2023年房地产股权转让合同（9份范本）

2023年房地产股权转让合同（9份范本）

书目

第1篇深圳经济特区房地产股权转让合同书

第2篇房地产股权转让通用版合同

第3篇房地产股权转让通用版

第4篇房地产股权转让合同书

第5篇房地产股权转让

第6篇房地产股权转让范本

第7篇深圳房地产股权转让合同

第8篇建筑房地产股权转让合同

第9篇房地产股权转让合同

深圳经济特区房地产股权转让合同书

甲方(转让方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________

乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________

丙方(受让方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________

鉴于：________________________________________

(一)____________________房地产开发有限公司(下称____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：__________，注册资本为__________万元，注册地址：__________，属于房地产开发企业。

(二)甲方和乙方分别为_____公司的合法有效股东，分别持有_____%和_____%的股权。

(三)_______________房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：

项目名称：___________________________________

项目位置：___________________________________

项目四至：东至____________________;南靠____________________;西邻____________________;北沿____________________。

用地概况：项目规划占地面积____________________平方米，其中建设用地面积约____________________平方米，代征用地面积约____________________平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为____________________，总规划建筑面积约为____________________万平方米，分____________________期开发。

(1)一期：项目名称为____________________，规划占地面积约____________________平方米，建设用地面积约____________________

平方米，代征地面积约____________________平方米，容积率约____________________，规划用途为：__________

(2)二期：项目名称为____________________，规划占地面积约____________________平方米，建设用地面积约____________________平方米，代征地面积约____________________平方米，容积率约____________________，规划用途为：____________________。

(3)三期：项目名称为_________________________，规划占地面积约____________________平方米，建设用地面积约____________________平方米，代征地面积约____________________平方米，容积率约_________________________，规划用途为：_________________________

(四)__________房地产开发有限公司已取得如下政府批复及法律文件：

1、企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书;

2、____________________发展安排委员会的项目建议书批复，发改_____号;

3、____________________规划委员会审定设计方案通知书，通审字_____号;

4、建设用地规划许可证;

5、土地出让合同，地出(_______)字(_____)第_____号;

6、国有土地运用证，国用(_____)第_____号;

7、公司净资产及债权债务清单(见附件一)。

(五)甲方确定将其所持有的____________________公司_______________%的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方确定受让该等股权。

因此，经协议各方协商一样，就本协议所述的股权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵照执行：

第一条股权转让

根据本协议约定的条件和方式，甲方同意以__________公司股权合法持有者之身份将其持有的_____公司_____%股权转让给丙方;丙方同意受让该等股权。

乙方同意放弃本协议的股权优先受让权，并同意甲方将股权转让给丙方。

其次条转让价款和支付方式

协议各方一样同意并确认，甲方转让_____公司_____%股权予丙方，丙方应支付股权转让价款__________万元人民币现金予甲方。

丙方同意向甲方支付甲方为该项目所支付的各项费用合计为人民币_____万元的补偿费用，包含_____项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用(详见附件二：费用明细表)。

第一期：甲乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲方支付_____万元人民币。

其次期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。

第三期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。

第四期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。

第三条公司的运作

协议各方一样同意并确认，在丙方履行完毕本协议第条所约定的支付义务之日起__________个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。

协议各方一样同意并确认，共同授权_____负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至_____公司完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。

由于_____公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同重新改组董事会和监事会。其中，董事会成员为_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派员担当公司的法定代表人(董事长);监事会成员仍旧为_____人，由甲方委派_____名监事，乙方委派_____名监事，丙方委派_____名监事。总经理由_____方委派。

由于__________公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同修改公司章程并报工商登记机关核准后生效。鉴于丙方作为风险投资商的特别地位，各方同意将在章程中订立如下条款：

公司财务总监由丙方派员担当，全权负责财务管理工作。

股东会在审议如下重大事项时，丙方享有一票推翻权，即丙方对该等议案投反对票，则该等议案则无法通过：

(1)利润安排方案和弥补亏损方案;

(2)年度财务预算方案和决算方案;

(3)修改公司章程;

(4)公司增加或削减注册资本、合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项;

(5)向其他企业的投资行为或参加项目合作，出资额或投资款项超过公司净资产的10%(含本数)或肯定金额在_____万元人民币以上(含本数)的行为;

(6)公司处置资产(包括但不限于无形资产和有形资产的出售、抵押、划拨、赠与、股东权益的转让等)，标的金额超过公司净资产的_______________%(含本数)或肯定金额在_____万元人民币以上(含本数)的行为;

(7)其他事项：___________________________________

第四条甲方和(或)乙方的保证并承诺

关于主体资格的保证并承诺。

甲方保证并承诺，对其持有的____________________公司股权享有完全的处分权，且该等股权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任或义务，亦不存在针对该等股权的任何诉讼、仲裁或争议等。

