建设工程经济

2012年全国一级建造师

执业资格考试辅导建设工程经济2021/5/91本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“工程财务”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解2021/5/92（一）《建设工程经济》科目考核点分布建设工程经济共有考核知识点：25目—93条一、“建设工程经济”科目考试模式分析2021/5/93建设工程经济知识点分布建设工程估价工程财务工程经济43条25条25条2021/5/94讲解方式：分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。每个目讲解内容：

1.考核点：考试中有几道题

2.每个考核点中的掌握要点：出题点

3.例题分析2021/5/95（三）《建设工程经济》科目考试模式卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：

1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；

2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。

3、考试时间：120分钟。2021/5/96二、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点8目、25条2021/5/97《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析2021/5/981Z101010资金时间价值的计算及应用（目）考核点：1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算2021/5/991Z101011利息的计算掌握要点：（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。2021/5/910（3）利息与利率－－四个概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）间断复利与连续复利的概念2021/5/911（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于（）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。风险与利率的关系通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。2021/5/9121Z101012资金等值的计算及应用掌握要点：（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2图1Z101000-1现金流量图2021/5/913（2）等值的概念两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？－－影响资金等值的三个因素。2021/5/914（3）等值的四个计算：或F=P(F/P,i,n)掌握一次支付现值计算(已知F求P)：或P=F(P/F,i,n)等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：

P=A(P/A,i,n)掌握一次支付的终值计算（已知P求F）2021/5/9151Z101013掌握名义利率和有效利率的计算掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算2021/5/916考核点：1Z101020技术方案经济效果评价(目)1Z101021经济效果评价的内容1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析1Z101024投资回收期分析1Z101025财务净现值分析1Z101026财务内部收益率分析1Z101027基准收益率的确定1Z101028偿债能力分析2021/5/9171Z101021经济效果评价的内容掌握要点：（1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力（3）独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素2021/5/9182条、经济效果评价指标体系掌握要点：（1）经济效果评价指标体系－－P23经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图1Z101022经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率2021/5/919（2）静态分析指标的适用范围对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价2021/5/9201Z101023投资收益率分析掌握要点：（1）投资收益率的概念及基本计算：总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）投资收益率年净收益额或年平均净收益额（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标的基本概念（3）投资收益率指标的优劣及适用范围2021/5/9211Z101024投资回收期分析掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：①当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时年的净收益总投资(包括建设投资和流动资金)2021/5/922②当项目建成投产后各年的净收益不相同时投资回收指标的优劣、适用范围2021/5/9231Z101025财务净现值分析掌握要点：（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握基本计算。（2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。（3）重点：该指标的优劣。2021/5/9241Z101026财务内部收益率分析掌握要点：（1）FIRR:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。（3）优劣——优点（内部性）2021/5/9251Z101027基准收益率的确定掌握要点：（1）基准收益率的概念（2）基准收益率的测定：#政府投资项目应采用行业财务基准收益率#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险#基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。2021/5/926#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案的外部形成的。#投资风险越大，基准收益率会越高。#确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。2021/5/9271Z101028偿债能力分析掌握要点：（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围2021/5/928财务评价指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。2021/5/9291Z101030技术方案不确定性分析（目）考核点：1Z101031不确定性分析1Z101032盈亏平衡分析1Z101033敏感性分析2021/5/9301Z1010301不确定性分析掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。（2）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。2021/5/9311Z101032盈亏平衡分析掌握要点：（1）根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。固定成本包括的内容变动成本包括的内容半可变（半固定）成本的内容2021/5/932（2）本量利模型公式：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]产销量利润单位产品售价固定总成本单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税)单位产品变动成本2021/5/933金额产销量Q固定总成本CF可变总成本=CV×Q＋T×Q利润B总成本C=CV×Q＋T×Q+CF销售收入S=p×Q盈利区亏损区盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd02021/5/934（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算

（4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法

－－计算

（5）重点：盈亏平衡的其他计算

－－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力2021/5/9351Z101033敏感性分析掌握要点：（1）敏感性分析的概念及目标。（2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标－－三种情况2021/5/936投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响2021/5/937（3）敏感系数、临界点的概念及应用。E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。不确定因素F发生△F变化率时，评价指标A的相应变化率（％）敏感度系数不确定因素F的变化率（％）

（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。

（5）了解－－敏感性分析的优缺点。2021/5/9381Z101040技术方案现金流量表

的编制（目）考核点：1Z101041技术方案现金流量表1Z101042技术方案现金流量表的构成要素2021/5/9391条技术方案现金流量表掌握要点：（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。2021/5/940（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：财务现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表2021/5/941

每张现金流量表应注意的要点：①从（）角度出发（或进行设置）②计算基础③分别以（）为现金流入和流出④可以计算（）财务指标每张表的具体内容，不是考试重点。2021/5/9422条技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：现金流量表构成的基本要素：现金流量构成的基本要素投资经营成本营业收入税金

流动资金＝流动资产－流动负债重点注意以下几个概念：2021/5/943经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用2021/5/944

税金属于财务现金流出：技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。2021/5/9451Z101050设备更新分析（目）考核点：1Z101051设备磨损与补偿1Z101052设备更新方案的比选原则1Z101053设备更新方案的比选方法2021/5/9461条、设备磨损与补偿掌握要点：（1）设备磨损分为两大类，四种类型：

①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。－－有形和无形磨损的后果。

③综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。2021/5/947（2）设备磨损的补偿方式设备磨损形式不可消除性的有形磨损更新大修理现代化改装设备磨损的补偿形式可消除性的有形磨损第二种无形磨损图1Z101000-17设备磨损的补偿2021/5/9482条、设备更新方案的比选原则掌握要点：（1）设备更新策略（2）应遵循如下原则：

①应站在客观的立场分析问题②不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义及计算应用。③逐年滚动比较2021/5/949沉没成本的计算：沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值例某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本＝30000－18000＝12000（元）2021/5/950

3条、设备更新方案的比选方法掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。－年平均使用成本（简单计算）2021/5/951（5）设备经济寿命的估算确定设备经济寿命的原则：①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。设备的经济寿命设备的低劣化值设备目前的实际价值预计残值（6）设备更新时机的选择。2021/5/9521Z101060设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点：1条设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法2021/5/9531条、设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。（4）设备租赁的不足之处。（5）影响设备投资的因素（6）影响设备租赁的因素（7）影响设备购买的因素企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。2021/5/9542条、设备租赁与购买方案的分析掌握要点：租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。影响租金的因素－－租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题。2021/5/9551Z101070价值工程在工程建设中

的应用（目）考核点：1Z101071提高价值的途径1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤2021/5/9561条、提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念。成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途2021/5/957（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。2021/5/958（6）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：

①双向型－F提高，C降低；②改进型－F提高，C不变；③节约型－F不变，C降低④投资型－F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降（7）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。2021/5/9592条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：（1）价值工程工作程序工作步骤——分析阶段的基本步骤和详细步骤——注意各详细步骤的先后顺序2021/5/960价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费（2）对象选择的原则：2021/5/961（3）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。--了解（4）根据功能的不同特性对功能的分类：功能定义目的作了解功能分类按其重要程度按其性质按用户的需求按其量化标准按总体与局部的关系基本功能辅助功能使用功能美学功能必要功能不必要功能过剩功能不足功能总体功能局部功能2021/5/962（5）了解系统图中左右功能的关系。（6）功能价值的计算方法：功能成本法和功能指数法。（7）功能成本法的评价标准：Vi=1，Vi＜1，Vi＞1，Vi=0（8）确定VE对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域、⊿C=(C-F)值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。（9）方案评价