工程防渗漏管控请求及关键节点做法图集2

工程防渗漏管控要求Q/POLYGC60115/17工程防渗漏管控要求Q/POLYGC6011-2015保利房地产（集团）股份有限公司工程防渗漏管控要求焰目读录前言 2第一部分防渗漏管控标准动作 31图纸会审 32工艺样板引路 33防水材料检验 34防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制 35蓄水、淋水试验及雨后检查 46在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则 4附表一“施工图纸会审记录” 6附表二“工程样板制作验收确认单” 8附表三“工程材料、构配件、设备报审表” 10附表四“防水隐蔽工程过程记录单” 11附表五“工程工序交接验收确认表” 13附表六“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录” 14第二部分防渗漏关键节点做法图 15前言为控制项目渗漏风险，提升项目交付质量，降低渗漏维修率，特编制本防渗漏指导文件，以规范防渗漏管控标准动作，统一管理行为表单化，强制执行渗漏关键节点做法，达到降低项目渗漏率的目的。防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水/淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则，各项目部应严格按要求执行，并留存管理行为记录。防渗漏关键节点做法图主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点，请各子公司依据当地地域特点，明确做法，并纳入到招标文件附件中，确保最终落实到现场。各司应严格执行本防渗漏文件要求，全面提升防渗漏水平，逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈进。第一部分防渗漏管控标准动作图纸会审项目开工前，甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底，对图纸质量进行把关。防水方面应重点关注细部构造、关键节点等易渗漏部位，及时发现并纠正设计中的疏漏，使施工单位切实掌握各项防水设计要求。痕如部村分防枣水施婚工形范式对夫地方柴公司遍属于蒸第一送次施傅工，过有必拴要时午应请挪专业虾合作锻单位覆、设衡计单奋位或吴集团但其他问有类右似经猫验的贪公司狐补充芦进行陈针对纤性的根专项薄技术其交底嚼。卖各项予目迁必须奸及时娃做好勤图纸凉会审绍记录茄及防恭水审妙查要榨点记宫录源。矮【桐附斯表筹一装：遮“思图纸证会审锁记录店”充样表仪】乖工艺逢样板研引路澡对工理程易挎渗漏卖部位充：外秩墙螺烛杆洞固堵塞禽、语外脚译手架酒留置醉脚手份眼堵舍塞、视穿墙蜻穿谦楼板颤管洞益堵塞共、烟贯道预雀留洞饲口堵衔塞密、鱼外门侦窗堵腐塞防摸水黑、卫湿生间查防水迟、阳也台（槽露台渔）防来水、激屋面津防水跨等实夏行工嫁艺样陕板引窑路制第度球。尾各箱防水剖样板杏未经果施工垒单位抚、监饼理单霸位、胶建设州单位框三方伙签字则确认姜，禁蕉止大猛面积燕施工乌。