甲方保证并承诺，其作为__________公司的合法有效股东以及转让股权方，有效签署本协议。

乙方保证并承诺，其作为__________公司的合法有效股东，有效签署本协议，并已经取得了签署本协议所需的有关授权。

乙方保证并承诺，放弃对于甲方向丙方转让__________公司_____%股权的优先购买权。

甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得了__________公司事会和(或)股东会批准并做出了有效股东会决议。

关于资产和业务的保证并承诺。

甲方和乙方保证并承诺，_____公司的全部资产均为合法有效全部，_____公司对于该等资产拥有完整有效的全部权，除已经干脆披露予丙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押或为自身或他人供应担保等情形。

甲方和乙方保证并承诺，负责以__________出让的方式取得__________房地产项目的土地运用权和开发权，直至取得该项目的全部政府文件的批复和法律文件，并负责协调相关政府部门的工作。

甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，__________公司所从事的生产经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准的经营范围，且__________公司在本次股权转让完成后有权接着经营该等资产和业务。

甲方和乙方保证并承诺，甲方、乙方向丙方交付的全部文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原件一样。

甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行了本协议第条约定的支付义务之日，将_____房地产项目的全部文件出示给丙方，便于丙方对__________房地产项目的建设和管理。

关于财务状况及税、费的保证并承诺。

甲方和乙方保证并承诺，供应予丙方的__________公司的财务报表及有关财务文件均为真实、精确、完整、有效的，并且真实及公正地反映__________公司截至本协议生效之日的资产、负债(包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债)及盈利或亏损状况。

甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，__________公司已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其全部到期应缴的税费，亦已缴清了其全部到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将被惩罚的事务发生。

甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方照实、全面地披露其全部已经或有证据表明即将发生的对__________公司的经营管理产生重大不利影响的事项，且甲方和乙方保证向丙方供应的__________公司的资产及负债清单的真实性。

第五条丙方的保证并承诺

丙方保证并承诺，丙方是依据中国现行有效的法律组建成立，有效存在并合法经营的有限公司，其成立依法经政府授权和批准并依法开展经营活动的法人组织。

丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威逼发生。

丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为实力和内容授权。

丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一：

违反或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的规范性管理文件相冲突。

违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。

违反我国现行有效的法律、法规及政府吩咐。

第六条保密

本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续;或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露;或经协议另一方事先书面同意，本协议任何一方就本协议项下的事务，以及因本协议目的而获得的有关_____公司的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务(除已在公共渠道获得的信息外)，否则保守隐私一方有权要求泄露隐私一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本协议的终止而失效。

第七条不行抗力

本协议项下的“不行抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避开、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾难、斗争等(政府行政吩咐文件及其他政府因素均属不行抗力的范围)。

如发生不行抗力事务，协议双方应当马上相互协商，以寻求公允的解决方法，以使不行抗力事务的影响减到最低程度;如因不行抗力而须解除本协议，则各方应依据合同履行的详细状况，由各方协商解决。

第八条违约责任

本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约，应担当相应的违约责任。

本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下部分或全部义务而给其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。

如丙方未能按其次条所述的期限支付转让价款，则从逾期付款之日起，丙方每天需缴付应付款项的万分之_____的违约金。如逾期超过30天，则甲方有权解除本协议，丙方应向甲方支付违约金__________万元人民币，甲方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。若违约金不足以赔偿甲方因此所遭遇的损失，甲方有权向丙方追偿赔偿款。

假如甲方和(或)乙方违反本协议中第四条所作的保证并承诺，导致本协议所约定的股权转让无法完成或股权转让完全后或由于甲乙方重大债务缘由指使_____公司无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金_____万元人民币。若违约金不足以赔偿丙方因此所遭遇的损失，丙方有权向甲方追偿赔偿款。

第九条特殊约定条款

各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由__________方主要负责组织__________公司的经营和管理。

房地产项目的全部开发费用，由甲、乙、丙三方根据各自由_____公司的股权比例分别担当项目实际发生的费用，该费用应计入__________公司的成本。

本协议各方同意以本协议签署之日作为各方确认__________公司资产及负债状况的基准日。发生在该基准日之前的__________公司的全部债务，由甲乙方负责清偿，如由于甲方和乙方的缘由造成__________公司的诉讼、仲裁，或其他行政权利的限制均由甲方和乙方负责解决，丙方不担当任何经济和法律的责任。

本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份《股权变更协议》，若发生本协议第八条所约定的违约行为并达到了本协议的解除条件，则该《股权变更协议》生效，守约方可持《股权变更协议》自行到工商部门办理股权变更登记，将__________公司的公司股权结构复原到由甲乙双方为公司的全部股东状态，违约方应根据本协议担当相应的违约责任。(视状况而定)

本协议为便于办理工商变更登记，可以采纳工商部门统一制订的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款发生冲突时，以本协议条款为准。

第十条费用负担

因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理;无规定者，由协议各方平均分担。

第十一条协议的解除

本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。

协议各方达成书面一样看法，可以签署书面协议解除本协议。

任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15天通知对方，通知需采纳第条款的规定办理。

第十二条争议的解决

如本协议各方就本协议之履行或说明发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京市仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。仲裁费、律师费用由仲裁败诉方担当。

