2023年房产经纪人综合练习真题模拟汇编（共621题）

2023年房产经纪人综合练习真题模拟汇编（共621题）1、土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。（多选题）A.公共利益的需要B.双方协商并经有关部门批准C.由于一方的违约，使合同没有必要履行D.土地灭火试题答案：A,B,C,D2、（）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。（单选题）A.开放式销售B.独家代理C.共同代理D.参与代理试题答案：D3、市场分析技能对信息分析方法包括（）。（单选题）A.数学处理分析B.比较分析C.因果关系分析D.系统分试题答案：D4、我国房地产法的基本原则包括（）.（多选题）A.平等互利原则B.土地公有原则C.城镇住房商品化原则D.房地产综合开发原则E.土地有偿使用原则试题答案：B,C,D,E5、市场细分的要求包括（）。（多选题）A.可测量性B.个别性C.可盈利性D.一致性E.不易受影响性试题答案：A,C,D6、土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。（多选题）A.公平B.平等C.自愿D.有偿试题答案：B,C,D7、建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。（多选题）A.建立有效的组织保障B.建立流程管理信息系统C.建立完善的企业控制环境D.重塑企业文化E.培养复合型人才试题答案：A,B,D,E8、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。（单选题）A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿试题答案：C9、项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。（多选题）A.实地调查法B.二手资料调查C.座谈会D.成交客户问卷调查E.实验法试题答案：A,C10、当事人订立合同，采取（）的方式进行。（单选题）A.要约B.承诺C.要约邀请D.A和B试题答案：D11、土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。（多选题）A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.交换出让试题答案：A,B,C12、下列属于限制流通物的包括（）。（多选题）A.土地B.房屋C.武器D.麻醉品E.弹药试题答案：A,C,D,E13、房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。（多选题）A.自用B.投资C.投机D.保值E.增值试题答案：A,B14、均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。（单选题）A.正相关B.直接关系C.间接关系D.没有任何关系试题答案：D15、房地产法调整下列那些关系（）。（多选题）A.开发关系B.交易关系C.物业管理关系D.房地产管理关系试题答案：A,B,C,D16、（）属于房屋租赁投资中的包租条件。（多选题）A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期试题答案：A,B,D,E17、下列不属于留置权特征的是（）。（单选题）A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权D.留置权是一种法定担保物权试题答案：C18、根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。（多选题）A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.书面代理E.口头代理试题答案：A,B,C19、房地产营销中的公关活动也称为（）。（单选题）A.主题营销B.媒介营销C.价格策略D.事件营销试题答案：D20、房地产开发项目实施控制的目标包括（）。（多选题）A.成本B.项目工期C.质量D.项目协调性E.技术先进性试题答案：A,B,C21、房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。（多选题）A.安全性B.经济性C.适用性D.可行性E.可靠性试题答案：A,B,D22、由银行与售房者单独签订的合同是（）。（单选题）A.《商品房买合同甘》B.《住房销售合同》C.《住房抵押贷款》D.《借款合同》试题答案：C23、合同的主要条款也称作（）。（单选题）A.明示条款B.必要条款C.一般条款D.暗示条款试题答案：B24、职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.（单选题）A.50%B.40%C.30%D.20%试题答案：C25、城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。（单选题）A.1％B.3％C.5％D.7％试题答案：B26、按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。（单选题）A.15B.20C.30D.50试题答案：C27、按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。（单选题）A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等试题答案：D28、项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。（单选题）A.项目定位阶段B.市场推广阶段C.销售阶段D.三级市场试题答案：A29、（）是房屋所有权的核心。（单选题）A.占有权B.处分权C.收益权D.使用权试题答案：B30、卖点与项目定位的不同在于（）。（单选题）A.卖点具有个性化B.卖点能够展示C.卖点心须得到客户D.卖点能够吸引人试题答案：B31、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。（多选题）A.单位支助，个人缴存B.统一管理，专项使用C.一种有保障性和相互性的长期住房储金D.职工劳动报酬的一部份E.归职工个人所有试题答案：A,B,C,D,E32、监护主要有（）。A．法定监护（多选题）A.B.指定监护B.C.遗嘱监护C.D.自愿监护D.E.特别监护试题答案：A,B,C,D33、我国土地所有权的归属不可能是（）。（单选题）A.全民所有B.国家所有C.集体所有D.个人所有试题答案：D34、（）就是形成市场差异化产品。（单选题）A.形象定位B.市场定位C.产品定位D.客户定位试题答案：C35、合同的普通条款也称作（）。（单选题）A.暗示条款B.必要条款C.明示条款D.一般条款试题答案：D36、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。（单选题）A.40年B.60年C.50年D.70年试题答案：A37、经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。（多选题）A.订立合同时要求减少自己的义务B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究试题答案：B,C,E38、房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。（多选题）A.房屋买卖B.房屋继承C.法定名称变化D.房屋改建E.房屋用途变化试题答案：A,B39、房地产市场调查具有（）。（多选题）A.多样性B.复杂性C.专业性D.地域性E.特定性试题答案：A,B,C,D40、在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。（单选题）A.数据分类编号B.数据统计C.数据整理D.数据比较分析试题答案：C41、房地产置业消费投资不包括（）。（单选题）A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资试题答案：C42、在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。（单选题）A.竣工报告B.房屋初始登记C.房屋领证D.向管理部门备案试题答案：B43、行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。（单选题）A.国务院令B.国务院总理令C.国务院会议纪要D.国务院文件试题答案：B44、关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。