住宅施工图设计建筑统一技术措施

住宅施工图设计建筑统一技术方法目录第一部分：住宅设计统一技术要求一、总平面设计 21、间距 22、消防设计 23、竖向设计 24、流线设计 35、道路系统 36、隶属用房 47、停车场 4二、设计说明 4三、单体统一做法 51、门窗 52、楼地面 63、墙体 74、厨房 75、卫生间 86、屋面 107、阳台及露台 118、空调 129、外墙饰面 1310、室外环境 1311、公共部位 1312、地下车库 1513、泵房 1614、其它 1715、会所 1716、无障碍设计 1717、门槛安装 17第二部分：图纸编制深度统一要求第三部分：惯用图集选择汇总第四部分：经典结构节点图库第五部分：附录附录一：部分城市建筑朝向参考表 24附录二：武汉市自然条件及气象条件 26附录三：惯用活动场地尺寸 27附录四：惯用外窗（含阳台门亮窗）传热系数设计参考值（K） 28附录五：玻璃最大许用面积 29附录六：厨房设备最小尺寸要求 30附录七：惯用空调尺寸 31附录八：各类建筑物配建停车场车位指标 32总则1、目标：编制可行、实用住宅施工图设计建筑统一技术方法，为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，降低设计中常见错、漏、空、缺等问题出现，提升企业住宅设计品质及效率。2、形式：1、住宅施工图设计建筑统一技术方法2、图纸编制深度统一要求3、惯用图集选择汇总4、经典结构节点图库5、附录3、适用范围：1、本《方法》适适用于武汉市范围内多层、高层住宅楼，外地项目可参考执行，但应符合当地条件及当地要求。2、本《方法》适适用于初步设计开始阶段，为设计人员提供技术指导；方案阶段可参考此方法要求。3、本《方法》可作为建筑专业《住宅施工图设计技术纪要》模板来使用。4、实施：1、本《方法》为我室各住宅项目统一设计要求。在正常情况下，各项目应按此《方法》执行；当出现特殊情况或存在愈加好技术方法时，请提前通知建筑专业责任人，方便及时对《方法》进行改进。2、如发觉本《方法》与相关规范、要求相矛盾时，应按相关规范执行，并由建筑专业责任人及时修改此《方法》。3、本《方法》部分内容需结合通用图库使用，选取由详细项目标专业责任人指定。5、编制单位：一室建筑组6、开始施行日期：3月第一部分：住宅施工图设计建筑统一技术要求一、总平面设计1、间距1.1建筑物退让相关红线、蓝线、绿线等控制线距离需严格按照同意方案距离执行，不得增大或减小。1.2建筑物之间间距不得小于规划同意方案间距，并满足消防规范要求。1.3地下建筑物距离用地红线应大于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）0.7倍，不得小于5m。注：依据《武汉市城市规划报建审批技术规范（）》第2.2.1条要求：地下建筑边线后退用地线不少于0.5米，后退道路红线不少于1米。2、消防设计2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载（常规消防车满载重量为30吨）。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地红线内处理，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设15m×15m（多层可为12mx12m）回车场。供大型消防车使用时，不宜小于18.0m2.3.2消防车最小转弯半径：12m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。消防车道高度大于4m2.3.4消防车道坡度：登高面≤3％，其它处≤7%。2.3.5消防车道距建筑物距离应在5~10m之内2.3.6建筑物沿街长度超出150m或总长度超出220m时应设穿过建筑消防通道。2.3.7有封闭内院或天井建筑沿街时，应设置连通街道和内院人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超出80m。3、竖向设计3.1总体规划要考虑场地与周围市政规划道路及管线标高连接等问题。3.2合理利用地形地貌，尽可能参考原地形图设计竖向标高，土方尽可能做到本场地内平衡。3.3力争不出现高边坡或挡土墙，碰到防止不了高边坡、挡土墙，必须表示挡土墙及其支护位置。3.4场地坡度按国家规范，标准上坡度最小0.3%，最大0.8%。3.4场地整体坡度应满足排水管线埋设要求。3.5竖向设计图须标注关于绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4、流线设计4.1小区内在有条件情况下，应尽可能做到全人车分流，以防止流线交叉（半人车分流主要以小区主道处理车流，地下车库处理停车）。4.2机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提升楼盘档次；在地面可处理少许暂时停车位；居住区内地面停车率（居住区内居民汽车停车位数量与居住户数比率）不宜超出10％。注：《武汉市城市市政公用和其余工程设施规划管理技术要求（）》第十三条第一小条要求：既设地上停车场又设地下停车库，其地上停车场停车位应不少于建筑物应配停车位总数10%。4.3建筑各功效出入口（包含如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清楚指示。4.4当商住楼住户大堂与流量大商业服务空间临近时，商业用房入口应与大堂入口分开布置，防止人、货流交叉，降低交通安全隐患。4.5假如工期进度有紧迫要求，地下车库应尽可能与主体分离，以免影响进度。5、道路系统道路宽度级别(单位：m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区路6352组团路322.51.5宅间路2.522.51.5人行道1.5注：⑴⑵住宅与居住区级道路边缘最少距离须满足规范要求。⑶4m小区路为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车行通道。⑷当小区路设有些人行便道时，其道路边缘指便道边线。6、隶属用房6.1总图必须考虑小区物业用房配置，其参考数值以下：按武汉市物业管理实施方法（征求意见稿）要求：物业用房面积≥全小区总建筑面积0.2％。6.2垃圾站设置要求：应在住宅（区）下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。