幸福家园安置房工程项目可行性研究报告

PAGE48某幸福家园安置房工程可行性研究报告

目录TOC\o"1-4"\h\u第一章总论 41.1项目名称 41.2项目建设单位及基本情况 41.3可行性研究报告编制依据与范围 41.4建设地点 51.5建设内容与规模 5第二章项目建设的必要性 62.1思南县经济社会发展状况 62.2思南县城总体规划布局 82.3工程建设的必要性 92.4项目建设的可行性 10第三章市场预测 123.1市场调查 123.2产品供需预测 123.3价格预测 133.4竞争力分析 143.5市场风险分析 15第四章建设规模与主要建设内容 17第五章项目选址及建设条件 185.1选址 185.2项目建设工程条件 185.3项目建设市政条件 19第六章工程方案 206.1区域概况 206.2总平面布置 206.3建筑方案 216.4结构方案 226.5给排水及消防 236.6供配电及弱电 246.7暖通、空调 276.8风载设计 28第七章环境影响评价与消防安全 297.1环境影响评价 297.2编制依据 297.3项目主要污染源及污染物 297.4环境保护措施 307.5消防 30第八章节能节水措施 328.1节水措施 328.2电气节能措施 328.3空调节能措施 328.4建筑节能 33第九章项目组织管理与实施进度 349.1项目组织管理 349.2工程设计和施工管理 349.3工程实施进度 35第十章工程招投标方案 3610.1总则 3610.2招标方案 36第十一章投资估算与资金筹措 3811.1投资估算 3811.2资金筹措 38第十二章结论与建议 3912.1结论 3912.2建议 39附表 411：建筑面积和各项经济技术指标表 41附图 411：总平面图 412：鸟瞰图 41表1：建筑面积和各项经济技术指标表 42第一章总论一、项目基本情况1、项目名称：XXXX安置房工程2、项目性质：新建3、建设地点：4、项目用地：5、项目业主：XXX。二、研究范围及主要编制依据1、研究范围XXXXX受项目业主委托，对XXXXXX安置房工程进行可行性研究并提交《XXXXXX安置房工程可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2、主要编制依据（1）《XX市城市总体规划（2003－2020）》（2）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（3）XX市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区“城中村”改造的实施意见（成办发[2007]102号）（4）XX市人民政府令第78号《XX市征地补偿安置办法》（5）成建委发[2002]116号文，《XX市拆迁安置房建设协调办公室关于印发拆迁安置房建设标准的通知》（6）XX市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目安置房项目建议书的批复（成发改审批[2011]1107号）（7）项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论1、项目建设必要性项目建设是构建和谐社会的需要，项目建设是地区社会经济发展的需要，项目建设是集约利用土地的需要。2、建设规模及内容本项目为拆迁安置房建设项目，净用地面积58257.36㎡，安置人口4091人，建设住宅2260套，总建筑面积为296444.60㎡，其中：住宅建筑面积174636.30㎡，综合配套及车库建筑面积121808.29㎡。本项目主要建设内容为安置房建设，住宅住宅建筑面积174636.30㎡，共计建设住宅2260套。综合配套及车库主要建设商业用房、物业管理用房、地下机动车库、地下设备用房、门卫室等，建筑面积121808.29㎡。总图工程包括：室外雨水管网、室外污水管网、室外自来水工程、室外燃气管道、通讯工程、绿化工程、小区道路、地面非机动车停车场、全民健身场所、围墙等。其他工程包括：红线内变配电。3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为24个月，具体安排为：2013年6月底以前，完成可行性研究报批、建设资金筹集等前期准备工作。完成施工图设计、工程招投标及工程开工手续。年6月，完成地下建筑主体、地上建筑主体。竣工验收年12月完成安装工程、装饰装修、总图工程，完成工程竣工验收。4、项目建设投资及资金来源（1）总投资估算本项目建设投资95914.30万元，其中：第一部分工程费用80665.16万元，第二部分工程其它费用10681.79万元，第三部分基本预备费4567.35万元。详见附表1。（2）资金来源本项目资金来源为业主自筹。5、结论“城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。“城中村”改造都必须是由政府统一组织，统一规划，政府统一负责土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设。XX“城中村”改造要求片区内不仅要改善居住环境，也要“升级”生活配套，区域内基础设施、公共设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务、社会保障、就业服务等各项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁、土地开发整理、市政基础设施建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。安置房，是政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。随着XX市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善，对外开放不断扩大，XX的城市改造的速度加快，在今后一个相当长的时间内，房屋拆迁、安置被拆迁住户所需要的安置房也将不断增加。拟建项目符合XX市城市规划，无明显环境制约因素，总图布置合理。本项目促进城市建设的保障措施的一部分，在促进经济社会发展的同时，对改善城市居民的居住水平，改善生态环境和提升居住价值具有积极作用，各级政府和民众支持项目建设。项目建设是构建和谐社会的需要、项目建设是地区社会经济发展的需要、项目建设是集约利用土地的需要。根据对建设条件、工程方案可行性的分析研究，本工程建设条件具备，工程方案可行。综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章项目背景及建设的必要性“城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称为“都市里的村庄”。“城中村”居民们却还过着“五无”生活：无市政配套设施、无污雨水管道、无自来水、无天然气管道、无消防安全设施。“城中村”改造都必须是由政府统一组织，统一规划，政府统一负责土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设。