2023年设备管理操作规程篇

2023年设备管理操作规程篇

书目

企业设备转运平安管理规程

1.值班房转运

值班房拖运时拖钩必需插好保险销,并有合格的保险绳套,人员不得乘坐在值班房内;摘、挂拖钩时必需有专人指挥,操作人员手部严禁放入活动连接部位;转运过程中,车速不得超过40公里/小时,谨慎行驶,遇危急路段时,人员必需下车监护指挥。

2.连续油管作业设备转运

注入头、防喷器上下作业车时,作业车应停放于平整坚实路面上,两侧旁边不得有沟渠;注入头、防喷器上下作业车必需有专人指挥,指挥人员不得站在作业车上;注入头转运过程中应用禁固装置与作业车连接固定。

3.接送班

接送班必需由值班干部押车;乘车人员必需严格遵守乘车规定,站稳抓牢,严禁在车上打闹;禁止人货混装;遇危急路段时,人员应下车步行;严禁随意搭车、扒车;车辆未停稳时严禁上下车。

给排水设备设施运行管理作业规程

一、目的

规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

三、职责

1、机电修理部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施状况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

2、管理员详细负责给排水设备设施的运行管理。

四、程序要点

1、巡察监控

(1)管理员应每两个小时巡察一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡察监控内容如下:

a、泵房有无异样声响或大的振动;

b、电机、限制柜有无异样气味;

c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d、电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常;

e、机械水压表与pc上显示的压力是否大致相条例,是否满意供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水们是否正常;

g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清楚;

i、止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠;

j、临时接驳用水状况;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

(3)管理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;处理不了问题,应刚好具体地汇报给机电修理部主管,恳求帮助解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施修理保养标准作业规程》。

2、给排水设备设施异样状况的处理

(1)主供水管爆裂的处置;

a、马上关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b、假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵房;

c、马上通知服务中心主管及机电修理部主管。机电修理部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况;

d、服务中心在机民修理主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后应由修理管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f、确认一切正常后,回填土方,复原水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

(3)水泵方发生水浸时的处置;

a、视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b、堵住漏水源;

c、假如漏水较大,应马上通知机电修理部主管,同时尽力阻滞进水;

d、漏水源堵住后,应马上排水;

e、排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,自然通风、更换相关管线等;

f、确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异样状况出现则可以投入正常运行。

3、水泵房管理

(1)非值班人员不准进入水泵房,若须要进入,须经机电修理部主管同意并在值班人员的陪伴下方可进入水泵房。

(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在便利、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

(4)定期打扫水泵房的卫生,清洁水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整齐光亮。

&nb

sp;(5)水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启敏捷。

(6)水泵房应当做到随时上锁,钥匙由机电修理部主管统一保管,其他管理员不得私自配钥匙。

4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电修理主管存档,保存期为二年。

五、记录

《给排水设备设施运行管理日记》

六、相关支持文件

1、《给排水设备设施修理保养标准作业规程》

新城物业供配电设备设施运行管理规程

物业项目供配电设备设施运行管理规程

为规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设施良好运行,特制定本规程。

(一)巡察监控

1、工程部技工每天巡察两次高压开关柜、变压器,配电柜、电容柜,落地箱、电表箱。

2、工程部技工应按规定的频次进行检查、巡察、监控,并把每次所到巡察点的时间记录在《配电房运行记录》上。

3、巡察内容:

(1)变压器运行是否超温;

(2)有无异样响声或气味;

(3)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;

(4)单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内,是否超载运行;

(5)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

(6)防小动物设施是否完好;

(7)接地线有无锈蚀或松动;

(8)各种临时用电接驳状况;各种标示牌、标示物是否完好;

(9)平安用具是否齐全,是否存放于规定位置;

4、对于巡察中发觉的问题,工程部当值技工应刚好实行整改措施加以解决,整改时应严格遵守《供配电设备设施平安操作规程》和《供配电设备设施修理保养规程》的相关规定。

5、异样状况处置:

(1)触电处置。发觉有人触电时,工程部当值技工应保持冷静,保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救:

a)拉开电源开关,拨去插头或熔断器;

b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具剪断电线;

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源;

d)防止触电者在断电后跌倒;

e)假如触电者尚未失去知觉,则必需让其保持宁静,并马上请医生进行诊治,亲密留意其症状改变;

f)假如触电者已失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、宁静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其简单呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应主动进行人工呼吸,并刚好送进医院;

g)假如触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止,此时不能认为其已死亡,应当马上进行人工呼吸。人工呼吸必需连绵不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

(2)配电柜自动空气开关跳闸的处置

a)推断跳闸缘由(短路或过载);

b)查清晰负载种类及分布状况;

c)对可疑处逐个检查,确认故障部位,解除故障。

d)如故障已解除应马上复原供电。

(3)变配电房发生火灾按《平安管理手册》中《应急处理程序》处理。

(4)变配电房发生水浸时的处置

a)视进水状况,拉下总电源开关或高压开关;

b)堵住漏水源;

c)假如漏水较大,应马上通知主任,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应马上排水;

e)排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理;

f)确认湿水已消退(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异样状况出现,则可以投入正常运行。

(5)'市电'停时,且发电机发生故障时,应急措施:电梯困人按《电梯困人救援规程》进行救援工作;如有突发性火灾,则用灭火器及水进行扑救。

(二)变配电室管理

1、无关人员不准进入机房,若须要进入,须经管理处经理批准,并在工程部人员陪伴下方可进入机房。

2、机房内严禁存放易燃、易爆、危急物品。机房内应备齐消防器材,并严禁吸烟,严禁明火。

3、每天打扫一次机房的卫生,每周清洁一次机房内设备设施卫生,做到配电房地面及设备外表清洁无尘。

4、机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启敏捷,防小动物设施完好。

5、对机房都应当做到随时上锁,钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。

(三)交接班要求

1、接班人员应准时来接班;

2、接班人员应仔细听取交班人员交代,并查看《配电房运行记录》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《配电房运行记录》上签名。

3、有下列状况之一者不准交接班:

(1)上一班运行状况未交代清晰;

(2)记录不规范、不完整、不清楚;

(3)机房不干净;

(4)接班人未到岗;