第十三条其他

本协议附件是本协议不行分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

本协议一方根据本协议约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或干脆送达的方式，送达本协议所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一方;如以干脆送达的方式送达，则以另一方签收时视做已送达。

本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款项之日生效。

本协议生效后，__________公司的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外，不再运用。工商变更登记完成后，启用新印章。

本协议一式八份，甲、乙、丙三方各执两份，一份报工商部门备案，一份留_____公司备案，各份具有同等法律效力。

甲方(公章)：______________法定代表人或其授权代表(签字)：__________

乙方(公章)：______________法定代表人或其授权代表(签字)：__________

丙方(公章)：______________法定代表人或其授权代表(签字)：__________

签约时间：_____年_____月_____日签约地点：_________________________

房地产股权转让通用版合同

范本本合同由以下各方与________年____月____日在市签订：甲方：居处地：法定代表人：身份证号码：乙方：居处地：法定代表人：身份证号码：鉴于：

1、甲方是在市注册成立的企业，持有项目公司100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本项目。

2、乙方是在市注册的企业法人，具有丰富的项目施工建设阅历和大型____市综合体投资开发阅历和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开发本项目。甲、乙双方本着自愿、同等、公允、互惠互利和诚恳信用的原则，依照国家法律法规和项目所在____市法规条例的规定，商定以“项目合作开发、公司股权转让”的形式开展合作，经协商一样，达成如下合同，以兹共同履行。第1页(共8页)

第一条甲方披露的本项目及公司概况

1.1本项目概况

1.

1.1本项目位于市区，东至路，南至路，西至路，北至路，占地总面积为平方米(约亩)，土地性质用途为，规划设计指标为：容积率≤，建筑密度≤%，绿化率≥%，宗地的位置、面积、规划指标等状况详见附件1。

1.

1.2甲方公司于________年____月____日与国土部门签订《国有土地运用权出让合同》，并获得国土部门颁发的《国有土地运用证》(土地证证号为：，发证日期为)，目前已办理了《建设用地规划许可证》、概念性设计批复、等报建文件。

1.

1.3本项目土地现状：。

1.2甲方公司概况

1.

2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近________年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等全部证件合法有效;

1.

2.2甲方合法拥有项目土地的国有土地权，并已交清全部土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地运用税等费用共计人民币元;

1.

2.3甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的39;债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近________年的税务清缴审计手续;

1.

2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。

1.3项目名称及建设内容：甲、乙双方根据本合同约定合作的项目暂定为“”，规划建设内容为：如集百货a、、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的____市综合体(此处建设内容依据项目详细状况填写)，总建筑面积为平方米(计容的总建筑面积为平方米)，详细以政府规划部门批准的规划设计方案制定。

其次条合作的先决条件

2.1为保障各方利益，各方同意在满意以下先决条件后签署正式合同，详细如下：

2.

1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或托付独立

第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查，甲方予以帮助全力协作，并同意将乙方对调查报告满足(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满足的标准)作为本次合作的先决条件。

2.

1.2甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被惩罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。

2.

1.3甲方承诺在本合同签订后天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。(如项目已获得总规批复乙方认为须要调整时本条款适用)(如有其它先决条件依据项目详细状况增加)

第三条合作方式

3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权(依据谈判确定乙方股权比例，原则上不低于50%)，乙方按合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本项目进行开发建设。

3.2甲、乙双方以项目开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定供应品牌、筹措建设资金、负责运营管理，甲方根据本合同约定供应国有土地运用权。

3.3甲、乙双方在项目获得及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创建最大的经济效益和社会效益。

第四条股权转让

4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订《股权转让合同》，股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权，甲方持有49%的股权。若股权转让因国家相关部门规定须要评估产生的溢价而导致的税费由甲方担当。

4.2甲、乙双方根据项目所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应供应的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记。

第五条项目的设计和开发建设

5.1乙方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力协作乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失的，甲方才可实行合法措施。

5.2本项目设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理项目开发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等实惠政策等手续，负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应赐予对方必要的帮助和协作。

5.3公司应在项目获得

第一份《建设工程施工许可证》之日起________年内竣工完成整个项目，如遇甲方缘由及不行抗力、政府行为、法律法规改变、项目所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不担当项目延期的责任。

5.4项目户型设计、总平面设计等由乙方依据市场状况提出建议，由乙方和甲方探讨同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方协作。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，假如该价格的确偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格依据开盘时市场状况由双方商定后进行定价。

5.5为保障规划的合理性及竣工顺当交房入住，甲、乙双方同意本项目的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。详细内容由双方项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。

第八条项目销售

8.1项目的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，项目涉及到营销宣扬推广费用由项目公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的

2.5%结算。

第九条项目建设资金投入、融资及财务支配

9.1双方约定：项目工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入成本按工程总造价计算;项目报建、营销基本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入成本按地价人民币200万元亩计算;其他成本双方按股权比例分摊。

