世贸中心区四季酒店eb5项目手册

财务免责30ARKCEEB-5LENDERSLC（“基金”）99CHURCHINVESORSLC（“开发商”）的管理层在规划基金及／或开发商的未来运作时一直使用以下财务模型及／或预测。它们不可避免地存在推测性质，不应被视为基金及／或开发商未来财务表现的预测。尽管管理层相信本手册的目标乃经诚信、基于现有条件及合理假设制定，但是并不能保证这些目标将可以实现。基金及／或开发商的实际经营业绩或会及可能将会有别于以下财务模型或预测；且有关变化可能属重大变化。基金及／或开发商的表现及他们各自实现基金及／或开发商目标的能力（如我们的材料所述）可能会受到众多因素的影响，包括超出基金及／或开发商控制范围的众多因素。部分该等因素已经列入基金私募备忘录的“风险因素”章节，潜在投资者应完整阅读这些章节。基金的私募备忘录并非一个静态文件，而是随着时间流逝而持续更新。预期基金的私募备忘录将会在基金的运作过程中不断更新。这些材料所载的预测财务资料并非遵守或会计师的指引编制。预测并非旨在遵循公认会计准则。我们的会计师及我们的法律顾问并无汇编、审核、编制或帮助作出预测或相关假设。这些概无就预测任何意见。仅向获认可投资者，获认可投资者为符合最低年收入或净资产门槛的自然人投资者乃根据经修订的1933年《法》（“《法》”）的登记规定豁免而提呈发售，且无须遵守适用于根据《法》登记的特定披露规定的转让及受法律限制所规限，且投资者不应假设他们将能够。投资涉及风险，投资者应能够承担其投资的损失。30PARK CEEB-5LENDERSLLC1940年《投资公司法》（“《投资公司法》”）登记为投资公司。因此，投资者将无法获得《投资公司法》第免加利福尼亚州教师退休基金、四季酒店、儿童投资基金管理、TISHMANCONSTRUCTIONCORPORTION或其各自的任何高管、雇员、或联(I)就本手册作出任何明示或暗示的陈述、保证或承诺，(II)就本手册有关拟适用于任何特定投资者投资或由于其它原因而与本发售相关的内容的准确性及完整性承担任何责任或，或(III)编制或认可本手册或有关本发售的任何其他文件。****四季酒店“四季酒店及其联营公司并不拥有纽约市中心四季酒“酒店酒店的拥有人根据四季酒店的使用四季酒店的商标及商业名称。EB-5计划或其他方式为酒店提供、招揽或安排所有或任何融资方。对于(A)载于本文或有关或提述有关建议融资的任何其他文件的任何资料，或(B)任何潜在投资者或任何其他依赖的资料的真实性、准确性或完整性，四季酒店概不负责。纽约世贸中心区EB-四季酒店及住宅项目项目项目项目名称项目地点开发商单位投资额基金投资期限年利息投资类型

四季酒店及住宅项目纽约世贸中心区兆华斯坦地产公司SilversteinProperties$50万$5万5年期借方可行使2次为期1年的延0.25%第一顺位抵押权世贸中心本 3号楼

世贸中心2号楼7号

1号楼

世界金融中心WFC

高盛全球总部WorldTradeCenter纽约世贸中心位于纽约曼哈顿金融区的中心，是一个拥有逾百万平方米办公面积的超级金融商业中心，建设伊始即成为纽约的地标。在9/11 后，纽约世界贸易中心的重建工作成为事关国家荣誉和利益的重要项目。新世贸中心总投资超过200亿，将被打造成为21世纪纽约市首屈一指的商业和文化区域：五栋由诸位世界著名建筑师设计的绿色环保高科技摩天汇集了纽约市12条地铁线路及通往新泽西的轻轨的交通枢纽中心55.5万平方英尺（52万平方米）的世界顶级零售商业区及餐厅8(324)911国家纪念公园和博物馆由建筑大师克.盖里(FrankGehry)设计的艺术表演中心纽约市政FINANCIALNewYork关于新世贸中心的详情， 纽约世贸中心区四季酒店及住宅项目，是位于纽约世贸中心这一超级金融商业中心的顶级豪华酒店及住宅项目，由世贸中心总开发商兆华斯坦地产(SilversteinProperties)倾力打造。$200$2005万平米零售区域，顶尖时尚前9/11国家纪念500世贸中心1号已封顶，20146月竣工开塔尖高541.3楼高417占地27.9万平方楼层高104

