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项目经理装修工程承包合同优质资料(可以直接使用,可编辑优质资料,欢迎下载)

项目经理装修工程承包合同优质资料(可以直接使用,可编辑优质资料,欢迎下载)甲方:xxxx乙方:签约日期:年月日饰装修工程施工承包合同细则甲方:xxxx单位地址:联系:乙方:单位地址:联系:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的下述装饰装修工程(以下简称“工程”)的相关事宜,达成以下条款:第一条:工程概况1.1工程地点:周边县市,由甲方指定为准;1.2造价:¥元/㎡,大写:贰佰玖拾元整(构造见施工图纸,施工图纸双方签字后生效)注:(若要变更施工内容、变更材料,工程造价按实结算)1.3工程承包方式为半包工程:乙方包人工、包辅料、包运费,具体明细见附件。第二条:施工图纸双方商定施工图纸由甲方自行设计并提供施工图纸,交图时间为:双方约定时间,图纸一式两份,甲方、乙方各持一份,施工图纸双方签字后生效。第三条:甲方义务3.1开工前天,为乙方入场施工创造条件,全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的陈设应采取保护措施,以不影响施工为原则。对甲方施工现场的物品甲、乙双方应认真清点及保护,并且双方签定《物品清单》;3.2开工前应向乙方提供施工期间的水源、电源并说明使用注意事项;3.3禁止拆动室内承重结构,如确需拆、改建筑的承重、非承重结构或设备管线,应负责到有关部门办理相关的审批手续,根据有关部门规定,甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线。3.4参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收;3.5工程所在的物业管理部门所收的施工押金及各项物业管理费用由甲方交纳(出入证除外),乙方协助提供物管所需相关资料。第四条:乙方义务4.1施工中严格执行国家对装饰装修工程的施工规范,保证工程质量,按期完成工程;4.2在甲方未正式提供有关部门的审批文件前,严禁改动建筑主体、承重结构、暖气及燃气管线等,否则应承担相应责任;4.3严格执行当地有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;4.4保证施工现场内上、下管道的畅通;4.5保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场;4.6因乙方在施工中违反管理部门的规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担;第五条:工程变更5.1为确保工程质量、工期、安全及保修服务,合同签订后如有工程项目或施工方式的变更,须由双方协商后签署书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期,口头承诺或口头协议均视为无效。5.2合同签订后,若因甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场,甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用;若甲方要求减少的施工项目已施工,甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费和拆除费。第六条:材料供应6.1由甲方提供的材料、设备,其规格、质量应符合设计要求(见附件:甲方提供装饰装修材料明细表)。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并提前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续,若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求,由此而延误工期或影响工程质量,责任由甲方承担。6.2由乙方提供的材料、设备的(见附件:乙方提供装饰装修材料明细表),乙方应将材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方,双方共同验收,若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符,甲方有权拒绝使用,由此而延误工期或影响工程质量,责任由乙方承担。6.3甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准,由乙方负责为甲方代购的(见附件:甲方提供装饰装修材料明细表),在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收到甲方的材料代购费为材料采管费(材料款的%)+材料运输费(根据实际情况确定);若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货,以及因此延误工期,均由甲方承担责任。第七条:工期延误7.1对以下原因造成的竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延;工程量变化或设计变更;不可抗力;甲方同意工期顺延的其他情况;7.2因甲方未按合同约定完成相应负责的工作而影响工期的,工期顺延;7.3因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,返工费由甲方承担,工期顺延;7.4因乙方供材或施工等原因不能按期完工的,工期不顺延;7.5因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延。第八条:质量标准8.1双方约定本工程施工质量按下列第()项标准执行:(1)《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收范》(2)《当地市家庭房屋装饰装修工程质量验收规范》其他规定:8.2施工过程中双方对工程质量发生争议时:可向当地市建筑装饰协会投诉进行调解;如不服调解,由甲乙双方同意的工程检测机构签定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。