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文档简介

商品房预售合同与认购书商品房预售合同与认购书是购房者在购买商品房时签署的两份重要文件。商品房预售合同一般由开发商按照国家规定格式编写，购房者在签署前应认真阅读并了解其中的条款。认购书则是购房者向开发商进行书面预订商品房的证明文件，也需要购房者仔细填写和签署。商品房预售合同商品房预售合同是开发商和购房者之间的一种合同，预售合同一般是在商品房还未建成时签订。它主要规定了房屋的交付日期和质量、价格及付款方式等内容。商品房预售合同中应包括以下内容：房屋的基本信息。包括房屋的楼号、位置、建筑面积、公摊面积、用途、房屋结构、朝向等。交付日期。预售合同中应明确开发商将在何时将房屋交付给购房者。在交付日期前，开发商应当在建设单位名称、规划许可证等方面具备合法资质。房屋质量。预售合同中应明确房屋的质量标准，如房屋的装修标准、环保标准等。如开发商在交付时未达到要求，购房者有权拒绝接受房屋。价格及支付方式。合同中应明确房屋总价、首付款、贷款和尾款支付方式等。合同变更和解除。开发商和购房者均可向对方提出合同变更或解除申请，但应提前通知对方并达成一致意见。认购书认购书是购房者向开发商进行书面预订商品房的证明文件。认购书的作用是确保购房者在商品房开发商正式发售房源前优先选择购买，防止商品房抢购时出现不公正情况。在认购商品房时，购房者应注意以下几个方面：认真填写认购书。认购书是订购商品房的证明文件，内容应尽量详细、准确地填写。如填写有误或不详尽，可能会产生后期纠纷。审核房屋信息。认购书中应列明所购房屋的基本信息，购房者应认真核对。确认购房计划。认购书中应明确购房者所购买的房屋户型、朝向等信息，购房者应在确认后签署认购书。缴纳认购定金。购房者在签署认购书后需要缴纳一定的认购定金，缴纳方式以开发商制定的缴款方式为准。注意：认购书并不等同于商品房预售合同，只是预订房屋的证明文件。购房者在认购商品房后，还需要和开发商签订商品房预售合同。合同权益保障购房者在签署商品房预售合同后需要注意以下几个方面的权益保障：定期关注商品房销售进度。购房者应关注商品房销售进度，以保证开发商按时交付房屋，并在房屋装修、质量、工期等方面向购房者提供必要的服务。履行质量担保。开发商在商品房预售合同中应承诺履行质量担保义务，如在交付房屋后，购房者发现质量问题等不符合合同约定的情况，可以向开发商索取相应的保证金或赔偿。合同纠纷投诉。如购房者认为开发商未履行合同义务，可向房地产主管部门投诉，维护自身合法权益。总结商品房预售合同和认购书是购房者购买商品房时必须签订的两份重要文书。购房者在签订前应认真阅读合同条款，特别是关于房屋质量和交付日期方面的内容。在签订认购书时，购房者应

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