(5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责接着处理,接班人帮助处理。

4、工程部当值人员应将供配电设备设施的运行数据及运行状况清楚、完整、规范地记录在《配电房运行记录》内。记录整理成册后存档,保存期为两年。

炼铁厂起重设备平安管理规程

1炼铁厂内属于一级电力负荷的设施,应有两个以上的独立电源供电。

炼铁厂供电系统,应符合国家有关电力设计规范的要求。

2高炉及运料卷扬系统的电缆及导线,应有阻燃的爱护层或爱护套管。

3未经厂、车间同意,非工作职员不应进进卷扬机室或上料带式输送机传动房、直流发电机室及变电室。

4电磁站变压器和动力开关室,室内地面应有尽缘层;室内应备有试验灯、尽缘杆、尽缘靴、尽缘手套、高压试电笔、接地线等,并应配备卤代烷、二氧化碳灭火器或干砂箱等。

5祼线应有接地良好的防护网。防护网与裸线之间,应至少间隔1m,并悬挂明显的警告牌或信号灯。炉身四周的电气设备,应安装防护罩或栏杆。炉前设备的电缆线,应有防机械损伤和防烧毁的措施。

6整流设备应保持清洁,运转中的火花不应超过答应范围。电气设备的温度不应超过答应温度。

7电气设备的金属外壳,应依据技术条件接地或接零。高构筑物应有防雷击措施。

8上料系统设备的启动或停止关系到前后设备时,应根据工艺设备的要求安装联锁装置。联锁装置的设计,应符合下列要求:

——应从系统终端设备起先,逆物料输送方向依次启动;

——停车与启动依次相反,先停供料设备,然后从供料设备系统的始端起先,顺物料输送方向依次停车;

——系统中某一设备发生故障时,它前面的全部设备应马上自动停车,而后面的设备应接着运转,直到料空为止,以防止带负荷启动。其余的机电系统,也应按上述要求设计。

9动力、照明、通讯等电气线路,不应敷设在氧气、煤气、蒸汽管道上。

10厂(车间)内应设置:

——工作照明:凡是有操纵职员工作和来往的地点及设备运转点,均应设置工作照明;

——事故照明:工作照明停止可能出现误操纵和轻易失事故的地点,应设置事故照明;

——检验照明:须要常常检验设备的地点,应设置检验照明。

行灯电压一般不应超过36v,在金属容器内或潮湿地点运用的行灯不应超过12v。

11应定期检测尽缘物的尽缘性能和接地电阻,并作好记录,存进技术档案。

12直流电机停机时,应切断沟通电源。

13检验电气设备,应至少2人一起作业。停电检验时,应严格执行挂牌制,悬挂“有人检验,严禁合闸”的警示牌。

14炉前起重机、铸铁翻罐机和水渣双轨起重机等的司机室,应有良好的透风、防尘和空调设施。

15起重作业应遵守gb6067的规定。起重机械应标明起重吨位,应装设卷扬限制器、起重量限制器、行程限制器、缓冲装置和自动联锁装置以及启动、事故、超载的信号装置。起重工具不应拴挂在高炉场棚钢梁上。起重机工作,不应斜拉歪吊;职员不应站在吊运的物体上,也不应在起重钩下逗留、通过。起重机夜晚工作时,作业区应有良好的照明。

16高炉升降机与高炉、热风炉之间,应安装带护栏的过桥,升降机导轨应有护板。

17应加强起重机械的日常维护,起重前应细致检查吊钩、吊绳是否合格。起重设备应严格执行操纵牌制度。起重作业的指挥信号,应遵守gb5082的规定。

18用起重机吊运开底吊桶时,吊桶的开底应用机械限制。

19乘人电梯应专人操纵,不应超载,用完后应锁门。乘人电梯应有自锁装置,室内应有报警装置。其钢丝平安系数为8。

小区变配电设备管理规程（19）

小区变配电设备管理规程(十九)

1.0目的

为保证各管理处变配电设备的平安运行,优质供电,特制定本规定。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心变配电、住户供电系统的管理。

3.0职责

3.1工程修理主任负责变配电、住户供电系统的运行、维护、检查、保养安排的制订和监督实施;

3.2工程修理人员(具备电工进网许可证)负责按设备责任落实系统的运行、维护、检查、保养,平安操作。

4.0工作程序

4.1运行管理

4.1.1巡察检查流程

值班室--凹凸压配电室--变压器室--抽查1~2个电表箱

4.1.2设备责任人每天依据上述工作流程进行日常巡察,检查各设备的运行状况,并将巡察、检查状况记录在《修理工作日志》内。

4.1.3当班修理工每班至少须对凹凸压配电室、变压器室各巡察检查一次,并记录设备运行数据(环境温度、电流、电压、功率因素等)于《变配电设备运行记录表》内。

4.2停送电操作方法

4.2.1送电操作流程

4.2.2停电操作流程:与上述送电操作流程依次相反。

4.3高压环网柜操作方法

4.3.1高压环网柜在非授权的状况下一般严禁修理工操作;

4.3.2送电操作

a)送电前,穿戴好防护用品,用高压验电器确认市高压电正常;

b)检查线路无杂物,无接地状态;

c)分断接地刀:将操作手柄插入环网柜接地装置锁孔,分断接地刀,听到分断声后,通过视察窗(标识)可看到呈分断显示状态;

d)闭合负荷开关:将手柄插入合闸锁孔,合上负荷开关,听到闭合声后,通过视察窗(标识)可看到呈接通显示状态,此时变压器应已带电。

e)送电确认:用高压验电器分别对l1、l2、l3相进行查验均呈闪耀状态,确认无缺相。

4.3.3停电操作

a)断开低压进线柜上的总开关。

b)按下环网柜上的红色(off)跳闸按钮,会听到跳闸声。

c)用高压试电器分别对l1、l2、l3检查指示灯应无闪耀呈白色,确认已分断。

d)将操作手柄插入接地锁孔,合上接地刀,听到闭合声后,通过视察窗(标识)可看到呈接通显示状态。取下手柄挂上'禁止合闸'警示牌。

e)完成停电操作后,可对环网柜更换保险或对变压器、低压配电柜进行检修保养。

4.4低压配电柜操作方法

4.4.1送电操作

a)送电前,穿戴好防护用品,通过低压进线柜电源指示灯确认需送电的变压器是否在工作,如未投入工作,则按'高压环网柜操作规程'给所需的变压器送电。

b)根据由末级向上级的依次,依次断开将各回路负荷出线开关,并检查联络柜主断路器是否已分断。

c)依据须要合上对应的进线柜总开关,此时绿色分闸灯应熄灭,红色运行灯亮,通过电压转换开关检查母线三相电压是否正常。

d)如需投送联络开关,则在投送联络开关前,首先检查变压器的运行状态,严禁变压器并列运行。

e)根据由上级向末级的依次,依次合上所需送电回路的负荷开关,并通过指示灯及电压转换开关检查三相电压是否正常。

4.4.2停电操作:根据与'送电操作'依次相反的步骤执行。

4.5平安管理

4.5.1变配电设备责任人应严格根据操作规程操作供配电设备,严禁变配电设备不合理的超负荷运行。

4.5.2一般状况,严禁带电作业,紧急状况须带电作业时,应有监护人和足够的照明、空间,并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋,确认平安才可进行。

