楼宇自动控制系统维护保养规程

#楼宇自动控制系统维护保养规程1、范围本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统的BA中主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。2、保养频次日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。3、工作流程、工作方法与质量标准匚柞靛程 工作内容与方法 质量标减1 n推窝好「挂、卜”二因抵、便裳、记菜?i作准备.L,器具齐全.放置花序工i作准备.L,器具齐全.放置花序工.无安全益患工.市防事故.防汨染措施:.个人安全防护符合要求.5,匚作地整洁，工件.H具浜就整齐.W穿欷好芳乐用品.5工作推备髭召充分，浣场管理是否书序？5现场安全跖护・污染助防，工劭书‘姓?5能否开脂邺生作弗？口发现间网及时^决纠1E,中控室设备摊炉保养作业DDC力印机系一统道善桃总休啮设备0喟除主机.NCU.路由中控室设备摊炉保养作业DDC力印机系一统道善桃总休啮设备0喟除主机.NCU.路由器，力⑶机、电海袭而灰尘।C植比稳间控制器.葡投箱接住帘子；c制成系铳昌邑器，祖督首目霸，通讯法斯皆理需的助隼清扫DDC箱被蕃，紧同理路.测试点位等里二使用电工仪表检测传感器、电动风那、电动木陶的电耦部疗：匕展接绒部的行线,拧套.接头等除护二n目限也台.补充成更换设备标谭二5对检测中发状的问国及时处理.修江.1.商法无相如2,操作上端的操作功推持畲原设计要求；3.累铳通讯拽割功能上常;4现墙在翻鞭与主机时钟用此3.主机UPS电麻性能待会技术指标要求十C系统控制指标及参数正常!1.软，信件点控制翌新止偌，件能稳定.4恻试晚作规程测试位社标准蕃数测试方拗步脾测量仪表Z珈认系统运行是否正常「Z珈认系统运行是否正常「Q是否精合馍备技术标掂受求：5m巧同粒返忖3古明察岗,持隰a乱打印机功能正常.9.龙场电感嚣和执仃践指标推隰、动住止霜无,一W收卦整阻好雏爆1昼”清4」现拓1消除废弃物二Q操作设备，恢现正懵运行01-现场豫清无患留杂物：2.设善运行正常；2版写程部工作日志配3埴写《横字自控系统地护率券记录行0归腭上】.作过程记班完胎2.编试叁数清晰，能反映诬备割像后的技•术状态；工持原人，检收入签包.5常见故障的维修5.1执行《楼宇自控系统维修操作规程》或《弱电系统维修操作规程》6记录工程部工作日志楼宇自控系统维护保养记录附加说明：.本标准由工程管理部门组织起草、审核、批准。.本标准由工程管理部门负责解释、修订。弱电系统管理规定1、目的为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱电系统的管理，提高弱电系统设备的完好率，充分发挥其作用，提高楼宇的自动化水平，提高物管中心的对客服务水平，特制定本管理规定。2、范围本规定明确了对弱电系统的运行、维修及基础管理的内容和要求，适用于各中心工程管理部对弱电系统设备的统一管理。3、编制依据/引用文件GB/T50314《智能建筑设计标准》GB50307-2002《智能建筑工程质量验收规范》4、术语弱电系统弱电系统即智能建筑（IB）intelligentbuilding。它是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及他们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。设备基础管理指对物业设备的基础资料管理、标准化管理、规章制度的建立及教育培训等管理活动。注：设备基础资料原始资料和维修资料。原始资料包括设备使用说明书、验收文件、技术资料、设备一览表、设备台帐（一机一档）、中、大修工程记录、事故记录、更新记录等；维修资料包括维修记录、保养记录、年检记录等。建筑设备自动化系统（BAS）buildingautomationsystem将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、停车管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成的综合系统。本规范所用建筑设备监控系统与此条通用。通信网络系统（CNS）communicationnetworksystem它是楼内语音、数据、图像传输的基础设施，同时与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通。