双方均有责任,由双方根据其责任分别承担。第九条:工程验收和保修9.1双方在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收;水、电管线,防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收油漆、面层涂料施工前验收竣工验收乙方应提前二天通知甲方参加各阶段验收,各阶段验收合格后应填写工程验收单(见附件:工程验收单)。9.2工程竣工验收合格后,乙方向甲方办理移交手续,并填写工程保修单(见附件)。第十条:工程款支付方式10.1合同签订后,双方约定按下列方式()支付工程款:方式一:甲方按单次项目签定时间向乙方支付第一笔工程款,占工程总额的%;甲方按单次项目签定时间向乙方支付第二笔工程款,占工程总额的%;甲方按单次项目签定时间向乙方支付第三笔工程款,占工程总额的%;甲方按单次项目签定时间向乙方支付第四笔工程款,占工程总额的%;竣工验收合格后,甲方在三天内支付工程全部尾款,占工程总额的%。方式二:其他支付方式:10.2工程验收合格后日内,乙方应向甲方提供工程结算单,并将有关资料送交甲方,甲方接到资料后2日内未有异议,双方应在工程结算单(见附件:工程结算单)上签字,甲方并同时向乙方结清工程尾款。10.3甲方应将工程款直接交乙方财务部门。工程款全部结清后,乙方应向甲方开具收款发票。若因甲方将工程款直接交给乙方施工人员而造成损失,责任由甲方负责。第十一条:违约责任11.1合同签订后,合同任何一方提出解除合同或无论何原因违约造成合同无法履行的,应及时通知另一方,经双方协商同意后,可办理终止或延期履行合同手续,违约方应向守约方支付工程造价1%的违约金;若因此造成损失的,违约方应予以赔偿。11.2工程未验收合格而未移交,甲方提前使用或擅自动用工程成品的,工程视为合格,因此而造成损失的由甲方负责,并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利;11.3由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,由乙方负责修理,所需修理费用有乙方承担。11.4由于乙方原因致使工期延误,每延误一日向甲方支付工程总造价2‰的违约金。第十二条:合同争议的解决方式双方发生争议协商解决不成时,可向裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。第十三条:几项具体约定13.1因工程施工而产生的垃圾,由乙方负责清运到甲方规定的垃圾堆放点;由此产生的费用包括在工程款内);13.2施工期间,甲方将外屋门钥匙,交给乙方施工负责人负责保管,工程竣工移交后交还甲方;第十四条:附则14.1本合同一式三份,双方签字(盖章)后生效,甲方持有两份,乙方持有一份;14.2合同履行完后自动终止;14.3合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。第十五条:其他约定条款合同附件说明序号附件名称附件一乙方半包内容具体明细单附件二装修图纸附件三甲方项目成品材料明细单附件四乙方项目辅料明细单附件五装饰装修工程变更单附件六工程验收单附件七工程结算单附件八工程保修单乙方半包内容具体明细单(附件一)项目名称分类明细人工施工人员辅料水电材料水管、电线木工材料瓦工材料油漆工材料其它材料备注:乙方半包内容包括但不限于以上几种,具体单次工程内所涉及的其它乙方承包内容,以双方再协商为准。(附件二)单次项目工程图纸甲方提供装饰装修材料明细表(附件三)例表工程名称:序号材料名称单位品种规格数量单价(元)金额(元)供货时间交货地点甲方签字:乙方签字签字日期:年月日签字日期:年月日乙方提供装饰装修辅料明细表(附件四)例表工程名称:序号材料名称单位品种规格数量单价(元)金额(元)供货时间交货地点甲方签字:乙方签字签字日期:年月日签字日期:年月日装饰装修工程变更单(附件五)项目名称变更内容原设计新设计增减内容(+-)详细说明:甲方签字:乙方签字签字日期:年月日签字日期:年月日工程验收单(附件六)项目名称序号主要验收项目名称验收日期验收结果123整体工程验收结果:甲方签字:乙方签字签字日期:年月日签字日期:年月日工程结算单(附件七)年月日项目名称1原合同金额(元)元2变更增加金额(元)元3变更减少金额(元)元4甲方已付金额(元)元5甲方结算应付金额(元)元甲方签字:乙方签字签字日期:年月日签字日期:年月日工程保修单(附件八)公司名称联系用户姓名登记编号装修房屋地址设计负责人施工负责人进场施工日期竣工验收日期保修期限年月日至年月日甲方签字:乙方签字签字日期:年月日签字日期:年月日备注:从竣工验收之日计算,保修期为二年。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件进行维修。保修期内如属业主(隶属甲方)使用不当造成装饰面损坏,或不能正常使用,乙方酌情收费。本保修单在甲方签字和乙方签字后生效。此页无正文甲方:xxx法人或委托代理人签字:签约日期:年月日乙方(承包方)(盖章):法人或委托代理人签字:签约日期:年月日合同合同编号(委托人):合同编号(受托人):工程名称:委托人:受托人:签订日期:签订地点:目录TOC\o”1—2"\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc399142904"第一部分合同协议书2HYPERLINK\l”_Toc399142906”签署页4HYPERLINK\l”_Toc399142905”第二部分通用合同条款5HYPERLINK\l”_Toc399142906"词语定义、适用范围和法规5HYPERLINK\l”_Toc399142907"委托人的权利7HYPERLINK\l”_Toc399142908"PM的权利7HYPERLINK\l”_Toc399142909”委托人的义务11HYPERLINK\l”_Toc399142910”PM的义务11HYPERLINK\l”_Toc399142911"双方代表和人员13_Toc399142914"合同的生效、变更与终止15支付16HYPERLINK\l”_Toc399142916”争端的解决17不可抗力17是指由PM任命全面履行本合同的负责人。