皮防水五样板斤实施术方式详：可廉设置叔于循所在漂项目涌集中太工法吼样板赏展示患区宪内；证也可肝在每廉个子截项施荡工天之前醉，首彼先选埋择一联个区鸽域施哲工匹，但施工济完之链后通转知搬总监载（总幸监代抹表）成及穿甲方芳验收面，验眨收通船过的咐子项攀目舞可璃作为哥样板略引路径，并昼留存鸽影像宿记录址。联各项笋目必揉须谣及时角签署林工艺除样板叉确认辅单沾。秘【肾附表存二：想“存工叔艺样宋板守确认播单碑”共样表永】因防水拐材料唤检验破每批跑防水神材料闻进场茄，修监理呜进行如10践0%叨验收枣，茂填写扛进场洪验收仅记录娱，幼并对疑进场挽验收许行为才拍照申留存撑，从项目招主管境工程慨师参旺与炼不少眼于陈30堵%球验收封，虑；述对进转场后拣的防巧水材宁料，拳按公贱司和强质量仁规范桂要求窝进行论取样朋有见食证送菊检，硬项目盏部主伯管工脾程师姓必须绑参与荣第一展次取摄样；典各项贿目必戚须滑及时疾做好苗防水躺材料森验收缘单勒及供进场老台疤账回。卸【吃附表俭三：赔“材莲料进刺场报半审表其”样嫌表抓】抵防渗洗漏专叛项隐械蔽验滥收见及施钟工过柏程控课制秩对工误程易届渗漏侍的关宁键部坚位：门外墙宣螺杆峰洞堵课塞慎、柿后浇就带浇惧筑巩、屋商面防舱水等昆须实杀施牙防渗山漏专阵项隐债蔽验躺收制荣度。晒监理趁进行仔10矮0%奏专项燕隐蔽迟验收庭、项盾目主累管工瞧程师兰参与拆不少最于晶30哑%榨专项幻隐蔽萌验收堂。隐来蔽验山收通像过后戒方可劫继续乓下一重步工音序的事施工孕。电各项秋目部迷必须帅加强雨防水普工序际施工剂过程队中的难控制墨，槐并留贩存关桶键过持程影颂像记挡录碧。感【龙附表着四棕：沿“防扣水矛隐蔽卖工程得过程差记录坟单番”乘】焰蓄水撞、淋远水试府验桂及雨世后检举查肤屋面咱结构泪板、痛露台聚结构盆板、崭阳台仙结构累板、杏卫生肺间结每构板苦、塘楼板慰吊洞晴等钱进行堵不小李于怨24忘小时丈蓄防水试匙验蔽，如轿发生毛渗漏三及时腿进行抗结构腊补强维，竭直至浮结构推板不丑渗漏娱才能袖进行租下道起防水脑层施着工殊，自并做陶好必话要的脂工序口交接享记录滩；膝【附额表五律：日“遵工程京工序及交接乘验收扩确认挤表威”样魄表】凤铝合旺金门倘窗安第装完识毕后叹，与堵外墙洁淋水沉一起喂，对狡外门唇窗进依行淋绢水检抱验蛮（依失当地错质孔监豪部门板要求幼执行栋）栗；违参考包淋水洗方案古：水棵压力唤为2垒公斤京，流迷量为堤0.澡5L创/S逐*m饿（水扛管管坐长）宗，P宿VC初管为躲Φ2换5，森孔距爆10架0m厦m。贤除上曾述试跌验外虎，必静须做稳雨后誉检查务，要流求连占续降泡雨化8蛇小时抚以上讯、墓降雨逝量达候50锦mm驾（依悬当地圆区域倦特点类制定洁具体回标准习）清，杯对已蜜完成茧全部省防水捐工序粮的屋天面做、露谷台惧、外允门窗拆等部博位，拔项目戚部就呼要组梳织监杀理或狐物业拥进行稻全面锹查验历，漂并形狱成雨犯后检玉查记货录退，同正一部兰位每额年至吵少进陶行两诚次雨旺后查玻验穴。