办公自动化系统（OAS）officeautomationsystem办公自动化系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术和行为科学等先进技术，使人们的部分办公业务借助于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成服务于某种办公目标的人机信息系统。综合布线系统（GCS）genericcablingsystem综合布线系统是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物或建筑群内部的语音、图像和数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。集成系统（IS）integratedsystem它是将智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，以实现信息综合、资源共享的系统。火灾自动化系统（FAS）fireautomationsystem由火灾探测系统、火灾自动报警系统、消防联动及自动灭火系统等部套组成，实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。本规范所用火灾自动报警及消防联动系统与此条通用。安全防范系统（SAS）securityautomationsystem根据建筑安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、电视监控技术和各种现代安全防范技术构成的先进、可靠、经济、配套且具有纵深防卫功能的安全技术防范体系。智能建筑物管理系统（IBMS）intelligentbuildingmanagementsystem建筑物各子系统集成在一起形成建筑物管理系统（BMS），在BMS的基础上以OAS和BAS为主的集成系统则称为IBMS。符号术语和捋耳中文鼾或解弊ATMaoyiichiaruOListrarhsfeitno-ie异步性轴横式AESLAEYUEnetricaldigitalEutiEcriberline-非对彝熟宇用户健B-ISDXK-ISDXhroadtandISDNnirrOTtaii-dISDN宽带I空窄带IS3FTI/Oinput/cirtpirt辅K/输出ISDNintis-gra-ted.z&T"^"lcesdSgitsil标含业喝■数字网VAVvariab2amitvol'^ne-变风熬UFS皿intwHxupt3dpower-sy^tsiu不间断电源系统DDCdirect直接数字控制器HFChybridfiaercoaj：混合先厘同柏网SDH-yTjchrono'Jsdigitalhieirsrc-hy同步数字分组网FTTrfi.b&rto-the-s(m.:wirh,buildinE,house-^尤纤到无仃囊示环边,格'户）VSATtrartiSniissLori电祝卫星接收搭改察统5弱电系统运行管理规定建筑设备自动化系统（BAS）buildingautomationsystem控制计算机保持开启。每月对系统相关数据进行备份。控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。新增被控设备要注意继电器触点容量。保持设备表面清洁。严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。当有“危急告警”发生时立即查明及检修。一切元器件、线路不得随意更改。火灾自动化系统（FAS）fireautomationsystem中控室执机员负责中控室内火灾自动化系统（报警系统、BTM系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往检查。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。如有设备故障，中控室执机员及时通知工程管理部进行维修处理。执机员要负责中控室的清洁工作。保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、油渍。工程管理部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防进行日常维护保养。工程管理部和客户服务部每月定期对大厦消防系统模拟监测试验，确保消防设备处于正常状态。消防系统如因维护或其他原因，要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应由工程管理部书面通知客户服务部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。