XX“城中村”改造要求片区内不仅要改善居住环境，也要“升级”生活配套，区域内基础设施、公共设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务、社会保障、就业服务等各项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁、土地开发整理、市政基础设施建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。安置房，是政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一、经济社会发展概况1、XX地理位置和区域概况（1）地理位置XX位于XX盆地西部的岷江中游地段，介于东经102度54分至104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。境内海拔387-5364米，东界龙泉山脉，西靠邛崃山。西部为纵贯南北的龙门山脉。XX市区位于XX平原东部，市中心位于北纬30.67度，东经104.06度，平均海拔约500米。东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。XX平原是我国西南地区最大的平原。（2）区域概况XX市总面积1.24万平方公里，下辖9区4市6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。户籍人口1082万人。XX市是XX省省会，是全省的政治、经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发达城市，中国特大城市之一，同时，还是国务院批准的西南部地区“三中心、两枢纽”的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。近年来，XX市连续被评为全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市。2007年，XX市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。2、地形地貌及自然条件（1）地形地貌XX海拔540米左右。地势平坦，平均坡降0.3%,西北高，东南低。（2）自然条件地理：项目区域位于XX市区位于XX平原东部，平均海拔约500米。XX平原是我国西南地区最大的平原。地势西部略高东略低，属典型的内陆地带。平原及台地构造上属XX气候：XX属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特点，年平均气温16摄氏度，年降雨量1000毫米左右。气候的一个显著特点是多云雾，日照时间短、空气较为潮湿。XX的雨水集中在7、水资源：XX市有岷江和沱江两大水系，又有举世文明的都江堰灌溉工程，河网密度1.22公里/平方公里，水资源充沛，多年平均年径流深715毫米，年径流总量89亿立方米。目前，XX市建立了60多个污水净化设施，污水处理厂14个，日处理总规模达122.4万吨。城区及临近河段的污染物浓度总体上已呈下降趋势。2010年末，市区污水处理率90.7%。2010年完成限期治理项目30项，总投资0.4亿元。关停并转迁企业196个，建设项目环境影响评价制度执行率100%。全年空气质量优良率（API指数≤100的天数）86.6％。城区区域环境噪声平均值54.1分贝，城区交通干线噪声平均值69.0分贝，集中式饮用水水源地水质达标率交通：XX交通经过多年的建设和发展，以公路、铁路和航空运输为主的四通八达的立体交通网络体系已基本形成，市域综合交通网络及场站体系正日臻完善。XX是全国45个公路主枢纽城市之一，也是XX省高速公路网的重要支撑点。过境国道主干线有三条，国省干线公路13条，已建成“1环+9射”状的市域高速公路网，总里程达437公里，辐射XX90%以上国土面积；2010年末公路里程20833公里，其中高速公路503公里；2010年末拥有各种机动车辆259.9万辆，比上年增长9.1%；其中私人拥有汽车139.6万辆，增长27.2%。全年公路旅客周转量263.8亿人公里，比上年下降7.6%；民航旅客周转量365.7亿人公里，增长16.4%。公路运输货物周转量174.9亿吨公里，增长18.9%；民航运输货物周转量7.8亿吨公里，增长11.8%旅游：XX旅游资源得天独厚并具鲜明的XX特色：一是人文景观多。全市现有人文景观172处，全国重点文物保护单位6个，省级文物保护单位33个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是XX旅游地理位置十分优越。2010全年接待国内游客6738.3万人次，比上年增长22.3%；国内旅游收入584.6亿元，增长20.5%；组织出境旅游人数46.9万人次，增长78.4%；接待入境旅游者80.2万人次，增长24.1%；旅游外汇收入2.9亿美元，增长22.2%。年末全市三星级以上饭店108家；旅行社260家。3、社会经济条件经济实力显著增强。2010年全市生产总值达到5551.33亿元，比2005年增长95.9%，年均增长14.4%，高于全国4个百分点左右；地方财政一般预算收入达到526.9亿元，年均增长30.1%。现代农业发展势头良好，工业发展步伐加快，服务业稳步发展，三次产业结构继续优化，产业实力进一步提升；发展方式加快转变，节能减排取得进展，自主创新能力增强；城乡基础设施明显改善，城市功能不断完善提升。统筹城乡深入推进。以推进城乡一体化为核心、以规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹发展战略深入推进，被国务院确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区。“三个集中”的根本方法进一步完善，“六个一体化”的科学体制初步构建，农村工作“四大基础工程”建设取得成效。投资体制、医药卫生体制、行政管理体制等重点领域的改革稳步推进。社会民生显著改善。城乡居民收入大幅提升，2010年城镇居民人均可支配收入达20835元，比2005年增长83.4%，年均增长12.9%；农村居民人均纯收入达8205元，比2005年增长82.9%，年均增长12.8%。城乡就业体系进一步完善，社会保障扩面提质，教育事业发展更加均衡，医疗卫生保障能力稳步提高，人口计生服务管理体系进一步完善，文化事业和文化产业快速发展，民主法治建设加快，精神文明建设成效显著。对外开放不断扩大。进出口持续快速增长，2010年全市进出口总额达246.6亿美元，是2005年的5.48倍，年均增长40.5%，进出口商品结构进一步优化；利用外资大幅增长，2010年实际使用外资超过64.1亿美元，是2005年的11倍，招大引强成效明显，落户XX的世界500强企业累计达189家；对外交流合作不断拓展，国际友好城市增至13个，以XX经济区为重点的区域合作全面推进，实施“走出去”战略步伐加快。4、基础设施条件2010年末市区建成区面积455.6平方公里；城市铺装道路长度2609.9公里，铺装道路面积6459.9万平方米。