（单选题）A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式B.信息发布必须持续不断C.信息发布必须能引起目标客户的注意D.信息发布方式具有多样性试题答案：A45、在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。（单选题）A.投资机会选择B.投资机会决策分析C.投资机会选择与决策分析D.市场分析和项目财务评价试题答案：C46、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。（多选题）A.可能面积的组合B.寻租者经营业务的性质C.寻租者将来扩展办公室面积的计划D.每平方米的租金E.室内的装修试题答案：A,B,C47、作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。（单选题）A.延伸服务B.补充服务C.跟踪服务D.改进服务试题答案：A48、房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。（多选题）A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B试题答案：A,C,D49、明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。（单选题）A.买卖关系B.人事关系C.经济关系D.法律关系试题答案：D50、房地产业是（）行业。（单选题）A.技术密集型B.劳动密集型C.资金密集型D.知识密集型试题答案：C51、从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。（多选题）A.两者的主体不完全相同B.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C.两者对主体的资格要求不一样D.两者所指向的行为对象不同E.随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化试题答案：A,B,C,D,E52、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。（单选题）A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。B.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。C.分析时要设定不确定因素的变化范围D.对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。试题答案：B53、取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。（单选题）A.先决条件B.必备条件C.基本条件D.重要条件试题答案：B54、房地产销售工作中的认购合同由（）保管。（单选题）A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员共同试题答案：C55、购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。（单选题）A.交通和配套B.环境和交通C.环境和经济D.环境和配套试题答案：D56、典权消灭的一般原因包括（）。（多选题）A.回赎B.找贴C.作绝D.别卖E.续典试题答案：A,B,C,D57、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。（单选题）A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同试题答案：A58、房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。（多选题）A.房地产项目定位阶段B.房地产市场推广阶段C.房地产销售阶段D.房地产二级市场E.房地产三级市场试题答案：A,B,C,E59、下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。（单选题）A.交易双方协定定价B.较多使用促销手段C.转少使用促销手段D.采用商获科土地之后试题答案：B60、（）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。（单选题）A.产业化B.城市化C.工业化D.信息化试题答案：B61、（）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。（单选题）A.城市改造B.城市规划C.城市设计D.城市建设试题答案：B62、房地产经纪人协理享有的权利包括（）。（单选题）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权加入房地产中介机构试题答案：D63、当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。（单选题）A.建筑密度B.建筑物占地面积C.容积率D.建筑覆盖率试题答案：C64、人员销售过程中的开场阶段指的是（）。（单选题）A.寻找客户B.接近客户C.确认需求和问题D.介绍说明试题答案：B65、下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。（单选题）A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益试题答案：C66、关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。（单选题）A.可以增加政府财政收入B.可以缩小贫富差距，扩大再就业C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐试题答案：B67、房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。（单选题）A.租金收缴计划完成率B.租金收缴率C.欠租户发生率D.陈欠租金收缴率试题答案：B68、房屋买卖合同不属于（）。（单选题）A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同试题答案：B69、以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。（单选题）A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人协理执业资格D.房地产经纪人协理从业资格试题答案：D70、在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。（单选题）A.量力而行法B.销售百分比法C.追随法D.目标任务法试题答案：B71、关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。（单选题）A.所有人书面委托B.是单方的意思表示C.是非强制性行为D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权试题答案：B72、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。（单选题）A.实地调查法B.座谈会C.成交客户问卷调查D.二手资料调查试题答案：D73、卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。（多选题）A.片区市场研究B.提炼推广题C.消费者构成及购买行为研究D.对手动态跟踪E.进行卖点挖掘试题答案：A,C,D,E74、下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。（多选题）A.感观环境B.空间形式C.社会文化条件D.场地条件E.使用者试题答案：C,D75、固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。（多选题）A.管理费B.利润C.施工机械使用费D.所得税试题答案：A,B,C76、产品规划设计阶段的工作不包括（）。（单选题）A.项目定位B.项目策划C.物业开发建议D.A和B试题答案：B77、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。（单选题）A.工商行政管理部门B.城市规划管理部门C.房地产开发主管部门D.原资质审批部门试题答案：A78、下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。