世贸中心7号20065楼高226占地15.8万平方楼层高52高 全球总

世界金融中心1、2、3号1988年竣工开占地74.3万平方2010年竣工开占地19.5万平方世贸中心2号 世贸中心3号建设中，2020塔尖高411楼高387占地28.8万平方楼层高79

建设中，2017年竣工开塔尖高378楼高352占地26万平方楼层高714201311月竣工开楼高298占地23.2万平方楼层高78世贸中心总开发商本案全球总部高盛全球总部高盛7号楼世贸中世贸中1号楼自由塔表演艺术中心2号楼世界金融中心3世界金融中心3号楼世贸中心交通枢纽9/11国家9/11国家纪念馆3号楼世界金融中心2号楼4自由公园自由公园大通中心世界金融中心大通中心世界金融中心1号楼2号楼20139月动工，20166月开Four926英尺，楼层高82185间四季酒店豪华客房及套157套四季超豪华住RobertA.M.Stern建筑师SilversteinProperties开发商TishmanConstruction

建设中，2020占地28.8万平方米，楼层高79建筑师LordNormanFoster开发商SilversteinProperties工程师WSPCantorSeinuk3号楼建设中，2017年竣工开世贸中心交通枢纽建设中，201512月竣工开业114.3最宽处33.5顶点处23米最高处达到45.7

塔尖高378米，楼高352占地26万平方米，楼层高71建筑师RogersStirkHarbour开发商Silverstein工程师WSPCantor承建商Tishman世贸中1号楼20146月竣工开4号楼201311月竣工开楼高298占地23.2万平方米，楼层高78FumihikoMakiSilversteinProperties开发商LeslieE.RobertsonAssociates工程师TishmanConstruction承建商7号楼

塔尖高541.3米，楼高417占地27.9万平方米，楼层高104建筑师David开发商PortAuthorityofNewYorkandNewJersey工程师WSPCantor承建商Tishman9/11国家纪念馆20119月开50020065楼高226占地15.8万平方米，楼层高52DavidChilds建筑师SilversteinProperties开发商WSPCantorSeinuk工程师TishmanConstruction地铁线

0巴士线

6轮渡码

2

主要机*SantiagoCalatrava-卡拉特拉瓦,世界最知名的“鬼才”建筑设计巴塞罗那聚光塔，芝加哥螺旋塔等。无论是搭乘地铁、巴士还是轮渡，纽约世贸中心可以轻松抵达。这里了2个全新枢纽站：由SantiagoCalatrava*主持设计的世贸中心交通枢纽站和纽约地铁系统Fulton中转枢纽站，这让世贸中心成为当之无愧的纽约中心。因为其无与伦比的交通枢纽地位，世贸中心站可以说是集火车站、时代广场、宾州车站之，是每年千万人流的必经之地。地铁交通中心世贸中心交通枢纽哈德逊河过江捷运(PATH)世金中心轮渡码头(至新泽西纽约轮渡码头纽约轮渡码头轮渡码头(至史泰登岛Transportation全美最大的地铁交通枢纽毗邻世贸中心交通枢纽4条纽约地铁，红线、蓝线、绿线及黄线汇聚于此连接纽约与新泽西的哈德逊河过江捷运线-(PATH)总站Key·索引地铁线路世贸中心交通枢纽哈德逊河过江捷运(PATH)ProjectDescription项目说明 Height 楼 926英尺楼 82层(名义楼层 Ho 楼 1-27类型 四季酒店豪华客房&套房数量 185间 Condominiums 楼 39-82类型 四季豪华私人住宅数量 157套单 1睡房-6睡房面 1,108平方尺-6,466平方尺 Construction 动 2013年9开 2016年6酒店设施Amenities餐饮5,238平方英尺会议厅酒店设施Amenities餐饮5,238平方英尺会议厅7,850平方英尺中心游泳池7,000平方英尺水疗中心4,400平方英四季酒店185间客房及套房豪华酒店设施四季酒店185间客房及套房豪华酒店设施1-27层EB-享第一顺位抵押权如2.5的EB- 四季私人住宅157四季私人住宅157套豪华公寓楼层39-82银行享第一顺位抵押权EB-EB-9.3总投资9.3