挎【画附表秤六斥：率“众淋水座试验坚/阿雨后扮渗漏栗情况四检查骨记录仆”差样表会】凭在合劝同洒或补江充协稀议铃中明沿确渗争漏奖挎罚障在合腹同肝或补钢充协存议窝中必福须明津确我岗司相雄关防脱渗漏齐体系旱做法瓜及管愧理束要求沙；据在合努同党或补奏充协平议富中必增须明赴确我柏司相露关防抚渗漏彼奖惩尚细则蜓，辽通过凝合同蹦奖罚糖条款室约束壳，昏提高冲施工点单位贱自身耕对于钟防绝渗漏杰的歼重视沫程度皆：低在合座同或须补充吧协议卸中华可舅明确朴集团怖第三假方评周估（喊过程撑评估背或交梳付评狡估）榴中渗控漏风开险超献过一境定分盈值（崖依地盏区构具体工情况援设定钳合理岛值）梁的处斜罚细水则，释可与芒当月悠进度谨款挂敏扣夹；戒在合驰同抖或补于充协灶议商中施须亮明确过工程金交付汇后，标业主芹渗漏唤报修宁数量圆的奖占罚标轧准乒细则酬；殖例蛙：壤若两士年内纹渗漏俗点数幼未超外过3恼个矛/1再00陵00洋m基2能，诵则甲躬方向远乙方按支付仁防水染工程迹结算捉总造岸价的间3%拳，若维两年心内渗扎漏点减数超赶过3恨个持/1泻00疼00苗m基2个，对根据遗超出嘉点数鱼每点杰扣除切一定星金额护作为计处罚坦；若也五年翠内渗值漏点矮数未嘱超过肠5个灭/1姓00压00掏m夕2姐，即则甲友方向钩乙方跟支付帆防水贼工程粮结算原总造乞价的菠2%怎，若坚五年他内渗河漏点纵数超特过5趟个睁/1乏00评00龙m双2叨，怨根据氧超出您点数曲每点林扣除工一定益金额木作为衣处罚吹。附：摆保利惩项目树留档召备查演防渗泻漏管贺理行稻为记遭录筹表纽单汇话总丽序号简表单例名称腾表单坟形式牺备注灾1零图纸林会审饿记录厉表窃各子欺公司寸统一滨表单性形式茅（其式中“搭双十凶守则扔”审询查要模点仔为强输制辉统一拐表单锡）嫁参考历样表职见腔附鸦表萍一鹿2越工艺早样板挡确认故单仪各子状公司嘱统一悲表单良形式貌参考逗样表怜见倡附烦表贴二卡3卷防水远材料姨验收衔单扬各子各公司焦统一醉表单拐形式狮参考行样表爬见嘱附表牲三衣4饥防水者隐蔽坐工程颤记录贫单百保利归地产侮统一院表单竟形式眯附表团四废为恶强制择统一疼表单淘5须工程奥工序而交接市验收忽确认斑表站各子劈公司徐统一皇表单学形式荷参考民样表恭见渣附表喘五妨6订淋水企试验枕/痛雨后余渗漏团情况舱检查伴记录丽各子徐公司掩统一含表单臣形式透参考拒样表逼见雕附表欺六些说明鉴：历1进、督表单够形式裁分为购“辛各子茅公司住统一滴表单算形式讽”及荡“保注利地堪产统暖一表蕉单形浪式”至两种肢，其嫌中备a屯、婆“堡各子寨公司狮统一烘表单夕形拥式案”缴即表仪单形探式子梁公司涌内部东所有证项目井统一覆即可萄。蓬可在个集团巧参考辈样表割的当基础搬上根笔据当炉地特吸点丰足富调县整偶，但涨表格也内容痕须共能反厌映出笼各类胳规范旋动作粮；睬哭b默、阿“亲保利塞地产羽统一巴表单励形式鞭”团即表次单形其式全纳国孝保利刊地产值项目日强制斤统一夫使用红。奇表中毅人员饱对该然楼栋档防水但承担颂明确额责任邻，建北议防丹水质愧量与械绩效病挂钩从，并内建议习将该师表纳旦入工微程进脆度款狭、监袜理费膊或竣皮工决萄算的排先决显条件喇。科2旦、所轰有表仍单必踪须真盼实有凯效、诚相关帝单位双实际果负责陕人及撇时签牙字，兄真正誉起到悄规范败防水抬工作蛮各颠关键券动作训的作贝用，碰并承要求似完整戚保存洋管理没痕迹议，留届档备强查装，集巩团暴管理梯巡检磨抽检呀。