4.5.3对变配电设备检修,均须提前办理申请,批准后,方可进行检修。

4.5.4对变配电设备进行停送电操作必需填写《停(送)电工作票》,并在《凹凸压开关操作登记表》内记录。操作必需由两人执行,一人操作,一人监护。

4.5.5全部停电或部分停电作业时,应在断开的分闸把柄上悬挂'有人工作,禁止合闸'的标示牌。

4.5.6自动空气开关跳开或熔断器熔断时,应查明缘由再进行复原,必要时允许试送电一次。

4.5.7电流互感器不得开路,电压互感器不得短路。

4.5.8不得带电用欧姆表测量绝缘电阻。

4.5.9操作高压电器必需穿戴经检验合格的绝缘手套、绝缘鞋,并支配监护人。

4.5.10未征得供电部门同意,严禁操作高压环网柜中的市电环出柜(接地刀及断路器)和进线柜(接地刀)。

4.6变配电设备(设施)的修理及保养

4.61依据《供用电合同》上的产权或责任分界点,确定保养和修理范围。属供电部门负责的,发觉异样状况时,应在实行必要措施的同时,马上通知供电部门处理。

4.62对不属于供电部门负责的变配电设备(设施),根据管理规程上相应的'修理'及'保养'要求进行。

5.0附件《变配电设备(设施)检查保养内容及周期》

6.0支持性文件

6.1无

7.0质量记录

7.1《变配电设备运行记录表》--qp-09-10-f001

7.2《停(送)电工作票》--qp-09-10-f002

7.3《凹凸压开关操作登记表》--qp-09-10-f003

附件:变配电设备(设施)检查保养内容及周期

序号检查保养项目主要检查保养内容及要求周期

1配电柜、箱外表清洁,零部件完整,操作手柄敏捷,油漆良好,警告牌完备,照明散热、消防设施到位,温湿度在允许范围内。1次/月

2电器仪表及二次线外表清洁,显示正常,接线紧固,标识正确、清楚,电流互感器二次侧接地良好。1次/月

3各类继电器,沟通接触器外表清洁,.触点完好,,接线紧固,声音正常,无过热。1次/月

4电容及无功补偿密封良好,无鼓肚变形、无渗油、无锈蚀,放电爱护装置齐全完好,电容柜投切正常,功率因数达0.9以上。1次/月

5指示灯,按钮,转换开关外表清洁,标识清楚,固定牢靠,转动零活1次/月

6绝缘设备(鞋、手套

等)在指定位置放置,完好无损。1次/月

7各类开关触点完好,,接线紧固、动作敏捷、标识完好。1次/年

8接线柱、母线排、电缆压接良好,色标清楚、正确,绝缘良好,无过热及腐蚀现象,线距符合要求,无异响。1次/年

9接地电阻测试接地良好,电阻值符合设计要求。1次/年

10绝缘靴、手套、有无破损、老化,有疑问则送检做耐压试验或更换。1次/年

11干式变压器外表检查、清洁,接线紧固、温控器检查、绝缘测试(高压侧大于20mω,低压侧大于13mω,测试完毕后需放电)。绝缘体表面无老化现象(保养工作前在断开电源后,应先充分放电)。1次/年

12综合检查保养项目检修操作机构、触头、开关、接触器,紧固松动部件、更换磨损件、补齐失落件。(保养电容柜在断开电源后,应先放电)1次/年

13综合检查项目

及完好标准1、零部件完整无缺,指示灯、仪表安装坚固,指示正确

2、无异样声响、振动、过热,清洁,无污积,油漆良好

3、操作机构敏捷,联锁动作牢靠,接触良好、紧固

4、二次线路布线排列整齐,线号清楚,主体接地良好

5、爱护装置齐全牢靠,整定值符合要求

6、变压器能达到输出功率,围栏、门锁齐全,温升正常

某物业项目中控室设备运行管理规程

质量/环境/平安管理体系作业指导书

--物业项目中控室设备运行管理规程

1.0目的

确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的平安。

2.0范围

适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。

3.0职责

3.1中控室平安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

3.2修理班长负责中控室设备的综合管理和修理保养。

4.0海天一色雅居中控室设备管理工作程序

4.1消防中心设备运行管理

4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行状况记录于《消防中心交接班记录表》上。

4.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应马上通知相关人员前往火警现场视察.

4.1.3火情确认后,打'119'电话报警及向相关领导通报。

4.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备(设施)。

4.1.5打开消防电梯迫降开关,关闭全部客梯,同时通过消防广播疏散用户。

4.1.6做好火警记录。

4.1.7当故障发生时,刚好通知修理工进行修理。

4.2设备操作

4.2.1火灾报警限制器

a.确认:当系统某点短暂中断信号,主机显示屏上显示出该点位置,同时主机发出声音,用鼠标左键在该显示器框内点一下即可确认该信号。

b.静止:当发生火警后,用鼠标左键点按一下即可将该火警铃声停止。

c.重置:用鼠标左键在该框内点按一下,即可将系统复位。

d.监察:用鼠标在该框内点按一下,该框内即变成'记录',用来查看以前的报警记录,↑、↓表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到'监察'功能。

4.2.2消火栓泵

a:自动启动:消防泵限制柜处于'自动'位置,当'火险'时在楼层击碎'消火栓报警盒',联动柜发出报警声,同时,消防泵启动。

b:手动启动:在消防泵限制柜上把选择'自动/手动'置于'手动'位上,按启动按钮可启动消防水泵。

4.2.3喷淋泵

a:自动启动:喷淋泵限制柜处于'自动'位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出报警点,同时喷淋泵自动启动。

b:手动启动:在喷淋泵限制柜上把'手动/自动'选择开头置于'手动'位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。

4.2.4消防送风(排烟)机

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号时,该点风口打开,联动柜发出报警声,同时送风机启动。

b:手动启动:在联动机上干脆按'启动'即可手动启动风机运行。

4.2.5消防广播

在消防限制柜上,按某楼层消防广播开关,找开话筒开关,即可对该楼层广播.