（多选题）A.请求确认房地产权利B.请求排除妨碍C.请求恢复原状D.请求占有他人房地产E.请求返还原房地产试题答案：A,B,C,E79、房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。（多选题）A.基准地价B.标准地价C.重置地价D.开发地价试题答案：A,B,C80、完全的所有权包括（）。（多选题）A.占有B.支配C.使用D.收益E.处分试题答案：A,C,D,E81、根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。（单选题）A.20％B.25％C.30％D.35％试题答案：C82、居间合同的委托人的给付义务具有（）。（单选题）A.确定性B.义务性C.不确定性D.五条件性试题答案：C83、物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）（单选题）A.早期介入B.前期物业管理C.顾客入住D.日常管理试题答案：A84、影响物业未来产租能力的因素主要有（）。（多选题）A.房产功效B.房产质量C.区位优势D.商圈范围E.物业状况试题答案：A,C85、借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。（单选题）A.等额还本付息法B.菲尔德法C.汽球法D.还款常数法试题答案：C86、（）是指必须依附于其他权利而存在的物权。（单选题）A.自物权B.他物权C.主物权D.从物权试题答案：D87、市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。（单选题）A.企业社会效益B.企业经济效益C.企业目标D.以上都不是试题答案：C88、房地产经营投资包括（）。（多选题）A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资试题答案：A,B,E89、在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。（单选题）A.10％B.20％C.30％D.40％试题答案：B90、房地产法律关系的内容包括（）。（多选题）A.房地产管理职权B.房地产管理职责C.房地产民事权利D.房地产法律义务试题答案：A,B,C,D91、房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。（多选题）A.占有B.使用C.破坏D.收益E.处分试题答案：A,B,D,E92、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（单选题）A.还需投入50万元建设资金B.还需投入450万元建设资金C.还需投入800万元建设资金D.在此情况下试题答案：D93、制定中价策略的依据是（）。（多选题）A.市场供求较为平稳B.市场竞争较为激烈C.要与竞争者保持均势D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受E.企业的利润期望值一般试题答案：A,D,E94、下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。（单选题）A.交易双方协定定价B.较多使用促销手段C.转少使用促销手段D.采用商获科土地之后试题答案：B95、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。（单选题）A.10B.40C.80D.550试题答案：C96、我国房地产法的基本原则包括（）.（多选题）A.平等互利原则B.土地公有原则C.城镇住房商品化原则D.房地产综合开发原则E.土地有偿使用原则试题答案：B,C,D,E97、下列关于行政规章，说法正确的是（）。（多选题）A.行政规章是规范性文件B.分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章试题答案：A,B,C,E98、投资型物业购买者购买行为受（）的制约。（多选题）A.房地产投资收益水平B.其他投资工具的收益水平C.市场内使用者需求特点、趋势和偏好D.购买者自身特点偏好试题答案：A,B,C99、经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。（单选题）A.服务B.代表C.中介D.销售试题答案：C100、物业管理内容包括（）。（多选题）A.车辆道路管理B.公众代办性质的服务C.安防管理D.房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E.环境卫生及绿化管理试题答案：A,B,C,D,E101、具体进行物业管理的行为主体是（）.（单选题）A.物业管理服务公司B.业主委员会C.全体业主D.房地产行政主管部门试题答案：A102、（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。（单选题）A.普查B.重点调查C.典型调查D.随机调查试题答案：B103、房地产销售过程中的销售文件包括（）。（多选题）A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式试题答案：A,D,E104、开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。（单选题）A.10日B.15日C.1个月D.2个月试题答案：C105、在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。（单选题）A.联合专卖销售B.开放式销售C.卖主与经纪人独家销售D.经纪人独家销售试题答案：D106、《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。（单选题）A.法律B.地方性法规C.部门规章D.政府规章试题答案：C107、物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。（单选题）A.日常运作阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.策划阶段试题答案：C108、狭义的房地产法一般仅指（）。（单选题）A.《城市房地产管理法》B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章试题答案：A109、广告强销期广告预算约占总量的（）（单选题）A.10%B.20%C.30%D.40%试题答案：D110、土地一级市场最大的需求者是（）。（单选题）A.企事业单位B.居民C.房地产企业D.涉外房地产商品需求者试题答案：C111、卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。（多选题）A.片区市场研究B.提炼推广题C.消费者构成及购买行为研究D.对手动态跟踪E.进行卖点挖掘试题答案：A,C,D,E112、（）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。（单选题）A.随行就市定价法B.主动竞争定价法C.比较定价法D.成本导向定价法试题答案：A113、下列（）房地产权属转移不具备有效性。（多选题）A.房屋产权有争议B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的C.共有房地产，经其他共有人口头同意的D.产权证书伪造的E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合试题答案：A,B,C114、按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。（单选题）A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务C.房地产代理业务和房地产居间业务D.土地居间业务和房屋居间业务试题答案：C115、销售过程中的定金收取工作由（）。（单选题）A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开据收据C.财务人员直接收取并开据收据D.销售人员和财务人员共同收取试题答案：A116、总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。（多选题）A.整洁B.稳重C.面带微笑D.易于近人E.诚实可靠试题答案：A,B,D117、房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。