全年地铁1、2号线工程完成投资39.3亿元，东部、南部新区起步区基础设施建设完成投资59.9亿元。年末全市中心城区公交线路长度4320公里，比上年末增加664公里；公交营运汽车6763辆，增加1048辆；出租汽车13979辆。全年中心城区公交客运量11.6亿人次，地铁一号线客运量1187万人次。自来水供水总量6.6亿立方米，其中生活用水4.4亿立方米。城市气化率94.4%，市区污水处理率90.7%。5、项目建设与国家及本地区社会发展结合性评价随着XX市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善，对外开放不断扩大，XX的城市改造的速度迅速加快。在今后一个相当长的时间内，政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地将不断增加，因此房屋拆迁、安置被拆迁住户所需要的安置房也将不断增加。如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁的财力投入，是地方政府积极研究探讨、并很好实施完成的根本目标。同时，项目的建设，将进一步改善社会民生，加快城市建设，提升城市形象，将促进本地区社会经济发展。二、规划背景XX市城市总体规划（2003－2020），对XX市的市域城镇体系及主城区用地布局做了详细规划。1、市域城镇体系规划（1）空间结构规划形成“一心多极，一轴一群”的城镇空间格局。“一心”指主城区；“多极”指规划区外的四市和四县。“一轴”指由主城区沿成雅高速公路和成绵高速公路向南北伸展并连接新津、蒲江以及市域以外的广汉、德阳、乐山等而形成的南北向城市发展轴。“一群”指依托成温邛快速路和成雅高速公路，由崇州、邛崃、新津、大邑、蒲江，以及为数众多中小城镇组成的联系紧密、分工合理、功能一体化的城镇群。（2）等级规模结构规划规划特大城市1个，为XX市主城区；中等城市4个，包括都江堰、崇州、邛崃和彭州；小城市4个，包括新津、大邑、蒲江和金堂；重点小城镇36个；以及多个大型聚居点（一般镇）。2、主城区用地布局规划（1）主城区建设用地发展方向近中期空间拓展以向东、向南方向为主，远期和远景以向南、北方向为主。（2）主城区空间布局形态逐步改善“环状+放射型”布局形态，突出双轴线发展定位，形成南北展开的带状布局形态，南北轴线重点发展，东西轴线辅助发展。◆南北发展轴：北翼发展轴主要由宝成铁路、川陕公路、成绵高速公路、蜀龙大道等组成，沿交通通道向新都、青白江、金堂、广汉方向发展。南翼发展轴主要由成昆铁路、成乐高速公路、川藏公路、大件路、人民路南延长线、新成仁公路等组成，沿交通通道向华阳、双流、新津方向推进◆东西发展轴：由成灌高速公路、成灌公路、蜀都大道、成渝公路、成龙公路、成渝高速公路等组成，西部以郫筒、柳城为界，从中心城西侧适度向西分进；东部沿龙泉山向南北展开。（3）主城区空间布局结构构建“一主两次多核”的多中心城市空间结构。一主：以城市中心区为核心地位，构建南北、东西两条十字交叉轴线，集中布置城市公共设施，形成新的城市中心区。两次：位于主城区南、北两个发展方向的华阳、双流、新都——青白江组团作为城市的主要发展区域，构建华阳和新都两个综合性次中心区。该区域是XX对外经济联系的主要方向，将是重要的制造业聚集区，并承担区域物流、专业服务、交通枢纽和居住等职能。近中期重点建设华阳次中心区，远期重点建设新都次中心区。多核：除华阳、新都——青白江以外的其他周边组团将成为重要的城市功能增长核，起到不同职能的分中心作用。（4）主城区空间发展策略构建两轴、西控分进、南北展开、重心东移，中心疏散。突出主城区整体发展效益，按各组团不同功能、不同建设开发模式，实施长期规划引导，采用非均衡建设管理手段，远期逐步形成南北带状组团式布局结构。3、XX十二五发展目标按照建设世界现代田园城市“三步走”战略步骤，今后五年，要通过全市人民的共同努力，把XX建成中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。具体目标是：——综合经济实力显著增强。经济增长保持适度领先，年均增长12%左右，经济总量迈上万亿元台阶，人均地区生产总值达到上万美元，财政收入稳步增长，综合竞争力领先中西部城市，对全省、全国经济发展的贡献明显提高。——结构调整取得明显成效。新型工业化、新型城镇化、农业现代化水平显著提高，城乡区域发展更加协调，综合城镇化水平达到60%。现代服务业、高新技术产业和战略性新兴产业实现跨越式发展，现代产业体系基本形成，三次产业结构优化为3:45:52，高新技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重达50%以上。投资消费结构进一步优化，自主创新能力不断增强，经济增长的科技含量明显提高，研究与试验发展（R&D）经费支出占地区生产总值比重达到3%，每万人口发明专利拥有量达6件，初步建成国家创新型城市。——城乡社会建设全面进步。形成城乡一体的现代教育体系，高水平发展义务教育，高标准普及学前和高中阶段教育，实现免费中等职业教育，高中阶段毛入学率达到96%，新增劳动力平均受教育年限达到14年。覆盖城乡的基本医疗卫生制度不断完善，人民群众健康水平不断提高，居民预期寿命提高到78.5岁。文化、体育事业加快发展，人民群众的精神文化生活更加丰富。稳定适度低生育水平，年均人口自然增长率控制在4％。以内，户籍人口控制在1260万人以内。民主法制更加健全，人民权益得到切实保障。社会管理制度更加完善，社会更加和谐稳定。——人民生活水平大幅提高。基本实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，农村居民人均纯收入年均增长12%以上，城镇居民人均可支配收入年均增长12%左右，城乡居民收入差距进一步缩小。城乡就业持续增长，基本实现充分就业，动态消除“零就业家庭”，年度城镇登记失业率控制在4%以内，城镇新增就业人数50万人以上。社会保障覆盖面不断扩大，实现人人享有社会保障，保障水平不断提高，新增城镇职工养老保险参保人数达50万人，城乡居民养老保险覆盖率达90%以上，城乡居民医疗保险参加率达98%以上，城镇保障性安居工程建设31.9万套，社会救助体系进一步健全。——人居环境质量显著提升。新型城乡形态初步形成，资源节约型、环境友好型社会建设取得明显成效，耕地保有量保持在42.1万公顷，单位工业增加值用水量比“十一五”末降低30%，农业灌溉用水有效利用系数达到0.55，非化石能源占一次能源消费的比重不低于31%；城乡环境更加优美，单位生产总值能耗较2010年下降16%，单位生产总值二氧化碳排放量较2010年下降17%，主要污染物化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放在2010年基础上分别削减8%、10%、8%、10%，江河水质、大气质量明显提高，森林覆盖率达到38%以上，森林蓄积量达到2910万立方米。——改革开放取得重大突破。统筹城乡发展的行政管理体制、市场经济体制、社会管理体制等重点领域和关键环节改革取得新突破，科学发展的体制机制不断完善。对外开放的广度和深度不断拓展，实际利用外资年均增长25%以上，落户XX的世界500强企业达210家以上，进出口总额年均增长15%。