海口观澜湖影人公寓一期建设项目环境影响评价报告表

④降低人为噪声影响按操作规范操作机械设备等过程中减少碰撞噪声，并对工人进行施工安全与作业操作培训。尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业。在装卸进程中，禁止野蛮作业，减少作业噪声。（3）施工交通噪声防治措施施工期交通运输对道路两侧敏感点会有一定的影响，要求施工作业单位做到：1）设计好运输交通线路，维护好路面路况，以减少车辆与路面摩擦产生噪声；2）尽量减少夜间运输；3）适当限制大型载重车的车速，尤其进入噪声敏感区时应限速；4）对运输车辆定期维修、养护；5）减少或杜绝鸣笛；6）运输物料的车辆在上路前做好遮盖，防止二次污染。4、固体废弃物项目的施工期产生的生活垃圾约0.04t/d，统一收集后由环卫部门统一清运。项目施工建筑垃圾产生量为1315.98t，统一收集后及时清理送往市政规定的建筑垃圾堆放场。项目建设施工期间需进行运输土石方和各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等）必须按照环卫部门的有关规定进行处置，将混凝土块连同弃土、砖瓦、弃渣等外运至指定的垃圾堆放场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车及时清运，不能随意抛弃、转移和扩散；生活垃圾应及时收集到指定的垃圾箱（桶）内，由当地环卫部门统一及时清运处理。经采取以上措施处理后，施工期的固体废物对环境影响很小。5、水土流失项目对水土流失的影响主要发生在施工期。由于项目在开挖建设过程中，使土层土壤大面积地裸露出来，在雨季，地表径流挟带大量的泥沙等顺着地势流淌，易形成水土流失。项目在施工过程中存在临时堆土方问题，在施工现场内选择平缓地带设临时堆场，位于地块西南角。因此土石方堆放时遇到降水，也易造成水土流失对环境带来不良影响，使该区视觉形象变差，景观被严重破坏。因此，应采取先拦后动工（先拦后平整、先拦后填挖、先拦后弃）的防护措施；在施工用地周围利用挡板与外界隔离；进行土石方工程时进行土石方平衡调配，根据工期，随挖随填。（1）建构筑物防治区在施工期于建构筑物区四周布设临时排水沟以汇集场地雨水，临时排水沟采用地形断面，下底宽30cm，上底宽60cm，深30cm，边坡系数1:0.5，沟壁和沟底夯实处理，设计布设临时排水沟80m，在每段排水沟的末端位置布设沉砂池，沉砂池采用砖砌结构，断面设计为矩形，规格为2.0m×1.5m×1.5m(长×宽×深)，墙体厚度为24cm，并用2cm厚M7.5水泥砂浆抹面。（2）道路及硬化防治区在施工期于道路两侧布设临时排水沟以汇集雨水，临时排水沟采用地形断面，下底宽30cm，上底宽60cm，深30cm，边坡系数1:0.5，沟壁和沟底夯实处理，设计布设临时排水沟30m，在排水沟的末端位置布设1个沉砂池，沉砂池采用砖砌结构，断面设计为矩形，规格为2.0m×1.5m×1.5m(长×宽×深)，墙体厚度为24cm，并用2cm厚M7.5水泥砂浆抹面。（3）施工营地防治区为有效排除施工营地区内雨水，在施工营地四周布设布设临时排水沟以汇集雨水，临时排水沟采用地形断面，下底宽30cm，上底宽60cm，深30cm，边坡系数1:0.5，沟壁和沟底夯实处理，设计布设临时排水沟20m，在排水沟的末端位置布设沉砂池，沉砂池采用砖砌结构，断面设计为矩形，规格为2.0m×1.5m×1.5m(长×宽×深)，墙体厚度为24cm，并用2cm厚M7.5水泥砂浆抹面。（4）临时堆土场防治区植物措施：方案设计对临时堆土场区施工完毕后采取撒播草籽措施，草种选用狗牙根。临时措施：临时排水沟和沉沙池：在表土堆场四周布设临时排水沟以汇流堆场雨水，临时排水沟采用地形断面，下底宽30cm，上底宽60cm，深30cm，边坡系数1:0.5，沟壁和沟底夯实处理，在排水沟的末端位置布设沉砂池，沉砂池采用砖砌结构，断面设计为矩形，规格为2.0m×1.5m×1.5m(长×宽×深)，墙体厚度为24cm，并用2cm厚M7.5水泥砂浆抹面。编制土袋拦挡：在堆场边坡坡底布设编织土袋拦挡，以稳定坡脚，防止水土流失流入场地内。用编织袋装回填土垒砌成梯形挡墙，编织土袋挡墙顶宽0.5m、高1.5m、底宽1.5m，袋内土方为堆放表土，闭坑后拆除土方用于恢复绿化。