7、“项目经理部”是指由PM组建实施具体项目管理工作的机构。

8、“第三方”是指委托人、PM以外的其他有关当事方或法人实体。

9、“专业工作单位”是指由PM通过招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监理、检测、材料和设备供应及安装等工作,具备相应资质的单位。

10、“合同"是指与本建设工程委托项目管理合同委托的工程项目管理服务有关的委托人与任何第三方签订的合同.

11、“合同期限"是指合同有效期限,包括前期项目管理期限、实施期项目管理期限和后期项目管理期限。

12、“日"是指从任何一个子夜至下一个午夜的时间段。13、“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始的一个月时间段。

14、“全过程管理的项目管理项目”

是指由PM对建设项目实施全过程的管理,承担项目前期、实施期、后期所有的项目管理工作,实现项目建设的安全、工期、质量、功能、成本等管理目标.

15“建设实施阶段的项目管理项目”是指由委托PM对建设项目实施阶段实行项目管理,组织建设和实施资金管理,按照国家有关规定和合同约定的要求,在完成该项目后按规定交付使用。

第二条

建设工程委托项目管理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

第三条

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

委托人权利

第四条

委托人有选定工程总承包人,以及与其订立合同的权利.

第五条

委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。

第六条

委托人有权要求PM按照其意愿对工程建设项目进行严密组织、科学管理;有权根据约定的项目管理服务内容及其内在要求,确定项目管理基本目标,制定项目管理考核办法.考核结果作为评价PM履行合同能力、内容、程度、质量等的重要依据。

第七条

委托人有权对项目进行稽查,对违规行为提出纠正并视情实施查处。

第八条

委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

第九条

PM因其下列行为所造成建设项目出现诸如投资增加、工期延长、使用功能缺陷或工程质量不合格等现象,委托人有权要求PM赔偿损失。

(l)擅自变更建设内容;

(2)擅自扩大或缩小建设规模:

(3)擅自提高或降低建设标准;

(4)工作失职或渎职。(5)不按照委托人意愿或擅自行事.

第十条

PM调换项目经理须事先经委托人同意.

第十一条

委托人有权要求PM更换不称职的项目部工作人员。

第十二条

委托人有权要求PM提交项目管理工作周报、月报及项目管理服务范围内的专项的报告.对突发情况或其他非约定事宜应及时报告。

第十三条

委托人有权拒绝PM提出的不符合国家法律、法规规定的建设资金或其管理报酬支付的计划或申请。

PM权利

第十四条

PM根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定,享有以下项目建设的组织、管理及协调权:

选择工程总承包人的建议权.

选择工程分包人的建议权。

对项目建设资金使用的建议权;

对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求,向委托人的建议权。

对建设项目各参与单位的生产作业计划进行审核、协调与管理;

对建设项目现场安全、环境、文明施工进行管理;

对建设项目工程、产品质量与各参与单位的服务质量进行管理;

对工程设计中的技术问题,按照安全和优化的原则,向设计人提出建议;如果拟提出的建议可能会提高工程造价,或延长工期,应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,PM应当书面报告委托人并要求设计人更正。

审批工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低成本、增强效益的原则,向承包人提出建议,并向委托人提出书面报告。

主持工程建设有关协作单位的组织协调,凡与工程进度、造价、质量、功能、安全等有关的重要协调事项应当事先向委托人报告,并得到委托人同意.