6.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，提议其与主体建筑间距大于9m，以免影响景观和采光。6.4室外网球场设置要考虑铁网影响（球场两端围网高度宜≥4m，两侧≥3m）。7、停车场7.1居住区内地面停车均按小型车设计，车位最小尺寸为2.5(宽)×6.0(长)，总停车数不得小于同意方案中数量。7.2总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑间距不宜小于9m；偏低级次住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。7.3自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二、设计说明1、建筑设计说明将各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编制：子项说明可依照详细情况单独编写。2、建筑设计总说明中关于建筑面积计算要精准，并随设计加深不停核实，直至最终结果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。3、全部门窗需统一编制门窗表，进行编号、注明选料，以确保施工备料中不发生混同。门窗编号、数量、规格、平面标注、材质应表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区分标注。4、零星混凝土构件要有结构大样图，如：空调板、飘窗板等。5、通用图上要有门窗编号，平面图上要有户型标注。6、标高：建筑图中标高除特殊注明外均为结构完成面标高，特殊部位应增加表示建筑完成面标高，比如强条及规范中包括栏标、女儿墙、窗台等安全高度，标高表示上应加注释。7、建筑设计总说明及建筑做法说明样本详见通用图库（总说明待总企业统一模板完成时再补充）。三、单体统一做法1、门窗1、入户门洞宽度大于1000（超出1000需设计为双开子母门），卧室门洞宽度大于900，厨房门洞宽度大于800，卫生间门洞宽度大于750，佣人房门洞宽度大于800。房门门洞口高度大于2200。2、细部：入户门垛尺寸大于100，户内门垛尺寸大于50，做结构柱加固。(门垛可先预留钢筋后浇混凝土)入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后开启冲突。低窗台应为500，通常情况落地窗应做由结构上反150反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连厅房建筑完成面开始计算）。门窗开启方式：平开门窗气密性能优于推拉门窗。双扇平开门中间通常有中梃。上悬窗通风量较大，配件较廉价，适适用在卫生间和推拉门上侧。三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。门窗尺寸要求：房名开间窗门形式门窗洞宽备注客厅≥3900落地推拉门≥2400主人房≥3300落地推拉门或大飘窗≥1800端部房间如做转角窗：2400～3200；转角长度宜500次卧房及书房≥3000飘窗≥1500厨房≥1800门联窗或窗≥1000窗尽可能大，设置吊柜窗垛为400卫生间≥1800玻璃窗≥600景观卫生间可选取飘窗或大窗形式玻璃门开启扇高度不应低于2100。单扇推拉门宽度≤1000。平开窗开启扇，其净宽不宜大于0.6m，净高不宜大于1.4m。推拉窗开启扇，其净宽不宜大于0.9m，净高不宜大于1.5m。。门窗上部固定扇高度为洞口高度1/4为宜。同一立面需将开启扇顶标高统一。窗通常采取55系列，门采取95系列。低窗防护：安装在易于受到人或物体碰撞部位建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护方法。保护方法依照建筑玻璃安装详细部位不一样，能够采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落情况，必须采取可靠护栏。无室外阳台外窗台距室内地面高度小于900时，必须采取安全玻璃并加设可靠防护方法。窗台高度低于600凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度≥0.9m。有视线干扰卫生间窗采取磨砂玻璃。全部门窗标注尺寸标明为洞口尺寸。客厅全玻平开门应安装门锁。外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。全部窗标准上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙确保能放下空调室外机（不包含外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上水停留。3、惯用门窗K值、玻璃最大许用面积详见附录。2、楼地面1、厅房考虑50厚建筑面层。2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。3、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板30。4、与厨房相连生活阳台（且从厨房有进生活阳台门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填50。5、卫生间小降板为：结构至结构降板50。卫生间大降板为：结构至结构降板400。6、与厅房相连阳台结构至结构降板50；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为80。7、露台周围墙体设C15素混凝土挡墙高度为250。挡墙应尽可能利用结构梁上反，以确保房间顶棚平整和退台防水完整。退台式露台按上人屋面结构做法处理，若向上做反梁并作门槛，则门槛高度为200～300。