9.2双方约定：项目预售款项优先确保用于支付项目建设工程款，项目销售工作由乙方负责;若遇项目销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以项目土地运用权或在建工程进行抵押融资，以确保项目顺当建设。由于项目融资产生的财务成本，列入项目成本。

9.3甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，详细实施方案双方另行协商确定处理。

第十条项目销售及利润安排

10.1双方同意，本项目预售后获得的销售收入，先扣除公司项目应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用，项目销售回款达到90%并项目工程竣工验收后对公司项目依法形成的利润，双方根据股权比例进行安排。

第十一条违约责任1

1.1若甲方在与乙方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或另行与

第三方签订与本合同相冲突的合同，则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款接着履行;1

1.2若乙方在与甲方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或没有履行项目建设开发之义务导致项目无限期停工或项目开发失败的状况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款接着履行。

第十二条法律适用及争议解决1

2.1本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。1

2.2因本合同而产生的争议，双方首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十三条其他约定1

3.6甲方在本合同

第一条中披露的本项目及公司证照、财务资料等全部资料作为本合同的附件。1

3.7本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。1

3.8本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。(以下无正文)甲方：(公章法定代表人：签约地点：联系方式：乙方：公章法定代表人：联系方式：

房地产股权转让通用版

甲方（转让方）：公司所在地：法定代表人：乙方（转让方）：公司所在地：法定代表人：丙方（受让方）：公司所在地：法定代表人：经居间人______供应的媒介服务，并经协商，就该股权转让事宜达成一样并签订本协议。鉴于：１、______是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司。（１）法定代表人：（２）注册资本为：（３）注册地址：（４）属于房地产开发企业。２、甲方和乙方分别为______的合法有效股东，分别持有______％的股权和______％的股权。３、拥有开发的项目及用地概况（１）项目名称：（２）项目位置：（３）用地概况：４、已取得如下政府批复及法律文件（１）企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书；（２）发展安排委员会的项目建设书批复，发改______号；（３）规划委员会审定设计方案通知书，通审字______号；（４）建设用地规划许可证；（５）土地出让合同，地出______字______第______号；（６）国有土地运用证；.（７）公司净资产及债权债务清单。５、甲乙双方确定将其所持有的______％的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方确定受让该股权。

第一条股权转让１、根据本协议约定的条件和方式，甲、乙双方均同意以股权合法持有者之身份将其分别持有的______％股权转让给丙方，丙方同意受让该股权。２、完成上述股权转让以后的股东丙方占公司股权______。

其次条转让价款和支付方式１、协议各方一样同意并确认，甲、乙双方转让各______％股权予丙方，丙方应支付股权转让价款______万元人民币现金予甲、乙双方。２、丙方同意向甲、乙双方支付甲、乙双方为该项目所支付的各项费用合计为人民币______万元的补偿费用，包含项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用。３、经协议各方一样同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计______万元人民币，可以分______期支付给甲、乙双方。（１）

第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲、乙双方支付______万元人民币。（２）

其次期：丙方应在________年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。（３）

第三期：丙方应在________年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。（４）

第四期：丙方应在________年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。

第三条公司的运行１、协议各方一样同意并确认，在丙方履行完毕本协议所约定的支付义务之日起______个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。２、协议各方一样同意并确认，共同授权______负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。３、由于本次股东结构的变动，新任股东丙方重新改组董事会和监事会，其中，董事会成员、总经理等均由丙方委派。４、由于本次股东结构的变动，由新任股东丙方修改公司章程并报工商登记机关核准之后生效。

第四条甲方和（或）乙方的保证并承诺１、关于主体资格的保证并承诺（１）甲乙方保证并承诺，对其持有的股权享有完成的处分权，且该股权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任和义务，亦不存在针对该股权的任何诉讼、仲裁或争议等。（２）甲、乙双方保证并承诺，其作为的合法有效股东以及转让股权方，有效签署本协议。（３）甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得成董事会和（或）股东会批准并做出了有效股东会决议。２、关于资产和业务的保证并承诺（１）甲方和乙方保证并承诺，的全部资产均为合法有效全部，对于该等资产拥有完整有效的全部权，除已经干脆披露予丙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押或为自身或他人供应担保等情形。（２）甲方和乙方保证并承诺，作为主要从事专业房地产项目的开发企业，已经取得了从事该业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保证本次股权转让行为并不影响接着具备持有上述全部资格证书及有关批文，接着从事该业务。（３）甲方和乙方保证并承诺，负责以出让的方式取得房地产项目的土地运用权和开发权，直至取得该项目的全部政府文件的批复和法律文件，并负责协调相关政府部门的工作。（４）甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，所从事的生产经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准经营范围，且在本次股权转让完成后有权接着经营该资产和业务。（５）甲方和乙方保证承诺，甲方、乙方向丙方交付的全部文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原件一样。（６）甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行本协议2.3条约定的支付义务之日，将房地产项目的全部文件出示给丙方，便于丙方对房地产项目的建设和管理。３、关于财务状况及税、费的保证并承诺。（１）甲方和乙方保证并承诺，供应予丙方的______的财务报表及有关财务文件均为真实、精确、完整、有效的，并且真实及公正地反映截至本协议生效之日的资产、负债（包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债）及盈利或亏损状况。（２）甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其全部到期应缴的税费，亦已缴清了其全部到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将被惩罚的事务发生。（３）甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方照实、全面地披露其全部已经或有证据表明即将发生的对______的经营管理理产生重大不利影响的事项，且甲方和乙方保证向丙方供应的______的资产及负债清单的真实性。