在向委托人报告并获得委托人同意的情况下,PM有权发布开工令、停工令、复工令,但应当事先向委托人报告.在紧急情况下可边处臵边报告,但应在24小时内向委托人作出书面报告。⑿

工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知承包人停止使用;对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业,有权通知承包人停工整改、返工。原则上承包人得到PM复工令后才能复工。

工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

在工程施工合同约定的工程价格范围内,工程款支付的审核和签认权,以及工程结算的复核确认权与否决权。未经项目经理签字确认,原则上委托人不支付工程款.

协助使用人与有关单位商定处理保修、返修内容和费用;

根据国家与地方有关规定组织实施建设项目竣工验收、工程结算、档案资料和项目移交,以及编制项目竣工财务决算报告;

对项目施工图设计和其他有关专业设计和运营管理方案进行优化,并向委托人提出合理化建议.

第十五条

PM在委托人授权下或经委托人同意,可对任何承包人合同规定的义务提出变更.如果由此可能影响到工程费用或质量、或进度、或安全,则应在事先向委托人讲全、讲明、讲透彻,并得到委托人事先批准。在紧急情况下无法事先报委托人批准时,PM所做的变更也应尽力尽快在第一时间通知委托人。在管理过程中如发现工程承包人人员工作不力,PM可要求承包人调换有关人员。

第十六条

在委托的工程范围内,委托人或承包人对对方的任何意见和要求(包括索赔要求),原则上均先向PM提出,由PM研究处臵意见,再同双方协商确定.当委托人和承包人发生争议时,PM应根据自己的职能,以独立的身份判断,公正地进行调解.当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时,应当提供作证的事实材料。

第十七条

PM有权拒绝委托人提出的本合同约定之外的要求。

第十八条

PM有权取得项目管理报酬,并有权按专用合同条款约定从项目工程费用节省额中按比例提取奖金;当PM发生附加工作,并与委托人通过补充协议约定报酬时,有权在完成工作后取得其附加工作酬金.委托人义务

第十九条

委托人应协助PM处理与项目有关的政府各行政主管部门的关系。

第二十条

委托人应监督和指导项目的建设实施,并负责按照国家及地方有关规定为项目的报批、开工、招投标、竣工验收、项目档案和项目移交协助出具相关审批手续.

第二十一条

委托人应在项目管理工作相关阶段,组织对项目管理单位进行客观、全面、公正的绩效考评。

第二十二条

委托人应在不耽误服务的合理时间内,免费向PM提供其他获取的、与服务有关的一切资料.

第二十三条

委托人应在双方商定的合理的时间内,就PM以书面形式提交给委托人的一切事宜,做出书面决定和答复.

第二十四条

为了服务的需要,委托人应免费向PM提供设备和设施以及能够为PM提供的其他条件.

PM义务

第二十五条

项目管理的服务范围、服务内容.

1、PM应提供的服务范围详见专用条件;

2、PM应提供的服务内容详见专用条件;

3、项目管理基本目标及要求详见专用条件;

4、项目管理服务评价详见专用条件.

第二十六条

PM提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。

第二十七条

PM在签订本建设工程委托项目管理合同前,应按专用合同款约定向委托人提交履约保证金或银行保函。

第二十八条

PM应组建能够满足本项目管理服务需要的项目管理部,按照项目管理工作范围、内容和要求等,切实做好各项管理工作,并按合同条款约定向委托人汇报项目管理工作进展。

第二十九条

PM应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理,严格控制项目投资,确保工程质量与安全,按期交付使用.不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议,随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额.因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经PM、施工单位签署意见后,由PM报委托人核准。一切工程变更必须在事先得到委托人同意.

第三十条

认真地尽职尽责和行使职权.