8、阳台建筑标高通常不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（比如：H-0.050结）但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；不论哪种降板，通常阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）厨房、卫生间、阳台、露台等结构面标高及建筑完成面标高关系：部位结构面标高关系建筑完成面标高备注卫生间H-0.40(或H-0.35)H-0.03淋浴位(尽端时)H-0.06厨房H-0.02H-0.02阳台（含厨房出阳台,上盖顶）H-0.05H-0.05入户花园或空中花园露台(不做园林覆土)H-0.30H-0.05入户花园或空中花园露台(做园林覆土)H-0.50H-0.05裙楼屋顶与住宅楼面高差0.30（结构高差）≥0.10（建筑高差）如建筑高差＜0.10,设门槛天面屋面与屋面楼梯间出入口高差3、墙体1、外墙200/250，分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块。户内隔墙为100或150厚蒸压加气混凝土砌块。厨房、卫生间隔墙为100或150厚蒸压加气混凝土块砖，或为120厚灰砂砖。2、预留洞：内外墙上全部留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不但在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。3、异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，确保起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其余辅助房间隔墙异型柱，确保起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其余辅助房间隔墙异型柱，确保主卧室墙面平整。4、卫生间墙周围应做200高（距结构面）反槛。5、卫生间小降板后，卫生间周围主梁应和板一起降，以应确保卫生间墙面平整，不能降次梁上应砌200隔墙，以确保卫生间墙面不出现槛，厅房墙面平整。6、卫生间隔墙定位应与结构图中梁定位一致。4、厨房1、地漏当厨房外未设生活阳台时，厨房可设地漏。洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离大于200，并为防干枯溢流地漏。除上述情况以外，厨房均不设地漏。2、洗衣机（当洗衣机位于厨房时）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采取接口式。预留位置大于650X650。当住宅面积超出150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）洗衣机尺寸。对于2房及2房以上户型，洗衣机不应设在厨房。3、热水器热水器可设在厨房或靠近厨房生活阳台上，且应标明热水器位置及形式。燃气管道无法抵达卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。12层及12层以下住宅楼应预留使用太阳能热水器设备给水管。酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。档次较高别墅应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应防止和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120洞，并注明水平定位。4、冰箱预留位置大于700X700。当住宅面积超出150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）冰箱尺寸，详细尺寸应与甲方协商确定。5、厨房洗菜池应靠外窗设置。6、排烟道全部住宅必须设成品烟道。在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。烟道出屋面处，如无防雨方法，需增加防水百叶。7、厨房吊顶高度必须确保2300～2400，必要时可绘制综合布置图。8、厨房需考虑燃气表、燃气立管与其它厨具位置关系。燃气表与燃气灶水平净距不得小于300。燃气立管依照现在武汉市煤气企业要求，必须设在室外。9、厨房预留橱柜宽550，设橱柜墙面最小宽度大于600；吊柜宽350，设吊柜窗面最小宽度大于400；平均每户橱柜长度不宜小于3000。10、厨门门应标明门坎线。11、平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜放置尺寸要求。5、卫生间1、基本配置主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500x700、1650x800、1829×914）、坐便器、大于1000宽台面。次卫应设淋浴房、坐便器、台面盆（或柱盆）。佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。卫生间洗面盆中心距侧墙大于400；标准主人卫生间设浴缸：浴缸尺寸700×1700；公共卫生间设淋浴间：公寓淋浴间850×900，花园洋房淋浴间850×1000，且应注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，距墙面400，还应注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户关系，防止浴帘或挡板设在外窗处。燃气热水器禁止设在卫生间内，宜布置在厨房内。坐便器位置宽度大于900。2、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽可能做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采取大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽可能做大降板。3、大降板卫生间在紧贴板底位置上，预留Ф50侧排地漏。4、卫生间吊顶高度必须确保2300。浴霸换气口Φ110洞，中心距楼地面2350。5、有上下水洁具宜考虑噪音对卧室影响（如坐便器），尽可能避开卧室墙面布置。6、卫生间内应防止有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁关系，同时应兼顾排水管与窗关系，确保排水支管不外露（排水支管应高于窗户上口）。7、卫生间小降板后，卫生间周围梁如不降，可将梁削去一个角，以应确保卫生间墙面平整（以下列图做法一）。