柬埔寨考察-发现新商机

柬埔寨考察发现新商机作者简介：陈亮，1973年生,籍贯河南南阳，天津外语学院国际贸易专业，在欧洲和东南亚从事进出口贸易、工程项目管理和投资研究。现任柬埔寨安途在拓有限公司董事长。1．为什么要关注柬埔寨？柬埔寨王国自1993年结束内战，恢复君主立宪政体以来，政治稳定，经济发展，国民生产总值以每年6%速度增长。近年来由于中国，越南，泰国劳动力成本上升，制造业大批向柬埔寨转移，更进一步促进了当地的经济的发展，增加了就业，带动了旅游，地产，和服务业的发展。当今的柬埔寨王国是一个百废待兴，充满投资机会的国度，是一个自然环境优美，有着浓郁热带风情和原生态自然风光的国度，笔者根据个人在柬埔寨及周边国家工作，考察等亲身经历对柬国优势国情分析总结如下：1.1稳固的中柬的关系长期稳定的中柬友好关系是华人在柬国投资，创业，旅游，休闲，度假的安全保障。1.2良好的生态环境柬全国自然环境处于原生状态，有碧海蓝天，有红瓦绿树，有郁郁葱葱的田野，有木棉树下散落的牛群，有阡陌交织之处的高脚屋；没有污染，没有沙尘，没有人类的过份垦殖，过度采掘，人们在慢节奏的生活中与大自然和谐相处。1.3地广人稀，人均资源多柬国土面积18.1万平方公里，（比河南省略大）人口1440万，（相当于河南省人口的1/8）自然资源人均占有率是中国的10倍。大多地区处于待开发状态，工业基础薄弱，各种产业相对落后，充满了投资商机。1.4历史文化积淀丰厚柬国90%国民信奉佛教，民风淳朴，佛教被尊为国教。境内有吴哥窟，洞里萨湖两处联合国文化遗产，目前贡布集市亦在申报文化遗产。柬国是探寻佛教文化，佛教艺术，研究印支文明，以及当下人们最热衷的灵修体验的极好去处。当年玄藏西游，给中国带来了佛法，而佛陀的另一支也由暹罗（泰国）来到了真腊（柬埔寨）。1.5地理位置优越柬国处在东盟十国的最中心位置，产品贸易出入便捷，东盟各国之间享受互免关税。原产地柬埔寨的大多产品出口美国和欧盟也享受零关税待遇，因此在柬投资制造业具有极大的优势。柬国土处在北纬10附近，有着典型的热带风光，460多公里的海岸线，风光旖旎，相对于泰国，马来西亚这些成熟的旅游市场，柬国旅游业发展潜力巨大，特别是酒店，旅馆业，和深度旅游开发方面，具有非常大的空间。4）农地投资：农地价格在2000-3000美元/公顷（1公顷=15亩）15万人民币左右，可以购买约150亩土地。以马德望省一块农地为例：32000平方（约50亩）种有1050棵桔树，300棵芒果，售价4万美元（合人民币24万）业主急用钱，低价出售。相对国内，已是非常低廉，而且国内土地只能流转，不能买卖，亦无永久产权。2.2投资畜牧业和养殖业和相关加工业1）肉牛养殖业：柬国肉牛养殖业处于原始散养状态，生产效率低下，牛肉供应量不能满足本国需要，需要从澳大利亚等国进口，2）乳牛饲养业：100头以上的乳牛饲养项目，可享受税收减免，鼓励乳制品企业投资。3）肉制品加工/乳制品加工，饲料加工业：与养殖相关联的肉制品加工，乳制品加工，饲料加工业也在政府鼓励投资项目之列。在畜禽养殖方面，外国投资基本空白。中国有这方面成熟的技术和相关的饲料工业配套，可以进行一些尝试。2.3投资旅游业和服务业投资度假村，度假酒店，柬国是东南亚新兴旅游圣地，每年接待各国游客150多万，暹粒，西哈努克港，戈公，贡布，白马，等城镇都是值得投资的地区，尤其是贡布省刚刚被列入国家旅游规划，正是投资的好时机。目前贡布地区土地价格尚且不高，投资人可以自己购地，进行建设，宜可收购或租赁现有的物业进行经营。以贡布为例，目前我本人了解的一个地块67X70M（4690平方米）大约7亩地，靠近海边，适合造酒店，售价16万美元（合人民币96万）中国县级城市建设用地的价格也相当于这个价格的10倍之多。近年中国人进入柬埔寨经营餐饮和酒店的呈上升趋势，小江南连锁中餐厅在当地小有名气。金边波士东机场附近由中国人经营的旅馆如英酒店入住率也是超过90%，随着华人常住人口的增加，以及国内前往旅游人数的增加，市场需求增加和国人对当地了解的加深，服务业的投资会越来越大。2.4投资地产/房产目前柬国土地，和房产都处在东南亚各国最低水平，一些优质建设用地，农地，和公寓价格仍处于较低水平，年投资回报率在10-15%左右。首都金边地区有高级精装修公寓，以及高级写字楼物业出售，外国投资者可以获得永久性产权。在新兴旅游度假海滨城市，亦有开发商开发的海景公寓出售，适合居住，养老，或投资。有关农地投资在前面已经提及，这里不再介绍。中国进入柬埔寨较早且已经比较成熟的地产开发企业有天津优联集团，无锡红豆集团等。天津优联集团与柬埔寨王国就西哈努克港旅游渡假区360平方公里的区域整体开发达成99年开发经营协议，其中包括，机场，码头，道路等基础设施建设，以及五星级酒店，高尔夫球场，高级海景公寓，度假村，有机生态农业园等赢利性项目的开发建设。而无锡红豆集团则是开发工业园，然后出售，出租工业园内的土地和厂房，向入驻企业提供工商注册，物流，通关综合服务等，目前已有50多家来自全球的制造型企业入驻。除此之外，亦有在柬经商的华人以个体投资方式购买当地的公寓，别墅，写字楼等，进行纯綷的房地产投资。2.5投资文化教育汉语教育在柬国受政府鼓励，政府重要机构人员亦在学习汉语，随着中国在柬投资的加大，中资企业的增加及中国游客的增加，汉语应用越来越多，学习汉语给就业带来了帮助。因此兴办汉语教育，和多语种的国际教育也是一个不错的投资方向。其中当地华人办的教育机构最早的