大厦申请报告

PAGEPAGE69第一章申报单位情况及项目概况第一节项目单位概况******有限公司成立于2012年3月，注册资本人民币1800万元，法人代表***，具有**市工商行政管理局核准注册登记的法人营业执照。******有限公司管理机构健全、运作规范，是一家以房地产开发、经营为主的有限责任公司。公司下设办公室、经营部、工程施工管理部、财务部、销售部、工程技术部等五部一室。现有职工20余人，其中高级职称2人，中级职称8人，初级职称6人，大专以上文化程度占公司员工组成的60%以上。公司秉承优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，继续为社会做出贡献。公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。第二节项目概况一、项目名称：*****大厦二、项目建设地址：**市**区***以西，***以南,***以东，***以北（***西马村段路西）三、项目建设单位：******有限公司四、法人代表：***五、项目建设规模及投资******有限公司*****大厦项目建设用地3850㎡（约5.78亩），总建筑面积18493.63㎡，其中地上建筑面积为16170.00㎡，地下车库面积2323.63㎡，建筑密度39.94%，容积率4.2，绿地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座综合楼及连接A、B综合楼的五层建筑，其中A座综合楼11层，建筑面积6044.5㎡；B座综合楼14层，建筑面积7945.61㎡，连接A、B综合楼的五层建筑建筑面积2179.89㎡，本项目主要有金融、保险、住宿、餐饮等现代服务业项目。设机动车停车位64个，其中地上地车位23个，地下停车位41个。项目计划于2013年9月开始各项准备工作，2014年2月开始施工建设，2016年1月竣工。该项目总投资共1.18亿元，其中基本建筑安装工程费4068.60万元，土地建设手续及相关配套工程费用2830.53万元，装饰装修费2552.12万元，设备费641.50万元，基本预备费605.57万元，流动资金1101.68万元。六、资金来源项目建设单位全部自筹。七、项目建设性质及建设期项目建设性质：新建项目建设周期：28个月第三节项目提出的背景改革开放以来，我国服务业得到了长足发展。服务业的快速发展推进了我国产业结构的升级，开始改变长期以来主要依靠第二产业带动经济增长的格局。服务业在促进我国经济平稳较快发展、扩大就业、节能降耗等方面发挥了重要作用。同时，我们也应当清醒地看到，我国服务业发展总体滞后的状况还没有根本改变，它与经济社会全面、协调、可持续发展的要求还不相适应。近年来,中国服务业在保持较快发展速度的同时,其内部结构明显改善,服务业结构转换与升级速度加快。物流、金融、信息服务等生产性服务业的带动作用开始显现,旅游、文化、教育培训、医疗卫生、体育、会展、中介服务、动漫、创意等需求潜力大的新兴服务业发展迅速。现代技术型、知识型服务业迅速发展,各种新型业态层出不穷,提升了服务业对国民经济特别是对制造业的支撑能力。但交通运输邮政业、批发和零售贸易餐饮等传统产业的主导地位并未改变,现代物流、信息、金融等现代服务业发展总体水平仍然偏低。一、金融业发展现状改革开放以来，尤其是20世纪90年代中期以来，在党中央、国务院的正确领导下，中国金融业在市场化改革和对外开放中不断发展，金融总量大幅增长。金融是现代经济的核心，是经济运行的血脉，随着区域经济一体化的快速发展，金融对城市经济社会发展的作用日益突出。（一）金融组织体系基本健全《2013-2018年中国金融系列行业市场深度调研及投资战略研究分析报告》指出，目前中国已形成了银行、证券、保险等功能比较齐全、分工合作、多层次的、政策性金融和商业性金融协调发展的金融机构体系。截至2004年末，全国共有各类金融机构法人35000余家，主要包括4家国有商业银行、3家政策性银行、11家股份制商业银行、112家城市商业银行、723家城市信用社、4家资产管理公司、3家农村商业银行、33965家农村信用社、199家外资银行营业机构、59家信托投资公司、133家证券公司和69家保险公司等。（二）金融调控机制不断完善中国人民银行是我国的中央银行，是国家最重要的宏观调控部门。近年来，在党中央、国务院的正确领导下，中国人民银行认真执行稳健的货币政策，大力推进利率市场化改革和人民币汇率形成机制改革，不断完善以市场为基础的间接调控机制，创新并灵活运用金融调控工具，通过市场化手段加强总量调控和结构调整，金融调控的前瞻性、科学性和有效性明显增强，有力地促进了我国经济可持续发展。（三）金融监督管理不断加强中国人民银行作为金融宏观管理部门，除承担金融调控职能外，还承担了金融稳定、金融市场、支付结算、征信管理、反洗钱等监督管理职责。中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会分别履行对银行业、证券业和保险业的行业监管职责。中国人民银行、三家监管当局和财政部相互协调、密切配合，在加强金融监管、防范和化解金融风险、保护投资者合法权益方面做了大量工作，有力地维护了金融体系稳定，促进了金融业稳健发展。（四）金融改革创新进一步深化累计注册股权投资基金企业及管理机构2408家，启动外资股权投资基金试点。融资租赁法人机构达到56家，业务合同余额超过2200亿元。73家小额贷款公司开业运营，累计发放贷款147亿元。累计引进20家保理公司。金融业是我国经济的象征，未来还有更加广阔的发展空间和前景。二、住宿业现状及发展趋势住宿业既与居民生活密切相关，又是对外开放的重要窗口，劳动密集型特点显著，带动就业作用明显。随着国内旅游市场的快速发展，以及国外游客对中国的热情与日俱增，带动了中国酒店业近年的迅猛增长。中国酒店业的发展在伴随着蓬勃商机的同时也面临着不小的挑战，随着全国各地酒店数量的快速增加，随着国际知名酒店集团的涌入，市场的竞争更加激烈。为了更好地引导中国住宿业的发展，增强市场竞争力，商务部在《商务部关于“十二五”期间促进住宿业规范发展的指导意见》指出必须引导住宿业优化结构和布局，鼓励发展二三线城市的住宿业，更好地满足居民不同层次的需求。坚持以市场为导向，大力支持大众化产品开发，积极发展经济型酒店、民俗酒店、“农家乐”、家庭旅馆等，更好地满足中低收入群体的住宿需求。由此可见，中国住宿业转型升级、品牌提升是发展的主流方向，并将呈现出以下五个发展趋势：1、绿色环保、节能减排深入发展国家对餐饮企业节能减排的要求不断提高，消费者对绿色环保产品安全要求越来越高，必将进一步推动绿色环保和节能减排在行业中的纵深发展。2、餐饮业与信息化、智能化的深度融合以互联网为依托的信息化、智能化等技术手段将在饭店业广泛应用，体现在提升餐饮业运营效率的管理软件的提升、提高客人舒适度的新技术核心设备的引用、替代劳动力的各种智能技术和设施的使用3、品牌建设将成为餐饮企业的核心竞争力餐饮市场进入品牌消费时代。消费环境、服务质量、企业文化、人力资源成为企业竞争的主要因素。一些行之有效的现代管理方式将得到普遍的推广应用。企业实施多品牌、多业态战略步伐加快，满足市场细分后带来的差异化需求。4、大众休闲消费市场新业态将进一步发展十二五规划纲要明确把“居民消费率”上升作为经济结构调整的重要目标，通过收入分配政策来提高居民可支配收入。因此，面向大众市场的经济型饭店、青年旅馆、农家乐、汽车旅馆、温泉酒店等休闲产品将得到进一步发展。

