在一页内对右表的内容进行完整表述时，可以分多页表述）本场地早期为钱塘江河口冲海积形成的滩地，经后期人工围垦而成，地势较平坦、开阔。根据勘察结果，建筑场地类别为Ⅲ类，类型为中软土，在所揭露Xm深度范围内，主要岩性由黏质粉土、粉砂、淤泥质粉质黏土、细砂、卵石组成。地下水主要为孔隙潜水和承压水。孔隙潜水是影响基坑稳定的主要含水层，孔隙承压水对本工程影响小。地下水对砼结构和钢筋砼结构中的钢筋、钢结构均具微腐蚀性。本场地总体稳定性较好，适宜本工程建设。根据区域地质条件和拟建场地的工程水文地质条件，在节约成本的条件下，同时结合周边以往项目施工经验，为避免出现大面积断桩隐患，本项目桩基形式拟采用主楼钻孔灌注桩+地下室PHC管桩，基坑围护形式拟采用钻孔灌注桩/三轴搅拌桩/工法桩相结合。工程地质剖面图示例，仅供参考7.2.1桩基及基坑围护形式概述7.2桩基、土方、支护三项方案概述请对以下信息进行说明：各组团/流水段桩基、土方、基坑支护三项工程施工的先后顺序

；土方工程的机械、

交通组织及整体开挖方案（涉及软弱土层的，应重点说明对桩基的保护措施）；桩基、基坑围护、降水工程的主要施工措施；如涉及深基坑则需在围护方案中需增加对周围管线、建筑物位移、沉降监测的要求和应急预案，降水方案的选择。7.2.2桩基、土方、基坑支护施工顺序及措施7.2桩基、土方、支护三项方案概述桩基、土方、基坑支护平面图：1、简要标示不同位置桩基、基坑支护的主要形式2、简要标示各组团/流水施工段划分及三项工程施工线路

（无法在一页内对右表的内容进行完整表述时，可以分多页表述）可用表格形式进行说明涉及结构改造方案、施工提效方案须专门篇幅重点说明请对以下信息进行说明：根据本工程特点，从进度、质量、安全文明三个方面对工程管控要点进行简述，着重明确工程管理的难点、重点及预控措施。全装修项目应同时关注：全装修总包招标与定标时间（尽量前置），减少二次拆改。（详细情况在全装修启动会予以说明）如涉及补板、墙体改造、门窗改造等后期批量结构改造，及施工提效方案，须专题说明；重点论证方案的技术、经济、工期可行性，以及施工组织及保障措施。7.3.1工程管理重、难点7.3工程管控分析（无法在一页内对右表的内容进行完整表述时，可以分多页表述）请对以下信息进行说明：1.首批供货楼栋基本信息及供货时间；2.针对项目实际情况，描述列举实现工程预售节点目标存在的风险；3.描述工程预售节点实现的思路；并针对进度、安全、质量等重大风险，就需落实的重点方案及措施进行描述。7.3.2工程预售节点实现思路及重点方案7.3工程管控分析可用图表形式进行说明（无法在一页内对右表的内容进行完整表述时，可以分多页表述）请对以下信息进行说明：重要的专项施工方案的包括但不限于《阳光城集团重大专项施工方案审核制度》规定的专项方案的审核。明确编制、审批、备案单位，明确完成时间。全装修专项方案在全装修启动会予以列清。序号方案名称完成时间编拟单位审批、备案单位备注12345（无法在一页内对右表的内容进行完整表述时，可以分多页表述）7.3.3重要专项施工方案7.3工程管控分析请对以下信息进行说明：示范区与施工区关系平面图对于永久性实体示范区，应详细表述示范区对工程的进度、质量、安全文明等方面可能产生的不利影响及风险应对措施，如：实体样板房对利用时间较长的施工机械（如：塔吊、施工电梯、井架等）的影响，及相关应对措施；外脚手架的特殊处理：悬挑层数、悬挑架的安全性、楼层间的防水措施；施工区的文明形象：外架安全网、施工围墙、临时道路等。示范区与施工区关系平面图：1、示范区与施工区分界线2、实体样板房位置3、示范区、施工区入口

4、客户来访、参观动线7.4施工区与示范区关系请对以下信息进行说明：根据表格所列项目填写主要工程关键节点计划；进度目标控制的重点、难点分析及预控措施。序号项目节点名称开始时间完成时间1售楼处/样板房计划售楼处/样板房方案设计2售楼处/样板房施工图设计3总包进场4售楼处结构封顶5售楼处落架6示范区景观计划景观设计单位定标7景观方案设计8景观施工图设计9景观施工单位进场10景观验收移交11售楼处/样板房装修计划装修设计单位定标12装修施工图设计13装修施工单位进场14软装进场15示范区开放7.5全景计划关键节点目标7.5.1示范区计划请对以下信息进行说明：分期分组团根据表格所列项目填写主要工程关键节点计划；对比经营评审会节点是否有变化，如有做情况说明；进度目标控制的重点、难点分析及预控措施。7.5全景计划关键节点目标7.5.2工程关键节点计划组团序号节点名称节点编号开始时间完成时间X组团1桩基/土方开工2总包进场3主体结构施工至正负零4示范区开放5取得建筑工程规划