施工单位对施工过程中造成的生态破坏必须采取补偿措施，整治和恢复被破坏的生态环境。撤离施工现场后，必须拆除所有临时设施并将施工现场清理干净。在项目直接建设区及周围区内的裸露地、闲置地、废弃地等一切能够用绿化植物覆盖的地面进行植被建设和绿化美化工程，包括为控制水土流失所采取的与建设生态环境相关的园林绿化、美化环境。6、外环境影响分析项目西侧200m处为博片村；东北侧30m处为昌荣村；南侧100m处为观澜湖风情小镇（在建）。南侧20m处为海口观澜湖实景街一期建设用地（目前为空地，其跟本项目同期建设同期竣工）。在本项目施工期，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以免局部声级过高。待观澜湖风情小镇建成后，高噪声施工机械设立布置应远离观澜湖风情小镇、博片村和昌荣村一侧。同时加大施工监管力度，避免施工粉尘和噪声对观澜湖风情小镇、博片村和昌荣村造成不良的影响。二、营运期环境影响分析：1、大气环境影响分析建设项目营运期废气主要为天然气燃烧废气、厨房油烟废气、汽车尾气、备用柴油发电机组的燃烧废气、垃圾收集点的臭气。（1）燃烧废气项目住宅楼居民厨房主要以清洁能源——天然气为燃料，天然气燃烧产生的主要污染物对环境影响很小。（2）厨房油烟废气项目住宅楼居民住户均采用抽油烟机，抽油烟机对油烟具有净化处理功能。住户的厨房油烟经抽油烟机脱油净化后统一进入附壁烟道引至屋顶排放。由于油烟的排放浓度和排放量均较小，烟气排散快，所以产生的油烟废气对环境空气质量影响很小。（3）汽车尾气拟建项目设置900个地面停车位，地面停车场汽车废气排放为无组织排放，由于车位较少，车辆启动时间较短，排放废气易于扩散且排放量相对较小，对周边产生环境影响较小。（4）备用柴油发电机的废气项目设置备用柴油发电机，一般在停电和消防的情况下使用，柴油发电机使用时间较少，并在设施机房进行机械排风，其产生的大气污染因子SO2、NOX、CO、总烃浓度对所在地环境空气现状影响很小。（5）垃圾收集点臭气该项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点及污水处理站。垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至市垃圾场进行处理。生活垃圾要是在垃圾房停留时间长，在海南炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，本项目垃圾收集点主要是设置多个大型带盖垃圾桶，采用密封式存放，垃圾由环卫部门清走，日产日清，统一处理，站点要定时清洗，加强绿化，通过以上措施，垃圾臭气对周围大气环境的影响很小。因此，本项目产生的废气经处理后对环境影响较小。2、水环境影响分析（1）项目污水本项目建成后生活污水产生量约为2.10万m3/a，污水经项目区域配套污水处理站处理后完全回用。（2）项目污水依托1#污水处理站处理可行性分析根据《海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划》，旅游镇区规划12个污水处理站处理镇区污水，离地块最近污水处理站为1#污水处理站，根据规划，本项目（海口观澜湖影人公寓一期）、海口观澜湖明星邨、海口观澜湖影人公寓二期、海口观澜湖影人公寓三期、海口观澜湖影人公寓四期、海口观澜湖实景街一期及海口观澜湖实景街二期污水一同进入1#污水处理站处理。根据现场调查，该污水处理站2014年1月开工建设，竣工日期约为2015年12月份，其污水管网见附图10。其污水处理工艺采用CASS工艺（周期循环曝气活性污泥法），处理能力为4200m3/d，位于项目区东南面300m处，污水处理站采用地埋式，污水处理构筑物上表为绿化区。污水处理工艺流程见图7-1所示（其污水及中水管网与1#污水处理站同时建设）污水处理工艺特点：a、建设费用低，比普通曝气法省25％，省去了初沉池，二沉池；b、占地面积省，比普通曝气法省20－30％；c、运行费用省，自动化程度高，管理方便，氧的吸收率高，脱氮、除磷不需另加药剂，运行费用省25％；d、处理效率高，出水水质好；e、运行可靠，耐负荷冲击能力强，不发生污泥膨胀。