三、旅游业对本项目的影响**拥有丰富的旅游文化资源，*****是国家4A级景区，**省重点旅游景点，2009年游客突破110万人次，配套的汇龙园、大街北片区旅游项目深度开发正在形成热潮。萌山湖生态旅游度假区依托山水旅游资源，将成为**地区重要的城市休闲观光旅游的胜地。**拥有独具特色的餐饮文化。**烧饼具有上千年的文化传承，被评为中华老字号、国家级非物质文化遗产。**烧鸡、水煎火烧、**煮锅等，都是有着悠久历史的民间美食。以嘉周宾馆、知味斋、福祥华、金三元为代表的**餐饮企业群体，在**市餐饮行业有着重要影响，被誉为新派*菜的代表。众多的旅游资源有利于促进住宿餐饮和金融的发展。本项目地处**区中心地带，地理位置优越，交通便利，******有限公司拟开发建设该项目，将其建设成为**区独一无二的集金融保险、住宿餐饮为一体的高端服务性综合楼，将推动**市**区的城市建设向更高层次发展，为了加快项目的实施，取得政府及有关部门的支持，特编制该项目的申请报告上报。第四节项目管理与实施计划一、项目管理为确保工程顺利实施，在项目建设期应建立强有力的管理机构。本项目建设期由承建单位成立专门的管理机构，负责本项目的指挥、组织、管理和协调工作，并对工程投资、进度和质量进行监督和检查。项目建成后，为保证正常运行使用、维修管理，应建立健全物业管理机构。近年来，随着社会的发展和房改的进一步深化，全面推行物业化管理已势在必行，并且符合国际社会的发展潮流。全面优质的物业管理是消费者放心的保证，其业务范围包括专业保安、清洁、绿化和维修等项目，同时通过对物业的维修和保养，也延长了房产的使用寿命。同时提高开发商的信誉，提高项目区的科技含量，对项目区进行智能化信息管理，以加强项目区的安全性。二、项目实施进度项目一次建成，预计整个建设周期为28个月。具体实施进度如下：项目计划于2013年9月开始各项准备工作，2014年2月开始施工建设，2016年1月竣工。项目实施进度表年度进度（双月）阶段2013年2014年2015年2016年10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月报告编制设计阶段施工阶段竣工验收第五节项目组成及建设内容一、项目组成内容（一）内容******有限公司*****大厦项目建设用地3850㎡（约5.78亩），总建筑面积18493.63㎡，其中地上建筑面积为16170.00㎡，地下车库面积2323.63㎡，建筑密度39.94%，容积率4.2，绿地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座综合楼及连接A、B综合楼的五层建筑，其中A座综合楼11层，建筑面积6044.5㎡；B座综合楼14层，建筑面积7945.61㎡，连接A、B综合楼的五层建筑建筑面积2179.89㎡，本项目主要有金融、保险、住宿、餐饮等现代服务业项目。设机动车停车位64个，其中地上地车位23个，地下停车位41个。（二）道路：道路设置单向环绕路，右进左出。项目在***和***均设置出入口，利用入口广场、绿化来丰富入口效果。（三）绿化：主要由公共绿地、公共建筑和公用设施专用绿地组成，形成点、线、面相结合的绿化系统，项目区总绿地率达20.03%。（四）室外管线工程：室外管线工程包括给排水管道、热力管道、雨水管道、电力、电信电缆、有线电视线网、智能化管理网。二、主要技术指标该项目总投资共1.18亿元，其中基本建筑安装工程费4068.60万元，土地建设手续及相关配套工程费用2830.53万元，装饰装修费2552.12万元，设备费641.50万元，基本预备费605.57万元，流动资金1101.68万元。主要技术经济指标表序号项目名称单位指标一建筑指标1规划总用地面积平方米38502总建筑面积平方米18493.633地上建筑面积平方米16170.004地下车库面积平方米2323.635容积率4.26建筑密度%39.947绿化率%20.038地上停车位个239地下停车位个41二经济指标1建设总投资万元11800.001.1建筑安装工程费万元4068.601.2土地建设手续及相关配套工程费用万元2830.531.3装饰装修费用万元2552.121.4设备费用万元641.501.5基本预备费万元605.571.6流动资金万元1101.682营业收入（经营期平均）万元15000.003营业税金及附加（经营期平均）万元825.004增值税万元1532.405利润总额（经营期平均）万元3500.006税后利润（经营期平均）万元2625.00第六节项目建设方案一、设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》自2008.1.1起施行；2、《城市规划编制方法实施细则》；3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；5、《**市国民经济和社会发展第十二个五年计划》；6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；7、《民用建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；8、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；9、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；10、《建筑给水排水设计规范（2009年版）》（GB50015-2003）；11、现状图及有关资料；12、国家和地方相关规范、法规。二、规划思想和设计要求以科学发展观为指导，以实施新一轮城市化总体规划为准则，利用**区中心地带的位置优势，重点系统考虑高端服务业与环境的协调，体现人、建筑、自然环境的融合与协调，打造高档、智能、舒适、节能、先进及融景观为一体的综合性服务场所，成为追求高品位生活的现代人心目中的理想去处。本项目主要客户群以高、中档客户群为主，在规划与建筑设计中应充分考虑这一群体的休闲娱乐消费特点，充分体现对这一群体的人文关怀，充分挖掘项目的深层文化底蕴，树立项目之独特精神。三、设计原则本项目工程需按照如下原则进行设计：①本项目工程设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济和社会发展的需要，按照**区城区规划和委托方的要求，统筹安排，因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保质量。②针对当地经济发展的要求，以满足消费者生活和心理上的需要，充分强调空间环境的可居性、舒适性，从商务智能化要求出发，充分体现以人为本的原则。③本项目应根据城市规划、环境保护等方面的要求，按照使用性质，应符合相应地对噪音、采光、透视、日照、温度、净化等要求，要保证工程的质量。建成配置合理，环境幽雅，设施配套完善的智能化综合组团。④结构设计要满足强度、刚度和稳定等要求。⑤建筑设计，应满足消防、防火、防腐、防盗等要求。⑥建筑设计，应采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化、施工规范化，以便于施工和降低成本。四、规划设计目标本项目的建筑采用外部造型简洁、明朗、清新、大方的现代风格，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁，体现现代化快节奏、简约和实用，又富有朝气。其整个建筑以竖向线条为主要设计元素，使之与周边现状建筑相互契合、协调统一的同时彰显建筑自身的独特气质。五、建筑布局（一）总体方案本项目为******有限公司*****大厦项目。基于上述构思，并按照规划要求，项目区有3个出入口，分别开向***和***，地下车库出入口位于项目区西部。项目区车行道路为环状，实现了一定的人车分流。（二）工程概况1、建筑设计******有限公司*****大厦项目建设用地3850㎡（约5.78亩），总建筑面积18493.63㎡，其中地上建筑面积为16170.00㎡，地下车库面积2323.63㎡，建筑密度39.94%，容积率4.2，绿地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座综合楼及连接A、B综合楼的五层建筑，其中A座综合楼11层，建筑面积6044.5㎡；B座综合楼14层，建筑面积7945.61㎡，连接A、B综合楼的五层建筑建筑面积2179.89㎡，本项目主要有金融、保险、住宿、餐饮等现代服务业项目。（1）******有限公司*****大厦项目，该项目均为框架结构，工程建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，耐火等级为二级，抗震烈度7度。室内进行装修，地面：全瓷瓷砖地面；外墙：根据环境设想选择以不同浅色调为主的外墙立面采用干挂大理石，正立面局部采用玻璃幕墙；内墙：墙面混浆压光、刮乳胶漆腻子；屋面：100mm厚EPS保温板，防水采用3mm厚高聚物改性沏青屋面防水材料；门窗：外窗采用铝合金中空玻璃窗，空气层12mm厚，单片玻璃面>1.5平方米时，应采用安全玻璃，所有窗距地面<0.9米时，窗台必须加设护栏，底层外窗设不锈钢网格防护网；安装：给排水/采暖/通风/消防/防雷接地/强电/弱电（电视，电话，楼宇对讲）等系统的布线。