第五条丙方的保证并承诺１、丙方保证并承诺，丙方是依据中国现行有效的法律组建成立，有效存在并合法经营的有限公司，其成立依法经政府授权和批准并依法开展经营活动的法人组织。２、丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威逼发生。３、丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为实力和内容授权。４、丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一。（１）违反或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的规范性管理文件相冲突。（２）违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。（３）违反我国现行有效的法律、法规及政府吩咐。

第六条保密本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向

第三人披露；或经协议另一方事先书面同意，本协议任何一方就本协议项下的事务，以及因本协议目的而获得的有关的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守隐私一方有权要求泄露隐私一方赔偿由此造成的经济损失，本条款不因本协议的终止而失效。

第七条不行抗力１、本协议项下的不行抗力指以下事实：本协议各方不能预见、不能避开、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾难、斗争等（政府行政吩咐文件及其他政府因素均属不行抗力的范围）。２、如不行抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违约。但遭遇上述不行抗力事务的一方，应当在事务发生后，马上书面通知另一方，并在其后的１５天内供应证明该不行抗力事务发生及其持续时间的足够证明。３、假如发生不行抗力事务，协议双方应当马上相互协商，以寻求公允解决方法，以使不行抗力事务的影响减到最低程度；如因不行抗力事务的影响减到最低程度；如因不行抗力而须解除协议，则各方应依据合同履行的详细状况，由各方协商解决。

第八条违约责任１、本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约，并担当相应的违约责任。２、本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下部分或全部义务而给其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。３、如丙方未能按

其次条所述的期限支付转让价款，则从逾期付款之日起，丙方每天需缴付应付款项的万分之三的违约金。如逾期超过______天，则甲、乙双方有权解除本协议，丙方应向甲、乙双方支付违约金各______万元人民币，甲、乙双方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。若违约金不足以赔偿甲、乙双方因此所遭遇的损失，甲、乙双方有权向丙方追偿赔偿款。４、假如甲方和（或）乙方违反本协议中

第四条所作的保证并承诺，导致本协议所约定的股权转让无法完成或股权转让完全后或由于甲乙重大债务缘由迫使无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲、乙双方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金______万元人民币。若违约金不足以赔偿丙方因此所遭遇的损失，丙方有权向甲、乙双方追偿赔偿款。

第九条特殊约定条款１、各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由丙方负责组织的经营和管理。２、本协议签署之日作为各方确认资产及负债状况的基准日。发生在该基准之前的______的全部债权，由甲乙双方负责清偿，如由于甲方和乙方的缘由造成的的诉讼、仲裁，若其他行政权利的限制均由甲方和乙方负责解决，丙方不担当任何经济和法律责任。３、本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份《股权变更协议》，若发生本协议

第八条所约定的违约行为并达到了本协议的解除条件，则该《股权变更协议》生效，守约方可持《股权变更协议》自行到工商部门办理股权变更登记，将的公司股权结构复原到由甲乙双方为公司的全部股东状态，违约方应根据本协议担当相应的违约责任。４、本协议为便于办理工商变更登记，可以采纳工商部门统一制订的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款中发生冲突时，以本协议条款为准。

第十条费用负担因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理；无规定者，由协议各方平均分担。

第十一条协议的解除１、本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。２、协议各方达成书面一样的看法，可以签署书面协议解除本协议。３、任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15天通知对方。

第十二条争议解决如本协议各方就本协议之履行或说明发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。或将争议提交______仲裁委员会仲裁。所发生的律师费、诉讼费等由败诉方担当。

第十三条其他１、本协议附件是本协议不行分割的组成部分，与协议具有同等的法律效力。２、本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。３、本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲、乙双方支付了首期款项之日生效。４、本协议生效后，的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外，不再运用。工商变更登记完成后，启用新印章。５、本协议______式______份，甲、乙、丙三方各执______份，______份报工商部门备案，______份留______备案，各份具有同等法律效力。甲方（公章）：法定代表人或其授权代表（签字）：________年____月____日乙方公章：法定代表人或其授权代表（签字）：________年____月____日丙方公章：法定代表人或其授权代表（签字）：________年____月____日

房地产股权转让合同书

本合同由以下各方与年月日在市签订：

甲方：

居处地：

法定代表人：

身份证号码：

乙方：

居处地：

法定代表人：

身份证号码：

鉴于：

1、甲方是在市注册成立的企业，持有项目公司100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本项目。

2、乙方是在市注册的企业法人，具有丰富的项目施工建设阅历和大型城市综合体投资开发阅历和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开发本项目。甲、乙双方本着自愿、同等、公允、互惠互利和诚恳信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，商定以“项目合作开发、公司股权转让”的形式开展合作，经协商一样，达成如下合同，以兹共同履行。