该工艺广泛用于生活污水的处理，工艺比较成熟，出水水质可满足《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）中“观赏性景观环境用水中的水景类”标准要求。污水提升污水提升泵房（含粗格栅）细格栅沉砂池CASS生化池滤池紫外线消毒池贮泥池脱水机房生物除臭塔脱水泥饼外运剩余污泥尾气排放鼓风机房加药间铝盐空气人工湖至中水用户图7-1污水处理工艺流程示意图污水处理效果分析见表7-3。表7-3预计处理效果表项目pHCODBODSS动植物油氨氮总磷阴离子表面活性剂进水水质6~9≤600≤400≤300≤40≤35≤10≤20出水水质6~9≤60≤20≤25≤10≤15≤3.0≤1.0《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）6~9/6//50.50.5项目污水经污水处理站处理后出水水质可满足《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）中“观赏性景观环境用水中的水景类”标准要求。（3）污水不外排的可行性分析根据《海口市南部四镇（永兴、龙桥、龙泉、遵谭）旅游镇区控制性详细规划修编（2012版）》污水管网规划图，海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目产生的污水将进入1#及3#污水处理站处理。即51-2、51-5、51-11、51-12、51-15及51-16地块污水进入3#污水处理站，J-05、J-01（本项目）、J-06、52-01、D-01、J-02、J-03、52-05、A-01、H-01、B-01、B-02、H-02、C-01、C-02、E-02、F-01、F-02、D-01、D-02、G-01、G-02地块污水进入1#污水处理站。1）海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目相关性海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目分为三期建设，一期为6个项目，均编制环境影响评价报告表（已取得环保批文），目前正在建设中；二期为9个项目，8个报告表，1个报告书，目前正在进行环境影响评价报告编制阶段；三期为4个项目（目前未进行相关设计）。项目建设情况如下所述：一期：①海口观澜湖华谊冯小刚电影公社（电影公社项目一）（A-01、H-01）主要建设综合娱乐商业街区，总用地面积27377.02㎡总建筑面积6600.58㎡。②海口观澜湖华谊冯小刚电影公社（电影公社项目二）（B-01、B-02、H-02）主要建设电影主题群雕、空间门廊和综合娱乐商业街区，总用地面积23677.72㎡总建筑面积26079.96㎡。③海口观澜湖华谊冯小刚电影公社（电影公社项目三）（C-01、C-02、E-02）主要建设综合娱乐商业街区，总用地面积38139.80㎡总建筑面积3646.87㎡。④海口观澜湖华谊冯小刚电影公社（电影公社项目四）（F-01、F-02）主要建设园林景观区，特色景观建筑，总用地面积34926.46㎡总建筑面积6985.296㎡。⑤海口观澜湖华谊冯小刚电影公社（电影公社项目五）（G-01、G-02）；主要建设摄影棚和摄影工作人员宿舍及餐厅，总用地面积38394.44㎡总建筑面积62992.29㎡。⑥海口观澜湖华谊冯小刚电影公社（电影公社项目六）G-03主要建设摄影棚、道具库、制景车间，总用地面积35630.38㎡总建筑面积35630.38㎡。二期：①海口观澜湖水趣园（51-11）主要建设与观澜湖冯小刚电影公社一期相配套的高档住宅区

