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房屋土建及设备零修和小修标准房屋土建及设备零修和小修标准

序号工程项目零修和小修内容质量标准1室内地面散水普通水泥楼面或地面起砂空鼓、破损、影响使用的，块料面层楼面或地面松动的、水磨石楼面或地面损坏的，应修复；散水严重破损影响其功能的，应修补；木楼板（木地板）损坏、松动、残缺的，应修复；如磨损过薄影响安全的，可局部拆换普通水泥楼面或地面及散水维修后应平整、光滑、接搓平顺；水磨石或块料面层楼面或地面维修后应与原楼面或地面色彩协调、接缝严密、平整；木质楼面或地面维修后应牢固、平整、拼缝严密，漆面色彩协调2室内墙面及顶棚内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的，应修补修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接搓平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固3屋面天沟采光井雨落管等清理每半年应将屋面、天沟、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净；雨落管局部残缺、破损应更换屋面、天沟、采光井应清扫干净，雨落管修缮后应补齐五金配件4屋面补漏屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围屋面部补漏后应达到不再滴漏5检修门窗钢、木、铝合金、塑钢门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补修后的钢、木、铝合金、塑钢门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头6外檐装修外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的，应排除险情排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐患，且外表美观7阳台、雨罩等结构构件阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀；保护层剥落的，应补抹经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象8外墙面外墙抹灰空鼓、剥落的应及时修复；清水墙损坏的，应修补嵌缝；墙面风化严重的可以抹灰；外墙勒脚、散水损坏的应修复沿主要干道的房屋外抹灰损坏的应原样修复，复原有困难的，可用其他材料代替但不得降低用料标准和影响色泽协调9室内给水系统小修、局部换管房屋计量表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐；屋顶水箱溢水或无水，应及时检查抢修经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用10卫生设备卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏、滴现象，能正常使用11排水管道、检查井等房屋排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通；检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水；检查井满溢的清掏，检查井局部损坏的应修好，达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好12

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