住宅工程质量分户验收把持要点

PAGE1PAGE1住宅工程质量分户验收控制要点第一部分基本要求一、有关住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等执行《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）》。二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确，部分内容在原《规定（试行）》的基础上进行了补充和调整。三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。第二部分楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2²,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。像(撇1犁)沉在建第筑物强的阳籍角，湿现浇历板内清必须渴按规扩定设古置防顽止开笑裂的块加强躁钢筋狂；隔(摧2竹)栗现浇径板抽、剪示力墙僻等锁砼施君工缝青留置输位置病必须刷正确蹄；旦(童3洲)炉砼施晕工中与必须铃保证息振捣芝和养盗护质絮量；锯(忌4们)价现浇糕板籍及岂剪力嗽墙接愚槎朱部位故、黑梁柱上交接恩部位毯砼舞施工捷前必卷须壤对模怪板支少设滚认真也处理除，确戏保萄牢固桥、接子缝严芦密；恋(扭5马)搞现浇拼板呼、剪新力墙夜内附宵设电刃器等移线管威位置什必须崭正确样（线酬管忍应巡设在娱两层田钢筋鸭中间毙）；卷后开跑槽设票置线垫管的茅部位肆，开织槽应遣整齐财，线捎管敷痛设结幼束后侍必须爬用细裂石世砼或束水泥化砂浆市处理叉密实例；亦(6敬)窗填充蠢墙与餐砼交踪接部见位砂赤浆必求须塘饱钓满旧，填家充墙敞应严赚格皮维数控友制，制梁底习采视用散45骂˚盾斜砌饰，两笛端和益中间曲部位悠宜采反用预候制砼真构造航砌块培。钱4狐、吼室内耐顶棚经宜采好用免垂粉刷阵工艺妨。穗当采婆用顶堆棚砂梁浆抹晋灰辩前，电首先以应检范查室桶内标羞高是词否窑符合致《室虏内惹空间俗》有括关要卵求骆，律如答超差际应对盒基层陡进行敏处理陵。室宇内顶掩棚验痛收时肤应检欲查伸抹灰铁层与餐基层练的粘印结质丛量诚，翻先观照察检赞查，辞当发浓现顶技棚抹甘灰有抱起鼓末、裂挎缝时同，你再核采用斥小锤柄轻击聚检查稼。是第三甘部求分钞亮门窗顾一、嘴技术偶要求纽：牺1冤、贩建筑朱外门钳窗及伶部品提制作速安装伴应符砖合建休筑门落窗节团能工约作相饥关要纺求。击建筑吴外门障窗的购抗风阴压性蛮能、娇空气仆渗透帽性能夺和雨萍水渗写漏性倦能及复保温掘性能叶应经箱检测鼓机构迫抽检帅合格拣。菌2典、舰建筑跨外门挪窗的循安装武必须井牢固椅。圈使用打空心通砖和食轻质瞎砌块背等作场为砌猫体材俱料时再，门淡窗膀攻固定简位置能应采烟用实总心砼细砌构块或止实心杜砖却进行嗽构造妄处理距。危在砌邀体上小安装炼门窗馅严禁等用射撞钉固条定。呈外窗球膀有挣保温梨要求削的应票采取吓构造谢处理演，确狠保窗沃框固求定牢茧固。干3访、堡门窗迷应开五关灵敞活、揭关闭末严密嫩，无返倒翘锅。推剩拉门距窗扇汽必须贩有防六脱落渠措施挂。扶4赵、扶建筑对外门互窗及扇周边开不得津有渗炒漏。鹊5蚕、下需列情晒况务必须此使用完安全与玻璃美：无便框玻赌璃门葬（够且急玻璃馒厚度址不小茶于谷10发mm层）弦；有愚框玻置璃门擦玻璃勇面积滴大于着0.养5男m紧2荒；单长块玻忧璃大忘于快1白.顺5m谦2舌；沿熄街单崇块玻搁璃大谈于循1.坊0m暗2我;下7厦层爆及燥7谱层以亏上建毫筑物坚外开吸窗悟；衫玻璃括底边告离最旧终装土饰面葛小那于拢50艺0m涉m避的落亭地窗悠。现安全皂玻璃伴必须渗有狗3拜C稼安全挡标识蝶。纽6末、门蝴窗应慨按图紧集要极求设吴置密石封条影。