浅谈经济学分析在房地产开发中的应用论文

第页共页浅谈经济学分析^p在房地产开发中的应用论文浅谈经济学分析^p在房地产开发中的应用论文一、经济学分析^p的主要方法介绍f就经济学而言，其有着一套较为系统的且特征性十清楚显的分析^p法，其中重要包括实证分析^p、平衡分析^p、比拟静态分析^p、动态分析^p、静态分析^p、短期与长期分析^p、边际分析^p以及个量与总量分析^p等等，这些分析^p方法构成了经济学分析^p。下面分别这些方法进展简要介绍：(_)实证分析^p法经济学中的实证分析^p实际上自于哲学中的实证。它是一种按照事实并加以验证的陈述，而这种具有实证性的陈诉方式可以简化为某种一经历数据为根据的证明形式。通常在运用实证分析^p法来对与经济相关的问题进展研究时，首先就是需要提出可以解释这一事实的理论根据，然后以这一根据为根底进展预测，这一过程本质上就是经济理论形成的过程。(二〕平衡分析^p法从平衡的本质上讲，其本来属于物理学中的一个概念，在被引入到经济学后贝往要是指经济体系中各种互相关联或对立的力量，在变动过程中处于相对平衡二不再发生其他变化的一种特定状态。对经济平衡的形成及其变动条件的分析^p就是所谓的平衡分析^p法，按照研究对象的不同，一般该方法又分为以下两种：其一，局部分析^p法。该方法仅对经济体系中的某一个部分缓解进展分析^p，并不考虑该环节以外的其他影响因素，整个分析^p过程中主要以该部分中所含有的所有相关因素及其互相作用时平衡的形成及变动；其二，一般分析^p法。该方法主要是相对于局部分析^p法而言的，它是对整个经济体系中的各个市场、商品的供求进展分析^p的同时，进而到达平衡的条件及变化的一种分析^p方法。(三〕边际分析^p法这里臓的边际主要是指增加或餅的意思，详细来臟是所增加的先一个单位或是最后一个单位，而边际分析^p法那么是利用边际这一概念对经济行为及其相关变量进展数量分析^p的一种方法。站在经济学分析^p的角度上看，边际本质上就是对原有经济总量的每一次增或减。(四〕静态、比拟静态以及动态分析^p法1、静态分析^p法。这种分析^p方法就是指完全忽略掉时间及经济变化的过程，假设研究的对象均处于静止的条件下，以此来分析^p经济的.均雛态及其形成条件的一种方法。2、比拟静态。该分析^p方法是针对个别经济现象在发生一次变动的前后，或两个及两个以上对象的平衡位置进展比拟，忽略转变过程中的一些因素。3、动态分析^p法。主要是指必须充分考虑时间这一因素，并将经济现象的实际变化看做一个连续过程，即从原有的平衡向新的平衡过渡的变化过程。二、在房地产开发过程中应用经济学分析^p法的重要意义在整个房地产开发过程中，由其所产生的资环境问题是最为严重的问题，这是在开发过程不可防止，为此t经济分析^p也主要是针对这一问题进展应用的。下面先简要介绍一下房地产开发过程中资环境问题产生的必然性以及对其进展治理的必要性。在房地产开发的整个过程中，对环境的影响不仅是施工期间对自然生态环境所造成的污染，更为严重的是对土地资的破坏。如住宅房屋建立尤其是别墅建立过程中，会对所在地的动植物资造成一定程度的破坏，并且还会导馱量的水土流失，同时施工期间的尘土污染、噪音污染也是非常严重的；而且建筑在地基根底施工阶段，还会对地下水进展抽排，从而严重破坏了地下水资。此外，由于过度的房地产开发还会造成大量农业用地被挤占的情况发生，这些都是我们不得不面对的资环境问题。就某一个地区来讲，它的生态系统本身都是具有一定环境容量的弹性系统，这类系统最大的特点之一就是可以对位于环境容量的外来破坏施行自我修复，但是无论多么强大的系统其本身的环境容量均是有限的，一旦来自外界的破坏超过这一限度时，系统那么无法对其进展自我修复。房地产开发的过程恰恰就是超出这一极限的过程，假设不采取相应的治理措施，必然会对生态系统的平衡造成破坏。需要指出的是，假如采用人工治理的方式进展整治，那么会影响房地产开发商的经济效益，这种利弊关系的平衡点是很难找到，为此，在进展房地产开发过程中必须运用经济学分析^p来权衡利弊。三、经济学分析^p在房地产开发中的详细应用(一)房地产开发中外部不经济性分析^p在经济学的角度上看，可将外部性分为经济性和不经济性两类。其中消费者及消费者在施行某一指定活动中，给其别人带来的不利影口响就是我们所说的不经济性。房地产开发本身属于一种经济活动，所以其也会相应的产生出外部性。详细表达在土地资在被开发的过程中,会对其所在地的经济起到一定的推动作用，如相关产业的开展、解决就业问题、改善根底设施条(牛等。我们都知道，所有的经济活动最终目的都是为了追求本钱最小化利润最大化。一般情况下，当某一类经济活动的利润大于本钱时，这项活动便会发生。对于房地产开发而言，开发商的最终目的就是为了得到更多的利润，在受到利益动机支配的同时，很少有开发商会愿意主动对环境进展治理，这是因为治理需要本钱投人而这样会影响整体效益。于是大部分开发商在进展房地产开发时不顾对环境的破坏，随意妄为，并将这部分本钱转嫁给社会，从而增大了社会的负担，这部分本钱要远远高于开发商从中获取的私人本钱。(二)以经济学分析^p