总用地面积为19237m2，总建筑面积为28855m2。容积率为1.5，建筑密度40%。绿地率25%，绿地面积4810m2。②海口观澜湖水悦园（51-15）主要建设为以高端、休闲无能运动为主旨的高档商住小区，总用地面积为28981m2，总建筑面积为43472m2。容积率为1.5，建筑密度45%。绿地率25%，绿地面积7245m2。③海口观澜湖明星邨（J-05）主要建设与观澜湖冯小刚电影公社相配套的高档住宅区，总用地面积为36920.53m2，总建筑面积为44305m2。容积率为1.20，建筑密度40%。绿地率25%，绿地面积9230.13m2。④海口观澜湖影人公寓一期（J-01）主要建设观澜湖电影公社配套的高档住宅区，总用地面积为36555.04m2，总建筑面积为43866m2。容积率为1.20，建筑密度40%。绿地率27%，绿地面积9870m2。⑤海口观澜湖影人公寓二期（J-06）主要建设观澜湖电影公社及商业街区配套的高档住宅区，总用地面积为38646m2，总建筑面积为38646m2。容积率为1.20，建筑密度40%。绿地率25%，绿地面积8014m2。⑥海口观澜湖影人公寓三期（52-05）主要建设观澜湖度假酒店、会所及电影公社相配套的高档住宅区，总用地面积为161514.21m2，总建筑面积为160400m2。容积率为1.20，建筑密度40%。绿地率25%，绿地面积41000m2。⑦海口观澜湖影人公寓四期（52-01）主要以观澜湖现有项目为依托，建设一个配套特色休闲、餐饮的高档住宅小区，总用地面积为44916.69m2，总建筑面积为53900m2。容积率为1.20，建筑密度40%。绿地率25%，绿地面积11229.17m2。⑧海口观澜湖实景街一期（D-01、J-02）主要是建设具有独特风格的电影公社实景街暨特色餐饮购物商业街区（本项目只针对商业街框架结构、立面及基础设施建设，商业项目入住需经相应主管部门批准后方可营业），总用地面积为37804.25m2，总建筑面积为41807m2。容积率D-01：1.20；J-02：1.00，建筑密度40%。绿地率D-01:10；J-02：15%，绿地面积4670m2。⑨海口观澜湖实景街二期（J-03）主要是以观澜湖现有项目及电影公社一期为依托，建设以特色餐饮购物为主的商业街区（本项目只针对商业街框架结构、立面及基础设施建设，商业项目入住需经相应主管部门批准后方可营业），总用地面积为25339.06m2，总建筑面积为25339m2。容积率为1.00，建筑密度50%。绿地率15%，绿地面积3900m2。二期建设情况见附图12。三期为4个项目，目前未进行相关设计工作。海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目的水平衡分析图见图7-2。A-01、H-01A-01、H-0182.2565.816.45B-01、B-02、H-02118.7595.023.75C-01、C-02、E-0293.7575.018.75F-01、F-02104.7583.820.95D-01、D-02132.510626.544.6235.78.92一期576.62G-01、G-02J-0515012030J-01（本项目）7257.614.4J-068467.216.852-019676.819.2D-01、J-02216172.843.215012030二期2528.5J-0352-0515431234.4308.651-11116.259323.25101.258120.2551-151#污水处理站3#污水处理站注：三期目前未进行相关设计工作，水量无法核算各地块内绿化、道路、广场清扫用水563.082310.117446.59各地块内绿化、道路清扫用水海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目内人工湖、绿化隔离带用水127.411747.02图7-2海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目的水平衡分析图2）废水不外排可行性分析根据《海口羊山地区土地整理和生态恢复（含综合开发）总体规划环境影响报告书》（环境保护部环境发展中心，2009.4）规划范围内绿地浇灌用水约6万m3/d，污水作为规划区绿地浇灌、人工湖用水可行，可实现不外排。海口观澜湖华谊冯小刚电影公社内的人工湖总面积为27841m2、容积为97443.5m3，同时海口观澜湖华谊冯小刚电影公社周边设置大量绿化隔离带。A、人工湖水系渗漏损失量日渗漏量按水系蓄水量的3％计，可计算出人工湖水系渗漏损失量约为2923.3m3/d，106.7万m3/a。B、水面自然蒸发损失量人工湖水面自然蒸发损失量按全年的蒸发损失量进行计算。