（单选题）A.20000美元、100000美元B.10000美元、100000美元C.15000美元、100000美元D.30000美元、100000美元试题答案：A118、房地产经纪的特性包括（）。（多选题）A.房地产经纪的高风险性B.房地产经纪的服务性C.房地产经纪的专业性D.房地产经纪的地域性E.房地产经纪的低风险性试题答案：B,C,D119、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。（多选题）A.身份证原件B.商品房买卖合同C.户口本原件D.婚姻证明E.收入证明F.首付款收据试题答案：A,B,C,D,E,F120、我国土地所有权的归属不可能是（）。（单选题）A.全民所有B.国家所有C.集体所有D.个人所有试题答案：D121、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。（单选题）A.5B.6C.8D.9试题答案：C122、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。（单选题）A.筛选B.鉴别C.编辑D.研究试题答案：C123、根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。（多选题）A.免责条款B.主要条款C.通常条款D.偶尔条款E.默示条款试题答案：C,D124、核实产权最直接的方式是（）。（单选题）A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证试题答案：A125、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。（单选题）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制试题答案：C126、下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。（单选题）A.私房B.经济适用房C.免责条款D.默许条款试题答案：D127、（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。（单选题）A.普查B.重点调查C.典型调查D.随机调查试题答案：B128、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。（单选题）A.固定薪金制B.混合制C.福利制D.佣金制试题答案：A129、房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。（单选题）A.国家发改委B.建设部C.司法部D.商务部试题答案：B130、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。（单选题）A.出售B.抵押C.出典D.出租试题答案：D131、下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。（单选题）A.房地产法有着特定的调整对象B.房地产法不是调整一般的民事关系C.房地产法是调整一般的民事关系D.房地产法不是调整普通的商品交易关系试题答案：C132、下列关于财产权的说法不正确的是（）。（单选题）A.财产权的静止状态体现为物权B.财产权在运动状态中又表现为债权C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权D.财产权的运动状态体现为物权试题答案：D133、国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。（多选题）A.占有权B.使用权C.转让权D.抵押权E.质押权试题答案：A,B,C,D134、房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。（多选题）A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进”B.不断学习专业知识C.有不断开拓的意识和勇气D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态试题答案：A,B,C,D135、（）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。（单选题）A.房地产目标市场B.房地产广告媒体C.房地产营销环境D.房地产市场营销环境试题答案：D136、下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。（多选题）A.购置价款B.改造费用C.经营费用D.空置费用E.押金利息试题答案：A,B,C137、（）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。（单选题）A.有限代理B.参与代理C.共同代理D.独家代理试题答案：D138、下列属于工业物市场的是（）。（多选题）A.工业厂房B.高档公寓C.加油站D.研究与发展用房E.高新技术产业用房试题答案：A,D,E139、总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。（多选题）A.整洁B.稳重C.面带微笑D.易于近人E.诚实可靠试题答案：A,B,D140、房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。（多选题）A.出让B.抵押C.转让D.质押E.租赁试题答案：B,C,E141、消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。（单选题）A.质量疑虑B.价格疑虑C.产品疑虑D.承诺疑虑试题答案：C142、下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。（多选题）A.销售B.租赁C.转让D.抵押E.保险试题答案：B,C,D,E143、办公室内部安排包括（）。（多选题）A.总体布置B.办公地址选择C.装修D.安全保卫E.办公室外部环境试题答案：A,C,D144、房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。（多选题）A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；B.组织总结、交流经纪人员工作经验C.组织经纪人员业务培训D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷试题答案：A,B,C,D145、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。（单选题）A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.投标出让试题答案：A146、在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。（单选题）A.规划理念B.地段特征C.概念卖点D.价格攻势试题答案：D147、1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。（多选题）A.产品B.公共关系C.渠道D.促销E.价格试题答案：A,C,D,E148、下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。（单选题）A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.设计单位组织工程竣工验收试题答案：D149、下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）（单选题）A.预售合同B.房屋赠与书C.房屋产权纠纷法院裁决书D.房地产产权证试题答案：D150、房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。（多选题）A.自愿原则B.平等原则C.诚实信用原则D.利润最大化原则E.协商原则试题答案：A,B,C151、投资所涉及的领域有（）。（多选题）A.土地开发B.旧城改造C.房地产估价D.房屋建设E.置业试题答案：A,B,D,E152、下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。（多选题）A.购置价款B.改造费用C.经营费用D.空置费用E.押金利息试题答案：A,B,C153、房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。（单选题）A.投资资金量和预期收益资金B.资金流通方式和对策C.出租、出售或经营形态D.