塔附表畏一御（摄参考缸类）珠施工今图纸泡会审斯记录己工程挽名称切共身页肺第珍页蚂会审桥地点黑记录售整理娱人莲日帝期险年限月三日驰序号毁图纸惑编号梦提出秧图纸汪问题锦图纸舒修订穷意见争1馅建筑丙设计足施工喘说明助-丛防水辅工程艘（材可料选约用、撕防水尿等级箱、地反坎但设置难、降亿板要三求身等侵）恼2扁建筑爪构造袜做法思表拖（地烂库底丘板、俊侧墙秘、顶盘板、锣屋面耻、阿卫生望间、粮露仍台等叉的面宴层做凳法）剂3从屋顶触层平季面图论（排州水走艇向而、落顷水管哗设置盛等值）惧4亲墙身辜详图熟（女糕儿墙哨、露绑台等高节点刚）艇5迷细部欢大样灰图绿（搂管道创封堵跳管道匪封堵唇、卫抖生间衫做法乳等）茎6辫结构进总说出明院（地龙下室缠防水展、交后浇助带等嗽）绢7伸建设弃单位李强制捡企业专标准位（聋防渗保漏关袋键薯节点茫做法虎图等概）弹8衫建设之单位慧（盖素）裤项目敢负责贿人：甜年堡月志日尺设计纳单位届（章责）唱项目糊负责晚人：语年驾月争日如监理刷单位贡（章彩）漏总监珍理工近程师订：职年隆月追日雨施工聚单位磁（章稿）萍项目恢经理机：渴年村月晕日昂所有每会审埋图纸虎均应挤记录启在表夸内副，伸红色朵字析为必德审防候水专弓项图宰名那。无股意见跪时，麻应在丽“著提出归图纸豪问题勾”歉、蚁“柔图纸音修订而意见饮”梁栏内逆注明姥“围无桶”摧；凉强制黎审查跳防水先要点犁见附愁件；论本翅表一舱式四捷份，吵由监埋理单禾位填凳写、式整理帐并存跳一份毅，与胃会单衔位会验签各痒存一严份相。梨施工星图需纸裹会审摘防水作审查取要点斜（钻“鞭双十键守则纤”议）辈审查局情况管十必晴须喜砌体拥外墙歉与奸首层茫地面虫及仍各层街露台炉交接碰处冶、外潮墙空时调板慰砌体巡墙根自部、董外墙闷上宽玩度大控于悬15慰0船的线狠条根即部、围出屋店面门舟口根条部必疯须姜设不彻小于哭建筑肠完成愤面冤20趟0与高浪C2炭0缓砼拿反坎磨；圾厨房故、卫孕生间涌、壁管道饿井历等碰部位厘周棋边墙芽体下使须伞设仰不小裳于亿建筑买完成弃面选20计0坦高同纯墙体料厚泼C2股0颤砼脖反坎茫；甲所有器屋面罩女儿满墙夜必须请为现三浇贵砼江结构浙（超慈过度1.制5m粮部分担可采镇用砖帐砌，如构造闹柱间捡距不包大于辉3m员）；蓬出屋趴面烟肆道欢壁必调须智采用幅混凝啦土，狗与屋伴面混古凝土米一次讽浇筑诉，高猎于建夕筑完瓜成面弦不小滩于幕25舌0颠；啊有保巩温要绢求的劳露台核降板蒸不小证于叼25蜡0晋，无铲保温拉要求节的露似台降劲板碑不小阔于诉10宣0建，当芝下部圈空间卵不能县采用怒降板偷形式警的，壁改用传反坎遍或反贡梁珠做法皂；纵屋面冠、顶板板的寒结构狠反梁佣内灿如需皂设排陡水管喷则赛必须座在结热构中盗预留区，且熄直径真不小控于启Φ遥50奶；掘外门香窗驾上口库必须膀做滴吨水槽氧或鹰足嘴滴洁水线弓；下训口流回水坡素度不拦小于百10在%著且内可外高酿低差桨不小摄于演20雄；案所有文采光赴天窗槽必须顶有深灾化设恭计图卧，并昏有明龙确的晓土建川与天循窗间侍防水棕做法煮；堵当吹主楼误基础缎形式甲与地呜库基诊础形锡式不近同沾时殊，连粱通道尸处必谋须员设结括构缝瓶，伸凭缩缝纸处有挺专项唤防水枕设计酬；莲地库萍出入筒口盐必须报做脊精背分队水设洞计。勇十禁铸止侨土壤乳埋置术的地悄下室秘，台禁止红外墙呢采用袭砌体艺砌筑泼的方玩式，瘦应采喷用抗肌渗钢格筋混告凝土捏结构魄围护迈墙体底，并的应采欠用一然次性慢止水未螺杆桂；袖电梯祸井坑辛严禁荐采用残砌筑贤的方括式，罪井坑课底板单、侧每墙均宋应采迈用整傻体式播抗渗陕混凝继土结倒构形蛇式，推并应盟有邮可靠订的防拉水枣及排及水（态集水运坑或名抽水架泵等脆）龙措施帆；昌卫生辫间给破水管棉、然地暖侨管目等己严禁即穿越打门槛邮石亏；获出阳尾台管斤线腿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