戴德梁行新鸿基成都东大街项目定位报告概诉共173课件

戴德梁行新鸿基成都东大街项目定位报告概诉新鸿基成都东大街项目定位报告报告框架地块条件分析项目SWoT分析项目总体定位住宅定位商业定位写字楼定位服务式公寓定位开发时序与布局建议地块分析地块现状路口现状A地块现状■本项目地块现状以拆迁在进行土地整理东大路从穿其中,属于政府规划的新区,周边无大型的生活配套■目前只通一路公交车大街路口一东山国际B地块现状公交站)成都钢铁公签花小区本案江宾馆C地块现状东大路省农业科学艺种苗研究中出四川种年繁中地块分析项目区位■项目地块位于沙河以西东大街沿线两侧。东大路东大路贯穿其中,将地块分为南北两部分。■项目东北侧为塔子山公塔子山公园■信和集团366亩住宅用地位于项目东北方,蜀都大道北侧。普华润集团用地位于项曰菌澳龙名城北侧,与信和集团用地隔沙河河相望地块分析地铁控制区域久性控制区域A2久性控制区域禁止修建任何地上(下〕建构)筑物性控制区域79m■临时性控制区域包括盾构始发工作用地、施工用地、建设期问交通疏解用地等■临时性控制用地控制时间为2008年1月至2010年2月■注:上图为示意图,控制性区域实际位置以地铁建设方的相关图则为准。地块周边现状道路架桥:双向4车道双桂路:双向4本道塔子山公园古雅坡路:双向2车道双桥子立交村本案东大路:双向8车道地块周边公共交通辐射五桂桥公交站路五桂桥公交站一火车北站4路五桂桥公交站一茶店子公交站33路五桂桥公交站一九里堤公交站目位置日40路五桂桥公交站圣乡花卉市场58路五桂桥公交站——百花中心站71路五桂桥公交站——青龙场中心站81路五桂桥公交站—金沙公交站92路五柱桥公交站—金花镇122路五桂桥公交站十陵公交站219路五桂桥公交站洛带路五桂桥公交站龙泉客运中心站304路五桂桥公交站—双流机场307路五桂桥公交站—簇桥19路五桂桥公交站华阳新客运中五福桥站04路天府广场西一赖家新桥路东四段站大路中段站7路柱溪公交站一成都大学东大路口东山国所新线路在项目周边没有站点,目前途经本项目的公交双楠小区本项目地块周边主要有三个公交车站,约20条公交2路火车南站公交站一十里店城线路仅有3路两条,随着东大街东延线的通路火车北站一楛子树车及周边区域的发展,未来途经本项目的公交线路04踣天府广场西一赖家新桥将逐渐增多Page6报告框架地块条件分析项目SWoT分析项目总体定位住宅定位商业定位写字楼定位7〉服务式公寓定位8开发时序与布局建议Page7总体SWOT分析项目优势(Strength1)区位优势一本项目地处成都市的东南门户,位于成都市“2轴4片”发展规划的一轴上城南副中心、天府广场形成一个三角形,共同构成未来成都市的核心发展区域。地铁2号线穿过地块,多条交通主干线经过项目周边,景观上背靠沙河,北望塔子山公园天府广场成南高速成民数府址本项目位置部话双流机场成成Page8总体SWOT分析项目优势(Strength交通优势一地铁2号线穿过地块,多条交通主干线经过地块周边。地块东北部有五桂桥公交站和成都汽车总站,地块东南部规划有成都市未来的交通枢纽沙河堡车站。沙河堡车站连接了地铁2号线、7号线,成绵乐城际客运专线、成渝客运专线等主耍交通线,使本区域的辐射范围大大增加,进一步提升了本项目的交通优势。交通辐射范图地铁7号线地铁2郫县至龙泉,经过市内五桂桥公交站号线西北-东南方向沿线成都汽车总站地铁7西南交大新校区至龙潭=鉴器码2盛:涂客连接成都与重庆新沙河堡站万阳方之成民线西南主要铁路干线,连本项目位置接庆、民明等主要域成渝高速51、天下之事常成于困约，而败于奢靡。——陆游

52、生命不等于是呼吸，生命是活动。——卢梭