第1页(共8页)

第一条甲方披露的本项目及公司概况

本项目概况

本项目位于市区，东至路，南至路，西至路，北至路，占地总面积为平方米(约亩)，土地性质用途为，规划设计指标为：容积率≤，建筑密度≤%，绿化率≥%，宗地的位置、面积、规划指标等状况详见附件1。

甲方公司于年月日与国土部门签订《国有土地运用权出让合同》，并获得国土部门颁发的《国有土地运用证》(土地证证号为：，发证日期为)，目前已办理了《建设用地规划许可证》、概念性设计批复、等报建文件。

本项目土地现状：。

甲方公司概况

甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等全部证件合法有效;

甲方合法拥有项目土地的国有土地权，并已交清全部土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地运用税等费用共计人民币元;

甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续;

甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。

项目名称及建设内容：

甲、乙双方根据本合同约定合作的项目暂定为“”，规划建设内容为：如集百货mall、soho、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建设内容依据项目详细状况填写)，总建筑面积为平方米(计容的总建筑面积为平方米)，详细以政府规划部门批准的规划设计方案制定。

其次条合作的先决条件

为保障各方利益，各方同意在满意以下先决条件后签署正式合同，详细如下：

甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或托付独立第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查，甲方予以帮助全力协作，并同意将乙方对调查报告满足(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满足的标准)作为本次合作的先决条件。

甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被惩罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。

甲方承诺在本合同签订后天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。(如项目已获得总规批复乙方认为须要调整时本条款适用)

(如有其它先决条件依据项目详细状况增加)

第三条合作方式

在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权(依据谈判确定乙方股权比例，原则上不低于50%)，乙方按

合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本项目进行开发建设。

甲、乙双方以项目开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定供应品牌、筹措建设资金、负责运营管理，甲方根据本合同约定供应国有土地运用权。

甲、乙双方在项目获得及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创建最大的经济效益和社会效益。

第四条股权转让

在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订《股权转让合同》，股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权，甲方持有49%的股权。

若股权转让因国家相关部门规定须要评估产生的溢价而导致的税费由甲方担当。

甲、乙双方根据项目所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应供应的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记。

第五条项目的设计和开发建设

乙方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力协作乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失的，甲方才可实行合法措施。

本项目设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理项目开发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等实惠政策等手续，负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应赐予对方必要的帮助和协作。

公司应在项目获得第一份《建设工程施工许可证》之日起年内竣工完成整个项目，如遇甲方缘由及不行抗力、政府行为、法律法规改变、项目所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不担当项目延期的责任。

项目户型设计、总平面设计等由乙方依据市场状况提出建议，由乙方和甲方探讨同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方协作。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，假如该价格的确偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格依据开盘时市场状况由双方商定后进行定价。

为保障规划的合理性及竣工顺当交房入住，甲、乙双方同意本项目的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。详细内容由双方项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。

第八条项目销售

项目的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，项目涉及到营销宣扬推广费用由项目公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的%结算。

第九条项目建设资金投入、融资及财务支配

双方约定：项目工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入成本按工程总造价计算;项目报建、营销基本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入成本按地价人民币200万元/亩计算;其他成本双方按股权比例分摊。

双方约定：项目预售款项优先确保用于支付项目建设工程款，项目销售工作

由乙方负责;若遇项目销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以项目土地运用权或在建工程进行抵押融资，以确保项目顺当建设。由于项目融资产生的财务成本，列入项目成本。

甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，详细实施方案双方另行协商确定处理。

第十条项目销售及利润安排

双方同意，本项目预售后获得的销售收入，先扣除公司项目应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用，项目销售回款达到90%并项目工程竣工验收后对公司项目依法形成的利润，双方根据股权比例进行安排。

第十一条违约责任

若甲方在与乙方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同，则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款接着履行;

若乙方在与甲方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或没有履行项目建设开发之义务导致项目无限期停工或项目开发失败的状况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款接着履行。

第十二条法律适用及争议解决

本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。

因本合同而产生的争议，双方首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十三条其他约定

甲方在本合同第一条中披露的本项目及公司证照、财务资料等全部资料作为本合同的附件。

本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。(以下无正文)

甲方：(公章

法定代表人：签约地点：

联系方式：

乙方：

公章

法定代表人：

联系方式：

房地产股权转让

甲方（转让方）：

公司所在地：

法定代表人：

乙方（转让方）：

公司所在地：

法定代表人：

丙方（受让方）：

公司所在地：

法定代表人：

经居间人______供应的媒介服务，并经协商，就该股权转让事宜达成一样并签订本协议。

鉴于：

１、______是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司。

（１）法定代表人：

（２）注册资本为：

（３）注册地址：

（４）属于房地产开发企业。

２、甲方和乙方分别为______的合法有效股东，分别持有______％的股权和______％的股权。

３、拥有开发的项目及用地概况

（１）项目名称：

（２）项目位置：

（３）用地概况：

４、已取得如下政府批复及法律文件

（１）企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书；

（２）发展安排委员会的项目建设书批复，发改______号；

（３）规划委员会审定设计方案通知书，通审字______号；

（４）建设用地规划许可证；

（５）土地出让合同，地出______字______第______号；

（６）国有土地运用证；.

