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文档简介
杭州市住房租赁合同一、定义本合同是指房主与承租人签订的、以出租住房为目的的合同。二、合同的构成本合同包括以下文件：租赁合同协议书房屋租赁附件（包含出租方房产证、房屋租金及费用明细、房屋交付及归还清单等）三、租赁期限及租金租赁期限：自合同生效之日起，至合同约定的租赁期限届满之日止。租金：出租方承诺，按天、按月、按季度等等形式收取的租金不得超过杭州市物价主管部门规定的本市相同居住区域的平均租金；出租方可以提出加收一次性租金等费用，但不得违反杭州市物价主管部门有关规定；出租方应当开具租金收据，放置在出租房屋内或邮寄给承租人。租赁期满后，双方可以根据当时的市场行情和具体情况协商，续签租赁合同。四、租赁住房的使用和维修出租方应当保证租赁住房的质量符合国家住房质量标准，且不得因质量原因影响承租人的正常生活和使用。出租方应当保证租赁住房的主要设施和设备完好，承租人应当妥善使用住房设施和设备，并在使用期间给予周全的养护。房屋出现质量问题时，出租方有义务及时维修和更换；承租人在使用期间造成设备损坏或故障的，应及时承担维修费用。维修费用高于专属设备购置额的，出租方与承租人可以协商解决。五、保证金承租人应在签订本合同之前，向出租方交纳履约保证金，保证金须在本合同开始日期前交清，保证金不得超过一个月租金。若承租人在租期届满后返还房屋，且符合合同约定规定，出租方会将保证金返还给承租人；若承租人未续租或主动返还房屋后，出租方会在核实租赁房屋的完好情况后将保证金退还给承租人。保证金在合同期满或返还房屋之前，不得用于其他用途。六、违约处理违约方须承担相应的法律责任。出租方：若出租方未按时履行合同约定，承租人可以协商解决；如需终止合同并返还已支付的租金，出租方应在收到承租人书面通知后的五日内进行退租。如因出租方原因无法正常使用租赁住房，承租人可以要求出租方减少租金或者终止合同，并要求出租方对因此给承租人造成的损失承担相应的责任。承租人：若承租人未在规定期限内履行支付租金等义务，则需要承担相应违约金等责任；若承租人违反合同约定使用租赁住房，或者未经出租方同意随意转让或者转租租赁住房，出租方可以要求承租人缴纳相应的违约金，并终止本合同。七、其他本合同的生效及解除：必须由出租方和承租人签署，并经双方确认无误之后方能生效，并且合同期满自动解除。本合同的争议解决：出租方和承租人之间
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