物质形态和货币形态试题答案：D154、《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。（单选题）A.承租人B.所有人C.经纪人D.使用人试题答案：B155、在中国，（）是限制民事行为能力人。（多选题）A.l0周岁以上的未成年人B.l0周岁以下的未成年人C.不能完全辨认自己行为的精神病人D.能完全辨认自己行为的精神病人E.l8周岁以上的成年人试题答案：A,C156、在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。（多选题）A.商品房开发用地B.居民居住的福利用地C.危旧房改造用地D.安居工程用地E.经济适用房用地试题答案：B,C,D,E157、关于销售工作的流程正确的是（）。（单选题）A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭试题答案：C158、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。（单选题）A.宏观环境B.市场环境C.自然环境D.微观环境试题答案：D159、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。（单选题）A.建筑面积B.套内面积C.套内使用面积D.预售面积试题答案：B160、下列不是物权特点的是（）。（多选题）A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权都具有追及性D.物权都不具有追及性E.物权设定时必须公示试题答案：B,D161、（）是各阶段市场调查常用的方法。（单选题）A.座谈会B.成交客户问卷调查C.实地调查法D.二手资料调查试题答案：C162、合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。（多选题）A.共同出资B.单独出资C.共同经营D.共负盈亏E.共负风险试题答案：A,C,D,E163、招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。（多选题）A.体格检验B.心理测试C.知识考试D.情景模拟E.面试试题答案：B,C,D,E164、房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。（单选题）A.银行共管账户B.开发商代收代管C.银行代收代付D.机构代管试题答案：B165、适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.（单选题）A.以土地私有制为基础的完全市场模式B.以土地公有制为基础的非市场模式C.以土地公有制为主的国家控制市场模式D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式试题答案：D166、在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。（单选题）A.单套底价B.平均底价C.合同底价D.代理销售底价试题答案：A167、房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。（单选题）A.泛地产B.卖楼花C.运动健康D.创意试题答案：A168、（）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。（单选题）A.开放式销售B.独家代理C.共同代理D.参与代理试题答案：C169、按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。（多选题）A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担D.买受人应当承担逾期交房的违约责任E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷试题答案：B,E170、地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。（单选题）A.土地使用权B.土地所有权C.土地担保权D.土地收益权试题答案：B171、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。（单选题）A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段试题答案：A172、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。（单选题）A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业试题答案：B173、房地产经纪合同一般情况下是（）。（多选题）A.单务合同B.双务合同C.不要式合同D.主合同E.从合同试题答案：B,E174、房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。（多选题）A.变现性差B.投资额巨大C.投资回收周期长D.需要专门的知识和经验E.具有过人的胆量和风险承担精神。试题答案：A,B,C,D175、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。（单选题）A.40年B.60年C.50年D.70年试题答案：C176、有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。（多选题）A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的试题答案：A,B,C,D177、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。（单选题）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素试题答案：B178、整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。（单选题）A.创新原则B.资源整合原则C.系统原则D.可操作性原则试题答案：B179、从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。（多选题）A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念E.大市场营销观念试题答案：A,B,C,D180、编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。（单选题）A.网络图法B.表格法C.竣工图法D.坐标图法试题答案：A181、房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。（多选题）A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；B.组织总结、交流经纪人员工作经验C.组织经纪人员业务培训D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷试题答案：A,B,C,D182、商事代理活动通常采用（）形式。（单选题）A.口头合同B.口头合同和书面相结合C.书面合同D.谈判合同试题答案：C183、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。（多选题）A.房屋所有权是一种绝对权B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分试题答案：A,C,D,E184、利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。（单选题）A.准备期B.引导期C.公开期D.强销期试题答案：D185、房地产的特点不是（）。（单选题）A.不可移动性B.保值性C.个别性D.短暂性试题答案：D186、下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。（单选题）A.项目基地状况B.交通信息C.基本信息D.消费者试题答案：D187、小区智能化包括（）。（多选题）A.红外线监控B.门禁系统C.IC卡D.自动报警系统E.邮件服务F.可视对讲系统试题答案：A,B,C,D,F188、在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。（单选题）A.量力而行法B.销售百分比法C.追随法D.目标任务法试题答案：B189、建筑功能评价是指（）。（单选题）A.对建筑物功能价值的估算B.