（７）公司净资产及债权债务清单。

５、甲乙双方确定将其所持有的______％的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方确定受让该股权。

第一条股权转让

１、根据本协议约定的条件和方式，甲、乙双方均同意以股权合法持有者之身份将其分别持有的______％股权转让给丙方，丙方同意受让该股权。

２、完成上述股权转让以后的股东丙方占公司股权______。

其次条转让价款和支付方式

１、协议各方一样同意并确认，甲、乙双方转让各______％股权予丙方，丙方应支付股权转让价款______万元人民币现金予甲、乙双方。

２、丙方同意向甲、乙双方支付甲、乙双方为该项目所支付的各项费用合计为人民币______万元的补偿费用，包含项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用。

３、经协议各方一样同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计______万元人民币，可以分______期支付给甲、乙双方。

（１）第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲、乙双方支付______万元人民币。

（２）其次期：丙方应在______年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。

（３）第三期：丙方应在______年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。

（４）第四期：丙方应在______年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。

第三条公司的运行

１、协议各方一样同意并确认，在丙方履行完毕本协议所约定的支付义务之日起______个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。

２、协议各方一样同意并确认，共同授权______负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。

３、由于本次股东结构的变动，新任股东丙方重新改组董事会和监事会，其中，董事会成员、总经理等均由丙方委派。

４、由于本次股东结构的变动，由新任股东丙方修改公司章程并报工商登记机关核准之后生效。

第四条甲方和（或）乙方的保证并承诺

１、关于主体资格的保证并承诺

（１）甲乙方保证并承诺，对其持有的股权享有完成的处分权，且该股权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任和义务，亦不存在针对该股权的任何诉讼、仲裁或争议等。

（２）甲、乙双方保证并承诺，其作为的合法有效股东以及转让股权方，有效签署本协议。

（３）甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得成董事会和（或）股东会批准并做出了有效股东会决议。

２、关于资产和业务的保证并承诺

（１）甲方和乙方保证并承诺，的全部资产均为合法有效全部，对于该等资产拥有完整有效的全部权，除已经干脆披露予丙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押或为自身或他人供应担保等情形。

（２）甲方和乙方保证并承诺，作为主要从事专业房地产项目的开发企业，已经取得了从事该业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保证本次股权转让行为并不影响接着具备持有上述全部资格证书及有关批文，接着从事该业务。

（３）甲方和乙方保证并承诺，负责以出让的方式取得房地产项目的土地运用权和开发权，直至取得该项目的全部政府文件的批复和法律文件，并负责协调相关政府部门的工作。

（４）甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，所从事的生产经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准经营范围，且在本次股权转让完成后有权接着经营该资产和业务。

（５）甲方和乙方保证承诺，甲方、乙方向丙方交付的全部文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原件一样。

（６）甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行本协议2.3条约定的支付义务之日，将房地产项目的全部文件出示给丙方，便于丙方对房地产项目的建设和管理。

３、关于财务状况及税、费的保证并承诺。

（１）甲方和乙方保证并承诺，供应予丙方的______的财务报表及有关财务文件均为真实、精确、完整、有效的，并且真实及公正地反映截至本协议生效之日的资产、负债（包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债）及盈利或亏损状况。

（２）甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其全部到期应缴的税费，亦已缴清了其全部到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将被惩罚的事务发生。

（３）甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方照实、全面地披露其全部已经或有证据表明即将发生的对______的经营管理理产生重大不利影响的事项，且甲方和乙方保证向丙方供应的______的资产及负债清单的真实性。

第五条丙方的保证并承诺

１、丙方保证并承诺，丙方是依据中国现行有效的法律组建成立，有效存在并合法经营的有限公司，其成立依法经政府授权和批准并依法开展经营活动的法人组织。

２、丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威逼发生。

３、丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为实力和内容授权。

４、丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一。

（１）违反或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的规范性管理文件相冲突。

（２）违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。

（３）违反我国现行有效的法律、法规及政府吩咐。

第六条保密

本协议各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经协议另一方事先书面同意，本协议任何一方就本协议项下的事务，以及因本协议目的而获得的有关的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守隐私一方有权要求泄露隐私一方赔偿由此造成的经济损失，本条款不因本协议的终止而失效。

第七条不行抗力

１、本协议项下的“不行抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避开、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾难、斗争等（政府行政吩咐文件及其他政府因素均属不行抗力的范围）。

２、如不行抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违约。但遭遇上述不行抗力事务的一方，应当在事务发生后，马上书面通知另一方，并在其后的１５天内供应证明该不行抗力事务发生及其持续时间的足够证明。

