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南京存量房合同背景近年来，随着南京房价的持续上涨，越来越多的购房者开始关注存量房市场。而存量房的交易和新房的交易有所不同，其合同形式也需要特别注意。本文将针对南京存量房合同做出分析和介绍。南京存量房合同的基本情况定义南京存量房是指已经建成完工并在市场上出售的房产，又称二手房。存量房合同是指在购买南京存量房时双方所签订的协议。合同分类南京存量房合同可以分为三种类型：商品房转让合同、商品房委托代理合同、商品房销售（出售）委托合同。合同要素南京存量房合同主要包括以下要素：买卖双方的个人信息，包括身份证号、联系方式等；购房房屋的识别信息，包括地址、房号、建筑面积等；购房房屋的出售价格，交易方式，首付和贷款比例等；交付方式、交付时间；签订地点和时间；各方权利义务和违约责任；合同解除或终止方式。注意事项签订合同前需要了解的事项核实房屋产权证和土地使用证是否真实有效，是否有争议；确认卖方是否具有出售该房屋的合法资格；查看房屋建筑结构、维修情况、产权证和房屋交接情况；了解购房价格是否符合市场价格、是否存在偏低或偏高的情况。签订合同时需要注意的事项确认各方信息的真实性，特别是购房者的个人信息和房屋识别信息；确认买卖双方欲达成的合理交易方式，如价格、首付及贷款比例等；确认交付方式和交付时间，并做好必要的准备工作；仔细核实各方的权利和义务，并签订双方均认可的条款。合同解除和终止南京存量房合同解除和终止的情况有以下几种：退房情况：退房需要按照合同的相关条款进行，一旦存在违规行为需要承担相应的违约责任；双方协商解除；再行政审批中未批准，或在行政复议或诉讼中被判定为与法律和国家有关规定不符合的情况。风险提示购买南京存量房需要注意以下风险：小区状况：部分老旧小区可能存在管道漏水、漏电等隐患问题；市场风险：随着南京房价的上涨，购买房产的价格也在持续上涨；开发商信誉风险：存在一些不良开发商或房屋中介从中收取中介费等费用，需要注意。总结南京存量房合同是购房者必须要了解的内容，购房前需要对合同类型、要素和注意

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