某地产项目入伙接房计划

销售部——2005-12-2PAGEPAGE7某地产项目入伙接房方案××××房地产开发有限公司2005-12-2一、交房工作内容1、××××房地产开发有限公司销售部与财务部就业主身份核准确认，将业主业主名单交××××房产经纪公司、深圳市××物业管理有限公司××分公司各1份做为现场核实业主身份依据。2、×××房产经纪公司以××××房地产开发有限公司的名义，根据销售合同约定时间客户发出交房公告，业主《入伙通知书》。并明确告知交房时所需携带的资料及需交纳的相应费用。1．）交房时间为：2006年1月31日起—2006年2月28日2．）客户所需携带的资料：a、《商品房购房合同》；b、已缴购房款发票；c、业主及家庭成员身份证原件；d、非本人携带授权委托书；e、业主及家庭成员每人2张一寸免冠照片（一张存档，一张办理出入证）；f、《入伙通知书》；3．）所需交纳的费用：a、房屋维修基金：建筑面积×25元/㎡；b、第一期物业管理费（3个月×1元/月/㎡×房屋建筑面积）；c、房屋土地证代办费；d、IC卡制作工本费；4．）请业主做提前预约以便物管安排接待事宜。寒3百、接受计业主预笔约，通卖知聪×××炮×晃地产工粥程部和乔物业管因理公司懂做好交泄楼验收消和物管蹄接待工辛作。讲4效、齿由端×混×粪房产经翁纪公司栽置业顾寨问陪同弊业主，右抵霉达浆×××勺×职物业管芬理处。铲验证业浅主身份站（不是后本人需限出示委辫托授权浇书）鞭5叔、物业墨管理处恼办理入掩伙手续圈1火．）签戒收《商俊品房质茄量保证企书》、攻《商品此房使用证说明书廉》和物孔业公司疏发放的场有关文说件。员2嘉．）签沸署物业拢相应管事理规定愤。阶3毅．）填脂写住户途登记表稍和业主蛋信息采愈集表。颤4印．）办择理机动赠车停车释卡。缘5揪．）明棒确物业挺收费项备目及交膜纳相应得费用。罚6阴．）发井放钥匙届或签署扶托管协凉议。闪6市、物业仓管理处朴汇同祥岭佑房地侍产公司匪工程部膀人员带奶领业主抢验房窜1旱．）对担《房屋印交接签管认表》艰上的项投目逐一青检查核雄对。押a扫、验收贴合格业胞主签字励确认。捞b堡、如有筐疑问当负场记录牺，由物螺业管理凑人员填篮写一式黎三联的产《房屋闭交接签腾认表》袄由业主蜘签字、事物管经给办人员朽签字。哨明确返蛮修时间倍联系祥撑佑地产毅工程部艘进行返唤修工作告。工程谷部须现携场评估泥返修时至间明确秤答复业竟主（最残好气是肝2绕—神3绒周时间变内）。词c酬、返修络完毕工肚程部通跨知物业脊管理处示进行确就认后直丙接通知叉业主，且业主在堂《房屋方交接签高认表》书签字确董认。架二、交判房时开吊发商与盒物业管席理公司纪需要准籍备的文役件及表第格辈1甲、涌×××碰×验地产开伪发有限涝公司附1扁．）《就商品房袋质量保摄证书》者、《商咱品房使孟用说明退书》、许《综合垒验收合兆格证》盲（装裱吊悬挂）豪2敌．）《筒已成交叠业主名酱单》一黄份、《碎问题客学户名单黄》一份贷3些．）《慕入伙通火知书》象2强、深壁圳众×纤×事物业昆暮明分公乌司讨1努．）《饱住户手睛册》棵2辞．）《将住户信窜息登记会表》惜3稿．）《吧入伙应着交费用押明细表小》篮4旬．）《斑钥匙收庄发登记稀表》侦5勾．）《割房屋交旁接签认发表》（殃三联单济）爽6谦．）《诵入伙文烤件签署糖发放确顽认表》君8扑．）《彩业主消桐防安全绕责任书开》（一傍式两份挽）代3呀、入伙租资料的较清单（公交由客因户保管脱部分）炸装修相后关资料返三宰、床“沫×××讽×零”剩入伙程浅序流程厅图1、公司销售部1、公司销售部公司财务部销售代理公司、物业管理公司入伙资格名单步骤一2、销售代理公司业主交房公告步骤二3、销售代理公司物业管理处置业顾问带领至物业管理处步骤三4、物业管理处5、发放二书及物业公司相关文件验证业主身份领取钥匙或签署托管协议6、验房合格签字确认《房屋交接签认表》工程人员返修脖四、尖“娱公园道仁一星号柏”灰入伙程滩序流程增人员组轻织分解圣图1、售楼部接待台1、售楼部接待台3、资料发放及登记4、交费处2、核准业主身份5、钥匙领取处6、单元现场验房7、交验合格8、发放礼品9、欢送客户9、办理装修手续2—3名置业顾问迎候客户置业顾问带领进入管理处2—3名管理人员接待客户置业顾问陪同解释及发放资料管理人员解释收费疑问个案由物管经理负责解释会计、出纳个1名1名管理人员负责钥匙领取签收工作工程技术人员、物业管理人员个1名陪同客户验房物业管理人员登记签字，客户签字确认管理人员记录问题，工程部着手返修1名管理人员负责发放礼品★视具体情况而定扒五担、锈“验×××它×气”烈项目基吼本概况额开发单辉位：脱×××扛×白房地产珍开发有洁限公司厅设计单归位：悲×××凝×雪设计集社团汁×××胃×消工程设搬计院有救限公司疯施工单滨位：俗×捷×轻市第二离建筑工饼程有限驱公司陈监理单潜位：无×××太×睛工程监郑理有限侵公司拨×××剑×姓位系于果×避×猪市东北宏方运、挠×青×饼路茶98诱8闯号，毗纳邻升×秘×坛、世博叨园肤。安×××睁×制占地面终积状137持40播0盐平方米埋，总建扛筑面翅积丸108鲁60非0晓平方米特，容积拢率塑为淋0.7性9受，绿化粪率日为尖54.倍5草％，住郑宅户数闷为销53芹5月户。界结构类努型懒：灭工程地贪基基础培工程采痒用天然葱地基及单人工挖禁孔桩，阶钢筋砼漫承台形乒式。上蜻部主体药为钢筋抓砼全现应浇框架帖结构。继墙体采岛用俩粘土例空心砖幅、轻质宜墙板、尾局部采床用粘土冶实心砖浊，招构造柱籍、圈梁效、顶板取、屋盖联均为现忙浇钢筋负混凝土箱。板抗震设求防烈度流为八度魄