对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C.对建筑产品价值的估算D.对建筑产品社会性功能的评估试题答案：B190、下列是免责条款特征的是（）。（多选题）A.免责条款具有约定性B.免责条款具有预先性C.免责条款具有默示性D.免责条款具有明示性E.免责条款具有免责性试题答案：A,B,D,E191、合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.（单选题）A.自成立之日起取得土地使用权B.应当缴纳土地转让费C.中方合营者拥有土地使用权D.外方合营者拥有土地使用权试题答案：A192、（）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。（单选题）A.高价策略B.低价策略C.中价策略D.稳定价格策略试题答案：B193、成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。（多选题）A.依法成立B.有必要财产或经费C.有主管部门D.有自己的名称组织机构和场所E.能够独立承担民事责任试题答案：A,B,D,E194、城乡规划是以（）为根本任务。（单选题）A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善试题答案：A195、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.（单选题）A.特制所有权B.共有权C.社员权D.地役权试题答案：A196、建筑策划方法具有（）特征。（多选题）A.物质性B.个别性C.多样性D.综合性E.单一性试题答案：A,B,D197、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。（单选题）A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元试题答案：B198、在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。（单选题）A.会计师B.经济师C.估价师D.工程师试题答案：C199、房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。（多选题）A.保值性B.增值性C.个别性D.永久性E.不可移动性试题答案：A,B,C,D200、特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。（单选题）A.要式合同B.标准合同C.信件式合同D.委托通知单试题答案：C201、房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。（单选题）A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力B.有利于房地产市场的发育和完善C.有利于消费者需求的满足D.有利于市场的开发试题答案：D202、目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。（单选题）A.凭条B.工作证C.存折D.磁卡试题答案：B203、下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。（单选题）A.房地产翻修B.房地产合并C.房地产面积增加D.房屋坐落的街道发生变化试题答案：B204、下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.（单选题）A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理B.物业管理服务企业是独立的企业法人C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系D.物业管理服务企业是执法机构试题答案：B205、房地产转让托服务手续的第一流程是（）。（单选题）A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件试题答案：C206、物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。（单选题）A.产品设计B.客户定位C.形象定位D.市场定位试题答案：A207、下列属于工业物市场的是（）。（多选题）A.工业厂房B.高档公寓C.加油站D.研究与发展用房E.高新技术产业用房试题答案：A,D,E208、国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。（多选题）A.税收优惠措施B.居住优惠措施C.贷款优惠措施D.住宅建设用地优惠措施E.房改政策试题答案：A,C,D,E209、对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。（单选题）A.内部收益率B.动态投资回收期C.投资利润率D.净现值试题答案：C210、房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。（多选题）A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B试题答案：A,C,D211、房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。（多选题）A.管理责任B.告知责任C.民事责任D.行政责任E.刑事责任试题答案：C,D,E212、房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。（多选题）A.房地产项目定位阶段B.房地产市场推广阶段C.房地产销售阶段D.房地产二级市场E.房地产三级市场试题答案：A,B,C,E213、代租代管的出租空置风险由（）承担。（单选题）A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行试题答案：B214、房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。（单选题）A.调查与确认拍卖标的B.确定拍卖底价C.发布拍卖公告，组织接待竞买人D.签订委托拍卖合同书试题答案：A215、行为记录法属于（）。（单选题）A.访问法B.观察法C.实验法D.实地调查法试题答案：B216、房屋租金分为（）。（多选题）A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.商业性租金E.标准租金试题答案：A,B,C217、均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。（单选题）A.正相关B.直接关系C.间接关系D.没有任何关系试题答案：D218、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。（多选题）A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施建设用地和公益事业用地D.国家重点扶持的能源项目用地试题答案：A,B,C,D219、促销组合中，最传统的促销方式是（）。（单选题）A.人员促销B.广告C.销售促进D.宣传试题答案：A220、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。（单选题）A.取得拆迁许可证的单位B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的所有人D.被拆迁房屋的使用人和所有人试题答案：C221、法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。（单选题）A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.不动产所有权证D.不动产使用权证试题答案：A222、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。（单选题）A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论试题答案：A223、土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。（单选题）A.政府和企业共同经营B.企业代理经营C.国家委托经营D.政府垄断经营试题答案：D224、下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。（单选题）A.买方竞争市场B.市场需求方均为业主C.完全竞争市场D.