4.2.6消防电话

在楼层拿消防电话,消防中心主机收到声响,即可与楼层对话。可按各楼层开关即可对话。

4.2.7闭路电视监控

a:录像:按vtr→放入录像带→按rec

b:放像:按vtr→放入录像带→按play

c:各摄像头画面切换:按下摄像头的编号后,再按红色'cam'键即可切换到该画面。

4.2.8防盗对讲系统

当需与楼层住户通话时,按下相应的数字键后,主机发出'嘟'声后,即可与住户通话。

5.0**花园中控室设备管理工作程序

5.1消防中心设备运行管理

5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行状况记录于《消防中心交接班记录表》上。

5.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应马上通知相关人员前往火警现场视察.

5.1.3火情确认后,打'119'电话报警及向相关领导通报。

5.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压(排烟)系统的设备(设施)。

5.1.5打开消防电梯迫降开关,关闭全部客梯、消防电梯于基站待命,同时疏散用户。

5.1.6做好火警记录。

5.1.7火情解除后,通知相关人员复原全部设备(设施)。

5.1.8当故障发生时,刚好通知修理工进行修理。

5.2设备操作

5.2.1主控屏

a.复位:全部火警、探测区、显示,技术报警都被取消并复位到正常状态。

b.警铃消音,打开或隔离所连的警铃设备。

c.蜂鸣器消音:限制屏蜂鸣器消音(键盘上锁后仍有效)。

d.通用显示概要:在通用显示概要中,全部即时信息职火警、警告、故障及限制屏的其他状态都按优先级别依次显示,如即时信息多于一屏,可用查阅箭头键,阅读显示,如要了解某一条概要信息的具体状况,先用箭头键将游标指向该信息,然后按状功能键。

5.2.2消火栓

a:自动启动:消防泵限制柜和联动机都处于'自动'位置,当'火险'时在楼层击碎'消火栓报警玻璃'主机发出报警声,同时消防泵启动,警铃响。

b:手动启动:在消防泵限制柜或联动机上把选择'自动/手动'选择开关置于'手动'位上,按启动按钮即可手动启动消防水泵。

5.2.3喷淋泵

a:自动启动:喷淋泵限制柜或联动机都处于'自动'位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作主机报警,警铃响,同时喷淋泵自动启动。

b:手动启动:在喷淋泵限制柜或联动机上把'手动/自动'选择开头置于'手动'位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。

5.2.4消防加压(排烟)风机

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号或风阀打开,主机报警,同时相应的排烟或加压风机启动。

b:手动启动:在联动柜或风机限制上干脆按'启动'即可手动启动风机运行。

5.2.5防火卷帘门

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号时,相应的防炎卷帘门自动下降。

b:手动启动:在联动柜上用钥匙扭至迫降处,防火卷帘门下降。

5.2.6消防电话

在楼层插上或拿起消防电话,消防中心收到声响,用主机电话即可与楼层对话,或在中心按各楼层开头即可对话。

5.2.7闭路电视监控

a:录像:开电源→放入录像带→按rec

b:放像:开电源→放入录像带→按play

c:各摄像头画面切换:按下摄像头的编号后即可切换到该画面。

5.2.8可视对讲系统

供配电设备设施平安运行管理规程

1.0目的:规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设备设施良好运行。

2.0范围:适用于公司所辖广交会大厦供配电设备设施的运行管理。

3.0职责:

3.1工程部经理负责变配电设备设施运行综合管理。

3.2工程部值班工程师对变配电设备设施运行进行监督。

3.3值班工程师负责组织实施供配电设备设施运行管理工作。

3.4工程部值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

4.0工作程序

4.1供电安排

4.1.1依据用户的须要,供电系统实行24小时工作,凹凸压配电房24小时值班。

4.1.2供电设备需停电检修时工程部经理签发《停电申请》交服务中心总经理审核并经业主同意,并由客户服务部以公告或通知形式传达到用户。

4.2巡察监控。

4.2.1严格执行配电房(间)管理制度,定期对供配电房(间)进行卫生清洁,保证设备运行环境状况良好。

4.2.2变配电室值班电工每2小时巡察高压开关柜、变压器、配电柜、发电机、给排水设备、消防水泵及中心空调配电等,每周检查一次各开关箱、供电设备、给排水设备等。

4.2.3变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡察、监控,并把每次所到巡察点的时间记录在《凹凸压变配电运行记录表》上。

4.2.4巡察内容:

a)变压器运行是否超温(85摄氏度);

b)有无异样响声或异味;

c)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;

d)单相、三相电压是否在额定值的±10%范围内,是否超载运行;

e)各种接头是否有过热或烧伤的痕迹;

f)防小动物设施是否完好;

g)接地线有无锈蚀或松动;

h)各种临时用电驳接状况;

i)各种标示牌、标示物是否完好;

j)平安用具是否齐全、有效,是否存放于规定位置;

4.2.5对于巡察中发觉的问题,当值变配电室值班电工应刚好实行整改措施加以解决,处理不了的问题应刚好照实地汇报给主管,在主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施平安操作作业规程》和《供配电设备设施修理保养作业规程》的相关规定。

4.2.6当用户或施工单位须要临时用电时,应向服务中心申请填写《临时用电申请表》,经工程部经理审批后,由工程部值班工程师支配供电。

4.2.7修理电工每周对公共照明设施巡检一次,并填写《消防设备检查ⅰ》。

4.3异样状况处置。

4.3.1触电处置。发觉有人触电时,当值变配电室值班电工应保持冷静、

保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救。

a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

c)用干燥的衣服或绝缘的塑料布垫住,将触电者脱离电源;

d)防止触电者在断电后跌倒;

e)假如触电者尚未失去知觉,则必需让其保持宁静,并马上请医生进行诊治,亲密留意其症状改变;

f)假如触电者已失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、宁静地仰卧将其上衣与裤带放松,使其简单呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应主动进行人工呼吸或医生赶到现场救治为止;