（2）根据地区气候特点和用户要求，在保证满足日照、通风、消防、防震和管线埋设的基础上，提高容积率，综合楼日照间距按1∶1.5H考虑。（3）项目分住宿餐饮区和金融保险区，住宿餐饮区前厅为人流聚散中心，要求空间宽敞，与饭店规模、接待能力相适应，前厅设有接待区、休息区、服务区等。住宿餐饮区餐厅和厨房设有布局合理、装饰豪华的餐厅、适量的小宴会厅及位置合理、布局科学的厨房和操作间等。金融保险区在B座综合楼，各银行业和其他金融业的办公场所及设备间在各楼层合理分布，各功能区域独立运行，相互辅助，内设区域独立电梯。A、B座综合楼一层层高均为4.5米，二层以上为3.5米。综合楼设计上应满足现行服务性楼设计要求，应充分考虑新技术、新材料的应用。如使用新型墙体材料、利用太阳能(包括塑钢门窗、塑料管材、新型防水材料)等。建筑型式上采用坡屋顶，色彩上以浅色调为主，使之与周边现状建筑相互契合、协调统一。2、道路系统项目区主入口开向东侧的***。人行道与车行道合理组织，做到整体交通既相对独立又统一连贯。（1）清晰的路网结构路网结构力求符合车流人行的轨迹，使之便捷通畅，并提供足够的停车空间，尽量减少人车干扰，提供宁静的步行环境。（2）便捷而充足的停车模式本项目采用地上和地下相结合的停车模式，地上停车主要是在建筑物前后两侧停车，注重人们使用的便利性，降低成本，还可提高土地的使用率。地下停车能够充分利用地下空间，提高土地使用率，同时还可以避免因地面停车位过多而使绿化景观减少。3、绿化与景观系统系统性与生态性——结合整体布局与组群规划，本规划以带状绿化为布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使组群绿化连为一体。在景观节点处结合空间需求和功能要求放大形成集中活动场地和公共开放空间，规划设计了软质绿化与硬质步行空间相结合的休闲活动区，以开放、舒展的自然景观为主，其间点缀适当的娱乐设施、灯具、座椅、小品、雕塑等，体现居住文化在空间上的物化。照明设施兼顾实用性、装饰性及与功能、环境设施的协调，使其无论昼夜都能兼顾安全、美观、区分空间等，良好的照明系统有利于形成北部地区的全天侯景观。景观系统选用的雕塑、小品与街具，原则是具有简洁新颖的造型，具有雕塑感的个性，与自然的环境景观形成鲜明的对比。在城市级公共开放空间中的设施设计符合标志性和可识别性要求。（1）入口广场入口广场承当着集散避灾的功能，景观的表达应以简洁明快的形式为主，主要是开阔的广场配以疏朗的植被。广场的铺装样式应以较为现代简洁的样式，为凸显园区的档次，应使用大理石等高档的铺地材料以形成广场整齐光洁的景观效果。考虑其游憩功能，可添加例如喷泉广场，休憩座椅等设施。注意对于入口处的轴线处理要能营造心里标识感。植被的配植要注意简单而精致，以乔木种植为主，少量间或配以花灌木形成林荫覆盖下的宽敞空间。（2）休憩草地休憩草地的设置主要是考虑到园区内大面积的硬地广场之外，应该有着更贴近人的、更舒适休闲的场地。它也应该表现为开阔疏朗，并有着丰富的小地形变化的景观；主要使用植物的质地色彩对比来营造出静谧而能使人全身放松的植物景观，有着乔木、花灌木，高草、草坪草及草花、置石的绿色场所；极少量的景观建筑点缀其中，其风格应于园区建筑相呼应。（3）楼间休闲场地这块区域提供给人们休憩及交往的空间。因此环境要表达的更为人性化和亲切。主要的要素应有着木制或石材的铺地和小座椅的小场所与绿色的草地相交错；有着贴近人的花叶果俱佳以及芳香的植物；有着砖砌的景观矮墙对休憩空间进行分割和遮挡。4、抗震设计（1）抗震设防项目拟建场地抗震设防烈度为7度，设计地震分级为第一组，设计基本地震加速度值为0.10g，工程设计时根据地震安全性预评价结果，确定抗震设防要求，进行抗震设计。（2）抗震设计根据概念设计的原理，正确解决总体方案，材料使用和细部构造达到合理抗震设计的目的。①建筑体型设计建筑平立面宜采取规则、对称布置，建筑质量分布和刚度变化的均匀，对体、型复杂的建筑物设置防震缝，将建筑物分成规则的结构单元。②抗震结构体系结构设计做到传力明确，结构合理，设置多道抗震防线，根据建筑物重要程度，采取不同的结构形式。（三）荷载规定及取值除按照“荷载规范”的规定外，工程对荷载另作如下规定：楼面：>2kN/m阳台：>2.52kN/m楼梯间：>2kN/m不上人屋面：>0.5KN/m上人屋面：>2kN/m（四）结构形式建筑群地上主要为高层建筑，建筑结构为框架结构体系。基础采用筏板基础，砼标号为C35，基础垫层砼采用C10，地下通道、基础底板及侧壁为抗渗混凝土，抗渗等级为S8，上述抗渗砼部分及地下室项板砼均掺UEA-H12%；主体结构混凝土工程：柱、梁、板混凝土，8层以下为C35，8层以上为C30；楼梯均采用C30，砌体工程：±0.000以下采用Mu10实心煤矸石砖，M5水泥砂浆砌筑；采用250厚加气混凝土块和M5混合砂浆砌筑，采用条形基础，砼标号为C30，基础垫层砼采用C15。主体结构混凝土工程：构造柱、梁、板混凝土，均采用C25，墙体工程：±0.000以下采用Mu20实心煤矸石砖，M10永泥砂浆砌筑；+0.000以上墙体采用Mu20号煤矸石多空砖，1-2层M10号混浆砌筑，3层以上M7.5号混浆砌筑。构件设计梁、板、柱要按标准满足保护层厚度，构造柱要用钢筋与墙体连接，构造柱马牙槎砌筑。第七节基础设施配套一、给水排水规划：（一）设计依据1、《建筑给排水设计规范》GB50015—20032、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—20013、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20054、项目建设单位提供的有关资料5、相关专业提供的有关资料（二）设计范围本地块内住宿餐饮、金融及附属设施的给水、排水、雨水、消防系统设计。（三）设计方案1、给水——区内建筑由市政给水管直接给水。2、污水——排水采用分流制，生活污水排至***污水管线。3、雨水——按重现期为5年设计，暴雨强度为151mm/h。雨水集中后依地势排入地下管网，部分引入项目区景观水体。4、消防——室内消防用水量按20L/S，室外消防用水量按20L/S计，火灾延续时间2小时，自动喷水为28L/S，火灾延续时间1小时，消防用水由市政给水管道直接供给。5、设备及材料选择——主要设备均采用国内优质产品，室内给水管采用PPR管、排水管拟采用PVC塑料管。（四）具体设计方案1、给水规划：（1）日最大住宿人数约为240人，日用水定额按300L/（床·日）计，餐厅日最大用餐人数400人，用水定额按50L/（人·次）计，项目员工70人，用水定额按50L/（人·班）计，金融保险建筑面积7945.61m2，用水定额按30L/（㎡·d）计，项目绿化用水量为1.54m³/d，不可预见用水量为33.54

m³/d。项目用水量消耗表项目名称计算指标单位消耗指标单位日耗量m3住宿用水量240床300L/床·d72餐饮用水量400人50L/人·次20金融保险用水量7945.61m230L/m2·d238.37员工用水量70人50L/人·班3.5绿化及其它用水771.2m22L/m2·d1.54不可预见用水量10%33.54合计368.95项目年耗水量：368.95m3/d×365d=134666.75m3（2）水源、水质本项目规划从市政供水管网引入项目区，满足规划区用水量要求。水质符合国家生活饮用水标准。（3）消防水量为同一时间内火灾次数一次，每次10L/S，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防采用与生活管道混合供水方式。火灾发生时，管网最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。2、排水规划（1）排水体制排水体制采用雨污分流制。（2）污水规划污水管线布置规划污水管网采用分片收集，集中排放的原则，污水汇集到项目区污水主干管后，经周边市政污水管网排入城市污水处理站。污水排放量按给水总量的80%计算，总量为368.95×80%=295.16m3/d。（3）雨水规划雨水管网采用分片收集，就近排放的原则。项目区内部雨水通过地面径流方式汇集到项目区雨水主干管后排入城市雨水管道。根据暴雨强度公式计算，雨水主干管管径d500，次干管管径d400，雨水管线沿项目区主要道路敷设。