也可砌200厚隔墙（以下列图做法二）。8、卫生间墙周围应做200高（距结构面）反槛。（以下列图）9、其它如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应大于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。卫生间地漏数量及位置需依照洁具情况确定，需考虑实际装修后详细使用情况。给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。6、屋面1、坡屋顶转折处结构按折板设计，尽可能不设折梁。2、雨落管应依照外墙面色彩做对应处理。雨落管布置尽可能隐蔽设置，如尽可能设在平面凹槽内，以降低对立面影响。3、本户上部屋面雨水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层防盗问题并设水簸箕，设防护方法（如：包管）。4、非本户上部屋面雨水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。5、当顶层户型为假复式时：假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式提议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。假复式二层假如预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。假复式上部应预留给水点。6、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。7、坡屋面顶层高度控制标准：出露台门洞顶距楼地面高度为3000；坡屋面设老虎窗，窗边应尽可能取消边梁，老虎窗窗台高，应明确高度。8、雨水口应依照不一样排水方式一个立管能负担最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。雨水立管负担最大集水区域面积表雨水管内径100mm150mm200mm外排水明管150㎡400㎡800㎡内排水明管120㎡300㎡600㎡内排水暗管100㎡200㎡400㎡9、屋面汇水面积计算规则屋面汇水面积应按屋面水平投影面积计算高出屋面侧墙汇水面积计算一面侧墙：按侧墙面积50％折算成汇水面积两面相邻侧墙：按两面侧墙面积平方和平方根√a2+b250％折算成汇水面积两面相对等高侧墙：不计汇水面积两面相对不一样高度侧墙：按高出底墙上面墙面积50％折算成汇水面积三面侧墙按最低底墙顶以下中间墙面积50％加上⑵、⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入，只计算⑴、⑵、⑷、⑸情况最低墙顶以上面积每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，通常设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采取直径75排水管。雨水管应防止波折，当碰到建筑腰线或其余突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。单向排水屋面宽度宜控制在9m以内。相邻屋面高差大于2m时应设直通屋面楼梯或上屋面人孔、或外墙爬梯。种植屋面应设置人行通道，四面设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1100；垂直杆件间净距不应大于110且不应采取横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度大于1800。平屋面与立墙或立墙窗台处防水层翻起高度不宜小于300；北方地域应注意此处保温。7、阳台及露台1、南阳台轴线出挑宽度大于1500；北阳台宽度大于1200；特殊情况另外设计。2、应确保露台下层房间中部不出现梁。3、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热情况）。4、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即确保室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热情况）。5、阳台处全部墙面﹑天花涂料应同外墙作法。6、开向露台或无顶阳台门，均应设雨棚。7、洗衣机布置在阳台时，洗衣污水不应排放雨水管内；阳台栏板应考虑洗衣机位留放，此处栏板可为实体栏板。8、花池需考虑底板与平台完成面高差，并需有防水和排水处理。花池周围须现浇，详细结构应与甲方协商确定。9、在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。10、为防堵塞，露台面积超出15㎡，应设置不少于2个排水点。全部露台需设置溢水口。11、大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。8、空调1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几个方式，应依照立面效果决定。2、空调板外沿不做反槛时，百叶下应留空；空调板与外墙相连部位应做结构至结构150高反槛。3、空调板可做有组织排水，排水立管可利用附近冷凝水管，并加粗至Ф50。4、同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不一样标高处罚别挑砼板安装。任何形式室外机位均应向外找1％坡。5、空凋外挂机机位尺寸(为净尺寸)：柜机机位1200×550，h>900；分体挂机：单机位1150×550，h>700,且应防止雨水管穿空调板，实在不可防止时，空调板应加大至1250×550；双机平行摆放时机位为×550。梁下挑板空调板上皮距本层天棚高度应大于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。6、室外机位设置出风与进风不能处于同一平面上，应确保出风和进风在垂直两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽可能不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧侧板处预留进风口。