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广东省集体建设用地使用权出让合同宗地出让引言集体建设用地是指乡镇集体所有的土地，集体建设用地使用权出让，就是将土地使用权出售给购买者，购买者按照划拨、公开招标等方式获取集体建设用地使用权的权利。在广东省，集体建设用地使用权出让合同宗地出让，是一项重要的经济活动。本文将结合实际案例，分析广东省集体建设用地使用权出让合同宗地出让的相关内容。宗地出让的程序和标准我国国土法规定：土地出让用途、面积、条件、程序及标准等，应当按照国家有关规定，妥善处理耕地、红线、生态、公益等各方面保障要求。在出让土地之前，应当制定公开、透明、公正、竞争的出让方式，对土地开发利用进行全过程监管，防止违法行为。具体而言，广东省宗地出让分为以下几个程序和标准。出让的程序拟出让的宗地，按照规划要求，编制工程量清单及预算，并报主管部门批准后确定出让底价和土地竞价方式。制定竞价公告，并根据拟定的出让标准，确定竞配条件，并进行宣传、报名、资格预审、竞买人审核等程序。对符合资格的竞买人，进行现场竞价或者网上竞价。指定竞得人，并制定地块划拨方案及结算指南。出让的标准建筑面积限制标准集体建设用地使用权出让合同宗地出让时，必须符合土地管理部门对建筑面积的限制要求。具体而言，广东省规定非居住类别的建筑用地（除商品住宅外），建筑面积及容积率需严格符合规划条件，超过规划条件的，需要经过新的规划审批后方可进行建设。公共服务设施标准根据国家规定，土地出让政策不得附加增值条件，包括要求申请人或者中介组织必须委托指定的经济机构进行资格审核、业务咨询、借贷服务、核算和结算、会计审计等，或者要求申请人必须参加指定的招标会或者工程承揽会等。实际案例分析以广东省中山市的文一路的2021年第一期招拍挂为例，该宗地位于文一路东侧，东面为中山北区体育场，南面为体育场路，北面为鳌峰路，于2021年1月5日拍卖成交。该宗地建设地块为前面街楼盘，该楼盘规划总建筑面积约为42万平方米，容积率3.75。拍卖成交价为3.25亿元，楼面价达到了7,738元/㎡，呈现出较高的溢价率，累计溢价率为64.0%。该宗地由南海碧桂园投资有限公司竞得，该公司是广东省南海碧桂园房地产开发有限公司的全资子公司，是一家知名的房地产企业。总结总的来说，广东省集体建设用地使用权出让合同宗地出让是一个比较成熟的市场，符合国家土地管理的相关政策和标准。然而，在实际操作中，还需注意规范出让的程序和标准，加

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