安全防范系统（SAS）securityautomationsystem保证系统不间断电源的开启。系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。未经主管的同意，严禁修改系统参数。系统参数修改后应记录在当值日志上并既时通知当值监控员。每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理并记录在当值日志上。系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复，矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关维修情况记录在当值日志上。综合布线系统（GCS）genericcablingsystem配线架跳线的压接只能使用专用工具。配线架没有用的跳线应拆除。清除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘，保持设备清洁。检查紧固有关的绕线架和模块。检查配线架上的标志，发现缺失马上补充。工作完成后应随时填写相关记录。通信网络系统任何人员严禁利用机房及设备接收或传播反动淫秽和不健康的信息。在设备正常接收状态下，如有反动、淫秽信息，立即停止播放，并及时向专业主管汇报。值班人员要严格执行操作规定，检查设备运行状态，及时处理运行故障，认真填写检测记录，使设备始终处于正常运行状态。机房内严禁使用非工作用电器设备，严禁挪用消防器材，并认真执行大厦各项相关管理制度。值班人员必须严格遵守各项规章制度，不得将与工作无关的物品带入机房，禁止在机房内吸烟。爱护机房设备，保持设备、工具、仪器、仪表及环境的清洁，设备做到摆放整齐，有人负责。检修机房内设备，须报本专业主管后，有组织的进行工作。未经培训考核人员不得操作机房内的设备。关键设备、设施、自动化控制装置需做好火灾防护工作，并配备灭火器材。每天检查系统设备，确保用户能接收到图象清晰、良好的信号。检查所有接收机、邻频调制器、处理器、制转器等设备接头是否接触良好。6记录表格《楼宇自控运行记录》《消防系统运行记录》《广播系统运行记录》《工程管理部工作值班日志》《工程管理部机房外来人员登记表》附加说明：本标准由工程管理部门组织起草、审核、批准。本标准由工程管理部门负责解释、修订。工程管理部电脑网络运行管理制度范围本标准规定了对网络结构、网络设备、网络信息、网络安全及网络用户的管理，适用于中心网络运行管理。编制依据/引用文件工程管理部电脑网络运行管理制度公告栏的使用管理规定中心公告栏是中心领导班子成员及行政人事部对中心所有员工发布通告、信息的地方。公告栏中的部门文件夹是以部门为单位发布信息、通知、备忘录以及放置公共信息的地方。目的是让本部门或其他部门人员进行查询资料和信息共享。服务器上的用户数据：是以部门为单位备份文件的地方。部门经理要每天早晚两次定期浏览邮箱和公告栏的公告内容。中心公告栏要严格按授权进行管理和使用。修改、设置授权必须经中心批准后，由电脑工程师进行操作。对于中心领导在公告栏提出要求相关单位进行填写的文字和数据，部门经理（或其委派人员）要及时进行填写，不得随意更改其他的内容。部门之间需要交流的文字、数据以发E-MAIL的形式进行沟通，保证文件的直接性和保密性。凡是在公告栏中设立的公告，由设立人自己进行撤销，他人不得进行修改和撤销工作。因计算机容量有限，部门对自己公告栏的内容要及时更新。需要备份的员工个人或部门文件存放在服务器上用户文件下，不要存放在公告栏上。中心电脑有权对部门公告栏所占用的容量提出要求，部门经理要配合电脑工程师的管理，尽量减少所占用的网络资源。行政人事部要定期对邮件和公告栏的使用效率进行抽查，凡未在指定时间内对公告栏和邮件进行回复的由行政人事部进行记录。E-MAIL的使用管理规定凡是重要文件、信息和直接向领导进行汇报的文件要用E-MAIL进行发送。凡是需要其他部门提供的文件和资料（重要的）也要使用E-MAIL发送。财务发放的报表和需其他部门进行填写的表格也要用E-MAIL进行发送。在使用E-MAIL发送邮件时要写明邮件的主题，发急件后要用电话再直接通知对方以免误事。禁止使用无主题邮件。一封邮件应控制在2M以内，否则系统拒绝收发。因图片的容量比较大，极易造成路由堵塞，使用中应尽量减少图片的发送。限于邮箱容量有限（小于25M），各部门邮件不能无限制地在服务器中留存。邮箱使用者要定期删除不必要的文件，并清空已删除邮件中邮件。网络管理规定中心的各个部门和个人在使用网络过程中必须遵守国家有关法律、法规。网络管理员对入网设备的名称、入网软硬件配置、入网接入端口和安装的软件实行统一规范和管理，不定期检查其使用情况。