4.3.2配电柜自动空气开关跳闸的处置:

a)推断跳闸缘由(短路或过载);

b)查清晰负载种类及分布状况;对可疑处逐个检查,确认故障部位或报告主管,恳求支援解决;

c)如故障已解除应马上复原供电;

4.3.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置;

4.3.4变配电房发生水浸时的处置:

a)视进水状况,拉下总电源开关或高压开关;

b)堵住漏水源;

c)假如漏水较大,应马上通知工程部值班工程师,同时尽力阻滞进水;d)漏

水源堵住后,应马上排水;

e)排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等);

f)确认湿水已消退(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异样状况出现,则可投入正常运行;

4.4“市电”停电时,大厦备用发电机应在3分钟内启动,供应应急照明。同时,当值变配电室电工应巡查电梯内有无困人,如有应按《电梯困人救援作业规程》实施救援工作。

4.5变配电室管理。

4.5.1非值班人员不得进入机房,若需进入,须经工程部经理批准,并在

值班人员陪伴下方可进入机房。

4.5.2机房内严禁存放易燃、易爆、危急物品。机房内应具备齐

消防器材,并禁止吸烟。

4.5.3每班打扫一次机房的卫生,每周清洁一次机房内和设备设施卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整齐光亮。

4.5.4机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启敏捷,防小动物设施完好。

4.5.5对机房都应当做到随时上锁,钥匙由当值值班电工保管,值班电工不

得私自配钥匙。

4.6.1交接班要求。

4.6.2接班人员应准时来接班;

4.6.3接班人员应仔细听取交班人员交代,并查看《值班登记本》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《值班登记本》上签名;

4.6.4有下列状况之一者不准交班:

a)上一班运行状况未交代清晰;

b)记录不规范、不完整、不清楚;

c)机房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责接着处理,接班人帮助进行;

4.7每班技工必需严格执行交接班制度,应作好各值班记录,工程部值班工程师月底提交工作总结与下月工作安排。当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清楚、完整、规范地记录在《凹凸压变配电运行记录表》内。工程部主管在每月的10号之前将上一个月的记录整理成册后交工程部存档,保存期为两年。

5.0记录

5.1《值班登记本》。

5.2《凹凸压变配电运行记录表》

5.3《停电申请》

5.4《临时用电申请表》

6.0相关支持文件

6.1《供配电设备设施平安操作标业规程》。

供配电设备设施管理标准作业规程

1.0目的

规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司管理的供配电设施进行管理

3.0职责

3.1修理部主管负责配电设备设施运行的实施状况。

3.2修理部供配电室组长负责供配电设备设施的运行管理。

3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡察监控。

4.1.1变配电室值班电工每班巡察两次高压开关柜、变压器，每两小时巡察一次；中班巡察三次配电柜、电容柜，每周巡察一次落地箱、电表箱。

4.1.2配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡察、监控，并把每次所到巡察点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

4.1.3巡察内容：

a)变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温（8s℃）；

有无异样响声或气味；

b)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；

c)单相、三相电压是否在额定值的土10%范围以内，是否超载运行；

d)各种接头是否有过热或烧伤痕迹；

e)防小动物设施是否完好；

f)接地线有无锈蚀或松动；

g)各种临时用电接驳状况；

h)各种标示牌、标示物是否完好；

i)平安用具是否齐全，是否存放于规定位置；

j)按时开关管辖区域内内路灯、灯饰或喷水池，刚好修理好辖区内路灯。

4.1.4对于巡察中发觉的问题，当值变配电室值班电工应刚好实行整改措施加以解决，处理不了的间题应刚好照实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施平安操作标准作业规程》和《供配电设备设施修理保养标准作业规程》的相关规定。

4.2异样状况处置。

4.2.1触电处置。发觉有人触电时，当值变配电室值班电工应保持冷静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。

a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器；

b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线；

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；

d)防止触电者在断电后跌倒；

e)假如触电者尚未失去知觉，则必需让其保持宁静，并马上请医生进行诊治，亲密留意其症状改变；

f)假如触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、宁静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其简单呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应主动进行人工呼吸，并刚好送进医院；

g)假如触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立路对其进行人工呼吸。人工呼吸必需连绵不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置：

a)推断跳闸缘由（短路或过载）；

b)查清晰负载种类及分布状况；

c)对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长／主管，恳求支援解决；

d)如故障已解除应马上复原供电。

4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.4变配电房发生水浸时的处置：

a)视进水状况，拉下总电源开关或高压开关；

b)堵住漏水源；

c)假如漏水较大，应马上通知机电修理部主管，同时尽力阻滞进水；

d)漏水源堵住后，应马上排水；

e)排干水后，应马上对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、风吹干、自然通风，更换相关管线等）；

f)确认湿水已消退（如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异样状况现，则可以投入正常运行。

4.3变配电室管理。

4.3.1非值班人员不准进入机房，若须要进人，须经机电修理部主管批准，并在值班人员陪伴下方可进人机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆、危急物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整齐光亮。

4.3.3机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启敏捷，防小动物设施完好。

对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人员应准时来接班。

4.4.2接班人员应仔细听取交班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

4.4.3有下列状况之一者不准交接班：

a)上一班运行状况未交代清晰；

b)记录不规范、不完整、不清楚；

c)机房不干净；

d)接班人未到岗；

e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责接着处理，接班人帮助进行。

4.5当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行状况清楚、完整、规范地记录在（供配电设备设施运行日记）表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一日的记录整理成册后交机电修理部存档，保存期为2年。

5.0记录

《供配电设备设施运行日记》。

6.0相关支持文件

6.1《供配电设备设施平安操作标准作业规程》。

6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》。

做好设备平安管理规程

设备平安管理的目的是要在设备寿命周期的全过程中,采纳各种技术措施,如设计阶段实行平安设计,提高防护标准,运用修理阶段制订平安操作规程、平安改造、改善修理等据资料显示,80%以上的平安事故和设备有关,所以我们设备管理者必需与时俱进,加强设备平安管理工作。

