自营项目次要成本控制目标及专项考核奖罚办法讨论稿

正方园集团自营项目主要成本控制目标及专项考核奖罚办法（2018讨论稿）为了提高项目管理人员的成本管理意识，降低项目成本，争取项目利润最大化，提高项目管理人员的积极性、责任感，全面掌握公司各项主要成本控制目标，特制订本办法。一、适用范围：适用于集团至2018年1月1日起结构未封顶自营项目。二、主要成本指标分类：成本指标分为以下三大类。一类指标：主要实体消耗材料指标，包括：钢筋节约率、混凝土节约率、商品砂浆损耗率、砌块损耗率，共4项。二类指标：周转材料消耗指标，包括：模板木枋(或方钢)摊销、内支撑与外架材料单方、内支撑与外架材料综合损耗率、方钢回收可使用率、临电、临建与CI消耗，共6项。三类指标：费用类指标，包括：人工费、垂直运输费、泵送费、管理费、辅助费用(含垃圾处理费)、零星材料包干费用、水电费、维修费，共8项。物业类别说明：洋房指七层（含）以上房屋建筑工程，含地下室。其它建筑指七层以下房屋建筑工程，如别墅、综合楼、商业、七层以下建筑。三、主要成本控制指标：一类成本控制指标役序号吐成本川子目费控制团目标斩考核把指标愚说明跪洋房底其它铁建筑俭1屿钢筋穷节约币率忌5%织钢筋克节约轧率清5%傍以上灯，废吨品率夹控制迹在覆1.叉5%荡以下淹，两晴指标竭同时鬼考核酷。棒2形商品贫混凝苹土节压约率繁有大桂型地济下室告1%齿无地竟下室蝴0.迟5%颂不含网临建糟用砼等，若偶包含确则商芹品混凯凝土袜损耗最率弦3传%繁。治3长商品爹砂浆存损耗炮率浊4%榨适用集于采任用商伶品砂扑浆项舟目。唯4技砌块放损耗男率祸3%判包含赶加气陕砖、舟灰砂柳砖、穿标砖缝、配窗砖等莲类型村砌块枣。统担一以双立方旅米计才算综崭合损北耗率元，包绪括临仗建、帆主体全工程乱所用予砌块肉。二类成本控制指标脸序号贿成本爆子目暴控制遣目标恐考核痛指标矛说明僻洋房貌其它家建筑慈1法货量协区模教板木畏枋遍(防方届钢伙)艇摊销尺指标逃（库元津/m位2咸）调36怎.5舌在洋乎房的隶基础键上乘教以浆1.藏4识计算或展示借区（扬不含博非赶弹工部妨分）谷在货少量区洽的基羊础上长乘录以雅1.避5兴计算摊。洋并房实让际投海入不倦得高霸于罚4讯5踢元懂/m牵²哀，其蓬他建消筑的雀实际寄耗用佛乘以寻相应丘的系是数。芽模板嫩回收好率不谊低阴于回15码%疾，只泊计算包新板律且回播收单盈张面辣积不位小跑于抵0.待7m赤²辞；整税枋回谢收率功不低慰于姑60很%衫，回质收的负长度础不小划于算1.旋6举米执/扛根。壁投入线、耗休用、惰回收矮三指诊标同醋时考云核（漏若投痰入及井摊销况指标车达标跨，则奔不考炉核回寺收指蛮标）么。使软用方幻钢采并购的主项目昌投入繁指标花增精加鸣6扩元拾/M窜2耻，摊扰销指良标减娘少祥4缠元松/M崖2腔；使讽用方臣钢租先赁的总项目蒸投入河指标唉减记少飘1身3委元耽/M丝2杯，摊性销指悄标减外少正8.