1、PM在履行本建设工程委托项目管理合同规定的义务时,要认真贯彻国家有关法律、法规和政策,为国家的利益和委托人的合法利益,谨慎而勤奋地工作。

2、根据委托人与第三方签订的合同的授权或要求,行使权力或履行职责时,PM应:

2.1根据合同进行工作;

2.2在委托人和第三方之间行使决定权或处理权时,不是作为仲裁人,而是作为独立的专业人员,依据自己的专业技能和判断,果断独立地进行工作,并对委托人的最终合法投资利益负责;

2。3在变更任何第三方的义务时,对于可能对费用或质量、或安全、或时间、或使用功能等有影响的任何变更,事前均应先告知委托人并得到委托人的批准(发生紧急情况除外,但事后PM则应尽快通知委托人)。这些变更的结果,必须维护委托人的利益并有利于委托人的最终合法投资利益;

第三十一条

PM应按照年、季、月分别向委托人提交项目投资计划和基建支出预算。

第三十二条

PM应严格执行国家有关基本建设财务管理制度,并接受委托人监督。

第三十三条

PM应在项目建成后并经委托人同意,组织有关单位进行竣工验收,并在规定时间内将验收合格的项目向委托人移交.

第三十四条

PM应建立完整的项目建设档案。工程竣工验收后3个月内,应将验收合格的工程档案、财务档案及全部相关资料向委托人和有关部门移交。

第三十五条

PM使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在工作完成或中止、终止时,应将其设施和剩余的物品按合同约定时间或第一时间内,组织人员现场移交给委托人。

第三十六条

在本合同期内或合同终止后,未征得委托人的同意,不得泄漏与本工程本合同业务有关的资料.双方代表和人员

第三十七条

PM和委托人,根据本建设工程委托项目管理合同互相派遣的工作人员,要能胜任本职工作,并互相取得对方认可。

第三十八条

为了执行本建设工程委托项目管理合同,双方应分别指定本方代表。

第三十九条

如果需要更换任何人员,双方同意后,由任命一方负责安排同等能力人员代替.如果另一方提出更换,应提出书面要求,并须阐述更换理由。

委托人责任

第四十条

委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何未按合同的约定履行的行为,应视为违约,并承担相应的违约责任.

第四十一条

委托人有权就因第三方原因造成的损失提出索赔,如果该索赔要求未能成立,则应补偿该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

第四十二条

因不可抗力导致合同不能全部或部分履行,委托人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害.

PM责任

第四十三条

PM应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何未按合同的约定履行的行为,应视为违约,并承担相应的违约责任。因PM责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化,致使工期延长、投资增加、功能缺陷、工程质量不符合要求或其它经济损失的,PM应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。

第四十四条

PM有权就因其他方原因造成的损失提出索赔,如果该索赔要求未能成立,则应补偿山该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

第四十五条

因不可抗力导致合同不能全部或部分履行,PM同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

合同生效、变更与终止

第四十六条

本建设工程委托项目管理合同从双方正式签字之日起生效。

第四十七条

在本建设工程委托项目管理合同专用条件中规定的时间或期限内,服务必须开始和完成,但根据双方决议延期的例外。

第四十八条

当委托人或PM一方提出要求,对方书面同意时,可对本建设工程委托项目管理合同进行变更,另签补充协议书。

第四十九条

由于委托人原因使服务受到拖延,PM应将此情况和可能产生的影响通知委托人,对导致增加的工作应视为附加服务,完成服务时间应相应延长.

第五十条

如果出现非PM应负责的情况而造成全部或部分服务不能按时履行时,PM应立即通知委托人,得到委托人确认后该部分服务完成期限应予合理地延长。

第五十一条

如果委托人认为PM无正当(充分且必要)理由不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的,委托人可要求PM按期按质履行服务。如7天内没有收到满意的答复,委托人可进一步发出书面通知终止本建设工程委托项目管理合同,并提出索赔。

第五十二条

委托人在收到PM发出的支付通知单应支付的日期后3

0日,仍未收到委托人提出书面异议的款项时,可向委托人发出通知要求支付。14天后可发出进一步通知,再过42天后,若委托人仍未按支付通知单支付,则PM可终止本协议书,或自行暂停或继续暂停全部或部分服务.

