2016年下半年重庆房地产经纪人：处理相邻关系的依据模拟试题

2016年下半年重庆省房地产经纪人：处理相邻关系的依据模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12B：24C：48D：72E：权利型房地产投资信托2、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A：政策依赖性B：相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备3、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由B：不可抗力C：自己有过失D：约定免责事由E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险6、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。A：100B：200C：300D：400E：权利型房地产投资信托7、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。八：公平B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险9、不属于城市规划术语的是。A：城市红线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险11、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。人：法律特征分析B：经济、财务特征分析C：地上物特征分析D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备12、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控E：客户资金代收代付风险13、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托14、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托16、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托17、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。A：公正、公开、公平B：公开、平等、自愿C：公正、公开、平等D：公正、公开、透明E：权利型房地产投资信托18、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。A：经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险19、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备20、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。A：房地产租赁经纪B：新建商品房经纪C：存量房经纪D：房地产交换经纪E：客户资金代收代付风险21、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训口：目标客户分析培训E：工厂的生产设备22、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能口：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险23、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响D：比较省力E：工厂的生产设备24、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1.5%B：3.0%C：5.0%D：5.5%E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。A：环境分析B：能源消耗C：节能措施D：市场调研E：国民经济评价2、功能楼书的主要构成要素包括等信息。A：小区规划风格B：规划说明C：小区交通组织D：建筑要点说明E：完整的户型资料3、限制民事行为能力人的年龄是。A：不满10周岁的未成年人B：16周岁以上不满18周岁的公民C：10周岁以上的未成年人D：18周岁以上的公民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。八：空间的构想内容8：空间组合比例^空间主体的使用方式口：空间特征E：空间的基本构成5、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：抽样检验B：旁站C：自检D：巡视E：平行检验6、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用B：建立住房公积金贷款风险准备金C：住房装修费用及住房贷款利息D：住房手续费及公证费用E：城市廉租住房建设7、现代企业的客户关系管理系统由等构成。八：客户联络中心8：客户资料数据库^客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统8、场所景观设计内容包括。A：运动场所B：休闲广场C：便民设施D：游乐场E：音响设施9、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。A：销售期限B：销售目标C：销售条件D：销售方式E：销售优势10、按客户的需求类型分类，客户可分为等。A：投资客户B：正在进行交易的客户C：高价位物业需求客户D：未来客户E：自用客户11、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：制订规划B：战略制订C：战略实施D：日常管理E：规划实施12、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：重视房地产经纪管理的现势性E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范8：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议14、宗地图宗地图的内容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落B：邻宗地号及邻宗地界址示意线C：宗地内构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高B：无法与消费者建立良好关系C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制D：要求促销人员具有较高的素质E：无法明确消费者的需求16、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。A：出售时间B：交付程序C：银行监管程序D：房地产价格变动趋势E：放款时间17、住房公积金财务管理的基本原则是。A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度18、适用于收益法估价的房地产是。A：学校B：停车场C：公园D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、MLS系统的作用是。A：有利于提高房地产经纪服务的效率B：有利于规范行为C：有利于有效管理D：有利于降低风险E：有利于市场监控20、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益B：提高房地产经纪人收集房源的积极性C：房地产经纪人获取更多信息D：提高房地产经纪人的工作效率E：提高房地产经纪人的佣金水平21、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书22、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款E：客户资金代收