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文档简介

个人租房协议注意事项

第一点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。

2023年12月31日，北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收治理有关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施，局部房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这局部税费转嫁给租房者，导致租房者实际本钱有所上升。所以，在房屋租赁顶峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这局部费用的支出，提早最好预算。

其次点：租房者选择托付正规的中介租房。

选择效劳专业、操作标准、规模较大的中介经纪机构，不但可以快速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较牢靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。

第三点：遭受“二房东”要对其验明证身。

时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及供应该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

第四点：签署合同时条款要看认真。

租房者在签订房屋租赁合同时肯定要看清晰合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商全都，以免在日后租房过程中产生争吵。房客遇意外没尽安全告知义务的房东也要担当责任。

第五点：做好物业交验很重要。

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业修理基金等相关费用的结算与担当也要具体写清晰并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

个人租房协议留意事项中华人民共和国合同法相关规定：

其次百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

其次百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。

案例：签订租房合同需慎重

但合同到期后，小戴要求中介退押金，但是中介以物品损坏、卫生费没有交、水电费也没有结清为由，拒绝退押金。小戴表示，在租房时，中介的工作人员口头承诺不用交卫生费，而中介则表示，没有工作人员做过这样的承诺，并且根据租赁合同规定，只有全部费用结清后，才能退还押金。

记者就此事询问了辽宁同泽律师事务所齐睿龙律师，齐律师表示，交房时，假如的确存在上述现象，中介可以与小戴协商，根据合同商定内容，扣除相关合理费用后，将剩余的押金退还。

齐律师在此提示市民，在租房时应留意以下几方面内容。

首先，在租赁房屋时，尽量细化和明确合同条款及内容，这是避开日后发生争议的最正确方法;切记，家具、电器等作为房屋的.附属设施，在正常使用的状况下，出租方在退房时不能收取“折旧费”。其次，签订合同时，租户可以要求出租方以书面形式供应一份室内电器及附属设施的《使用状况报告书》作为合同的附件，这可以有效避开日后在家电污损方面存在“各执一词”。第

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