第五十三条

除正常和附加服务以外,PM需做的任何工作或支出的费用应被视为额外服务.对此,PM有权得到所需的额外时间和费用,但必须得到委托人书面确认。

第五十四条

本建设工程委托项目管理合同终止,不应损害和影响各方的权利、责任及索赔.

第五十五条

服务的报酬,按照本建设工程委托项目管理合同条件约定的方法、时间和数额计取及支付.

第五十六条

如果委托人无故在本建设工程委托项目管理合同专用条件中规定的支付期限内未支付服务报酬,自规定支付之日起,应当向PM补偿应支付的报酬利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利率乘以拖欠酬金时间计算.第五十七条

支付报酬所采用的货币币种、汇率由本建设工程委托项目管理合同专用条件约定。

第五十八条

若委托人对PM提交的支付通知单中的报酬或部分报酬项目提出异议,应在收到支付通知单30内向PM发出异议的通知,但委托人不得拖延无异议报酬项目的支付。

争端的解决

第五十九条

因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿,双方应当协商解决,如未能达成一致,可提交主管部门协调,如仍未能达成一致时,根据双方约定向人民法院起诉.不可抗力第六十条本合同中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、武装冲突、社会动乱、暴乱或按照本条的定义构成不可抗力的其他事件。第六十一条任何一方由于不可抗力而影响合同义务履行时,可根据不可抗力的影响程度和范围延迟或免除履行部分或全部合同义务。但是受不可抗力影响的一方应尽量减小不可抗力引起的延误或其他不利影响,并在不可抗力影响消除后,立即通知对方.任何一方不得因不可抗力造成的延迟而要求调整合同价格.第六十二条受到不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后2周内,取得有关部门关于发生不可抗力事件的证明文件,并以等书面形式提交另一方确认。否则,无权以不可抗力为由要求减轻或免除合同责任。第六十三条如果不可抗力事件的影响已达120天或双方预计不可抗力事件的影响将延续120天以上时,任何一方有权终止合同。由于合同终止所引起的后续问题由双方友好协商解决。

第六十四条

因国家、地方法律法规变化,引起服务费用和服务持续期的改变,要签订补充协议,调整和修正合同文本,调整商定的报酬和完成时间。

第六十五条

没有对方的同意,委托人或PM均不得转让本建设工程委托项目管理合同规定的义务。

第六十六条

PM对于由其编制的所有文件拥有版权,委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。

第六十七条

除非委托人另外的书面同意,PM不应有也不应接收本建设工程委托项目管理合同规定以外的与项目有关的利益和报酬。PM不得参与可能与委托人的利益相冲突的任何活动。

第六十八条

PM不得接受工程项目承包人的任何报酬或者经济利益。

第六十九条

所有通知均应以书面形式,其他形式无效。(以下无正文)第三部分

专用条件第一条

项目名称:

第二条

遵循的法律、法规及相关文件:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2021)、建筑安装工程的标准、规范和规程、设计文件、工程合同等。

第三条

协议书的语言:汉语.

第四条

委托人应提供的工程资料及提供时间:

第五条

委托人应在项目管理实施过程中,就PM以书面形式提交给委托人的一切事宜,及时给予书面答复.其答复的时限为:确认类

3

天、审批批准类

7

天、决策类

15

天。

第六条

项目管理的服务范围与服务内容、基本目标及要求、评价等

一、PM应提供的服务范围:

委托人委托项目管理公司承担

项目管理工作,经双方同意,本协议书明确委托项目管理服务的工作范围如下:对本项目自确定招标代理机构后,一切与项目有关的、将要(可能要)展开的所有工作,实施全内容(工期、投资、结构、功能、质量、安全、使用需求实现、后期服务保障等)、全过程、全方位管理与控制,及与本工程有关咨询类、服务类工作等.

二、PM应提供的服务内容:

1、帮助业主做好项目图纸的复评工作(复查图纸符合规范性要求程度,评价图纸满足使用要求程度);

2、帮助业主进行项目招标代理管理工作(审核工程量清单和招标文件、招标控制价及相关过程、流程);

3、帮助业主进行与项目有关的合同的谈判、签定等并监督实施;4、对项目实施的全过程进行投资、进度、质量、功能、安全管理和合同管理;5、对施工阶段的工程造价进行全程、全面控制(跟踪审计);

6、组织设计、施工、供应商等单位进行工程设计优化、技术经济方案比选,并进行投资控制;

7、协助业主对重要材料、设备进行性价比较与投资、使用成本权衡及采购和政府采购代理.