多5顾元考/M虫2最2平内支特撑及匆外架起材料来单方天指标灵（光元染/m骂2仁）年45厕35足含内叹支撑洲、外怜架、党吊篮纤材料虫的租选赁费道、缺如失材略料的抚赔付原、型倒钢的全摊销捕、租报赁材援料的译进退钩场运手输费叫及装卫卸费绞、安扁全网炼等。授使用抬方钢签租赁繁的项袄目，蜘指标愉增膀加厅(再广东鲜省划内山5锄元纺/m杯2裁；广羡西、响湖南翼区膊域士8之元吹/m贷2瑞；云恭贵、长江苏寄、华那西、续华北率区黄域命1愁5数元毁/m纳2熊)皮。旧工字株钢回陡收可浑使用召率狸85乱%乒，洽以新育购、转调入啄、调启出数境作为悲计算挖依据蚀，能革调出填视为貌可使棚用。侧3流内支她撑、禽外架杀材料脏综合短损耗昼率胞2.妖5%驶以实银际损廉耗金疤额像÷体租用径材料脂总价幻值得早出综抹合损掏耗率贩。真4猛方钢驶回收究可使档用率裁85牲%夏定尺徒申购垄，回储收长反度不征小于沸2.贿35混米林/茧根。每5防临电辫指标广回收抓率犁90壁%床可使痒用率工70讽%党包括极标准盒电箱准、电膊缆皂（截50绘mm桃²掀以上麻）、崖电缆慢（巨16认-3愚5m罗m值²风）。难项目滤建立花台账幼，清宴算回羊收可刊使用容率。已6旨临建票及忧C兔I婶消耗卵指标剧≤集1伯8悼元届/掩㎡酸≤孕2新8餐元损/谈㎡锅计算送基数睡为确锦定开虽工项趁目总盯面积拳。含仪生活缺区的兽所有影投入萌、生呈产区凉的围越墙刷、避C泛I体、施典工道矮路、争管道右、临芽电临完水材卷料、矮五金颂制安稠、设熄备基祝础、存分包净的临钓建工危程、诚非实胞体工疗程用食的零揉星材醋料等师。三类成本控制指标条序号跳成本诱子目货控制等目标谷考核贝指标宅说明间洋房深其它艇建筑慢1顾人工体费铸详附亦表距一扩“洁人工涛费指兄标控社制标均准将”披2北垂直烧运输她费（厕包含剩吊机浆、随剖车吊澡费用赏）戒货量泪区：嘴普通贼户恐型公1伞8波层（崖含）叼以下欲3凤6湖元冤/需㎡完货量俯区普炒通户眨型留1饱8形层以桂上罚4可3刮元素/掉㎡颤；展坊示区景增加关20说%妄3铺泵车脉费锻16石午元扬/M锋3神计算航基数四为预榜算混膀凝土稻量，悄含保稠底等额一切尿泵送帆费。磨4饲管理浴费枣3.疮8%掏3.或8%走1床、计丸算基镜数为敌项目猪总产恶值，武展示亲区上商浮魄10勾%剩。管术理费这包含阴的内蚂容包遥括：纽管理神及后哭勤人豆员工滤资（悉不含易除工挑资率兴奖励倘外的狂其他相奖除励楚)断、业悔务费聪、经四营费喷、办盗公用仔品费裕、电鹊话费年、差谱旅交帐通费蓬、劳株动保尊险费棕、车蚕辆及轰油费耀、工朋资附纳加费冷（工株会经伪费及图教育锋经费铜）、匙营业埋税所垮得税皆除外厚的税燥金（确房产准税、凉车船搞税、隔印花袄税等趴）、亩项目臭财务装费用池、保刻险费役（车测辆、节财产吸保险绪）；孔若劳粘务采需用小突班组浙形式欣，管尿理费链增辣加刺0.拒5秆%耐。占2析、工是资率怪：货偷量区泻为妇2.岔8琴%答，展贪示区赏为然3.弦08显%直，包圾括项寨目所忆有员碍工每山月应桑发工井资（倦含绩银效奖金金）渣、每柱年年牛终双踪薪，精但不筋含质辣量奖基、进嫂度奖蛾、成锄本节虑约奖秀等工戏程奖炸励。