二、消防设计方案（一）设计依据1、《中华人民共和国安全生产法》中华人民共和国主席令第70号；2、《中华人民共和国消防法》中华人民共和国主席令第4号；3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；5、场地设计防火规范；6、城市规划消防要求。（二）工程概述本项目服务性综合楼等建筑耐火等级二级。（三）消防措施1、总图在总图布置中严格遵循国家有关标准规范，对生产装置及辅助装置按功能分区，在各装置四周均设置了12米的主干道和6米的环形消防通道，转弯半径12米，以满足运输和消防要求。2、建筑本项目外窗采用铝合金中空玻璃窗，空气层12mm厚，单片玻璃面>1.5平方米时，应采用安全玻璃，所有窗距地面<0.9米时，窗台必须加设护栏，底层外窗设不锈钢网格防护网，主要承重构件耐火等级为二级，均能满足防火要求。3、消防给水与排水设置室外消防给水系统，室内处消防给水管道应布置成环状。建筑物内采用DN50，L=30m的消防栓，消防用水量20L/S；室外设地上消防栓，消防用水量20L/S，其布置间距与具体位置可以与消防部门协定。4、电气消防（1）本工程消防水泵、防排烟风机、地下车库的应急照明、消防中心等消防设施电源为一级负荷。电梯、应急照明等为二级负荷。（2）供电电源：采用两路互为独立的10KV电源同时供电，保证两路电源不同时发生故障。（3）消防设备的电源由取自不同变压器母线的两路电源末端自切保证可靠性。（4）消防用电设备配电回路采用阻燃电缆或耐热导线，线路敷设方式考虑防火要求。（5）地下室、走道、前室、楼梯、配电间、消防设备机房等处设应急照明。地下车库设疏散照明。应急灯和疏散指示灯自带电池且应急时间不小于90分钟。（6）火灾自动报警及控制线路按防火要求进行敷设。（7）消防中心设外线直通电话便于联系消防部门，火灾报警系统包括消防对讲电话供消防人员使用。（四）消防设施及其安全可靠性本项目除了各专业严格按照有关规范进行消防措施的设计外，还按规范设置了各类消防设施，主要包括消防水管网、消防水栓、干粉灭火器、泡沫灭火器等。因此消防系统具有较高的安全可靠性。三、变配电及通讯设计方案（一）设计依据1、《建筑物防雷设计规范》GB50057—20102、《民用建筑电气设计规范》JGJ16—20083、建设单位提供的资料（二）设计方案1、电气化设计概念项目区以金融、保险、餐饮、住宿为主，根据建筑总体构想，结合项目区设计经验及设计标准要求，拟把该项目区设计成**区独一无二的高端服务区。通过采用安全可靠的供配电技术，确保消费者及工作人员的人身及财产安全以及楼房安全，体现以人为本的生活理念。2、电力规划：项目区内消防设备及应急照明等负荷为二级负荷，生活泵等也为二级负荷，一般电力、照明用电为三级负荷。电力线从城市电力电缆接入。项目区地下车库内设变电所，供电线路采用枝状和环状相结合，项目区内照明线路与供电线路同沟敷设。参照分类建筑综合用电指标表，根据项目实际情况住宿、餐饮、金融保险用电指标按120W/m2指标计算，地下车库按10W/m2指标计算。项目用电负荷估算表项目名称计算指标单位耗能指标单位同时系数计算负荷kW住宿用电量6044.5㎡120w/m20.5362.67餐饮、金融保险用电量10125.5㎡120w/m20.5607.53地下车库2323.63m210w/m20.511.62合计981.82住宿年用电量估算：362.67kW×24h×365d×0.3=953096.76kWh（取使用系数0.3）餐饮、金融保险年用电量估算：607.53kW×12h×365d×0.3=798294.42kWh（取使用系数0.3）地下车库年用电量估算：11.62kW×12h×365d×0.3=15268.68kWh（取使用系数0.3）项目年总用电量：953096.76kWh+798294.42kWh+15268.68kWh=1766659.86kWh根据本项目用电负荷估算表指标核算，项目拟新上1台S11-1250kVA油浸式国家推广的节能型变压器。拟在0.4kV低压侧装设静电电容器自动补偿设备，补偿后项目区功率因数为0.95以上。3、照明系统照明系统设有正常照明及应急照明系统，在地下室、公共建筑等处设应急照明及疏散指示标志。引入绿色照明概念，节约能源及净化环境。在公共场所，照明光源尽量采用节能型新型光源。走道及楼梯，配电间等处设有应急备用照明（平时作为正常照明的一部分）。应急照明灯具采用双电源供电（不带电池）。室外主干道路照明采用金属卤化物灯，景观照明采用紧凑型荧光灯。（1）照度标准楼梯及走道：15Lx；配电间：100Lx。（2）照明及动力供电餐饮、住宿、金融正常照明电力采用YJV22电缆直埋或经电缆排管敷设，电表箱内设300mA漏电开关；车库照明电源采用放射式和树干式相结合的方式供电。动力设备电源采用放射式和树干式相结合的方式供电，消防设备等重要负荷采用双电源末端自动切换。消防用电采用NH-YJV型电缆，室内配电支线采用BV导线穿PVC管暗敷，消防设备采用NH-BV型导线穿铁管敷设。4、自动控制楼内给排水、通风等生活类设备采用正常手动及自动控制，消防类设备还受火灾自动报警系统（FAS）控制。5、防雷及接地项目区内根据三类防雷建筑物设置防雷系统；防雷接地及其它强、弱电设备的接地为共用建筑物基础作接地体。低压配电系统的接地形式采用TN—S(TN—C—S)系统。6、防电气线路火灾措施电线、电缆采用无齿阻燃或极其耐火电缆，提高火灾时供电可靠性，并减少火灾时的毒烟。7、电话系统电话系统采用市话直通的方式，市话线路用光纤引入区域内设置的光纤进线机房。电话线路由层分线箱引入到住宿餐饮区及金融保险服务厅内。规划由城市道路向项目区引入市话主干光缆。电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。服务性综合楼设计施工应保证电信线通入。8、有线电视网络系统项目区设有线电视网络系统，系统接自城市有线电视网。电视系统由楼层分线箱引入后，分配至各电视终端插座。9、宽带网络系统项目区内设有宽带网络系统，在区域内的公共设备房设有宽带网络机房，内设有网络服务器和网关等设备，在区域内形成高速局域网，传输带宽达100Mbps，宽带网络的出口采用光缆，与外部联网以组成更大的广域网。区域内数据电缆均采用5类数据线，数据点出线口采用RJ45标准口。10、安全防范系统根据消费者需要在以下系统中选择（1）周界入侵测报系统。（2）公共区域安全防范系统：警卫照明、巡更系统、视频监控系统。（3）安防监控中心：管理主机、通信工具。四、暖通设计方案规划在项目区西部，偏北处设置换热站一处，采用政府配套集中供热，分户采暖的方式，项目区实行地板辐射供暖，具有分户性、节能性、舒适性、健康型、环保型等诸多内在的相融之处。采用枝状和环状相结合的管网布置方式，主体建筑采暖热负荷指标为40W/m2，住宿区采暖按每天24h计算，餐饮、金融保险按12h计算。住宿采暖热负荷：6044.5m2×40W/m2×120d×24h=696326.4kWh餐饮、金融保险采暖热负荷：10125.5m2×40W/m2×120d×12h=583228.8kWh年采暖总能耗：696326.4kWh＋583228.8kWh＝1279555.2kWh采暖总热力负荷：1279555.2kWh×3.6MJ/kWh＝4606398.72MJ/a热力管网沿主要道路敷设，热力主干管管径DN300。五、燃气设计方案1、气源项目区燃气管线从***城市管网接入。2、燃气调压燃气管线采用枝状供气，在项目区西部设置燃气调压站一处。3、燃气负荷本工程采用城市管道天然气，天然气从***城市管网引至区内，燃气管线采用枝状供气，在项目区西部设置燃气调压站一处。用气定额：该项目天然气主要供给消费者，日就餐人数400人，用气定额为3000兆焦/人/年计。餐饮年用气：400人×3000MJ/人·年×1000÷35000kJ=34285.71Nm3注：在这里1Nm3天然气热值取值为35000kJ。天然气供气管采用下行上给的布管方式。低压然气管道采用镀锌钢管，螺纹接口采用聚四氯乙烯填料。燃气主干管管径DN250，次干管管径DN200，燃气管线沿居住区主要道路敷设。4、管网布置社区内气网采用中压，敷设形成式为PE管网直埋。