建筑工程分户验收施工方案

第一章、编制依据序号文件编号序号文件编号内 容日 期1/关于印发《重庆市住宅工程质量质量分户2010年41检验管理办法》2、分户验收的主要质量标准类别名称编号《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002国家《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001国家《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002其他《电梯工程施工质量验收规范》《住宅工程质量分户验收指导手册》GB50310-2002第二章、工程概况序号项 目序号项 目内容1工程名称XXXXX2位置3建设单位4设计单位5勘察单位6监督单位7监理单位8施工总包巴南XXX重XXXX地产开发有限公司广XXX省建筑设计研究院重庆XX岩土工程有限公司重庆市巴南区建设工程质量监督站重庆市XX工程监理有限公司重庆XX建筑工程有限公司9合同工期40010质量目标合格2建筑设计概况除3#楼为三层幼儿园，7#楼为商业会所，其余均为八层的商业住宅，部分带地下负一层车库。3、户型做法表、室内验收项目 验收内容

检查方法 验收标准

参照标准、备注GB50209-20021、楼地面、层

起砂爆灰

小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm

不得出现裂缝和起砂无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

5.3.4、5.3.6GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.1窗台高度

钢尺检查，每个窗台不少于一处

窗台或落地窗防护栏杆900mm有负偏差

GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗人工淋水后检2、门窗安装

外窗渗漏

查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水1时

外窗及周边无渗漏开启灵活、关闭严密；分

《建筑法》第六十条GB50210-2001门窗开启 开启和关闭检,扳检查

户门等不松动、不晃动

5.3.4GB50210-20015.1.11

观察检查安全认证标识

应使用安全玻璃的不得有安全认证标识（得隐蔽）低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净

发改运行（2003）2116号第六条GB50210-20013、栏杆安装

竖杆间距防攀爬措施

钢尺测量， 高不应低于1.10m，不每片栏杆不少于一处 有负偏差净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施观察检查（金属密网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢

12.5.6GB50210-200112.5.9GB50352-20056.6.33C护栏玻璃 识，游标卡尺测量

GB50210-200112.5.74、防水

屋面渗漏

平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于2

屋面无渗漏、无积水

GB50207-200210.0.5工程卫生间等渗漏5、室内空间尺寸室内净开间

24最小蓄水深度不得小于20mm外窗人工淋水试验一小时后检查1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测

无渗漏、排水顺畅墙面无渗漏、滴水线无爬水20mm20mm0.5%

GB50209-20024.9.8十条DGJ32/J16-20056.3.26、给排水系统安装

给水管管道、水嘴、阀管道渗漏 观察检查 等无渗漏；排水管通水无渗漏管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡

GB50242—20024.2.2、5.2.1GB50242—20025.2.3地漏水封地漏水封试水观察检查、尺量 地漏水封高度不得小于GB50242—2002高度检查50mm（或设置S弯）7.2.1阻火圈（防高层建筑明设排水塑料GB50242—2002火套管）设观察检查管道是否设置阻火圈（防5.2.4置护套管）使用“漏电保护相位7插座相位、“漏电保护相位检测器” GB50303—2002检测器”逐电气接地无接错显示22.1.2、3.1.7个检查工程电源控制安装回路编号观察和开、关触电保及标识、触护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏GB50303—20026.1.9、6.2.8电保护灵敏度止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟苏建科8、其它烟道设置观察检查道（包括管道透气孔）高 〔2004143号及附件度应超过平台跃层外开文门窗的上口、公共部位验收项目验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注在距外墙两米范围1、外墙缝，墙面裂缝内平视或仰视观察墙面及窗角无可见裂缝条检查1、相邻踏步高差不得超过GB50209-200210mm；5.3.82、楼梯从扶手中心或墙GB50096-19992（电）钢尺或激光测距仪 面测量的净宽不小于1.1m（六4.1.3台净宽，楼梯、通道测量检查层及以下或一边设有栏杆的不GB50352-2005小于1.0；6.7.3差3、楼梯平台净宽不小于GB50368-20051.2m5.2.3电梯候梯梯门净宽宽度净高通道净高墙面及天