多层次的对外开放格局和区域一体化发展格局初步形成，“两枢纽三中心”地位显著提升，初步建成内陆开放型经济战略高地。4、项目建设与批准的规划符合性分析随着XX市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善，对外开放不断扩大，XX的城市改造的速度必然加快。项目建设符合《XX市城市总体规划2003－2020》及《XX市土地利用总体规划修编大纲（2003－2020）》的规划要求。三、社会需求和需求影响因素调查分析1、社会需求“城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称为“都市里的村庄”。“城中村”居民们却还过着“五无”生活：无市政配套设施、无污雨水管道、无自来水、无天然气管道、无消防安全设施。“城中村”改造都必须是由政府统一组织，统一规划，政府统一负责土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设。XX“城中村”改造要求片区内不仅要改善居住环境，也要“升级”生活配套，区域内基础设施、公共设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务、社会保障、就业服务等各项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁、土地开发整理、市政基础设施建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。安置房，是政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。随着XX市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善，对外开放不断扩大，XX的城市改造的速度迅速加快。在今后一个相当长的时间内，政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地将不断增加，因此房屋拆迁、安置被拆迁住户所需要的安置房也将不断增加。如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁的财力投入，是地方政府积极研究探讨、并很好实施完成的根本目标。同时，项目的建设将带来进一步改善社会民生、加快城市建设、提升城市形象、将促进本地区社会经济发展的社会和经济效益。（1）安置对象本项目安置的对象为政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上城市居民被拆迁户,也包括征地拆迁房屋的农户。（2）安置政策根据XX市人民政府令第78号《XX市征地补偿安置办法》，按每人35平方米建筑面积进行住房安置。安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质。2、需求影响因素安置房建设将受国家相关政策、地区经济发展水平、城市规划及发展、城镇水平等诸多因素的影响。具体受是政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上规模影响。在今后一个相当长的时间内，政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地将不断增加，因此房屋拆迁、安置被拆迁住户所需要的安置房也将不断增加。如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁的财力投入，是地方政府积极研究探讨、并很好实施完成的根本目标。同时，项目的建设将带来进一步改善社会民生、加快城市建设、提升城市形象、将促进本地区社会经济发展的社会和经济效益。四、项目建设的必要性1、项目建设是构建和谐社会的需要因公共需要、城市发展而被拆迁的住户，在为经济社会发展做出贡献的同时，理应得到合理补偿和安置。这涉及到社会公平、社会和谐等重大社会民生问题，是地方政府高度重视的问题，因此在土地、税收、行政审批等多方面给予大力支持。项目的建设，通过合理规划，提升配套水平，将会大大改善被拆迁居民的生活环境。2、项目建设是地区社会经济发展的需要经济社会的发展，必然带来城市的发展。在今后一个相当长的时间内，政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地将不断增加，而带来的房屋拆迁、安置被拆迁住户所需要的安置房也将不断增加。项目的建设是进一步改善社会民生、加快城市建设、提升城市形象、促进本地区社会经济发展的需要。3、项目建设是集约利用土地的需要安置房的集中建设，具有规模优势，在提高居住质量的同时，有利于促进土地的节约集约利用，构建城市发展新格局。该项目依据城市规划，合理利用容积率，将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到最大；且由于该项目的实施，盘活了周边大面积“城中村”土地，大幅度提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。综上所述，本项目的建设是很必要的。第三章建设标准一、项目建设标准1、有关政策依据根据成建委发[2002]116号文，《XX市拆迁安置房建设协调办公室关于印发拆迁安置房建设标准的通知》中要求，拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定，拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：套一型不低于42平方米；套二型不低于58平方米；套三型不低于72平方米。根据XX市人民政府令第78号《XX市征地补偿安置办法》，第四章第二十二条，持有《农村房屋宅基地使用证》的被拆除房屋的农转非人员，按每人35平方米建筑面积进行住房安置。2、本项目标准拟定（1）住宅成建委发[2002]116号文规定为6层住宅，而目前应国家“大统筹、大集中”要求，利于节约土地，拆迁安置房均为高层，公摊面积比多层时相应增大，因此目前拆迁安置房的建筑面积标准均有上浮，据调查，普遍标准如下：套一型：＜50平方米。套二型：＜90平方米。套三型：＜110平方米（如考虑双卫套三型可到120平方米）。套四型：＜140平方米。套一型针对一人一户，套二型针对两人一户，套三型针对三人一户，套四型针对四人及以上一户。按照XX市“城中村”改造安置房建设经验，套三型升为套四型，适当加大套一型比例，本区户型比例初步确定如下：套一型：不超过40%套二型：50%左右套三型、套四型：10%左右（2）配套配套适当面积的物管用房、商业用房及市政设施设施存放点，并符合《XX市规划管理技术规定》（2008）的规定。（3）停车位按《XX市规划管理技术规定》（2008）的规定，商业及物管停车位按0.8个/100㎡、住宅停车位按1个/100㎡配置。（4）容积率、绿地率及建筑密度按《XX市规划管理技术规定》（2008）的规定，以及本项目的规划技术条件，总容积率不超过3.6，绿地率不小于30%，总建筑密度不大于23%，高层住宅建筑密度不大于18%。