其豆中门贸窗的娃橡胶散密封件条应闲在转饰角处舅断开舒，并泽用密斩封胶晶在转察角处丽固定拢。活7彩、有膀排水炉孔的叮门窗泄，排脊水孔巡应畅拒通，坦位置蜂数量浸应满够足排娇水要蚕求。栏窗台怖流水串坡度课、滴残水线办、鹰葛嘴设年置位塘置合残理到弓位。忠二、趴施工袜及验匹收注须意事拣项惯1途、疗施工具总承核包奇及监闹理单冤位必文须参至与首对秒门窗牌专范业分议包单调位制娇作及锤安装葵的质翁量管危理。渔2钻、门编窗肿施工娘必须酸坚持餐样板有领路认。在跟样板伴中重娃点注摘意御单暖（汇双递）拘玻握、安撞全玻箩璃京、固饥定方歉法、档企症口黎后塞剪安装里法中妹与土箩建的双配合腐等障问题限。贿3蛾、对施照图脆纸检牙查，税不得剂将双哑层玻岛璃随飘意改纤为单缩层玻携璃，搞不得夏将安赖全玻旱璃改翁为非街安全隙玻璃偏。注4梢、瞒加强包对外纪门窗烧及周香边渗叨漏的孙检查箭处理化，详趋见尼防委水部勿分跌有关彼要求翻。缺第四丑部僻分忘歼栏杆悦一、棋技术锻要求队：母1渗、外触窗窗答台距禽楼面密、地督面的耽净高井低皆于脱0.邪90猜m披时，蛋应有旅防护礼设施挽。插注：端（剖1顿）间窗外抛有阳析台或蒜平台诊时可含不受般此限柿制。蒸（似2屿）柿窗台罚的净恢高或台防护膏栏杆逢的高贵度均勉应从绿可踏隐面起封算，拣保证瘦净许高茧0.逗90扫m率。夺2践、栏描杆必投须采锹用防诸止少辈年儿对童攀检爬典的构纳造；都对于错采用狸水平张杆件弃的栏故杆忘或桶花式辉栏杆贷应设存防攀爪爬措恢施（鸡金属吩密网疗、安兔全玻伟璃等耍）谱。最3罚、厦六层无及六大层以嚷下住呀宅的蒜阳台失、外拉廊、秘内天晒井及什上人博屋面档等临眉空处础栏杆含净高痛不应闯低私于窄1递.0端5m授广，七胳层及移七层滥以上凡其掀净高截不应予低织于悦1遇.1碧0m揭秒。适栏杆熔高度匙应从漏楼地尘面或犬屋面左至栏必杆扶蜜手顶泪面垂碎直高血度计吃算，宾如底乞部有狼宽度战大于币或等蜻于固0.诊22歪m狗，且愈高度批低于易或等刘于块0.驱45笔m屈的可怠踏部卵位，猪应丛写可踏半部位巧顶面旅起计注算统（如孙下图偷）旱。缓胶栏杆驼高度烂计算乌示意筹图妇4陶、防子护栏萌杆的记垂直恶杆件指间净令距不驼应大多于制0资.1慌1m隶葱，正相偏差福应不狂大参于谣3朝mm勒。菠5脆、拜护栏踩玻璃房应使割用谱公阿称厚乏度不裤小岔于斑12期m肿m求的钢掠化玻份璃或蔬钢化箱夹层解玻璃袋。当堡护栏苍一侧嫩距楼惰地面铅高度备为劲5泼ｍ及懂以上胡时，污应使卵用钢坝化夹岂层玻则璃。蛋安全吵玻璃烂必须凡有剩3土C偿安全嚷标识扯。攻二、槐施工爱及验碑收注牲意事板项险1购、认训真审颗查图敌纸，榴必须脉按规挎范要琴求设榜置护蚀栏，狡不得正遗漏够；肯2尼、欲施工城总承诞包镜及监董理单姐位必也须参夹与睁对栏娘杆专些业分撞包单吴位制意作及律安装扩栏杆晒的茫质量错管理论。挎3泪、馅栏杆尽施工鼠必须界坚持奏样板窜领路赵。离在样祥板中侵重点衰注意夹栏杆叮的形居式（航是否扰横向慨设置延杆件丝）、贴杆件拍间距典、栏盾杆高希度、毛栏板标玻璃素（是梅否为自安全粱玻璃像、是兔否应喉为钥钢化搂夹层膜玻璃崇）赠等垫。朗4河、对叔每一际户住俭宅户夺内及汪公共材部分舰分别炉按电附模表蛇1盖及附薄表草2挡进行举全数援检查厚验收盈。财第五养部更分肢祸防水绘一、丰技术悉要求抬1齐、坡樱屋面彩在雨守后目己测观浑察占检查喂，不联应渗于漏；所坡屋腿面的股檐沟刺及屿平屋铃面集分束别校蓄核水算24净h记后应薪无渗羊漏屑，扑蓄水梯深度络不低从于聚20爱m驱m径。炮2俱、有颈防水岔要求摘的卫足生间定等地蹦面经抛蓄水鉴试验台后无春渗漏沈，蓄烛水深蛛度不阔低彻于诉20征mm动,蛮蓄水世时间配不剥少耽于矩24故h铁。许3板、外墨墙叶(缺含窑与住脖户相催关联冻的地颠下室狮、车匙库工的外援墙骄)犹应经结不少漂于还1混h西持续膨淋水虑试验抛或雨休后观围察无攀渗漏浸。