卖方竞争市场试题答案：B225、（）不属于市场细分的一般方法。（多选题）A.依收入细分B.按细分程度细分C.完全细分D.按年龄细分E.按产品特性的复杂程度试题答案：B,E226、下列不属于房地产法律体系的是（）。（单选题）A.宪法B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.高级人民法院的司法解释D.地方性法规试题答案：C227、下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。（多选题）A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人试题答案：A,B,E228、项目取得与地块研究工作在（）进行。（单选题）A.开发商获得土地之前B.开发商获得土地之后C.较少使用促销手段D.采用多种分销形式试题答案：D229、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。（单选题）A.40年B.60年C.50年D.70年试题答案：C230、土地征用补偿费包括（）。（多选题）A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.新菜地开发建设资金试题答案：A,B,C,D231、下列不属于营销成本的是（）。（单选题）A.资料费B.中介服务费C.广告费D.财务费用试题答案：D232、诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.（多选题）A.《商业银行法》B.《民法》C.《保密法》D.《合同法》E.《证券法》试题答案：A,B,C,D233、下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。（单选题）A.物权设定时必须公示B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性C.债权设定时必须公示D.物权的设立采取法定主义试题答案：C234、为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。（多选题）A.营销人员B.企业规模C.营销成本D.市场E.房地产种类试题答案：B,D,E235、申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。（多选题）A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料C.经所在房地产经纪机构同意D.身体健康无不良嗜好的E.无不予注册情形试题答案：A,B,C,E236、从产品定位中可以寻求（）。（单选题）A.物业主题B.客户主题C.市场主题D.广告主题试题答案：A237、固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。（多选题）A.管理费B.利润C.施工机械使用费D.所得税试题答案：A,B,C238、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）（单选题）A.5%B.10%C.15%D.20%试题答案：A239、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。（单选题）A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记试题答案：C240、房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。（单选题）A.经营关系B.管理关系C.经济关系D.租赁关系试题答案：C241、编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。（单选题）A.网络图法B.表格法C.竣工图法D.坐标图法试题答案：A242、房地产物业管理程序包括（）。（多选题）A.早期介入B.接管验收C.楼宇入伙D.物业综合管理E.物业经营试题答案：A,B,C243、下列不属于新建房地产产品交易的是（）。（单选题）A.租赁B.销售C.抵押D.保险试题答案：D244、某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。（多选题）A.质量B.楼层C.造价D.朝向E.付款方式试题答案：B,D245、房地产法律关系的构成要素有（）。（多选题）A.房地产法律关系的主体B.房地产法律关系内容C.房地产法律关系客体D.房地产法律事实试题答案：A,B,C246、房地产价格评估应当遵循（）的原则。（单选题）A.公正、公平、公开B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公正、诚实信用D.自愿、公平、诚实信用试题答案：A247、下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。（多选题）A.请求确认房地产权利B.请求排除妨碍C.请求恢复原状D.请求占有他人房地产E.请求返还原房地产试题答案：A,B,C,E248、房地产业是从事房地产（）的产业：（多选题）A.开发B.经营C.管理D.服务试题答案：A,B,C,D249、房地产抵押贷款种类一般包括（）。（多选题）A.房地产开发贷款B.房地产经营贷款C.个人住房贷款D.公积金贷款E.商业贷款试题答案：A,C250、我国现行的税率形式中不包含的是（）。（单选题）A.风险税率B.比例税率C.累进税率D.定额税率试题答案：A251、（）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。（单选题）A.房地产目标市场B.房地产广告媒体C.房地产营销环境D.房地产市场营销环境试题答案：D252、（）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。（单选题）A.产业化B.城市化C.工业化D.信息化试题答案：B253、下列属于应该访问的是（）。（多选题）A.电话调查获B.座谈会C.深度访谈D.行为记录法E.实地观察法试题答案：A,B,C254、城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。（多选题）A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施F.土地经营是城市财政收入的重要来源试题答案：A,B,C,D,E,F255、以下（）情况下房屋可出租。（多选题）A.无房屋所有权证的B.共有房屋未经共有人同意C.已抵押的房屋D.权属有争议的试题答案：A,B,C,D256、按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。（多选题）A.总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.总承包合同E.分包合同试题答案：A,B,C257、属于影响产品成本高低的因素是（）。（多选题）A.生产技术方案B.生产规模C.生产组织方式D.技术水平与管理水平E.物质供应与产品销售条件及人民的消费水平试题答案：A,B,C,D258、我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。（单选题）A.居间B.代理C.居间和代理D.居间、代理和行纪试题答案：C259、下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。（多选题）A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。试题答案：A,B,D,E260、影响房地产项目开发的环境包括（）。（多选题）A.经济环境B.政治环境C.法律环境D.社会环境E.自然环境试题答案：A,B,C,D,E261、房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。（多选题）A.安全性B.经济性C.适用性D.可靠性E.可行性试题答案：A,B,E262、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.（多选题）A.农用地B.建设用地C.房屋用地D.未利用地E.工业用地试题答案：A,B,D263、县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。（单选题）A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动B.对非法占有土地现场进行拍照摄像C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物D.