网络上不允许进行任何干扰网络用户、破坏网络设备和服务的活动，包括（但不局限于）在网上发布不真实的信息、散布计算机病毒、使用网络进入未经授权使用的计算机、不以真实身份使用网络资源、随意复制或使用未经安全检查的系统软件，以及盗用他人账号等。网络用户必须妥善管理访问网络资源和用户名称和密码，长期使用网络资源的用户必须按照网络中心对各种资源的使用规定按时更换用户密码。网络管理员为需要接入网络的用户统一分配IP地址。网络用户必须按照所获得的权限使用网络的硬件资源、软件资源和信息资源，禁止未经授权或超出授权范围使用网络资源。电脑使用管理规定中心的所有电脑中禁止安装运行游戏软件、安装未经允许的应用软件和擅自使用外来光盘。对使用中的电脑显示器（CRT）要禁止在散热器上方用物品进行遮盖，以免影响散热。禁止抽出正在读写的软盘，以免造成软盘的损坏。不要对正在读写的硬盘进行停电操作，否则有可能损失硬盘中全部数据，甚至损坏硬盘。对于长期时间不用的电脑要拔掉电源线。宽带的使用管理规定禁止在网上玩游戏和下载游戏。不得浏览政府禁止上的网站。不得随意使用OUTLOOK设置邮箱。要注意本机使用的硬盘空间，下载资料要注意下载盘的空间。不得把资料下载到系统盘1盘目录下面。不得关闭电脑防火墙。发现问题不得擅自解决，要请电脑工程师处理。不得随意更改电脑设置。总值班监督和管理非工作期间电脑使用情况。记录附加说明：本标准由工程管理部负责起草、由中心主管领导负责审核、中心总经理批准。本标准由工程管理部负责解释、修订。保安监视系统运行管理规定保证系统不间断电源的开启。系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。未经主管的同意严禁修改系统参数。系统参数修改后应记录在相关记录上，并及时通知当值监控员。每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在相关记录上。系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关的维修情况记录在相关记录上。变配电设备缺陷管理制度值班人员要全面掌握设备的良好状态，以便及时发现设备缺陷，并尽快解决，使设备达到稳定运行。值班人员在日常值班中要定时定期对变配电设备进行检查，发现缺陷隐患，立做好分析判断并记录。运行中的变配电设备发生异常，虽能继续使用，但影响安全运行，均称为设备陷，可分为三类：危急缺陷、严重缺陷、一般缺陷。发现设备缺陷后在未解前要做好反事故措施。危急缺陷：缺陷的严重程度已使设备不能继续安全运行，随时可能导致发生事或危及人身安全。必须尽快消除或采取必要的安全技术措施进行临时处理，复时必须两人操作。严重缺陷：对人身和设备有严重威胁，不及时处理有可能造成事故者。安排计检修处理。一般缺陷：对运行虽有影响，但尚能坚持运行者。列入年度检修计划。有关人员发现设备缺陷后，无论消除与否均应由值班员做好记录，并向有关领汇报。主管定期检查设备缺陷记录情况，并进行组织、计划、解决。值班员要清楚掌握所管配电室的所有设备缺陷情况，并熟知针对缺陷的安全措及应急方案。设备缺陷消除后应将整改情况记录并备案。设备缺陷记录上写明消除日期、消人姓名、消除情况等，未能一次消除的缺陷应重新记录，值班人员对已解决的陷隐患，做好相关记录，加强巡视。紧急广播系统维修保养规程按保养计划表做系统保养。保养时先断开系统电源。清洁CD机激光头和机械部分。检查切换器背后的接线端子，插头和面板按钮。清洁扩音机散热器上的尘土。保养结束后选择部分楼层做测试，并填写消防中心设备检查表。楼层弱电井管理规定一、楼层弱电井是楼层通信枢纽结点，弱电井钥匙由弱电组保管。二、楼层弱电井的巡视工作每周不得少于二次。巡视内容：设备工作状态、室内电源、室外温度、通风及有无火灾隐患。三、保持弱电室井内卫生，每两周清扫一次,井道内严禁吸烟。五、为了满足业主要求，需要改动线路配线位置的，必须及时修改弱电井机房手册。六、自觉维护业主权益，不得擅自、私自使用弱电井的设备。楼宇自控系统管理运行规程控制计算机保持开启。每月对系统相关数据进行备份。控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。新增被控设备要注意继电器触点容量。保持设备表面清洁。严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。当有危机警告发生时立即查明及检修。一切元器件、线路不得随意更改。网络控制器、控制电脑故障应于4小时内修复；现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复；中间继电器故障应于2小时内修复。