年蒸发损失量计算公式如下：W蒸＝（k×Zm－Z陆）/1000×A（1）Z陆＝X0+Y0（2）式中：W蒸—蒸发损失量（m3）；k—蒸发转换系数，取0.9；X0—多年平均降雨量；Y0—多年平均径流量；Zm—多年水面蒸发量；A—湖面面积。根据历史资料，本地区多年平均降雨量为1664mm，多年平均蒸发量为1834mm；人工湖无径流注入，取0mm，湖面面积为27841m2。则人工湖年蒸发损失量约为：-373.07m3。海口观澜湖华谊冯小刚电影公社内的人工湖的年损失量为：1067000-373.07＝106.66万m3/a；日损失量约为2922.3m3/d。综上所述，项目污水经污水处理站处理后可完全回用不外排，同时针对下雨天污水不能回用问题，1#污水处理站设置一个5000m3清水池，能储存2天污水。（4）影响分析经上述分析，项目化粪池、雨污水管网、污水处理站均设置防渗措施，同时项目污水完全回用后，对周围水环境影响很小。3、地下水环境影响分析（1）对地下水补给区的影响项目建设位置不在海口市地下水补给区内（详见附图12），项目地块内大部分面积位于防污性能中等区。海口市地下水补给区主要位于防污性能差的区域和防污性能较差的区域，这两部分区域地下水位埋藏较浅，火山岩出露地表，出露火山岩孔洞裂隙较为发育，降雨可直接入渗补给地下水。而项目不在补给区建设，且大部分面积的地下水防护性能中等区，地表多为火山岩残积粉质粘土覆盖，地下水位埋藏较深。因此，项目实施地面硬化对地下水补给水量的影响较小。根据项目建设内容，项目主要将建设居民住宅，其污染物产生成分较为简单，污水经过管网收集、地面经过硬化后，不会对地下水造成较大的污染风险。同时，针对项目内污水成分和性质，防治区域内土壤污染和地下水污染，对污水回用用途做出规定，生活污水经处理后可回用于绿化、景观用水。对区域内人工湖、污水处理站、化粪池的池（湖）底、池（湖）壁采取防渗措施，防渗系数应达到10-7cm/s，使总体防渗层达到极微透水～弱透水级，可避免事故排放时对地下水造成污染。（2）项目依托工程对地下水的影响分析项目所在区属于火山岩地貌特征，火山岩潜水含水层厚度较大，在自然状态下，其渗透系数达0.738(K值18m/d以上)，若其依托工程的人工湖不采取任何的措施，项目产生的污水排入人工湖将对项目周围潜层地下水产生不利的影响；由于本项目产生的污水经处理达标后，用于海口观澜湖华谊冯小刚电影公社内绿化及人工湖用水，现就人工湖采取的防渗措施情况进行介绍。①区域内下渗水回收系统介绍根据《海口羊山地区土地整理和生态恢复(含综合开发)总体规划环境影响报告书》(环境保护部环境发展中心)内容可知：项目区地表植被需进行人工栽培及浇灌处理，规划区属于火山岩地貌特征，地表土层较薄，地下火山岩渗透系数大，为满足规划区内绿地植被的生长需求，规划将在火山岩层上铺设了100~152cm厚粘土层以保有灌溉水分，其上再铺设15-25cm沙土层满足植被生长。在粘土层与沙土层结合处，铺设10cm有孔管收集沙土层渗漏浇灌及降水渗漏水，汇集的下渗水通过在粘土层内60-100cm砼管及高10-20cm防渗砼层阻隔汇集到下渗水回收系统，通过绿地浇洒管网再回用到生态园中。见图7-2和图7-3，通过上述系统可最大程度实现浇灌水循环。②人工湖建设设计根据该片区的规划以及项目实地勘察，防渗处理的方法见图7-2。其中粘土层的平均厚度在1.0m~1.5m之间，渗透系数约1×10-6，建设单位采取防渗的目的除了满足绿地植被的生长之外，最重要的就是达到防渗的目的，经过防渗处理后的人工湖的防渗系数较小（约10-6），这可以有效地防止污水下渗进入承压水。图7-2排水剖面图图7-3排水平面示意图③结合《海口羊山地区土地整理和生态恢复(含综合开发)总体规划地下水专题环评报告书》：报告对地下水垂向水质弥散过程进行了初步模拟预测，模拟结果显示：弥散距离从2m~50m，C/C0值从0.490464衰减到0.275033；对隔水层弥散过程模拟显示：当隔水层大于6m时，C/C0＜10-4。因此，当隔水层厚度大于6m时，可对下层含水层水质起到明显的保护效果。拟建项目人工湖下铺设1.0m~1.5m粘土隔水层外，下伏地层上新统海口组第一、三、五段均为隔水层，其中第一层隔水层厚度在6~30m之间，污染物通过隔水层到达承压水含水层时浓度将降到1×10-4以下，时间将达20年以上。