六、管线综合布置方案该项目工程管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、通讯电缆、热力管、燃气管等七种，除电力电缆和通讯采用电缆沟铺设外，其余管线一律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持一定的水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则：1、压力流管让重力流管；2、给水管尽量在污水管上面；3、易弯曲管让不易弯曲管；4、临时性管线让永久性管线；5、工程量小的管线让工程量大的管线；6、小管径让大管径；7、新建的让现有的；8、检修次数少的、方便的，让检修次数多的。七、设施安装要求1、给排水系统：室内给水管采用PPR和铝塑复合管、室内排水管、落水管采用PVC塑料管。室外埋地部分可采用陶管及铸铁管。2、电气系统：线路应采用符合安全和防火要求敷设方式配线，导线采用铜线，进户线截面不小于10平方毫米，分支回路不小于2.5平方毫米，电源插座、空调插座、照明应分路设计，厨房、卫生间应独立回路，要设漏电保护装置。3、弱电系统：按规范预埋室内电话、闭路电视线路、网络线路。4、燃气系统：每套燃气用量应按双眼灶计算，其燃气管道和用气设备应符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》的有关规定。5、供配电系统项目区规划内设置1处配电室，满足供电需求。全部供电线路采用砖砌电缆沟方式敷设，采用VV22型电缆引入楼内T接箱分至楼宇内。第八节投资估算和资金筹措一、编制依据1、国家发改委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）；2、国家发改委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格[2002]1980号）；3、国家发改委制定的《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）；4、**省建筑工程综合定额；5、**省安装工程综合定额；6、**市建筑材料预算价格；7、同类工程造价情况；8、现行投资估算的有关规定；9、项目规划设计方案；10、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；11、建筑工程费：参考类似工程指标；12、设备购置费：按市场类似产品询价确定，包含运杂费；13、安装工程费：给排水管道、供热管道、供电线路等的安装工程费按工程量计取；14、基本预备费为第一、二部分费用之和的一定比例计取。二、总投资估算（一）开发成本1、建设成本：包括建筑安装工程费，工程建设其它费用，基本预备费用和流动资金，具体估算如下：①建筑安装工程费用：该费用含主体建筑、水、电、暖、电梯安装、外部装饰工程费的费用平均计算。******有限公司*****大厦项目总建筑面积18493.63㎡，主要包括主体建筑、配套公建和地下工程，总建安成本按2200元/平方米计，则总建安成本为：18493.63平方米×2200元/平方米=4068.60万元建筑安装工程费用表序号项目平均单价(元/㎡)工程量（㎡）金额（万元）1总建筑面积220018493.634068.60共计——18493.634068.60②工程建设相关费用：工程建设其他费用估算表序号费用名称单位总价费率或标准1土地费用万元1032.00按有关规定计算2土地建设手续及相关配套工程万元1165.65按有关规定计算3建设单位管理费万元141.36按有关规定计算4勘察设计费万元60.58按有关规定计算5建设单位临时设施费万元70.68按有关规定计算6工程建设监理费万元60.58按有关规定计算7工程保险费万元57.35按有关规定计算8消防费万元20.19按有关规定计算9引进技术及设备其他费用万元0.00按有关规定计算10劳保统筹万元105.01按有关规定计算11项目前期研究费万元16.16按有关规定计算12环境及安全卫生评价费万元64.62按有关规定计算13人员培训费万元36.35按有关规定计算14合计万元2830.53主要购置设备一览表序号设备名称单位数量预计投资金额（万元）1中心服务器套180.002床位个240100.003桌椅套100040.004手推车辆301.505消防设备套3100.006计算机设备及配件台400200.007监控报警设备套180.008通信设备套140.00合计641.50装饰、装修费用一览表序号项目平均单价(元/㎡)工程量（㎡）金额（万元）1总建筑面积138018493.632552.12共计——18493.632552.12=3\*GB3③基本预备费项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，按建安工程费、工程建设其它费用之和的6%估算为605.57万元。=4\*GB3④建设期利息本项目全部资金为企业自筹。=5\*GB3⑤铺底流动资金估算参照类似项目估算，本项目的流动资金为1101.68万元，铺底流动资金按30%计为330.50万元。=6\*GB3⑥项目总投资经估算本项目总投资为1.18亿元。（二）项目费用合计以上费用共计1.18亿元。该项目总投资共1.18亿元，其中基本建筑安装工程费4068.60万元，土地建设手续及相关配套工程费用2830.53万元，装饰装修费2552.12万元，设备费641.50万元，基本预备费605.57万元，流动资金1101.68万元。总投资估算表序号费用名称总价（万元）备注一建设投资1建筑安装工程费用4068.602土地建设手续及相关配套工程费用2830.533装饰装修费用2552.124设备费用641.505基本预备费605.575.1基本预备费605.57按建安费用及工程其他费用的6%5.2涨价预备费0.006建设投资合计10698.32二建设期利息0.00三流动资金1101.68四合计11800.00三、资金来源及筹措计划本项目为******有限公司*****大厦项目，根据项目建设计划要求，本项目建设期为28个月，建设投资于建设期全部投入。该项目资本金1.18亿元，占总投资的100%，均由项目承办单位自筹资金解决。资本金所占比例满足《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发[1996]35号）的要求。项目建设总投资1.18亿元，由项目建设单位自筹解决，无银行贷款。第二章产业发展规划与产业政策第一节产业发展规划**市国民经济和社会发展第十二个五年规划中提出：把改造提升传统产业和加快培植战略性新兴产业结合起来，促进工业结构转型升级。把服务业打造成新的战略性主导产业，推进产业结构向“三二一”格局转变。优化开发区域包括中心城区(含**新区和**区)、四个次中心城区的主城区和桓台县城驻地。重点发展现代服务业和**技术产业，着力提高自主创新能力，加快推进产业转型升级，鼓励实行“退二进三”，建成全市重要的创新区域和经济密集区。发挥好金融保险业对经济发展的支撑带动作用，进一步完善金融体系，不断推进金融创新，提升产业发展水平。到2015年，力争全市金融保险服务业对地方财政的贡献率达到14%以上。加快资本市场建设，依托齐*股权托管交易中心，全面强化与天津股权交易所的合作，建设全省性股权交易市场，尽快形成辐射全省的重要股权交易平台。支持本地法人金融机构发展，进一步充实资本金规模，优化股权结构，加快上市融资步伐。积极推动齐商银行引进战略投资者工作，鼓励其加快对外扩张，向区域性、全国性银行发展。推动符合条件的农村信用社改组为农村合作银行或农村商业银行。推动村镇银行、小额贷款公司、创业投资公司、担保公司、证券公司、金融租赁公司、期货公司等金融机构加快发展。加强金融企业风险控制，促进规范发展。制定鼓励金融机构入驻**发展的政策意见，重点引进全国性股份制银行、外资银行和国内外知名保险机构。“十二五”期间，规划建设8—10处规模大、档次高、功能完备的大中型综合商场和现代化水平高、设施功能完善的星级酒店。中共**区委**区人民政府关于鼓励加快经济发展的若干政策意见中指出：固定资产投资额1亿元以上的工业和服务业项目或企业（投资5000万元以上战略性新兴产业项目），免除城市基础设施配套费、人防设施异地建设费等行政事业性收费。服务业企业（批零贸易、住宿餐饮、保险通讯、交通运输、现代物流、旅游业）当年纳税额200万元以上不足500万元且增长28%以上、500万元以上不足1000万元且增长25%以上和1000万元以上且增长20%以上的企业，以上年实际入库纳税额为基数，分别按照增长额4%、5%、和6%扣除市级分成部分后一次性奖励企业主要负责人。当年纳税额达到2000万元以上不足5000万元和5000万元以上、增幅达不到20%的企业，分别按其增长额3%和5%扣除市级分成部分后一次性奖励企业负责人。