二、适合国情情况分析依据XX市人民政府令第78号《XX市征地补偿安置办法》，并按项目实际安置需要确定的套型，符合我国及XX地区户均人口结构实际，能满足家庭人口的居住需求，并符合当前经济发展状况。三、项目与相关规范符合性分析项目总容积率3.52，小于3.6，符合规划规划设计条件，符合《XX市规划管理技术规定》（2008）的有关要求。兼容商业面积为29012.38㎡，占计入容积率的建筑面积的比例为14.13%（29012.38/205337.83），小于20%，符合规划规划设计条件，符合《XX市规划管理技术规定》（2008）的有关要求。住宅停车位1829个，每100㎡住宅（住宅面积174636.30㎡）约为1.04个，符合《XX市规划管理技术规定》（2008）的有关要求。绿地面积为17477.30㎡，绿地率30%，符合规划规划设计条件，符合《XX市规划管理技术规定》（2008）的有关要求。高层住宅建筑密度为17.48%，小于18%，符合规划规划设计条件。建筑间距及后退用地红线、道路红线等各类规划控制线符合《XX市规划管理技术规定》（2008）的有关要求。第四章建设规模与内容关于立项说明：XX市发展和改革委员会2011年11月以“成发改审批[2011]1107号”对业主单位报送的“关于中坝6组、黄土10组安置房立项的申请”进行了批复，批复的项目建设内容及规模如下：（一）黄土10组安置房工程：建筑面积245180平方米，拟安置4250人，其中：修建住宅168750平方米，配套商业用房34000平方米，物管用房等其他配套用房2025平方米。（二）中坝6组安置房工程：建筑面积135353平方米，拟安置2350人，其中：修建住宅93750平方米，配套商业用房18800平方米，物管用房等其他配套用房626平方米。由于建设单位考虑实际情况需要，现将项目拆分为两个项目：即“XXXXXX安置房工程”和“黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程”。本项目为“XXXXXX安置房工程”。关于规模差异说明：（1）总建筑面积：立项245180㎡，本报告296444.60㎡，增加51264.60㎡。（2）住宅建筑面积：立项168750㎡，本报告174636.30㎡，增加5886.30㎡。（3）综合配套及车库建筑面积：立项76430㎡（地上36025㎡，地下40405㎡），本报告121808.29㎡，增加45378.29㎡。主要差异来源为综合配套及车库建筑面积。本报告综合配套及车库建筑面积121808.29㎡由地上建筑面积31993.96㎡（商业29012.38㎡、物业管理用房555.43㎡、消防控制室89.71㎡、门厅1024.01㎡、门卫室20.00㎡、底层架空层1292.43㎡）及地下建筑面积89841.33㎡（商业用房3263.00㎡、地下车库及设备用房86551.33㎡）组成，地下建筑面积增加约5万㎡，是由于地下车库配置标准变化所致：立项时考虑的配置标准0.35个/100㎡，本报告考虑的配置标准1个/100㎡。本报告考虑的配置标准1个/100㎡的依据：《XX市规划管理技术规定》（2008），并附有2010年7月26日XX市城乡规划委员会的主任会议会议纪要。一、建设规模本项目为拆迁安置房建设项目，净用地面积58257.36㎡，安置人口4091人，建设住宅2260套，总建筑面积为296444.60㎡，其中：住宅建筑面积174636.30㎡，综合配套及车库建筑面积121808.29㎡。二、建设内容本项目主要建设内容为安置房建设、综合配套用房建设及总图工程等。1、安置房建设安置房2260套，建筑面积174636.30㎡。2、综合配套用房综合配套主要建设商业用房、物管用房、消防控制室、门卫、市政设施存放点、地下车库及设备用房等，建筑面积121808.29㎡。其中：（1）商业用房：建筑面积32275.38㎡，其中：地上29012.38㎡，地下3263.00㎡；（2）物业管理用房：建筑面积555.43㎡；（3）消防控制室：建筑面积89.71㎡；（4）门厅（单元入口）：建筑面积1024.01㎡；（5）门卫室：建筑面积20.00㎡；（6）地下车库及设备用房：建筑面积（地下2层）86551.3㎡；（7）底层架空层：建筑面积1292.43㎡。3、总图工程室外雨水管网：D800钢筋混凝土承插管50m，D600钢筋混凝土承插管710m，DN300的PE管560m；室外污水管网：D600钢筋混凝土承插管546m，DN400的PE管480m；室外自来水工程：DN200给水管800m，DN100的给水管720m；室外燃气管道（DN150）620m；室外通讯管道650m；路灯亭院照明：35盏；绿化：17477.3㎡；小区道路（车行道）：3000㎡；硬质铺装及地面停车场：15500㎡；全民健身场所：1300㎡；通透围墙：314m；4、其它工程红线内变配电：1项。第五章项目地址与建设条件一、项目地址基本情况1、地形地貌及自然条件（1）地形地貌地势较平坦，构造稳定。50年历史资料记载无破坏性地震发生，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）（2008年版）附录A（我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组）：XX市区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组第三组，地震特征周期0.45秒。本区属岷江水系，饮用水源水质达标率100%。（2）自然条件区位条件：项目区域位于城区西部，三环路以外，区域内综合开发条件较好。气候条件：XX地区位于亚热带暖湿季风气候区，终年温暖湿润，四季分明。气候特征春旱、夏热、秋雨、冬干，日照少，无霜期长，降雨多集中于6-9月（占全年降水量的74.2%）。据XX市气象资料，XX地区气象指标如下：多年平均气温16.2℃多年平均相对湿度极端最高气温38.3℃多年平均日照时间极端最低气温-5.9℃主导风向多年平均降水量947.0mm年平均风速1.2m/s最大日降水量195.2mm最大风速1.48m/s多年平均蒸发量1020.5mm极大风速27.4m/s2、基础设施条件（1）施工条件①项目两个地块位于货运大道东西两侧，地块南边为成温路，建设区交通运输便捷，工程所需建筑材料运送方便，清除废土及建筑垃圾能及时运出。②工程区域道路、管网配套连接方便。③临时供水、供电设施可就近解决。④工程区域地质条件较简单，场地施工条件较好。⑤施工污水经简单沉淀处理，可排入已有的市政管网。（2）市政配套条件项目周边道路已形成，自来水、燃气、通信、排水、供电等基础设施已到位。3、建设条件与项目建设符合性分析项目施工条件及市政配套条件均已具备，符合相关要求。二、项目选址的规划和国土依据项目已取得XX市国土资源局“意向用地意见函”（成国土咨询函[2011]162号）。三、项目勘察和适合建设情况本项目目前无地堪资料，引用项目附近配套道路的地堪结论作为参考资料：1、地貌单元为Ⅰ阶地，地势有一定起伏；场地内及其附近无影响工程稳定性的不良工程地质作用。