另外，沟通上部潜水含水层的通道—火山口和构造带远离整个规划区，且在潜水的径流方向的上游。因此，项目产生的生活污水处理达标后排入采取防渗措施的人工湖后，对下层含水层的水质影响较小，不会对地下水水质带来不良影响。4、声环境影响分析项目运营期主要噪声源为生活水泵、备用柴油发电机、变配电室、分体空调室外机等设备噪声以及进出车辆所产生的噪声等。（1）配套设施的影响分析根据建设方案、工程布局及其建设内容，项目的生活水泵、柴油发电机、变配电室等均设于设于设备房内，并选用低噪声设备并采取隔声、吸声和减振措施。分体空调室外机选用低噪声空调机设施，并安装隔声罩措施。因此不会对周围环境造成太大影响。（2）区内车辆交通噪声的影响分析项目投入使用后产生的噪声有车辆进出噪声等。物业管理人员应加强管理，对进出小区的车辆应限制行驶速度和禁鸣喇叭；禁止使用高音喇叭等高噪声音响设备；则上述噪声对周边环境的影响不大。5、固体废弃物影响固体废物本项目主要建设观澜湖电影公社配套的高档住宅区，其规划布局不仅考虑项目内部污染源对其自身的影响，还充分考虑内、外环境污染因素之间的相互影响。据其总体规划方案，建筑沿基地周边布局，中间留出较大的景观空间，沿道路设小区形象主入口，形成开阔的入口广场，配套四周的树木矩阵，视觉上景观互相融合、渗透。形成多轴线、多节点的规划结构。经如上布局后，即利用了周围便利的交通条件，又能有效避免对内部居住环境的干扰，各建筑物之间均能保持一定的退缩距离，其间设有不同高度及密度的绿化景观带，亦能有效避免项目内部之间的交叉影响。建设项目周边分别为规划道路，以及片区内的其他未建地块。建设项目将在用地临规划路设置绿化带，一方面将小区内居民楼等建筑物远离道路，又可在此配合市政种植浓密的绿化带，该布局及绿化设计方案有效降低了交通噪声及机动车尾气对内部居民带来地的不良影响。项目设置一个垃圾集中收集点，主要为一些大型的戴盖垃圾桶，位于项目地块南侧临道路一侧，位于区域主要风向的侧风向，同时垃圾收集点主要为能移动的带盖垃圾收集箱，垃圾收集点周围设置大量吸附性较强的绿化树种，并且定期对垃圾收集点进行消毒，垃圾收集点产生的异味对居民生活影响较小。从整体上看，项目内整个布局功能明晰、条理分明、交通组织科学合理、景观环境优美，项目布局合理。项目西侧200m处为博片村；东北侧30m处为昌荣村；南侧100m处为观澜湖风情小镇（在建）。本项目运营期，对项目西侧博片村、东北侧昌荣村和南侧观澜湖风情小镇（在建）及侧海口观澜湖实景街一期的影响主要为噪声影响和大气污染物影响。因此，本环评建议合理布置小区的噪声设备，应远离博片村、昌荣村、观澜湖风情小镇和海口观澜湖实景街一期一侧。同时将垃圾收集点布置在博片村、昌荣村、观澜湖风情小镇和海口观澜湖实景街一期的下风向或侧风向。将本项目对西侧博片村、东北侧昌荣村和南侧观澜湖风情小镇（在建）及南侧海口观澜湖实景街一期的影响降到最低。同时也要考虑外环境（南侧观澜湖旅游风情小镇（在建）和海口观澜湖实景街一期）对本项目的影响。建议在临近南侧观澜湖风情小镇和海口观澜湖实景街一期一侧加强绿化，其产生的噪声经距离衰减和绿化带隔离后，对本项目的影响较小。三、项目“三同时”验收根据《中华人民共和国环境保护法》规定，建设项目污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行，而污染防治设施建设“三同时”验收是严格控制污染源和污染物排放总量、遏制环境恶化趋势的有力措施。本项目应在试生产阶段申请环保部门进行“三同时”验收，具体实施计划为：（1）建设单位向当地环保主管部门申请试生产；（2）建设单位请环境监测部位对正常生产情况下各排污口排放的污染物浓度进行监测；（3）建设单位向当地环保主管部门申请“三同时”验收，验收清单如表7-4。