测量检查测量检查测量、观察检查测量

1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm1.1m；1.2m走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m通道的净高度不小于2.0m

GB50096-19994.1.9JGJ50-20017.4.1GB50045-956.1.9GB50368-20055.2.1GB50368-20055.4.2GB50208-20023地下室 棚渗漏，缝地面裂缝、起砂

观察检查 无渗漏、无裂观察检查 不得出现裂缝和起砂

4.1.9GB50209-20025.3.63．3、要求、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表用功能设计变更情况一览表（附件8,（监理单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户，同时检查该户所对应的楼（电）个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前2411小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页第 页工程名称建设单位施工单位序验收项目号

房（户）号开竣工日期监理单位验收内容裂缝、空鼓、脱层、地面起

幢 单元 室20年 月 日－20 年 月 日验收结论及记录门窗栏杆防水工程

砂、墙面爆灰安全玻璃标识爬措施、栏杆玻璃面渗漏、外墙渗漏室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸电气工程

阻火圈（防火套管）设置插座相位、接地、控制箱配置其它 烟道等8综合验收结论建设单位验收人员：200 年月

监理单位验收人员：200 年月

施工单位验收人员：200 年月

单位名称：验收人员：200 年 月日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号(mm)房间编号

抽测时间 20 年 月 日实测值(mm) 计算值(mm)净净高 开H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3

间最大 极极差偏差 差实测 房间，不合格 房,需整改处理房间： 抽测人员（建设单位） （监理单位） （施工单位）室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区数据在表内用红笔圈出。2份，建设（监理、施工、住户《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页第 工程名称

检查项目及部位建设单位施工单位

开竣工日期监理单位

200 年 月 日－200 年 月 日序验收项目 验收内容号

验收记录及结论外墙 窗角斜裂墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽楼（电）

电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝地下室 地面裂缝、起通道净高综合验收结论建设单位验收人员：200 年月

监理单位验收人员：200 年月

施工单位验收人员：200 年月

单位名称：验收人员：200 年 月日、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理、施工各一份。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称 数 面积m2建设单位 监理单位 总户数施工单位 期 200 年 月 日－200 年 月 日内容 验 收 情 况根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于200 年 日－200 年 月 日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了24小时蓄（2小时淋水试验发现屋面渗漏 处外窗设置淋水带 层概况（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间，发现渗漏 间。□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。共验收 户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内》 份，验收合室内 户，不验收合格 户。□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道公共部位

个检查单元，地下室 个检查单元，形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位份，验收合格 检查单元，验收不合格 检查单元。□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位项目负责人：

监理单位总监理工程师：

施工单位（公章）200 年 月 日

（公章）200 年 月

（公章）200 年 月 日第三章、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点1、分户验收的定义重庆市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国合格后出具工程质量竣工验收记录。“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并2、分户验收与竣工验收的不同3、分户检验批验收与分项检验批验收的不同点批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。作了相应改动。验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。第四章、分户验收内容Ⅰ、分户检验的主要内容容为主。Ⅱ、分户检验的项目主要包括8项13张表格1、建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝；2、门窗安装；3、墙面、地面和顶棚；4、防水工程；5、玻璃安装工程；6、建筑给排水工程；7、建筑电气工程；8、通风空调工程。第一节 建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂一、现浇楼板厚度及裂缝1、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。2、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m仰视目测检查。35点，其中一个测点应布置在房间中部，即4132角加1（板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm二1、质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内。室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙净距差由分户检验小组自行确定。21m500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物外，墙面之间净距应增加测点。3、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长，宽两个方向各测不少于22点，室内净高起居和卧室测点应不少于54144角点。角部测点宜在墙角（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。4、检查的点位标示如图：第二节 门窗安装一、门窗开启性能1、质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。2、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查3二、门窗的密封性能1、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密，平整。2、检验方法：目测观察，手板检查。3、检查数量：全数检查。第三节 墙面、地面和顶棚一、墙面面层1、质量要求：抹灰层与基层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（200cm2者可不计齐、光滑，管道后面的抹灰白表面应平整。2、检验方法:抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm远。3、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长，宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每1m23m1m1点，除装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。二1、质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400m2,且每自然间不多于2处者可不计）;面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面，起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。3、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检三、顶棚