服务业项目按其形成自由经营性固定资产投资额和实际占用土地面积的比例享受投资鼓励政策。第二节产业政策一、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出加快发展服务业。把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，建立公平、规范、透明的市场准入标准，探索适合新型服务业态发展的市场管理办法，调整税费和土地、水、电等要素价格政策，营造有利于服务业发展的政策和体制环境。大力发展生产性服务业和生活性服务业，积极发展旅游业。拓展服务业新领域，发展新业态，培育新热点，推进规模化、品牌化、网络化经营。推动特大城市形成以服务经济为主的产业结构。建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进一步释放城乡居民消费潜力，逐步使我国国内市场总体规模位居世界前列。要积极稳妥推进城镇化，大力发展服务业和中小企业，增加就业创业机会。要完善收入分配制度，合理调整国民收入分配格局，着力提高城乡中低收入居民收入，增强居民消费能力。要增加政府支出用于改善民生和社会事业比重，扩大社会保障制度覆盖面，逐步完善基本公共服务体系，形成良好的居民消费预期。要加强市场流通体系建设，发展新型消费业态，拓展新兴服务消费，完善鼓励消费的政策，改善消费环境，保护消费者权益，积极促进消费结构升级。要合理引导消费行为，发展节能环保型消费品，倡导与我国国情相适应的文明、节约、绿色、低碳消费模式。二、**省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出坚持市场化、产业化、社会化、国际化方向,大力发展面向生产、面向生活、面向农村的服务业,加强重点城区、重点园区、重点企业和重点项目“四大载体”建设,促进服务业拓宽领域、扩大规模、优化结构、提升层次。优先发展金融保险、现代物流、信息服务、商务服务、节能环保服务、服务外包等生产性服务业,加快发展旅游、批零住宿餐饮、房地产、社区及家庭服务业等生活性服务业,积极发展农村服务业,推动服务业实现跨越发展。构建支持创新的政策环境,确保科技投入增长高于经常性财政收入增长；优化服务业发展环境,鼓励和支持各类社会资本进入法律法规未禁止的服务行业和领域；改善民营经济发展环境,落实平等准入、公平待遇,增强发展的活力和竞争力；完善对外开放环境,营造开放透明的法律环境、公平竞争的市场环境、稳定有序的经营环境,建立完善支持“引进来”和“走出去”的基础保障机制和政策促进体系。三、现代服务业科技发展“十二五”专项规划21世纪以来，全球产业结构进入由“工业经济”主导向“服务经济”主导转变的新阶段。特别是自金融危机以来，世界主要发达国家为重塑国际竞争优势，不断加大对科技创新的投入，在继续将加工制造中的高耗能、低附加值环节向发展中国家转移的同时，大力发展高附加值的现代服务业，积极抢占后危机时代经济发展的战略制高点，基于信息网络的现代服务业成为国际经济新的增长点，并呈现出细分化、国际化、数字化的发展趋势。四、国务院关于加快发展服务业的若干意见《国务院关于加快发展服务业的若干意见》指出：“全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要战略思想，将发展服务业作为加快推进产业结构调整、转变经济增长方式、提高国民经济整体素质、实现全面协调可持续发展的重要途径；服务业是今后我国扩大就业的主要渠道，要着重发展就业容量大的服务业，鼓励其他服务业更多吸纳就业，充分挖掘服务业安置就业的巨大潜力。”《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》指出，各地区制订城市总体规划要充分考虑服务业发展的需要，中心城市要逐步迁出或关闭市区污染大、占地多等不适应城市功能定位的工业企业，退出的土地优先用于发展服务业。城市建设新居住区内，规划确定的商业、服务设施用地，不得改作他用。第三节行业准入分析项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）中鼓励类第三十项金融服务业，是国家鼓励发展的项目。******有限公司该公司实力雄厚，装备精良，技术精湛，信誉卓著，完善、健全的管理和激励体制，符合国家对该行业的准入要求。第三章建设用地、征地拆迁及移民安置分析第一节建设用地及征地拆迁一、项目建设地点及用地方案（一）位置与范围项目基地位于**市**区***以西，***以南,***以东，***以北（***西马村段路西），地理位置优越，各种配套设施齐全，适合建设集金融、保险、餐饮、住宿于一体的服务性综合楼。（二）土地权利状况拟建项目规划用地面积3850平方米，原为工业厂区，现已由******有限公司取得其使用权。（三）交通及市政状况项目区位于城区成熟地段，具有良好的地理优势和便利的交通条件。其水、电、暖、通讯等基础设施齐全，符合**市**区城市总体规划，适宜项目建设。二、征地及拆迁（一）土地征用**区政府、国土资源局目前对该地块已予以确认，有关土地的有效证明文件手续正在办理中，征地工作基本就绪。（二）占用耕地情况本项目占地原为工业厂区，不存在占用耕地问题。第二节土地利用合理性分析一、目前中国土地利用现状我国土地资源的形势较为紧张，各类土地资源绝对量虽然比较太，但按人口平均则每人占有土地数量很少。中国的土地总面积居于世界第三位，但人均土地面积仅为0.777公顷，是世界人均土地资源量的1/3。我国人均耕地约为0.1hm2，仅为世界人均占有耕地的1/3。我国人均占有林地约0.12hm2，为世界人均占有林地的1/9。我国人均占有天然草场0.3hm2，还不到世界人均占有量的1/2。把农、林、牧用地加起来，我国人均占有0.5hm2，仅相当于世界人均占有量的1/4左右。我国土地资源利用中存在的尖锐矛盾，主要表现在工业交通建设、城市发展、城乡居民建房都要占用大量土地。而这些土地大多位于地形平坦、土质肥沃地区，是宝贵的宜农地，是粮食的主要产地。这当然进一步加剧了我国土地资源的紧张。总之，人类为经济社会目的而进行的一系列生物和技术的活动，是对土地进行的长期或周期性经营过程。土地利用既受自然条件的作用和制约，又受经济、技术、社会条件的重大影响，所以，土地利用现状是在一个特定区域内的自然、经济、技术和社会条件共同影响的产物。实际上，在人类社会开始土地利用活动的同时，也开始了对土地利用问题的关注研究，包括土地利用分类、区划、配置以及规划等。随着科学技术的进步和人口的不断增长，我国对土地的利用无论是从广度上还是从深度上，都有了巨大的发展，但仍然存在着土地资源利用不充分或者不合理的现象，从而导致了土地利用的非持续性问题。在“人口一资源一环境”系统中，土地资源处于基础地位，土地的可持续利用是我国实现可持续发展战略的基本保障。土地可持续利用理论研究及其在土地利用管理实践中昀应用，对于保证整个经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。因此，土地资源的合理利用和保护实在是当务之急。二、土地利用合理性分析本项目用地为**区规划的建设用地，符合**区土地利用规划要求，项目建设用地3850平方米，开发总建筑面积18493.63平方米,总建筑密度39.94%，绿化率20.03%。方案设计合理，土地利用率较高。该地区的土地原为工业厂区，土地利用效率偏低，导致土地资源浪费。本项目的建设，有利于土地资源的优化配置，推进土地集约利用，符合集约有效利用土地的要求，有利于土地合理利用。第四章资源开发及综合利用分析在资源的利用方面，项目建设及使用过程中不占用金属矿、非金属矿等重要资源。项目为城市服务性综合楼建设项目，建设实施过程中耗费的资源主要包括钢筋、水泥、木材等一般性建筑材料，该类建筑材料在**市当地建材市场均可满足供应；项目使用过程中耗费的资源主要包括住宿餐饮区用水、电、天然气等，均由当地城市配套基础设施集中供应，该项目地处**市**区，供水、供电、天然气供应等设施齐备，供应有保障。为提高资源利用效率、降低资源消耗，项目在建设及使用过程中拟采取的节约资源及资源综合利用措施如下：1、项目建筑、结构设计严格按照国家有关设计标准规范进行设计，不超标，合理利用建筑材料，不浪费。2、采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。