表7-4建设项目“三同时”验收一览表项目验收设施规模型号验收标准生活污水三级化粪池4座《城市污水再生利用—景观环境用水水质》（GB/T18921－2002）依托项目所在区域配套污水处理站（依托）30噪声水泵房、配电房的降噪设施环境噪声：昼间<55dB(A)；夜间<45dB(A)《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中1类标准生活垃圾带盖垃圾收集桶分类垃圾箱垃圾实行袋装化及设置封闭式垃圾箱，不乱堆放，及时清运小区绿化绿化绿化面积10000m2绿化率27%节能安装太阳能《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源(编号)污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物厨房油烟、燃烧废气经过厨房抽油烟机净化后通过专用烟道外排对外环境影响较小机动车废气CO、总烃、NOx、自然通风对外环境影响较小备用柴油机SO2、NOX、CO使用量小，无组织排放对外环境影响较小水污染物生活废水COD三级化粪池、污水处理站《城市污水再生利用—景观环境用水水质》（GB/T18921－2002）BOD5NH3-N固体废物施工过程建筑垃圾统一堆存后及时清理送往市政规定的建筑垃圾堆放场均得到有效的处理及处置，不会对周围环境造成明显的不利影响生活垃圾由环卫部门统一清运处置营运过程生活垃圾噪声本项目将发电机和水泵等设备至于设备房内，采取减振、隔声措施，交通噪声通过加强对进出小区车辆的管理；各部分噪声源在采取措施之后，可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中1类标准值，对环境影响较小。其它生态保护措施及预期效果在小区内按规定种植花草及乔灌木，绿化率达到27%；为防止水土流失、场地扬尘，建设单位应在项目建设的开始就进行绿化植树，是绿化与开发保持同步，认真做好绿化规划设计，尽可能将绿化工程与主体工程同时规划设计、同时施工。结论与建议一、结论1、项目概况本项目总投资43866万元，总用地面积为36555.04m2，总建筑面积为43866m2。建设内容主要由4栋高层住房组成，高层设为A1#、A2#、A3#及A4#，A1#、A2#、A3#及A4#均为6层，楼高18m。本项目规划户数96户，容积率为1.20，建筑密度40%。2、产业政策分析项目为房地产开发行业，按《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类，因此，项目符合国家产业政策。3、选址规划相符性（1）与《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）》相符性分析《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）》提出要形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系，将海南建设成为经济繁荣发展、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的绿色之岛、开放之岛、文明之岛与和谐之岛。本项目作为海口观澜湖旅游度假区的子项目，与该规划纲要有高度的一致性。（2）与《海口市国民经济和社会发展十二五规划纲要》相符性分析针对海口市十二五发展空间布局，加强南郊生态保护，适度发展优势产业。重点推进火山群世界地质公园、长影海南世纪影城、观澜湖康体休闲等项目建设，大力发展生态循环农业、观光农业和体育休闲产业，实现产业生态化、生态产业化，打造农民增收示范区，建设环北部湾区域绿色生态休闲首选地。项目位于海口市南郊，属于观澜湖旅游度假区项目中的子项目，是符合海口市十二五规划发展要求的。（3）与《海口市龙华区龙桥镇土地利用总体规划（2010-2020年）》相符性分析根据土地利用现状图（附图6），项目现状用地属于其他草地，不占用林地及基本农田。根据《海口市龙华区龙桥镇土地利用总体规划（2010-2020年）》局部图，地块规划为风景名胜及特殊用地，本项目属于观澜湖风景旅游度假区项目中的子项目，符合土地利用总体规划，其规划图见附图7。（4）与《海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划》符合性分析根据《海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划》，该四镇的发展定位：以国际运动赛事和生态养生休闲为主要功能的，由永兴、龙桥、龙泉、遵谭四镇旅游镇区共同组成的旅游城镇。