法律已有明确规定《全民全部制工业交通企业设备管理条例》第4章设备的运用和维护中,已经写明白设备平安管理的基本要求。

第16条写到:企业应建立健全设备的操作、运用、维护规程和岗位责任制。

设备的操作和维护人员必需严格遵守设备操作、运用和维护规程。

第17条则明确:企业应当根据国家的有关规定,加强对动力、起重、运输、仪器仪表、压力容器等设备的维护、检查监测和预防性试验。

设备法规制度方面有明确规定。

国务院《锅炉压力容器监察暂行条例》和原劳动人事部《锅炉压力容器监察暂行条例实施细则》、国家质监局《特种设备质量监督与平安监察规定》都明确规定:从设备的管理修理、生产组织和运用保养等方面应实行技术措施,消退生产过程中的设备担心全隐患,加强设备的维护、检查监测和预防性试验,预防设备事故的发生。

设备平安管理的内容设备的有害及危急因素事故的干脆缘由是物的担心全状态和人的担心全行为,因此消退设备和环境的担心全状态是确保生产系统平安的物质基础。

设备的有害因素是指能影响人的身心健康,导致疾病(含职业病),或能对物造成慢性损坏的因素,危急因素则是指能对人造成伤亡或能对物造成突发性损坏的因素。

械性危急与有害因素机械性危急与有害因素包括静态危急,如刀具的刀刃、机械设备突出部分、飞边等;

运动状态下的危急,如接近危急、经过危急、卷进危急、打击危急、振动夹住危急、飞扬打击危急等。

非机械性危急与有害因素。

电击伤:指采纳电气设备作为动力的机械以及机械本身在加工过程中产生的漏电或静电引起的危急。

包括:触电危急和静电危急。

灼烫和冷冻危害:如在热加工作业中,被高温金属体和加工机件灼烫的危急,或与设备的高温表面接触时被灼烫的危急,低温金属设备接触时被冻伤的危急。

振动危害:在机械加工过程中运用振动工具或机械本身产生的振动所引起的危害。

噪音危害:机械加工过程或机械运转过程中所产生的噪声而引起的危害。

电离辐射危害:指设备内部放射物质,__射线装置,γ射线装置等超出标准所允许的剂量而形成的电离辐射危急。

化学物危害:机械设备在加工过程中的各种化学物所引起的危害。

包括:工业毒物危害、酸、碱等化学物质的腐蚀性危害和易燃易爆物质的危急。

粉尘危害:指机械设备在生产过程中所产生的各种粉尘引起的危害。

限制危急和有害因素的原则消退潜在危急的原则面对科学技术进步,在工艺流程中和生产设备上设置平安防护装置,增加系统的平安牢靠性,即使人的担心全行为发生,也会由于平安装置的发挥作用而避开伤亡事故的发生。

减弱原则当危急和有害因素无法根除时,应实行措施使之降低到人们可以接受的水平。

距离防护的原则生产中的危急因素对人体的损害往往与距离远近有关,依照距离危害因素越远,事故的损害越小的道理,实行平安距离防护明显是有效的。

坚实原则以平安为目的,提高设备的结构强度,提高平安系数,尤其是在设计时充分运用。

设置薄弱环节原则是指利用薄弱的元件,在设备上设置薄弱环节,在危急因素未达到危急以前,已先将薄弱元件破坏,使危急范围缩小或使危急终止。

互锁原则是指以某种方法使一些元件强制发生相互作用,以保证平安运行或操作。

如高压配电屏的网门,当合闸送电后就自动锁上,修理时只有拉闸停电后网门才能打开,以防止触电。

自动化原则在不能用其他方法消退危急因素的条件下,为摆脱危急因素对操作人员的损害,可用机器或自动限制装置操作。

实现设备平安的途径设备的本质平安化;

面对设备运用过程的平安管理;

采纳平安防护装置;

采纳限制技术消退或减弱担心全因素;

加强设备的平安管理。

认为重点应为设备的本质平安化及设备运用过程的平安管理。

设备的本质平安化为使设备达到本质平安而进行的探讨、设计、改造和实行的各种措施的最佳组合,称为本质的平安化。

本质平安的设备具有高度的牢靠性和平安性,可以杜绝或削减伤亡事故,削减设备故障,从而提高设备利用率,实现平安生产。

本质平安化要求对人一机一环境系统做出完善的平安设计,使系统中物的平安性能和质量达到本质平安程度。

要实现设备的本质平安,需从以下三个方面入手。

设计阶段采纳技术措施来消退危急因素,使人不行能接触或接近危急区,如将危急区域完全封闭,采纳平安装置,实现自动化等都是设计阶段应当解决的问题。

设备的设计必需具备完善的平安卫生技术措施:设备及其零部件,必需有足够的强度、刚度、稳定性和牢靠性;

不准向工作场所和大气排放超过国家标准规定的有害物质,不应产生超过国家标准规定的噪声、振动、辐射和其它污染,对有可能产生的有害因素,必需在设计时实行有效措施加以防护,必需有干脆平安卫生措施、间接平安卫生技术措施以及提示平安卫生技术措施。

设备的设计必需具有良好的适应性。

设备设计运用的材料要具有良好的平安卫生性能:用于制造生产设备的材料,在规定的运用期限内必需能承受在规定运用条件下的物理、化学和生物作用;

在正常运用环境下,对人有危害的材料不用来制造设备;

禁止运用能与工作介质发生反应而造成危害的材料;

处理可燃气体、易燃和可燃液体的设备,其基础和本体应运用非可燃材料制造。

设备应具有良好的稳定性。

设备的操纵器、信号和显示器应满意平安技术并符合人类工效学原则。

平安防护装置与设备配套。

操作阶段建立有安排的维护保养和预防性修理制度,利用故障诊断技术,刚好发觉故障并处理。

对平安装置进行定期检查,保障平安装置始终处于牢靠状态,以及供应必要的个人防护用品等。

管理措施指导设备的平安运用,向用户及操作人员供应有关设备危急因素的资料、平安操作规程、修理平安手册等技术文件;

加强对操作人员的教化和培训,提高操作人员发觉及处理担心全因素的实力。

总之,设备的本质平安化从限制事故物源入手,提出防止事故发生的技术途径与方法,对于从根本上发觉和消退事故与危害,防止误操作及设备故障的发生具有重要意义。

它贯穿于方案论证、设计、基本建设、生产、科研、技术改造等一系列过程的诸因素,是确保平安生产所必需遵循的平安原则。

设备运用过程的平安管理内容设备运用要求做到平安、合理。

一方面要制止设备运用中的蛮干、滥用、超负荷、超性能、超范围运用,造成设备过度磨损,寿命降低,导致平安事故。

另一方面要提高设备运用效率,避开设备因闲置而造成的无形磨损。

实行设备运用保养责任制。

实行操作证制度。

操作人员必需按规程要求搞好设备保养,常常保持设备处于良好技术状态。

遵守磨合期运用规定。

创建良好的设备运用环境。

合理组织生产。

培育设备运用、修理、管理队伍。

建设设备资料档案管理制度。

设备平安管理的目的是要在设备寿命周期的全过程中,采纳各种技术措施,如设计阶段实行平安设计,提高防护标准,运用修理阶段制订平安操作规程、平安改造、改善修理等;