7、空调室外机位应考虑便于安装及维修可能性，靠近窗洞口设置，尽可能防止设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机安装。空调室外机位应考虑窗开启方向。8、空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。9、通常情况，出风口不应直接对向床头。10、空调冷媒管穿外墙洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽可能降低内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。11、空调冷凝水管为Φ25PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管应与雨水管适用。12、当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积小于28m2时，客餐厅空调13、空调板下口需做滴水槽。惯用分体空调室内、室外机参考尺寸：型号室内机室外机长高厚长高厚1匹8002501808005602401.5匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5匹1200350200890900350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不一样品牌外形尺寸略有不一样。9、外墙饰面1、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不一样材料交接处要有详细做法。2、面砖、石材饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。3、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。分格缝采取成品塑料条或外墙涂料勾缝，分格面积小于25m24、面砖、石材墙面墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。5、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应防止遮挡开窗和各种留洞。6、混凝土雨蓬、窗眉、空凋板、凸出墙面挑板宜做成滴水槽。10、室外环境1、室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬方法。2、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。（依照详细项目选择）3、首层户型向道路一侧在不影响行车和人行前提下设置小院，以丰富空间层次。集中抄表即两表(电、水)出户，煤气表不出户；设计时要注意独立小院设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。楼下集中抄表处应美化处理。首层住户朝向公共道路阳台以实体栏板为宜。4、给、排水管、媒气管布置应尽可能隐蔽，防止暴露在主要立面显著部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应防止遮挡开窗和各种留洞。5、商业与住宅之间，尤其是厨房卫生间下面，必须考虑管线检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。6、供残疾人使用坡道、楼梯和台阶起点及终点处扶手，应水平延伸0．30m以上。当坡道侧面临空时，在栏杆下端宜设置高度不少于50mm挡土台。11、公共部位1、首层入口：入口平台深度：高层应≥mm，多层应≥1500mm；室外台阶宽度宜取350mm；七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功效；坡道净宽应≥1.2m，坡度为1∶12。入口门厅考虑信奶箱位置及做法，可视对讲器位置。2、电梯厅候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不得小于1.50m。有没有障碍设计要求侯梯厅净深不应小于1.8m。电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水方法，预防大雨时雨水倒灌。电梯厅旁水表房、垃圾房、配电间等设备或隶属用房应设门槛，距建筑完成面100高，且水表房、垃圾房设地漏。3、电梯数量电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超出120秒，发梯间隔时间不宜超出69秒。详细设计参下表。住宅电梯设计参数类别数量(户/台)额定容量（人）速度（m/s）经济级80－10081惯用级60-808-181-1.5舒适级40-6010-151.5-2.0豪华级<4015>2.0大于十一层高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且最少设一部≥2.5s/m电梯。全部电梯门口做高差10～20mm反坡，预防电梯井进水。当层数超出25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。消防电梯速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴暂时电梯井道应有隔音减震方法。且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m隔声层，隔声层设800×800进出口。速度大于2m/s电梯应在井道底部和顶部设置大于600×600带百页窗通气孔。电梯间宜自然通风采光，不然应考虑通风抽湿设施。电梯机房楼面、墙面应采取隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积大于房间地板面积1/10，且应设排气扇。不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。北方地域电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。