2.9亿EB-5)

2.53.9

还款保障200812200812月新世贸中心总规划发布会1如果2.5亿的EB-5全数募集到位，EB-5投资人将享有纽约世贸中心区四季酒店所有权的第一顺位抵押权

托管账户2项目首批I-526获批准后2投资款项才从账户中被释放绿卡保障5,543建筑就业机会开发商已委聘Economic&Resources,Inc.("EPR")对该项目所产生的经济和就业影响进行分析。分析由EPR根据区域动态模型（也称为"REDYN"）进行编制，用以计算该项目所创造的就业岗位。据该分析显示，EPR预计，从可能产生的就业影响来看，该项目仅在建筑相关活动方面就将创造5,543个新工作岗位。

(亿3.543.54EB-2.5321034项目已开工34承建商铁狮门建设已签署建筑费用封顶协议并投保竣工险。项目正在兴建之中，来自融资和股本承诺出资的已到位，用于支付建筑成本所需的开销

已获溢价收购某超大型基金已签署确定性收购协议，在酒店开业后以1.4倍溢价酒店201320139月盛大动工典礼开发商

SilversteinProperties兆华斯坦地产公司美中地王缔造者纽约世贸中心总开发商，世界金融商业中心的缔造者中国134 拿 前海地王，打 的商业金融中心兆华斯坦地产公司（SilversteinProperties）位于纽约，是一家提供房地产开发、投资和管理等全方位服务的私人控股公司。兆华斯坦地产公司于1957年由现裁兆来瑞(LarrySilverstein)创立，从事开发及收购写字楼、住宅、酒店和零售房地产的业务。兆华斯坦地产公司在开发、拥有并管理了3500万平方英尺的商业、酒店、住宅和零售市场。4目前，兆华斯坦地产公司的资产组合包括位于曼哈顿中城区和下城金融区4兆华斯兆华斯 兆来瑞与世贸中心各建筑师合3号楼设计师福斯特爵士世贸2号楼设计4(Larry兆华斯坦，纽约曼哈顿房地产巨