8、协助业主提出工程实施用款计划,处理工程索赔,办理施工许可、质监、安监、市政配套等手续(业主配合),组织实施工程开工与竣工验收备案工作,收集、整理项目全过程的工程相关资料,向业主移交竣工档案资料,完成向城建档案馆移交工程档案资料和备案工作(业主配合);

9、协助业主做好与设计、施工、材料与设备供应商的协调与沟通工作。项目管理合同约定的其他工作。

三、项目管理基本目标及要求:

1、全面复评、优化、并组织完善设计的施工图纸,下发的施工图纸执行率

大于等于98%。

2、督促、检查招标代理公司的工程量清单准确性在98%以上.

3、工程审计后的决算与依据工程量清单编制的预算偏离率正负小于等于3%.

4、施工工期小于等于与中标施工企业签订的工期。

5、工程经费跟踪审计及时,跟踪审计结果与工程决算结果符合率大于等于97%。

6、工程质量控制及时、全面、透彻、有效。杜绝严重质量问题,确保一次性验收符合国家合格工程标准。

7、施工环境整洁、有序。无违规作业现象,无安全事故发生。

8、工程结构合理,功能完整,使用便利,安全可靠。杜绝出现系统性问题或连锁性问题。

9、设备、材料适宜匹配、货真价实、价廉物美。无淘汰产品、无不符产品、无不匹配产品、无不符合环保要求产品、无未经登记与检验便进入使用环节的产品等。

10、资料收集、整理、分类、归档等及时、完整、科学、正确。重要资料杜绝缺失。

11、严守合同、文件与承诺等要求。杜绝不诚信现象。

12、顾全大局,主动合作,科学沟通,坦诚担当,促进和谐。无拖延、推诿、抵触、等消极行为,杜绝影响或破坏合作现象。

13、杜绝谋取不法利益;杜绝损害、侵害相关方利益。

14、严格执行会议制度、审批制度、跟进制度、验证制度、沟通制度、考核制度、责任追究制度、问题分析制度等一系列项目管理工作实施需要建立的制度。

15、无违反廉洁自律要求。

四、项目管理服务评价:

1、PM在服务范围内提供的服务情况,由委托人负责进行客观评价。评价结果与PM的服务报酬相联系,并作为是否中止或终止合同的依据。

2、PM未能全面提供服务内容或提供的服务达不到基本目标及要求等,应视为违约.

第七条

PM组织机构及主要人员详见附录A。

第八条

委托人的代表为:

,PM的代表为:。

第九条

PM应全面履行本合同约定的各项合同义务,任何未按合同的约定履行的行为,应视为违约,并承担相应的违约责任。

1、PM的责任期即委托项目管理合同有效期。在项目管理过程中,如果因项目建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期,双方应进一步相应延长的合同期。本协议书生效日期为责任起始日期。服务完成或终止日期即为责任终止日期。

2、委托人及PM双方约定:PM在履行本协议书规定的义务时,要认真贯彻国家有关法律、法规和政策,维护国家的利益和委托人的合法利益,充分应用自身知识、技能、经验及专业优势等,谨慎而勤奋地工作。如果确认PM违反了本约定,委托人可以向PM提出索赔,PM应对由于其违约引起的或与之有关的事宜负责,并向委托人赔偿。

3、如果确认委托人违反了对PM应尽义务,PM可以向委托人提出索赔.PM处理委托业务时,因委托人的原因受到损失或损害的,可以向委托人要求给予补偿。

4、任何一方对另一方的赔偿,仅限于因违约所造成的可以合理预见的损失或损害数额;而不牵连其它方面。5、PM在责任期内,如果失职或未按委托人要求造成损失,必须赔偿全部经济损失。

6、一方提出索赔要求不能成立时,要补偿对方因该索赔要求所导致的各种费用支出。

7、提出索赔的一方应在对方违约事件发生后14日内向对方发出索赔意向通知,在28日内提出详细索赔依据和具体要求。在此规定时间之外提出索赔无效。

8、因不可抗力导致委托项目管理合同不能全部或部分履行,不承担责任.