应设电梯住宅：七层及以上住宅（含底层为商店或架空层）或住户入口层楼面距室外设计地面高度超出16ｍ以上住宅必须设置电梯。（顶层为两层一套跃层住宅时，跃层部分不计层数。）应设消防电梯住宅：塔式高层住宅；十二及十二层以上单元式住宅和通廊式住宅；观光电梯：3.15.1观光电梯类型：开敞型---轿厢壁外不另设防护罩，直接暴露在外。封闭型---在透明轿厢壁外加设玻璃防护罩，防水保温很好。3.15.2观光电梯设计注意事项：开敞观光电梯应尤其注意防水及保温，其井道底应设排水设施；应对直接暴露在外井道壁进行妥善处理，使它与主体建筑统一协调；电梯井道内相邻两层门地坎间距离超出11m(三层左右)时，中间应设安全门。安全门应在井道外闭锁，井道内能手动开启，安全门开启方向不得朝向井道内。4、楼梯常规情况下（层高3000），楼梯踏步高166.66，宽260。栏杆高1100。楼梯间要求有效疏散宽度内不得有突出物，不得设置如开水间等其它房间。梯段板宽宜1150，两梯段之间留100空隙。楼梯栏杆应为垂直栏杆，其净空不得大于110。5、其余：住宅与隶属公共用房出入口应分开布置。住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时，应采取预防物体坠落伤人安全方法。出入口雨蓬要求突出阳台800以上。全部需消火栓楼梯间，消火栓洞应有竖向定位尺寸。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚砖墙或背衬防火材料。留洞需经结构与建筑专业共同校对、认可。消火栓尺寸（供参考）：单栓800（高）×650（宽）×240（厚），双栓1200（高）×750（宽）×240（厚），全部栓口距地都是1.1抄表方式采取楼梯间集中抄表即三表出户。户门和设备管井门尽可能不要直接开向前室。消火栓应暗埋，不宜布置在正对电梯墙上，尽可能隐蔽布置。12、地下车库1、地下车库平面形状应尽可能紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。2.地下室顶板覆土厚度：应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求下限确定覆土层厚度；需做人防时，同时要考虑人防要求。3、地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管布置，尽可能减小地下室层高。应确保管道下净高2200。4、地下室顶板：不提议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。5、通风管高度：通常取送排风干管高度，送排风干管截面应尽可能扁平，截面高度(安装完成)通常小于500。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及对应喷淋头高度不计入地下室层高；喷淋头高度：通常不计算其高度；但当风管宽≥1200时，要在风管下加喷淋头，要计算其高度，通常为120。6、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。7、出入口净宽:单行车道为4m,双行车道为7m。8、垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。9、地下车库人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。10、地下室地面应设置150－200宽排水沟，间距小于12m,沟坡度大于0.5%；地面向排水沟找1%坡；排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。11、首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。12、应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。13、当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核实地下室高度是否满足车库或设备用房要求。14、半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室外地面高度）13、泵房1、泵房设置位置，应在规划方案设计阶段权衡设计、成本、工程等各方原因，确定设置位置。通常情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合小区配套公建单独设置，并应尽可能防止设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置位置：小区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住楼下地下车库小区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。假如商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，不然会引发投诉等纠纷）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应防止泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅，尤其是水池上部。消防水泵房宜靠近消防控制室，并应设直通室外或疏散楼梯出口。2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震方法”外，在泵房建筑设计时，还应注意：应在满足国家防火及泵房设计规范前提下，应尽可能少设置门窗。门应为隔声门。窗应为隔声窗。墙应设隔音墙面。应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。3、水泵房净高不应低于3m，室内应留有检修场地，地面应有排水方法。在高层内设置消防水泵房应采取耐火极限不低于2h隔墙和1.5h楼板与其它部位隔开，并应设甲级防火门。4、管道支架和管道穿墙，穿楼板处，应采取防固体传声方法。14、其它1、垃圾房应设给水和地漏。2、公共部分有水房间应设地漏。3、每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽可能避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。