兆来瑞(LarrySilverstein)先生及其父亲自1957年起涉入房地产行业并创立了兆华斯坦地产公司。20017月，兆来瑞先生完成了纽约历史上最大的一单房地产，即纽约世贸中心面积达1060万平方英尺的整体物业协议。在911后，兆来瑞先生作为纽约新世贸中心总开发商，与市合作，积极进行这一总投资逾百亿美元的新纽约世贸中心的重建工作。兆来瑞先生是位于纽约的犹太联合募捐会长、不动产会长、犹太遗产博物馆托管人，同时还是纽约房地产管理局的会长。《华尔街日报》2010.9.11-12TheManWhoIsRebuildingGround《华尔街日报》2010.9.11-12兆来瑞，新纽约世贸中心的缔造者《《TheRealDeal2011.9Silverstein's10-yearmission10年蓝图《华尔街日报》2013.11.14AnotherWTCTower《华尔街日报》2013.11.14新世贸中心已拔地而起《今日《今日报》2013.11.14曼哈顿的里程碑-4号楼正式开业》2013.12.10-SilversteinPropertiesbeginsconstructiononthe$1billion,82-storyFourSeasonsHo NewYorkDowntown兆华斯坦又一巨制破土动工10 ，82层高纽约世贸四季酒 December10-23,2013 RenderingofFourSeasonsHoNewYorkDowntown,30 RenderingofFourSeasonsHoNewYorkDowntown,30 MANHATTAN,NYAccordingtoSil-versteinProperties,itsMetroFundbilliontobuildaFourSeasonshoarea–andoneofthetallestinthecity.Thetowerwillofferresidentsza.Constructiononthe82-storytowerofficiallybeganonThe30Parkcesitewaspur-chasedin2007byMetroFund,LLC,aandtheCaliforniaStateTeachers’RetirementSystem(CalSTRS).GlobalInvestorsU.S.Managed$1billionprojectwasprovidedbyvidingprojectmonitoringservicesonbehalfofChildren’sInvestmentFund.TheequitywasprovidedbytheMetroFund.“Thedayitopens,FourSeasonsHoNewYork

bethetophoandcondominiumbuildinginTriBeCa,”saidLarrySilverstein,andCEOofthatisalreadyhometoadynamicblendofmodernofficetowers,pri- fellerCenterin1939.”areproudtoyaroleincreatingwhatwillbeoneofthemostim-includingFourSeasonsHosandResorts–theoperatorofluxuryhosworldwide,RobertAM.SternArchitects–oneoftheYork’smostinfluentialmarketing

sitionsforCBREGlobalInvestors,CalSTRSinvestmentadviser.MartinFrass-Ehrfeld,partnerattheChildren’sInvestmentFundManagement(UK)LLPsaid,“TCIisexcitedtoprovidefinancingtoapristinegroupofpartnersforwhatresidentialbuildinginDowntownAve.and737ParkAve.”RobertA.M.SternArchitectsisTheyaredesigningeveryaspectofbyYabuPushelberg.Theprivateresidenceswillbemanagedas

WorldTradeCenterforSilversteinPropertiesin2006,andisthegeneralcontractorforSilverstein’s3and4WorldTradeCenter,isservingasgeneralcontractorontheproject.“30ParkcewillcounterpointarebuildingalongGreenwichSt.TogetherthesebuildingswillhelpDowntownManhattanrealizeitspotentialasoneofthebestcestoliveandworkinthecountry.IofArchitecture.FourSeasonsHoNewYorkDowntownand30Parkce,

Downtownwillofferthegrowingahigh-levelofserviceandbringa“FourSeasonsHoNewYorkgreatestcities,”saidCraigReid,FourSeasonsHosandResorts.tothisglobaldestination.”CorcoranSunshineGroupwillhandlemarketingandspring2014.RenderingofFourSeasonsHoNewYorkDowntownRenderingofFourSeasonsHoNewYorkDowntown