2、XX市市区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计特征周期0.45秒，建筑场地类别为3、地下水和地基土对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。参考以上资料，场地适合建设。第六章建设方案一、总平布置1、设计依据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》（GB50096-2011)《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）《城市建筑方案设计文件编制深度规定》（建质【2003】84号）《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50-88）《城市道路交通规划设计规范》（GBJ50220-95）《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ765-97）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）《城市电力规划规范》（GB50293-1999）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）《XX市规划管理技术规定2008》《XX市规划管理技术规定及其他相关规定》《XX市建设项目公共空间规划管理暂行办法》《XX市三环路沿线城市设计通则》《XX市中心成户外广告及招牌总体规划》2、场地概述（1）场地所在地的名称及在城市中的位置地块位于“611所”以北，货运大道以西，黄土7组及10组规划范围内，净用地面积58257.36平方米。地处XX西三环苏坡立交以西，紧邻城市快速道成温路及货运大道，交通便利，周边已形成较成熟的生活配套设施极为适合打造现代生活社区，成为极具特色的优雅居住社区。基地东面、西面、北面为二类住宅用地，并且北面有规划农贸市场，南面“611所”科研用地，该区域将会成为一个融生活、文化、环境、田园风情为一体的现代化小区。（2）场地地形地貌场地为南北向的近似矩形地块，南北长约340米，东西宽约180米，净用地面积58257.36平方米（3）工程地质和水文地质情况本项目目前无地堪资料，引用项目附近配套道路的地堪结论作为参考资料：◆地貌单元为Ⅰ阶地，地势有一定起伏；场地内及其附近无影响工程稳定性的不良工程地质作用。◆XX市市区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计特征周期0.45秒，建筑场地类别为◆地下水和地基土对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。3、平面布置总体布局：一轴、两带、三院。◆一轴:由东至西的“社区活力轴”，和贯穿南北的弧形景观轴社区活力轴—由东至西由小区主入口及小区中心广场和中心景观带，形成小区的中心脉络。通过不同的景观节点的处理，将住宅区景观带有效分割又有机联系，形成极具活力的社区景观轴。◆两带：为贯穿南北的弧形景观轴，将整个小区从南北向贯穿和东西贯穿社区活力轴联通形成联系紧密的整体景观空间：联系南北住宅区域的的步行景观通廊，通过轴线上建筑与空间的有序收放，曲折变化，形成极富有张力的弧形景观带。◆三院：小区内部按照行列式的建筑规划布局，与南北向建筑形成围合的庭院空间，并且疏密有致将小区内外空间有机联系在一起，形成通而不透的小区景观庭院，形成整个小区各个组团的良好的均衡景观区域。建筑空间布局：地块内共布置13栋住宅建筑和2栋独立商业建筑。住宅建筑组合的形态以板式拼接、点式布局为基本组织元素，在小区周边以2栋的板式拼联为主，形成连续的临街界面；在东面、北面临街住宅设底层商业，2栋独立商业建筑布置于南侧规划道路内，商业建筑的设置以不影响住宅内部使用为最终目的，使整个园区体现出相对私密的宁静的居住氛围。在小区内部，以板式拼联的单元与点式布置的建筑有机结合组合形成疏密有致的庭院空间，提供一种丰富多彩的庭院感受。4、竖向布置将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽量减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的连接方式采用平坡式连接。室内外高差控制在0.300米左右。5、无障碍设计小区主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。6、交通流线组织小区内交通采用人车分流的交通体系：车行系统仅在小区的外围区域，小区内部均为步行系统及消防车道，便于营造灵动生态的小区景观系统，同时设置环形的散步道，将小区内部景观节点有机串联起来，体现“步移景异，婉转生动”的景观特色。7、建筑风格小区所处的区域，使之应具有休闲、富有情趣的整体特色，设计运用了现代设计手法，强调建筑的竖向线条，体现建筑的挺拔俊朗，并辅以建筑的肌理西部表达。高低错落的建筑轮廓线丰富了城市天际线，雅致明亮的色彩给人一种欣欣向上的阳光的感受。8、总图工程总图工程量详见表6-1。（1）道路广场工程◆分承载（即可走机动车）与非承载（即人行道），承载负荷标准按支路等级，即设计荷载的汽车-15级，验算荷载为挂车-80，非承载标准按人群荷载规定计算。◆基层压实度不应小于93%（重击实际准）,回弹模量不应小于80Mpa。◆土基压实度不应小于90%（重击实际准），回弹模量不应小于20Mpa。◆在填方路段，基础处理按《公路路基施工技术规范》（JTJ033-95）要求处理。◆双坡路拱中间采用圆曲线接顺，单坡向与地势的给排水方向一致。◆本项目安置房小区内机动车道兼做消防车道，在小区内形成环形，道路宽度不小于4米，路面选用C25混凝土，厚20cm，路基换填砂夹石，路床经整形碾压。（2）场地铺装本项目分小区内铺装与小区外铺装。做法：面层铺装材料＋3cm厚1：3水泥砂浆＋10cm厚4%水泥稳定碎石＋填土要求分层夯实。标高与道路配合，排水顺畅，所有铺地做变形假缝。铺装选用花岗石主要选用300×300×30灌县黑，广场砖规格为100×100×20，透水砖主要规格为200×100×50。部分绿地地内设汀步，选用青砂子石1000×500×50。（3）景观及绿化园区的景观系统以弧线的自然景观节点，结合生动灵活的生态庭院空间和曲折蜿蜒的步行系统，使整个园区具有中国传统庭院空间的宁静温馨。◆本工程的环境景观与绿化设计将完全根据建筑总体布局及竖向进行统一设计。◆绿化设计以绿色植物为主，植物配置适应气候特点和工作环境要求，形成良好的植物群落。沿道路两旁种植行道树，行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。◆景观设计主要以沿路设置的形式，其次在场地外围进行布置以期达到良好的防护隔离效果以及最佳的自然景观效果。绿化砌体采用页岩烧结实心砖或当地石材，M7.5水泥砂浆砌筑，基础垫层采用C15素混凝土，种植苗木前，必须铺设20厘米厚优质种植土。植苗种植遵守树木与建筑物和构筑物，以及各地下管线的距离有关规定。本工程的种植施工，必须执行国家的有关规定和规范。（4）给水主要为住宅及商业楼宇用水，包括景观绿化用水和室外消防用水，采用PE塑料管铺设，主管DN200，同时安装各种管件和水表。