墙体材料尽可能使用国家推广使用的新型建材，实施国标《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95新标准。增加保温效果，将粘土砖改为加气砼砌块，能够增加砖的空隙率，起到一定的保温作用。3、推广使用新技术、新工艺，充分利用自然光和自然通风，以节能降耗。4、电器设备应选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。照明灯具选用节能型，以节约用电。5、建筑物内的供水等建筑设备均采用智能化控制，使其能耗降到最低。6、注意节约用水，所有用水设施均应尽量选用节水型的。卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。绿化﹑浇洒道路﹑冲厕所等用水尽量使用经中水处理设备处理后的中水。第五章节能方案分析第一节项目节能评价依据一、概述能源是中国崛起的动力，是制约我国经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持节约开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。为缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，高度重视行业节能措施的制定和推行。节能是解决我国能源问题的根本途径，是当前经济工作的一项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本质要求。要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和使命感，把节能摆在更加突出的战略位置，采取更强有力的措施，努力实现“十二五”节能目标，促进国民经济又快又好地发展。建筑节能是指在保证基本的卫生、健康、舒适标准下，提高建筑能源利用效率。按照国际通行的分类，建筑能耗是指民用建筑使用过程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服务业，主要包括建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗，由此可见，建筑节能是从设计、施工到设备材料各行业全员参与的系统工程。而由于采暖、空调、通风能耗约占建筑总能耗2/3左右，该部分系统节能措施成功与否是控制建筑能耗的关键所在。建筑节能设计，应根据**省的具体条件，首先保证室内热环境质量，提高人民生活水平。与此同时，还要提高采暖、通风、空调、照明系统的能源利用效率，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，完成本阶段公共建筑节能50%的任务。实现建筑节能目标50%是由改善围护结构热工性能，提高空调采暖设备和照明效率来分担的。二、用能标准和节能规范（1）《中国节能技术政策大纲》（2006年）（2）《中国节水技术政策大纲》国家发改委2005-04-21（3）《综合能耗计算通则》GB2589-2008（4）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（5）《建筑照明设计标准》GB50034-2004（6）《建筑采光设计标准》GB50033-2001（7）《低压配电设计规范》GB50054-2011（8）《供配电系统设计规范》GB50052-2009（9）《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007（10）《城市热力管网设计规范》CJJ34-2010（11）《建筑给排水设计规范》GB50015-2010（12）《室外给水设计规范》GB50013-2006（13）《室内排水设计规范》GB50014-2006（14）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010第二节能耗分析项目涉及的能源实物有水、电、天然气、采暖热力。在耗能计算中，理论数值与实际耗能数值有出入，仅供参考。主要能源年需要量序号项目单位年耗折标煤系数kgce折标煤tce占总能耗比例（%）1水m3/a134666.750.24332.727.292电kwh/a1766659.860.1229217.1248.403天然气Nm3/a34285.711.214341.639.284采暖热力MJ/a4606398.720.03412157.1735.03合计448.64100从以上看出，项目总耗能量折合标准煤448.64tce，项目用能选择比较合理；年用新鲜水量占总能耗的7.29%，年用电量占总能耗的48.40%，年用天然气量占总能耗的9.28%，年用采暖热力量占总能耗的35.03%，其中用量较大的电和采暖热力。因此，如何在保证正常生活的前提下节省采暖热力和电的消耗，是项目节能的关键问题。由于该项目用能状况比较合理，其品种、数量不会超出所在地**区新增能耗总量的控制指标，项目实施地能源充足，供给环境良好，项目实施后，不会引起社会能源供应的失衡，不会对地方的能源供应造成不良影响。第三节节能措施和效果分析一、节能技术措施该项目能耗主要为电和采暖热力。节约能源是我国的一项基本国策，合理利用能源、降低能源消耗，不仅能有效保证国民经济持续稳定协调的发展，也有利于减少环境污染和降低成本，提高企业的经济效益和社会效益。我国建筑节能工作在保证使用功能、建筑质量的前提下，努力采取各种有效的技术和管理措施，把新建房屋建筑的能耗较大幅度地降下来，达到节约能源、保护环境的目的。建筑节能包含两部分内容：一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输送渠道及实现方式来节约能源。一般的房子里，30%的热量是从窗户跑掉的。如果选用双层玻璃，中间再充上惰性气体，就可在一定程度上阻断热量散发。35%热量从墙体散发的，如果采用隔热材料，增加保温层，节能效果就很明显。该项目在建设过程中，必须严格执行建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）和**省建设厅颁布的《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006，必须达到公共建筑的节能标准为50%。选优秀设计方案，并采用新技术、新工艺、新材料和新产品，以降低造价，减少能耗。（一）建筑节能措施：1、墙体节能技术措施在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的热耗热量约占75%-80%；因而外墙体的保温设计相当重要，该项目采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，按要求加强屋面及墙体保温，建筑物外墙外饰面颜色用浅色并控制发射率。6层以下墙体用煤矸石多孔模数砖砌体，外做50mm厚聚氨酯板保温层。11层及以上外墙用加气混凝土砌块，外做50mm厚聚氨酯板保温层，外墙热桥部位的最小传热阻≥0.59m2·k/w。2、门窗节能技术措施在建筑外围护结构中，通过门窗缝隙空气渗透耗热量约占20%-25%，在符合窗墙面积比条件下，其节能主要措施如下：（1）门窗：采用铝合金中空玻璃窗，保温防盗门。采用传热系数小的窗体材料。就目前来讲，采用塑钢中空玻璃窗，尽量减小开窗面积，或者夜间用保温窗帘、窗板等节能措施。（2）减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。（3）加强户门保温，户门采用钢制保温防盗门。3、屋面节能技术措施在屋顶楼台、坡屋顶部位采用60mm厚聚氨酯板保温层屋面保温材料、隔热防水膏，该材料保温性能优良，具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度，屋面热桥部位的最小传热阻≥0.88m2·k/w。4、建筑平面设计的节能要求（1）在建筑设计中建筑体形尽量简洁，减少体形系数，使体型系数控制在0.3以下。（2）正确选择房屋最佳方位，充分利用太阳能，保持良好自然通风。（3）楼梯间要封闭。（4）窗墙面积比不应过大。（5）要注意门斗的设计，充分考虑建筑防寒、提高节能效率。5、供热系统改进措施各楼采暖设计为分区热计量，分室控温，方便调节，室外设热力入口装置，有效避免浪费。