“LarrySilversteinisamongthe–theintroductionof30Parkceishismostexciting combinationofthegreatesthoSterndesignisaonceinalifetimeConstructionofFourSeasonsHoNewYorkonthe444-roomresortbeganinConstructionofFourSeasonsHoNewYork《》《》2014.4.3今日泥泞之地，2020年的中国华尔街兆华斯坦前海项目会见兆华斯坦公司会见兆华斯坦公司兼首席执行官兆来瑞一行外事2013.6.5《新华网》《新华网》2014.1.25美地产巨134亿元在前海拿地成新地王百老汇百老汇120华尔街120··兆华斯坦（中国）地产公司2013年，兆华斯坦地产公司开设了分支机构。兆华用其数十年的不动产经验和特长与中国当地合作伙伴进行合作，专注于大规模复杂混合型开发项目，努力创造振奋人心的新社区，致力于将商务办公、酒店、酒店式公寓、住宅、零售、餐饮和文化设施实现完美的整合。这些新的开发项目将主要城市下一代的CBD地区，并将推广可持续发展的绿色设计和促进具有全面生活设施的全天候社区的发展。2014年1月，兆华斯坦地产联合市前海国际能源金融中心（QIEFC），以134亿元（约22.1亿）成功竞得位于中国前海金融中心区一地块。该项竞拍刷新了总价地单价地王两项。此次购得的地块总体建筑面积为47.7万平方米，其中办公用途建筑面积约为30万平方米。该项目将重新定义前海新区金融中心，并打造前海新区的标志性的天际线。兆华斯坦地产拟建立一个吸引国际企业和游客到访，全球公认的全新的21世纪金融区。Ho Management酒店及住宅管理四季酒店成立于1960年，一直以来都遵循着目标明确的扩张计划，在世界各地的主要城市中心和休闲度假胜地设立酒店。四季酒店如今已在35个国家管理着83家酒店，同时拥有超过25处在建物业。从精致典雅的环境到贴心的24小时高度个性化服务，四季酒店为享受和追求高品质生活的宾客打造了一方真正的世外桃源。这家总部位 的公司在过去的50年里通过将热情好客和高效工作融入国际酒店的顶级标准，改变了整个酒店业的发展。在此过程中，四季酒店为现代游客提供全新的奢华服务。该公司将“待人如己”这一金科玉律作为指导准则，同时，四季致力为其所在的社区和遍布全球的员工及宾客带来长期的积极影响。四季酒店坚信这个目标是其成为一家成功公司不可或缺的部分。一直以来，四季酒店通过三大关注领域践行自己的承诺。在践行企业价值观的同时，四季酒店将继续发掘为全球社区增添姿彩及带来积极贡献的机会。四季酒店的员工充分展现了四季酒店深入人心的文化，他们认真专一，充满热情，致力为宾客提供最优质的服务。四季酒店将通过不断创新继续引领酒店业发展，为宾客带来更舒适便捷的差旅体验和更有价值的休闲旅行体验。“现在，人们将四季酒店这一品牌看做是能够为其带来非凡体验打造永恒回忆的代名词。——创始人兼董事ISADORESHARP广州四季酒店广州四季酒店浦东四季酒店浦东四季酒店杭州西湖四季酒店广州四季酒店广州四季酒店浦东四季酒店浦东四季酒店杭州西湖四季酒店四季酒店馆设计师新古典主义大师耶鲁大学建筑学院院长馆设计师新古典主义大师耶鲁大学建筑学院院长建筑界泰斗建筑师·(GeorgeW.Bush)纪念费城 中心 总统 总统(GeorgeW.Bush)纪念馆苏世民书院纽 公园西15国家建筑博物院世贸中心御用承建商世贸中心御用承建商承建商高盛全球总部|五角大楼重建工程五角大楼重建工程高盛全球总部1|3|4|7号楼铁狮门建设全球领先的建筑公司世贸中心御用承建商UnderUnderConstruction项目于20139月开工正在创造大量建筑就业20143月施工现场实景兆来瑞·Larry兆华斯 创始人及董事局50年前，我就开始梦想在整个纽约市打造一流的、高质的房地产。而今，兆华斯 已经在纽约、欧洲、中东和中国开发了逾百 的房地产项目这些项目都是重塑城市天际线的代表之作。911后，兆华斯坦扛起纽约世贸中心重建的重任；隔街相望，我们又开始建设可能是全球最豪华的酒店-纽约世贸中心区四季酒店。这家四季酒店，将是纽约城市天际线的地标之作，也将为曼哈顿市中心豪华社区注入新的元素。只有四季的住客，才能拥有这无与伦比的下榻体验。在我们选择EB-5项目的合作机构时，汇加顾问在层层角逐中，竞标成功。这不仅是因为该是业内最佳顾问公司，也同时因为兆华斯坦与汇加享有共同的价值观：诚实为先，声誉为重-声誉要穷尽一生去铸