15、会所1、会所功效设置要依照使用者组成考虑，不应一味求全或设置华而不实项目，应突出特点以提升利用率。2、会所可适当增加棋牌室、乒乓球室数量。3、大型会所宜设计厨房，方便开展商务会议或业主租用聚会。16、无障碍设计无障碍设计实施范围：1、高层住宅：建筑入口，入口平台，侯梯厅，电梯轿厢，公共走道，无障碍住房（总户数4%）2、设有残疾人住房多层住宅：建筑入口，入口平台，公共走道，楼梯，无障碍住房（总户数2%）17、门槛安装1、电梯口2、入户门第二部分：图纸编制深度统一要求一、图纸目录1、图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），方便新旧图纸查阅、区分。2、与图纸关于洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行。二、建筑设计总说明及做法说明1、设计总说明中关于建筑面积计算要精准，并随设计加深不停核实直至最终结果，建筑面积计算应严格按照关于要求执行。2、应加注做法厚度，并应核实找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。3、应有门窗洞边框做法。4、应有墙身防潮做法。5、应有电梯选型说明。6、应有设备、电气管井封堵做法说明。7、应有建筑图中所设计混凝土构件混凝土强度、钢筋等级说明。8、应有消防道路面做法。三、总平面图1、用地红线坐标；2、轴线编号定位；3、消防车行线及消防车道，防火间距（参考消防批文），日照间距；道路网；4、竖向设计，±0.000标高，入口标高；5、指北针；6、图例。四、各层平面图1、注意轴线定位及轴号编写正确。2、外部尺寸应包含外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。3、各层有区分部位应突出表示。4、房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。5、检验口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6、注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7、一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。8、屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。五、立面1、立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、材质填充和图例。2、空调机、水落管等表示清楚。3、总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高。六、剖面1、各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。2、剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：3、各层墙厚尺寸不一样时收分关系。4、门窗洞口，并表示可见部分。5、注意净高合理性。七、户型大样1、各墙体、门窗洞口尺寸定位。2、家俱布置及空调室内机位置。3、空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等穿墙柱洞口尺寸定位。4、房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。5、图例。八、厨卫大样1、厨卫各用具、开关插座尺寸定位。2、排水方向及坡度，地漏定位尺寸。3、应表示四面立面。4、节点作法索引号。九、楼梯大样1、踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。2、栏杆高度及选型。3、如有通窗或窗台高度低于900，则应做护栏。4、防滑条作法选型。十、门窗大样及门窗表1、门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。2、应注明框料材料、壁厚、颜色。3、玻璃种类、厚度、颜色。十一、外墙大样1、各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。2、外檐、侧檐、屋脊等结构、基础管沟。3、内外墙防潮层做法。4、立面线角尺寸做法。5、檐口底标高及坡度斜率。6、窗帘盒、窗台板、吊顶等作对应表示。注意滴水及防水方法。十二、其它细部大样

1、注意索引编号与节点编号相符，通常水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，全部尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。1、1立面拼贴1、2小剖面1、3空调机位、屋顶平台铺贴等做法1、4细部节点1、5栏杆大样十三、与其余专业校对关键点1、结构专业1.1轴线、轴号及轴线间尺寸。1.2墙、梁、柱位置，梁高度。1.3各楼板及构筑物标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。1.4门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。1.5外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包含外挂石材做法）。1.6空调板尺寸、位置。1.7变形缝尺寸、位置。1.8隔墙、院墙基础及结构上预防开裂，加固方法。2、给排水专业2.1竖向设计与雨水口、井找坡关系。2.2雨水井、室外消火栓等与室外环境关系。2.3雨水斗、雨水立管、污水立管位置，注意防止与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。2.4空调冷凝水管位置，预留三通高度。2.5屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等排水；各水头、地漏定位。2.6消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。