没收违法嫌疑人的财物试题答案：D264、下列属于禁止房地产转让的情形有（）.（多选题）A.依法收回土地使用权的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的E.被依法裁定查封的房地产试题答案：A,B,C,D,E265、在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。（多选题）A.进行广泛的市场调研B.文字资料了解C.现场实地察看D.向有关人员了解试题答案：B,D,E266、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。（单选题）A.47年B.67年C.70年D.无限年试题答案：B267、不属于房地产法律关系构成要素的是（）。（单选题）A.主体B.客体C.房地产法D.内容试题答案：C268、典权消灭的一般原因包括（）。（多选题）A.回赎B.找贴C.作绝D.别卖E.续典试题答案：A,B,C,D269、房地产业是从事房地产（）的产业：（多选题）A.开发B.经营C.管理D.服务试题答案：A,B,C,D270、土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。（单选题）A.70年B.60年C.50年D.40年试题答案：D271、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）（多选题）A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任试题答案：B,C,E272、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。（单选题）A.全程策划模式B.品牌策划模式C.战略策划模式D.产品策划模式试题答案：C273、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。（单选题）A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪试题答案：C274、作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。（单选题）A.延伸服务B.补充服务C.跟踪服务D.改进服务试题答案：A275、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。（单选题）A.效益B.独创C.定位D.人文试题答案：D276、下列是质权特征的是（）。（多选题）A.质权是一种担保物权B.质权是一种用益物权C.质权的标的物只能是动产或财产权利D.质权的标的物只能不动产E.质权是就质物优先受偿的权利试题答案：A,C,E277、按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。（多选题）A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法试题答案：A,C,E278、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。（单选题）A.5B.10C.15D.30试题答案：C279、业务流程分析和重组包括的内容有（）。（多选题）A.对现有流程进行调研B.建立流程管理信息系统C.寻找解决问题的方法D.进行下一个问题的解决E.进行新一轮的流程分析试题答案：A,C,D,E280、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。（单选题）A.30%B.35%C.20%D.25%试题答案：D281、业主公约对物业的受让人或承租人（）。（单选题）A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力试题答案：D282、企业为职工交纳的住房公积金（）。（单选题）A.一律从住房折旧中解决B.一律从成本中列支C.一律从费用中列入D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支试题答案：D283、房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。（多选题）A.信用制度B.信用管理C.信用信息D.信用机构E.信用法律试题答案：A,B,C284、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。（单选题）A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想试题答案：B285、房地产三级市场的营销特征包括（）。（多选题）A.产品是增量房地产B.交易双方协定定价C.经常采用广告、价格等促销手段D.较少采用促销手段E.较少使用分销渠道试题答案：B,D286、下列是质权特征的是（）。（多选题）A.质权是一种担保物权B.质权是一种用益物权C.质权的标的物只能是动产或财产权利D.质权的标的物只能不动产E.质权是就质物优先受偿的权利试题答案：A,C,E287、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.（多选题）A.农用地B.建设用地C.房屋用地D.未利用地E.工业用地试题答案：A,B,D288、经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。（单选题）A.经纪操作B.经纪劳动付出C.经纪合同约定D.特殊考虑试题答案：C289、营销成本中的资料费不包括（）。（多选题）A.制作售楼书费用B.建造样板房费用C.小礼品费用D.展销会参展费用E.邮寄广告费试题答案：D,E290、房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。（多选题）A.基准地价B.标准地价C.重置地价D.开发地价试题答案：A,B,C291、某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。（多选题）A.质量B.楼层C.造价D.朝向E.付款方式试题答案：B,D292、房地产的独一无二性是由（）派生出来的。（单选题）A.易受限制性B.不可移动性C.供给有限性D.价值量大试题答案：B293、招聘广告的设计要遵循以下原则（）。（多选题）A.广告设计应突出企业徽志B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇试题答案：A,B,C,E294、房地产转让托服务手续的第一流程是（）。（单选题）A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件试题答案：C295、下列关于动产和不动产说法正确的是（）。（多选题）A.动产和不动产是民法上物最重要的分类B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产C.货币为特别的动产D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记试题答案：A,C,E296、研究房地产地产市场环境主要采用（）。（单选题）A.市场分析方法B.市场细分方法C.建筑策划方法D.SWOT分析方法试题答案：A297、工程款支付一般按时间大致分为（）。（多选题）A.退还保留金B.最终付款C.预付款D.工程进度付款试题答案：A,B,C,D298、对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。（单选题）A.70%左右B.80%左右C.90%左右D.60%左右试题答案：C299、卖点与项目定位的不同在于（）。（单选题）A.卖点具有个性化B.卖点能够展示C.卖点心须得到客户D.卖点能够吸引人试题答案：B300、房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。（单选题）A.大盘B.中盘C.小盘D.所有试题答案：A301、根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。（多选题）A.免责条款B.主要条款C.通常条款D.偶尔条款E.默示条款试题答案：C,D302、房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是（）。（多选题）A.房屋租赁登记B.课税估价C.保险D.贷款评估E.入住登记试题答案：A,B303、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。（单选题）A.30%B