查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应个不少于5处，其中一处411m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。1采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。2、检验方法；抹灰空鼓用小锤锤击检查，面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。3查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应个不少于5处，其中一处应布置在房间及阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即411m2范围。第四节防水工程一1求。2于243、检查数量：全数检查。二、有防水要求的房间和阳台1、质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。2、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时，积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。3三1、质量要求：外墙面不应有渗漏现象。2、检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。3、检查数量:逐户全数检查。四、外窗1、质量要求：外窗不得有渗漏现象。2、检验方法：雨后或淋水后观察检查。3、检查数量：全数检查。第五节 玻璃安装工程一、安全玻璃使用1、质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。2、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。3二、护栏玻璃1、质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。2、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。3、检查数量：全数检查。第六节 建筑给排水工程一、管道、配件安装1、质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范的要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。2、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查，管道坡度、坡向用套管目测观察检查，暗埋管道标识目测观察检查。3二、地漏、存水弯1、质量要求：地漏型式符合设计要求，有效封水深度不小于50mm。2、检验方法:地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效封水深度尺量检查。3三、管道系统功能1、质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏，管道畅通，不堵塞。2、检验方法：系统通水后目测观察检查。3、检查数量：全数检查。第七节 建筑电气工程一、线路敷设1、质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。2、检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。3二、配电箱安装1、质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。2、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。3、检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。三1、质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。2、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。3四、开关，插座安装1、质量要求：开关，插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。2、检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关，插开关操作现场动作试验检查。31个，且每户41少于42遍。五1、质量要求:等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。2、检验方法：目测观察检查3、检查数量：全数检查。第八节 通风空调工程一、厨房、卫生间通风1合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。2、检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。3、检查数量：全数检查。二、空调设备的安装1、质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调空洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷淋水应有组织排放，并应符合设计要求。2、检验方法:目测观察并与设计图纸进行核对检查。3、检查数量：全数检查。第五章、分户验收一般规定分户验收检验批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯、电梯间、通廊、联廊单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。本工程检验批划分的原则：经与建设单位、监理单位协商，原则如下。分户验收标准分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范。分户验收检验原则分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以为房间为单位，全数记录。分户验收实测值分户检验批一般项目的实测内容应按本方案检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一空格内。实测值或与基准值相减以便混凝土结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。分户验收合格判断原则一般项目的合格率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测差的1.5倍，判为合格。当时暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。分户验收不合格处理时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目的测量结果。竣工验收的前提分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表得组织单位工程竣工验收。其他当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。第六章、分户验收的组织1、分户验收队伍的组建、分工、处理流程分户检验小组分户检验小组组长：建设单位项目负责人副组长：施工单位项目经理监理单位项目总监建设单位物业公司（如有）监理单位施工单位施工单位施工单位申报检验小组检验施工单位整改检验纪录整理施工单位整改检验纪录整理检验小组抽检检验小组复检施工单位整改不合格检验小组抽检检验小组复检施工单位整改合格质监站验收质监站验收记录发放当天检查记录由监理工程师整理监理部复印后，原件报项目部保留监理分发给总包单位当天检查记录由监理工程师整理监理部复印后，原件报项目部保留监理分发给总包单位2、建设单位的职责建设单位的组织和要求。具体工作如下：、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。、组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户、与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。、住宅工程交付使用时①、保修范围和保修期限。②、施工单位保修负责人姓名、电话以及办公地点。③、物业公司名称、电话。、工程质量保修程序和处理时限。、建设单位质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公布，公示期不少于6个月。3、施工单位的职责根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案，主要内容有：、各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。、根据设计文件和户型特点，编制含有户型、不同设计做法的户型设计做法表。分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作量的特点，安排和调整质检人员及测量工具。分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。完善签字手续。牌应包括以下内容：1、工程名称、竣工日期。2、建设、设计、监理、施工单位全称。3、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4、监理单位的职责审核验收施工单位编制的分户验收方案。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工具。会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。第七章 分户检验质量保证措施一、分户检验领导小组和各专业检验小组的人员要严格组织纪律，按照分户检