2.7喷淋等顶棚管线高度。2.8烟道、通风竖井等井道留位。2.9水平管道与结构、其它管线交叉，注意最低点控制。3、电气专业3.1插座、开关（散热器）应结合家俱布置合理设计，防止与门开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜位置，并设对应插座，且电器插座应防止靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。3.2各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽可能避开结构墙柱。3.3各房间门开启方向。3.4厨卫各用具位置。3.5各电缆桥架等顶棚管线高度，与设备专业统一协调。第三部分：惯用图集选择汇总为便于设计人员直接使用，此部分内容以“DWG”格式文件表示，共分为《国家标准》、《中南标》两大部分。常规情况下，设计人员可直接选取。如有特殊情况，或甲方有特殊要求，设计人员可征求详细项目标专业责任人意见选择图集。第四部分：经典结构节点图库为提升工作效率，我室对住宅施工图设计中部分惯用节点进行了归纳与整理，以达成直接选取目标。并以单独文件存放，供各项目建筑专业责任人结合详细项目情况统一选择。该通用图库需各设计人员不停搜集、完善和补充。附录一部分城市建筑朝向参考表地域最好朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地域南偏东15º～20º南至南偏东15º南至南偏西15º西北、北2长春地域南偏东30º南偏西10º南偏东45º南偏西45º北、东北、西北3沈阳地域南、南偏东20º南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅大地域南、南偏西15º南偏东15º至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地域南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地域南偏东30º以内南偏西30º以内南偏东45º以内南偏西30º以内北偏西30º～60º7石家庄地域南偏东15º南至南偏东30º西8太原地域南偏东15º南偏东至东西北9济南地域南南偏东10º～15º南偏东30º西偏北5º～10º10郑州地域南偏东15º南偏东25º西北11青岛地域南南偏东5º～15º南偏东15º至南偏西15º西、北12乌鲁木齐地域南偏东40º南偏西30º东南、东、西北、西北13银川地域南至南偏东23º南偏东34º南偏西20º西、北14西宁地域南至南偏西30º南偏东30º至南南偏西30º北、西北15西安地域南偏东10º南、南偏西西、西北16拉萨地域南偏东10º南偏西5º南偏东15º南偏西10º西、北17成都地域西、北18重庆地域南、南偏东10º南偏东15º南偏西5º北东、西19昆明地域南偏东25º～50º东至南至西北偏东35º北偏西35º20南京地域南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北21合肥地域南偏东5º～15º南偏东15º南偏西5º西22上海地域南至南偏东15º南偏东30º南偏西15º北、西北23杭州地域南偏东10º～15º南南偏东30º北、西24武汉地域南偏西15º南偏东15º西、西北25长沙地域南偏东9º左右南西、西北26福州地域南南偏东5º～10º南偏东20º以内西27厦门地域南偏东5º～10º南偏东22º30´南偏西10º南偏西25º西偏北30º28广州地域南偏东15º南偏西5º南偏东22º30´南偏西5º至西29南宁地域南南偏东15º南偏东15º～25º南偏西5º东、西注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。附录二武汉市自然条件及气象条件区域范围：市中心位于北纬29度58分20秒，东经113度53分29秒。市域范围：东经113度41分-115度05分，北纬29度58分-31度22分。总面积：全市面积8467.11平方公里。其中城区面积1557平方公里。地形地貌：地形以平原为主，兼有少许低山丘陵以及岗地。平均海拔高度23.3m。黄陂和孝感交界双尖峰，海拔873米，是武汉最高点。气候类型：亚热带湿润季风气候。热工设计分区为夏热冬冷地域。气候分区为ⅢB区。光气候分区为Ⅳ区。气温：最冷月平均气温3.0℃，最热月平均气温28.8℃，极端最高温度39.4℃，极端最低温度－18.1℃相对湿度：最冷月平均76％，最热月平均79％。降水：一日最大降雨量317.4mm，平均年总降水量1230.6mm，最大积雪深度320mm，最大冻土深度100mm天气现象：年雷暴日数36.9，年沙暴日数0.1，年雾日数33.1。风速：夏季平均风速2.5m/s，冬季平均风速2.6m/s，30年一遇最大风速21.9m/s。冬季主导风向为东北风风压及雪压：基本风压（kN/m2）n=、50年、1：0.25、0.35、0.40基本雪压（kN/m2）n=、50年、1：0.30、0.50、0.60日照：整年日照时数2058.4小时，整年日照百分率46％。室外年平均总照度23.8klx，散射照度13.0klx。抗震设防烈度为6度，设计基当地震加速度值为0.05g。附录三惯用活动场地尺寸1、惯用单项体育场地尺寸（单位：m）体育项目场地尺寸缓冲带宽度端线外边线外净高篮球15×182（5）2（6）6.5排球9×183（3）3（5＋3）7（12.5）网球单打8.23×23.77双打10.97×23.77≥6.4≥3.6612羽毛球单打5.18×13.40双打6.10×13.403(1.25)3(1.25)8.0乒乓球7×143.24足球专用70×105小型45×90≥7.5≥5门球25（20）×20（15）注：1、括号内数字为国际标准。2、网球场坡度：非透水型1/120，透水型1/240~1/360；足球场坡度≤0.5%，考虑到施工误差，设计坡度宜为0.3%~0.4%；门球场坡度0.5%~1%，中心向四面坡。2、通常球类馆惯用场地规模体育馆类型场地尺寸(m)缓冲带宽度(m)体育Ⅰ型（篮球）(21～24)×(34～38)3～5体育Ⅱ型（手球）(24～26)×(44～46)2～3多功效Ⅰ型（社会型）(32～34)×(44～46)2～3多功效Ⅱ型（学校型）(32～34)×(50～52)2～3附录四惯用外窗（含阳台门亮