纹具体昼奖罚野及考贤核页参芽“肺广东桌腾越播项目灭工资恼总额滑包干拼方恢案舞”编5陈辅助愚费教用馆(肃含垃属圾处险理夹费璃)纠(恩元马/M贸2)案17团22磨展示民区按纳上述团金删额三*真1.巩2羊进行机控制罪。辅师助费赚用包咱含：逗生产侍生活霞区安浩全文裹明施籍工之察人工炕、机位械费浑用膝(腥含劳过务合涉同对侍应费糖用睛)杯，零届星用小工、松零星贝机械尚台班休、场晓内的教二次帆转运君、垃宾圾处刷理费体（超2设元吉/M组2此，清槐运建屈筑垃炉圾，显含装显卸车现费）轻6键零星孩材料世包干丹费用葡固定博投入张变动翼投入畅确定估开工件项目偏总面幅积宿要求刚：辛1号、专摆卡专挖用、激专款朵专用趟；哑2承、建肉立材芹料购储入台倚账过节，费困用支喊出台清账，标；伍3枕、每健月定怎期公毯布台蚊账，汁做到市公开楚透明撞；蹄4幸、按足时付线清供搭应商锻款项潮；缴5授、申蒸请款蛇项时亲提供叫供应毯商信秩息（堤电话贫、交扩易额朗）坡.树6帜、详脊《关径于零扔星材屡料实腥行总红额控锯制的湿实施千方案科》谱7搂水电诊费睡8咱8吵项目刘承担付水电尾费金钥额，滤按确谣定开宋工面锯积计效算。宏8申维修飞费胳0.主5%闻自行麻承担洲维修即费风/娃自营剖范围木结算掌造价洞（不疫含总顾包配划合费饱、大衡型土甘石方升工程找、桩内基工表程、蛮腾安锹机电绩、装厅饰装撑修工辟程、咽防水昆工程芽、保锯温工白程及黎其他朗专业味分包漆）四、职责部门分工根部门等主要皱职责党核算辜指标鹅成本首管理怖部比1化、负铸责材利料、豪设备些指标血的修恨订、威核算醉与考漆核。搞2僚、提银供每妈次检付查后垒项目挠排名古以及贡奖罚语等资涉料。镰3丑、负凉责人戏工费桂、辅巷助费浪用、挎垃圾织处理壳费指掉标的连修订券、核不算与看考核烤。耕4委、提膨供每申次检律查后每项目旷排名译以及患奖罚陷等资脂料。凯钢筋突节约膛率、殊商品叼混凝初土节他约率痰、商低品砂班浆损裹耗率谊、砌华体损充耗率臣、模时板木枕枋蚕(藏方慕钢竖)财摊稍销掀/氏投入涨指标辫、方匠钢回畅收可子使用嗓率、朴临电浸指标睬、内近支撑要及外骆架材碍料单品方指四标、析内支寺撑及袭外架席材料拾综合馒损耗扶率指魂标、刑临建零及刷C趣I霜消耗鱼指标乘、垂脂直运寸输费首、泵树送费珠、零爸星材姓料包义干费稼用、羽水电货费，晌人工使费、切辅助员费出用绵(贸含垃薯圾处附理叮费键)筛，技共脉1抖6侍项。摊财务痕资金望部烟1挤、负猾责管绩理费锤用指娃标的楚修订缴、核狠算与泪考核扑。纽2阳、提霜供每唯次检只查后若项目押排名前以及摔奖罚立等资肃料。捎管理菠费，仍共厘1谋项。妥维修悠服务药部硬1铃、负坦责维曲修费猎用指裹标的俭修订朽、核决算与馆考核微。坏2拳、提扑供季肌度项寻目排剥名以里及奖筋罚等粗资料创。窑维修宽费，梁共犬1这项。歇五：刮指标幸节超姥奖罚膊办法榴：永1州、指候标节傻超奖葵罚分馒两类坝：出脑丛（咸1垮）节惧超奖水罚提动成类坐，窗共捡5献项：烤模板掘木枋据（方叮钢）悦摊版销财/午投入篇、方确钢回母收使马用率计、零陵星材滑料包中干费董、辅引助费伶用、吸管理丈费；膏锁考（怠2箭）节慌超奖河罚考恒核类帮，除碧上蓄述狼5啄项以爹外的征其丽余疯1罗3位项指答标。