用水量计算详见建“筑安装工程”相关章节。本工程由城市给水管网直接供给，给水管在室外形成环状，以保证供水安全。市政给水管道压力不低于0.30MPa，附近有市政给水水管道预留接入井。为保证小区供水安全和满足消防要求，从市政给水管道上引入给水管道，在地块红线范围内形成环状管网，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。在引入管上设水表，并在水表后设置管道倒流防止器，防止回流污染。由于不同功能用水计费不同，商业和物管用水、住宅用水分设水表计量。（5）排水采用雨、污分流的排水体制，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。雨水排水设计参照XX市暴雨强度公式确定排水主管管径，计算详见建“筑安装工程”相关章节。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由雨水斗收集经雨水管道排入城市雨水系统，雨水排水均采用混凝土管，管道埋深符合规范要求，雨污水检查井采用钢筋混凝土筑井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。污水排水对象主要为各楼层卫生间及厨房的生活污水、无特殊的污染物排出。本工程污水管道采用混凝土管。生活污水排至室外后，经室外设置的化粪池处理后，排入城市污水排水系统，污水管主管径不小于DN400，管道埋深符合规范要求，同时按规范设置检查井。表6-1总图工程量一览表序号总图工程单位指标1室外雨水管网1.1D800钢筋混凝土承插管m501.2D600钢筋混凝土承插管m7101.3DN300PE管m5602室外污水管网2.1D600钢筋混凝土承插管m5462.2DN400PE管m4803室外自来水工程3.1DN200m8003.2DN100m7204室外燃气管道（DN150）m6205通讯管道m6506路灯亭院照明盏357绿化㎡17477.38小区道路（车行道）㎡30009硬质铺装及地面停车场㎡1550010全民健身场所㎡130011通透围墙m314（6）燃气管道：总图工程涉及的管线为气源接入点至单元接入点之间的管道，燃气总管在小区内形成环形，便于各单元接入，管径DN150，由专业公司施工，并符合相关设计、施工验收规范。（7）通讯管道：考虑埋设专业通讯管道，并符合相关设计、施工验收规范。（8）其他设施：新建卫室门楼设在小区主入口上，大门为伸缩式拉闸门。小区车行入口上建型钢阳光雨篷，并设置自动道闸。小区四至边界设围墙，围墙部分墙面和通透围墙组成，通透围墙由金属矩管制作并防腐。小区路灯及亭院照明选用常用灯具，按20～30米设置。沿车行道和步行道设垃圾桶、金属座椅等。9、总图经济技术指标表6-2总图技术经济指标序号项目指标单位备注一规划建设净用地面积58257.36㎡二规划建设总建筑面积296444.60㎡(一)地上总建筑面积206630.27㎡其中1、住宅174636.30㎡2、商业29012.38㎡3、物业管理用房555.43㎡4、消防控制室89.71㎡5、门厅（单元入口）1024.01㎡6、门卫室20.00㎡7、底层架空层1292.43㎡(二)地下总建筑面积89814.33㎡2层其中1、商业用房3263.00㎡2、地下车库及设备用房86551.33㎡四计入容积率的建筑面积205337.83㎡五容积率(一)总容积率3.52(二)住宅容积率3.00六基底面积(一)建筑基底总面积17442.73㎡(二)住宅主体基底面积10181.14㎡七建筑密度(一)总建筑密度29.94%(二)高层住宅建筑密度17.48%八绿地总面积17477.30㎡(一)临街集中绿地面积2621.6㎡九绿地率30.00%十全民健身场地1300.00㎡十一机动车位2182个(一)地上停车位130个(二)地下停车位2052个其中商业停车为223个住宅停车位1829个十二总户数2260户其中套一型：＜50平方米925户40.93%套二型：＜90平方米1087户48.10%套四型：＜140平方米248户10.97%二、建筑设计1、设计依据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》（GB50096-2011)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）；《房屋建筑制图统一标准》（GB/T5001-2001）；《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009版）；《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005；《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》05J802；与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。2、平面功能布置平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合安置房住房的特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。并重点关注建筑节能技术，如通风、采光的设计、建筑墙体保温等。基本做到明厨明卫，充分利用天然采光。（1）住宅建筑住宅户型为一梯六户，户型分区明确、经济、适用，均为明卧、明厅、明厨、明卫，房间方正空间工整极好使用。电梯厅为明厅给人通透轻松的感觉。住宅户型种类一共分为A、C、D、E四种，分别由套一、套二、套四组成，户型组成结构一致，达到安置房的均好性。套一面积为＜50平方米，套二为＜90平方米，套四为＜140平方米。公共过道及侯梯厅规整，设疏散楼梯及电梯两部，其中一部电梯兼做消防电梯。具体布置详见A、C、D、E户型图。本项目共建设住宅2260套，建筑面积174636.30㎡。具体详见表6-3。表6-3分户型的户数统计表（2）综合配套用房及车库◆商业用房：根据需要，两个地块分别在东面、北面临街住宅设底层商业，独立商业建筑布置于南侧规划道路内。独立商业建筑中设有地下商业用房。◆物业管理用房：根据需要设有物业管理用房。◆门厅（单元入口）：主要作为单元入口通道。◆消防控制室：根据需要设有消防控制室。◆门卫：根据需要设有门卫室。◆车库：根据需要设有车库。本项目在合围布局内部设地下二层建筑，供设备及停车使用。地下车库出入口便于车辆出入。电梯下到地下二层。综合配套及车库建筑面积121808.29㎡。3、剖面设计及竖向交通（1）剖面设计：根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。住宅各层层高均为2.80m。室内外高差不低于0.300m；楼梯每个梯段的踏步数不超过18级，也不少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于2m，梯段净高不小于2.2m。满足居住、通风及采光要求。底层临街商业用房层高为4.00m，室内外高差不低于0.150m。（2）竖向交通设计：每栋楼各单元设电梯两部，设人行疏散楼梯，其中一部电梯兼做消防电梯。