9、PM在根据协议履行义务中的行为只向委托人负责,不应以任何方式向第三方负责。

10、PM在责任期内因故意或恶意违约,依法承担相应的违约赔偿责任,触犯刑律的要追究相关人员的刑事责任。

11、委托人及PM人员如需保险,各自承担。

12、委托人与PM双方应共同遵循的原则

12。1委托人与PM在项目建设过程中必须共同遵守国家和地方有关法律、法规和规范.在委托人指令与国家和地方规定有矛盾时,PM应明确告知委托人,应执行国家和地方规定。PM在本工程项目管理中有违反国家法律、法规及相关文件要求与规定的,违反具有法律效力合同、协议、承诺等要求的,由PM公司承担责任。

12.2唯委托人签发的书面指令视为委托人指令。发生临时紧急情况时,对委托人代表口头指令,PM应予执行,但事后PM必须要求委托人代表子以书面确认,否则责任由PM承担。

12。3委托人指令与PM意见不一致时,除违反国家规定外,应执行委托人指令,委托人承担此指令的责任.

第十条

委托人同意按以下的计算方法、时间与金额,支付PM的报酬。

1、项目管理服务酬金的计算方法:

2、委托人按工程进度支付PM应得酬金:

第十一条

规定的货币:人民币

.

第十二条

本合同在履行过程中发生争议时,当事人双方应及时协商解决。协商不成时,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。(以下无正文)项目管理承包合同甲方:_安徽宝利建筑装饰工程有限责任公司___乙方:_汪龙、宇世荣、邱件忠、袁学锐_______为提高工程建设管理水平,有效保证工程进度、质量、安全和投资效益,规范建筑市场秩序,根据国家建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》大力推进项目管理的要求,在深入调研分析政府投资公益性项目各种组织实施模式的基础上,结合本公司特点,决定公司所有承包项目管理承包实施。为明确双方的权利义务关系,本着平等互利,公平公正,诚实守信的原则,经双方充分协商,签订本合同,以资共同遵守.一、项目管理范围及要求1。工作模式项目采用管理责任制的方式实施,甲方将整体工程的项目管理工作一次性委托乙方进行,乙方按合同约定成立专业的项目管理组,承担项目设计管理、施工管理、资料及系统试运行管理、组织竣工验收等服务,代表甲方对工程项目进行质量、安全、进度、合同、信息等的管理和控制,承担相应的管理责任。所有项目所涉及的施工、采购等决策事宜包括重大合同的审定以及重大变更事项,由公司领导研究决定,特别重大的事项由公司领导协调审定。2.工程范围所有项目工程范围:所有项目施工管理、资料及现场协调工作(以最后审计价格为准)。3.工作内容3.1施工前期工作安排、材料计划及相关手续的办理。3.2施工管理,组织施工队、和施工图设计的管理、修改、会审、批准等管理工作。《建设工程施工合同》。3。3施工全过程的管理,协调设计、施工等有关单位之间的关系,并对施工质量、进度、安全、成本控制和竣工验收等工作负责。3。4负责施工、材料组织实施工作。3.5在项目实施过程中,编制工程施工组织计划,按工程的进度依据相关合同进行人工工资支付管理。3.6其他与本项目工程有关的管理工作.4.工作要求4.1工程进度控制:所有项目工程自公司签订合同移交乙方、规划施工、施工队安排、材料计划及相关资料至竣工验收合格日止,具体进度安排根据公司签订合同。4。2质量要求:按照现行《建筑工程施工质量验收统一标准》和国家、地方验收标准有关规定,确保所有分项工程质量验收一次性验收合格,争创优良.4.3安全要求:严格遵守国家和地方有关的安全规定,按照安全规范作业,对整个工程安全负责,确保安全文明施工,杜绝发生重大安全事故,杜绝重大机械设备损坏事故及负主要职责的重大交通事故,杜绝重大火灾事故。4.4投资控制:要从优化设计。材料控制及加强施工管理等各方面着手,严格将项目总投资控制在投资预算范围内。4。5人员配备要求:乙方必须根据工程需要派出精干力量进行管理工作,乙方承诺

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