维修保养规程每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。根据保养计划做系统保养。每天监控NCU状态，发现不在线故障立刻处理。注意后备电池冲放电情况，每天检查一次。注意电脑显示的各控制模块工作情况。NCU保养时应关闭电源，其余各控制箱可带电作业。保养时着重检查端子接线情况及接插件。保养时选择一定数量的控制点进行测试。保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。强电主管岗位职责负责本专业综合管理的实施，负责本专业的各项培训工作的落实，确保工作质达到要求。负责本专业系统、设备预防性维修计划的制定和维修保养工作，确保设备的正运行。负责制定本专业的设备运行管理方案，制定能源统计和节能措施。收集各类设备的技术资料及时登记各类设备的验收情况、运行状况及维修记，每月交文员整理归档。负责本专业的大事记，每月报工程部汇总。按月编制与之配套的备品、备件计划，每月汇总物品消耗情况上交工程部。负责本专业的应急预防措施的制定、实施。检查本专业实施岗位责任制、安全操作规程及设备维修保养制度的执行情况、现问题及时提出改进措施，并督促改进工作，确保专业工作场所内的人员无重以上事故。定期检查本专业系统各类设备的运行状况，发现故障和隐患及时带领员工处、抢修。负责对本专业对外分包的维修、保养项目进行质量检查。检查专业工具的保管、使用情况，确保正常操作所需要的工具。弱电主管岗位职责(1)在工程部经理的领导下，负责管理本系统的员工和所辖设备。(3)制定本系统员工的职业道德教育、安全教育和业务培训计划并组织实施。(4)确保所管辖系统设备的安全运行，负责制订系统的最佳运行方案，报上级审批后组织贯彻实施，力图节省能源消耗。负责制定本系统的操作要求和工作指令。(5)负责对所管辖范围的能源消耗、设备运行、工时利用、员工分配、材料消耗与各项经济指标提出分析报告，提高工作效率。(6)监督下属员工严格执行操作规程及《员工手册》，坚持周而复始的设备维修保养制度。按三干净：设备干净，机房干净，工作场地干净；四不漏：不漏水，不漏电，不漏气，不漏油；五良好：使用性能良好，密封良好，润滑良好，紧固良好，调整良好的标准，严格检查督导下属。(7)提出本系统的备品备件采购计划，协助采购专业性较强的工具或零件。(8)负责本系统的外委项目(含外委工程、代维工程以及仪表、工具送检)的洽谈审定，监督并验收施工。(9)负责与相关业务主管部门进行业务联系。(10)负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。(12)每周对本系统设备进行巡视，发现问题及时采取纠正措施。(13)设备发生故障及时组织维修，保证所管辖系统设备始终处于优良的技术状态。(14)对各项工作提出表扬批评，负责填写过失单，对于不服从工作安排及工作中的违章、违例事件有权建议部门经理做出各种处罚决定。弱电系统管理规定严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动状态。各班将各设备运行情况记录清楚。根据保养计划做好各设备的保养。与故障报警及时处理并记录于运行状态。对外委设备的承包商做好监督。各设备的元器件，参数不得随意更改。严禁在系统各计算机上使用自带软件。弱电系统维修保养规程弱电系统设备由弱电组负责维修保养。弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。工作过程注意做好防静电措施。对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。弱电组岗位职责(1)负责工程部管理区域内弱电系统的维修、维护、保养工作。(2)负责用户直线电话、专线的开通及维修。(2)每班巡查消防监控中心设备一次。(3)负责公共区域内弱电系统设备的维修、保养。(4)负责为用户室内弱电设备提供有偿维修服务。(5)每班一次防火安全检查。(6)每周一次按责任范围巡查责任设备。(7)每周一次清洁电信机房。弱电组交接班制度1、交接班双方必须提前1015分钟做好交接班的准备工作，正点进行交接。交接班的准备工作主要包括：交班者向接班者交待设备运行状况、方式；设备检修及变更等情况；接班者要查看设备运行记录；清点仪表、工具、钥匙；检查设备状况。2、接班时间在接班人员未到岗、人数不齐或精神状态不良（喝酒、疲倦、伤病），交班人员不得离岗，应及时报告弱电主管，直到主管安排好人员接班，办完交接班手续后方可离岗。3、交接班时由于设备故障未处理完、重大设备启停或设备运行异常，应停止交接班，由交班人员负责处理，接班人员协助处理，并及时报专业主管，待设备完全正常后，办完交接手续，交班者方