各楼栋楼梯设置位置及形式详见建筑专业各层平面图及剖面图。4、无障碍设计应建设方要求，本项目不设计无障碍住宅。5、门窗工程设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，内门为木制夹板门及塑钢门，进户门为钢质防火防盗门。外门窗采用塑钢多腔（5透明+9a+5透明）中空双层透明玻璃窗，外窗气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB/T7106-2008规定的6级。6、外墙保温及屋面防水（1）外墙保温外墙保温采用外墙外保温系统，拟采用中空玻化微珠保温材料，外墙涂料面层，色彩符合规划要求。（2）屋面防水防水等级为二级，平屋顶采用刚柔结合双重防水，建筑找坡2.0%。屋面保温采用挤塑聚苯保温隔热材料。7、装饰标准（1）墙面：厨卫贴瓷砖（不低于2.2米），其余墙面刷乳胶漆；卫生间墙面做防水，高度为1.8米。（2）天棚：刷乳胶漆；（3）楼地面：厨卫防滑地砖，其余地面采用豆石地面；（4）厨卫：厨房设瓷砖面灶台一套、洗涤盆一套，卫生间设蹲便器一套、洗脸盆一套，铝质吊顶板。（5）门：内门为木制夹板门及塑钢门，进户门为钢质防护门；（6）所有房间均设置不低于一盏白炽顶灯；（7）高层建筑的入户大堂、电梯厅、公共过道采用矿棉板或纸面石膏板吊顶，花岗石或地砖地面,普通吸顶灯。（8）同时满足国家设计规范及相关规定的要求。三、结构设计1、设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；《建筑结构荷载规范（2006年版）》GB50009-2001；《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；《砌体结构设计规范》GB50003-2001；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008《地下工程防水技术规范》GB50108－2001《建筑设计防火规范》GB50016-2006；2、设计条件（1）根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2001，本工程建筑结构安全等级为二级。（2）建筑结构设计使用年限：50年。（3）本工程位于XX市，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本工程抗震设防烈度为7度，其设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组。（4）根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002，根据地基复杂程度、建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定地基基础设计等级。本建筑地基基础设计等级为甲级（高层）。（5）建筑物耐火等级为一级。（6）根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，本工程抗震设防分类为标准设防类（简称丙类）。3、结构设计（1）主体结构选型本工程结构由多栋16～18高层住宅组成，高层建筑拟采用钢筋混凝土剪力墙结构。根据《建筑抗震设计规范》，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。（2）采用设计荷载根据甲方要求及建筑功能说明，本工程为商业及居住建筑，荷载按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）相应项取值：◆本工程基本风压值为0.30～0.35kN/㎡。◆本工程基本雪压值为0.1kN/㎡。雪荷载准永久值系数分区为III区。（按50年重现期基本雪压取值）。◆楼面（层面）使用荷载标准值卧室、书房、客厅、餐厅、走廊2.0kN/㎡厨房、卫生间2.0kN/㎡生活阳台2.5kN/㎡商铺、阳台、楼梯3.5kN/㎡停车场4.0kN/㎡上人屋面2.0kN/㎡不上人屋面0.5kN/㎡楼层处栏板顶部水平线荷载1.0kN/㎡（3）基础本工程目前尚未进行工程地质勘察，根据本工程采用的结构体系，初步拟定采用筏板基础。4、主要结构材料（1）混凝土：砼柱、砼墙：C30～C50；砼梁：C30～C40；基础、地下室底板及侧壁：C30～C40（含防水混凝土）。（2）型钢：Q345B型钢及钢板或Q235B型钢及钢板。（3）钢筋：HPB300、HRB335、HRB400热轧钢筋。（4）焊条：E43XX（用于焊接Q235钢和HPB300钢筋）；E50XX（用于焊接Q345钢和HRB335钢筋）；E55XX（用于焊接HRB400钢筋）。（5）填充墙：页岩多孔砖，页岩空心砖或其它轻质隔墙（容重≤8.0kN/m3），用M5.0混合砂浆砌筑，与土壤接触的地下部分用M5.0水泥砂浆砌筑。（6）混凝土结构的环境类别与作用等级：根据最新颁布的《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008，本建筑处于一般环境下，环境类别为Ⅰ类，环境作用等级：室内正常环境为Ⅰ-A级，长期与水或湿润土体接触的构件如基础、地下室外侧壁、底板为Ⅰ-B级，地下室内侧壁、外露的地下室顶板为Ⅰ-C级。5、环境边坡及深开挖基坑的支护结构应根据基坑周边环境、开挖深度、工程地质、水文地质、施工作业设备和施工季节等条件，选用适当的支护结构，并考虑支护结构的空间效应和受力特点，采取有利于支护结构材料受力性状的型式。四、建筑安装工程1、给排水（1）设计依据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《住宅建筑规范》（GB50368—2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料。（2）设计内容本工程室内给水排水和消防给水系统设计。本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。（3）给排水量计算◆给水主要用水量标准：住宅：180L/（人·d）；商业：6.5L/（㎡·d）；绿化、道路浇洒：2.0L/（㎡·d）。主要用水项目及其用水量见表6-4。表6-4主要用水项目及其用水量汇总表用水项目名称使用人数或单位数用水量指标指标单位小时变化系数(K)使用时间(h)用水量(m³)最高日最大时住宅4091人180L/（人•d）2.524736.3876.71商业32275.38㎡6.5L/（㎡•d）1.310209.7927.27绿化、道路浇洒37277.30㎡2L/（㎡•d）1474.5518.64小计1020.72122.62未预见水量小计的10%计102.0712.26合计1122.80134.88用水量：最高日水量1122.80m³，最大时水量◆污水周边道路已基本形成，具备污、雨水排放条件。本工程污水量：按给水量的90%计算，则最高日污水量1010.52m³，最大时污水量约◆雨水雨水量：雨水采用XX市暴雨强度公式：q=2806×（1+0.803LgP）/（t+12.8P0.