３、假如发生不行抗力事务，协议双方应当马上相互协商，以寻求公允解决方法，以使不行抗力事务的影响减到最低程度；如因不行抗力事务的影响减到最低程度；如因不行抗力而须解除协议，则各方应依据合同履行的详细状况，由各方协商解决。

第八条违约责任

１、本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约，并担当相应的违约责任。

２、本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下部分或全部义务而给其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。

３、如丙方未能按其次条所述的期限支付转让价款，则从逾期付款之日起，丙方每天需缴付应付款项的万分之三的违约金。如逾期超过______天，则甲、乙双方有权解除本协议，丙方应向甲、乙双方支付违约金各______万元人民币，甲、乙双方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。若违约金不足以赔偿甲、乙双方因此所遭遇的损失，甲、乙双方有权向丙方追偿赔偿款。

４、假如甲方和（或）乙方违反本协议中第四条所作的保证并承诺，导致本协议所约定的股权转让无法完成或股权转让完全后或由于甲乙重大债务缘由迫使无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲、乙双方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金______万元人民币。若违约金不足以赔偿丙方因此所遭遇的损失，丙方有权向甲、乙双方追偿赔偿款。

第九条特殊约定条款

１、各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由丙方负责组织的经营和管理。

２、本协议签署之日作为各方确认资产及负债状况的基准日。发生在该基准之前的______的全部债权，由甲乙双方负责清偿，如由于甲方和乙方的缘由造成的的诉讼、仲裁，若其他行政权利的限制均由甲方和乙方负责解决，丙方不担当任何经济和法律责任。

３、本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份《股权变更协议》，若发生本协议第八条所约定的违约行为并达到了本协议的解除条件，则该《股权变更协议》生效，守约方可持《股权变更协议》自行到工商部门办理股权变更登记，将的公司股权结构复原到由甲乙双方为公司的全部股东状态，违约方应根据本协议担当相应的违约责任。

４、本协议为便于办理工商变更登记，可以采纳工商部门统一制订的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款中发生冲突时，以本协议条款为准。

第十条费用负担

因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理；无规定者，由协议各方平均分担。

第十一条协议的解除

１、本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。

２、协议各方达成书面一样的看法，可以签署书面协议解除本协议。

３、任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15天通知对方。

第十二条争议解决

如本协议各方就本协议之履行或说明发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。或将争议提交______仲裁委员会仲裁。所发生的律师费、诉讼费等由败诉方担当。

第十三条其他

１、本协议附件是本协议不行分割的组成部分，与协议具有同等的法律效力。

２、本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

３、本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲、乙双方支付了首期款项之日生效。

４、本协议生效后，的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外，不再运用。工商变更登记完成后，启用新印章。

５、本协议______式______份，甲、乙、丙三方各执______份，______份报工商部门备案，______份留______备案，各份具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或其授权代表（签字）：

年月日

乙方公章：

法定代表人或其授权代表（签字）：

年月日

丙方公章：

法定代表人或其授权代表（签字）：

房地产股权转让范本

甲方（转让方）：

公司所在地：

法定代表人：

乙方（转让方）：

公司所在地：

法定代表人：

丙方（受让方）：

公司所在地：

法定代表人：

经居间人______供应的媒介服务，并经协商，就该股权转让事宜达成一样并签订本协议。

鉴于：

１、______是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司。

（１）法定代表人：

（２）注册资本为：

（３）注册地址：

（４）属于房地产开发企业。

２、甲方和乙方分别为______的合法有效股东，分别持有______％的股权和______％的股权。

３、拥有开发的项目及用地概况

（１）项目名称：

（２）项目位置：

（３）用地概况：

４、已取得如下政府批复及法律文件

（１）企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书；

（２）发展安排委员会的项目建设书批复，发改______号；

（３）规划委员会审定设计方案通知书，通审字______号；

（４）建设用地规划许可证；

（５）土地出让合同，地出______字______第______号；

（６）国有土地运用证；.

（７）公司净资产及债权债务清单。

５、甲乙双方确定将其所持有的______％的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方确定受让该股权。

第一条股权转让

１、根据本协议约定的条件和方式，甲、乙双方均同意以股权合法持有者之身份将其分别持有的______％股权转让给丙方，丙方同意受让该股权。

２、完成上述股权转让以后的股东丙方占公司股权______。

其次条转让价款和支付方式

１、协议各方一样同意并确认，甲、乙双方转让各______％股权予丙方，丙方应支付股权转让价款______万元人民币现金予甲、乙双方。

２、丙方同意向甲、乙双方支付甲、乙双方为该项目所支付的各项费用合计为人民币______万元的补偿费用，包含项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用。

３、经协议各方一样同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计______万元人民币，可以分______期支付给甲、乙双方。

（１）第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲、乙双方支付______万元人民币。

（２）其次期：丙方应在______年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。

（３）第三期：丙方应在______年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。

（４）第四期：丙方应在______年____月____日之前向甲、乙双方支付______万元人民币。

第三条公司的运行

１、协议各方一样同意并确认，在丙方履行完毕本协议所约定的支付义务之日