6、照明项目的能源消耗之一为电能消耗，主要是日常照明，因此项目照明用具的选择在满足功能使用要求前提下，按《建筑照明设计标准》GB50034-2004的规定进行相关设计。该项目在物业管理运行中，采用节能型高效LED灯具及其电器附件和配线器材，确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开关、调光器、光电自动控制器、限电器、电子控制装置等节能措施。7、设备选型的节能要求（1）对给排水、采暖、电气等设备、配件选型上严格把关，尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、使用寿命长的节能型产品，减少能耗（2）选用炉具和灯具以节能为主，主要照明灯具要使用节能灯，以利于节约能源。按照设备系统功能要求进行设计，合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气需要的能量，对设备和所有带热或低热的管道均采用保温措施，以降低能耗。（3）供水本项目采用新型管材PPR管、PE管、PVC-U管等用水项目日常供水管材。器具采用节水型，特别卫生间要采用节水措施，并选用节水型卫生洁具。卫生用水引用处理后的中水，以实现节约用水。（4）电气①本项目采用1台S11-1250kVA节能型变压器。室内照明采用节能灯具。路灯照明采用以太阳能为能源的灯具(LM-TL005型)。②因居住建筑、公共建筑均具有间断使用的特点，各类房间对湿度和温度要求不同，故空调系统各使用单元均设置手动或自动调节装置，以节能降耗。③从变电室以放射式配出电缆埋地暗敷至每栋楼，并设低压总配电器。（5）热水安装和使用太阳能等可再生能源利用系统管线，太阳能的开发利用有巨大的潜力。本项目采用统一安置太阳能热水器，用于住宿洗浴热水源。据专家估算，一台120升的太阳能热水器一年可以节约燃煤499公斤，节约电1000千瓦时。在设计时应预留太阳能上下水口。（6）消防消防灭火系统分为消火栓系统、气体灭火系统、灭火器系统。室外消防用水由市政供水管以两路引入。（7）各建筑物应充分考虑利用自然通风和采光。（8）建、构筑物间连接管道的布置，应尽量使水流顺畅，以减少损失。（9）管道应尽量缩短线路长度。（10）排水采用重力流排放。（11）变电室靠近负荷中心，以减少线路损失。除以上措施外，管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等不必要的浪费。（二）给水节能措施项目用水主要是生活用水、绿化用水。为控制用水达到节约用水的目的，拟采取以下措施：1、各种给水设备均采用高效节能产品。2、采用新型节能环保型管材。水平干管和管井内的给水立管采用内涂塑热镀锌钢管，避免管道的腐蚀现象，极大提高管道的使用寿命。高区供水管道的高压部分采用加厚钢管。各层给水支管采用不锈钢管，卡压连接，埋地部分采用球墨铸铁给水管。生活给水管道DN<50采用全铜质闸阀；消防管道阀门采用双向铸铁蝶阀。高压区管道选用公称压力不小于2.5MPA的阀门及管件。3、卫生洁具卫生洁具均符合国家和部颁现行标准的技术质量规定，使用节水型产品。便器采用自动感应式冲洗阀。该项目应采用节水暖通器材设备、节水的卫生洁具、龙头、阀门等。禁止使用耗水量大的设备和国家规定淘汰的卫生洁具。4、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。5、除生活饮用水外，要提倡一水多用，使用项目内规划的中水管线。6、以功能区为单元，配备用水计量装置，划小核算单位，鼓励节约用水。7、制定节水管理制度。在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，节水设备和卫生洁具，必须设专人负责管理、维修、保养和安全运行，杜绝用水设备和输水管道的跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。（三）场地节能1、建筑布局应紧凑合理，节约土地资源，并有利于建筑物的冬季日照和夏季通风。2、场地设计应因地制宜采取措施，减少土方量，减少对原有生态环境的破坏。3、场地设计应减少热导效应，减少场地内地面铺装和建筑的热容量，对需铺装场地在保证结构稳定的情况下，采用透水性材料，对不透水表面的场地提供不少于30%的遮阳，并采用浅色面层，还要控制适当的反射率。加强场地绿化改善室外环境。（四）其他节能措施1、优化配置冷、热源，提高冷机运行时的实际COP。保持风机和水泵的工作点，大部分时间处于高效区附近，大中型风机实际运行效率不得低于80%，水泵实际运行效率不得低于70%。2、大力推广风机和水泵的变频调整，大幅度降低风机水泵的能耗。3、充分利用室外空气的自然冷却能力转移建筑内热量，如过渡季利用冷却塔换热方式等。4、蓄冷、蓄热空调，尽量利用电网低谷负荷。二、节能管理措施1、节能管理制度和措施加强管理。项目建设单位应该贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》及《国务院关于加强节能工作的决定（国发〔2006〕28号）》，落实《**省政府关于落实<国务院关于加强节能工作的决定>实施意见（*政发〔2006〕108号）》及**市政府关于加快推进节能降耗工作的意见等，建立健全各项行之有效的能源管理制度，包括能源管理工作责任制，计量器具配备、管理、维护、更换制度，能源统计制度，能源消耗定额管理制度；落实管理职责，建立能源管理委员会；制定能源管理目标和节能目标；按照国家有关规定配备能源计量器具，定期进行校验，确保能源计量数据的准确可靠；对重点用能设备加强管理，根据运行情况确定最佳运行方案，确保设备保持最佳运行工况；定期进行能源消费状况分析，以便及时掌握各种影响耗能因素及变化规律，挖掘节能潜力；加强节能技术措施管理，建立节能合理化建议机制，集思广益，降低能源消耗。2、能源计量及仪表配备能源计量是能源管理工作的重要保证，按照国家有关规定，配备满足管理需要的能源计量器具，并制定和实施有关文件，对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理，保证其准确可靠。三、节能效果分析项目主要能耗供暖采用政府配套集中供热的采暖方式，是供暖领域市场化程度发展到一定阶段的必然产物，是满足人们追求舒适、快乐、健康生活方式的有效途径也是建设节能型建筑、落实科学发展观的实际需要。此外大量使用太阳能等可再生资源也节约了大量能源，节能效果显著。第四节节能评价与建议服务性建筑耗能主要在建设耗能和使用过程耗能，因此在建设过程中设计施工必须严格执行国家有关规定、标准、规范，在使用过程要加强管理，制定有关节能的规定制度。本项目如采取一定的节能措施后将取得较大的成效。第六章生态环境影响分析第一节环境和生态现状一、自然环境条件（一）地理位置**市**区位于**西部，地理坐标为东经117度41分至117度58分，北纬36度39分至36度54分。东临张店区，南接淄川区，西南与章丘县接壤，西北与邹平县毗邻，东北与桓台县连界。东距市政府驻地张店20公里，西距**省会济南82.5公里。南北最大纵距27.3公里，东西最大横距25.3公里。总面积262.99平方公里，1996年**城区建成面积15平方公里。（二）气候和气象境内属暖温带大陆性季风型气候区，属半湿润地区，四季分明，日照充足，年平均日照时数为2541.2小时。年平均气温为13.1℃，极端最高气温42.1℃（出现于1955年7月24日），极端最低气温-23.1℃（出现于1972年1月26日）；平均地温为15℃。年平均降水量510mm，年最大降水量1201mm（1964年），年最小降水量298mm（1965年），降水主要集中于6、7、8三个月，占全年降水量的52～58%，降水日数平均80天，日最大降水量119.3mm；最大积雪深度为33cm；最大雪压39.6kg/㎡。年平均气压为750mmHg，极端最高气压为779.3mmHg，极端最低气压为736mmHg。主要风向为西南风，占全年各风向频率的37%；北到东北风次之，频率17%；年平均风速为2.6～3.4m/s；春季主导风向为西南风，平均风速3.7m/s，最大风速20m/s；冬季主导风向为北风，平均风速2.8m/s，最大风速16m/s；10分钟最大风速（地面以上10m处）为27m/s；风载荷（地面以上10米处）为45kg/㎡。年平均绝对湿度为1