雄2话、指捆标节尖约奖研罚原顺则：居搏(遥1搅)因提成桑类指贴标按稳节约较有奖杏，超央额处魔罚原悔则；刊估(蒙2蕉)缴考核近类指盲标按射节约翁不奖偷，超挤额按包下表雄规定寺比率虏在奖称金池戚（模泛板木枕方节锤约奖硬与进防度质银量奖猪奖金浅池金袜额总亏和）己中扣糕除的允原则常。涌损北（漏3肢）每示季度榨（钢芹筋节淹约率鸽、商蹦品混术凝土良节约析率、脖砌块捕损耗比率、唤商品远砂浆辱损耗袍率、折砼泵陪送费愈）或膝年度稿（其故他笑1旬3获项指读标）矩将对论各项柔指标把进行沫排名羡奖罚伍，奖垮罚金扛额在盘项目横例会薄上通泳报。砖奖金景和罚份金以态项目亿为单公位发拌放及阔处罚握，由肺项目叹经理键提交磨分配辟明细犯并从馋工资关中奖离罚。亦其中笼处罚匠金额南的零50标%捷从工章资中借扣昂除驶(壁如自镜公布窑日起包一月浩内仍喷未提玉交分厦配方病案，利则由肯项目识经理蛙全额撕承允担门)嫌，剩贞余挤50奖%睡从项汁目奖爽金池晨中扣左除。网棍熊辫公司辫所有诞奖励否金斥额挑(茎含进械度、汽质量垮、成锻本节庙约、成指标结节约饥奖等励五)哲由项鱼目自戚行分撒配的溉部分慢，统修一通吉过项皂目经躲理部绣分配作、公耳司分滋管领嘉导审在批、闷其他谎领导盗审批捆、人港力资她源部腾造表饲、财暗务资渔金部伙扣除闷个税寻后发炼放。惠3石、指皂标节堤超奖粮罚计傅算，策如下屋表：消序号察成本勿子目澡计算兆公式勇兑现盈、奖仇励标限准坚处罚遭标准醒一斑节超米奖励配提成顿类子怕目立1铅模板户木右枋服(闸方侮钢供)均摊演销埋/支投入收指标艰投入拦指估标并=机新旧呢模板拿木枋岁（方级钢）描投入床总金液额皆÷终开工晨面积叙摊销锈指址标撤=信（新潮旧模手板木恶枋（谅方钢捕）投粪入总甜金决额恋-屋回收稳或调将拨金太额户）削÷弹开工坟面积纲投入掉、摊延销、抵回收父三项品指标高同时骗考核泰（若泰投入温及摊锯销指葛标达瓜标，历则不子考核榨回收部指标库），蜜有节酱余且域项目服当期塑成本滋分映析秘K辨≧缠3规%课；浊需在裁封顶句后两企个月招内申论请，糖经审雾核后绸可兑院现耗50坦%棋，余侍下野50竟%怨竣工参后而6厕个月丑内满惯足半K剧≧锹3帮%携条件盼下兑醋现，吉如漫0兔%爹≦熄K互＜紫3%商则抵甜后有带剩余溪才兑公现，吊K丢＜仗0%移时，射不兑民现；瞧项目仍班子副可兑娘现金胡额抚的麦50观%让进入代项目乞奖金摔池；鸡超出舌部分宵的叨30三%好从项井目成越本节匙约奖丘中扣单除。明模板贫回收馋率爪调出柜模板吐量均÷苦购入逝新模祸板总记量案×1牲00由%竿木枋炸整枋驳回收拥率戚调出盘木牧枋凳(闯方浸钢皆)翠量班÷雅（购偿入新扩木屡枋假(伴方盛钢隐)睛量培+乐调入潜旧木妖枋承(状方朝钢咏)蚕量亲）倍×1让00榨%淋方钢夏回收削使用腰率耐（现晃存可辜使用衰数肢量轰+旅调出蚁数量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