本项目位于龙桥镇，在该控规中规划为“二类居住用地”，项目的建设符合该用地规划。本项目作为旅游镇区启动项目，布局符合该用地规划。根据《海口市龙华区住房和城乡建设局关于对海口市2013年度中心城区外农用地转用和土地征收（NZ006-NZ015）地块用地规划征询意见的复函（海龙住建函【2013】59号），复函根据海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划修编（2012版）》，本项目用地规划指标见表1-1。表1-1项目设计指标与规划相符性分析一览表类别容积率建筑密度绿地率建筑限高规划指标≤1.20≤40%≥25%≤65m项目设计指标1.2040%25%18m规划相符性相符相符相符相符从表1-1可知，项目设计符合规划，其土地规划图见附图4。（5）与《玉龙泉国家森林公园总体规划》符合性分析玉龙泉国家森林公园位于海口南部羊山地区，范围在龙桥、十字路、永兴和府城镇境内，与海榆东线高速公路毗邻，北起沙坡水库南端，南至十字路镇的国杨山，与西线绕城高速毗邻，东起龙桥镇的三角园村、博片村、昌荣村、儒陈村一带的山林，西至永兴镇博昌山。森林公园周长24.7km，东西宽4.62km，南北长7.32km，公园地理坐标在东经110°19′—110°21′，北纬19°58′—20°03′，总面积2075.27hm2（31129.06亩）。该森林公园于2000年2月经国家林业局批准建立（林场发【2000】74号），根据《海口市城市总体规划(2011年—2020年)》与《海口市南部生态绿带控制性详细规划》，海口市有关部门已初步形成玉龙泉森林公园的选址规划。玉龙泉国家森林公园位于本项目地块西北侧2300m处，项目不在玉龙泉国家森林公园规划范围内，其选址规划符合。项目与玉龙泉国家森林公园位置关系见附图8。4、环境现状质量状况（1）根据海南省环境监测中心站公布2014年6月份环境空气质量状况，海口城市空气质量优级天数比例分别为96.7%，其余监测天数空气质量为良级。（2）本项目所在区域声环境质量较好，声环境能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准。（3）引用监测数据，观澜湖地下水各项监测指标均低于《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类最高容许含量标准值，水质现状良好。5、污染物产生及达标排放情况（1）废水本项目污水主要源自居民住宅的生活污水，污水经项目所在区域配套1#污水处理站处理后完全回用，对地表水环境影响很小。（2）废气项目住户炊事油烟经油烟净化器处理达标后通过排气筒从屋顶烟囱外排，其对环境影响很小。项目设置备用柴油发电机，一般在停电和消防的情况下使用，柴油发电机使用时间较少，并在设施机房进行机械排风，其产生的环境影响很小。小区内的垃圾收集桶对生活垃圾应采取密封式存放，垃圾应由环卫部门清走，日产日清，统一处理，站点要定时清洗，加强绿化，垃圾臭气对周围大气环境的影响很小。项目地面停车场汽车废气排放为无组织排放，由于车位较少，车辆启动时间较短，排放废气易于扩散且排放量相对较小，对周边产生环境影响较小。（3）噪声营运期的生活水泵、备用柴油发电机、变配电室等设备布置于地块西南侧的设备房内，并采取了隔声、减振措施；住宅楼的分体空调室外机选用低噪声空调机设施，并安装隔声罩措施；小区交通车辆噪声加强对进出小区车辆管理等，经采取以上措施后噪声可以得到较大的削减，不会对周围噪声明显的影响。（4）固废本项目运营过程中产生的固废源于居民住宅产生的生活垃圾，收集后均交环卫部门统一清运处置。建设项目运营后所产生的固体废物均可得到有效的处理与处置，不会对周围环境产生影响。6、环境质量现状及本项目对环境的影响程度本项目所在地区大气、声环境现状良好。本项目各项污染物经治理后对环境造成的影响较小，不会造成区域环境功能的改变，从对环境质量影响分析项目可行。7、评价结论本项目的建设符合国家产业政策，选址与当地规划相符，对项目产生的污染源在采取各项治理措施后，产生的各项污染物能够实现达标排放，对环境的影响较小，不会造成区域环