刘4阳、窃外窗度及周番围应杠经不从少于邪1有h场持续创淋水恼试验慰或雨墙后观纳察无恐渗漏麦。运二、园施工旅及验细收注播意事纸项杀1赚、惑所有伶防水作材料旧必须准经抽步检合膜格后剖方可雨用于厦施工隐。话2揪、球地下俊室防例水施续工因中，渡必须箱对找谨平层征、墙蛛体基箱层进还行清国扫吵，纳表面驰应洁掀净渔；对狂找平催层阴今阳角证、墙羞体施佩工嚼缝仇、址底假板岂后浇谷带佩等部烈位应贝进行劈细部棕附加予层防便水筹处理盯，经慈监理爱工程执师费验收垂后，箭方可说进行谨大面丸防水提层施练工。贺回并填前和应对南外防断水层面做防艳护处零理，料回填周时应毫按规翅定分太层夯膜实。考3旧、侨屋面掘防水种施工巷中，住必须稳先将店檐沟漆、女竿儿墙背、出饭屋面透通气贞孔等才细部两的廉防水征附加婶层施吨工完愈毕，逝经监狸理遇工程称师浓验收惯并做完好检妈查记便录（舱须留盖存北相关秀照片得备查样）昼后楚，方景可进凶行大应面防沈水层锋施工联。你4第、有窑防水瓜要求申的卫横生间厅等地虽面的贷防水辈施工侦，叛铺设屯防水默隔离解层时壤，在眯管道叔穿过强楼板式面四眨周，鱼防水裳材料难应向时上铺杀涂，浓并超视过套趋管的贷上口秃；在议靠近寺墙面叹处，卸应高贩出面锁层垒20权0-免30喂0m站m荷或按桐设计环要求遵的高话度铺汽涂。瓦阴阳放角和村管道吐穿过臭楼板传面的师根部惨应增电加铺结涂附酒加防抚水隔抖离层痛。刷5葱、外挠墙必三须做情好脚园手架凳孔歼、支张模孔美的封厕堵纷。忍砖砌机体盗脚手蛙架孔朝的嵌芽堵应况按设贩计要懂求进歪行施苗工，田设计诚无要朽求时级应用蜡细石屿混凝四土分根层捣备实，沟或铺三灰砌耐砖，廊用较1忆：急3是干硬鹅性水塌泥砂葡浆将孤砖其排余三兆面分安层嵌容严。症混凝欲土墙吧体螺惜栓孔秘眼应脑使用庸发泡像材料饶进行内封堵订。寻6指、愁多层规住宅乎外窗晓安装惨必须书按有柏关移规定挽采用自企华口抖后塞码安装庸法。房7爬、蓄镇水或凝淋水墙试验棉必须双形成仓记录篮（须萍留存柜相关籍照片量备查迎）汽。井8扭、外笋墙及末外窗计淋水开试验李按以毛下方除法进站行：许(蔬1搜)壤宜选菜择镀榨锌钢缠管咽或架PP蛙R胶管等陈具有诚较好挪刚度诸的材篮料制捎作引悔水和护淋水成管件刷，引涛水管床从宣屋面蝶或茅外窗掉引出保，并庸做好袜有效爬固定饥，各保证钓淋水币管不失变形葵（拳每欲2研米设匀置不保少旺于鞠1组个引渠水管绒或固园定管恳）；搏(献2辨)桶淋水述管管鸟径宜铃为笨15俯-营20特m仙m缝，距悦窗（班墙）替表面斑距离县宜书为禁10喂0幅-什15女0m禾m烈，喷登水孔私可用骨手枪够钻等虎工具屠加工距，喷馒水孔召成直以线均羞匀分糖布，烫喷水努方向里与水欣平方扛向角脾度宜框为喷30桐o屯左右挥，孔烫径科4丸-野5m虑m前，孔颜间颗距舰10绢0爆-法15摸0m瓜m粒，度用于农外墙毁淋水选试验萝水量义可录为自体来水利正常提水压柿下最择大量揭；用箱于外竞窗淋堪水试配验应告采用记增压莲取水临，确输保在聪外窗顾（淋届水管黑两端龙长度扑应比来窗洞境口外灭伸不匙小啦于遥10惠0m把m络）旬表面汪形成怠水幕丽（躺下锤图）流；手(3狐)告淋惭水烦1搜小时必后拆悟除至同下一值个淋无水层故，并科记录罪该淋贡水带性范围呆内外斧窗（热墙）拢及周椒边的艳渗漏距情况糠，问淋水讲范围伞应款覆盖害所有鞋外墙愈及外毙窗。加外窗颠（墙纪）淋聪水示刘意图墙第六父部爸分遭趴室内凭空间顾、构霸件尺桐寸劫一、夹技术际要求垂(务一咽)锻室内携净高新1隶、同留一房铺间室梁内净市高最求大负汉偏差邀不得刑大汪于赤20羡mm协；同泻一房佳间室物内净峰高测迷量最表小值鹿与最驻大值宪之差放不得烫超士过喉20狂m捉m刻。庭2正、问混凝仅土现湖浇结迅构标枣高（真每层纵）的盛允许逢偏差既为程±1漂0m墙m;其牛砖砌背体隶标高困（每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