组织措施,如平安教化、事故分析处理、平安考核审查等,消退一切使机械设备遭遇损坏,避开事故的发生,实现平安生产,爱护职工的人身平安与健康,提高企业经营管理的经济效益。

工程部公共区域设备设施运行管理规程与细微环节要求

工程部公共区域设备设施运行管理规程及细微环节要求

1.0目的

制定小区公共区域设备设施运行管理制度,确保物业管理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。

2.0适用范围

适用于管理处所辖的全部小区公共区域设备设施。

3.0职责

3.1工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理工作。

3.2工程运行领班详细负责小区公共区域设备设施巡察工作的组织与落实;

4.0程序内容

4.1工程部日常巡查规程

为保证小区公共区域的设备设施的正常运行,刚好发觉并消退故障隐患,工程部运行班必需对所辖的设备设施系统进行日常巡查。

4.1.1运行值班人员必需按本系统规定的时间和项目巡查小区公共区域的设备设施

4.1.2运行人员外出巡查时,必需随身携带对讲通讯工具,随时与运行领班保持联系。

4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次依次做好巡查状况和结果记录。

4.1.4运行值班人员必需执行巡检签到规定,在设备现场设置的签到表上依次签名。

4.1.5运行值班人员应依据当班设备的详细运行状况,对“手动”档运行的设备和有异样隐患、运行不稳定的设备加强巡检和监控。

4.1.6发觉设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷,发觉设备运行状况

指示灯有损坏,发觉平安爱护元件有改变,均应刚好调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。发觉有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能刚好快速的解除故障,必需马上报告运行领班,并实行适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。

4.1.7运行领班每周对巡查状况和记录结果进行抽查,发觉问题追查缘由,属人为缘由追究当班人员的责任,纳入月度考核。

4.2值班制度

4.2.1值班人员必需坚守岗位,不得擅自离岗,如因工作须要临时离岗,必需有符合条件的人替岗,并交待离岗时间及去向。

4.2.2依据操作规程及岗位责任制的要求,亲密凝视所管设备的运行状况,按规定作好有关记录。

4.2.3值班员工必需严格执行巡检制度,按时巡查,刚好发觉事故隐患,快速解除故障,保证设备正常运行。

4.2.4如出现设备故障,而当班人员不能处理,应按报告制度刚好报告给有关人员。

4.2.5值班员工必需驾驭并正的确施应急处理方案,遇突发性事务应保持冷静,坚决处理。

4.2.6值班员工必需做好事故现场的爱护工作,收集有关数据和原始记录,等候上级到场处理。

4.2.7调度值班人员接到请修通知时,应刚好通知有关班组,支配人员前往修理。

4.2.8全部值班岗位必需在规定值班时间支配合格的人员值班,如需调班,必需报主管人员同意,原则上班组长同班组长、值班人员同值班人员对调。在就餐时间,实行轮换就餐制,并通知同班修理人员协作。

4.3交接班制度

4.3.1值班人员应按统一支配的班次值班,不得迟到、早退、无固缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必需提前征得班长同意,按规定办理请假手续,才能请假。交接班双方人员必需做好交接班的打算工作,正点进行交班。交接班的打算工作包括:查看运行记录、介绍运行状况和方式,以及设备检修、变更等状况,清点仪表、工具,检查设备状况等。交班时,双方班组长在值班日志上签字。

4.3.2在下列状况下不得交接班:

a)在事故处理未完或重大设备启动或停机时

b)交接班打算工作未完成时

c)接班人数未能达到规定人数的最低限度时

d)班组长或由主管指定替代班组长的认为刚好到时

e)接班人员有醉酒现象或其他神志不清而未找到顶班人时

5.0相关文件

6.0记录

6.1《工程部设备巡查记录表》

6.2《工程部运行班日志》

出租物业设施设备管理规程范本

1.租方与公司物业管理处达成承租意向后,由修理队、物管处、求租方代表共同对所承租区域的设备设施进行检查。

2.修理队按现场的物业设施状况具体填制记录表,并与租方代表、物管处三方共同签字确认。

3.《物业设施状况记录表》一式多份,除修理队留存一份外,其余依据须要附于《物业租赁契约》后由契约收执方保存备查。

4.承租方租用的物业设施应按契约规定运用及维护,并接受修理队日常巡查监督管理。

5.修理队负责日常对出租物业区域的设施进行巡查,刚好修理保养。

6.如发觉出租给承租方的设施设备被承租方移位、更改、损毁等不符契约规定的,应马上制止并报告物业管理处。出租的物业设施由物业管理处负责归口管理

7.承租方损毁所租用的物业设施的状况反馈至物管处后,由物管处、修理队、租方代表共同现场核实损毁范围,由修理队依据状况填写记录单,三方签字确认。

8.租方移位、更改、损毁的物业设施设备按契约所约定由承租方负责还原,或由修理队修复。全部损失及费用由物管处负责按契约规定索赔处理。

9.出租的物业设施设备在正常运用状况下发生的各种故障均由承租方干脆向物管处反映,再由物管处按报修程序通知修理队进行修理。

10.修理队按要求定期对出租区域的物业设施进行保养、检修,全部安排均事先向物管处反馈,由物管处联系租方做好协调。其它事项按《修理队运作规范》处理。

11.修理队负责定期按物管处要求精确对出租的物业区域的用水、用电、空调等各种能耗数据进行抄表统计,填制记录交物管处。

12.出租物业退租时,由修理队、物管处、租方代表共同比照契约所附承租时的物业设施设备状况记录现场进行核对,填制退租物业设施移交单。

13.其它事项按公司物业管理规定处理。

签署人:

荆州市**物业管理有限公司

2023年4月7日

公司设备修理管理规程方法

公司设备修理管理规程

第一条本规程旨在确定本公司的设施等修理安排及修理手续。

其次条本规程中的修理是指土地、建筑物、构筑物、车辆、搬运工具和备品的增设、改造和更新。

第三条修理工作的责任人为制造部长、总务部长和技术部长。

第四条责任人负责制订所属设施等的修理安排,并依据第六条规定的手续,依据修理安排和预算,组织实施修理业务。

第五条总务科负责帮助责任人,组织、协调所属设施等的修理工作。

第六条财务科负责帮助责任人,编制综合修理预算,检查执行预算状况。

第七条修理安排制订程序

1.责任人在进行修理前,应向技术部长提交修理安排。

2.技术部长确认有必要,请示公司主管后,作出详细的指示。

3.技术部长从技术的角度对修理安排的内容进行审查后,提出全公司的综合设备投资安排,交财务部长审查。

4.财务部长依据该安排,编制资金安排。

5.设备投资安排和资金安排均由总经理裁定,董事会审议。

6.技术部长将确定的设备投资安排,通知责任人和相关部门。

第八条修理实施安排的编制与实施

1.责任人接到技术部长的通知后,组织探讨详细的修理工程方案,并制订出具体的实施安排,提交给技术部长和财务部长后,组织实施。

2.紧急性的修理工程,不须要办理上列手续,干脆由责任人与技术部长协商后,组织实施。

3.当责任人制订的具体实施安排的内容、期限和预算,与设备投资安排有显着差别时,应按第七条所列程序,修订设备投资安排。

第九条设备投资安排的变更

1.修理实施后,如修理内容、期限、预算等须要作重要变更,或需追加预算时,责任人与技术部长协商后,应提交工程变更或追加预算申请。

2.技术部长应从技术角度对上述申请作出审查后,编制设备安排修正案,提交财务部长审查。

3.设备安排和资金安排的修正案最终由总经理裁决,董事会审议。

第十条修理实施状况报告

责任人应刚好向技术部长、财务部长和总务部长提交修理进展和预算执行状况报告。

第十一条公司职工住宅和集体宿舍的修理规程,另行制订。

第十二条本规程的实施细则由负责修理安排实施管理的公司主管和财务主管制订。

第十三条本规程自×××年×月×日起实施。

设备综合管理标准作业规程

一、目的

从总体上确立物业管理处各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。

二、适用范围

适用于物业管理处管理的各类设备的综合管理工作。

三、职责

1、机电修理部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。

2、办公室负责各类设备档案的管理工作。

四、程序要点

1、设备档案的建立要求

（1）机电修理部应将管辖范围内的全部设备建立台账（见附表），并在建档后的3个工作日内将台账移交办公室存档。

（2）机电修理应将所辖物业内的全部设备进行设备标识及设备编号：

a、全部设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识”；

b、“设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：

――设备名称；

――设备编号。

c、设备编号按下列规则编制：

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留意事项：1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制。

2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。

d、标识的制作规范：

――标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色；

――设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；

――尺寸长*宽*厚为70mm*20mm*1mm。

（3）全部设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》

（4）设备台账应保持与设备现行状态一样，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制运用范围、调迁、报废和更换零部件及检修状况刚好分别在设备台账或设备卡片上予以登录。

（5）《设备台账》和设备出厂和原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由办公室保存。

2、设备日常操作、运行、修理保养管理

详见机电修理部各类设备操作、运行、修理保养管理标准作业规程。

3、设备的购置管理

（1）设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。

（2）设备购置应遵循满意服务供应须要的原则。

（3）设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

（4）设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

（5）新添设备由机电修理部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

（6）选购 设备应遵循相关规定进行选购 。

（7）选购 设备到达公司后，由机电修理部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。

（8）阅历收符合要求的选购 设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进行日常管理。

4、设备状态标识

（1）机电修理部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员损害和设备损坏。

（2）设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。

（3）正常运行中的设备不予标识。

（4）标识的方式方法：

a、设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm*150mm*3mm（长*宽*厚）的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；

b、设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员刚好悬挂于应予标识设备的惹眼位置；

c、设备状态变更，标识应随之变更。

5、设备的停用和封存

（1）发觉下列状况之一，设备应予停用或封存：

a、多余设备，含服务供应有再须要的设备；

b、设备功能已不能满意供应服务须要的设备。

（2）停用或封存的设备应采纳适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

（3）机电修理部应定期（如一个季度）对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。

（4）设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处经理批准后实施。

6、设备的报废

（1）无修复价值的设备应予报废。

（2）报废设备应由机电修理部组级别鉴定。参加鉴定的人员应包括：设备主管人员、运行人员、品质部代表、管理处经理等。

（3）设备主管人员应填写《设备报废审批表》，经物业经理助理审核，经理审批后实施。

（4）需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。

（5）报废设备应刚好撤离原安装或运用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。

（6）机电修理部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。

7、红旗机房评比

（1）机电修理部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流淌红旗评比。

（2）评比内容：地面干净度、墙面干净度、门窗干净度完状况、管道干净完好状况、设备表面干净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印象。

五、记录

1、《设备台账》

2、《设备卡》

3、《选购 设备验收表》

4、《设备停用/封存/报废/审批表》

5、《设备定点管理检查表》

六、相关支持文件

机电修理部全部标准作业规程

电气设备平安管理规程

一、目的:建立电气设备的平安管理规范,保证电气设备操作及人身平安。

二、适应范围:本标准适用于本公司电气设备(包括配电箱、开关柜、操纵台、电机、电缆、电力变压器等配电设备)的平安操作管理。

三、职责:有关部门领导、设备管理员、机电修理人员、设备操作人员对本标准的实施负责

四、内容和要求:

4.1电气设备包括:配电箱、开关柜、操纵台、电机、电缆、电力变压器等配电设备。

4.2全公司电气设备必需选择符合国家标准的合格产品,电气设备的安装必需符合平安规定,符合本公司规定。

4.3电气设备完好标准:

4.3.1主要技术性能达到国家标准,满意生产工艺要求。

4.3.2操作和限制系统装置齐全,灵敏牢靠。

4.3.3设备运行良好,绝缘强度及平安防护装置符合电气平安规程。

4.3.4电气设备通风、冷却系统,效能良好。

4.3.5设备内外整齐,润滑良好。

4.3.6无漏油、漏电、漏水现象。

4.4对主要电气设备,制订相应的标准操作规程、维护检修规程、检修平安操作规程。

4.5电气设备的操作人员应有上岗操作证,配电设